Velholdt tomannsbolig med hybel m/egen inngang! Gode utleiemuligheter | 3 bad | 2 kjøkken | Dobbelgarasje | Utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 831,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 201,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 168,
      "descriptionUnsafe": "<b>Dobbelgarasje m/bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm Garasjerom og lagringsplass.<br /><br /><b>Hovedbygg</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Trapperom, bod og 3 soverom.<br />1. etasje: 63  kvm Entrè/gang, bad og stue/kjøkken.<br />Underetasje: 61  kvm Entrè/kjøkken, soverom, innredet rom, 2 bad/vaskerom og trapperom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Terrasse.<br />Underetasje: 33  kvm Platting.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6141130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1471133,
      "estateTax": 178,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 151130,
      "municipalFees": 32636,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />149 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />151 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />170 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 141 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 160 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Velholdt tomannsbolig med hybel m/egen inngang! Gode utleiemuligheter | 3 bad | 2 kjøkken | Dobbelgarasje | Utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 45 655"
      },
      {
        "mobile": "481 98 744"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0105,
        "lng": 11.1458,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0105&lng=11.1458&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2016",
      "postalName": "Frogner",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Piggsoppveien 15B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 269,
        "titleNumber": 65,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 269,
        "titleNumber": 121,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 269,
        "titleNumber": 130,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Piggsoppveien 15B<br /><br />En innholdsrik halvpart tomannsbolig over tre plan, med en romslig hoveddel samt en separat hybel med egen inngang. Flere gode kvaliteter i hoveddelen som varmepumpe, peis, romslige bad og stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Hybelen fremstår som en attraktiv boenhet med eget kjøkken, bad og soverom. Den separate løsningen gir gode muligheter for utleie, tenåringsavdeling eller flergenerasjonsbolig. <br />Området er rolig og familievennlig!<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Garasje m/elbillader og lagringsplass<br />- Separat hybel etablert i 2017 med egen inngang, bad, kjøkken og soverom<br />- Totalt 4 soverom, 2 kjøkken og 3 bad<br />- Leieinntekter ca. kr. 8.500,- &#43; strøm <br />- Sentralstøvsuger<br />- Solrike uteområder <br />- Storslagen utsikt! <br />- Jøtul peisovn fra 2022 <br />- Varmepumpe 2016"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje, BRA-I 61 m²: Entrè/kjøkken, soverom, innredet rom, 2 bad/vaskerom og trapperom.<br />1. etasje, BRA-I 63 m²: Entrè/gang, bad og stue/kjøkken.<br />2. etasje, BRA-I 44 m²: Trapperom, bod og 3 soverom.<br />Annet: Garasje, utebod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "HOVEDDEL<br />Entré<br />Velkommen inn i et moderne og meget funksjonelt familiehjem med god standard fra 2005. Et innbydende inngangsparti er godt skjermet og utstyrt med belysning og dør med kodelås. Vel inne har boligen en romslig og innbydende entré, med dekorative fliser på gulvet. <br />Jakkene henges enkelt bort i en skyvedørsgarderobe med speilfronter for ekstra romfølelse. Tilliggende entréen finner man et praktisk baderom og trappen opp til boligens andre etasje. <br /><br />Stue<br />Innenfor entrén danner stuen et flott allrom for hele familien, med svært gode lysforhold via store vinduer mot utsikten. I tillegg, er det utgang til en romslig terrasse som blir en flott forlengelse av rommet, særlig på sommerhalvåret. Her er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. <br /><br />Dagslyset suppleres av spotter i taket, og 1-stavs laminatgulv kombineres med veggflater malt i lyse toner. Atmosfæren er lun og god, og peisovnen fra Jøtul som ble installert i 2022 gir god varme på kalde dager. I tillegg, ble det installert en praktisk varmepumpe i stuen i 2016.<br />Rommets utforming gjør at det er enkelt å møblere.  <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er hjertet i huset; moderne og velutstyrt med rom for både store og små når maten lages. Kjøkkeninnredningen med kjøkkenøy er stilren og ble montert i 2013. Innredningen består av mørke, finerte fronter som står i stil med resten av rommet, laminat benkeplater, oppvaskkum, hetteventilator og kjøl/fryseskap. Her finner du også integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, mikro, stekeovn og induksjon platetopp.