NY PRIS - Moderne 4-roms fra 2024 med 2 uteplasser og garasjeplass med el.lader* - Familievennlig, alt TG1 og garanti

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4956,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "primary": 91,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 91
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 9599496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2152864,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 4100000,
      "collectiveAssets": 22148,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 4 100 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 599 496,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 608 396,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "NY PRIS - Moderne 4-roms fra 2024 med 2 uteplasser og garasjeplass med el.lader* - Familievennlig, alt TG1 og garanti",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741416992"
      },
      {
        "mobile": "+4745501160"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.893763889078095,
        "lng": 10.616553548576736,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.893763889078095&lng=10.616553548576736&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1364",
      "postalName": "Fornebu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nansenløkka 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Dersom oppsatt tidspunkt ikke passer finner vi tid for privatvisning, bare kontakt megler. Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 2563,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Alarm",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 21704,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader utover a-konto oppvarming dekker driftskostnader i sameiet som bygningsforsikring, snømåking, vaktmestertjenester, forretningsførsel, strøm fellesanlegg m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 98,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>330260005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 41, bnr. 2563, snr. 1, andelsnr. 9 i NANSENLØKKA KVARTAL 1 BORETTSLAG i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Ullevål (Hageby Eiendomsmegling AS) / Jonas Øien</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kristen Vangsbakken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 98,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 91,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Entré, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad v/soverom, bad v/entré, teknisk rom</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4956,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Attraktiv og familievennlig beliggenhet på Nansenløkka - midt i hjertet av Fornebu</strong></p><p>Velkommen til Nansenløkka 12 - en gjennomført og attraktiv beliggenhet hvor du bor i et av Fornebus mest etterspurte og etablerte boligområder. Her kombineres rolige, grønne omgivelser med et levende og urbant nærmiljø - perfekt for både barnefamilier og aktive voksne.</p><br /><p>Fra boligen har du umiddelbar nærhet til rekreasjon, aktivitet og sjø. De store park- og friområdene på Storøya og Storøyodden ligger kun en kort spasertur unna, med flotte badestrender, kyststi og gode turmuligheter året rundt. Nansenparken fungerer som områdets grønne hjerte - en naturlig møteplass for lek, trening og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p>Hverdagen flyter enkelt med alt innen komfortabel gangavstand. Fornebu S byr på et bredt servicetilbud med blant annet Meny, Vinmonopol, apotek, spesialbutikker og hyggelige serveringssteder. For den aktive familien ligger både Storøya kunstgress og Hundsund idrettsanlegg med svømmehall og flerbrukshall like i nærheten. Det er også kort og trygg skolevei til både Storøya og Oksenøya skole, samt flere barnehager i området.</p><br /><p>Fornebu har de senere årene utviklet seg til et attraktivt kultur- og rekreasjonsområde. Flytårnet og området rundt rommer blant annet Bærum Kunsthall og kreative møteplasser. Langs kystlinjen kan du sykle eller spasere med fjordutsikt hele veien mot Lysaker og videre inn mot Oslo.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt med hyppige bussavganger til Lysaker (ca. 5 min) og Oslo sentrum (ca. 15 min). Den kommende Fornebubanen vil ytterligere styrke områdets attraktivitet og tilgjengelighet.