Klassisk sveitservilla | Frodig hage | Renovert i 2013 | Tomt, 2 118m² | Uthus og drivhus | Ramme for oppføring av bolig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2118,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 301,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 63,
      "usableAreaI": 238,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 119  kvm Loftstue/kontor, bad, vaskerom, wc og 4 soverom hvorav 2 med alkove.<br />1. etasje: 119  kvm Entré/hall, gang, bad, soverom, kjøkken, stue og tv-stue. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Uthus med 2 boder.<br />Underetasje: 37  kvm Kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm Balkong med adkomst fra loftstue/kontor på ca. 7,5 m².<br />Balkong (over inngangspartiet) med adkomst fra soverom 2 på ca. 4,6 m².<br />1. etasje: 38  kvm Uteplass ved inngangspartiet på ca. 30 m².<br />Balkong med adkomst fra stue på ca. 7,5 m².<br />"
    },
    "price": {
      "total": 24601380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 7234024,
      "estateTax": 11617,
      "suggestion": 24000000,
      "salesCostSum": 601380,
      "municipalFees": 37581,
      "salesCostIncludesUnsafe": "24 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />600 000,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />601 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />621 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />24 601 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />24 621 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Klassisk sveitservilla | Frodig hage | Renovert i 2013 | Tomt, 2 118m² | Uthus og drivhus | Ramme for oppføring av bolig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 68 753"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8567,
        "lng": 10.8018,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8567&lng=10.8018&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1166",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ekebergveien 250A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Det avholdes kun privatvisninger av boligen. Ta kontakt for avtale om visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 183,
        "titleNumber": 76,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ekebergveien 250A, presentert av Nina Osnes v/ Nordvik. En klassisk og meget velholdt sveitservilla med flotte uteplasser, gode solforhold og attraktiv beliggenhet.<br /><br />Høydepunkter:</b><ul><li>Klassisk sveitservilla fra 1916<br /></li><li>Mange originale detaljer er vel bevart<br /></li><li>Fullstendig innvendig renovert i 2013<br /></li><li>Meget velholdt bolig og eiendom<br /></li><li>Stor tomt, 2 118 m², med flotte uteplasser<br /></li><li>Idyllisk hage med frukttrær og bærbusker<br /></li><li>2 delikate bad<br /></li><li>5 gode soverom<br /></li><li>Uthus med 2 boder<br /></li><li>Drivhus innredet som utestue<br /></li><li>Rammetillatelse for oppføring av bolig på tomten<br /></li><li>Nærhet til barnehager, skoler og kollektivtilbud<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet med nærhet til alt av servicetilbud og fasiliteter<br /><br /><b>Et perfekt hjem for storfamilien og sosiale sammenkomster!</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré/hall, gang, bad, soverom, kjøkken, stue og tv-stue. <br />2. etasje: Loftstue/kontor, bad, vaskerom, wc og 4 soverom hvorav 2 med alkove.<br />Kjeller: Boder og teknisk rom. <br /><br />Uthus med 2 boder.<br />Drivhus."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Om boligen: <br /><br />For tilstandsgrader se punktet &#34;Takst og Tilstand&#34; og underpunktet &#34;Byggemåte&#34; for informasjon. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate i furu og stor keramisk vask med to kummer. Frittstående, bred komfyr, 90 cm, med stekeovn og keramisk topp. Stort kjøleskap med to dører. Kjøleskapet er tilkoblet vann. Benkeseksjon som øy på gulvet. Enkle hyller i tre på veggene.<br />Gulv med fliser, malt himling og tapet på vegger. Overflater på himling og vegger ble sist pusset opp i 2018.<br />Kjøkkenet er demontert og remontert i forbindelse mad reparasjon av kjøkkengulv med bjelker i 2025, utført av Lauritsen AS.<br />Det er montert waterguard og komfyrvakt.