Stort, sentrumsnært hus med 4 bad, 3 kjøkken og garasje, hage. Egnet for firma eller stor familie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 729,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 236,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 211,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm Garasje del: Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom.<br />2. etasje: 62  kvm Hoveddel: Soverom, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang/trapperom.<br />1. etasje: 18  kvm Garasje del: Bod, toalettrom, gang/trapperom.<br />1. etasje: 69  kvm Hoveddel: Trapperom, stue/kjøkken, bad, bad/vaskerom, soverom.<br />Kjeller: 24  kvm Bod/grovkjeller, toalettrom. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Garasje del. <br />2. etasje: 10  kvm Hoveddel.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7155590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1502172,
      "estateTax": 6846,
      "suggestion": 6980000,
      "salesCostSum": 175590,
      "municipalFees": 17533,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 980 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />174 500,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />175 590,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />193 590,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 155 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />7 173 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Stort, sentrumsnært hus med 4 bad, 3 kjøkken og garasje, hage. Egnet for firma eller stor familie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 48 590"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3444,
        "lng": 8.5846,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3444&lng=8.5846&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4876",
      "postalName": "Grimstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgaten 67"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 1347,
        "municipalityNumber": 4202
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eldre enebolig fra ca 1850-1874 med stor tomt meget sentralt i øvre del av Grimstad sentrum. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt og er meget innholdsrik. Stor, solrik hage på baksiden hvor man kan sitte usjenert på en av terrassene/ balkongene og allikevel være skjermet. Det er også en romslig garasje med 2 el-billadere og god lagringsplass. I tillegg er det opparbeidet stor gårdsplass med plass til flere biler.  Boligen er innredet med tre enheter, men er registrert som en enebolig. En spennende eiendom med muligheter for storfamilien, firma eller for de som ønsker en stor villa med hage i sentrum. Eneboligen ble godkjent for seksjonering i Teknisk Utvalg 2024 for 3 leiligheter og ble ikke fullført av selger, se TU side 160/161."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Storgaten 67   en eiendom med attraktiv beliggenhet midt i Grimstad sentrum. Her bor du i umiddelbar nærhet til byens tilbud, med korte avstander til butikker, servicetilbud, kollektivtransport, kaféer og sjøfront. Passer godt deg som ønsker en sentral eiendom, enten som egen bolig, pendlerløsning eller investering."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Bod/grovkjeller, toalettrom. <br />1. etg: Hovedleilighet 1: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, 2 bad. <br />2. etg: Hovedleilighet 2: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, alkove. <br />Over garasje: Hybel:  Stue/kjøkken, 1 soverom, bad/vaskerom, alkove.<br /><br />Huset er innredet med 2 leiligheter som har vært utleid og en hybel over garasjen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger i kommunens arkiv. Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette.<br />Kommentar fra eier:  Etter selgers kjennskap har huset alltid vært brukt med 2 horisontal delte leiligheter. <br />Dessuten ble huset godkjent for seksjonering med 3 leiligheter i Teknisk Utvalg den 22.10.2024. Se vedlegg i salgsoppgaven. <br /><br />Mail fra Grimstad kommune datert 20.08.2026: Byggesaksenheten kan bekrefte at arealer i 1.etg og loft i eneboligen i storgata 67 er godkjent til bolig formål. Eventuelle arealer som er innredet for varig opphold i andre deler av bygningsmassen er ikke godkjent til boligformål."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er jevnlig vedlikeholdt og holder grei standard. <br />1.  etg: <br />Gang: Fliser på gulv, malt panel på vegger. <br />Kjøkken: Belegg på gulv, malt gips/tapet/plater på vegger. Innredning i høyglans grått fra IKEA med integrerte hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap( kjøl og frys). Benkeplate i laminat. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på kjøkken. <br />Stue: Belegg på gulv malt gips på vegger. Utgang til terrasse og hage. <br />2 soverom: Et med belegg på gulv, malt panel på vegger et annet med lakket tregulv og panel på vegger. <br />2 bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger.<br />Et har innredning bestående av servant med skuffer, høyskap og speilskap. Dusjkabinett og vegghengt wc med spylefunksjon. <br />Det andre har wc, enkel servant og speil samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. <br />2. etg: Leil .2: ( Hoveddel) <br />Kjøkken: Belegg på gulv, malt smart panel på vegger. Innredning fra Ikea i høyglans med integrerte hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Benkeplate i laminat. Våtromsplate bak vask og mellom over- og underskap. <br />Stue: Belegg på gulv, malte smart panel på vegger. Downlights i tak. Utgang til solrik balkong. <br />Bad. Romslig bad med belegg på gulv, våtromsplater på vegger. Innredning bestående av servant med skuffer og speilskap, wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.