</p><p>Her bor du i et moderne og fremtidsrettet boligområde - med sjø, natur og byliv i perfekt balanse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p><strong>Aktivitet og fritid</strong></p><p>Området byr på rike muligheter for en aktiv hverdag. Nansenparken er et sentralt samlingspunkt med store grøntområder, turstier, lekeplasser og treningsmuligheter utendørs. For sjø- og strandliv ligger Storøyodden innen kort avstand, med badeplass, sandstrand og fasiliteter som volleyballbaner og grillområder.</p><p>I nærområdet finnes også flere idrettstilbud, blant annet svømmehall, tennisanlegg og organiserte aktiviteter gjennom lokale idrettslag. Fornebu legger generelt godt til rette for både mosjon, rekreasjon og familieaktiviteter året rundt.</p><p>Punkt Fornebu er en sosial møteplass i området, med et variert tilbud som inkluderer serveringssteder, mindre butikker og konsepter innen trening og velvære, som yoga og dans.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Området har gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger som gir enkel tilgang til både Lysaker og Oslo sentrum. Lysaker fungerer som et viktig knutepunkt med tog, buss og videre forbindelser.</p><p>I tillegg er Fornebubanen under utvikling, noe som vil gi enda bedre kollektivdekning og redusert reisetid inn mot sentrum når den står ferdig.</p><p>Det er også godt tilrettelagt for sykkel, med egne sykkelveier og tilgjengelige bysykler i området.</p><br /><p><strong>Oppvekst og utdanning</strong></p><p>Fornebu er et familievennlig område med kort vei til både barnehager og skoler. Det finnes flere barnehager og skoler i gangavstand, og området har hatt en betydelig utvikling de siste årene når det gjelder utdanningstilbud. Det er også planlagt ytterligere utbygging av skolekapasitet i takt med områdets vekst.</p><br /><p><strong>Områdets kvaliteter</strong></p><p>Fornebu kjennetegnes av store friområder, kystlinje og nærhet til sjøen. Med flere kilometer strandlinje, naturreservater og sammenhengende turstier, ligger alt til rette for et aktivt og variert liv - enten man ønsker rolige naturopplevelser eller mer aktive dager ute.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4956,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Gode uteområder med både terrasse og balkong som gir fine soner for avslapning og sosiale sammenkomster. Fellesområdene fremstår som pent opparbeidet og passer godt for både voksne og barn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Moderne boligbebyggelse fra 2024 med et stilrent uttrykk og gjennomgående god standard. Området består av nyere leilighetsbygg med tilhørende fellesarealer som fremstår ryddige og godt vedlikeholdte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>INNVENDIG</strong></p><ul><li>Innvendig er boligen oppført med parkett på gulv, malte flater på vegger og malte betongelementer i himling.</li><li>Etasjeskiller er utført i betongdekke.</li><li>Boligen har glatte, malte innerdører, samt dør med glassfelt mellom entré og stue.</li></ul><br /><p><strong>UTVENDIG</strong></p><ul><li>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass.</li><li>Hovedytterdør er malt utførelse.<br />Balkong- og terrassedører i tre med 3-lags glass.</li><li>Leiligheten har uteplasser bestående av:</li><li>Terrasse/platting på ca. 19 m² tilknyttet stue</li><li>Balkong på ca. 7 m² tilknyttet spiseplass</li></ul><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><ul><li>Bad fra byggeår (2024) med moderne standard.</li><li>Badet er innredet med servant med underskap, vegghengt toalett og dusjløsning med glassvegger.</li><li>Vegger er flislagt, gulv er flislagt og det er himling med plater.</li><li>Det er vannbåren gulvvarme i rommet.</li><li>Fallforhold og sluk er målt og vurdert tilfredsstillende.</li><li>Badet er oppført med plastsluk og smøremembran, og det foreligger dokumentasjon fra utbygger.</li></ul><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><ul><li>Kjøkken med moderne innredning med glatte fronter og benkeplate i stein.</li><li>Integrerte og medfølgende hvitevarer: Kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, ventilator (integrert løsning)</li><li>Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Innbydende entré med god plass til garderobeløsning. Praktisk utformet med tilknytning til teknisk rom og enkel adkomst videre til boligens oppholdsrom. Et ryddig og funksjonelt første møte med leiligheten.