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Våtrommet ble pusset opp av DG Bygg AS og rørleggerfirmaet Langhus rør AS i 2013. Badet har malte vegger med sokkelfliser og flislagte vegger i dusjsonen. Fliser over vasken. Himling av malt panel med innfelte downlights. Støpt gulv med varmekabler. Fliser av type Limestone fra Fired Earth. Rund servant oppå bord med benkeplate i marmor med skuff under. Enkelt speil på veggen. Høyskap. Innebygget kran i veggen. Veggmontert toalett. Elektrisk vifte på vegg.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Våtrommet er pusset opp av DG Bygg AS og rørleggerfirmaet Langhus rør AS i 2013. Malte veggflater med sokkelfliser, himling av malt trepanel med innfelte downlights. Flislagte vegger i dusjsonen, på vegg bak badekaret og bak vasken. Støpt gulv med varmekabler. Det er målt ca. 40 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Fliser av type Limestone fra Fired Earth. Foliemembran under påstøp med varmekabel. Rennesluk lang veggen fra Purus.<br />To stk runde bolleservanter på benkeplate og åpent underskap. Innebygde armaturer på veggen. Stort speil på veggen med lampetter over. Høyskap på siden av vasken. Dusj med innbyggingsarmatur, stor taksil i himling. Stort ovalt badekar med kran montert på søyle opp fra gulvet. Mekanisk avtrekksvifte plassert på loftet, styres på bryter i badet.<br /><br />WC:<br />WC med adkomst fra badet i 2. etasje. Flislagt gulv og sokkelflis, malt panel på vegger og himling. Vegghengt toalett og servant med skap under, innebygget armatur på vegg over vasken.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom med adkomst fra badet i 2. etasje. Våtrommet er pusset opp av DG Bygg AS og rørleggerfirmaet Langhus rør AS. Vegger har malt innvendig panel. Himling av malt panel. Støpt gulv med varmekabler. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Sluket ligger i kanten under vaskemaskin, for å komme til sluket må vaskemaskinen dras frem. Utslagsvask med vegghengt kran. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksvifte plassert på loftet, styres på bryter i badet. Hulltaging er ikke foretatt da det ikke er dusjsone i vaskerommet.<br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulvene i både 1. og 2. etasje har Douglasgran fra Dinesen AS i oppholdsrom. Kjøkkenet har flislagt gulv. De fleste gulvene i 1. etasje har vannbåren varme.<br />Vegger med malt trepanel, tapeter og malte plater.<br />Himlinger med malt panel eller malt plate. Nye himlinger i alle rom i 1. og 2. etasje unntatt loftstue/kontor i 2. etasje. Rosetter i taket i stuene i 1. etasje.<br />Godt vedlikeholdte overflater, pusset opp fra 2013. Kjøkken har nytt gulv fra 2025 utført av Lauritsen AS.<br /><br />Takhøyde er 2,42m i stue og 2,49m i tv-stue, takhøyde er 2,95m i stue og soverom i 2. etasje.<br /><br />Pipe/Ildsted: <br />Vedovn i stuen fra 2013.<br /><br />Veranda i 1. etasje:<br />Veranda med adkomst fra stuen i 1. etasje på ca. 7,5 m².<br /><br />Balkonger i 2. etasje:<br />Balkonger med adkomst fra loftstue og soverom i 2. etasje på hhv. ca. 7,5 m² og 4,6 m².  <br /><br />Diverse utstyr: <br />  Opplegg for kabel-tv/bredbånd.<br />  Røykvarsler og egnet slukkemiddel skal følge boligen ved salg.<br /><br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon.<br /><br />Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger attraktivt til i et etablert og etterspurt boligområde på Nordstrand, med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Området er kjent for sitt rolige og familievennlige preg, samtidig som det er enkelt å komme seg til sentrum.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til Sæter, et hyggelig nærsenter med et godt utvalg av dagligvarebutikker, caféer, restauranter, treningssenter og ulike servicetilbud. På Holtet finner du blant annet delikatesseforretningen Jacobs og Godt brød. For et større handelstilbud ligger Lambertseter senter en kort tur unna med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kino og treningssenter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny eller Rema 1000. <br /><br />Nærområdet byr på rikelig med flotte rekreasjonsmuligheter. Kun en kort tur unna ligger vakre Ekebergparken med turstier, kunstinstallasjoner og spektakulær utsikt over byen og Oslofjorden. Videre har du kort vei til Ekebergsletta, et stort grøntområde som brukes til idrett, tur og rekreasjon året rundt. Nordstrand idrettsplass, Nordstrandhallen, flere tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og treningssenter ligger også i nærområdet. Det finnes flere idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Videre har du enkel tilgang til turområdene i Østmarka, som byr på gode muligheter for tur, løping og sykling året rundt.