Nyere enebolig (2014) med alt på ett plan | 3 sov, 2 bad og garasje | Vannbåren gulvvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1992,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 178,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 178,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 178  kvm Gang, stue/kjøkken, bad, bad 2, gang, tre soverom, slusegang, garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 779423,
      "estateTax": 1637,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 7318,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 990 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 69 750 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 70 840 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 88 740 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyere enebolig (2014) med alt på ett plan | 3 sov, 2 bad og garasje | Vannbåren gulvvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "974 38 666"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.2507,
        "lng": 12.5392,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.2507&lng=12.5392&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2423",
      "postalName": "Østby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Galåsvegen 2B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1177952900",
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale. Kontakt megler på tlf. +47 97 43 86 66. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 198,
        "municipalityNumber": 3421
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Galåsvegen 2B! En innholdsrik enebolig fra 2014 med alt på ett plan.<br /><br />Dette er en bolig med en praktisk planløsning på 178 m² som inkluderer en åpen sone for stue og kjøkken. Herfra er det utgang til en overbygget, sørvendt terrasse. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og har integrerte hvitevarer. Boligen har en integrert garasje med direkte inngang via en slusegang, noe som er praktisk i hverdagen. Beliggenheten i Østby i Trysil gir nærhet til flott natur som innbyr til gode friluftsaktiviteter gjennom hele året.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående vannbåren gulvvarme<br />- Tre soverom og to flislagte bad<br />- Oppgradert kjøkken i 2021<br />- Privat vann og avløp<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Galåsvegen 2B, en eiendom med naturen som nærmeste nabo og et rikt utvalg av friluftsaktiviteter rett utenfor døren. Fra boligen er det kort vei til et av Trysils mest anerkjente områder for snøscooterkjøring med 1800 km med preparerte løyper, noe som gjør dette til et utmerket utgangspunkt for vintereventyr. Om sommeren byr området på varierte turmuligheter, fra den lokale Folkestien og Svenskvegen til den mer utfordrende toppturen Elgshøgen, som belønner med vidstrakt utsikt.<br /><br />Nærbutikken på Østby, som også er søndagsåpen og har PostNord-tjenester, ligger kun en kort spasertur unna - ca. 800 meter. Det er gangavstand til Østby barnehage. Lokalsamfunnet har også en aktivitetshall for ballspill, en fotballbane, lysløype og turstier, som gir gode muligheter for fritidsaktiviteter i nærmiljøet. Skulle man ønske å spise ute, tilbyr Kjølen Hotell en lokal restaurant og bar. Fulufjellet i Ljørdalen frister med en hyggelig alpinbakke og Norges lengste akebakke for hele familien, og sommerstid er det muligheter for flotte fjellturer i nasjonalparken.<br />Trysil Montessoriskole ligger i Plassen, ca. 16,5 km fra eiendommen. 20 km til barne- og ungdomsskole samt videregående skole i Innbygda, Trysils kommunesenter, en kjøretur på omtrent 15-20 minutter. Innbygda ligger ved foten av Trysilfjellet, Norges største skidestinasjon med et flott alpinanlegg, og her finnes et større utvalg av nødvendige samfunnsmessige fasiliteter og gode servicetilbud.<br /><br />Østby har en strategisk beliggenhet med kort vei til svenskegrensen og fjelldestinasjoner som Stöten og Sälen, begge med alpinanlegg. <br />Scandinavian Mountains Airport (Sälen/Trysil) er kun 20 minutter unna med bil, noe som åpner for enkel reise. Oslo Lufthavn Gardermoen kan nås på rundt to timer."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 (plan-ID 20110200), vedtatt 18.02.2014. Hele eiendommen på 1992 m² er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (områdenavn: VAFO).<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 (plan-ID 20180300), vedtatt 27.05.2025. Siden eiendommen ikke er registrert som et kulturminne, pålegger denne tematiske planen ingen spesifikke restriksjoner.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert garasje, som er definert som en tilleggsdel til boligen, samt gode parkeringsmuligheter på egen gruset innkjørsel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.261364",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Galåsvegen 2B! En innholdsrik enebolig fra 2014 med alt på ett plan.<br /><br />Dette er en bolig med en praktisk planløsning på 178 m² som inkluderer en åpen sone for stue og kjøkken. Herfra er det utgang til en overbygget, sørvendt terrasse. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og har integrerte hvitevarer. Boligen har en integrert garasje med direkte inngang via en slusegang, noe som er praktisk i hverdagen. Beliggenheten i Østby i Trysil gir nærhet til flott natur som innbyr til gode friluftsaktiviteter gjennom hele året.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående vannbåren gulvvarme<br />- Tre soverom og to flislagte bad<br />- Oppgradert kjøkken i 2021<br />- Privat vann og avløp<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6045260132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=220bd768-d64f-4563-abc9-32807d94856f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Østby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/220bd768-d64f-4563-abc9-32807d94856f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/220bd768-d64f-4563-abc9-32807d94856f?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Galåsvegen 2B! En innholdsrik enebolig fra 2014 med alt på ett plan.<br /><br />Dette er en bolig med en praktisk planløsning på 178 m² som inkluderer en åpen sone for stue og kjøkken. Herfra er det utgang til en overbygget, sørvendt terrasse. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og har integrerte hvitevarer. Boligen har en integrert garasje med direkte inngang via en slusegang, noe som er praktisk i hverdagen. Beliggenheten i Østby i Trysil gir nærhet til flott natur som innbyr til gode friluftsaktiviteter gjennom hele året.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående vannbåren gulvvarme<br />- Tre soverom og to flislagte bad<br />- Oppgradert kjøkken i 2021<br />- Privat vann og avløp<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/220bd768-d64f-4563-abc9-32807d94856f?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/220bd768-d64f-4563-abc9-32807d94856f?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460082927,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:31+02:00",
    "ownerId": 135334,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:32:34.134682888+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:135334",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}