Lekker og oppusset enebolig i Laskenlia med panoramautsikt, utleiedel og garasje - Nytt bad og vaskerom - Pent kjøkken!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 574,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 234,
      "openArea": 123,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 215
    },
    "price": {
      "total": 8149840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1181551,
      "estateTax": 6612,
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 199840,
      "municipalFees": 19116,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 198 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 199 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 149 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 168 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker og oppusset enebolig i Laskenlia med panoramautsikt, utleiedel og garasje - Nytt bad og vaskerom - Pent kjøkken!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747802733"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.42844081669653,
        "lng": 10.450709079531974,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.42844081669653&lng=10.450709079531974&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3189",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Spurvestien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "13.05.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visning uten påmeldte avlyses. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-13",
        "iCalendarTo": "20260513T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260513T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 410,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 234,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260038</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 133, bnr. 410 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Andreas Rasch Wegger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Henrik Gilbu og Kristine K H Akselsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast eiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1987</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 234,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 215,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 19,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 123,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Boligen har flere deletasjer i 5 nivåer, hvor det er satt kvm for hver deletasje.</p><br /><p>Inngangsetasje inneholder</p><p>- BRA: 66 kvm</p><p>- BRA-i: 49 kvm (Entré/gang, kontor, soverom, bad, gang med trapp)</p><p>- BRA-e: 17 kvm (Garasje)</p><p>- TBA: 20 kvm</p><p>- ALH: 4 kvm (Ikke måleverdig areal)</p><br /><p>Hovedetasje med stue inneholder</p><p>- BRA: 53 kvm</p><p>- BRA-i: 53 kvm (Kjøkken, stue m/trapp, soverom)</p><p>- TBA: 74 kvm</p><br /><p>Underetasje/ Sokkel inneholder</p><p>- BRA: 46 kvm</p><p>- BRA-i: 44 kvm (Entré, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom)</p><p>- BRA-e: 2 kvm (Utebod)</p><p>- TBA: 22 kvm</p><br /><p>Loftsetasje inneholder</p><p>- BRA: 33 kvm</p><p>- BRA-i: 33 kvm (Gang med trapp, soverom (ikke bruksendret))</p><p>- TBA: 7 kvm</p><p>- ALH: 9 kvm (Ikke måleverdig areal)</p><br /><p>Mellometasje ved vaskerom inneholder</p><p>- BRA: 36 kvm</p><p>- BRA-i: 36 kvm (Bad, teknisk rom, gang med trapp, arbeidsrom/vaskerom)</p><br /><p>Takstmann opplyser i tilstandsrapporten &#34;Arealet i denne boligen er vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.&#34; Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealene og romangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten. Rommene er oppgitt etter dagens bruk. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse og dermed ikke godkjent for varig opphold. Les mer under avsnittet &#34;Ferdigattest og midl. brukstillatelse&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 574,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i Laskenlia. Det er umiddelbar nærhet til flotte turområder i skogen både sommer og vinter. Her er det bare å spenne på skiene og fortsette ut i løypene. Et flott turterreng med turstier til Borrevannet i vest, golfbanen i syd og Falkensten/Løvøya i nord.</p><br /><p>Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, gode servicetilbud og fine badeplasser. Orerønningen ungdomsskole er like i nærheten  (snarvei v/den &#34;gamle slalåmbakken&#34;) og det er ikke lange sykkelturen heller til ny videregående skole beliggende ved Lystlund.