<br /><br />For sommerdager ved sjøen ligger populære badeplasser en kort sykkel- eller biltur unna. Det er flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, som Nordstrand Bad, Ingierstrand, Hvervenbukta og Katten bad samt Sydstranda på Ulvøya.  <br /><br />Kollektivtilbudet i området er meget godt. Nærmeste bussholdeplass er Nordstrand kirke som ligger ca. 200 meter fra boligen og trikk fra blant annet Sæter trikkeholdeplass hvor linje 13 og 19 tar deg til Oslo sentrum på rundt 10 15 minutter. Videre er det er gangavstand til Nordstrand stasjon med lokaltog. <br /><br />Dette er et område som kombinerer det beste av bynær beliggenhet med rolige og grønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med store plenarealer, bed, busker, store trær og flere frukttrær. Hagen har mange soner med ulike sittegrupper og steder for rekreasjon. Hellelagte uteplasser flere steder. Asfaltert gårdsplass med kantsteiner og innkjøring fra Ekebergveien. <br /><br />Drivhus plassert i bakre del av hagen, ca. 9,5 m², bygget med glassvegger på murt sokkel og glasstak.<br /><br />Forstøtningsmur av stablestein av granitt langs sykkelvei laget av kommunen i forbindelse med etablering av sykkelvei. <br /><br />Arealbekreftelse er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gårdsplass/tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger - S-4220. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Disse reguleringsplanene er gjeldende:<br />S-825 Vedtatt: 08.04.1960, Formål: Bolig m.tilh. anlegg<br />S-4220 Vedtatt: 15.03.2006, Formål: Bolig m.tilh. anlegg<br />S-4623 Vedtatt: 14.12.2011, Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Fortau, Inn-/utkjøring<br />202102096 Formål: Pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen)<br />202304720 Formål: Midlertidig forbud mot tiltak<br /><br />Områdeplaner: <br /><br />Ekebergveien 257 - endring i bærekonstruksjon, nytt brannskille, nye kjellervinduer- og dør<br />Saksnummer 2025/08784 - Byggesak   <br />Mottatt sak 12.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202217787<br />Status Under behandling<br /><br />Ekebergveien 252 B - gjenoppbygging av låve og bryggerhus<br />Saksnummer 2025/17627 - Byggesak   <br />Mottatt sak 24.10.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202305718<br />Status Under behandling<br /><br />Kransen 12 B - bruksendring av loft til bolig<br />Saksnummer 2025/15154 - Byggesak   <br />Mottatt sak 22.10.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202460149<br />Status Under behandling"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr. 10 000 000,-, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/183/76:<br />20.10.1916 - Dokumentnr: 912503 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br /><br />12.02.1960 - Dokumentnr: 1870 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />25.03.1966 - Dokumentnr: 4173 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />21.07.1916 - Dokumentnr: 900295 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:183 Bnr:2 <br /><br />14.03.1959 - Dokumentnr: 990238 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />GNR. 183 BNR. 262"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen Ekebergveien 250 - Ombygging (forandringsarbeider i kapellanbolig) - datert 1969.<br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen Ekebergveien 250 - Uthus med privet - datert 1960.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Byggemeldte tegninger: <br /><br />Enebolig<br />  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />  Etasjene er bygget om og endret rominndeling i 1. og 2. etasje.<br /><br />Uthus<br />  Det foreligger ikke tegninger.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Flott enebolig med stor tomt. Det er foreligger rammetillatelse for tomannsbolig på eiendommen.<br /><br />Kjeller under deler av huset, to fulle etasjer i 1. og 2. etasje. Huset er fullstendig renovert innvendig med nye bad og kjøkken fra 2013. Nytt tekniske anlegg fra samme tid. <br /><br />Det er bygget drivhus i hagen og det står et eldre uthus på eiendommen. Godt vedlikeholdt eiendom. Se tilstandsrapport for utfyllende opplysninger.<br /><br />Utvendig<br /><br />Tomteforhold:  <br />Antatt fundamentert på faste masser. Det presiseres at det ikke forefinnes eller er utført noen geotekniske undersøkelser som kan si noe om grunnforholdene.