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Lys og luftig stue med gode vindusflater og behagelig takhøyde. Rommet oppleves åpent og sosialt, med naturlig plass til både sofagruppe og spiseområde. Direkte utgang til terrasse gir en fin forlengelse av oppholdsrommet og skaper gode soner for både hverdag og gjester.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen. Stilren innredning med glatte fronter og benkeplate i stein, kombinert med integrerte hvitevarer. God arbeidsflyt og rikelig med oppbevaring gjør dette til et kjøkken som fungerer godt i en aktiv hverdag.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom</strong><br />Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Skjermet beliggenhet i boligen og direkte tilgang til eget bad gir en komfortabel og privat sone.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong><br />Fleksibelt rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Gode lysforhold og en effektiv planløsning gjør rommet lett å tilpasse ulike behov.</p><br /><p><strong>Soverom 3</strong><br />Et ekstra soverom som gir boligen god fleksibilitet. Perfekt som barnerom, kontor eller kombinert bruksrom - ideelt for familier som ønsker flere separate soner.</p><br /><p><strong>Bad v/soverom</strong><br />Delikat baderom med flislagte overflater og moderne uttrykk. Utstyrt med servant med underskap, veggmontert toalett og dusjløsning. Vannbåren gulvvarme gir en behagelig komfort.</p><br /><p><strong>Bad v/entré</strong><br />Praktisk bad med tilsvarende standard, samt opplegg for vaskemaskin. En funksjonell løsning som forenkler hverdagen, spesielt for barnefamilier.</p><br /><p><strong>Teknisk rom</strong><br />Eget teknisk rom med plass til boligens installasjoner, herunder rør-i-rør system og fordelerskap for vannbåren varme. Gir en ryddig og oversiktlig løsning</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Det medfølger 1 bod i kjeller på 7 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Sammendrag fra tilstandsrapport:</strong></p><br /><p>Det er kun TG1 i leiligheten.</p><br /><p>I tillegg TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad v/soverom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad v/entré &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>Leiligheten er oppført i 2024 og fremstår som moderne med gjennomgående god standard og minimal bruksslitasje. Det er ikke avdekket vesentlige avvik eller behov for umiddelbare tiltak, og boligen er vurdert til å være i god teknisk stand .</p><p>Boligen har parkettgulv, malte overflater og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Begge bad er fra byggeår, utført som prefabrikkerte baderom med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Det er balansert ventilasjon og vannbåren varme basert på fjernvarme.</p><p>Tekniske installasjoner inkluderer rør-i-rør system, plastavløp, automatsikringer og smarthusløsning for styring av lys og varme. Leiligheten har også gode utearealer med terrasse og balkong.</p><p>Det bemerkes kun mindre forhold uten praktisk betydning, herunder noe bom under flis ved sluk på ett bad. For øvrig er det ikke registrert forhold som påvirker boligens funksjon eller verdi i vesentlig grad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Dette medfølger <strong>IKKE </strong>handelen: </p><ul><li>Lampe over spisebord</li><li>Lampe over sofa</li><li>Vaskemaskin på  bad</li><li>Persienner i stue </li><li>Persienner på hovedsoverom.  </li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Boligen varmes opp via anlegg tilknyttet borettslaget. Nærmere beskrivelse av oppvarmingsløsning fremgår av tilstandsrapport.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system.<br />Avløpsrør er i plast.</p><p>Boligen har balansert ventilasjon.</p><p>Oppvarming via vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg.</p><p>Det er installert smarthusløsning som styrer blant annet lys og varme i boligen.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Selger leier i dag en parkeringsplass i kjeller - plass nummer 90, som ligger rett under boligen og inngangen til nummer 12. Leien vil videreføres til kjøper og er tiltenkt langtidsleie. Pris per måned kr 2 000,-. Det er installert elbillader på plassen. Videre finnes det 10 parkeringsplasser som er forbeholdt gjester. </p><br /><p>Ellers er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Morten Kjønniksen med dato: 12.