Enebolig med stue, egen spisestue og kjøkken i 1. etg. | 3 soverom i 2 etg. | Innredet hybel i sokkeletasje (ikke omsøkt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 378,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 926,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 224,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 65,
      "usableAreaI": 159,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br /><br /><b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Gang, bad, toalettrom, bod, tre soverom<br />1. etasje: 77  kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, trapperom kjeller, bibliotek<br />Underetasje: 18  kvm Intern bod, intern vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 50  kvm Gang, toalettrom, bad /vaskerom, stue, kjøkken, soverom <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Takoverbygd altan<br />Underetasje: 10  kvm Takoverbygd terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4101090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1120007,
      "estateTax": 5739,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 101090,
      "municipalFees": 15855,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />100 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />101 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 101 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig med stue, egen spisestue og kjøkken i 1. etg. | 3 soverom i 2 etg. | Innredet hybel i sokkeletasje (ikke omsøkt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 48 677"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.3145,
        "lng": 14.1554,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.3145&lng=14.1554&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8626",
      "postalName": "Mo i Rana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skansen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 18,
        "leaseholdNumber": 1012,
        "municipalityNumber": 1833
      },
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 18,
        "leaseholdNumber": 1582,
        "municipalityNumber": 1833
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skansen 8! En innholdsrik enebolig over to plan med en familievennlig planløsning, og garasjeplass.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde, med kort vei til servicetilbud som busstopp og butikker. Hovedetasjen har en sosial planløsning med stue, spisestue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en takoverbygd altan med trapp ned til hagen. I andre etasje finner du tre soverom og et bad. Boligen har en vedovn og en nyere luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkkeninnredning fra 2018 med integrerte hvitevarer<br />- Takoverbygd altan på ca. 10 m²<br />- Garasjeplass i rekke<br />- Dreneringstiltak utført i 2021<br />- Skifertakstein og nyere takstige<br />- Ekstra lagringsplass i boder og på loft<br />- Pipen ble sist feiet i 2024<br />- Nærhet til grunnskoler og barneh.<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjedebolig over tre plan som inneholder:<br /><br />Hoveddel:<br />1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, spisestue og trapperom<br />2. etasje: Gang, bad, toalettrom, tre soverom og bod.<br />Underetasje: Bod og vaskerom.<br />Underetasje  Gang, toalettrom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom (ikke søkt om bruksendring).<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en takoverbygd altan på ca. 10 m². I underetasjen er det en takoverbygd terrasse på ca. 10 m².<br /><br />Eiendommen disponerer en garasjeplass på 15 m² i felles garasjerekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik enebolig over to plan, med en fleksibel planløsning som inkluderer en hoveddel. Hovedenheten er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, med blant annet et kjøkken fra 2018 og en ny luft-til-luft varmepumpe fra 2025. Boligen har en praktisk romfordeling for en familie, men enkelte rom, spesielt våtrommene, har behov for modernisering. Eiendommen har også en takoverbygd altan med trapp ned til hagen. <br /><br />Hoveddel:<br /> <br />En skiferkledd betongtrapp leder opp til hovedinngangen. Innenfor døren er det et vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy. Her er også sikringsskapet med automatsikringer plassert. Fra gangen går en malt tretrapp opp til andre etasje og en betongtrapp ned til boligens kjellerdel.<br /> <br />Stuen har en åpen og sosial utforming med plass til både en sofagruppe og et spisebord. En vedovn gir varme og atmosfære, supplert av en nyere luft-til-luft varmepumpe fra 2025 som sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til en takoverbygd altan.<br /> <br />Kjøkkenet fra 2018 har en praktisk L-form med slette, hvite fronter og benkeplate i laminat. Innredningen gir godt med skap- og benkeplass. Av utstyr er det integrert stekeovn, induksjonstopp med komfyrvakt og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.  <br /> <br />Dette rommet fungerer i dag som bibliotek og kontor, men kan også innredes som et ekstra soverom eller en TV-stue. Rommet har en balkongdør fra 2017.