Tomannsbolig fra 2006 med sentral beliggenhet - Oppgraderte overflater i 2024 - Markterrasse på 21 m² - Nærme Gamlebyen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 826,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 24,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm Åpen stue/kjøkken løsning<br />1. etasje: 41  kvm Entré, gang, to soverom, vaskerom og bad (Entré og vaskerom er ikke omsøkt/godkjent, se pkt. ferdigattest)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Balkong<br />1. etasje: 21  kvm Markplatting<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3126090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 867507,
      "estateTax": 3038,
      "suggestion": 3050000,
      "salesCostSum": 76090,
      "municipalFees": 17820,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 75 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Omkostninger: kr 76 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tomannsbolig fra 2006 med sentral beliggenhet - Oppgraderte overflater i 2024 - Markterrasse på 21 m² - Nærme Gamlebyen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 40 616"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2141,
        "lng": 10.969,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2141&lng=10.969&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1636",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjeldstadgata 6C"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1182794292",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 214,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig med vidstrakt utsikt, beliggende på populære Nabbetorp.<br /><br />Eiendommen ligger i en rolig gate, med kort avstand til idylliske Gamlebyen, butikker og kollektivtransport med gratis ferjeforbindelse til Fredrikstad sentrum. Det er også kort vei til flere forretninger ved Brohodet og Sorgefri, golfbane, fine turstier, treningssenter og lysløype.<br /><br />Nabolaget er familievennlig med nærhet til skoler, barnehager og turmuligheter. Boligen er fra 2006 og gir et godt utgangspunkt for deg som vil skape noe eget.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Åpen løsning for stue og kjøkken i 2. etasje, med balkong<br />-Bad og separat vaskerom med gulvvarme (Ikke omsøkt, se pkt. ferdigattest)<br />-Markplatting på 21 m²<br />-Innvendige vegger og tak er gipset og fornyet i 2024"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, 2 soverom og vaskerom (Entré og vaskerom er ikke omsøkt/godkjent, se pkt. ferdigattest).<br />2. etasje: Stue og kjøkken i åpen løsning.<br /><br />Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en terrasse på 3 m². Fra 1. etasje er det utgang til en markplatting på 21 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2006. Boligen er bygget på ringmurselementer med støpt plate på mark og har yttervegger i bindingsverk av tre. Innvendige vegger og tak ble gipset og fornyet i 2024. Kjøkken, bad og vaskerom er fra byggeåret. Det er registrert vedlikeholdsbehov på utvendig kledning og uteplasser, og våtrommene har et oppgraderingsbehov grunnet alder.<br /><br />KJØKKEN:<br />Innredning fra 2006 med over- og underskap og laminert benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med avtrekk ut. Opplegg for frittstående hvitevarer. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD:<br />Bad fra 2006 utstyrt med servantinnredning med skuffer og speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk i yttervegg. Det er etablert tilluft via spalte under dør. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />VASKEROM (Ikke omsøkt/godkjent):<br />Vaskerom fra 2006 med opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk i yttervegg. Stoppekran, rørskap og varmtvannsbereder er plassert her. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i entré, gang og soverom. Belegg på bad og vaskerom. Slettmalt gulv i stue/kjøkken.<br />Vegger: Slettmalte gipsplater i entré, gang, soverom og stue/kjøkken. Malt strie på bad og vaskerom.<br />Himling: Slettmalte gipsplater i hele boligen.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendig vannrør av type rør-i-rør system fra 2006. Rørskap er plassert på vaskerom.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør og sluker i plast fra 2006.<br />- Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon fra bad, vaskerom og kjøkken. Tilluft via ventiler i vinduer og spalte under dør til bad.<br />- Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder fra Høiax, produsert i 2005 og plassert på vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Anlegget er i hovedsak skjult."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig vertikaldelt - Byggeår: 2006<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med plastbelagte plater. Takets oppbygning har undertak av rupanel, takpapp/takduk og opplekting. Undertaket antas å være fra 2006.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Takvann er ledet via utkast fra nedløp bort fra grunnmur.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel fra 2006.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Loftkonstruksjonen er lukket og uten tilkomst.<br /><br />Vinduer: Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduene er av type fastkarm og sidehengslet, med datostempling fra 2005.<br /><br />Dører: Isolert ytterdør fra 2005. Balkongdører med 2-lags glass med malte karmer fra 2005.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Boligen har en markplatting i 1. etasje mot nordvest på 21 m², oppført i trekonstruksjon med terrassebord på oversiden. Fundamenteringen er ukjent. Boligen har også en utkraget terrasse i 2. etasje på 3 m².