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><p>TG3:</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Nansenløkka Kvartal 1 Borettslag - informasjon</strong></p><br /><p>Nansenløkka Kvartal 1 borettslag er et nyere OBOS-tilknyttet borettslag etablert i 2022, beliggende sentralt på Fornebu. Borettslaget inngår i et større boligområde med felles drift og vedlikehold av uteområder, infrastruktur og fellesfunksjoner gjennom huseierforening og Fornebu Driftsforening. Dette innebærer profesjonell forvaltning, men også en noe mer sammensatt organisering med flere tilknyttede selskaper (borettslag, sameie, garasjesameie og huseierforening).</p><p>Borettslaget har forkjøpsrett, krav om styregodkjenning ved eierskifte, og er forsikret gjennom felles bygningsforsikring. Det er etablert sikringsordning via OBOS, som innebærer at borettslaget er garantert innbetaling av felleskostnader.</p><br /><p><strong>Økonomi</strong></p><p>Borettslaget har et samlet felleslån på ca. kr 232,5 millioner med flytende rente (ca. 4,79 % pr. dags dato). Lånet har avdragsfrihet frem til juli 2029. Det er etablert IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld), som gir den enkelte andelseier fleksibilitet til å redusere sin andel av fellesgjelden.</p><p>Disponible midler ved utgangen av 2024 utgjorde ca. kr 2,6 millioner. Borettslaget har positiv utvikling i økonomien og overskudd som overføres til egenkapital.</p><p>Felleskostnadene er økt med 15 % fra 01.01.2026. Det må påregnes ytterligere økning i felleskostnader når avdragsfriheten på felleslånet opphører.</p><br /><p><strong>Drift og budsjett</strong></p><p>Borettslaget har løpende driftskostnader knyttet til blant annet vedlikehold, fellesanlegg, energi, bredbånd og administrasjon. Det er også kostnader knyttet til tilhørende sameier og fellesarealer i området. Styret har hatt særlig fokus på å etablere korrekt kostnadsfordeling mellom de ulike tilknyttede boligselskapene.</p><p>Styret har siden etablering jobbet aktivt med å strukturere drift, ferdigstille fellesarealer og sikre god oppfølging av utbygger.</p><br /><p><strong>Vedlikehold og pågående saker</strong></p><p>Borettslaget er relativt nytt, men det foreligger enkelte pågående saker knyttet til ferdigstillelse og reklamasjon:</p><ul><li>Pågående utbedring av lekkasjer i garasjeanlegg</li><li>Oppfølging av tekniske installasjoner, herunder parkerings- og portsystem</li><li>Ferdigstillelse og kvalitetssikring av enkelte fellesarealer</li></ul><p>Disse forholdene følges opp av styret i dialog med utbygger.</p><p>Det er også gjennomført og igangsatt tiltak for forbedring av bomiljø og drift, herunder:</p><ul><li>Retningslinjer for solskjerming for å ivareta fasadeuttrykk</li><li>Vurdering av bedre lagringsløsninger for sportsutstyr</li><li>Tiltak for økt sikkerhet, herunder vurdering av adgangskontroll og kameraovervåkning</li><li><br /></li></ul><p><strong>Husordensregler (utdrag)</strong></p><p>Det er vedtatt husordensregler som regulerer bruk av boligene og fellesarealene med formål om å sikre et godt bomiljø:</p><ul><li>Det skal være ro mellom kl. 23:00-07:00 (24:00-07:00 helg/helligdager)</li><li>Støyende arbeider skal begrenses og ikke utføres på søndager/helligdager</li><li>Fellesarealer skal holdes ryddige og frie for private eiendeler</li><li>Parkering skjer på anviste plasser i garasjeanlegg</li><li>Avfall skal kildesorteres etter gjeldende regler</li><li>Endringer på fasade, inkludert markiser og lignende, krever godkjenning fra styret</li><li>Arbeid på våtrom og elektriske installasjoner må utføres av autorisert fagpersonell</li></ul><p>Vesentlige brudd på husordensreglene anses som mislighold av andelseiers forpliktelser.</p><br /><p><strong>Vedtekter - hovedpunkter</strong></p><ul><li>Borettslaget har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig</li><li>Andeler kan fritt omsettes, men kjøper må godkjennes av styret</li><li>Det gjelder forkjøpsrett for andelseiere og OBOS</li><li>Borettslaget er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av fellesarealer i området</li><li>Enkelte boliger kan være omfattet av OBOS Bostart eller Deleie-ordninger med egne vilkår</li></ul><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1220863, tinglyst 15.03.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 9854 / 9974<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1069333, tinglyst 31.08.2021 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om om kummer<br />Bestemmlsen omfatter også for senere fradelte parseller av gnr. 41 bnr. 895<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1069440, tinglyst 31.08.