Fantastisk strandeiendom med nyere bolig -høyt og fritt m/panorama sjøutsikt, brygge og sjøbod - vestvendt og solrik

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2634,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 382,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 357
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 32513490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2639422,
      "suggestion": 31700000,
      "salesCostSum": 813490,
      "municipalFees": 18330,
      "salesCostIncludesUnsafe": "31 700 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />792 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />813 490,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />32 513 490,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Fantastisk strandeiendom med nyere bolig -høyt og fritt m/panorama sjøutsikt, brygge og sjøbod - vestvendt og solrik",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 35 000"
      },
      {
        "mobile": "906 77 919"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1726,
        "lng": 10.3661,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1726&lng=10.3661&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3140",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søndre Tenvikvei 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 103,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nyere og lekker enebolig, en flott beliggende strandeiendom med fin sjøgrense, sjøbod og brygge med 2 båtplasser. Det medfølger også flere små holmer og skjær. Stedet ligger vestvendt, svært solrikt og vakkert til på Tenvik med praktfull fjordutsikt  mot Veierland og Håøya, og med Tjømeskjærgården rett på utsiden. Boligen går over 2 plan og har en meget høy standard, meget funksjonell og innholdsrik;  hvor 1. etasje har hall og trapp til øvre plan, egen soveromsfløy med 3 gode soverom,  bad/wc, vaskerom, vin rom, boder og integrert dobbelgarasje. Øvre plan med stor åpen stue med spisestue og kjøkken, samt egen fløy med 2 soverom, bad/wc, toalett mm.   <br />Stedet har fantastiske uteområder med fine plenområder, store terrasser og flott strandområde m.m,. En sjelden og unik strandeiendom!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Søndre Tenvikvei 3 ligger på et svært populært område  med ca. 2,7 mål og en lang sjøgrense med svaberg. Her får man et sjeldent, naturskjønt boligområde som kombinerer landlig idyll med nærhet til sjøen og skjærgården. Eiendommen har en vestvendt beliggenhet, noe som gir rikelig med sol gjennom hele dagen, sen kveldssol og en spektakulær utsikt over fjorden, med Veierland og Håøya som vakre baktepper.<br /><br />Tenvik er kjent for sin fredelige og naturskjønne atmosfære, og området er ideelt for både avslapning og friluftsliv. Her er det flotte turmuligheter, enten langs kystlinjen  med kyststi eller på de nærliggende stiene som gir tilgang til skjærgården og alle dens små holmer og øyer. Fra boligen er det få skritt ned  til sjøen, med  både brygge og to båtplasser (felles med naboen), som gir tilgang til et av Norges mest attraktive skjærgårdsområder.<br /><br />I området finnes det flere aktiviteter for både store og små, fra båtliv  til roligere stunder på terrassen, mens man nyter den vakre utsikten. For de som setter pris på kultur og fritid, er det kort vei til både Tjøme og Nøtterøy sentrum, hvor du finner kafeer, restauranter og butikker samt kort ferjetur til vakre Veierland der man finner to hyggelige spisesteder og turmuligheter på den bilfrie øyen i Oslofjorden.<br />Eiendommens beliggenhet gir en sjelden mulighet til å kombinere et rolig og tilbaketrukket liv med nærhet til byens fasiliteter. Her kan du virkelig oppleve den perfekte balansen mellom sjøliv og komfort, med tilgang til alt du trenger samtidig som du kan nyte stillheten og naturen rundt deg."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 382 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig: <br />Sokkeletasje 176 kvm: Hall m/trapp, gang, garasje, matbod / vinrom, vaskerom, bod 2, soveromsgang, bad, 3 soverom.<br />1. etasje 181 kvm: Stue/kjøkken, soveromsgang, toalettrom, 2 soverom, walk-in closet, bad.<br /><br />BRA-e:<br />Anneks/bod: <br />1. etasje 12 kvm: Bod/hobbyrom.