Meget flott leilighet med sydvendt terrasse på 45 kvm og terrasse på 29 kvm | 3 sov |4 garasjeplasser | Heis | Utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4182,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "openArea": 74,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 175
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10004790,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1462799,
      "estateTax": 7734,
      "suggestion": 9750000,
      "salesCostSum": 254790,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 750 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />243 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />244 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))<br />254 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 994 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />10 004 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Meget flott leilighet med sydvendt terrasse på 45 kvm og terrasse på 29 kvm | 3 sov |4 garasjeplasser | Heis | Utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 36 734"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4987,
        "lng": 6.2159,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4987&lng=6.2159&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6057",
      "postalName": "Ellingsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hovstien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 147,
        "titleNumber": 361,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5434,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5.434,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, energi og fyring, tv-anlegg/bredbånd samt andre driftskostnader. <br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.560 kwh. pr. år.<br />I selgers husstand har det bodd 2 personer. <br />Boligen er tilknyttet kabel-tv/internett gjennom sameiet og avgift er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. <br />Boligen er tilknyttet alarm - abonnement medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stor og flott eierleilighet med påkostet standard. Leiligheten er beliggende i 2. etasje og har flere uteplasser og nydelig utsikt. <br /><br />* Stor stue/kjøkken i åpen løsning<br />* Gulvvarme i alle rom bortsett fra et soverom<br />* 3 soverom <br />* Garderoberom<br />* 2 flotte flislagte bad<br />* Eget vaskerom<br />* Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer<br />* Heis<br />* 4 garasjeplasser i parkeringskjeller  <br />* 2 boder<br /><br />Velkommen til visning! Husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i nyere byggefelt i Hovlia på Ellingsøya i Ålesund kommune. <br /><br />Det er ca. 7 km til Ålesund sentrum via undersjøiske tunneler. Det er gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage, dagligvarebutikk og buss-stopp. Blokka ligger i et byggefelt som de siste årene har vært utbygd med eneboliger og konsentrert boligbebyggelse. Flott utsikt over Ellingsøyfjorden og Sunnmørsalpene.<br /><br />Ellingsøy er den nordligste øya i Ålesund kommune. Øya er forbundet med Valderøy i Giske kommune og Ålesund via undersjøiske tuneller fra Kverve. På den andre siden av øya er det bruforbindelse til Skodje fra Taftasundet. Man har også to dagligvarebutikker med Spar på Stokke og Kiwi på Kverve.<br /><br />Ellingsøya har mange industribedrifter innen skipsutstyr og sjømat lokalisert på øya. Ellingsøy har også mange turmuligheter, og den mest kjente destinasjonen er Myklebusthornet som er øyas høyeste punkt med sine 329 moh. Vikenakken, Nøråsen, Rørene, Kvervaksla og Kleiva er også fine fjellturer. Ellers har man mange flotte holmer og øyer ute i Ellingsøyfjorden om man vil benytte seg av båt. Her er Lille Kalvøya en kjempeflott destinasjon hvor Garaløa selskapslokale er lokalisert."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 185 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 175 kvm: Entre/gang, stue/kjøkken, tv-stue, bad vest, gang 2, bad øst, vaskerom, 3 soverom og bod<br /><br />BRA-e:<br />1 5 kvm: Bod<br />0: 5 kvm: Bod<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 74 kvm: Terrasse på 45 kvm mot syd samt nordvendt uteplass på 29 kvm<br /><br />Leiligheten disponerer 4 garasjeplasser i parkeringskjeller, hvorav 2 med el-bil ladere.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.10.2025 utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Når du kjører østover på Ellingsøya og kommer til skilt Hovlia, følger du hovedvegen gjennom rundkjøringen og tar av andre avkjørsel på høyre hånd. Følg vegen og ta av første veg opp til venstre og du er inne i Nilsbakken, ta så første til venstre igjen og du er inne i Hovdstien og leiligheten ligger i siste blokk på høyre hånd. <br /><br />Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i første boligetasje og var opprinnelig tenkt som 2 leiligheter som ble sammenslått til en.. Leiligheten har følgende påkostet standard på innvendige overflater: <br /><br />ENTRE/GANG<br />Lys og romslig gang med en-stavs parkett på gulv, malte vegger og tak med innfelt spotter. Stor skyvedørsgarderobe med sort omramming og speilfronter som gir gode oppevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Hvite glatte innerdører.