<br /> <br />Den takoverbygde altanen på ca. 10 m² har god plass til en sittegruppe. Herfra går en trapp ned til hagen.<br /><br />Andre etasje:<br />I boligens øverste etasje ligger soverommene og badet samlet. Etasjen har skråtak, noe som gir en lun atmosfære. Areal med lav takhøyde kommer i tillegg til det målte arealet.<br /> <br />Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har panel på vegger og i tak.<br /> <br />Soverom 2 er et lunt rom under skråtaket med et karakteristisk vindu som gir godt med dagslys. Rommet egner seg godt som barnerom eller kontor.<br /><br />Det tredje soverommet har også plass til seng og oppbevaring, og ligger praktisk til i samme etasje som de andre.<br /><br />Badet i andre etasje har flislagt gulv med varmekabler og fliser på veggene. Rommet er innredet med servantmøbel, høyskap og dusjhjørne med vegger. Det er en elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /> <br />Et separat toalettrom med vegghengt toalett og en enkel servantinnredning. Rommet har elektrisk avtrekksvifte. Det er avdekket avvik som tilsier at rommet har oppgraderingsbehov.<br /><br />Underetasje (hoveddel):<br />Fra gangen i første etasje fører en trapp ned til hoveddelens interne arealer i underetasjen. Her er det et vaskerom og en bod.<br /><br />Praktisk vaskerom med boligens 300-liters varmtvannsbereder fra 2003.<br /><br />Innredet enhet i underetasje (Det er i dag fjernet inntegnet dør mellom gang og vaskerom slik hybel/leiligheten er en egen boenhet. Dette er <br />søknadspliktig)<br /><br />Entré, stue og soverom:<br />Enheten har egen inngang og inneholder gang, stue, kjøkken, soverom og to våtrom. Stuen har plass til en sofagruppe, og soverommet har rom for seng og skrivebord.<br /> <br />Kjøkkeninnredningen fra 2020 har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er komfyr med topp, kjøl/fryseskap og en kjøkkenventilator med avtrekk ut.  <br /> <br />Badet har flislagt gulv med varmekabler, dusjkabinett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Badet er fra tidlig 2000-tall og har et generelt renoveringsbehov.<br /> <br />Et separat toalettrom med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Rommet har ikke ventilasjon og må påregnes oppgradert.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en bod i kjelleren med sotluke, en bod i 2. etasje med nyere takvindu, og en intern bod i underetasjen tilknyttet hoveddelen. I tillegg medfølger en garasjeplass på 15 m² i en felles garasjerekke. Garasjen har enkel standard med jordgulv og vippeport i tre.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, belegg og flis i 1. og 2. etasje. Belegg, flis og betonggulv i underetasje.<br />Vegger: Panel, mdf-plater og malt strie i 1. og 2. etasje. Paneling, strie, mdf-plater og murvegger i underetasje.<br />Himling: Himlingsplater, mdf-panel og trepanel i 1. og 2. etasje. Panel, mdf-panel og himlingsplater i underetasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige synlige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast og soil. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og de fleste våtrom. Det er påvist mangelfull ventilasjon i enkelte rom.<br />- Varmtvannstank: 300 liters Oso varmtvannsbereder fra 2003, plassert i vaskerom i kjeller. Tanken er over 20 år gammel.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang. Anlegget ble sist kontrollert i 2012."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Kjedehus - Byggeår: 1957<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av metall, heldekkende beslag over pipe og luftelyre. Takstige i metall fra 2023.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning, samt deler av fasaden er pusset. Boligen ble tilleggsisolert med 5cm, asfaltplater, vindsperre og ny kledning i 2010 i følge eier.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon har sperrekonstruksjon. Taktro av bord. Adkomst til kaldloft via loftsluke i trappegang. Vurdert fra lukeområde.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av ulik alder. Det er vinduer fra 2009, 2011, 2017 og 2025 i følge stempel i glass. Ett malt trevindu med 3-lags glass i 2. etasje samt 2 trevinduer  i underetasje. Det er ett nyere takvindu på bod i 2. etasje.<br /><br />Dører: Bygningen har 2 malte hovedytterdører med isolerglass. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2009 i stue. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2017 i bibliotek.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Takoverbygd altan av tre på ca 10m², med adkomst fra stue og trapp ned til hage. Terrasse under altan av betong på ca 10m².<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det en skiferkledd betongtrapp opp til entredør i hovedetasje og en tretrapp mellom altan og hage.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i tre.<br /><br />Gulv mot grunn: Betonggulv i kjelleren.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn i stue og sotluke i bod i kjeller. Pipen ble sist feiet i 2024.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet har belegg og veggene har panel. Hulltaking er foretatt i stue uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,5%.