<br /><br />Naust/sjøbu: <br />1. etasje 13 kvm: Badehus/sjøbod.<br /><br />Åpent areal:<br />Enebolig: <br />1. etasje 53 kvm: Terrasse.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.11.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Se mer under punktet ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Tønsberg sentrum følger du Kirkeveien sørover og fortsetter videre på Fv 308 mot Nøtterøy. Når du har passert Borgheim, følger du veien videre i ca 1 km. Her tar du så inn til høyre på Tenvikveien. Følg Tenvikveien til enden hvor du møter en rundkjøring (Tenvik fergeleie). I rundkjøringen tar du avkjørsel til venstre. Følg veien så  til høyre, forbi en parkeringsplass og garasjerekkene. Søndre Tenvikvei 3 ligger litt lenger inn i veien, på høyre side,-  med flott sjøutsikt og en naturskjønn beliggenhet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Svært innbydende og lekker enebolig oppført over to etasjeplan. Bygningen fremstår med svært moderne løsninger, funksjonell planløsning og et generelt høyt kvalitetsnivå.<br /><br />Boligens under etasje inneholder en romslig hall (entré) med trapp og med god garderobeplass til oppbevaring av yttertøy og sko. Etasjen har et meget stilig vinrom /matbod med fin utforming og lekre detaljer. Det er eget og praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i tilpasset vaskeromsinnredning, samt innredning med nedfelt utslagsvask av stål. Badet har fliser på veggene i våtsonen og malt våtromstapet på øvrige vegger. Taket er malt og har innfelte spotter. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Videre soveromsgang og 3 soverom. Direkte adkomst til stor integrert dobbelgarasje med lagringsbod.<br /><br />Opp trappen til 1. etasje blir du møtt med en fantastisk sjøutsikt gjennom de store vestvendte vindusflatene. Det er en åpen stue/kjøkkenløsning, hvor stuen er delt inn i flere soner. Det er også opparbeidet en lekker peis. Det er adkomst ut til den flotte terrassen og hagen. Her får du sjøen rett inn i stuen. Kjøkkenet er moderne og svært delikat med mørk innredning og benkeplate av stein. Det er montert en stor og praktisk kjøkkenøy som gir ekstra med skuffer og benkeplass.  Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, vinskap, induksjonstopp med integrert ventilator og utlufting via yttervegg, kaffemaskin, stekeovn/mikrobølgeovn og stekeovn. Parkettgulv i stue og kjøkken, spisestue er flislagt med varmekabler. <br />Soveroms gang/-sone med;  toalettrommet er innredet med vegghengt toalett, håndvask og speil over vasken. Gulvet er flislagt, veggene består av malte, slette plater, og himlingen er slett og malt. Det er varmekabler i gulvet og ventilasjon via boligens ventilasjonsanlegg.  Det private badet har fliser på veggene i dusjsonen og våtromstapet med malt overflate på øvrige veggoverflater. Taket er malt og har innfelte spotter. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med servant, veggmontert &#34;Geberit&#34; dusjtoalett og dusjvegger/dør i glass inn til dusjsonen, hvor det er dobbel dusjløsning. Forøvrig 2 soverom av god størrelse og Walk-in closet tilknyttet hovedsoveromet, som også har direkte utgang til terrassen. <br /><br />Innvendig er det gulv av parkett, behandlet betong, fliser og laminat/belegg. Vegger og innvendige tak har malte plater. Deler av taket i stuen er utført med akustisk dempende takplater i malt gips.<br />Boligen har isolert stålpipe fra gasspeis i stuen og videre over tak.<br />Boligen har en lakkert tretrapp med rekkverk av stålspiler mellom etasjene. Innvendige dører i 1. etasje har rammer av eik. Dørene og rammer i huset er vesentlig i eik utførelse med unntak av dørene i soveromsfløy og mellomgang sokkeletasje som er hvitmalte. Døren fra boligen inn til garasjen er i slett utførelse og er godkjent for bruk mellom bolig og garasje.<br /><br />Utgang fra stue og spisestue i 1. etasje via store skyvedører til vestvendt terrasse oppført med vedlikeholdsvennlig tredekke og rekkverk i glass. Arealet av den vestvendte terrassen er oppmålt til 47 m².<br />Det er i tillegg adkomst fra soverom i 1. etasje ut til luftebalkong mot øst i tilsvarende utførelse, med terrassebord i vedlikeholdsvennlig tredekke og rekkverk i glass og metall. Arealet av balkongen er oppmålt til 6 m².