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Restreksjonsbelte for offentlig vann og avløp er 4 m til hver side måt fra ytterkant av ledninger<br />Bestemmelse om frafall av erstaningskrav som har årsak i at bygg er etablert innenfor ledningsnettets rekstreksjonsbelte<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1069584, tinglyst 31.08.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om opparbeidelse av offentlig vei, fortau og sykkelsti<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1500671, tinglyst 29.11.2021 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1500731, tinglyst 29.11.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om byggverk i restriksjonsbeltet til offentlig vann- og avløpsledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1577084, tinglyst 17.06.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å benytte sykkelheis<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 338817, tinglyst 25.03.2026 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om avfallssuganlegget<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligene i Nansenløkka 10 og 12 (omtalt som hhv. oppgang C og D) datert 22.05.2024.</p><br /><p>For å oppnå ferdigattest må eventuelle gjenstående arbeider og vilkår i tillatelsen være oppfylt, herunder blant annet ferdigstillelse av tekniske anlegg, uteområder og miljøoppfølgingsplan, samt innsending av nødvendig dokumentasjon til kommunen. Frist for ferdigstillelse av gjenstående arbeider og innsending av søknad om ferdigattest er satt til 31.10.2024. Utbygger besørger korrekt innsending og ferdigattest. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 152 864,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 8 611 454,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.</p><p>Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.</p><br /><p><strong>Formuesverdi skal ikke overstige:</strong></p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.</p><p>Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsbestemmelser og relevante utdrag fra reguleringsplanen oppbevares hos ansvarlig megler, og kan oversendes ved forespørsel.</p><p>Området er regulert til boligformål, med fokus på variert bebyggelse, gode fellesløsninger og tilrettelegging for møteplasser og uterom.</p><p>Fornebu er et område i utvikling, og det pågår samt planlegges flere prosjekter i nærområdet:</p><br /><ul><li>Nordøst for Nansenløkka (felt 9.3) arbeider OBOS med planlegging av nytt boligprosjekt. Området er ikke ferdig regulert eller detaljprosjektert.</li><li>Bærum kommune planlegger parkdrag rundt Nansenløkka. Endelig utforming er ikke fastsatt.</li><li>På motsatt side av Forneburingen (felt 8.9A og 8.9B) er det planlagt offentlig tjenesteyting, herunder kulturtilbud, flerbrukshus og mulig barnehage.</li><li>Ved Storøykilen (felt 9.6) er det utviklet ca. 400 boliger med tilhørende torg og fellesområder.</li><li>Bærum kommune oppfører Oksenøya senter med skole, barnehage, behandlingssenter og idrettsanlegg.</li><li>På Oksenøya Bruk planlegges et bolig- og nærmiljøprosjekt med varierte boligtyper og tilbud tilpasset ulike livsfaser.</li></ul><br /><p>Endelig utvikling og utforming av områdene vil avklares gjennom fremtidige plan- og reguleringsprosesser.</p><br /><p>For ytterligere informasjon, se Bærum kommunes planinnsyn:</p><p>application&#61;baerum&amp;project&#61;Plan%20og%20byggesaker&amp;zoom&#61;16&amp;lat&#61;6640853.83&amp;lon&#61;590285.82</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier opplyser om et strømforbruk på 3147 kWh i 2025.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 21 704,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader utover a-konto oppvarming dekker driftskostnader i sameiet som bygningsforsikring, snømåking, vaktmestertjenester, forretningsførsel, strøm fellesanlegg m.m.