Perfekt familiebolig fra 2013 innerst i rolig blindvei, med fri utsikt mot åpent jorde. 4 soverom og 2 stuer. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 515,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 213,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 195,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Hall m/trapp, tre soverom, bod og bad.<br />1. etasje: 65  kvm Entré/gang, kjøkken, stue, toalettrom og hall m/trapp. <br />Kjeller: 63  kvm Hall m/trapp, teknisk rom, bod, kjellerstue, soverom og vaskerom. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Balkong.<br />1. etasje: 57  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 9233740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2087961,
      "estateTax": 9673,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 243740,
      "municipalFees": 25987,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />224 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />225 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />243 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 215 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />9 233 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "title": "Perfekt familiebolig fra 2013 innerst i rolig blindvei, med fri utsikt mot åpent jorde. 4 soverom og 2 stuer. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 63 383"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9542,
        "lng": 10.9851,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9542&lng=10.9851&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2013",
      "postalName": "Skjetten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hellaveien 59A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 74,
        "titleNumber": 2,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Perfekt familiebolig i Hellaveien 59A på Skjetten. Flott beliggende innerst i blindveien, grensende mot åpent jorde og friområde. Her bor man i et barnevennlig nabolag, likevel med en landlig følelse rett ved fantastiske turområder. Fra boligen er det også kort vei til skoler i alle trinn, barnehage og gode servicetilbud. <br /><br />Huset ble oppført i 2013 og holder en gjennomgående moderne standard over tre plan, godt tilpasset barnefamilien. Her får man bl.a. fire soverom, toalett i hver etasje, flere stuer, romslig spisekjøkken og godt med lagringsplass. I 2023 ble det montert solceller på taket.<br /><br />Uteplassen skiller seg klart ut i nabolaget - stor, inngjerdet hage med mye plass og en todelt platting på ca. 57 kvm.  Garasje, asfaltert gårdsplass og to stk. ladere til elbilen i front. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen i Hellaveien har fin beliggende i et barnevennlig boområde på Skjetten, grensende til landbruksarealer. Fra eiendommen er det kort veil til barnehager og skoler, samt aktivitetstilbud og flotte turområder rett på andre siden av veien. Det er kort vei til Strømmen og Lillestrøm med alt av bymessige fasiliteter.<br /><br />Skjetten nærsenter ligger kun 6 min unna boligen, og er den naturlige møteplassen i Skjettenbyen med blant annet MENY-butikk. Det er også en bensinstasjon i tilknytning til senteret. Ønsker du ytterligere med servicetilbud er det kort vei til Strømmen og Lillestrøm med alt av byfasiliteter som kjøpesenter, handlegater med nisjebutikker, treningssentre, restauranter, utesteder, cafeér, kino og andre kulturelle tilbud. <br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. I rushtiden har området Expressbuss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 min. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn tar ca. 12 min. Med bil fra Skjetten tar det ca. 6 minutter til Strømmen, 7 minutter til Lillestrøm, 18 minutter til Oslo S og 21 minutter til Oslo lufthavn.<br /><br />Har du barn i skolealder er det kort vei til både Skjetten barneskole og Gjellerås barneskole. Ungdomskolen på Skjetten heter Stav skole og ligger i overkant av Skjetten barneskole. Videregående skoler finner du på Strømmen, Lillestrøm, Rælingen og Sørumsand, der det er forskjellige linjer og stort tilbud. Det er flere kommunale og private barnehager på Skjetten. Nærmeste barnehage, Hakkebakkeskolen familiebarnehage ligger rett bak. Det er også kort vei til Løvehjerte FUS barnehage. <br /><br />I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper. Kort vei til stisystemet opp i Skjettenåsen og Gjelleråsen. Skjettenåsen er et flott turområde som mange kanskje ikke kjenner til. Her kan du rusle rundt i skogen, relativt nær E6, uten å høre annet enn skogens lyder. Flotte turmuligheter for hele familien! <br /><br />Skulle været forhindre utendørstreningen, finner du blant annet SATS, Fresh Fitness, Sterkere og Evo i Lillestrøm, samt flere treningssentre på Strømmen og i nærliggende område. Hinderskogen klatrepark finner du kun noen minutter unna egen ytterdør."