Familievennlig halvpart med utleiedel (Utleid kr 13.000 pr. mnd) Solrik beliggenhet, stor uteplass/hage. Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 361,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "openArea": 76,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 104
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5525840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1118687,
      "suggestion": 5390000,
      "salesCostSum": 135840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 134 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 135 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 525 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 544 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig halvpart med utleiedel (Utleid kr 13.000 pr. mnd) Solrik beliggenhet, stor uteplass/hage. Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745438650"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.759056618658384,
        "lng": 10.147769925097489,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.759056618658384&lng=10.147769925097489&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3025",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinbakken 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\n\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 574,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 141,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83251113</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 116, bnr. 574 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Kristian Haltvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Crina Purice</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1961</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 141,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 104,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 37,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 76,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 55 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- GUA: 27 kvm</p><p>- ALH(arealer med lav himlingshøyde): 27 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 361,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Området byr på et bredt utvalg av servicetilbud i nærheten. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Extra Åssiden, som ligger omtrent 8 minutter gange unna, eller Silsand, som er omtrent 13 minutter gange unna. For større utvalg finnes Kiwi XL på Ligosenteret og Meny Åssiden innen 5 minutters kjøretur. Det er også kort vei til Gulskogen senter med over 120 butikker, cirka 8 minutter med bil.</p><br /><p>For spisesteder er Smak Pizza &amp; Kebab en kort spasertur på rundt 7 minutter unna. Flere andre alternativer som Queen Asia, Pizzabakeren Åssiden og Osaka Sushi ligger innenfor en gangavstand på rundt 14 minutter. For et større utvalg av spisesteder og kafeer kan du kjøre til Gulskogen eller Drammen sentrum på under 10 minutter.</p><br /><p>Barnefamilier har tilgang til flere barnehager og skoler i nærområdet. Aronsløkka barneskole er cirka 3 minutter unna med bil, mens Kjøsterud ungdomsskole ligger omtrent 6 minutters kjøring unna. Det er også flere videregående skoler i området, inkludert Åssiden videregående skole som nås på rundt 5 minutter med bil.</p><br /><p>Idrettsanleggene i nærheten inkluderer Åssiden idrettspark og fotballhall, begge cirka 5 minutters kjøretur unna. Klatreverket Åssiden og Spinnvill Drammen ligger også innenfor en kjøretid på 6 minutter. For tur- og friluftsliv finner du populære områder som Landfallhytta og Drammenselven med sine gang- og sykkelveier i kort avstand fra eiendommen.</p><br /><p>For ladestasjoner er de nærmeste alternativene blant annet Recharge McDonald&#39;s Åssiden og Esso Farmen, begge rundt 5-6 minutters kjøring unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Åssiden i Drammen er et attraktivt og etablert boligområde som kombinerer nærhet til natur med enkel tilgang til byens fasiliteter. Området er kjent for sin rolige atmosfære og familievennlige omgivelser. Her finner du flotte friarealer rett utenfor døren, med turstier som leder til populære destinasjoner som Landfalltjern og Landfallhytta. For de aktive byr nærområdet på et rikt utvalg av friluftsmuligheter, enten du foretrekker en tur i skogen eller en sykkeltur langs Drammenselven.