Lekker og moderne enebolig i kjede fra 2020 beliggende på Hoeggen - 3 soverom - Romslig balkong - Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 286,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 35,
      "usableAreaI": 107
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6345840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1588880,
      "suggestion": 6190000,
      "salesCostSum": 155840,
      "municipalFees": 13188,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 190 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />154 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />--------------------------------------------------------<br />155 840,00 Omkostninger totalt (uten Tryg Boligkjøperpakke (valgfri))<br />175 740,00 Omkostninger totalt (med Tryg Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 345 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 365 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Tryg Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker og moderne enebolig i kjede fra 2020 beliggende på Hoeggen - 3 soverom - Romslig balkong - Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 78 203"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4,
        "lng": 10.4218,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4&lng=10.4218&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7033",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ullins veg 29A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 375,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ullins veg 29A - og denne moderne eneboligen i kjede beliggende på populære Hoeggen. Her bor man med kort vei til en rekke servicetilbud, gode kollektivmuligheter og fantastiske turområder. <br /><br />Kvaliteter du vil sette pris på: <br />- Boligen er fra 2020 og har dermed en gjennomgående god standard<br />- Lys og luftig stue med vedovn og utstrakte vindusflater som sikrer rikelig med dagslys<br />- Utgang til romslig sør-vestvendt balkong med gode solforhold<br />- Lekkert og stilfullt kjøkken med innredning fra HTH, som er vurdert til TG0/1 av takstmann<br />- Stilig flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel<br />- Tre romslige soverom med plass til garderobe<br />- Parkering i carport med praktisk bod<br />- Kort vei til skoler, barnehage, dagligvare, kollektivmuligheter og fine turområder"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Hoeggen. Området er svært familievennlig, og du finner både Steindal skole og Utleira skole innen gåavstand samt Nidarvoll og Sunnland barnehage under en kilometer unna. Her bor du trygt og tilbaketrukket, samtidig som du bor i umiddelbar nærhet til det meste Trondheim har å by på. Det er god offentlig kommunikasjon i området med hyppige bussavganger, og nærmeste holdeplass ligger en 5 minutters gange fra eiendommen. <br /><br />For den aktive ligger Risvollan aktivitetsområde kun en 4 minutters spasertur unna eiendommen, og 3T Sluppen og 3T Moholt ligger omtrent 20 minutters gange unna. Det finnes svært fine turfasiliteter i området, slik som Estenstadmarka. Estenstadmarka består av av turstier på kryss og tvers, og har et flott utgangspunkt for en rundtur. Her finner du også Estenstadhytta, der du kan ta deg en velfortjent pause med en kopp kaffe, fersk bakst eller en varm lunsj eller middag. <br /><br />Dagligdagse servicetilbud finner man kun en rask spasertur unna, blant annet Nardo Centeret. Her finner du dagligvarebutikk, apotek, bakeri, frisør, blomsterbutikk, restaurant samt flere behandlingstilbud innen helse. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Mega Nardo og Bunnpris Vestlia som ligger kun en 10 minutters gange unna eiendommen. Det er også kort vei inn mot sentrum, der du finner alt av servicetilbud og bymessige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal <br />BRA: 107 kvm<br />BRA-i: 102 kvm<br />BRA-e: 5 kvm<br />TBA: 35 kvm<br /><br />1. etasje<br />BRA: 51 kvm<br />BRA-i: 51 kvm. Entré/gang, bad og tre soverom. <br />BRA-e: 5 kvm. Bod. <br />TBA: 0 kvm <br /><br />2. etasje<br />BRA: 56 kvm<br />BRA-i: 51 kvm. Gang, kontor, to soverom, garderoberom og bad. <br />BRA-e: 0 kvm. <br />TBA: 35 kvm. Balkong. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rhvaapport med befaringsdato 14.02.2025 utført av Boligtek v/ Takstmann og byggmester Emil Mattson. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av  som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /><br />Link: https://maps.app.goo.gl/YzLFqSkgyWUZ1Zgp6"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 og IU.<br /><br />Tilstandsgrad 2:<br />- Gulv på bad: Ikke tilstrekkelig fall utenfor dusjsone. Måler 1mm per meter.<br />- Membran på bad: Utførelsen er ikke dokumentert. <br />- Gulv på teknisk rom: Ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Måler 2mm per meter. <br />- Membran på teknisk rom: Utførelsen er ikke dokumentert. <br />- Gulv på stue: Fuktskade på overflaten etter eldre vannsøl på gulv. Ikke avdekket fukt. <br />- Konstruksjon av yttervegg: Mangler lufting bak panel, og musbånd. Ikke avdekket fukt i vegger. <br /><br />Tilstandsgrad IU: <br />- Konstruksjon av yttertak: Kun besiktiget fra bakkenivå pga sikkerhetsmessige årsaker, og snø på taket. Eldre enn 5 år. Viser ikke tegn til nedbøying. Anbefaler ytterligere undersøkelser. <br />- Tekking av yttertak: Kun besiktiget fra bakkenivå pga sikkerhetsmessige årsaker, og snø på taket. Eldre enn 5 år. Normal slitasje må medregnes. Anbefaler ytterligere undersøkelser. <br />- Utstyr og installasjoner på yttertak: Kun besiktiget fra bakkenivå pga sikkerhetsmessige årsaker, og snø på taket. Eldre enn 5 år. Normal slitasje må medregnes. Anbefaler ytterligere undersøkelser. <br />- Skorsteiner over yttertak: Kun besiktiget fra bakkenivå pga sikkerhetsmessige årsaker, og snø på taket. Eldre enn 5 år. Normal slitasje må medregnes. Anbefaler ytterligere undersøkelser. <br /><br />Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn i stue og ellers oppvarming med elektrisitet.