<br /><br />Bad<br />Boligens hoveddel har to baderom, ett bad i første etasje og ett bad i underetasjen. Begge baderommene er fra byggeår.<br /><br />Badet i første etasje er praktisk plassert rett ved inngangen. Badet er av god størrelse. Baderommet består av et veggmontert toalett, dusjkabinett i herdet glass, speilskap med integrert belysning, høyskap med speildør, og servant med underskap. Nytt dusjkabinett ble satt inn i 2023/2024. Ny servant, speilskap og skap har også blitt satt inn i nyere tid.<br /><br />Badet i underetasjen er et kombinert bad og vaskerom. Her får du et svært romslig baderom med veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, boblebadekar, baderomsinnredning med finerte fronter og heldekkende servant. Fra baderommet har du også dør inn til hybelen, denne er per dags dato blokkert/tettet igjen med gipsplate.<br /><br />Soverom<br />Tre smakfulle soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Tre soverom betyr flere valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor eller ekstra stue. Alle soverommene er av god størrelse og er jevnstore.<br />Fra trapperommet i andre etasje som leder til soverommene finner du også en praktisk bod som gir godt med lagringsplass.<br /><br />HYBEL<br />Entré<br />Hybelen har egen inngang fra treplattingen på baksiden av huset.<br /><br />Stue<br />Den separate stuen gir gode muligheter for både avslapning og sosialt samvær. Rommet skaper ekstra spillerom og bidrar til en mer romslig følelse.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenløsningen med vindu ut mot hagen gir en lys og luftig atmosfære. Kjøkkenet ble montert i 2017 og innredningen består av hvite  malte profilerte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. En praktisk og innbydende løsning som passer både for leietaker og familiebruk.<br /><br />Bad<br />Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett i herdet glass,<br />speil med overliggende belysning, baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende<br />servant. Et moderne og funksjonelt rom.<br /><br />Soverom<br />Hybelen har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Et komfortabelt og privat rom som gjør hybelen komplett."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fra Lunderåsen er det ca 4 km til Frogner sentrum, hvor du kan gjøre unna dagligvarehandelen på Kiwi. Her finner du også tog og nærsenter som tilbyr både lege, tannlege, apotek, kafè, bibliotek og post m.m. Frogner har et aktivt idrettslag med mange muligheter, og Frogner sentrum byr på en ny, stor idrettspark. Frogner skole og kultursenter er ment å være et samlingspunkt for en god oppvekst på Frogner. Her finnes det fotballbane, skatepark, svømmehall, lekeplass, ny toppmoderne idrettshall med buldrevegg, klatrevegg, crossfit, skatepark m.m.<br /><br />Ca. 15 minutters kjøretur til Skedsmo Senter med et rikt servicetilbud og vinmonopol. Lillestrøm er det et stort utvalg av spisesteder og utesteder, samt kino, kjøpesenter og en hyggelig gågate. I tillegg er det ikke lange kjøreturen til verken Strømmen eller Jessheim storsenter, to av Norges største kjøpesentre.<br /><br />For den aktivitetsglade, så er det kort vei til skog og mark. Leira byr på gode fiskemuligheter, og det er kort avstand til turområder i Romeriksåsen og på Vilbergfjellet. I tillegg er det en kort kjøretur til Høyt og lavt klatrepark, samt til populære badeplasser ved Stampetjern og Nordbytjern.<br /><br />For togpendleren er det kort vei, ca. 7 minutters kjøring til togstasjon på Frogner med bil, der er det også innfartsparkering. Gode togforbindelser til Lillestrøm, Lørenskog, Strømmen, Oslo, Drammen og Kongsberg/Dal. Fra Frogner er det lett adkomst til E6 og dermed muligheter for rask ferdsel videre. Området ligger gunstig plassert i forhold til både Oslo og Gardermoen. 25 min til Oslo S, 12 min til Lillestrøm stasjon og 30 min til Gardermoen. Nærmeste bussholdeplass heter &#34;ausenveien&#34; og ligger ca 15 minutters gange unna boligen.<br /><br />Fra boligen er det kort kjøreavstand til Vesterskaun skole med SFO. Videre ligger Frogner skole og Asak skole på Leirsund godt innen rekkevidde. Flere videregående skoler i nærliggende områder som Lillestrøm, Skedsmo og Sørumsand. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Lunderåsen FUS barnehage."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Nabolaget er stille og rolig, nært fritidsaktiviteter og flotte turmuligheter i marka. Et flott uteområde innbyr til hygge, der hagen er pent opparbeidet. Her kan man enkelt sette opp en trampoline, spille fotball med venner og leke i snøen vinterstid. I hagen er det også oppført et lekehus.<br /><br />Gårdsplassen er romslig og har dobbelgarasje, med masse lagringsplass.<br /><br />Det er gode solforhold på eiendommen.<br /><br />Med eiendommen følger også to realsameier med andelsbrøk på henholdsvis 1/42 og 1/238."