<br /><br />Innvendig<br />Gulv mot grunn: Støpt plate på mark med isolasjon mot grunn.<br /><br />Krypkjeller: Bygningsdelen eksisterer ikke.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn og grunnforhold er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet via utkast fra nedløp bort fra grunnmur.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen står oppført på ringmurselementer.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er relativt flat, med gruset gang- og parkeringsarealer og mindre gressarealer.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har offentlig tilknytning for vann og avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Ved at boligen ikke har tilknyttet kjeller/underetasje vil ikke dårlig terrengforhold kunne virke negativt på konstruksjonen. Det anbefales allikevel tilstrekkelig helning der tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal ledes hurtigst mulig vekk fra konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. Ytterkledning bærer preg av alder med etterslepet vedlikehold, det må kunne forventes vedlikehold og utskiftninger i nær tid. Ved manglende vedlikehold av kledning vil trevirke være mer sårbar for at fuktighet trekker seg inn som vil kunne føre til fukt- og råteskader over tid.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting.<br />Konsekvens/tiltak: Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. Balkongdør subber mot terskel/karm ved åpning og lukking. Det bør utføres justering og smøring for å sikre god funksjon og hindre slitasje eller skader på karm og dørblad. Halvparten av forventet levetid på vinduer og balkongdør er passert.<br /><br />Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser. Vedlikeholdsnivået vurderes ikke som tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert elde og værslitasje på tekkingen, samt mosedannelser fler steder. Mose bør fjernes, da den binder fukt over tid og svekker tekkingen. I kaldere årstid kan mose også øke risikoen for oppsprekking av takstein.<br /><br />Balkonger, verandaer og lignende<br />Vurdering av avvik: Det er påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, men var i samsvar med forskriftene som gjaldt ved oppføringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Den lave høyden innebærer økt risiko for fallulykker. Det påvises vridninger og tørkesprekker i enkelte terrassebord og håndløper på rekkverk. Vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover må kunne forventes. Dels- elde og slitasje på gulv, det er grønske og slitte bord. Vedlikehold og utskiftninger må kunne påregnes.<br /><br />Bad - Overflate gulv<br />Vurdering av avvik: Det måles tilnærmet flatt gulv utenfor dusjens nedslagsfelt. Det er registrert partier med løst gulvbelegg. Gulvbeleggets tilstand og alder tilsier at det er modent for utskifting.<br />Konsekvens/tiltak: Bruks- og lekkasjevann vil ikke ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende. Vann som eventuelt blir liggende vil gi slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet. Det er registrert partier med løst gulvbelegg. Slike forhold kan medføre økt risiko for skader, da vann kan samle seg uten å ledes til sluk. Gulvbeleggets tilstand og alder tilsier at det er modent for utskifting.<br /><br />Bad - Membran, tettesjiktet og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtromsstrie har begrenset gjenværende levetid. Belegg på gulv er løst i overgang vegg/gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Våtromsstrie har begrenset gjenværende levetid. Direkte dusjing og fuktbelastning mot våtromsstrien innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i veggkonstruksjonen. Belegg på gulv er løst i overgang vegg/gulv. Dette bør følges med på i tiden fremover. Dersom belegget løsner mer vil vann kunne trenge seg inn bak belegg og øke faren for at fukt trenger seg inn under belegg og forårsaker skjulte skader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtromsstrie har begrenset gjenværende levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Våtromsstrie har begrenset gjenværende levetid. Direkte dusjing og fuktbelastning mot våtromsstrien innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i veggkonstruksjonen.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Vurdering av avvik: Normal bruks- og levetid er forbigått (fra 2005). Beredere tilkoblet stikkontakt med effekt på over 1500W kan gi fare for varmgang.<br />Konsekvens/tiltak: Normal bruks- og levetid er forbigått. Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. Utskiftning må forventes. Beredere tilkoblet stikkontakt med effekt på over 1500W kan gi fare for varmgang. Nyere beredere med 1500W eller mer anbefales å kobles til via sikkerhetsbryter.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke etablert tilluft til vaskerommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke etablert tilluft til vaskerommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Loft (konstruksjonsoppbygging)<br />Vurdering av avvik: Loftkonstruksjonen er lukket, ingen tilkomst for vurdering av bygningsdelen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Panelovner. Varmekabel i entre, gang, soverommene og bad i 1.etasje"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fjeldstadgata 6C  ligger fint til i et attraktivt og etablert boligområde på Nabbetorp.<br /><br />Fra boligen er det nærhet til skole, populære Glommastien samt meget gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg. Det er også kort vei til flere forretninger ved Brohodet og Sorgefri, golfbane, fine turstier, treningssenter og lysløype m.m. <br /><br />Idylliske Gamlebyen, med gratis byferge til Fredrikstad sentrum, ligger også i nærområdet. Her finner man restauranter, butikker, festningsområde, Kongstenhallen og museer. Kun 4 km til Fredrikstad sentrum.