Delikat oppusset og moderne 3-roms leilighet m/balkong | Meget sentral beliggenhet | Heis | Vannbåren varme | Nytt bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 493,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Eierseksjonsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 71  kvm Entrè, gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og garderobe.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod i felles gang.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 2  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5114840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1328250,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 124840,
      "collectiveAssets": 29071,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 127 500 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 128 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat oppusset og moderne 3-roms leilighet m/balkong | Meget sentral beliggenhet | Heis | Vannbåren varme | Nytt bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 62 702"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7442,
        "lng": 10.202,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7442&lng=10.202&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3017",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sankt Olavs gate 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på senest kl 12:00 visningsdagen, slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 881,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6044,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader fordeles både etter sameiebrøk og fordeling på boligeierne.<br /><br />Felleskostnader fordeler seg følgende:<br />- Sameiekostnad brøk bolig: kr 4 609,-<br />- Sameiekostnad brøk: kr 1 435,-<br /><br />Renovasjon, felles bygningsforsikring, vann og avløp, fjernvarme til oppvarming av vann, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sankt Olavs Gate 3!<br />Her bor man i hjertet av Bragernes. Sentrum gir pendlervennlig hverdag og tilgang til byens puls, samtidig som grønne områder og kulturtilbud er rett utenfor døren.<br /><br />Leiligheten ligger i høy 2.etasje og har adkomst via heis. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning som kan by på:<br />Romslig entré med oppbevaringsplass, 2 soverom av god størrelse, oppusset bad i 2025 og en delikat stue m/utgang til balkong, kjøkken hvor kjøkkeninnredning er fra 2019.<br /><br />I tillegg medfølger en bod på 5 kvm i felles gang, og sameiet har en møblert felles takterrasse.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Muligheter for leie av parkeringsplass i parkeringshus rett over gaten.<br /><br />Leiligheten har bl.a vannbåren oppvarming, balansert ventilasjon og smartstyring av lys via SG."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget god beliggenhet midt i smørøyet med sentrum rett utenfor døren. Sameiet ligger for øvrig svært sentralt til på Bragernes.<br /><br />Her finner du det store og velkjente Bragernes torg, byens kinosenter, mangfoldige spisesteder, barer, teater, yrende handelsliv og en rekke andre servicetilbud i umiddelbar gangavstand.<br /><br />Bragernesåsen og marka befinner seg rett bakenfor og sammen med den betydelige oppgraderingen av elvebredden byr nærområdet på mange fine og ulike turmuligheter til alle årstider. <br /> <br />Kjøpesenteret Torget Vest ligger rett ved og her finner du blant annet dagligvarebutikker,vinmonopol apotek og kafé. <br /><br />Rett over elven ligger Drammensbiblioteket, Høyskolesenteret i Kunnskapsparken, Drammensbadet, Marienlyst stadion og Drammenshallen. <br /><br />Enkel adkomst til offentlig kommunikasjon. Blant annet Timekspressen - Gardermoen- Oslo-Drammen- Notodden. <br /> <br />Drammen jernbanestasjon ligger også innen gangavstand, rett på andre siden av bybroen på Strømsø. Ta turen og opplev alle fordelene med livet sentralt på Bragernes!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i høy 2.etasje og har adkomst via heis. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning som kan by på:<br />Romslig entré med oppbevaringsplass, 2 soverom av god størrelse, oppusset bad i 2025 og en delikat stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkeninnredning fra 2019.<br />Koselig balkong<br />med utgang fra stue. <br />I tillegg medfølger en bod på 5 kvm i felles gang, og sameiet har en møblert felles takterrasse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er hovedsakelig bebygd.<br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Muligheter for leie av parkeringsplass i nærliggende parkeringshus/plasser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomteforhold<br />Boligen ligger i et registrert aktsomhetsområde for kvikkleire. Kvikkleire kan plutselig miste bæreevnen og bli flytende ved overbelastning eller rystelser. Bygninger kan få skjevheter eller sprekker. Tomteforhold er ikke vurdert i denne rapporten, med unntak av forhold som er direkte relevante for de vurderte bygningsdeler. Det gis ikke tilstandsgrad (TG) for bygningsdeler utenfor seksjonens avgrensning, da disse omfattes av sameiets/borettslagets vedlikeholdsansvar, jf. gjeldende vedtekter.