</p><br /><p>Området har også gode muligheter for rekreasjon og idrett. Drammen Skisenter ligger en kort sykkeltur unna og tilbyr aktiviteter året rundt. Ved siden av skisenteret finner du Kjøsterudjuvet, en spennende naturopplevelse for både store og små. Åssiden idrettspark og flere andre idrettsanlegg gir muligheter for fotball, håndball og andre aktiviteter, med Åssiden IF som en sentral aktør i lokalmiljøet.</p><br /><p>Parkeringsmulighetene er gode, både med privat garasje og parkering på gårdsplass. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass kun et par minutters gange unna. Dette gjør det enkelt å komme seg til sentrum eller videre ut av byen.</p><br /><p>Området har også et idyllisk preg takket være nærheten til elveparken langs Drammenselven. Her kan du nyte gang- og sykkelveier, grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt lekeområder for barna. Dette er et område som passer både for deg som ønsker ro og privatliv, og for deg som setter pris på aktive dager ute i naturen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 361,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnforhold av fjell</li><li>Ringmur oppført i betong.</li><li>Krypkjeller</li><li>Yttervegger oppført med bindingsverk av tre tekket med stående og liggende kledning</li><li>Vinduer med 2 og 3-lags glass</li><li>Taket er oppført med pult tak konstruksjon tekket med stålplater</li><li>Takrenner og nedløp av plastbelagt stål</li><li>Garasje.</li></ul><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Hoveddelen har inngang fra baksiden av boligen, med direkte tilknytning til en romslig platting. Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og hvitmalte, slette vegger. Her er det god plass til garderobeløsning og øvrig møblering.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen fremstår som lys og romslig, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Planløsningen gir fleksible innredningsmuligheter, enten man ønsker sosiale soner, lesehjørne eller plass til lek og aktiviteter. Gulvet er belagt med slitesterkt laminat, og veggene er malt i lyse, nøytrale farger. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og innbydende atmosfære.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet har en praktisk, åpen løsning som gir god flyt mellom rommene. Innredningen er moderne og fra 2021, med smarte løsninger som utnytter plassen godt. Det er rikelig med skap- og benkeplass, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Gulvet er belagt med slitesterkt laminat, og veggene er malt i en nøytral tone. Integrerte hvitevarer gir et helhetlig og ryddig uttrykk, og vindusflater sørger for godt med naturlig lys.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br /> Badet i hoveddelen ligger i første etasje og ble oppgradert i 2021/2022. Det fremstår moderne, med fliser på gulv og sokkel samt våtromsplater på veggene. Badet er utstyrt med gulvvarme, hvit baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt speil med belysning. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Hoveddelen har ett soverom i første etasje. Rommet er lyst og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. I tillegg finnes det to rom i andre etasje som ikke er godkjent for varig opphold.</p><br /><p><strong>Hybel</strong></p><p>Hybelen er plassert i underetasjen og har en funksjonell planløsning. Den består av entré, bad, to soverom samt en lys stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet er fra 2021 og har et moderne uttrykk, mens badet ble oppgradert i 2021/2022 og holder god standard.</p><p>Hybelen representerer en attraktiv utleiemulighet, med en estimert leieinntekt på ca. kr 12 000 per måned, noe som kan bidra til å redusere de totale bokostnadene betydelig.</p><br /><p>Selger opplyser at boligen er vesentlig påkostet og i stor grad fornyet i perioden 2021-2024. Arbeidene skal blant annet omfatte total innvendig fornyelse av H0101, UE0101 og loft, herunder nye vegger, nye overflater og nytt interiør. Videre opplyses det at alle kjøkken ble fornyet, begge bad ble nyoppført i 2022, og at all isolasjon i vegger og tak ble skiftet ut med Glava 34 i 2021. Vinduer i H0101 skal være 3-lags vinduer. Boligen har videre fått nytt mekanisk ventilasjonsanlegg fra 2022.</p><br /><p>Selger opplyser også at det elektriske anlegget i hele boligen ble fornyet i 2022, herunder kabler, brytere, stikkontakter og øvrige elektriske komponenter. Hovedsikringsskap samt sikringsskap i UE0101 ble ifølge selger skiftet i 2024. Videre skal hvitevarer, utstyr og møbler være fra 2022.