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det ble gjort tiltak på dreneringen i 2021.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.<br /><br />Terrengforhold: Terrassert tomt med ett nivå mot nord og ett lavere nivå mot sør.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast i følge eier. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og alder. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje bygget i 1983 (antatt byggeår basert på dato i grunnbok). Den er fundamentert på ringmur med jordgulv. Veggene er av stenderverk, kledd utvendig med tømmermannskledning. Taket har forskjøvet saltakskonstruksjon, kledd med papp. Garasjen er ikke kledd innvendig og har vippeport av tre. Det er opplagt belysning, men det er ukjent om det er tilkoblet strøm.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig - Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Utvendig - Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på taket.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. I følge dagens krav skal det være snøfangere på tak hvor det er fare for at snø/is-ras kan medføre skade.<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er observert noen merker etter fukt i taktro på kaldloft. Det ble ikke fuktmålt da det ikke er gulv på loftet. Det er begrenset ventilasjon av kaldloft. Det ble observert en ventil.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting og fuktmerker bør undersøkes nærmere.<br /><br />Utvendig - Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Innvendig - Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis litt knirk i gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedring av avvik må vurderes.<br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt høydeforskjell/plan-avvik i alle etasjer i tilfeldige rom. Største avvik ble målt til 15mm i hele rommet i stue i underetasje.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig - Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.<br /><br />2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />2. Etasje Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br /><br />Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er noen skader på kjøkkenfronter.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det ble observert noen riss/sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler at sprekkene holdes under oppsikt og ved endringer må utbedringer foretas.<br /><br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Utvendig - Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det mangler beslag under noen vinduer i underetasje. Det er råteskade i ett vindu i underetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det bør monteres beslag under vinduer.<br /><br />2. Etasje Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sluket ligger innenfor dusjhjørne som har en tett oppkant slik at vann ikke renner til sluk ved en eventuell lekkasje utenfor dusjen. Det er bomlyd i noen fliser, samt det er en del sprekker i fuger. Gulvet har ikke fall til sluk inne i dusjhjørne, samt det er stedvis bakfall utenfor dusjhjørnet.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Bomlyd kan indikere bakenforliggende årsaker, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br /><br />Underetasje Bad /vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Badet er i daglig bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved renovering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Reflektorovn er montert for nær taklampe og himling.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ovn må flyttes. Eier opplyser at dette skal utbedres før salg. Implementering av innebygget sisterne kan være gjort før det ble krav om lekkasjesikring. Må undersøkes nærmere og konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Åpninger i rekkverk i innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er åpninger over 10cm på innvendige rekkverk som er dagens krav til maks åpning.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.<br /><br />Mangel/skader på røykvarslerutstyr<br />Vurdering av avvik: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler røykvarslere i boder i kjeller. Det ble ikke observert brannslukker i leilighet i underetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent nytt røykvarslerutstyr.<br /><br />Mangel på håndløper i innvendig trappeløp<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det mangler håndløper på vegg i begge trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område<br />Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Boligen ligger innenfor NVE&#96;s Aktsomhetskart for kvikkleireskred.<br />Konsekvens/tiltak: Vurder sikring mot ras på eiendommen.<br /><br />Rekkverk på balkong eller terrasse er for lavt<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på altan er 80cm. Dagens krav er 1m.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er montert Toshiba luft/luft varmepumpe fra 2025 i stue i hovedetasje. Vedovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skansen 8 ligger i et etablert og rolig rekkehusområde, sentralt i Mo i Rana. Boligen gir umiddelbar nærhet til store, grønne fellesarealer rett utenfor døren   et trygt og oversiktlig lekeområde for barna. Fra stuevinduet og balkongen er det utsikt over nærområdet og fjellene i horisonten.