Romslig 3-r m/balkong og ildsted | Stor stue som kan deles av til ett soverom ekstra | Innerst i blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6208,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 93,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 93  kvm Gang, bod, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Terrasse/ balkong<br /><br /><b>Felles carport med bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3090768,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1082572,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 8075,
      "collectiveDebt": 232693,
      "estimatedValue": 3000000,
      "collectiveAssets": 32133,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  545  Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  1 350  Sum omkostninger<br />&#43; gebyr for forhåndsavklart forkjøpsrett, kr 6 725,- som kommer i egen faktura fra Ringbo BBL.<br /><br />Kr  8 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  10 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  11 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  13 050  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 6 725,- som erstatter samme gebyr nevnt ovenfor, i tillegg til omkostningene nevnt over.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig 3-r m/balkong og ildsted | Stor stue som kan deles av til ett soverom ekstra | Innerst i blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 50 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2253,
        "lng": 10.3576,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2253&lng=10.3576&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3520",
      "postalName": "Jevnaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergermotunet 3H"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T163000Z"
      },
      {
        "note": "EiendomsMegler 1 Ringerike sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen i finnannonsen. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!\n\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 900 50 297."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 1045,
        "municipalityNumber": 3236,
        "partOwnershipNumber": 14
      },
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 1046,
        "municipalityNumber": 3236
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av Ringbo BBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at salget er meldt til forretningsfører. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.\n\nForkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Det samme gjelder ved skifte etter separasjon eller skilsmisse.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7311,
      "includesUnsafe": "renter på fellesgjeld,  forskudd på vann- og kloakkavgift, i tillegg til renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, fiberaksess Altibox fra Viken Fiber, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold etc.<br /><br />Fellesutgiftene fordeler seg som følger i 2026:<br />Renter: ca kr 949,-<br />Avdrag: kr 514,-<br />Tv og internett kr 606,-<br />Øvrige driftsutgifter: ca kr 5242,-<br /><br />Renter lån balkonger kr 79,-<br />Avdrag lån balkonger kr 98,-<br /><br />Felleskostnadene justeres kvartalsvis i henhold til rentenivået. Siden borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til en nyere leilighet på Bergermoen!</b> En tiltalende 3-roms i enden av en blindvei, med turområder rett utenfor døren.<br />Leiligheten ligger i 2. etasje i en 8-mannsbolig fra 2015, i et etablert og familievennlig boligområde på Jevnaker. Området har nærhet til turstier og lysløyper på Eggemoen, samt trygg gangvei til skoler og barnehager. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse, og balansert ventilasjon.<br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Nordvestvendt balkong på ca. 11 m² med markise<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Vedovn i stuen for varme og hygge<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Carportplass og egen bod på 5 m²<br /></li><li>Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)<br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Bergermotunet, innerst i en blindvei i det etablerte boligfeltet Samsmoen. Her er hverdagen preget av ro, med turstier som starter rett utenfor døren og fører deg videre ut i marka mot Eggemoen eller over til Åsbygda. Vinterstid er det kort vei til oppkjørte skiløyper i lysløypa.<br /><br />Daglige gjøremål er enkle, med trygg gang- og sykkelvei til både Bergerbakken barneskole og Jevnaker ungdomsskole. Flere barnehager ligger i nærheten, hvorav Samsmoen barnehage er under en kilometer unna. Innkjøp kan gjøres på Coop Extra eller søndagsåpne Bunnpris, begge en kort kjøretur unna.<br /><br />Fritiden byr på et variert utvalg av aktiviteter. Jevnaker Stadion har idrettshall, kunstgressbane og en kunstisbane som er sentral for det aktive skøytemiljøet. I tillegg finnes det en curlingbane. For sommerdager er det gangavstand til båthavnen og strendene langs Randsfjorden, og attraksjoner som Kistefossmuseet og Hadeland Glassverk er fine utfluktsmål.<br /><br />Beliggenheten er også praktisk for pendlere. Med bil tar det rundt ti minutter til Hønefoss og under en time til Oslo Gardermoen. Det er bussholdeplass på Bergermoen, en kort spasertur fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod.<br />Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 11 m².<br />Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles carportanlegg og en ekstern bod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 6208,4 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, parkering, grøntarealer, felles carportanlegg og klubbhus. Fellesarealene skal holdes frie for gjenstander som tilhører beboerne, men barnevogner og sykler kan plasseres på angitte plasser."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligene er oppført på støpt plate med leiligheter i 1. og 2. etg., med bindingsverksvegger som utvendig er kledd med liggende panel. <br />Valmet tak som er tekket med takstein. <br />Isolasjon i vegger er 20 cm og i tak 40 cm. <br />På carport og bod er det saltak."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.04.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2015. Boligen er oppført på støpt plate på grunn med bindingsverksvegger kledd med liggende panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Leiligheten ligger i 2. etasje i 8-mannsbolig.<br /><br />Tak:<br />Valmet tak med kaldtloft, tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har elementpipe med ildsted i stue. Ildstedet har glass i dør og stålplate på gulv.<br /><br />Vinduer:<br />Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2015.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør og terrassedør i treverk med isolerglass fra 2015. Innvendig har boligen malte profilerte dører fra 2015.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Felles utvendig svalgang med trapp i trekonstruksjon og trinn i strekkmetall.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Balkong på ca. 11 m² mot nordvest med adkomst fra stue. Konstruksjoner og overflater er i treverk, byggeår 2015. Fundamentering er ikke synlig. Utstyrt med markise.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Hovedvannledning i plast med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler fra 2015. Vannføringer er i plast rør-i-rør med vannfordelingsskap og noe kobber/metall fra 2015. Avløpsrør er i plast fra 2015. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår 2015. Det er plastsluk fra 2015.