Svært sentral og innbydende 2-roms hjørneleil fra 2022. Markterrasse på 14 kvm. Vannbåren gulvvarme. Garasjeplass m/el.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1477,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3488740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 817008,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 98740,
      "municipalFees": 8919,
      "collectiveAssets": 25811,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 84 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 740,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 488 740,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Svært sentral og innbydende 2-roms hjørneleil fra 2022. Markterrasse på 14 kvm. Vannbåren gulvvarme. Garasjeplass m/el.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797076899"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.618010180489726,
        "lng": 11.080352735513426,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.618010180489726&lng=11.080352735513426&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1820",
      "postalName": "Spydeberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Griniveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 426,
        "titleNumber": 35,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2208,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr. 1 448,-.<br />TV/Internett kr. 595<br />Garasjeplass kr. 165"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 61,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306260080</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 426, bnr. 35, snr. 2 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Robert Borgås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Alexandra Olsen Firing</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 61,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 57,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 57 kvm</p><p>- BRA-i: 57 kvm</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA: 4 kvm</p><p>- BRA-e: 4 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1477,00 kvm. Flotte fellesarealer med stenlagte gangstier, plen, beplantninger og lekeplass mot Stasjonsgata.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Spydeberg Park ligger sentralt i Spydeberg sentrum- i et etablert bomiljø. Området ligger midt i sentrum og innenfor ca. 5 minutters gange finner du servicefunksjoner, forretninger, apotek, bank, post, cafeer, togstasjon, busstasjon m.m. Friområder og gode turterreng i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Spydeberg omtales med gode oppvekstvilkår og det er mange barnefamilier som etablerer seg her. Spydeberg ligger ca 45 km utenfor Oslo, som man enkelt kommer seg til med togforbindelse og bussforbindelse. Med den nye Follobanen blir reisetiden enda kortere. Det er bygget egen sykkelgarasje på stasjonen for pendlere og det er sti langs Hyllibekken frem til stasjonen. Spydeberg har to barneskoler: Hovin skole og Spydeberg skole. Det er også barnehager i nærheten (Blomsterenga og Espiria). Spydeberg idrettsanlegg ligger rett utenfor, hvor man enkelt kan holde seg i aktivitet. Spydeberg har en rekke aktivitetstilbud, deriblant muligheter for langrenn og aking i kunstsnøanlegget. Mørk Golf har det komplette golfanlegget, hvor barn kan prøve gratis og de har 18-hulls skog/park bane og 9-hulls midsize bane. Lyseren med rike muligheter for fiske og badeliv og Skimtefjell med flott turterreng både sommer som vinter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1477,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Moderne boligblokk fra 2022 over 5 etasjer, samt oppvarmet garasjeanlegg med heis mellom etasjene. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Fasader er kledd med panel og plater. Flatt tak tekket med papp/membranfolie. Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Griniveien 6 - en moderne og innbydende 2-roms hjørneleilighet fra 2022, attraktivt beliggende midt i Spydeberg. Her bor du sentralt med kort vei til butikker, togstasjon og øvrige servicetilbud.</strong></p><br /><p><strong>Leiligheten fremstår som svært velholdt og holder en gjennomgående god standard. Den lyse og luftige stuen har åpen kjøkkenløsning og store vindusflater mot to sider, som gir flotte lysforhold og god romfølelse. Stilrent Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer.</strong></p><br /><p><strong>Fra stuen er det direkte utgang til en herlig markterrasse på 14 m². Terrassen ligger skjermet til i enden av bygget, med gressplen og hekk som skaper en lun og hyggelig atmosfære.</strong></p><br /><p><strong>Boligen har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Heis i bygget og egen parkeringsplass med elbillader i oppvarmet garasjeanlegg. I tillegg medfølger bod både i leiligheten og garasjen. </strong></p><br /><p><strong>Nybygggaranti frem til 2027.</strong></p><br /><p><strong>Velkommen til en hyggelig visning!</strong></p><br /><p><strong>Entré</strong><br />Praktisk entré av god størrelse med adkomst til øvrige rom i leiligheten. Gulv med parkett og malte veggflater. Det er plass til garderobeløsning. Tilknyttet entréen er det praktisk bod/teknisk rom med lagringsmuligheter. Her er blant annet ventilasjonsaggregat og fordelerskap for vannbåren varme plassert.</p><br /><p><strong>Stue/kjøkken:</strong><br />Åpen stue- og kjøkkenløsning med parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling. Moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ventilator tilknyttet sentralavtrekk. Fra stuen er det utgang til markterrasse på ca. 14 kvm. Terrassen har god plass til utemøblement, plantekasser og grill.