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel herfra. Lyngheim barneskole ligger i gåavstand, og det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Barnas Hus. For de eldre barna er det kort vei til både Rana ungdomsskole og Polarsirkelen videregående skole. Den daglige handelen kan gjøres på Bunnpris Langmoheia, som ligger nærhet.<br /><br />Området gir også god tilgang på fritidsaktiviteter. Moheia idrettspark er bare  minutter unna, med tilbud for fotball og friidrett. For en tur til sentrum med butikker og kafeer, er AMFI Mo i Rana rundt 10 minutter unna. Med busstoppet &#34;Skansen&#34;  er også kollektivtilbudet lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt som er svakt hellende. Hagen er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset innkjørsel på nordsiden.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Eiendommen er en festetomt med to festenummer (fnr. 1012 og 1582). Grunneier er Meyergrunn AS. Årlig festeavgift etter eierskifte er kr 926,50. Avgiften kan reguleres hvert 10. år, neste gang i 2031 for fnr. 1012 og i 2027 for fnr. 1582. Tomten kan innløses for 40 % av markedsverdi. Grunneiers samtykke er ikke nødvendig ved overdragelse.<br /><br />Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 20, bnr. 18. Kjøper vedtar denne som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en garasjeplass i rekke, bygget ca. 1983, med enkel standard og vippeport. I tillegg er det parkering på gruset innkjørsel på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Finn Hugo Amundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger innenfor felt BO, i reguleringsplan 2079, Ny E6, Stigerplatået - Albogen del 1 og del 2, vedtatt 11.03.1997.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B). I henhold til hensynssone H910 i planen skal eldre reguleringsplan fortsatt gjelde.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone:\n- Hensynssone H190: Andre sikringssoner. Sonen gjelder sikringssone for hovedkloakken til Mo Industripark. Søknads- og meldepliktige tiltak som innebærer bygging, graving, spunting, sprengning eller andre terrenginngrep, må ikke planlegges eller iverksettes uten at Mo Industripark er varslet.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Kommunedelplan for byutvikling (plan-ID KDPBU2024) - status: planforslag.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2661851",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skansen 8! En innholdsrik enebolig over to plan med en familievennlig planløsning, og garasjeplass.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde, med kort vei til servicetilbud som busstopp og butikker. Hovedetasjen har en sosial planløsning med stue, spisestue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en takoverbygd altan med trapp ned til hagen. I andre etasje finner du tre soverom og et bad. Boligen har en vedovn og en nyere luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkkeninnredning fra 2018 med integrerte hvitevarer<br />- Takoverbygd altan på ca. 10 m²<br />- Garasjeplass i rekke<br />- Dreneringstiltak utført i 2021<br />- Skifertakstein og nyere takstige<br />- Ekstra lagringsplass i boder og på loft<br />- Pipen ble sist feiet i 2024<br />- Nærhet til grunnskoler og barneh.<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "807260026",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=52ed13db-0ea7-4f15-8cc6-5416f495e4a3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skansen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/807260026?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/807260026?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/52ed13db-0ea7-4f15-8cc6-5416f495e4a3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/807260026?https://dnbeiendom.no/bolig/807260026?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skansen 8! En innholdsrik enebolig over to plan med en familievennlig planløsning, og garasjeplass.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde, med kort vei til servicetilbud som busstopp og butikker. Hovedetasjen har en sosial planløsning med stue, spisestue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en takoverbygd altan med trapp ned til hagen. I andre etasje finner du tre soverom og et bad. Boligen har en vedovn og en nyere luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkkeninnredning fra 2018 med integrerte hvitevarer<br />- Takoverbygd altan på ca. 10 m²<br />- Garasjeplass i rekke<br />- Dreneringstiltak utført i 2021<br />- Skifertakstein og nyere takstige<br />- Ekstra lagringsplass i boder og på loft<br />- Pipen ble sist feiet i 2024<br />- Nærhet til grunnskoler og barneh.<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/807260026?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460109610,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T10:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T10:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T10:23:04.475577107+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}