</p><br /><p>Det er sykkelavstand til Løvøya med flott badestrand, fiskemuligheter og ikke minst Vadfiskerstua hvor man kan få seg en kopp kaffe og noe å bite i. På Løvøya er det også en fin campingplass som bl.a. har utleie av campinghytter.</p><br /><p>Over den vakre Hortenskanalen er det tre broforbindelser til halvøya hvor du finner Karljohansvern - en halvøy med vakre friområder, samt museer, utstillinger, galleri og kulturarrangementer. I tillegg byr Karljohansvern på flere koselige kafeer og spisesteder, samt gode rekreasjonsmuligheter i bl.a. Hortenskogen.</p><br /><p>Mellom sentrum og Karljohansvern ligger Lystlunden, en kombinert park og idrettsplass. Idrettsanlegget har kunstgressbane, bueskytterbane og flere treningsbaner for fotball. Dette er også Hortens største parkanlegg. Parken fremstår som svært idyllisk med en sjarmerende paviljong og flott lyssetting etter mørkets frembrudd. Det er også kort vei til idrettshall og skatepark.</p><br /><p>Ønsker du å utfordre golfkunnskapene er det ikke langt til Borre Golfklubb som kan friste med 18 hull, spektakulær utsikt og et hyggelig miljø. En liten kjøretur unna ligger også Borrehaugene, Norges første nasjonalpark. I området ligger små og store gravhauger, og du kan nyte et herlig turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær.</p><br /><p>Rørestrand Camping er en familievennlig campingplass i naturskjønne omgivelser nær skog, strand og seilerhavn og ligger kun ca. 10 minutter med bil fra boligen. Rett nedenfor campingplassen finnes en solrik sandstrand med en flott stor gresslette. Her har man egen strandkiosk som er garantert å gi deg syden-stemning!</p><br /><p>I sykkelavstand finner du også Horten svømmehall med basseng, vannsklie og badstue, noe som gir gode muligheter for både trim og lek.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br /><p>Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at skolestrukturen og skolekretser er under endring. Orerønningen ungdomsskole legges ned fra og med skoleåret 2027/28. Kontakt Horten kommune for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler ca. 574,00 kvm.</p><br /><p>Lettstelt og skrånet tomt med noe naturtomt. Eiendommen fremstår svært innbydende med romslig gårdsplass, frittstående garasje og en pent opparbeidet tomt i attraktive og solrike omgivelser. Her ligger alt til rette for et komfortabelt og trivelig ute- og familieliv. Boligen byr på flere flotte uteplasser, slik at du enkelt kan flytte deg etter solens gang gjennom dagen. Den generøse terrassen byr på god plass til flere soner for utemøblering, og danner en perfekt ramme for hyggelige måltider, sosiale sammenkomster og lange sommerdager. Herfra kan du nyte en spektakulær utsikt over fjorden - en sjelden kombinasjon av panorama, ro og naturskjønne omgivelser. Eiendommen har i tillegg en stor, asfaltert innkjøring som gir enkel adkomst og rikelig med biloppstillingsplass for flere kjøretøy. Frittstående garasje med montert elbillader utvendig på veggen gir både praktiske og moderne løsninger for dagens behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten sentrum kjører man Torggata nordover mot Apenes. I rundkjøringen ved bensinstasjonen/Meny tar man Holtanveien til høyre og 1. vei til høyre med en gang. Følg denne opp bakken og til venstre inn i Laskenveien. I enden av Laskenveien tar man Tiurstien til høyre. Følg denne opp på bakketoppen og skrått inn til høyre i Spurvestien. Eiendommen ligger da på høyre side av veien og er merket med &#34;til salgs&#34; skilt.</p><br /><p>Se kartskisse i nett-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig. Garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>ENTRÉ:</p><p>Innbydende og romslig entré med imponerende takhøyde, elegant dobbeldør og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Hallen oppleves lys og luftig, og har gode oppbevaringsmuligheter i praktiske garderobeskap. Her får du et eksklusivt førsteinntrykk som setter tonen for resten av boligen - et representativt og hyggelig rom å ønske gjester velkommen inn i.</p><br /><p>STUE:</p><p>Boligens naturlige samlingspunkt er den store og lyse stuen. Denne fremstår lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den vakre fjordutsikten. Fra sofagruppen er det direkte utgang til balkongen, hvor inne- og uterom smelter naturlig sammen og skaper en luftig romfølelse. Peisovnen tilfører både varme og atmosfære, mens varmepumpen sørger for energieffektiv og jevn oppvarming, og sammen skaper de en lun ramme rundt den romslige oppholdsavdelingen. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og byr på en helt særegen utsikt - her nytes måltidene med fjorden som levende bakteppe. De store vinduene ved spiseplassen gir en eksklusiv panoramafølelse og gjør utsikten til en integrert del av interiøret.