<br />Drensledninger er ikke synlige for inspeksjon, vurderes kun på alder.<br />Det er viktig å merke seg at det er kun ved å grave opp rundt grunnmurer at dreneringens plassering og funksjon kan bekreftes.<br />Kjellervegger med murt/støpt naturstein. Ukjent sålefundament under kjellervegger.<br />Forstøtningsmur av stablestein av granitt langs sykkelvei med tregjerde oppå, laget av kommunen i forbindelse med etablering av sykkelvei. Tregjerdet er satt opp av eier.<br />Eiendommen er slakt hellende ned til Ekebergveien og mot naboer i nord og øst.<br />Utvendig avløpsrør er trukket innvendig med strømpe i 2016 i følge eier, i forbindelse med bygging av gangvei og sykkelsti. Det ble da lagt frem plastledning for vannet til huset, er skjøtet på utsiden av huset.<br />Ledninger er skjult i bakken og ikke besiktiget.<br />Utvendig stoppekran i ny kum nederst på tomten mot veien.<br />Hagen er opparbeidet i 2014 og frem til i dag i følge eier. Stor romslig eiendom med flere steder for rekreasjon i sittegrupper.<br />Gressplener, bed, busker og store trær, flere frukttrær. Asfaltert gårdsplass med kantsteiner i asfalten og oppkjørsel fra Ekebergveien. Hellebelagte uteplasser flere steder, tregjerde mot Ekebergveien, nettinggjerde mot de andre naboene.<br /><br />Tak: <br />Taket er belagt med skifer, ble skiftet av Oslo Boligbygg (Oslo Kommune) i 2008 i følge eier. Antatt at undertak ble skiftet samtidig.<br />Renner og nedløp i stål utførelse. Beslag i samme evt. sink på deler av beslagene. Utført samtidig med bytte av taket.<br /><br />Deler av det gamle huset har tømmervegger, nyere har bindingsverk av ukjent utførelse. Tømmervegger er tilleggsisolert på innsiden og det er sprøytet inn celluloseisolasjon i yttervegger i 2. etasje.<br /><br />Stående kledning som sist ble behandlet med linoljemaling i 2020.<br />Ingen tegn til råteskader, kledningen er fin, det er stående bord som er avsluttet på et liggende vannbord.<br />Profilerte omramminger av tre samt vannbrett av tre på vinduer, diverse profilering i sveitserstil på huset. Profil på utstikkende sperrer i taket med synlig bordtak over, kjørnekasser av tre.<br /><br />Loft:<br />Sperrekonstruksjon opplagt på yttervegger, saltak med tverrgående tak over balkonger. Det er kaldt loft med god lufting, men kunne vært flere ventiler for lufting, ikke tegn til fukt, sjekket treverk med protimeter. Det er foret opp på gulvet og sprøytet inn cellulosefiber over hele loftet i 2013 i følge eier, ikke gulv og noen få bord til å gå på. Loftsluke som adkomst.<br /><br />Veranda i 1. etasje:<br />Veranda i tre som er malt, brede malte bord på gulvet, balkongen faller noe utover. Trerekkverk med åpning til trapp midt på, små porter i metall på hver side mot trappen. H &#61; 90 cm på rekkverket.<br />Sidevegger med glass og sprosser på oversiden av rekkverket, stolper opp til balkong over. Areal ca. 7,5 m².<br /><br />Rom under veranda med stein/grus på gulvet, utvendig kledning på sidevegger, plass for gressklipper, redskaper etc. Lav høyde.<br /><br />Balkonger i 2. etasje:<br />Trebalkong som er malt, brede malte bord på gulvet, balkongen faller noe utover. H &#61; 93 cm på rekkverket. Sidevegger med glass og sprosser på oversiden av rekkverket, to av glassrutene er erstattet med plater. Det er vinduer til å åpne for vedlikehold av taket, disse satt fast på befaringen. Tak over balkongene. Areal ca. 7,5 m². Stikkontakter og utvendige lamper.<br /><br />Trebalkong med utgang fra soverom i 2. etasje, overbygg på inngangspartiet. Sinktekking på gulvet som ble lagt ny når taket ble lagt om i 2008 i følge eier.<br />Rekkverk i tre, H &#61; 90 cm. Areal ca. 4,6 m².<br />Balkongen luter utover og vannet renner av i front hvor det er takrenne som går til bakkenivå.<br /><br />Overdekket inngangsparti, overdekket av balkong over. Vindu i sidevegg, åpent ut mot gårdsplass, ca. 3 m². Trapp med 3 trinn ned til bakken. Trapp opp til inngangsparti er tre trinn, lavere enn 50 cm, trenger ikke rekkverk. Skifer på uteplasser på hver side av inngangspartiet. Areal totalt ca. 30 m². <br /><br />Kjeller:<br />Betonggulv, kalkede vegger og delvis ubehandlet, pusset malt himling i ytre rommet, det indre rommet har stubbloft med plater og lekter mellom de nedstikkende bjelkene. Det er boret i vegger og laget friskluftsventiler.<br /><br />Det er mer enn 60 cm mellom bjelkene i taket og takhøyder 1,95 til 2,0 m mellom bjelkene så arealet er målbart.