<br /> <br />Utvendig<br />Byggeår: Opprinnelig 1900. Rehabilitering: 2001, konvertert fra næring til bolig. Grunnmur: Støpt betong Etasjeskillere i betong. Uvisst hvor mye av bærekonstruksjonen som ble endret ved rehabiliteringen Bærende konstruksjoner: Yttervegger og leilighetsskillevegger i murverk Taktekking: Asfalt eller plast-/gummibasert takbelegg Isolasjon: Plassert på oversiden av bærekonstruksjonen Bærekonstruksjon: Betong, metall eller treverk Vinduer og dører Vinduer: 2-lags isolerglass i treramme (gran/furu), datert 2001 Balkongdør: 2-lags isolerglass, datert 2001 Entredør: Fabrikkmalt, lyd- og brannklassifisert iht. gjeldende &#34;forskrift om brannforebygging&#34; Balkong Areal: 2,1 m² i Betongdekke med tilgang fra stue. Flislagt gulv, avrenning mot ytterkant . Rekkverk av stål med stående spiler  Vedlikeholdsansvaret i borettslag og sameier er normalt delt mellom fellesskapet og den enkelte andelseier/seksjonseier. Fellesskapet har ansvar for utvendig vedlikehold og felles konstruksjoner, mens den enkelte eier har ansvar for innvendig vedlikehold av egen boenhet, jf. vedtekter og gjeldende lovverk.<br /> <br />Innvendig<br />Sameieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealene eller andre bruksenheter, eller ulemper for andre sameiere. Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. En bolig som har vært i bruk over tid, vil normalt være utsatt for slitasje, og det kan ha oppstått enkelte skader. Slik bruksslitasje må kjøper forvente, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Etasjeskiller er av betongdekke. Gulvene i leiligheten og himlingen er lektet ned. Hvite profilerte dører med tre speil av typen Tun-døren. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er kjente skader, problemer med skadedyr eller maur.<br /> <br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap som er plassert i skyvedørsgarderoben. Luke i himlingen i garderobeskapet i gang. Avløpsrør i plast er kun inspisert inne i leiligheten. Det er vanskelig å kontrollere lufte- og stakemuligheter i en boligblokk med flere boenheter, og det foreligger derfor usikkerhet rundt dette. Boligen har balansert ventilasjon. Eier opplyser at filteret ble byttet for tre måneder siden. Vannbåren oppvarming med radiatorer. Anlegget må påregnes jevnlig vedlikehold og kontroll. Skult anlegg med automatsikringer. Skapet er plassert i garderoben. Anlegget er fra 2002. Downlights i nedsenket himling i alle rom bortsett fra garderobe og det ene soverommet.<br /> <br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br />Vinduer:<br />Denne typen vinduer, med en alder over 20 år, har begynnende alder- og bruksslitasje på tettelister og betjeningsmekanismer. Stedvis justering må påregnes. Vanlig garanti på isolerglass er 5 10 år, og snarlige punkteringer må påregnes. TG 2 gis som helhet for vinduenes tekniske tilstand, hovedsakelig på grunn av generell alder.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Det er glipper ved overgangen mellom gulv og vegg på balkongen. Dette kan medføre risiko for fuktinntrengning og bør utbedres.<br /><br />Andre utvendige forhold:<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan etasjeskillet mellom etasjene er utført med hensyn til lyd- og brannhemmende tiltak. Det er målt ca. 12 mm avvik i stue, ca. 6 mm avvik påsoverom og ca. 5 mm avvik på det andre soverommet. Det bemerkes at avvikene er målt i et møblert hus og i utvalgte rom, noe som kan ha medført at mindre skjevheter ikke ble fanget opp. Målingene er utført med linjelaser, og det er angitt hvor målingene ble foretatt under befaringen.<br /><br />Andre forhold - kjeller:<br />Det har vært utfordringer med fukt og noe vanninntrengning i kjelleren, knyttet til grunnvann  som trenger opp gjennom gulvet ved perioder medhøy vannstand og nedbør. Forholdet er kjent i sameiet. Det er i 2025 gjennomført tiltak i regi av sameiet, herunder installasjon av rotoravfukter og to grunnvannspumper for å håndtere problematikken.<br /><br />Vannledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er siklekopp/avrenning fra rørskapet til badet. Det er ikke synlig varerør i kjøkkenbenken, noe som kan medføre skader ved lekkasje på anlegget. <br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på 15  20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for ventilasjonsaggregatet. Anlegget bør jevnlig få utført service.<br /><br />Vannbåren varme:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br /> <br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /> <br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue<br />Lys og innbydende stue med flott 1-stavs parkett på gulv og slette hvitmalte vegger. I stuen har leiligheten en moderne kontrastvegg. Stuen er pent innredet og videre lett å møblere og det er rom for å møblere med flere sittegrupper. En naturlig plass for en hyggelig spisestue ved kjøkkenet, der vennegjengen kan samles til et bedre måltid. Stuen har et moderne og tidløst utrykk. Alt er lagt til rette for optimal lyssetting inn og vindusflatene skaper et fint, naturlig lys inn. Leiligheten har en delvis åpen stue/kjøkkenløsning som gir rommet en sosial tilværelse. Fra stuen er det direkte utgang til en liten hyggelig balkong på 2 kvm med plass til en cafegruppe.<br /><br />Kjøkken<br />Delikat og nyere kjøkkeninnredning fra 2019 med slette overflater som består av dempede blå glatte fronter. Kjøkkenet har kompositt benkeplate fra Sigvartsen, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og vinskap. Vannstopper i kjøkkenbenk. . Kjøkkenet fremstår stilrent og har god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Downlights i nedsenket himling. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad<br />Badet er pusset opp i 2025, lekkert og stilrent innredet med lyse, moderne fliser og varmekabler i gulv. Badet er innredet med nedfelt servant med rom for oppbevaring i skuffer, rundt speil med belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med regndusjarmatur. Badet har downlights i tak som bidrar til den riktige belysningen. Det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to soverom av god størrelse. Pent innredet hovedsoverom er malt i en dempet blåtone, med som har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverom 2 har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. I tilknytning til soverommene en bod som i dag er innredet som walk-in closet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har balansert ventilasjon. Eier opplyser at filteret ble byttet for tre måneder siden. Vannbåren oppvarming med radiatorer. Anlegget må påregnes jevnlig vedlikehold og kontroll.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd GRØNN G. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Muligheter for leie av parkeringsplass i nærliggende parkeringshus."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig oppføring iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig den 19.07.2002 . At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Godkjente byggetegninger datert den 02.11.2000.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer overens med godkjente byggetegninger."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.<br /><br />Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23.<br /> <br />Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen ligger i et uregulert område.<br /><br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er avsatt til bevaring kulturmiljø, flomfare, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, ras- og skredfare og sentrumformål - nåværende i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025)<br /><br />Regulering under arbeid:<br />Følgende planer berører/inkluderer eiendommen: 3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.<br /><br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.<br /><br />18.7 Faresone H320_1 flom fra Drammenselva (pbl. § 11-8, bokstav a)<br />18.7.1 Innenfor hensynssonen er det fare for flom.<br />18.7.2 Før det gis tillates innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.<br />Retningslinjer<br />Tiltak i sikkerhetsklasse F1 skal sikres mot 20-årsflom, tiltak i sikkerhetsklasse F2 skal sikres mot 200 årsflom samt klimapåslag, tiltak i sikkerhetsklasse F3 skal sikres mot 1000 årsflom.<br /><br />18.5 Hensynssone aktsomhetssone kvikkleire, H310_2 (pbl § 11-8 bokstav a)<br />18.5.1 Ved regulering og søknad om tiltak innenfor hensynssonen skal områdestabilitet vurderes av geoteknisk fagkyndig.<br />18.5.2 Tilstrekkelig sikkerhet må dokumenteres av fagkyndige. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.<br />18.5.3 Før det gis tillatelse skal det dokumenteres at byggegrunnen vil bli sikret mot ras/utglidning i byggeområdet og/eller andre berørte områder. Kravet om sikring gjelder også i anleggsperioden.<br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.263043",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sankt Olavs Gate 3!<br />Her bor man i hjertet av Bragernes. Sentrum gir pendlervennlig hverdag og tilgang til byens puls, samtidig som grønne områder og kulturtilbud er rett utenfor døren.<br /><br />Leiligheten ligger i høy 2.etasje og har adkomst via heis. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning som kan by på:<br />Romslig entré med oppbevaringsplass, 2 soverom av god størrelse, oppusset bad i 2025 og en delikat stue m/utgang til balkong, kjøkken hvor kjøkkeninnredning er fra 2019.<br /><br />I tillegg medfølger en bod på 5 kvm i felles gang, og sameiet har en møblert felles takterrasse.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Muligheter for leie av parkeringsplass i parkeringshus rett over gaten.<br /><br />Leiligheten har bl.a vannbåren oppvarming, balansert ventilasjon og smartstyring av lys via SG."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2869260049",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=52ed90bd-d302-44a8-ab88-094689fcd76d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/52ed90bd-d302-44a8-ab88-094689fcd76d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/52ed90bd-d302-44a8-ab88-094689fcd76d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13650861",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sankt Olavs Gate 3!<br />Her bor man i hjertet av Bragernes. Sentrum gir pendlervennlig hverdag og tilgang til byens puls, samtidig som grønne områder og kulturtilbud er rett utenfor døren.<br /><br />Leiligheten ligger i høy 2.etasje og har adkomst via heis. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning som kan by på:<br />Romslig entré med oppbevaringsplass, 2 soverom av god størrelse, oppusset bad i 2025 og en delikat stue m/utgang til balkong, kjøkken hvor kjøkkeninnredning er fra 2019.<br /><br />I tillegg medfølger en bod på 5 kvm i felles gang, og sameiet har en møblert felles takterrasse.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Muligheter for leie av parkeringsplass i parkeringshus rett over gaten.<br /><br />Leiligheten har bl.a vannbåren oppvarming, balansert ventilasjon og smartstyring av lys via SG.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/52ed90bd-d302-44a8-ab88-094689fcd76d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/52ed90bd-d302-44a8-ab88-094689fcd76d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460119434,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:21+02:00",
    "ownerId": 1476001891,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:21:43.615884624+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1476001891",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}