<br /><br />STUE/KJØKKEN<br />Stue og kjøkken i åpen løsning med store vinduer mot syd, flott utsikt og gode lysforhold. Stuen er lys og romslig og har god plass til flere soner og sittegrupper og romslig spisestue for hyggelig sosialt samvær. Det er montert solscreen på stuevindu/dører. Det er utgang fra stue til sydvendt dels overbygd terrasse på 45 kvm med fantastisk fjordutsikt og gode solforhold. Det er god plass til flere sittegrupper og soner på terrassen. <br /><br />Flott påkostet kjøkkeninnredning fra HTH med mørke glatte fronter og benkeplate av Corian. Praktisk kjøkkenøy mot stue. Integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, kaffemaskin samt stekeovn/kombiovn. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TV-STUE<br />Det en innredet en koselig tv-stue i det som på byggetegninger er bod (rommet er ikke godkjent for varig oppholdt pga. manglende rømningsveier). På gulv er det lagt en-stavs parkett, malte vegger og tak. <br /><br />BAD VEST<br />Badet har tilknytning til  hovedsoverom og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med innfelte spotter. Påkostet sanitærutstyr av høy standard. Baderomsinnredning fra Finion med ovenpåliggende servant med to blandebatterier. Speil med innfelt bluetooth høytalere og fjernkontroll for justering av lys i speil. Stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassvegger med sort omramming og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Frittstående badekar med innfelt badekarsarmatur.<br /><br />GANG 2/GARDEROBEROM<br />Rommet er beliggende mellom hovedsoverom og bad mot vest og har en-stavs parkett på gulv, malte vegger og tak. Stor skyvedørsgarderobe med sort omramming og speilfronter som gir en god romfølelse samt gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />3 SOVEROM <br />Hovedsoverom har en-stavs parkett på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter. Flott fjordutsikt fra soverommet.<br />Soverom 2 har en-stavs parkett på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter. Skyvedørsgarderobe. <br />Soverom nr. 3 har en-stavs parkett på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter.<br /><br />BAD ØST <br />Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med innfelte spotter. Det er påkostet sanitærutstyr av høy standard med blant annet vegghengt spyle/og tørketoalett. Dusjhjørne med glassvegg og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Baderomsinnredning fra Finion med ovenpåliggende servant med to blandebatterier. Det er speil med innfelt bluetooth høytalere og fjernkontroll for justering av lys i speil. Stikkontakt over servant.   <br /><br />VASKEROM <br />Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt innvendig tak med innfelte spotter. Stor og romslig innredning med hvite glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt skyllekar. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er montert varmtvannsbereder, rør-i-rør fordelingsskap og sikringsskap her. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vannrør i rør i rør system, besiktiget i rørskap i vaskerom, avrenning til rom med sluk. Kurser er merket. Det er montert vannstoppsystem, stoppekran i skap.<br />Boligen har avløpsrør i plast og stålsluker fra byggeår.<br />Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, anlegg montert i bod.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter montert på vaskerom.<br />El anlegg fra byggeår, det foreligger OK dokumentasjon fra utførende Rongve &amp; Fylling Elektro AS på boligmappa.no. Det har og vært el tilsyn 12.12.2019.<br />Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere"
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />  I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.<br />  Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />  Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />  BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />  I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />  Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er gulvvarme i alle rom bortsett fra ene soverommet. <br />Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, anlegg montert i bod.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2018 og har 2 etasjer &#43; underetasje og garasjekjeller. Leiligheten er beliggende i 1. etasje. Bygget er oppført dels i betong og dels bindingsverkskonstruksjon. Leiligheten har aluminiumsvinduer med 3-lags glass samt malte hovedytterdør og dør ut til terrasse mot nordvest og 2 skyvebalkongdører i aluminium med 3-lags glass. Det er montert solscreen på stuevindu/dører. Det er utgang fra stue gjennom to skyvedørsfelt til terrasse på cirka 45 m². Den er belagt med treterassebord rekkverk i treverk med glass på øvre del. Det er videre en uteplass mot nordvest på cirka 29 m², levegger i dels betong og dels i treverk. Grunnmur i betongkonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2: <br /><br />Bad vest: <br />Overflater gul - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er ikke mulig å ta hull bak dusjsone da den grenser mot fellesareal/annen leilighet, muligheter til å ta bak servant. Hulltaking er ikke foretatt bak servant da eier ikke har akseptert dette.