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Huset går over tre etasjer og består av følgende;<br />Kjeller: hall m/trapp, teknisk rom, bod, kjellerstue, soverom og vaskerom/bad. <br />1. etasje: entré/gang, kjøkken, stue, hall m/trapp og toalettrom.<br />2. etasje: hall m/trapp, bod, bad og tre soverom."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Huset i Hellaveien 59A har trolig nabolagets beste uteplass - helt innerst i veien, og grensende mot åpent jorde. Her får man en ekstra stor, inngjerdet hage så barna kan leke trygt og fritt. Det er også nedfelt sandkasse til glede for de minste. I tilknytning til hagen, ligger en todelt terrasseplatting på ca. 57 kvm. Terrassen har skjermende levegg og god plass til grill og utelounge. Et ypperlig sted å nyte sommerhalvåret.<br /><br />Utenfor hovedsoverommet i 2. etasje, ligger også en liten balkong på ca. 3 kvm.<br /><br />Asfaltert gårdsplass med integrert garasje og biloppstillingsplasser utenfor. To stk. elbil-lader er montert."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />1. etasje:<br />Innbydende velkomstrom med god plass når hele familien skal henge fra seg ytterbekledningen samtidig. Det er rikelig med veggplass til smarte oppbevaringssystemer, samt plassbygget garderobeløsning rett innenfor døren. Gulvet har store fliser som tåler mye trafikk, og veggene er malt i en skjønn grønntone med dekorativ tapet. Downlightsbelysning i taket. Praktisk kodelås på ytterdøren, noe som sørger for en tryggere og nøkkelfri hverdag. <br /><br />Fra entreen er det direkte adkomst inn til et separat gjestetoalett. Toalettrommet har flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Innredning med vegghengt toalett og servant og speil. <br /><br />Romslig utformet stue med store vindusflater som slipper inn lys fra forskjellige himmelretninger og landlig utsikt, helt uten innsyn. Overflater med parkettgulv og slette veggflater i lune farger. Det er god plass til sofahjørne og spisebord, og det er i tillegg montert en flott peisovn. Et flott hverdagsrom hvor hele familien kan finne seg til rette. <br /><br />Flott kjøkkenrom med plass til spisebord. Også her har man idyllisk og åpen utsikt mot landbruket og omgivelsene rundt. Takhøy kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med dobbel komposittkum. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og micro integrert i innredningen. Komfyrvakt. <br /><br />2. etasje:<br />Meget familievennlig etasje med tre gode soverom plassert på samme plan. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har også dør ut til en egen balkong - et flott sted å nyte dagens første kaffekopp. <br /><br />Delikat baderom av god størrelse med både dusj og badekar. Videre er det vegghengt toalett og servant nedfelt i innredning med skap og skuffer. Det er også speilskap over. Badet har flislagte overflater med behagelig varme i gulvet og downlightsbelysning i taket.<br /><br />Kjeller:<br />I kjelleren ligger et bad/vaskerom av god størrelse. Rommet har innredning med skap for oppbevaring, og benkeplate med plass til bretting av tøy. Under benken er det plass til både vaskemaskin og tørketrommel ved siden av hverandre. Langs veggen er det utslagskum, og det er vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon, speilskap og dusjkabinett. <br /><br />Kjellerstuen er et ekstra oppholdsrom og et flott tilleggsareal for familien. I kjelleretasjen ligger ytterligere et soverom, med palss til seng, nattbord og garderobeløsning. <br /><br />Innvendig bod med integrert skyvedørsgarderobe."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisk oppvarming. Bytte av fastmonterte panelovner i 2025.<br />- Peisovn i stue. <br />- Varmekabler på badet.<br />- Luft/luft varmepumpe.<br /><br />Det er montert solceller på taket.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen tomt. <br />To stk. elbil-lader er montert."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består primært av eneboliger og småhusbebyggelse.<br />46% enebolig, 5% rekkehus, 33% blokk og 16% annet."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br />  <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />- Vaskerom: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dårlig fall på gulvet.