Duken - Pen enebolig over 3 plan | Nydelig beliggenhet ved sjøen | Utleiedel | Fantastisk utsikt | Solrike uteplasser!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 915,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 329,
      "openArea": 81,
      "usableAreaB": 32,
      "usableAreaI": 297,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Bad, soverom, soverom 2, loftstue<br />1. etasje: 122  kvm Bad, wc, stue/kjøkken, soverom, garderobe<br />Underetasje: 111  kvm Bad, stue/kjøkken, soverom, hall m/trapp, vaskerom, garasje<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 32  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm <br />1. etasje: 70  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13838880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2874508,
      "suggestion": 13500000,
      "salesCostSum": 338880,
      "municipalFees": 35940,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />337 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />338 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />358 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />13 838 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />13 858 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Duken - Pen enebolig over 3 plan | Nydelig beliggenhet ved sjøen | Utleiedel | Fantastisk utsikt | Solrike uteplasser!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "955 94 100"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2114,
        "lng": 10.4555,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2114&lng=10.4555&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3133",
      "postalName": "Duken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dukenveien 35B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visninger avtales direkte med megler på: 95594100"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 406,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dukenveien 35 B, en innbydende enebolig med nydelig beliggenhet ved sjøen. Huset er innredet i tre etasjer, og har en utleiedel med egen inngang. Omgivelsene byr på pur idyll, med brygger, strender og tinglyst båtplass. Plassert høyt og fritt, med nydelige soloppganger og slående sjøutsikt. Begge deler nytes til fulle på herlige uteplasser, inkludert en stor terrasse med stilig utepeis og innglasset veranda.<br /><br />Familien samles i en flott stue med store vinduer, gjennomgående peis og åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har stor øy, mye oppbevaring og alle hvitevarer integrert. Videre er det tre soverom, gjestetoalett, et separat vaskerom og to flislagte bad, hvor ett ligger i en privat masterfløy med walk-in closet. Parkeringen er god; i eller utenfor en integrert dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Gang, wc, stue/kjøkken, bad, soverom og garderobe. <br />Loftsetasje: Stue, bad og 2 soverom. <br />Underetasje: Hall, vaskerom og garasje.  <br /><br />Underetasje (utleiedel): Stue/kjøkken, bad og soverom. <br /><br />Annet: Kaldloft med adkomst via nedfellbar stige og luker i kneveggene. Utvendig bod under terrassen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hall<br />Velkommen inn i et delikat familiehjem med god fleksibilitet og høy funksjonalitet. Inngangen er overbygd, trappefri og godt skjermet ved undertasjen. Veggene ved selve inngangen er kledd med liggende trepanel, og boligen har en tofløyet ytterdør med glassfelter, ringeklokke og tilhørende lys. <br /><br />Vel inne møtes man av en flott hall med downlights, store, mørke gulvfliser og veggtapet i ulike grånyanser. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe. Med unntak av soverommene i hoveddelen oppvarmes hele huset med vannbåren gulvvarme. Boligen oppleves velholdt, og det er gjennomført en del overflateoppussing i senere år. <br /><br />Stue<br />Sammen utgjør stuen og kjøkkenet et åpent, luftig og innbydende oppholdsrom, der store vindusflater i to retninger sørger for magisk sjøutsikt og rikelig med naturlig lys. Her kan man sette seg godt til rette i sofakroken og skue utover fjordlandskapet. Vinduene går til gulvet, og inkluderer to doble glassdører til den innglassede verandaen og det åpne terrassearealet. <br />Om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av det sosiale allrommet. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt hele himlingen, og 1-stavs parkett på gulvet kombineres med hvit tapet på veggflater for et delikat uttrykk. <br />Utformingen gjør stuen enkel å møblere i flere soner, og nærmest kjøkkenet kan familien samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Lune kvelder sikres av en gjennomgående peis, plassert slik at stemningen nytes fra både kjøkkenet, tv-stuen og spiseplassen. Ildstedet glir sømløst inn i interiøret, med glassfelter og hvite overflater.