</p><br /><p>KJØKKEN:</p><p>Stilrent kjøkken med moderne, glatte fronter og elegant kompositt benkeplate som gir et eksklusivt og tidløst uttrykk. Integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med ventilator gir kjøkkenet både høy funksjonalitet og et helhetlig uttrykk. Store vindusflater over benken slipper inn rikelig med dagslys og gjør matlagingen til en opplevelse med fjorden i bakgrunn. Den stilrene innredningen kombineres med delikate detaljer som fiskebenslagt flis og sort armatur, som tilfører kjøkkenet særpreg og karakter. Fra kjøkkenbenken kan du nyte spektakulære soloppganger over fjorden - en sjelden kvalitet som gjør dette rommet helt unikt.</p><br /><p>BAD 1:</p><p>Badet ble oppgradert i 2025 og fremstår som et eksklusivt, spa-inspirert velværerom med store flislagte overflater og et gjennomført materialvalg i lune, harmoniske toner. Her er det lagt vekt på både estetikk og komfort, med løsninger som gir rommet et moderne og elegant uttrykk. Den doble servantløsningen med lekker innredning, toppmonterte servanter og bakbelyst speil tilfører badet et stilrent preg. Frittstående badekar inviterer til avslappende stunder, mens den romslige dusjsonen med regnfallsdusj og glassvegg understreker følelsen av hotellstandard i eget hjem. Veggmontert toalett bidrar til et rent og minimalistisk uttrykk. Badets generøse størrelse og gode planløsning skaper en luftig og behagelig atmosfære, hvor komfort, funksjonalitet og design smelter sømløst sammen. Praktiske nisjer i veggene gir elegant oppbevaring uten å forstyrre helhetsinntrykket, og sorte armaturer og detaljer skaper en stilfull kontrast til de lyse flisene. Elektrisk gulvvarme sørger for ekstra komfort året rundt.</p><br /><p>BAD 2:</p><p>Boligen har også et lyst og funksjonelt bad nr. 2, innredet med servant, wc og dusjhjørne med praktiske svingbare dusjdører. Rommet har en hensiktsmessig utforming som gjør det godt egnet både til daglig bruk og som avlastningsbad for familie og gjester. Ifølge tidligere salgsannonse ble badet oppgradert ca. 2008.</p><br /><p>VASKEROM:</p><p>Delikat og romslig rom benyttet som vaskerom oppgradert i 2026 med god plass til både vaskesone, oppbevaring og praktiske arbeidsflater - elegant utformet i gjennomført stil. Funksjonell vaskeseksjon med integrert utslagsvask, plass til vaskemaskin og tørketrommel side om side, samt romslig benkeplate for enkel håndtering i hverdagen. Dette rommet er ikke bygget som våtrom og kan derfor ikke beskrives som våtrom.</p><br /><p>SOVEROM:</p><p>Boligen har 2 gode soverom i hoveddelen - lyse og hyggelige soverom med god plass til både seng, lek og oppbevaring - perfekt som barnerom eller gjesterom. I tillegg er det kontor samt et innredet rom i loftetasjen som benyttes som soverom. Eksklusivt hovedsoverom i loftsetasjen med spektakulær sjøutsikt, lun atmosfære og direkte utgang til privat balkong. Loftsrommet er ikke omsøkt, dermed ikke rom for varig opphold</p><br /><p>HYBEL:</p><p>I underetasjen finner vi en hybel/utleiedel. Det er adkomst mellom hybelen og hoveddelen - så her kan en velge å leie ut hybelen eller benytte hele boligen selv. Lys og innbydende stue/kjøkkenløsning i underetasjen - en praktisk og trivelig hybeldel. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Oppvaskmaskin medfølger. Eier opplyser om at kjøkken ble montert i 2020 med brukt innredning fra Finn. Separat soverom i hybeldelen med plass til dobbeltseng og vindu som slipper inn godt med dagslys. Badet i underetasjen er romslig og funksjonelt innredet med dusjkabinett, wc, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Egen entré til hybeldelen gir privat adkomst - ideelt for utleie, ungdomsavdeling eller generasjonsbolig. Overbygget terrasse i underetasjen med fantastisk fjordutsikt - et herlig uterom som gir hybelen ekstra attraktivitet.</p><br /><p>Velkommen til visning i en innholdsrik enebolig i Laskenlia!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>- Selger har benyttet tv/internett fra Altibox/Viken fiber.</p><p>- Oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn, micro og stekeplate på kjøkkenet i hovedetasje samt kun oppvaskmaskin i hybel medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><p>- Samtlige garderobeskap medfølger.</p><p>- Alle lamper i himlinger medfølger.</p><p>- El-billader medfølger.</p><p>- Elektronisk dørlås medfølger (den blir byttet til en nyere modell).</p><p>- Tv-feste på vegg i stue medfølger.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med strøm og ved.