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Soverom av god størrelse med parkett på gulv og malte vegger i moderne lun farge. God plass til dobbeltseng og garderobeløsning.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Lekkert flislagt bad fra byggeår med varmekabler i gulv. Utstyrt med vegghengt wc, dusj med innfellbare glassvegger, servantskap med skuffer og speilskap med belysning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>Gulv: Parkett, flis på bad.</p><p>Vegger: Malte flater, flis på bad.</p><p>Himling: Malte flater.</p><p>Leiligheten har etasjeskille av prefabrikkerte betongelementer.</p><br /><p><strong>Vinduer/dører</strong></p><p>PVC-vinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår.</p><p>Brann- og lydklassifisert entrédør inn til leiligheten fra felles oppgang. Alder: Byggeår.</p><p>Heve/skyvedører til markterrassen med 3-lags isolerglass. Alder: Byggeår.</p><br /><p><strong>VVS</strong></p><p>Vannforsyning med rør i rør system. Felles varmtvann. Rørfordelingsskap med hovedstoppekraner for varmt og kaldt vann er plassert på badet. Avløpsrør av støpejern(MA) og plast.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Balansert ventilasjonsanlegg med internt aggregat med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet er plassert i bod/teknisk rom og det er opplyst at filtre er skiftet regelmessig.</p><br /><p><strong>El-anlegg</strong></p><p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré / gang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg. Det er gulvvarme i entrè, gang og stue/kjøkken. Fordelerskap for gulvvarmen er plassert i bod/teknisk rom. Elektriske varmekabler på badet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Medfølgende garasjeplass med el-bil lader. Garasjeplass er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Garasjeleie dekkes i fellesutgifter. Kostnader til drift og innvendig vedlikehold av garasjen fordeles mellom seksjonseierne som eier parkeringsplass etter hvor mange parkeringsplasser hver seksjonseier eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Peter Arnesen med dato: 13.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Utvendig &gt; Utvendig &gt; Bygning generelt</p><br /><p>Forøvrig kun TG1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 695774, tinglyst 27.06.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 57 / 1870<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Griniveien 6 - Spydeberg Park - Byggetrinn 3 - datert 05.09.2022. Godkjente byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Dagens bruk stemmer overens med godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 817 008,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 268 033,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, gang/sykkelvei og fortau iht reguleringsplan Stasjonsgata 13-21 mfl. med planid 012320120006. Området er i henhold til kommunedelplan avsatt til sentrumsformål og bevaring kulturmiljø.</p><br /><p>Sentrum av Spydeberg er i utvikling og det må påregnes byggeaktivitet på naboeiendommene. Det er planlagt nyoppføring av bygg både i Stasjonsgata 22 og Stasjonsgata 23/27.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiet Spydeberg Park.</p><p>- Sameiet består av 20 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner (parkeringsplasser)</p><p>- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.</p><p>- Revisor er KPMG.</p><p>- Spydeberg Utemiljø AS er sameiets  vaktmester  som står for snørydding og strøing fra og med 01.01.2024.</p><p>- Styret har inngått avtale med Norlett AS på innkjøp av Rotorklipper og serviceavtale fra våren 2024.</p><br /><p>Styret har hatt mye arbeid knyttet til utestående etter ettårsbefaring på Griniveien 6. Vi har jobbet gjennom hele 2024 for å få utbygger B&amp;D NOR AS til å utbedre og rette opp feil. Styret synes utbygger har vist og viser liten vilje til å utbedre etter gjennomført ettårsbefaring fra høsten 2023.</p><br /><ul><li>Nedkjøring til garasjen, løsningen som er valgt fra utbygger er lite tilfredstillende og ikke det vi ble enige om med utbygger.</li><li>Fukt i trapperom.</li><li>Dørpumper.</li><li>Skjeve dører.</li><li>Låssylinder.</li><li>Dørhåndtak.</li><li>Grunnmurspapp.</li><li>Fukt inntrengning ved sidedør til garasjen.</li><li>Overlevering av nøkler.</li><li>Dørproblematikk ved tavlerom.</li><li>Sprekker i vegg ved nedkjøring til garasjen</li></ul><br /><p>Fra vedtekter</p><p>Midlertidige bestemmelser i byggetiden</p><p>Utbyggingsprosjektet Spydeberg Park er planlagt gjennomført ved utbygging i flere byggetrinn, med en planlagt bebyggelse på ca. 100 leiligheter. Spydeberg Park trinn IV bygges syd for Griniveien 6, bygget er under bygging og har estimert ferdigstillelse i Q3 2026. Trinn IV er det siste byggetrinnet i Griniveien. Utbygger Pinski Svarstad AS, evt. den utbygger utpeker, står fritt til å igangsette og ferdigstille byggetrinn. Utbyggingen kan bli delt opp i flere byggetrinn/sameier. Pinski Svarstad AS har som utbygger av eiendommene (Gnr. 426 Bnr. 41, Gnr. 426 Bnr. 35 og evt. flere) rett til å utføre nødvendige bygningsmessige arbeider for å fullføre prosjektet. Denne retten omfatter etablering av adkomst over og under bakken, etablering av grøntanlegg, sammenføyning og tilknytning av bygningsmassen og anleggelse av kulvert. I forbindelse med utføringen av disse arbeidene har utbygger rett til å hå stående anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v., gjerder og skilt på eiendommene.