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har et tidløst uttrykk; funksjonelt og velutstyrt med mye oppbevaring og gode arbeidsflater. Her ligger alt til rette for sosial matlaging, med platetoppen integrert på en stor kjøkkenøy med skuffer og barløsning. Baren er perfekt til både måltider, gode samtaler og lekselesning mens middagen tilberedes. Innredningen fra Sagne er takhøy, med hvite, glatte fronter i høyglans, en rekke høyskap, dobbel oppvaskkum og solide steinplater i elegant design. <br />I 2019 ble det satt inn en hvit steinplate over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en takhengt ventilator. Downlights i himlingen tilfører ekstra lys til matlagingen. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av koketopp, kaffemaskin, stekeovn, vinskap, isbitmaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin. Sistnevnte er fra 2020, mens vinskapet ble installert året før. Ovnen er praktisk plassert i et av høyskapene. <br /><br />Loftstue<br />Øverst har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Stuen oppleves usjenert, med nydelig sjøutsikt og egen balkong. Det er god plass til både kontorkrok og sofagruppe, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Planløsningen i hoveddelen er praktisk, med to delikate bad i hver sin etasje, et hendig gjestetoalett i 1. etasje og et eget vaskerom i underetasjen. Badet i 1. etasje er av god størrelse, i suiteløsning med hovedsoverommet og et stort walk-in closet. På badet er det både et innfliset boblebadekar og en dusjnisje med svingbar glassdør. Hvite veggfliser kombineres med mørkgrå gulvfliser i glasert effekt. <br />Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights, vegghengt toalett og dagslys fra et lite vindu. Et stort speilskap med belysning er plassert over en stilig skuffeseksjon med hvite fronter og dobbel servant. Wc-rommet er smakfullt innredet med lyse gulvfliser, downlights i taket og en delikat tapet på veggene. Utenom toalettet har rommet et rundt speil, en benk med toppmontert servant og en skittentøysjakt ned til vaskerommet. <br /><br />Bad 2<br />I loftsetasjen har badet mørkegrå gulvfliser og hvite veggfliser i ulike størrelser. På badet er det gulvvarme, vegghengt toalett og en dusjnisje med glassdør. Baderomsinnredningen består av en stor servantbenk med mørke underskap og et stort, rundt speil med belysning integrert. <br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet har flislagt gulv med varme, og i tillegg til store høyskap er det satt inn et hendig benkeskap med nedfelt utslagsvask og tilhørende overskap. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Rommet har også en separat del for det tekniske utstyret i boligen. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Hoveddelen har tre soverom fordelt med ett i 1. etasje og to i loftsetasjen. På hovedplanet ligger soverommet i en privat masterfløy med eget bad og walk-in closet. Her våkner man til en glimrende sjøutsikt, og lyset strømmer inn fra en stor vindusflate mot vannet. <br />Det er downlights i taket, og soverommet har 1-stavs parkett og god plass til dobbeltseng. Garderoben er innredet med to plassbygde skyvedørsgarderober. Også hallen er innredet med et stort garderobeskap, og ekstra lagringsplass finnes på loftet, på vaskerommet og i en utvendig bod under terrassen. I 2021 ble luftingen på loftet forbedret.<br /><br />Utleiedel<br />I underetasjen har boligen en utleiedel med stue/kjøkken, bad og soverom. Utleiedelen måler ca. 46 kvm og har egen inngang utenfra. Leietager betaler i dag kroner 9800,-, inkludert internett og vannbåren gulvvarme. Strøm betales i tillegg til leien. Det er avtalt tre måneders oppsigelse. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med laminatgulv og er malt i fargen Sand på vegger. Kjøkkeninnredningen har lyse, glatte fronter, oppvaskkum og benkeplate av laminat. En glassplate er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk. Det er opplegg for oppvaskmaskin på kjøkkenet. I 2021 ble badet oppgradert med nytt servantskap og nye skyvedører i dusjhjørnet. Skapseksjonen har hvite skuffer, plassert under et hvitt veggskap og et speil med belysning. Badet er helfliset i hvitt, og har gulvvarme samt beige fliser på gulv, toalett og opplegg for vaskemaskin. <br /><br /><br />Kort fortalt<br />- Lys enebolig m/god atmosfære.<br />- Ca. 297 kvm fordelt på tre plan. <br />- Egen utleiedel i underetasjen.