<br /></p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring (polisenummer 8886771)</p><p>- Selger opplyser om et årlig strømforbruk i 2025 på 3 147 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 4 100 000,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 22 148,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 4 100 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper  kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 608 396 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bank</strong>: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208343890 </p><p><strong>Lånetype</strong>: Annuitetslån </p><p><strong>Rentesats</strong>: 4,79% </p><p><strong>Restsaldo </strong>232 555 000,00 </p><p><strong>Innfrielsesdato</strong>: 30.07.2064 </p><p><strong>Type rente</strong>: Flytende rente </p><p><strong>Terminer i året</strong>: 12 </p><p><strong>IN-avtale</strong>: Ja</p><p>Avdragsfrihet til og med juli 2029</p><br /><p><strong>OBOS informerer:</strong> Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>I borettslagets vedtekter står det som følger:</p><br /><p>Utleie av boligen er tillatt, men krever godkjenning fra styret.</p><p>Andelseier kan søke om å leie ut hele boligen dersom ett av følgende vilkår er oppfylt:</p><ul><li>Andelseier har selv bodd i boligen i minst 1 av de siste 2 årene (utleie kan da godkjennes i inntil 3 år)</li><li>Midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, sykdom eller lignende</li><li>Utleie til nær familie (ektefelle, barn, foreldre mv.)</li><li>Juridiske eiere (der dette er tillatt etter vedtektene)</li></ul><br /><p>Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, eller dersom leietaker ikke kunne blitt godkjent som andelseier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0.75 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 74 020,- &#43; utlegg kr 10 045,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "330260005",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og familievennlig 4-roms leilighet fra 2024 beliggende attraktivt til på Fornebu. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med tre gode soverom, to bad og en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet holder god størrelse med integrerte hvitevarer og benkeplate i stein. Borettslaget har IN-ordning på fellesgjeld slik at denne kan innfris etter eget ønske, det er også avdragsfrihet. Leiligheten leveres ned nyboliggaranti frem til 2029.<br /><br /><b>Nøkkelpunkter:</b><br /><ul><li> Felleskostnader på kr 4484 ved innfrielse av fellesgjeld</li><li> Garasje i kjeller med elbillader*</li><li> Byggeår 2024 - moderne standard og kun TG1</li><li> Terrasse med direkte utgang til bakgård og lekeplass</li><li> Åpen og luftig planløsning</li><li> Påkostet kjøkken med benkeplate i stein</li><li> Sørvendt balkong med gode solforhold</li><li> Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "330260005",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dba91373-cd1c-466c-873e-28826abd6d99",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fornebu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dba91373-cd1c-466c-873e-28826abd6d99",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105234",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105234/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105234",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Moderne og familievennlig 4-roms leilighet fra 2024 beliggende attraktivt til på Fornebu. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med tre gode soverom, to bad og en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet holder god størrelse med integrerte hvitevarer og benkeplate i stein. Borettslaget har IN-ordning på fellesgjeld slik at denne kan innfris etter eget ønske, det er også avdragsfrihet. Leiligheten leveres ned nyboliggaranti frem til 2029.<br /><br /><b>Nøkkelpunkter:</b><br /><ul><li> Felleskostnader på kr 4484 ved innfrielse av fellesgjeld</li><li> Garasje i kjeller med elbillader*</li><li> Byggeår 2024 - moderne standard og kun TG1</li><li> Terrasse med direkte utgang til bakgård og lekeplass</li><li> Åpen og luftig planløsning</li><li> Påkostet kjøkken med benkeplate i stein</li><li> Sørvendt balkong med gode solforhold</li><li> Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105234",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105234",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "NANSENLØKKA KVARTAL 1 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "929180267"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460110725,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T09:36+02:00",
    "ownerId": 1071471,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T09:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T09:36:26.309284858+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1071471",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}