<br />I ytre rommet er takhøyden 1,92 m til 2,01 m i største delen av rommet og er måleverdig, en del av rommet rundt beredere har takhøyde på 1,87 m og er ikke måleverdig, dette er fratrukket i arealet.<br />Det er gammelt bryggerhus i første rommet med gammelt stålsluk i gulvet, ingen membran i gulvet. Vannrør er åpne på vegger og i taket, stoppekran på vanninntaket.<br />Kjellertrapp ned fra kjellerluke er støpt.<br />Stue 1. etasje: Målt planhets-avvik i stue gjennom hele rommet. Resultat 9 mm.<br />Etasjeskillene er tatt opp og stubbloftsleire er fjernet, ny isolasjon av cellulosefiber er sprøytet inn. Gulvet i hall er støpt som gulv pågrunn under oppussing.<br /><br />Krypkjeller:<br />Boligen har krypkjeller under kjøkkenet og under soverom/badet.<br />Delen med hall har støpt gulv på grunn og det er kjeller under stuene.<br />Det er synlige ventiler i grunnmur der krypkjeller er lokalisert.<br />Bjelkelaget med plater og isolasjon er byttet i hele kjøkkenet etter en vannskade fra kjøkkenbenken med råteskader i trebjelkelaget.<br />Bjelker er tatt vekk og erstattet med nye, det er nye plater på undersiden, ny isolasjon mellom bjelkene, plater med vannbåren varme og nytt gulv med fliser.<br />Boligen ligger på bakkeplan og er bygget på en tid da man ikke benyttet radonsperre i konstruksjonen.<br /><br />Vinduer: <br />Vinduer fra byggeår. Doble vinduer med en ytre og en indre ramme med enkle glass, taffelglass i henhold til eier.<br />Sprosser i ytre ramme, midtre vinduer uten sprosser.<br />Vinduene er i følge eier produsert av malmfuru av særdeles god kvalitet og ble innsatt med linoljemaling, dette gjør at levetiden er lang og over 100 år for disse per i dag. Med godt stell og vedlikehold vil levetiden fortsatt være lang.<br />Nyere vindu i badet i 1. etasje.<br />Kjeller har to-rams trevinduer med enkle glass.<br /><br />Dører: <br />Malt tofløyet hovedytterdør med glass i øvre del, utadslående til overdekket inngangsparti.<br />Balkongdører i stuer oppe og nede med doble dører med enkle glass fra byggeåret. <br />Dør til balkong i 2. etasje fra soverommet av nyere type som er utadslående med tolags glass.<br /><br />Kjellerdører:<br />Det er trelemmer over kjellernedgang, dør inn til kjeller er en enkel tredør, dør mellom rommene er samme type tredør med speil.<br /><br />Vegger i kjeller av murte steiner, betonggulv fra byggeåret.<br /><br />Innvendig <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkken med profilerte fronter. Heltre benkeplate i furu, stor keramisk vask med to kummer satt mellom benkeplatene. Ettgreps kjøkkenkran.<br />Frittstående 90 cm bred komfyr med stekeovn og keramisk topp.<br />Stort kjøleskap med to dører og tilkoblet vann.<br />Benkeseksjon som øy på gulvet. Enkle hyller i tre på veggene.<br />Gulv med fliser, malt himling og tapet på vegger. Overflater på himling og vegger er sist pusset opp i 2018.<br />Kjøkkenet er demontert og remontert i forbindelse mad reparasjon av kjøkkengulv med bjelker i 2025, utført av Lauritsen AS.<br />Det er montert waterguard og komfyrvakt.<br />Frittstående hette på vegg med rør ut på fasaden. Testet og ok.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Våtrommet er pusset opp av fagfolk og eier har fakturadokumentasjon, badet er pusset opp av DG Bygg AS og rørleggerfirmaet Langhus rør AS.<br />Malte vegger med sokkelfliser, flislagte vegger i dusjsonen. Fliser over vasken.<br />Himling av malt panel med innfelte downlights.<br />Støpt gulv med varmekabler. Det er målt ca. 45 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Nedsenk i dusjen på 15 mm.<br />Fliser av type Limestone fra Fired Earth.<br />Ser foliemembranen i sluket, utført av Langhus Rør AS.<br />Rund servant oppå bord med benkeplate i marmor, skuff under, enkelt speil på veggen. Høyskap ved siden av, innebygget kran i veggen.<br />Veggmontert toalett.<br />Elektrisk vifte på vegg.<br />Tatt hull over fotlist i soverommet mot dusjsonen, ikke målt fuktighet.<br />Fuktmålinger kontrollert i 2026.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Våtrommet er pusset opp av fagfolk og eier har fakturadokumentasjon, badet er pusset opp av DG Bygg AS og rørleggerfirmaet Langhus rør AS.<br />Malte veggflater med sokkelfliser, himling av malt trepanel med innfelte downlights.<br />Flislagte vegger i dusjsonen, på vegg bak badekaret og bak vasken.<br />Støpt gulv med varmekabel Det er målt ca. 40 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Fliser av type Limestone fra Fired Earth.