</p><br /><p>Luft-Luft varmepumpe og peisovn i stuen. Vedovn i hybel.</p><br /><p>Elektrisk gulvvarme på begge bad oppe, yttergang hovedetasje samt i vaskerom oppe. Sløyfer til vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken oppe, stue/kjøkken nede, vindfang i kjeller, bad i kjeller, soverom kjeller og loftstue. Vi gjør oppmerksom på at vannbåren gulvvarme på bad i kjeller og soverom i kjeller er samme sløyfe. Eier opplyser at det også er sløyfer på det ene rosa soverommet, men eier har ikke sett termostat eller brukt dette. Eier opplyser om at noen av termostatene som styrer varmen er ødelagt.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på gulvvarme eller andre oppvarmingskilder. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Enkel garasje. Ladeboks på utvendig garasjevegg. </p><br /><p>For øvrig god plass for parkering i gårdsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Olsen:</p><br /><p>Enebolig i flere etasjer og utleiedel i underetasje. Boligen holder normal standard med bl.a. Laminat/flis og teppe på gulv i alle oppholdsrom. Lys og pen stue med store vindusflater sikrer gode lysforhold. Utgang fra stue til øst/syd vendt balkong/ veranda. Kjøkkenløsning med glatte fronter, kompositt benkeplate i bolig og kjøkkenløsning med profilerte fronter og laminat benkeplate i hybel, godt med skap/benkeplass integrerte og frittstående hvitevarer. Boligen har mindre og større avvik som vi har gitt TG2 som en eventuelt kjøper bør lese nøye. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Hovedtaket er tekket av betongtakstein fra byggeår. Nytt inngangsparti fra 2022 ifølge eier, har enkeltkrom glasert sort takstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket . Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål, sort. Det er sort plastbelagt beslag på nytt tilbygg iver inngangsparti fra 2022 ifølge eier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår Tilbygg ved inngangsparti har bindingsverk fra 2022 ifølge eier. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det var tilkomst til en del av eldre tak med luke i vegg over trapp til loftsetasje. Deler av takkonstruksjonen er bygget inn og kan derfor ikke inspiseres. Kryploft over deler av eldre del var for liten for å inspisere. Eier opplyser om at det er utført tiltak angående lufting på kryploft da det tidligere var lukket igjen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår og malte trevinduer med 3-lags glass fra 2022 ifølge årstall på produkt. Bygningen har malt dobbel hovedytterdør fra 2022, malt balkongdør i tre fra soverom i loftsetasje fra byggeår, dobbel skyvebalkongdør i malt tre fra 2020 og enkel kjellerdør i tre fra byggeår. Boligen har 1 stk veranda i impregnert trevirke mot øst/syd fra stue på ca 74 m2, med trapp, samt sitteområde ved siden av trapp opp til veranda på nivå med inngangsparti på ca 20 m2 fra 2022 ifølge eier. Rekkverk i glass rekkverk, samt eldre malt rekkverk i trevirke mot øst og impregnerte spiler mot syd Det er en stor uteplass med belegningsstein ved inngangsparti med utepeis. Utepeis er ikke inspisert, kun beskrevet. Boligen har en østvendt veranda/ balkong i underetasje med malt rekkverk i trevirke, med utgang fra entre i hybel på ca 22 m2 i impregnert utførelse. Det er balkong mot øst i loftsetasje med utgang fra soverom på 7 m2 i impregnert utførelse og malt rekkverk. Tomten er veldig skrå og det er langt ned til terreng på østsiden av verandaer. Det er en lang trapp langs terreng i impregnert utførelse ned til hybel i underetasje. Det er liten trapp i impregnert utførelse mellom nivåforskjellene på stor veranda fra 2022 ifølge eier.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflater er pusset opp mellom 2020-2025 ifølge eier. Det mangler terskel list enkelte steder. Det er litt høyt trinn mellom nytt påbygd inngansparti og eldre del. Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malt tapet og malte plater og brystning i panelplater. Innvendige tak har panel himlingsplater. Etasjeskille/ gulv på grunn er ikke kontrollert, da det er en lukket konstruksjon. Boligen har elementpipefra byggeår. Vedovn fra 2020 i følge eier i stue. Vedovn fra byggeår i hybel i underetasje. Det er sotluke i hybel. Det ble foretatt tilsyn av pipe og ildsted av Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS februar 2023 med avvik som eier har utbedret noe av. Boligen har noen rom delvis under bakken. Gulvet er av betong i bod ved rom til vaskerom. Gulv vaskerom er flislagt Gulv under trapp i hybel er med fliser. Gulv på kjøkken i hybel har laminat. Veggene har malte plater. Vegg ved kjøkken i hybel har malte plater og brystning med brede panelbord. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i På vegg under trapp i hybel. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Fuktnivået bør være på under 15% Rom som blir brukt til vaskerom er ikke bygget som våtrom og kan derfor ikke beskrives som våtrom Rom som brukes til vaskerom er bygget i 2026 ifølge eier. Fliser i gang i underetasjen og gulv på rom til vaskerom og gang med trapp er lagt i 2026 ifølge eier. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Enkelte dører subber litt i karm. Eier opplyser om at dette blir rettet opp. Dører i hybel i underetasje er fra byggeår. Det er brann/ lyd dør mellom hybel og trappeløp til resterende bolig.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra nyere tid på deler av anlegget og eldre synlig kobber på deler av anlegget. Rørsystem er montert på vegg i bod ved rom som brukes til vaskerom. Det er huller i vegg uten luker hvor det er stoppekraner. Det er synlig kobberrør inne i vegg under vask som ikke er koblet til noe. Eier opplyser om at denne er koblet fra. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. Det er kun inspisert under vask. Rørsystem er utenfor takstmann sitt område og er derfor kun beskrevet. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft-Luft varmepumpe. Tilstand er ikke vurdert da det er utenfor takstmannen sitt fagområde. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter i bod ved rom som brukes til vaskerom av nyere dato. Det er også en liten varmtvannstank på ca 120 liter på baderom i hybel. Eier opplyser om at det er vannbåren varme på store deler av boligen Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. </p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Det er ukjent byggegrunn. Eier opplyser om at vest og Nord side ble drenert ca 2020 med ny drenering og drensplater av isopor. Resterende drenering er fra byggeår. Tomten er veldig skrå. Bygningen har grunnmur i pussede betong/ mur elementer ifølge eier. Fundamentering er ukjent da denne ikke er synlig. Det er støttemur mot vei som går ovenfor boligen. Støttemur er ikke inspisert/ vurdert. Tomten er veldig skrå og har belegningssteing ved innkjørsel og inngangsparti. Tomten har ingen utvendig terreng som kan benyttes utenom ved inngangsparti. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1986. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1986. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig vann og avløp ligger skjult under bakkenivå og kan derfor ikke inspiseres, kun beskrives.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Odd Harald  Olsen.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG IU på:</p><ul><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille/ gulv på grunn er ikke kontrollert, da det er en lukket konstruksjon.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner: Luft-Luft varmepumpe. Tilstand er ikke vurdert da det er utenfor takstmannen sitt fagområde.</li><li>Våtrom &gt; Mellometasje ved vaskerom &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. </li></ul><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av levetiden er brukt opp på tasktein og undertak på hovedtak.</li><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler nedløp flere steder. Det er kun et hull i takrenne. Det er en del avflassing på beslag flere steder.</li><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.</li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er målt fukt over 15% på undertak enkelte steder. Det er registrert er en del missfarging på undertak flere steder. Det er registrert fuktskjolder på konstruksjonen flere steder.</li><li>Utvendig &gt; Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeår på enkelte vinduer settes TG2 da levetiden er mer enn halvert eller brukt opp og pakninger blir da svekket og isolasjonsevne svekkes. Det er ikke oppkant på endene av utvendig beslag. Listverk går helt ned til beslag noen steder. Enkelte av de eldre vinduene er hard å lukke igjen.</li><li>Utvendig &gt; Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. På grunn av alder på balkongdør i loftsetasje og kjellerdør settes TG2 da levetiden er mer enn halvert eller brukt opp og pakninger blir da svekket og isolasjonsevne svekkes. </li><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert råteskade på små deler av rekkverk ved trapp ned til underetasje. Eldre rekkverk mot øst er målt til 2% skjevhet og heller litt utover. Rekkverk er stabilt. Eldre rekkverk er for lavt i henhold til dagens standard. Rekkverk er målt til 90 cm, dagens kav er 100 cm. Terrassebord er ikke overflate behandlet.