<br />Soverom og alkove: Begge med belegg på gulv og malt smartpanel på vegger. God plass til seng og garderobe i soverommet, alkoven har ikke godkjent rømningsvei. <br />2. etg: Leil. 3: ( over garasje) : <br />Kjøkken/stue: Belegg på gulv, malt panel på vegger. Innredning langs den ene veggen med frittstående hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Våtromsplate mellom- over og underskap. Dør ut til solrik balkong. <br />Soverom: Belegg på gulv, malt panel på vegger. <br />Bad: Belegg på gulv, malt panel på vegger. Innredning bestående av enkel servant, speil, wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. <br />Alkove og innredet som ved bad: Belegg på gulv, malt panel på vegger. Begge disse rommene har vinduer som ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvei. <br />Kjeller: Verksted, wc, div. boder. <br /><br />Huset er meget innholdsrikt og byr på muligheter for feks firmaer, grupper/reisefølger som skal på ulike arrangementer i Grimstad eller i alle byene rundt, feks Arendalsuka."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Eiendomsmegler Norge sitt kontor: Følg Storgaten nesten til endes og eiendommen ligger på venstre side. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at boligen er  rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.<br />Nåværende eier startet en prosess med å seksjonere bygget, men pga lang prosess og kostnader ble det lagt på is. <br />Selger har leid ut huset og hatt en leieinntekt på ca 30.000,- pr mnd i perioder. <br />Selger har innhentet arealmåling på tegninger som skulle brukes iforbindelse med seksjonering som viser et større areal. Ved seksjoneringstegningene er det ikke tatt hensyn til takhøyder i 2. etg. Arealene inkluderer derfor også arealer i 2.etg med takhøyde under 1,9m - 0,6m gulvbredde. Det presiseres at det ikke er samme måling som gjøres av sertifisert kstmann og kan således ikke sammenliknes. Denne målingen er utført av Gunnar Gundersen som er tidligere oppmålingssjef i Grimstad kommune. <br />BRA-i: 253,5<br />BRA-e:152<br />BRA Total 405,5<br />Vedr. Trinnlydmåling fra MATS BREISTEIN HØYDAL, Rådgiver Akustikk<br />Trinnlydnivået (L n,w) måles til å være 54 dB. Det er et lite avvik på 1 dB i forhold til dagens forskriftskrav på 53 dB.<br />En forbedring på 1 dB for å komme innenfor kravet vil knapt være hørbart. Dette ansees som et svært lite avvik, som bør kunne aksepteres i forbindelse med seksjonering av eksisterende bolig. Se vedlagte rapport i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje med port og flere biloppstillingsplasser på egen tomt. 2 stk El-billader."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er relativt flat, opparbeidet med gruset innkjørsel og stor gårdsplass , hyggelig hage på baksiden av huset."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan GRIMSTAD SENTRUM. Eiendommen er i planen regulert til: Områder for boliger m/tilhørende anlegg.<br /><br />Det foreligger planer under arbeid i området:<br />Fuhr, Vinkjelleren, Fuhrområdet - Park og vei, planid: 229, 149<br /><br />Ekelunden, planid: 280<br />Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for 8 boliger innenfor helse/omsorg. Foreløpig planlegges det 6 enheter for personer med psykiske- og fysiske funksjonshemninger. I tillegg skal 2 enheter fungere som treningsboliger, hvor personer kan få botrening."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Dajmi Irene Egenæs Birkedal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "58.26190",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eldre enebolig fra ca 1850-1874 med stor tomt meget sentralt i øvre del av Grimstad sentrum. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt og er meget innholdsrik. Stor, solrik hage på baksiden hvor man kan sitte usjenert på en av terrassene/ balkongene og allikevel være skjermet. Det er også en romslig garasje med 2 el-billadere og god lagringsplass. I tillegg er det opparbeidet stor gårdsplass med plass til flere biler.  Boligen er innredet med tre enheter, men er registrert som en enebolig. En spennende eiendom med muligheter for storfamilien, firma eller for de som ønsker en stor villa med hage i sentrum. Eneboligen ble godkjent for seksjonering i Teknisk Utvalg 2024 for 3 leiligheter og ble ikke fullført av selger, se TU side 160/161."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "58260038",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=90b30baa-f2d9-42f5-897f-fb32536251e0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/90b30baa-f2d9-42f5-897f-fb32536251e0?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/90b30baa-f2d9-42f5-897f-fb32536251e0",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/90b30baa-f2d9-42f5-897f-fb32536251e0/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2017,
    "summaryUnsafe": "Eldre enebolig fra ca 1850-1874 med stor tomt meget sentralt i øvre del av Grimstad sentrum. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt og er meget innholdsrik. Stor, solrik hage på baksiden hvor man kan sitte usjenert på en av terrassene/ balkongene og allikevel være skjermet. Det er også en romslig garasje med 2 el-billadere og god lagringsplass. I tillegg er det opparbeidet stor gårdsplass med plass til flere biler.  Boligen er innredet med tre enheter, men er registrert som en enebolig. En spennende eiendom med muligheter for storfamilien, firma eller for de som ønsker en stor villa med hage i sentrum. Eneboligen ble godkjent for seksjonering i Teknisk Utvalg 2024 for 3 leiligheter og ble ikke fullført av selger, se TU side 160/161.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/90b30baa-f2d9-42f5-897f-fb32536251e0",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/90b30baa-f2d9-42f5-897f-fb32536251e0",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460107500,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T13:52+02:00",
    "ownerId": 1500303290,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T13:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T13:52:46.097310654+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1500303290",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}