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering gjøres i egen dobbelgarasje med installert elbillader i 2023. Det er også biloppstillingsplass på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Panelovner med termostat og elektrisk gulvvarme. Jøtul peisovn fra 2022."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Det er igangsatt utbygging av ny vei med støyskjerm i Tretjerndalsveien i forbindelse med utvidelse av industriområdet på Auslifjellet. Prosjektet er forventet å kunne påvirke trafikkbildet i området. https://www.tretjerndalsveien.no/<br /><br />Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. <br /><br />Boligen ligger i et regulert område til frittliggende småhusbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til kjørevei, LNRF for nødvendige tiltak for stedbunden næring, gang-sykkelveg, annen veggrunn - grøntareal.<br /><br />I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til friområde - nåværende, adkomstvei, gang- sykkelvei og angitt hensynssone.<br /><br />Nærliggende områder er berørt av hensynssone H140_2. Hensynssone gjelder frisiktsone.<br /><br />I henhold til DOK-analyse av Lillestrøm kommune fremkommer det at boligen ligger i et område med stort sett fraværende mulighet for marin leire. Det er mottatt temakart i forbindelse med marin grense, eiendommen ligger under marin grense. Temakart for støyforurensning viser at nærliggende områder har gul støysone, men dette berører ikke eiendommen.<br /><br />Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3205/269/65/2:<br />13.07.2004 - Dokumentnr: 6244 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Pliktig medlemskap i velforening m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:269 Bnr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.03.2006 - Dokumentnr: 177505 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Grunn <br />Sameiebrøk: 168/336 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1389005 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0226 Gnr:69 Bnr:65 Snr:2 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 247527 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3030 Gnr:269 Bnr:65 Snr:2 <br /><br /><br />13.07.2004 - Dokumentnr: 6244 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Pliktig medlemskap i velforening m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:269 Bnr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.03.2006 - Dokumentnr: 177505 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Grunn <br />Sameiebrøk: 168/336 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1389005 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0226 Gnr:69 Bnr:65 Snr:2 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 247527 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3030 Gnr:269 Bnr:65 Snr:2 <br /><br /><br />13.07.2004 - Dokumentnr: 6244 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Pliktig medlemskap i velforening m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:269 Bnr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.03.2006 - Dokumentnr: 177505 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Grunn <br />Sameiebrøk: 168/336 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1389005 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0226 Gnr:69 Bnr:65 Snr:2 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 247527 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3030 Gnr:269 Bnr:65 Snr:2 <br /><br /><br />3205/269/121:<br />13.07.2004 - Dokumentnr: 6244 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Pliktig medlemskap i velforening m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:269 Bnr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.03.2006 - Dokumentnr: 177505 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Grunn <br />Sameiebrøk: 168/336 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1389005 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0226 Gnr:69 Bnr:65 Snr:2 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 247527 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3030 Gnr:269 Bnr:65 Snr:2 <br /><br /><br />13.07.2004 - Dokumentnr: 6244 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Pliktig medlemskap i velforening m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:269 Bnr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.03.2006 - Dokumentnr: 177505 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Grunn <br />Sameiebrøk: 168/336 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1389005 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0226 Gnr:69 Bnr:65 Snr:2 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 247527 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3030 Gnr:269 Bnr:65 Snr:2 <br /><br /><br />13.07.2004 - Dokumentnr: 6244 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Pliktig medlemskap i velforening m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:269 Bnr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.03.2006 - Dokumentnr: 177505 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Grunn <br />Sameiebrøk: 168/336 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1389005 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0226 Gnr:69 Bnr:65 Snr:2 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 247527 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3030 Gnr:269 Bnr:65 Snr:2 <br /><br /><br />3205/269/130:<br />13.07.2004 - Dokumentnr: 6244 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Pliktig medlemskap i velforening m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:269 Bnr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.03.2006 - Dokumentnr: 177505 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Grunn <br />Sameiebrøk: 168/336 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1389005 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0226 Gnr:69 Bnr:65 Snr:2 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 247527 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3030 Gnr:269 Bnr:65 Snr:2 <br /><br /><br />13.07.2004 - Dokumentnr: 6244 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Pliktig medlemskap i velforening m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:269 Bnr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.03.2006 - Dokumentnr: 177505 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Grunn <br />Sameiebrøk: 168/336 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1389005 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0226 Gnr:69 Bnr:65 Snr:2 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 247527 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3030 Gnr:269 Bnr:65 Snr:2 <br /><br /><br />13.07.2004 - Dokumentnr: 6244 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Pliktig medlemskap i velforening m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:269 Bnr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.03.2006 - Dokumentnr: 177505 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Grunn <br />Sameiebrøk: 168/336 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1389005 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0226 Gnr:69 Bnr:65 Snr:2 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 247527 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3030 Gnr:269 Bnr:65 Snr:2"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 20.03.2006. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 17.01.2014 og ferdigattest for bruksendringen i underetasjen datert 06.12.2017.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent:<br />- Dør mellom hybel og hoveddel er blokkert/tettet igjen med gipsplate.<br />- Kjøkkenet i hybelen er etablert i rom som opprinnelig er godkjent som stue, mens rommet som opprinnelig er godkjent som kjøkken i dag benyttes som stue. Dette er en endring fra hoveddel til hoveddel og krever derfor ikke bruksendring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utført med støpt dekke. Grunnmur utført i betong med øvrige vegger i trebindingsverk. Fasader med liggende kledning. Valmet tak i treverk tekket med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og terrassedører med 2-lags glass og trekarmer. Malt ytterdør med glass.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Drenering: Alder på drenering/løs klemlist over drenspapp.<br />- Rom under terreng: Risikokonstruksjon/innredet rom med manglende ventilasjon.<br />- Balkong, terrasse, platting: 1. etg. Det er registrert noe råte i rekkverk, samt flere terrassebord.<br />- Balkong, terrasse, platting, U. etg.: Skjevheter/svikt tilknyttet fundamentering.<br />- Vinduer og dører: Alder på vinduer og terrassedør/avvik ved utvendig tetting ved vannbrettbeslag.<br />- Takkonstruksjon og loft Takoverbygg ved inngangsparti med mangelfull/svikt tilknyttet fundamentering.<br />- Taktekking: Alder/mosegroing på takflater.<br />- Etasjeskille og gulv på grunn: &#34;Knirk&#34;/skjevheter.<br />- Ildsted/Skorstein: Det mangler ubrennbar plate på gulv under feieluke.<br />- Kjøkken, Overflater og innredning: Benkeplate har svellet ved innfesting av blandebatteri/blandebatteri med dårlig innfesting.<br />- Kjøkken - Avtrekk: Kullfilter.<br />- Kjøkken (Hybel), Overflater og innredning: Benkeplate har svellet ved plateskjøt/skade i benkeplate ved stekeovn.<br />- Avløpsrør: Avløpssystem fra byggeår/alder på durgoventil (lufting av avløp).<br />- Vannledninger: Vanninstallasjoner fra byggeår.<br />- Varmesentral: Alder på varmepumpe/mer enn 2 år siden sist kontroll.<br />- Varmtvannsbereder: Alder på varmtvannsbereder.<br />- Varmtvannsbereder(Hybel): Varmtvannsbereder med manglende tilgjengelighet for inspeksjon.<br />- Våtrom, 1. etg, Bad - Overflater: Riss i veggfuge over dør/gulv med dårlig og manglende fall til sluk/det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning.<br />- Våtrom, 1. etg., Bad - Membran, tettesjikt og sluk: Alder på tettesjikt.