</li><li>Utvendig &gt; Utvendige trapper: Trapper er ikke overflatebehandlet.</li><li>Innvendig &gt; Overflater - hybel/ underetasje: Det er registrert hakk/ sår i laminat ved kjøkkeninnreding. Det er registrert bom i fliser enkelte steder. Det er sprekker mellom listverk og konstruksjoner enkelte steder. Det mangler terskel list flere steder. Det er løs tapet skjøt enkelte steder.</li><li>Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Det ble påpekt av brannvesen på befaring 2023 at det må monteres en brannhemmende plate på rekkverk mot ovn i stue. Dette var ikke montert på befaring.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Det er registrert stoppekran inne i vegg i bod som har åpen kobling og vill sprute vann inn i vegg dersom den åpnes.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventil i kontor.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme: Eier opplyser om at vannbåren varme i gulv er av eldre dato og har ikke hatt service på en god stund. Eier opplyser om at noen av termostatene som styrer varmen er ødelagt.</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Det er ingen synlig avslutning på fuktsikring over bakkenivå.</li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert små sprekker enkelte steder på grunnmur. Eier opplyser om at dette kun er i pussen.</li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er registrert renne mellom veranda og belegningsstein som har fall inn mot boligen. mot syd.</li><li>Våtrom &gt; Ingangs etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Front folie på dører på innredning har løsnet og sprukket på store områder. Toalettlokk ligger skjevt på toalett.</li><li>Kjøkken &gt; Underetasje/ Sokkel &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert noe svelleskader i skap under vask. </li><li>Våtrom &gt; Underetasje/ Sokkel &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</li><li>Våtrom &gt; Underetasje/ Sokkel &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er åpen rørføring i vegg under vaske.</li><li>Våtrom &gt; Underetasje/ Sokkel &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er sprekk i toalettring.</li><li>Våtrom &gt; Mellometasje ved vaskerom &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.</li><li>Våtrom &gt; Mellometasje ved vaskerom &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</li></ul><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1987/1901-2/28 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE 02.04.1987</p><p>Forklaring: Gammelt skjøte fra 1987 hvor det fremkommer: &#34;I tomtens nedkant går det avløpsledninger som dekker de tomter som ikke kan få avløp til ledninger i Spurvestien. Eieren av rubr. tomt er solidarisk ansvarlig for disse ledningers fremtidige vedlikehold sammen med eierne av de øvrige tomter tilknyttet samme ledningsnett, og kan ikke motsette seg at avtale om dette blir tinglyst på eiendommen. Ved nødvendig vedlikehold av felles tekniske anlegg på denne eiendom, kan det gjøres de nødvendige inngrep på tomten mot at tomten settes i den stand igjen som den var før vedlikeholdsarbeidet startet.&#34;</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Grunndata</p><br /><p>1986/9648-1/28 Registrering av grunn 02.12.1986</p><p>Denne matrikkelenheten opprettet fra: KNR:3901 GNR:133 BNR:386</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>2020/512953-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 01.01.2020 00:00</p><p>TIDLIGERE: KNR:0701 GNR:133 BNR:410</p><br /><p>2024/366569-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 01.01.2024 00:00</p><p>TIDLIGERE: KNR:3801 GNR:133 BNR:410</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt. Det går rørledning på eiendommen, se vedlagte oversiktskart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten kommune har megler mottatt følgende:</p><ul><li>Godkjennelse og tegninger av tilbygg (inngangsparti) stemplet 2001 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Byggemelding for nybygg boligbygg og godkjennelse for enebolig fra 1986 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Tegninger av bygningen fra 1986 - kopi er vedlagt salgsoppgaven. Det er gjort noen endringer i planløsning, blant annet fjernet vegg mellom stue og kjøkken, satt opp vegg i stuen for etablering av soverom og endret vegger ved gang/kontor.</li><li>Godkjennelse og tegninger av nybygg garasje fra 1990 - kopi er vedlagt salgsoppgaven. Tegningene viser en dobbelgarasje som ikke er der i dag.</li></ul><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. opplysninger megler har mottatt fra Horten kommune, herunder for boligen og garasjen. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at soverom i loftetasjen (hoveddel) er i henhold til bygningstegninger mottatt fra kommunen godkjent som &#34;for senere utnyttelse&#34; (tilleggsdel). Videre er det som benyttes som vaskerom i dag betegnet som Bod på tegning. Det er ikke søkt Horten kommune om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det betyr at soverommet i loftetasjen og rom benyttet som vaskerom ikke er godkjent for varig opphold. Selger har i april 2026 sendt i søknad om bruksendring for soverom i loftetasjen til kommunen, men har fått denne i retur pga. krav om bl.a. dispensasjonssøknad (se mer i innsyns-siden til Horten kommune). Oppfølging av denne og en eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko, og selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv.</p><br /><p>Nytt tilbygd inngangsparti, vindu på kontor, terrassen mot syd og enkelgarasje er ikke omsøkt. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko, og selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 181 551,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 726 204,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34; og &#34;Gul sone iht. T-1442&#34;, jf. kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>3901 H0134 Nordli og Laskenlia (20.1.1979)</p><p>3901 H0166 Laskenlia øst (27.11.1985) Boliger</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><p>Relaterte planer: </p><p>H0086 Orerønningen (1.7.1968) </p><p>H0134 Nordli og Laskenlia (19.2.1979)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt ca. 26 518 kWh strøm i året som tilsvarer ca. kr. 42.000,- ifølge selger.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><br /><p>- Kommunale avgifter kr 19 116,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. I tillegg kommer eiendomsskatt kr 6612,00,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><br /><p>- Bygningsforsikring gjennom Storebrand, kr 13 380,- (polisenummer 1044526) pr. år.</p><br /><p>- Estimert årlig strømforbruk 26 518 kWh.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg. Selger opplyser at årlig kostnad for Altibox og Viken Fiber har vært kr. 15.600,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 198 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 8 168 340,-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>2019</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.</p><p>Beskrivelse: Egeninnsats.</p><p>Arbeid utført av Eiken Bygg AS.</p><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja. Nytt bad ble smurt med membran.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.</p><p>Beskrivelse: Egeninnsats.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.</p><p>Beskrivelse: Egeninnsats.</p><p>Arbeid utført av Eiken bygg AS.</p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>Ja. Hybel.</p><p>Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja. Hybel med brann/lyd-dør, tilgjengelighet for gjennomgang.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?</p><p>Ja.</p><p>* Det er bygget soverom på loft etasje, tegninger fra byggeår er dette skrevet som: &#34;for senere utnytelse&#34;</p><p>* Vindfang ble bygget inn til bruksrom Entre.</p><p>Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Nei</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br /><p>Selger opplyser at det tidligere er gjort tiltak for å forbedre skjevheter i bygget. Selger påtar seg intet ansvar, det er kjøpers ansvar og risiko ved eventuelle senere behov for tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Siste feiebesøk var 20.02.2023. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 20.02.2023 - kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det ble avdekket følgende avvik:</p><ol><li>U.etg: Sotluke har for liten avstand til brennbart materiale.</li><li>U.etg: Ildstedet er utett.</li><li>1.etg: Ildsted er feil montert det skal i henhold til produktdokumentasjonen/monteringsveiledning stå minst 700 cm fra direkte brennbart materiale</li></ol><p>Det er kjøpers ansvar å utbedre avvikene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Ifølge oversiktskart mottatt fra Horten kommune ser det ut til at garasjen står dels utenfor tomtegrensen. Naboen mot syd sin garasje ser også ut til står dels på denne tomten. Selger påtar seg intet ansvar å bringe forholdene i orden, det er kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>Ifølge opplysninger fra Horten kommune pr. 04.03.2026 finnes nedgravd oljetank på eiendommen. Selger har i etterkant pr. 30.03.2026 meldt inn til kommunen at &#34;Vi er ikke kjent med at det skulle ligge noen oljetank i Spurvestien 9. Det er verken spor av dette innvendig eller på noen del av tomta. Tilnærmet hele tomta er gravd opp og planert på nytt i vår eiertid. Det er drenert rundt huset, slik at vi kan si at det heller ikke er spor av eventuelle rør som skulle gå fra tank til huset. Sannsynligheten er vel da tilnærmet lik null for at det skulle finnes noen nedgravd tank. Vi håper denne redegjørelsen er tilstrekkelig.