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med uvendig kledning i stående panel. Taktekking av shingel. Ringmursfundament med betongdekke. Etaskeskillere i tre. Trevinduer fra 2016. Ytterdør i tre med glassfelt fra 2016. Boddør i tre fra 2016. Balkongdør med treramme og glassfelt fra 2016. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er etablert carport og biloppstillingsplass på tomta."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 285,7 kvm. Tomt opparbeidet med grus og biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.<br />  <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er stipulert til kr 15.087,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.  <br />Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer.  Stipuleringen av årlige avgifter tar utgangspunkt i terminer fra april 2025 - mars 2026. <br />Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.<br /><br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.500,-.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1.588.880,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6.355.520,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av to boliger i kjede datert 04.11.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det er oppført en utvendig bod på terrassen. <br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. <br /><br />Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen som antas å ha betydning for kjøpers bruk:<br /><br />- Dagboknr 413521, tinglyst 12.04.2021, type heftelse: Vann/Kloakk: Ullins veg A, B, C og D har rett til å koble seg på, ha liggende, bruke og vedlikeholde felles privat vann- og avløpsledninger over hverandres eiendommer. Private stikkledninger fra de enkelte boligene frem til påkobling felles ledninger er huseiers eget ansvar. Fordrøyningsmagasin, kummer, sandfang over Ullins veg 29E er felles for alle eiendommer. Alle tilkoblede brukere plikter til felles deltakelse til drift og vedlikehold. <br /><br />- Dagboknr 413521, tinglyst 12.04.2021, type heftelse: Elektriske ledninger/kabler: Ullins veg A, B, C og D har rett til å koble seg på, ha liggende, bruke og vedlikeholde felles privat tekniske og elektriske kabelanlegg over hverandres eiendommer. <br /><br />- Dagboknr 413521, tinglyst 12.04.2021, type heftelse: Adkomstrett: Ullins veg 29 A, B, C og D har adkomstrett over eiendommen for tilgang til egne eiendommer. Dette mot pliktig deltakelse til felles drift og vedlikehold av felles adkomstveg i forhold til antall brukere. <br /><br />- Dagboknr 413521, tinglyst 12.04.2021, type heftelse: Erklært/avtale: Ullins veg D og E gir hverandre gjensidig rett til å ha støttemur liggende over felles eiendomsgrensen.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r2015 datert 15.06.1961 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Rune Øverlie<br />Eiendomsmegler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "168.262505",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ullins veg 29A - og denne moderne eneboligen i kjede beliggende på populære Hoeggen. Her bor man med kort vei til en rekke servicetilbud, gode kollektivmuligheter og fantastiske turområder. <br /><br />Kvaliteter du vil sette pris på: <br />- Boligen er fra 2020 og har dermed en gjennomgående god standard<br />- Lys og luftig stue med vedovn og utstrakte vindusflater som sikrer rikelig med dagslys<br />- Utgang til romslig sør-vestvendt balkong med gode solforhold<br />- Lekkert og stilfullt kjøkken med innredning fra HTH, som er vurdert til TG0/1 av takstmann<br />- Stilig flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel<br />- Tre romslige soverom med plass til garderobe<br />- Parkering i carport med praktisk bod<br />- Kort vei til skoler, barnehage, dagligvare, kollektivmuligheter og fine turområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR68.2221",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=5d85c244-e514-42e5-8090-3ba89a422014&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hoeggen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/5d85c244-e514-42e5-8090-3ba89a422014?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=5d85c244-e514-42e5-8090-3ba89a422014&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR68.2221",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ullins veg 29A - og denne moderne eneboligen i kjede beliggende på populære Hoeggen. Her bor man med kort vei til en rekke servicetilbud, gode kollektivmuligheter og fantastiske turområder. <br /><br />Kvaliteter du vil sette pris på: <br />- Boligen er fra 2020 og har dermed en gjennomgående god standard<br />- Lys og luftig stue med vedovn og utstrakte vindusflater som sikrer rikelig med dagslys<br />- Utgang til romslig sør-vestvendt balkong med gode solforhold<br />- Lekkert og stilfullt kjøkken med innredning fra HTH, som er vurdert til TG0/1 av takstmann<br />- Stilig flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel<br />- Tre romslige soverom med plass til garderobe<br />- Parkering i carport med praktisk bod<br />- Kort vei til skoler, barnehage, dagligvare, kollektivmuligheter og fine turområder",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/5d85c244-e514-42e5-8090-3ba89a422014?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460113819,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T19:09+02:00",
    "ownerId": 6807470,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T19:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T19:09:43.814697497+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6807470",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}