</p><br /><p>Utvendig ble det i 2024 oppført dobbeltgarasje samt etablerte parkeringsmuligheter på egen tomt. Terrasse over garasje og balkong ble også oppført samme år. Selger opplyser at eiendommen ikke hadde garasje, parkering, terrasse eller balkong da boligen ble kjøpt, og at dette derfor er nyetablert i ettertid.</p><p>Tømrerarbeider, membranarbeider og flisarbeider skal ifølge selger være utført av faglærte håndverkere/profesjonelle foretak.</p><br /><p><strong>Prosjektering / søknadsansvar / dokumentasjon:</strong> Idebolig AS - Shaho<br /><strong>Elektrisk arbeid:</strong> Rett Elektro AS og Lysaker Elektro AS<br /><strong>Tømrerarbeid:</strong> Byggtømrer AS<br /><strong>Bad / membranarbeid:</strong> Byggtømrer AS og Svoger Bygg AS<br /><strong>Garasjeisolasjon:</strong> DAS AS - Wallsystems<br /><strong>Rørleggerarbeid:</strong> Bygg Renovasjon og VVS AS</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk fra begge bad og kjøkken. Vannrørene er lagt som rør-i-rør-system, oppgradert i 2023, med fordelerskap plassert i underetasjen samt i en utvendig bod i første etasje.</p><p>Oppvarming skjer via varmekabler i entré og på badene, samt varmefolie i stue, øvrige rom og i andre etasje. Både hoveddel og hybel er utstyrt med hver sin varmtvannsbereder på 198 liter, fra henholdsvis 2022.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en dobbelgarasje som gir gode parkeringsmuligheter under tak. I tillegg er det plass til parkering på gårdsplassen. Det er installert elbil lader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas olsen med dato: 26.10.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3:</p><br /><p><strong>Oppsummering av etasjeskille og gulv på grunn</strong></p><p>Ved nivelering av laser registreres det 4mm høydeforskjell i over hele 1.etg. Ved nivelering av laser registreres det 6mm høydeforskjell over hele u.etg. Ved nivelering av laser registreres det 50mm høydeforksjell over 2.etg. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen Høydeforskjellen er utenfor tolleransekrav ved NS3600.</p><p>TG3 settes med bakgrunn i overnevnte tolleranskekrav.</p><p>Utbedringskostnader 50 000 - 150 000</p><br /><p>TG2:</p><br /><p><strong>Oppsummering av drenering</strong></p><p>TG2 settes da drenering trolig er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. </p><br /><p><strong>Oppsummering av krypkjeller</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i at krypkjeller generelt er en risiko-konstruksjon i samsvar med påviste målinger og manglende dampsperre.</p><br /><p><strong>Oppsummering av yttervegg og fasade</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder på fremside, samt dårlig ventilering på øvrige vegger.</p><br /><p><strong>Oppsummering av takkonstruksjon</strong></p><p>TG2 settes for å belyse forholdet, omfang ukjent da det ikke er kontrollert</p><br /><p><strong>Oppsummering av taktekking</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder. </p><br /><p><strong>Oppsummering av trapp</strong></p><p>TG2 settes det ikke er etablert rekkverk/håndløper, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600.</p><br /><p><strong>Oppsummering av avløpsrør</strong></p><p>Innvendige avløpsrør er oppført i plast. Avløpsnettet utvendig og innvendig opplyses være skiftet rundt 2023. Utvendige avløpsrør er trolig fra opprinnelig byggeår. Disse ligger under bakkenivå og er ikke kontrollert. Det registreres normal avrenning fra tappesteder. Kloakk er luftet over tak. Stakeluke er ikke påvist. Staking kan utføres via andre innstallasjoner som f.eks sluk. Det ble ikke registrert feil/mangler på anlegget.</p><br /><p><strong>Oppsummering av ventilasjon</strong></p><p>Løsningen vurderes som tilfredsstillende i forhold til kravene som gjaldt da boligen ble oppført. TG2 settes allikevel med bakgrunn i avhendingsloven og NS3600 da ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering.</p><br /><p><strong>Oppsummering av overflater</strong></p><p>Det registreres 4mm motfall fra terskel til nedsenk Det registreres 6mm nedsenk Det registreres 10mm fall i våtsone. Fallforhold på gulv er ikke tilfredstillende utført i henhold til krav som var gjeldene ved oppføringstidspunkt. Vindu er plassert i våtsone.</p><p>TG2 settes da fallforhold ikke er tilstrekkelig.</p><br /><br /><p>TGIU:</p><br /><p><strong>Oppsummering av rom under terreng</strong></p><p>Rom u u.etg er etablert i nyere tid. Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater i samsvar med bruk av Protimeter MMS3 Vegger opplyses å være revet og bygget opp på nytt etter befaring. Forholde/utberdringer er ikke kontrollert.