<br /><br />På eiendommen finnes også to tilleggsbygninger   et anneks/bod beliggende sør for hovedbygningen, samt en sjøbod plassert nede ved vannkanten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner på soverom i sokkeletasjen og varmekabler i gulv på alle våtrom, toalettrom, bod innenfor vaskerommet, hall, flislagt parti i stuen og hall i sokkeletasjen. Det er i tillegg nedstøpte varmekabler i støpt  platting foran inngangsdøren. Det er installert 3 stk. luft-til-luft varmepumper i boligen for oppvarming og eventuelt kjøling i sommerhalvåret. Boligen har isolert stålpipe fra gasspeis i stuen og videre over tak. Gassbeholderen er plassert i egen kasse med gassalarm i garasjen. Det er montert solpanel på tak mot vest og sør.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt). Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />TG IU: <br />- Takkonstruksjonen fremstår i hovedsak som en lukket sperrekonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon med mindre det gjøres destruktive inngrep   noe som ikke er utført. Lufting av taket skjer via luftespalte mellom undertaket og taktekkingen over, noe som er en vanlig løsning etter dagens byggeskikk. Kontrollen var begrenset til visuell observasjon av de innvendige takflatene, uten at det var synlige tegn til skader eller kondensproblemer på<br />befaringsdagen. TGIU er gitt på bakgrunn av manglende mulighet for fullgod kontroll av takets oppbygning via innvendig eller utvendig inspeksjonsluke.<br /><br />Anneks/bod og naust/sjøbod:  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbel garasje samt i egen gårdsplass. Eiendommen har 2 elbilladere."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på tilsammen 2 633,9 kvm. Denne flotte strandeiendom består av en hovedtomt på fastlandet på 1 745,5 kvm, samt 11 små, idylliske skjær som samlet utgjør om lag 888,4 kvm. På ett av skjærene står et sjarmerende lite fyrtårn som gir et maritimt preg.<br /><br />Den bebygde hovedtomten på fastlandet er vakkert opparbeidet, med stor omtanke for å bevare det naturlige og innbydende uttrykket. Her er det lagt vekt på å skape en harmonisk helhet mellom natur, svaberg og bebyggelse   et sted hvor man virkelig kan finne roen og nyte kystlandskapets særegne atmosfære."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger (slamavskiller). Merknad: Vann og avløpsledninger fra 1971. Spillvann og overvann i betong. Vann av ukjent materiale.  <br />Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 18.330,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon( rabatt for felles beholdere).<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.159 kwh. pr. år. <br />Boligen er tilknyttet Telenor 500/500 som leverandør av tv/internett og har avgift på ca kr. 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Det er innlagt fiber. <br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31/12/2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 2 639 422,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 10 199 174,-. <br />Formuesverdien justeres normalt årlig.<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på rivning og oppføring av bolig, datert 24.04.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br />Det foreligger godkjenninger for sjøbod og brygge, men ikke ferdigattester. Platting ved sjøbod er ikke omsøkt. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at utvendig levegg mot nabo i nord er oppført om lag 3 meter lengre ut enn det som fremgår av godkjente byggetegninger. Det er opplyst at avviket er avklart og godkjent med samtykke fra naboen mot nord, men leveggen er ikke tegnet inn på de godkjente tegningene i kommunens arkiv.<br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3911/89/103:<br />19.09.2017 - Dokumentnr: 1022476 - Erklæring/avtale<br />Gjensidig avtale om bruk og vedlikehold av brygge. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />- Bryggen som ligger utenfor eiendom gbnr 89/102 og gbnr 89/103 eies i felleskap med like stor eierandel. Det er 4 båtplasser, og man eier 2 hver fordelt slik: <br />89/102 har plass 1 og 4, 89/103 har plass 2 og 3. Dersom det blir flere/færre plasser, fordeles dette mellom partene. Det skal kun være båtplass mot nord. Begge parter skal være enige dersom det skal endres på dette. Vedlikehold som er nødvendig skal fordeles likt. Man kan ikke sette opp ekstrautstyr som badetrapp o.l. uten samtykke fra begge parter. Dersom en part misligholder driftsmessig, kan  man miste sin rett. Begge parter skal være enige om evt. utvidelse/endring av størrelse på brygge og antall plasser. Dette er gjensidig rettighet på hverandres eiendom. <br /><br />12.02.1971 - Dokumentnr: 651 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3911 Gnr:89 Bnr:5 <br /><br />20.07.2017 - Dokumentnr: 793493 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0722 Gnr:89 Bnr:144 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />19.05.2023 - Dokumentnr: 513051 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3911 Gnr:89 Bnr:150 <br />Elektronisk innsendt"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 er avsatt til: <br />- Boligbebyggelse - nåværende<br />- Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - nåværende<br />- Byggegrense<br />- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />De 11 små skjærene er avsatt til: <br />- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknytte næringsvirksomhet basert på gårdenes ressursgrunnlag - nåværende<br /><br />Eiendommen ligger innenfor 100-meters belte til vannet, her vises til bygge- og tiltaksbegrensninger ihht:  <br />Bestemmelser og retningslinjer i Kommuneplanens arealdel - Kommuneplan for Færder kommune 2023-2035 Vedtatt av kommunestyret 06.09.2023.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.2620618",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nyere og lekker enebolig, en flott beliggende strandeiendom med fin sjøgrense, sjøbod og brygge med 2 båtplasser. Det medfølger også flere små holmer og skjær. Stedet ligger vestvendt, svært solrikt og vakkert til på Tenvik med praktfull fjordutsikt  mot Veierland og Håøya, og med Tjømeskjærgården rett på utsiden. Boligen går over 2 plan og har en meget høy standard, meget funksjonell og innholdsrik;  hvor 1. etasje har hall og trapp til øvre plan, egen soveromsfløy med 3 gode soverom,  bad/wc, vaskerom, vin rom, boder og integrert dobbelgarasje. Øvre plan med stor åpen stue med spisestue og kjøkken, samt egen fløy med 2 soverom, bad/wc, toalett mm.   <br />Stedet har fantastiske uteområder med fine plenområder, store terrasser og flott strandområde m.m,. En sjelden og unik strandeiendom!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR21.25168",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=c627f35c-fde7-4ccf-8ade-117fce9236da&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tenvik / Nøtterøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/c627f35c-fde7-4ccf-8ade-117fce9236da?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=c627f35c-fde7-4ccf-8ade-117fce9236da&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR21.25168",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nyere og lekker enebolig, en flott beliggende strandeiendom med fin sjøgrense, sjøbod og brygge med 2 båtplasser. Det medfølger også flere små holmer og skjær. Stedet ligger vestvendt, svært solrikt og vakkert til på Tenvik med praktfull fjordutsikt  mot Veierland og Håøya, og med Tjømeskjærgården rett på utsiden. Boligen går over 2 plan og har en meget høy standard, meget funksjonell og innholdsrik;  hvor 1. etasje har hall og trapp til øvre plan, egen soveromsfløy med 3 gode soverom,  bad/wc, vaskerom, vin rom, boder og integrert dobbelgarasje. Øvre plan med stor åpen stue med spisestue og kjøkken, samt egen fløy med 2 soverom, bad/wc, toalett mm.   <br />Stedet har fantastiske uteområder med fine plenområder, store terrasser og flott strandområde m.m,. En sjelden og unik strandeiendom!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/c627f35c-fde7-4ccf-8ade-117fce9236da?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460117207,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T15:13+02:00",
    "ownerId": 182979861,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T15:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T15:14:45.788270246+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:182979861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}