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt): <br /><br />Vaskerom: <br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, våtsone grenser mot flislagt bad og skyvedør.<br />Jfr andre delkonstruksjoner på rommet.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer hele 4 parkeringsplasser i felles garasjeskjeller. Det er heis fra garasjekjeller til leiligheten. I tillegg er det felles gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 4 182 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer i tillegg til parkering i garasjeanlegget. Støpte platter og dels avdelte uteplasser for leilightene på baksiden. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.<br />Sameiet er tilknyttet Ellingsøy Vassverk. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1 462 799,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 851 195,- <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på leiligheten datert 04.07.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />De mottatte tegningen fra kommunen er tegninger som viser at snr 10 var planlagt som to selvstendige leiligheter, men ble endret før bygging til ei stor leilighet. <br />Ansvarlig søker har i ettertid sørget for formell godkjenning sammenslåingen av de to leilighetene, jf. vedtak datert 18.12.2025.<br /><br />Seksjoneringstegningene samsvarer med dagens rominndeling. På de nåværende godkjente byggetegningene er dagens  tv-stue  markert som  bod . Dette innebærer en bruksendring som i utgangspunktet krever søknad, men ettersom rommet mangler vindu, vil det  være utfordrende å få godkjent slik bruksendring.<br /><br />Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser <br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /> <br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: <br /><br />Dagboknr 300576-3/58 12.02.1962 RETTIGHET<br />Rettighetshaver: ELLINGSØY VASSVERK SA ORG.NR: 970 056 564<br />LEIEAVTALE - GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1504 GNR: 147 BNR: 361 FNR: 0<br />SNR: 11 m.fl.<br /><br />Dagboknr 300576-4/58 12.02.1962 RETTIGHET<br />Rettighetshaver: ELLINGSØY VASSVERK SA ORG.NR: 970 056 564<br />LEIEAVTALE - GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1504 GNR: 147 BNR: 361 FNR: 0<br />SNR: 11 m.fl.<br /><br />Dagboknr 110164-1/200 06.02.2017 SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 78/1554<br /> <br />Dagboknr 1495555-9/200 02.11.2018<br />RESEKSJONERING SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 175/1998<br />VEDERLAG: NOK 0<br />Omsetningstype: Uoppgitt<br />Endring av fellesareal<br />Fjerning av seksjon<br />Sammenslåing av seksjoner<br />Seksjon opprettet fra fellesareal<br />Endring av sameiebrøk<br />Endring av tilleggsdel<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Hovlia, Ellingsøy datert 15.10.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "76.2616841",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor og flott eierleilighet med påkostet standard. Leiligheten er beliggende i 2. etasje og har flere uteplasser og nydelig utsikt. <br /><br />* Stor stue/kjøkken i åpen løsning<br />* Gulvvarme i alle rom bortsett fra et soverom<br />* 3 soverom <br />* Garderoberom<br />* 2 flotte flislagte bad<br />* Eget vaskerom<br />* Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer<br />* Heis<br />* 4 garasjeplasser i parkeringskjeller  <br />* 2 boder<br /><br />Velkommen til visning! Husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR76.26103",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b379a455-5c3d-4d7f-8440-b4c50602428b&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ellingsøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/b379a455-5c3d-4d7f-8440-b4c50602428b?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b379a455-5c3d-4d7f-8440-b4c50602428b&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR76.26103",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor og flott eierleilighet med påkostet standard. Leiligheten er beliggende i 2. etasje og har flere uteplasser og nydelig utsikt. <br /><br />* Stor stue/kjøkken i åpen løsning<br />* Gulvvarme i alle rom bortsett fra et soverom<br />* 3 soverom <br />* Garderoberom<br />* 2 flotte flislagte bad<br />* Eget vaskerom<br />* Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer<br />* Heis<br />* 4 garasjeplasser i parkeringskjeller  <br />* 2 boder<br /><br />Velkommen til visning! Husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/b379a455-5c3d-4d7f-8440-b4c50602428b?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460131106,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:03+02:00",
    "ownerId": 1727708765,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:04:15.670208911+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1727708765",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}