&#34; Kjøper overtar ansvaret, selger påtar seg intet ansvar å bringe forholdene i orden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling. Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad med dør mellom hoveddel og hybel. Del av egen bolig kan lovlig leies ut, og hybelen er ikke registrert som separat boenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 990,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning (1 gratis): 0,00</p><p>8 stk trykte salgsoppgaver: 2 600,00</p><p>Løftet finn-annonsen 11.05.2026: 2 500,00</p><p>Løftet finn-annonsen 02.09.2026: 2 900,00</p><p>Reaktivering Presisjon 02.09.2026: 2 650,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger om kommunale avgifter samt vei, vann og avløp</p><p>Løsøreliste</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Matrikkelkart/Oversiktskart</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Bygningsdata</p><p>Formuesverdi</p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Planstatus</p><p>Kommuneplan</p><p>Reguleringsplan</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Kart over Hagebyen Horten.</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260038",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker og oppusset enebolig i attraktive Laskenlia med fantastisk panoramautsikt over fjorden, gode solforhold og garasje. Praktisk hybel-/utleiedel i underetasjen og passer perfekt for storfamilien, som generasjonsbolig eller for deg som ønsker ekstra leieinntekter. Eiendommen fremstår innholdsrik og familievennlig over flere plan med flere flotte uteplasser - bl.a. en romslig terrasse på hele 74 kvm. Boligen er løpende modernisert de senere år - nytt bad i 2025, nytt vaskerom i 2026, pent kjøkken fra 2021 samt tilbygd inngangsparti i 2022. De fleste innvendige overflater er oppgradert i perioden 2020-2025, noe som gir et gjennomgående moderne og innbydende preg. Det er både peis og varmepumpe. Et etablert og populært boligområde med kort vei til skoler, barnehager og flotte turområder.<br /><br />5 nivårer:<br />Entré, kontor, soverom og bad.<br />Soverom, kjøkken og stue.<br />Bod, vaskerom og bad.<br />Loft: Gang og soverom (ikke godkjent) med balkong.<br />Hybel: entré, soverom, bad, stue/kjøkken.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "141260038",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b2062dc9-dead-4a69-b5a8-fccbf8f28ecf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b2062dc9-dead-4a69-b5a8-fccbf8f28ecf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/78924",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/78924/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/78924",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker og oppusset enebolig i attraktive Laskenlia med fantastisk panoramautsikt over fjorden, gode solforhold og garasje. Praktisk hybel-/utleiedel i underetasjen og passer perfekt for storfamilien, som generasjonsbolig eller for deg som ønsker ekstra leieinntekter. Eiendommen fremstår innholdsrik og familievennlig over flere plan med flere flotte uteplasser - bl.a. en romslig terrasse på hele 74 kvm. Boligen er løpende modernisert de senere år - nytt bad i 2025, nytt vaskerom i 2026, pent kjøkken fra 2021 samt tilbygd inngangsparti i 2022. De fleste innvendige overflater er oppgradert i perioden 2020-2025, noe som gir et gjennomgående moderne og innbydende preg. Det er både peis og varmepumpe. Et etablert og populært boligområde med kort vei til skoler, barnehager og flotte turområder.<br /><br />5 nivårer:<br />Entré, kontor, soverom og bad.<br />Soverom, kjøkken og stue.<br />Bod, vaskerom og bad.<br />Loft: Gang og soverom (ikke godkjent) med balkong.<br />Hybel: entré, soverom, bad, stue/kjøkken.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/78924",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/78924",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460060563,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T16:26+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T16:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T16:26:48.528717665+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}