</p><br /><p><strong>Oppsummering av elektrisk</strong></p><p>TGIU settes etter veiledning fra DIBK om at det ikke skal fastsettes TG på elektrisk anlegg. </p><br /><p>Våtrom 1.etg</p><p><strong>Oppsummering av fukt</strong></p><p>TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hultaking mot våtsone. </p><br /><p>Våtrom u.etg</p><p><strong>Oppsummering av fukt</strong></p><p>Hulltaking er ikke gjennomført da dette ikke mulig fra tilstøtende rom mot våtonen.</p><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2057, tinglyst 29.12.1961 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2059, tinglyst 29.12.1961 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2251, tinglyst 05.04.1976 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om<br />Div. ledninger<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei som eies av Drammen kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for garasje og bruksendring av underetasjen ifølge Drammen kommune. Ferdigattest datert 25.10.2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av bolig ifølge Drammen kommune. Midlertidig brukstillatelse datert 03.03.1961 ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommunen kunne ikke finne kopi av ferdigattest for oppføring av bolig i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.</p><br /><p>Det foreligger ikke byggetegninger av 2.etg. Det gjøres oppmerksom på at 2.etg har for lav takhøyde til å være godkjent for  varig opphold .</p><p>1. etg har endringer fra byggegodkjente tegninger. Det foreligger dog oppdaterte tegninger men utførte endringer er i vedtaket. Endringer innvendig er dog fra hoveddel-hoveddel og er ikke søknadspliktig. Det er i tillegg etablert en utvendig bod tilknyttet boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 118 687,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 4 474 749,00 pr. 2023.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:</p><p>Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 361.02m2 Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 688.07m2</p><br /><p>GJELDENDE REGULERING</p><p>Eiendommen ligger i et regulert område</p><p>3301 060216-12 REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE NORD FOR HENRIK IBSENS GATE. (28.5.1958) Boliger 48.09m2 </p><p>3301 060217-6 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ET AREAL VED FORLENGELSEN AV HENRIK IBSENS GATE. (6.3.1959) Boliger 302.31m2 </p><p>3301 060217-6 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ET AREAL VED FORLENGELSEN AV HENRIK IBSENS GATE. (6.3.1959) Kjørevei 1.77m2 </p><p>3301 060230-3 REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (8.3.1974) Offentlig friområde 8.85m2</p><br /><p>RELATERTE PLANER</p><p>0602405 Detaljregulering for Store Landfall øvre 100 (23.3.2021)</p><br /><p>BEBYGGELSESPLAN</p><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. </p><br /><p>REGULERING UNDER ARBEID</p><p>Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen</p><br /><p>PLANFORSLAG</p><p>Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen</p><br /><p>Kommuneplanen datert 18.06.2025 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Lys grønn og energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Årlig strømforbruk: 17 272 kWh. </p><br /><p>Kommunale avgifter vann og avløp utgjorde kr. 14 928,- for 2024.</p><br /><p>Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring med polisenr. 95208558. Årlig kostnad kr. 14 172,-. </p><br /><p>Andre utgifter:</p><p>- Årsgebyr renovasjon kr. 4 930,-.</p><p>- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og bygningsforsikring.</p><p>- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.</p><p>- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 134 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 5 544 340,-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<ul><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Total renovering av bad med membran og flis. <br />Arbeid utført av: Byggtømrer AS.</li></ul><br /><ul><li>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />Ja, beskrivelse: Membranfiltrene og sluk er ny montert i 2021. </li></ul><br /><ul><li>Er arbeidet byggemeldt?<br />Ja, beskrivelse: Omprosjektering utført og meldt til Drammen kommune 2021. </li></ul><br /><ul><li>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Elektrik innvendig instalasjon. Trefase instalasjon. <br />Arbeid utført av: Rett Elektro AS, LYSAKER ELEKTRO AS. </li></ul><br /><ul><li>Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />Ja</li></ul><br /><ul><li>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Ja, beskrivelse: Elbil lader 6kw, installert i 2021 av Rett Elektro AS. </li></ul><br /><ul><li>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Bygning av ny garasje, utført 2024.