<br /><br />Videre er det ca. 5min. gange til barnehage, samt barne- og ungdomsskole på Gudeberg."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet felles tomt med gruset adkomst. En del av felles tomt er markert som tilleggsareal tilhørende seksjonen iht. seksjoneringsbegjæringen. Tomten er opparbeidet med terrasseplatting på to sider, for øvrig noe gressplen og diverse beplatning.<br /><br />Deler av naboens uthus står på denne eiendommen. Det foreligger ingen tinglyst/skriftlig avtale mellom partene at hele/deler av eiendommen er tillatt plassert slik dagens situasjon fremstår. Dersom bygg er plassert på annenmanns grunn kan man kreve bygget fjernet og/eller kompensasjon. Ny eier av eiendommen påtar seg risikoen og konsekvensen dette kan medføre. Det er ingen garanti for at man får bygget fjernet eller kompensasjon. Det oppfordres ny eier å etablere en skriftlig avtale med nabo (gnr 303/bnr 1723) om plassering av bygget. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal er hentet fra eiendommens matrikkelbrev og at eiendomsgrensene i matrikkelkartet viser ulik nøyaktighet. Dette er ikke en sikker kilde. Eiendomsgrenser i kartet har forskjellig nøyaktighet. I noen tilfeller vil det være påkrevd å klarlegge grensene etter matrikkelloven §17. Kommunen anbefaler tiltakshaver å klarlegge alle eiendommer med usikre grenser. Det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka der grensene er usikre. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. På bakgrunn av ovennevnte tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skjer på eiendommens grusede parkeringsarealer. <br /><br />Boligen disponerer i følge eier en utvendig parkeringsplass i forbindelse med inngangspartiet. En del av felles tomt er markert som tilleggsareal tilhørende seksjonen iht. seksjoneringsbegjæringen. Det er likevel uklart om dette gjelder delen med parkeringsarealet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Peter Rønning"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B14, i reguleringsplan 336 Nabbetorp, vedtatt 30.01.1992.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen er regulert til bevaring. Formålet er å sikre at den eksisterende bebyggelse og bebyggelsesstruktur bevares. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 7.3 kan bygninger, uthus og gjerder ikke rives, ombygges eller på annen måte endres uten bygningsrådets godkjennelse. Ved endringer skal bebyggelsen søkes tilbakeført til opprinnelig utseende.\n\nBygningen på eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK er et nasjonalt register over eldre bygninger og kulturminner. En SEFRAK-registrering medfører ikke et automatisk vern, men betyr at kommunen skal vurdere bygningens verneverdi før det gis tillatelse til søknadspliktige tiltak som riving eller vesentlige endringer.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Hensyn kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2661831",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vertikaldelt tomannsbolig med vidstrakt utsikt, beliggende på populære Nabbetorp.<br /><br />Eiendommen ligger i en rolig gate, med kort avstand til idylliske Gamlebyen, butikker og kollektivtransport med gratis ferjeforbindelse til Fredrikstad sentrum. Det er også kort vei til flere forretninger ved Brohodet og Sorgefri, golfbane, fine turstier, treningssenter og lysløype.<br /><br />Nabolaget er familievennlig med nærhet til skoler, barnehager og turmuligheter. Boligen er fra 2006 og gir et godt utgangspunkt for deg som vil skape noe eget.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Åpen løsning for stue og kjøkken i 2. etasje, med balkong<br />-Bad og separat vaskerom med gulvvarme (Ikke omsøkt, se pkt. ferdigattest)<br />-Markplatting på 21 m²<br />-Innvendige vegger og tak er gipset og fornyet i 2024"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "203260169",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=91560d50-7955-4373-9c3a-4bd1c8c47043&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nabbetorp",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260169?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260169?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/91560d50-7955-4373-9c3a-4bd1c8c47043?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260169?https://dnbeiendom.no/bolig/203260169?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig med vidstrakt utsikt, beliggende på populære Nabbetorp.<br /><br />Eiendommen ligger i en rolig gate, med kort avstand til idylliske Gamlebyen, butikker og kollektivtransport med gratis ferjeforbindelse til Fredrikstad sentrum. Det er også kort vei til flere forretninger ved Brohodet og Sorgefri, golfbane, fine turstier, treningssenter og lysløype.<br /><br />Nabolaget er familievennlig med nærhet til skoler, barnehager og turmuligheter. Boligen er fra 2006 og gir et godt utgangspunkt for deg som vil skape noe eget.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Åpen løsning for stue og kjøkken i 2. etasje, med balkong<br />-Bad og separat vaskerom med gulvvarme (Ikke omsøkt, se pkt. ferdigattest)<br />-Markplatting på 21 m²<br />-Innvendige vegger og tak er gipset og fornyet i 2024",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260169?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460099357,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-30T12:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-30T12:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-30T12:07:35.825909910+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}