<br />Foliemembran under påstøp med varmekabler. Rennesluk lang veggen fra Purus.<br />To stk runde bolleservanter oppå benkeplate til åpent underskap, innebygde armaturer på veggen, stort speil på veggen med lampetter over, høyskap på siden av vasken. Dusj med innbyggingsarmatur, stor taksil i himling. Stort ovalt badekar med kran montert på søyle opp fra gulvet.<br />Mekanisk avtrekksvifte plassert på loftet, styres på bryter i badet.<br />Hulltaging ble gjort i panelbord i vaskerommet.<br /><br />WC:<br />Flislagt gulv og sokkelflis, malt panel på vegger og himling. Inngang fra bad i 2. etasje. Vegghengt toalett og servant med skap under, innebygget armatur på vegg over vasken.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom med dør inn fra badet i 2. etasje.<br />Våtrommet er pusset opp av fagfolk og eier har fakturadokumentasjon, badet er pusset opp av DG Bygg AS og rørleggerfirmaet Langhus rør AS.<br />Vegger har malt innvendig panel. Himling av malt panel.<br />Støpt gulv med varmekabel. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.<br />Sluket ligger i kanten under vaskemaskin, for å komme til sluket må vaskemaskinen dras frem.<br />Utslagsvask med vegghengt kran, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br />Mekanisk avtrekksvifte plassert på loftet, styres på bryter i badet.<br />Hulltaging er ikke foretatt da det ikke er dusjsone i vaskerommet.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulvene i både 1. og 2. etasje har Douglasgran fra Dinesen AS i oppholdsrom. Kjøkkenet har flislagt gulv. De fleste gulvene i 1. etasje har vannbåren varme.<br />Vegger med malt trepanel, tapeter og malte plater.<br />Himlinger med malt panel eller malt plate. Nye himlinger i alle rom i 1. og 2. etasje unntatt loftstue/kontor oppe. Rosetter i taket i stuene.<br />Godt vedlikeholdte overflater, pusset opp fra 2013. Kjøkken har nytt gulv fra 2025 utført av Lauritsen AS.<br /><br />Takhøyde er målt til 2,42 m i stue og 2,49 m i loftstue, takhøyde er 2,95 m i stue og soverom i 2. etasje.<br /><br />Innerdører: <br />Enkle slagdører fra byggeår, dørene er slipt og behandlet med matt klarlakk. Dørene og låskasser er gamle, enkelte er vanskelige å få til å sitte i låskassen når de lukkes.<br />Dør inn til kjøkkenet med kunstglass i farger.<br />Nye innerdører enkelte steder i 2. etasje.<br />Dør mellom stue og hall er to fløyet høy dør med glassfelter, hvitmalt.<br />Dører til soverom og bad i 2. etasje er to fløyet høye dører. Dørene er slipt og behandlet med matt klarlakk.<br /><br />Innvendig trapp: <br />Eier har satt inn ny tretrapp i 2013, rettløpstrapp med tette trinn og malt. Rekkverk med stående spiler og håndløper på toppen. Returrekkverk i 2. etasje.<br /><br />Pipe/Ildsted: <br />Det er 2 piper i huset fra byggeåret i teglstein. Den i TV-stuen er ikke i bruk. Den andre har ildsted med vedovn i stuen fra 2013.<br />Feieluker på loft uten plate foran på gulvet, luker er inspiserte.<br />Inspisert feieluker også i 1. etasje og i kjeller. Mangler plate på gulv i gangen i 1. etasje på nordre pipe.<br />Stuss ut av vegg i kjeller er påpekt av brannvesenet under inspeksjon av piper at bør fjernes, eier har bekreftet at dette vil bli gjort. Brannvesenet hadde ingen andre bemerkninger etter inspeksjon i følge eier.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledning inn i kjeller er av jern kun fra utsiden hvor det er lagt ny plastledning. Stoppekran i kjeller på hovedvanninntak og i fordelerskap i huset.<br />Nye rør-i-rør vannledninger fra fordelerskap til tappepunkter, ett skap i 1. etasje på badet og ett skap i 2. etasje på vaskerommet.<br />Avløpsrør er skjult i vegger og kasser, ikke besiktiget. Byttet ved oppussing i 2013.<br />Naturlig ventilasjon fra byggeåret, ventiler i vegger for tilluft.<br />Mekanisk vifte på loftet som trekker ut fra wc, bad og vaskerom i 2. etasje, styres på bryter, fra 2013. Vifte på badet i 1. etasje fra 2013.<br />Vannbåren varme - sentral er i kjeller med dobbeltmantlet bereder som varmegiver og er varmet opp elektrisk. Varmekolbe i varmesentral er nettopp byttet.<br />Ca. 200 liters varmtvannstank fra Altech som er sammenkoblet med Oso dobbeltmantlet bereder. Vannbåren varme i gulv i 1. etasje unntatt bad som har varmekabel. Samlestokk for varmekurser med vannbåren varme er på vegg ved siden av Oso bereder.