<br />- Gårdsplass og dobbelgarasje.<br />- Garasjen har inngang til huset.<br />- Nydelig beliggenhet ved sjøen.<br />- En tinglyst båtplass følger med.<br />- Herlig terrasse på ca. 70 kvm.<br />- Stilig utepeis etablert i 2013.<br />- Innglasset veranda v/kjøkkenet.<br />- Balkong utenfor loftsetasjen.<br />- Vannbåren gulvvarme i huset.<br />- luft-luft varmepumpe fra 2019. <br />- Hall med skyvedørsgarderobe.<br />- Stue og kjøkken i åpen løsning.<br />- Stort kjøkken med sosial øy.<br />- Takhøyt, med en rekke høyskap.<br />- Alle hvitevarene er integrerte.<br />- Kaffemaskin og nyere vinskap.<br />- Oppvaskmaskinen er fra 2020.<br />- Flott stue; stor, åpen og luftig.<br />- Store vindusflater går til gulvet.<br />- Gjennomgående peis montert.<br />- Loftstue for ekstra fleksibilitet.<br />- To flislagte bad i hovedetasjene.<br />- Ett ligger i en privat masterfløy.<br />- Gjestetoalett og eget vaskerom.<br />- Skittentøysjakt til vaskerommet.<br />- Tre soverom, ett med walk-in.<br />- Lagring på loft og i en utebod.<br />- Balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen i Dukenveien 35B ligger idyllisk til i et attraktivt og veletablert boligområde på Duken, med nydelig plassering ved sjøen og Nøtterøys vakre skjærgård rett utenfor døren. Området er kjent for sitt rolige, trygge og familievennlige preg, med hyggelig naboskap og gode oppvekstvilkår.<br /><br />Fra boligen har du umiddelbar nærhet til flere flotte badeplasser. For de yngste er Ulvøtangen et populært og barnevennlig valg, mens Vardun frister med stupebrygge og flåte for de litt eldre. Eiendommen disponerer i tillegg båtplass på brygge tvers over veien, som gir en enkel og attraktiv tilgang til sjølivet   perfekt for både morgen- og kveldsbad.<br /><br />Duken er et ideelt område for naturelskere og aktive familier. I kort avstand ligger Nesskogen, et populært turområde og samtidig hovedanlegget til Nøtterøy Idrettsforening, med et bredt tilbud av fasiliteter som fotballbaner, friidrettsanlegg, basketballbane og sandvolleyballbane. Her er det høy aktivitet og et levende miljø gjennom hele uken. I tillegg finnes flere andre aktivitetsmuligheter i nærområdet, blant annet idrettsanlegg ved Teigar og gode rekreasjonsområder året rundt.<br /><br />Fra egen båtplass er det kort vei ut til de mange hundre øyene i den vakre Vestfold skjærgården! Et perfekt utgangspunkt sommerhalvåret.<br /><br />For golfinteresserte ligger Nøtterøy Golfklubb på Borgheim i kort avstand, med en flott 18-hulls skogs- og parkbane, treningsområde og 6-hulls bane. I tillegg finnes en 9-hulls korthullsbane på Husøy. Områdene rundt egner seg også godt for turer og rekreasjon året rundt, med oppkjørte skiløyper vinterstid når forholdene ligger til rette.<br /><br />Eiendommen har hyggelige naboer, og helhetsinntrykket er et svært attraktivt, rolig og barnevennlig område   perfekt for deg som ønsker en fredelig tilværelse nær sjøen, med gode aktivitets- og rekreasjonsmuligheter rett i nærheten.<br /><br />Hverdagen er enkel med nærhet til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et rikt og variert utvalg. Tønsberg sentrum byr på alle bymessige fasiliteter, og ligger også godt innenfor rekkevidde via bil eller buss. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Verdun, som ligger ca. 3 minutter unna til fots. Med bil tar det ca. 9 min til Teie, 12 min til Tønsberg, 35 min til Sandefjord lufthavn og 80 min til Oslo S.<br />Fra eiendommen er det kort vei til Oserød barneskole og Borgheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nøtterøy og Slottsfjellet, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Omgivelsene er fredfulle og idylliske, med kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Sjøen lokker rett utenfor døren, og høyt plassert i første rekke mot vannet har boligen formidabel utsikt over den vakre skjærgården. Alt ligger til rette for ekte sommeridyll, og med boligen følger en tinglyst båtplass som skal være stor nok til en båt på rundt 25 fot. <br /><br />Huset er godt tilrettelagt i terrenget, der diverse beplanting og støttemurer av naturstein suppleres av fjellkanuser og stedlig vegetasjon. Adkomsten er asfaltert, og ender i en gårdsplass foran inngangspartiet. Her er det god belysning kveldstid, og hovedinngangen ligger inntrukket med steinlagt dekke. <br /><br />Stuen har utgang til en herlig skiferterrasse på ca. 70 kvm, der sjøutsikten skaper en vakker ramme for hyggen utendørs. Terrassen er delvis overbygget, og en flott utepeis fra 2013 forlenger sommerkveldene. Pipen til ildstedet ble byttet ut i 2018. Belysning er montert, og terrassen har