<br />- Våtrom, 1. etg., Bad - Sanitærutstyr: Manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer/manglende dokumentasjon på tettesjikt for innbygget sisterne.<br />- Våtrom, 1. etg.,Bad - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon/manglende luftespalte ved dørterskel.<br />- Våtrom, U. etg., Bad/Vaskerom - Overflater: Riss og sprekker i veggfuger/gulv med dårlig, manglende og motfall til sluk/det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning.<br />- Våtrom, U. etg., Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr: Alder på sanitærutstyr og innredninger/manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer/manglende dokumentasjon på tettesjikt for innbygget sisterne.<br />- Våtrom, U. etg., Bad/Vaskerom - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon/manglende luftespalte ved dørterskel.<br />- Våtrom, U. etg., Bad/Vaskerom (Hybel) - Sanitærutstyr: Sisternekasse er ikke bygget opp med fuktbestandige materialer.<br />- Våtrom: U. etg., Bad/Vaskerom (Hybel) - Ventilasjon: Manglende luftespalte ved dørterskel.<br />- Gulv: Bruksslitasje/hakk og merker/bom bak gulvfliser/løs gulvflis.<br />- Radon: Manglende radonmåling.<br />- Garasje: Skade i vindskier/dekke med motfall.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Våtrom, U. etg., Bad/Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk: Manglende tettesjikt i sluk.<br />- Våtrom, U. etg., Bad/Vaskerom (Hybel) - Overflater: TG-3: lekkasjevann vil renne ut gjennom døråpning/TG-2: dårlig og manglende fall til sluk.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Grunnmur og fundament: Manglende mulighet for kontroll grunnet påforing/tildekking.<br />- Våtrom, U. etg., Bad/Vaskerom - Fukt: Manglende mulighet for hulltaking."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av eneboliger/tomannsboliger og småhusbebyggelse med leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Sameiet er ikke formalisert med styre, det foreligger derfor ikke budsjett, regnskap eller årsberetning. Det er heller ingen forretningsfører for sameiet.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Enevoldsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.266950",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Piggsoppveien 15B<br /><br />En innholdsrik halvpart tomannsbolig over tre plan, med en romslig hoveddel samt en separat hybel med egen inngang. Flere gode kvaliteter i hoveddelen som varmepumpe, peis, romslige bad og stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Hybelen fremstår som en attraktiv boenhet med eget kjøkken, bad og soverom. Den separate løsningen gir gode muligheter for utleie, tenåringsavdeling eller flergenerasjonsbolig. <br />Området er rolig og familievennlig!<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Garasje m/elbillader og lagringsplass<br />- Separat hybel etablert i 2017 med egen inngang, bad, kjøkken og soverom<br />- Totalt 4 soverom, 2 kjøkken og 3 bad<br />- Leieinntekter ca. kr. 8.500,- &#43; strøm <br />- Sentralstøvsuger<br />- Solrike uteområder <br />- Storslagen utsikt! <br />- Jøtul peisovn fra 2022 <br />- Varmepumpe 2016"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "60-0149/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a776ca3e-988a-442f-8a9a-8d655506a6c2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lunderåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a776ca3e-988a-442f-8a9a-8d655506a6c2/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a776ca3e-988a-442f-8a9a-8d655506a6c2/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a776ca3e-988a-442f-8a9a-8d655506a6c2/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Piggsoppveien 15B<br /><br />En innholdsrik halvpart tomannsbolig over tre plan, med en romslig hoveddel samt en separat hybel med egen inngang. Flere gode kvaliteter i hoveddelen som varmepumpe, peis, romslige bad og stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Hybelen fremstår som en attraktiv boenhet med eget kjøkken, bad og soverom. Den separate løsningen gir gode muligheter for utleie, tenåringsavdeling eller flergenerasjonsbolig. <br />Området er rolig og familievennlig!<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Garasje m/elbillader og lagringsplass<br />- Separat hybel etablert i 2017 med egen inngang, bad, kjøkken og soverom<br />- Totalt 4 soverom, 2 kjøkken og 3 bad<br />- Leieinntekter ca. kr. 8.500,- &#43; strøm <br />- Sentralstøvsuger<br />- Solrike uteområder <br />- Storslagen utsikt! <br />- Jøtul peisovn fra 2022 <br />- Varmepumpe 2016",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a776ca3e-988a-442f-8a9a-8d655506a6c2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a776ca3e-988a-442f-8a9a-8d655506a6c2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460123366,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T21:59+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T21:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T21:59:51.810720919+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}