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Terrasse: Konstruksjonene har skjevheter. Gjelder terrassen i tilknytning til huset. Det er tydelig at denne heller noe ut fra husveggen. <br />- Balkong: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />- Bad: Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell mellom flislagt gulv ved terskel og topp slukrist. Dette er lavere enn preakseptert ytelse i TEK10, hvor vanntett sjikt i ytterkant skal ligge minimum 25 mm over overkant slukrist.<br />Vaskerom: Det er målt ca. 2 mm høydeforskjell mellom flislagt gulv ved terskel og til forkant av dusjkabinettet. Dette er lavere enn preakseptert ytelse i TEK10, hvor vanntett sjikt i ytterkant skal ligge minimum 25 mm over overkant slukrist.<br />- Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. <br />- Varmepumpe:  Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Eier har ikke benyttet varmepumpen i botiden.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det foreligger takstrapport som beskriver setninger og hulrom under garasjen, med målt avstand på opptil ca. 40-50 cm mellom grunn og underside av <br />betongdekke. I egenerklæringen er det opplyst at forholdet er vurdert av fagkyndig uten påviste skader på konstruksjonen.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Rør i rør system med fordelingskap i bodnisjen i kjelleren. Vanninntak og stoppekran i samme rommet. Det er en pumpe for vanntrykk plassert samme sted. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjonsanlegg med tilluft i oppholdsrom. Avtrekksventiler fra bad, vaskerom kjøkken og bod. Aggregat på loftet og styringspanel på veggen utenfor badet i 2.etasje. Eier opplyser å skifte filter 2 ganger pr. år. Rens av kanaler utført i 2023. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert i bodnisje i kjelleren.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse ved reguleringsplanen. \nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\n\nI flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område under opprinnelig marin grense (gjelder for store deler av Lillestrøm kommune).",
    "externalAdId": "1510.26245",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Perfekt familiebolig i Hellaveien 59A på Skjetten. Flott beliggende innerst i blindveien, grensende mot åpent jorde og friområde. Her bor man i et barnevennlig nabolag, likevel med en landlig følelse rett ved fantastiske turområder. Fra boligen er det også kort vei til skoler i alle trinn, barnehage og gode servicetilbud. <br /><br />Huset ble oppført i 2013 og holder en gjennomgående moderne standard over tre plan, godt tilpasset barnefamilien. Her får man bl.a. fire soverom, toalett i hver etasje, flere stuer, romslig spisekjøkken og godt med lagringsplass. I 2023 ble det montert solceller på taket.<br /><br />Uteplassen skiller seg klart ut i nabolaget - stor, inngjerdet hage med mye plass og en todelt platting på ca. 57 kvm.  Garasje, asfaltert gårdsplass og to stk. ladere til elbilen i front. Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1510260108",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=eee3c233-e0a9-439c-bc22-f200a51f2359",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjetten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/eee3c233-e0a9-439c-bc22-f200a51f2359",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=eee3c233-e0a9-439c-bc22-f200a51f2359",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1510260108",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Perfekt familiebolig i Hellaveien 59A på Skjetten. Flott beliggende innerst i blindveien, grensende mot åpent jorde og friområde. Her bor man i et barnevennlig nabolag, likevel med en landlig følelse rett ved fantastiske turområder. Fra boligen er det også kort vei til skoler i alle trinn, barnehage og gode servicetilbud. <br /><br />Huset ble oppført i 2013 og holder en gjennomgående moderne standard over tre plan, godt tilpasset barnefamilien. Her får man bl.a. fire soverom, toalett i hver etasje, flere stuer, romslig spisekjøkken og godt med lagringsplass. I 2023 ble det montert solceller på taket.<br /><br />Uteplassen skiller seg klart ut i nabolaget - stor, inngjerdet hage med mye plass og en todelt platting på ca. 57 kvm.  Garasje, asfaltert gårdsplass og to stk. ladere til elbilen i front. Velkommen!",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1510260108",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=eee3c233-e0a9-439c-bc22-f200a51f2359",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460123307,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T19:06+02:00",
    "ownerId": 1616465731,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T19:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T19:07:27.715735892+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1616465731",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}