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjon fra 2015, hvor vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Kjøkkenventilator med avtrekk fra 2015.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med strøm og vedfyring via ildsted, panelovn og gulvvarme fra 2015. Fiber (Altibox) og sentralstøvsuger er installert, fra 2015.<br /><br />Felles carport med bod:<br />Carport og utebod er oppført med støpt plate på mark, betongsåle og punktfundamenter. Vegger i betongblokker og bindingsverk. Asfaltert biloppstillingsplass i carport. Liggende utvendig og innvendig trekledning, med delevegger i tre. Trekledning i himlinger. Valmtakkonstruksjon med takstoler i tre, betongtakstein, takrenner og nedløp i metall. Boddør i treverk. Det er innlagt strøm med stikkontakt og belysning.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskapet er plassert i bod/teknisk rom. Anlegget har automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider, anbefales en utvidet el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en leilighet fra 2015 på 93 m² i andre etasje, beliggende innerst i en blindvei. Planløsningen er praktisk med to soverom og en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Boligen har balansert ventilasjon, sentralstøvsuger og en peisovn i stuen.<br /><br />Det er også mulighet å dele av stuen for å få soverom nummer 3.<br /><br />Entré:<br />Du kommer inn i en gang som fordeler tilgangen til leilighetens rom. Her er det også en praktisk innvendig bod for ekstra oppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet har en peisovn med glassdør som gir en lun atmosfære. Herfra er det utgang til en romslig, nordvestvendt balkong. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert induksjonstopp, stekeovn, kombiskap med kjøl og frys, og oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator sørger for avtrekk. Det er installert en sensor for vannstoppsystem i benkeskapet.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 11 m². Den vender mot nordvest, noe som gir gode solforhold på ettermiddag og kveld. Balkongen har markise og tredekke. Rekkverket har noe slitasje og kan med fordel overflatebehandles.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Det ene har et garderobeskap for klesoppbevaring.<br /><br />Bad/Vaskerom:<br />Badet er helfliset og har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, speilskap og et vegghengt toalett. Det er et dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Panelplater.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en innvendig bod, hvor også sikringsskapet er plassert. Det er garderobeskap på ett soverom. I tillegg følger det med en biloppstillingsplass i felles carportanlegg og en tilhørende utebod på ca. 5 m².<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />- 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm og vedfyring. Hovedsakelig ved hjelp av ildsted i stue, panelovner og gulvvarme. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Cirkel K på Bergermoen/Eggemoen tar man inn Samsmoveien, ta så første veien til høyre inn på Bergermotunet.<br />Ett nyetablert boligområde med med både 3 og 4 roms leiligheter og kjedet eneboliger.<br />Ta til høyre ved første avkjøring og denne leiligheten ligger i innerste huset.<br />Godt merket til fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger bruksrett til en biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Carporten har asfaltert biloppstillingsplass, innlagt strøm med stikkontakt og belysning. I tillegg er det tilgang til fellesparkering på borettslagets tomt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss rett ved Cirkel K både tll Hønefoss, og Jevnaker, Hadeland."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i<br />fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i<br />forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres<br />tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av<br />leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et<br />gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med<br />grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /> <br />Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen i opptil tre år dersom andelseieren eller nær familie har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Styret kan kun nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 14.4.2026<br />- Egenerklæringsskjema datert 8.4.2026<br />- Energimerking datert 13.4.2026<br />- Borettslagets ordensregler og vedtekter<br /> <br />Følgende dokumenter kan fås ved henvendelse til megler:<br />- Reguleringsplan/-bestemmelser<br />- Grunnboksutskrift på andel og på eiendommen<br />- Ferdigattest<br />- Regnskap, årsberetning, referat fra siste generalforsamling og kommunale opplysninger"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er del av et utbyggingsprosjekt på gnr. 150, bnr. 1028 i Jevnaker, benevnt Bergermotunet B1 og B2. Det foreligger en situasjonsplan for prosjektet som omfatter oppføring av boliger, carporter og klubbhus.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.267007",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til en nyere leilighet på Bergermoen!</b> En tiltalende 3-roms i enden av en blindvei, med turområder rett utenfor døren.<br />Leiligheten ligger i 2. etasje i en 8-mannsbolig fra 2015, i et etablert og familievennlig boligområde på Jevnaker. Området har nærhet til turstier og lysløyper på Eggemoen, samt trygg gangvei til skoler og barnehager. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse, og balansert ventilasjon.<br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Nordvestvendt balkong på ca. 11 m² med markise<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Vedovn i stuen for varme og hygge<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Carportplass og egen bod på 5 m²<br /></li><li>Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)<br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1210260116",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=91b96497-59ee-49e0-bdcc-36742b4c7c0f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Samsmoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/91b96497-59ee-49e0-bdcc-36742b4c7c0f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/91b96497-59ee-49e0-bdcc-36742b4c7c0f?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til en nyere leilighet på Bergermoen!</b> En tiltalende 3-roms i enden av en blindvei, med turområder rett utenfor døren.<br />Leiligheten ligger i 2. etasje i en 8-mannsbolig fra 2015, i et etablert og familievennlig boligområde på Jevnaker. Området har nærhet til turstier og lysløyper på Eggemoen, samt trygg gangvei til skoler og barnehager. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse, og balansert ventilasjon.<br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Nordvestvendt balkong på ca. 11 m² med markise<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Vedovn i stuen for varme og hygge<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Carportplass og egen bod på 5 m²<br /></li><li>Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)<br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/91b96497-59ee-49e0-bdcc-36742b4c7c0f?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/91b96497-59ee-49e0-bdcc-36742b4c7c0f?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2015,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bergermotunet 1 A Brl",
      "organisationNumber": "915 313 477"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460110449,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:03+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:04:58.965888174+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}