<br />Nytt elektrisk anlegg fra 2013, i hele huset inkludert inntak og sikringsskap. Sikringsskap er plassert i kjeller. Sikringsskap har automatsikringer med jordfeilsbryter. Oppvarming ved elektriske ovner i 2. etasje og varmekabel på badene.<br />Brannslukningsapparat av pulver eller skum apparat. Enkeltstående røykvarslere med batteri. Brannteppe.<br /><br />Uthus: <br />Uthuset er et enkelt, eldre uthus med tidligere utedoer.<br />Bygget står på pillarer og er bygget med tre i bjelkelaget, vegger av tre og takstoler i tre. Uisolerte konstruksjoner, delt på midten av skillevegg og samme inndeling med gang, utedo og bodrom i begge delene.<br />Noen små vinduer med enkle glass i fasade og enkle labankdører som inngangsdører. Utvendig lektepanel, papp på taket, vindskier i tre og takrenner. Bølgeplater i plast på overdekket utvendig område.<br />Enkelte råtne bord nederst på dørene, på rekkverket og enkelte andre steder. Ikke registrert noe råte innvendig. Værslitte flater nederst på utvendig kledning.<br />Trapp i betong som er slitt, hellelagt uteplass med skifer i grus foran inngangsdørene.<br />Innlagt strøm og lys.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Drivhus: <br />Drivhus innerst i hagen, ca. 9,5 m² (ikke medtatt i arealoppstillingen).<br />Bygget med glassvegger på murt sokkel, glasstak. Dør inn på gavl fra gruset utvendig plass. Innvendig med mursteinsgulv som er lagt i sand/grus.<br />Ført frem vann og strøm.<br /><br />Takstmann har satt TG3 på følgende: <br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />Det er ikke montert rekkverk.<br />Gjelder trapp til veranda i 1. etasje. Trapp til inngangsparti er lavere enn 50 cm.<br /><br />Takstmann har satt TGU på følgende: <br /><br />Innvendig &gt; Krypkjeller <br />Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.<br />Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />Eier skiftet bjelker med råte etter vannlekkasje i kjøkkenet i 2024, det ble da inspisert i del av krypkjeller.<br /><br />Takstmann har satt TG2 på følgende: <br /><br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Det bør gjøres nærmere undersøkelser om undertaket er lagt om.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Det er påvist andre avvik:<br />Enkelte vinduer trenger vedlikehold, flasser i maling spesielt innvendig mellom vindusrutene. De midtre ytre rammene kunne ikke åpnes, var antagelig malt fast, Sidevinduene gikk greit.<br />Halvparten av tre-vinduenes levetid er oppnådd, beregnet levetid for vinduer er 20-60 år før utskifting.<br /><br />Utvendig &gt; Kjellervinduer <br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduene er slitte i overflaten.<br /><br />Utvendig &gt; Balkongdører <br />Dørene har oppnådd over halvparten av forventet levetid.<br /><br />Utvendig &gt; Dør til kjeller <br />Dørene, spesielt utgangsdør er slitt i overflaten, låskasse og håndtak har mangler.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Dagens byggeforskrift sier at rekkverket skal ha minimum 100 cm høyde.<br /><br />Utvendig &gt; Balkong 2. etasje over inngang <br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br /><br />Det er påvist andre avvik:<br />Balkongdør er noe slitt i brystning nede og vinduet mangler noe kitt på sprossene.<br />Dagens byggeforskrift sier at rekkverket skal ha minimum 100 cm høyde.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - kjeller<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Overflatene bærer preg av å være kjellerrom, med noe løs puss øverst rundt bjelkene samt slitte flater på vegger og gulv.<br /><br />Innvendig &gt; Radon <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad. <br /><br />NGU sin klassifisering av aktsomhetsgrad er delt inn i klasser:<br />  Særlig høy<br />  Høy<br />  Moderat til lav<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />Pipevanger er ikke synlige.<br />Pipevanger er kledd helt inntil med listverk i taket/gulvet på pipeløp som ikke er i bruk.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Med Protimeter Surveymaster måleinstrument er det målt fukt i gulvet, målt noe fukt i nedre del av grunnmur og tørrere oppover, ikke fukt i synlig treverk i taket.<br />På selve gulvet er det fullt utslag for fukt, dette er helt naturlig i et gulv uten dampsperre.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Eier har liggende på lager en håndløper i samme utførelse, men har selv ikke villet montere den opp.