utestikkontakter og stor markise for ekstra komfort. <br /><br />Deler av uteplassen består av en innglasset veranda, hvor vinduene kan skyves til side for å slippe solen og sommeren helt inn. Verandaen har downlights, stikkontakt og adkomst fra kjøkkenet. Arealet på 32 kvm gir mulighet for flere soner, og hele uterommet innbyr til stille stunder så vel som store, sosiale sammenkomster. <br /><br />Soloppgangene her setter virkelig prikken over i-en, så her nytes virkelig varme dager til fulle. Under terrassen finner man en hendig bod med kledning og ytterdør fra 2026. Fra stuen i loftsetasjen er det utgang til en deilig balkong med utestikk, belysning og et areal på ca. 11 kvm. Utsikten viser seg fra sin beste side, og her finner man enkelt roen mens man skuer utover havet. <br /><br />Matrikkelbrev fra Færder er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eneboligen har en integrert dobbelgarasje med direkte inngang til huset   her går man tørrskodd inn i all slags vær. Foran inngangen er det ytterligere parkering på en asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av soverommene i hoveddelen. Varmen styres via en Thermia varmepumpe med ekspansjonskar fra 2025 og et nytt display montert mot slutten av 2022. Boligen har også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i 1. etasje og loftsetasjen.<br /><br />I 2019 ble en luft-luft varmepumpe installert i hoveddelen, og service ble gjennomført på varmepumpen i 2025. Varmepumpen er tilkoblet ventilasjonen, noe som gir mulighet for kjøling på varme dager. For vedfyring har hovedstuen en moderne peis, og etter tilsyn i 2021 ble mindre avvik rettet i ettertid. <br /><br />Varmtvannstanken rommer 300 liter og er plassert i den tekniske delen av vaskerommet. Her er det også montert et sikringsskap med automatsikringer. El-anlegget er noe oppgradert i tidsrommet 2019 - 2021. I 2020 ble en radonmåling utført med resultater under grenseverdien for tiltak. Utleiedelen har eget sikringsskap og en egen bereder på 120 liter. På soverommet i utleiedelen er det et eget vannskap, der utbedringer ble gjennomført i 2022.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frisikt og boliger.<br />Gjeldende regulering:<br />Boliger | 805.06m2<br />3911 2015003 | Bjerkøyveien (28.2.2018)<br />3911 2017002 | Gang- og sykkelvei langs Dukenveien (13.12.2023) | Boligbebyggelse | 103m2<br />3911 2017002 | Gang- og sykkelvei langs Dukenveien (13.12.2023) | Frisikt | 23.84m2<br /><br />Angående gang- og sykkelvei langs Dukenveien:<br />Det er planer om ny gang- og sykkelvei langs Dukenveien, som passerer eiendommen. Planforslaget kan fås etter henvendelse til megler.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 914.77m2<br />Byggegrense | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023)<br />byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 914.77m2<br /><br />Angående byggegrense:<br />Byggegrensen mot sjøen går over eiendommen.<br />Det er i utgangspunktet byggeforbud innenfor denne sonen. Kommuneplan kan mottas av megler.<br /><br />Relaterte planer:<br />3911 317 | Bebyggelsesplan for G/Bnr. 29/98, 373 m.fl. (19.10.2005)<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 29, bnr. 406 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommens heftelser:<br />2001/1540-1/91 05.02.2001<br />ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighetshaver: TOR FOYN HERMANSEN FØDT 13 05 56 OG<br />GRY HERMANSEN FØDT 18 04 59<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om rett til utskilt tomt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3911 GNR: 29 BNR: 373<br />Meglers kommentar: Slik vi har tolket denne, er det ikke mulig å benytte seg av eiendommen til noe annet en boligeiendom. Det er også begrensninger på høyde.<br />Se vedlagt tinglyst avtale.<br /><br />Eiendommens grunndata:<br />2006/15454-1/91 19.10.2006<br />REGISTRERING AV GRUNN<br />Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3911 GNR: 29 BNR: 373<br />2006/15454-2/91 19.10.2006 GRENSEJUSTERING<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2018/127409-1/200 01.01.2018<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere: KNR: 0722 GNR: 29 BNR: 406<br /><br />2020/908631-1/200 01.01.2020<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere: KNR: 0729 GNR: 29 BNR: 406<br /><br />2024/473862-1/200 01.01.2024<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere: KNR: 3811 GNR: 29 BNR: 406<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br />2017/624125-2/200 13.06.2017<br />BESTEMMELSE OM BÅTPLASS/BRYGGEPLASS<br />Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 29 BNR: 390<br />Rett til 1 båtplass samt rett til å bade fra eiendommen.