<br />Arbeid utført av: Byggtømrer AS. </li></ul><br /><ul><li>Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?<br />Ja, beskrivelse: Utleiedel i underetasje. </li></ul><br /><ul><li>Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />Ja</li></ul><br /><ul><li>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?<br />Ja, beskrivelse: bruksendret underetasje i utleiedel. </li></ul><br /><ul><li>Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />Ja, beskrivelse: Godkjent hos bygningsmyndighetene</li></ul><br /><p>Tilleggskommentar: Undeetasjen er leid ut for 12000,- per måned. </p><br /><p>Egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Boligen har ikke hatt tilsyn eller utført feiing, og det er heller ingen vedovn i boligen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget utover det tilstandsrapporten viser.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 19 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 106,38</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 4 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 990,00</p><p>Internettannonsering: 5 000,00</p><p>Tilrettelegging: 20 000,00</p><p>Tilstandsrapport: 12 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for et rimelig honorar, kr 19.000,-, i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og eventuelt tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83251113",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Steinbakken 21 - en pen og innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, med god standard og egen utleiedel i underetasjen.  Boligen har en attraktiv og solrik beliggenhet høyt i terrenget, med flott utsikt over både byen og elven. Utsikten kan nytes fra stuens store vindusflater, balkong eller en skjermet terrasse.<br /><br />Eiendommen ligger i enden av en blindvei og grenser til idyllisk friareal, noe som gir en rolig og skjermet atmosfære. Dette, kombinert med lite trafikk og nærhet til natur, gjør boligen svært barnevennlig og etterspurt.<br /><br />Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en lys og luftig romfølelse. Kjøkkenet har en moderne utforming med åpen løsning mot stuen, og badene er oppgradert med lyse og funksjonelle løsninger. Soverommene har gode størrelser og fleksible møbleringsmuligheter.<br /><br />Underetasjen inneholder en egen hybel med stue og kjøkken i åpen løsning, bad og to soverom - en attraktiv utleiedel som gir gode muligheter for ekstra inntekt."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "83251113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b1459cb9-7b51-4082-aec8-0de268548c33",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åssiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b1459cb9-7b51-4082-aec8-0de268548c33",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/88431",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/88431/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/88431",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Steinbakken 21 - en pen og innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, med god standard og egen utleiedel i underetasjen.  Boligen har en attraktiv og solrik beliggenhet høyt i terrenget, med flott utsikt over både byen og elven. Utsikten kan nytes fra stuens store vindusflater, balkong eller en skjermet terrasse.<br /><br />Eiendommen ligger i enden av en blindvei og grenser til idyllisk friareal, noe som gir en rolig og skjermet atmosfære. Dette, kombinert med lite trafikk og nærhet til natur, gjør boligen svært barnevennlig og etterspurt.<br /><br />Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en lys og luftig romfølelse. Kjøkkenet har en moderne utforming med åpen løsning mot stuen, og badene er oppgradert med lyse og funksjonelle løsninger. Soverommene har gode størrelser og fleksible møbleringsmuligheter.<br /><br />Underetasjen inneholder en egen hybel med stue og kjøkken i åpen løsning, bad og to soverom - en attraktiv utleiedel som gir gode muligheter for ekstra inntekt.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/88431",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/88431",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460111706,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:01+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:02:08.823506560+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}