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører - doble dører <br />Døren fra hall til stue står åpen, det er ikke hull for feste av skåte på sidedør og dørene har slått seg noe så de er vanskelige å lukke.<br /><br />Tomteforhold &gt; Drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.<br />Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />I følge NVE sitt grunnkart ligger boligen i innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred slik som store deler av området rundt huset gjør og på Nordstrand.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Vinduet over badekaret er plassert i en våtsone, vinduet er av tre. Det er ikke dusj i badekaret og vinduet er ikke eksponert for direkte vannsprut.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br />Riss i badekaret rundt sluket.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Panelet går ned til et vannbrett og er fuget der. På sikt kan dette være en uheldig konstruksjonsdetalj som kan gi råteskader.<br />Veggene er fra byggeåret og TG2 gis generelt for alder.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Kryperom under bjelkelag ikke mulig å inspisere.<br />Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Det er registrert løs puss på muroverflater.<br />Enkelte steder er fugene oppsprukket og noen løse.<br />Generelt er muren i god stand."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Se www.ruter.no for oversikt over avganger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nina Osnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.266599",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ekebergveien 250A, presentert av Nina Osnes v/ Nordvik. En klassisk og meget velholdt sveitservilla med flotte uteplasser, gode solforhold og attraktiv beliggenhet.<br /><br />Høydepunkter:</b><ul><li>Klassisk sveitservilla fra 1916<br /></li><li>Mange originale detaljer er vel bevart<br /></li><li>Fullstendig innvendig renovert i 2013<br /></li><li>Meget velholdt bolig og eiendom<br /></li><li>Stor tomt, 2 118 m², med flotte uteplasser<br /></li><li>Idyllisk hage med frukttrær og bærbusker<br /></li><li>2 delikate bad<br /></li><li>5 gode soverom<br /></li><li>Uthus med 2 boder<br /></li><li>Drivhus innredet som utestue<br /></li><li>Rammetillatelse for oppføring av bolig på tomten<br /></li><li>Nærhet til barnehager, skoler og kollektivtilbud<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet med nærhet til alt av servicetilbud og fasiliteter<br /><br /><b>Et perfekt hjem for storfamilien og sosiale sammenkomster!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13-0076/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=fdddb470-a7c0-4eb3-9264-0de2f1db7a40",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/fdddb470-a7c0-4eb3-9264-0de2f1db7a40/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/fdddb470-a7c0-4eb3-9264-0de2f1db7a40/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fdddb470-a7c0-4eb3-9264-0de2f1db7a40/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ekebergveien 250A, presentert av Nina Osnes v/ Nordvik. En klassisk og meget velholdt sveitservilla med flotte uteplasser, gode solforhold og attraktiv beliggenhet.<br /><br />Høydepunkter:</b><ul><li>Klassisk sveitservilla fra 1916<br /></li><li>Mange originale detaljer er vel bevart<br /></li><li>Fullstendig innvendig renovert i 2013<br /></li><li>Meget velholdt bolig og eiendom<br /></li><li>Stor tomt, 2 118 m², med flotte uteplasser<br /></li><li>Idyllisk hage med frukttrær og bærbusker<br /></li><li>2 delikate bad<br /></li><li>5 gode soverom<br /></li><li>Uthus med 2 boder<br /></li><li>Drivhus innredet som utestue<br /></li><li>Rammetillatelse for oppføring av bolig på tomten<br /></li><li>Nærhet til barnehager, skoler og kollektivtilbud<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet med nærhet til alt av servicetilbud og fasiliteter<br /><br /><b>Et perfekt hjem for storfamilien og sosiale sammenkomster!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fdddb470-a7c0-4eb3-9264-0de2f1db7a40?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fdddb470-a7c0-4eb3-9264-0de2f1db7a40?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1916,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460124514,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T13:58+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T13:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T13:58:19.876566167+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}