<br />Meglers kommentar:<br />Eiere til enhver tid av eiendommen Dukenveien 35B (gbnr. 29/406) skal ha tinglyst rett til en båtplass på flytebryggen samt rett til å bade fra eiendommen. Båtplassen skal være innenfor uterigger nr. 2 og være stor nok til en båt på ca 25 fot. Alt vedlikehold av brygge, fundamenter o.l er rettighetshaver uvedkommende. Se tinglyst avtale vedlagt. <br />Eier av brygga, gbnr. 29/390 har i epost den 17.02.2022 bekreftet at det gjelder utrigger nr. 2 regnet fra bryggetuppen.<br />Det gjøres oppmerksomt på at brygga er søkt utskiftet, søknaden er godkjent hos kommunen, og eier av brygga har opplyst at brygga vil komme på plass i løpet av kort tid.<br /><br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.12.2006. Og det foreligger ferdigattest for bruksendringen fra 2017 som gjelder utleiedelen.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.10.2000 og 23.01.2017. Boligen er noe ombygget i forhold til godkjente tegninger. Planløsningen på innredet loft stemmer ikke da det ikke er tegnet inn to soverom som er definert som loftsrom. Det er ingen endringer i hovedplanet, men en vegg på vaskerom, bod er ikke satt opp. Innglasset av balkong er ikke vist på noen tegninger. Her bør det gjøres ytterligere undersøkelser og tiltak med søkprosess og kostnader. Det er viktig å presisere at tiltak er søknadspliktig, og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen. Det er uklart om areal vil bli godkjent. Det gjøres også oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknader. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger ol. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Enebolig med sokkeletasje, hovedplan og innredet loft som er bygget i 2006. Det er egen utleiedel i sokkeletasjen som er godkjent i ettertid i følge selger. Takoverbygg ved balkongen er glasset inn etter byggeåret og det er ikke søkt om dette. Det er gjort noen oppgraderinger etter byggeåret. Det kan nevnes noe innvendige overflater, innredning og dusjhjørne i hybelen, pipe ved utepeis, noe oppgraderinger på el-anlegget, varmepumpe, forbedret lufting på loft, montert nytt vindu og utført vedlikehold. Det er nylig skiftet en strømmåler og tappebattrie i<br />hybel. Sentralstøvsugere markiser og screens blir ikke vurdert. Eier bemerker her at sentralstøvsugeren ikke er funksjonell. Det er siste årene gjort enkelte utbedringer og utført service på enkelte komponenter. Vurderingen av boligen er basert på de krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Som det fremgår av rapporten, er det registrert flere forhold som avviker fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av alder, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er viktig å merke seg de anbefalte tiltakene og konsekvensene som er beskrevet i rapporten. Manglende utbedringer vil kunne føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Det må presiseres at eiendommen, etter befaring, fortsatt er i normal bruk, noe som naturlig medfører videre slitasje og svekkelse over tid. Utvendige konstruksjoner vil i tillegg bli<br />påvirket av vær- og klimabelastninger, og det er derfor viktig med jevnlig kontroll og forebyggende vedlikehold. Manglende oppfølging av vedlikehold og nødvendige tiltak vil kunne resultere i ytterligere forringelse og skader. Ved fraflytting vil det ofte kunne avdekkes ytterligere slitasje og misfarging. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser og forutsetninger.<br /><br />Utvendig<br />Sperretak med saltakform. Adkomst til loft via nedfellbar stige og via luker i knevegger. I 2021 ble luftingen i kott forbedret. Eier har vasket i kottet og sølt noe vann, noe som har ført til mindre fuktskjolder. Det er benyttet fuktindikator, og området var tørt ved denne befaringen. Plater som undertak er tekket med glasert teglstein. Tekkingen er besiktiget fra bakkenivå, ved balkong samt ved kontroll på loft og i kott. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kontroll av kledninger og stikktaging er gjort fra bakkenivå og på lett tilgjengelige steder. Ved stikktagninger på tilfeldige valgte steder ble det ikke registrert  noe råteskader. Det betyr ikke at det kan være råte /svekkelser andre steder som ikke er kontrollert. Kledningen må jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes for å unngå svekkelser og råte, som kan føre til skader på tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Det er utført noe arbeider fra 2019 til 2021. Sikringsskapet er plassert på vaskerommet. Hovedsikring på 63 amp. automatiske sikringer med 24 kurser og overbelastningsvern. Det er eget skap i hybelen med hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 5 kurser. Det er felles måler.