</p><br /><p>Inntil utbyggingsprosjektet&#34; Spydeberg Park&#34; er ferdig utbygget, er sameiet og seksjonseierne forpliktet til å yte nødvendig medvirkning til at utbygger, evt. den utbygger utpeker, kan gjennomføre en helhetlig utbygging i samsvar med utbyggers/selgers planer og med de endringer som evt. blir gjort underveis. Sameiet er herunder forpliktet til å la utbygger/selger vederlagsfritt benytte deler av sameiets utvendige fellesarealer midlertidig for adkomst, plassering lagring av utstyr/rigg med mer som er nødvendig i anleggsperioden.</p><br /><p>Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten samtykke fra utbygger eller utbyggers rettsetterfølger. Denne vedtektsbestemmelse bortfaller uten behandling i sameiermøtet når utomhusanlegg og fellesarealer er overtatt for siste byggetrinn i utbyggingsprosjektet Spydeberg Park. Spydeberg Park byggetrinn IV er da under bygging og har estimert overlevering/ferdigstillelse i Q3 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen styregodkjennelse. Styret skal orienteres ved eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 9 193 kWh strøm i året. Selger har ikke tegnet Norgespris på strøm.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 208,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader kr. 1 448,-.<br />TV/Internett kr. 595<br />Garasjeplass kr. 165.</p><br /><p>Det er installert elektroniske vann og bergvarmemålere og den enkelte sameier blir fakturert direkte fra Lyse Energi månedlig for faktisk forbruk. Dette i tillegg til opplyste felleskostnader.  Lyse fakturerer også et eierskiftegebyr (engangsgebyr ved eierskifte) som belastes kjøper på kr. 750,-.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 8 919,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , kr ,- (polisenummer 92093260) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 9 193 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg. Selger har innboforsikring i Gjensidige til kr. 2 394,- pr år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 25 811,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 390 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 84 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 488 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja. Det er bygget en blomsterkasse på markterassen.</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Ja. Ja de skal gjøre felles arealet penere når nabo bygget er ferdig bygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Boligfoto: 10 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 0,00</p><p>Opplysninger fra forretningsfører: 5 138,00</p><p>Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00</p><p>Overtagelse/Visninger pr. stk.: 3 250,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Annonsepakke Finn.no: 9 600,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 950,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 202,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "306260080",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Griniveien 6 - en moderne og innbydende 2-roms hjørneleilighet fra 2022, attraktivt beliggende midt i Spydeberg. Her bor du sentralt med kort vei til butikker, togstasjon og øvrige servicetilbud.<br /><br />Leiligheten fremstår som svært velholdt og holder en gjennomgående god standard. Den lyse og luftige stuen har åpen kjøkkenløsning og store vindusflater mot to sider, som gir flotte lysforhold og god romfølelse. Stilrent Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en herlig markterrasse på 14 m². Terrassen ligger skjermet til i enden av bygget, med gressplen og hekk som skaper en lun og hyggelig atmosfære.<br /><br />Boligen har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Heis i bygget og egen parkeringsplass med elbillader i oppvarmet garasjeanlegg. I tillegg medfølger bod både i leiligheten og garasjen. <br /><br />Nybygggaranti frem til 2027.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cca3510e-6f6f-44c0-bc95-a0df4a0303d8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cca3510e-6f6f-44c0-bc95-a0df4a0303d8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114410",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114410/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Griniveien 6 - en moderne og innbydende 2-roms hjørneleilighet fra 2022, attraktivt beliggende midt i Spydeberg. Her bor du sentralt med kort vei til butikker, togstasjon og øvrige servicetilbud.<br /><br />Leiligheten fremstår som svært velholdt og holder en gjennomgående god standard. Den lyse og luftige stuen har åpen kjøkkenløsning og store vindusflater mot to sider, som gir flotte lysforhold og god romfølelse. Stilrent Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en herlig markterrasse på 14 m². Terrassen ligger skjermet til i enden av bygget, med gressplen og hekk som skaper en lun og hyggelig atmosfære.<br /><br />Boligen har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Heis i bygget og egen parkeringsplass med elbillader i oppvarmet garasjeanlegg. I tillegg medfølger bod både i leiligheten og garasjen. <br /><br />Nybygggaranti frem til 2027.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/114410",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114410",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460064155,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:07+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:08:23.302802443+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}