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn består av fjell og sprengmasser. Grunnmurer er mulig oppført i isoporelementer med innvendig betong og utvendig puss. Innvendig er det sementbasert plater/pulsslag. Eier bemerket at ved mye regn og snø blir nedre del av grunnmuren utvendig fuktig.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Dører <br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendig &gt; Andre innvendige forhold<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Kjøkken &gt; Etasje 1 &gt; Stue/kjøkken &gt; Hvitevarer<br />- Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />- Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Våtrom &gt; U etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; U etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />- Våtrom &gt; U etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom &gt; U etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Kjøkken &gt; U etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Våtrom &gt; U etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; U etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />- Våtrom &gt; U etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Tomteforhold &gt; Drenering på sydsiden<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; U etasje &gt; Vaskerom &gt; Fukt i tilliggende konstruksjoner<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i finnannonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass er Verdun som ligge 0,2 km unna (ca 3 min å gå). Det tar ca 15 min inn til Tønsberg stasjon med bil. Se også på vkt.no for å planlegge din reiserute."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christoffer Kvalshaugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.264842",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dukenveien 35 B, en innbydende enebolig med nydelig beliggenhet ved sjøen. Huset er innredet i tre etasjer, og har en utleiedel med egen inngang. Omgivelsene byr på pur idyll, med brygger, strender og tinglyst båtplass. Plassert høyt og fritt, med nydelige soloppganger og slående sjøutsikt. Begge deler nytes til fulle på herlige uteplasser, inkludert en stor terrasse med stilig utepeis og innglasset veranda.<br /><br />Familien samles i en flott stue med store vinduer, gjennomgående peis og åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har stor øy, mye oppbevaring og alle hvitevarer integrert. Videre er det tre soverom, gjestetoalett, et separat vaskerom og to flislagte bad, hvor ett ligger i en privat masterfløy med walk-in closet. Parkeringen er god; i eller utenfor en integrert dobbelgarasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "25-0041/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f0df328d-9dc6-4c3f-9592-6ec6efebb812",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nøtterøy/Duken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f0df328d-9dc6-4c3f-9592-6ec6efebb812/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f0df328d-9dc6-4c3f-9592-6ec6efebb812/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f0df328d-9dc6-4c3f-9592-6ec6efebb812/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dukenveien 35 B, en innbydende enebolig med nydelig beliggenhet ved sjøen. Huset er innredet i tre etasjer, og har en utleiedel med egen inngang. Omgivelsene byr på pur idyll, med brygger, strender og tinglyst båtplass. Plassert høyt og fritt, med nydelige soloppganger og slående sjøutsikt. Begge deler nytes til fulle på herlige uteplasser, inkludert en stor terrasse med stilig utepeis og innglasset veranda.<br /><br />Familien samles i en flott stue med store vinduer, gjennomgående peis og åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har stor øy, mye oppbevaring og alle hvitevarer integrert. Videre er det tre soverom, gjestetoalett, et separat vaskerom og to flislagte bad, hvor ett ligger i en privat masterfløy med walk-in closet. Parkeringen er god; i eller utenfor en integrert dobbelgarasje.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f0df328d-9dc6-4c3f-9592-6ec6efebb812?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f0df328d-9dc6-4c3f-9592-6ec6efebb812?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460119069,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T14:37+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T14:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T14:37:38.418616385+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}