Rålekker 2-roms oppgradert i 2020 | Over 3 m takhøyde | Klassisk bygård | Rolig & sentralt område | Nær Aker Brygge

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 517,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6492349,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1653910,
      "suggestion": 6280000,
      "salesCostSum": 159680,
      "collectiveDebt": 52669,
      "collectiveAssets": 15123,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 280 000,- (Prisantydning)<br />52 669,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 332 669,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />158 300,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />159 680,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />172 680,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 492 349,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 505 349,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Rålekker 2-roms oppgradert i 2020 | Over 3 m takhøyde | Klassisk bygård | Rolig & sentralt område | Nær Aker Brygge",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 72 027"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9115,
        "lng": 10.7209,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9115&lng=10.7209&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0253",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Huitfeldts gate 47A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 125,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5120,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeles slik:<br />Vedlikeholdsavsetning: kr. 244,-<br />Felleskostnader: kr. 4.495,-<br />IN-lån avdrag: kr. 273,-<br />IN-lån renter: kr. 108,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />Grunnpakke kabel-tv og internett, trappevask, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, felles vedlikeholdsfond, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m. Listen er ikke uttømmende.<br /><br />Styret informerer per 14.04.2026 om at det for tiden ikke er planlagt låneopptak, økning i felleskostnader (ut over ordinære årlige justeringer) eller større vedlikeholdsprosjekter. Det opplyses imidlertid at vinduene i sameiet er i dårlig stand, og at fasaden i bakgården på sikt bør rehabiliteres.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Huitfeldts gate 47A!</b><br />En romslig og lys 2-roms eierleilighet, beliggende i et svært attraktivt og sentralt område i hjertet av Vika. Her får du en sjelden kombinasjon av ro og urban puls, med umiddelbar nærhet til Aker Brygge og Tjuvholmen. Ønsker du å bo i en klassisk bygård i rolige omgivelser, samtidig som du har alt byen har å by på, er dette leiligheten for deg.<br /><br />Leiligheten fremstår som velholdt med standard fra 2010, og ble vesentlig oppgradert/ombygget i 2020. Den inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og soverom. Store vindusflater og takhøyde på over 3 meter bidrar til luftig romfølelse. Overflatene er malt i tidsriktige farger. Godt vedlikeholdt bygård, rehabilitert i 2010, med fasade oppgradert i 2025. Felles terrasse i skjermet bakgård."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene fordeles slik:<br />Vedlikeholdsavsetning: kr. 244,-<br />Felleskostnader: kr. 4.495,-<br />IN-lån avdrag: kr. 273,-<br />IN-lån renter: kr. 108,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />Grunnpakke kabel-tv og internett, trappevask, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, felles vedlikeholdsfond, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m. Listen er ikke uttømmende.<br /><br />Styret informerer per 14.04.2026 om at det for tiden ikke er planlagt låneopptak, økning i felleskostnader (ut over ordinære årlige justeringer) eller større vedlikeholdsprosjekter. Det opplyses imidlertid at vinduene i sameiet er i dårlig stand, og at fasaden i bakgården på sikt bør rehabiliteres.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.<br />I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via felles oppgang. Innvendig møtes du av en pen entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Praktiske løsninger med oppheng og oppbevaringsmøbel bidrar til en ryddig og funksjonell inngangssone. Flislagt gulv som er slitesterkt og enkelt å vedlikeholde.<br /><br />Stue<br />Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en luftig og sammenhengende romfølelse, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Takhøyden på over 3 meter gir en ekstra romslig atmosfære, og de lyse overflatene bidrar til et moderne og harmonisk uttrykk. Nye gardinskinner ble montert i 2024.<br /><br />Kjøkken<br />Moderne kjøkken fra 2020 med stilrent design og glatte fronter som gir et helhetlig preg. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, en praktisk utforming med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Den åpne løsningen mot stuen gir en naturlig flyt mellom rommene og legger godt til rette for både hverdag og gjester. Stekeovn ble oppgradert i 2024.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad fra 2010 med moderne uttrykk og praktisk utforming. Badet er oppgradert i 2024 med ny dusj, servantkran og speilskap. Innredningen består av servant med under- og overskap, speil med belysning og toalett. Dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg, avskjermet med glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon.<br /><br />Soverom<br />Romslig soverom med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, samtidig som rommet oppleves skjermet og behagelig. Soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt rikelig med oppbevaring i garderobeløsning. Lyse overflater og parkett på gulv gir et harmonisk og innbydende uttrykk."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Huitfeldts gate ligger i et attraktivt og sentralt område i Vika, med kort avstand til Aker Brygge, Tjuvholmen, sentrum, Solli plass, Frogner og Skillebekk. Området passer perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av sentral beliggenhet og et sjarmerende bomiljø.<br /><br />Gaten har de siste årene gjennomgått en betydelig oppgradering, med nyoppussede bygårder. I 2016 ble det gjennomført en generell oppgradering av gaten, inkludert etablering av sykkelfelt, oppgradering av kantstein, ny asfalt og belysning.<br /><br />Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Det er få minutters gange til populære Tjuvholmen med Astrup Fearnley Museet, flere restauranter, kafeer og barer, samt Aker Brygge med et bredt utvalg av butikker og serveringssteder. Tjuvholmen sjøbad er et attraktivt sted på varme sommerdager, med strand og gressplen. Her har du det meste innen kort gangavstand.<br /><br />Det er gangavstand til treningssentre, postkontor, dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon, klesbutikker, kafeer, vinmonopol, parker, restauranter og severdigheter. Solli plass ligger et par minutters gange unna og byr på flere populære spisesteder, blant annet Alex Sushi, Kverneriet og Villa Paradiso. Området er også kjent for et livlig uteliv med steder som BA3, IVY, Bar Bardot, F6 og Skaugum. I tillegg ligger Sommerro hotell her, med takterrasse, basseng, sauna, barer, restauranter, spa og kino.<br /><br />I Vika er det etablert et nytt kvartal, VIA, i nærheten av Nasjonalmuseet, Aker Brygge, Solli plass og Nationaltheatret stasjon. VIA binder området sammen med åpne passasjer som leder inn til et hyggelig torg, og tilbyr butikker, servicetjenester, restauranter og foodcourt. Kvartalet ligger kun et steinkast fra leiligheten. I nærområdet finnes også kulturtilbud som Nobels fredssenter, Operaen, Oslo konserthus og Klingenberg.<br /><br />Det er gangavstand til restauranter, kafeer og butikker i Frognerveien og Niels Juels gate. Majorstuen ligger også i nærheten med et stort utvalg av butikker og spisesteder. Bygdøy allé ligger innen kort gangavstand og byr på et variert utvalg av motebutikker, interiørbutikker og spesialforretninger. For treningsinteresserte ligger SATS Solli Plass og EVO Vika i nærheten. Området har flere dagligvarebutikker, blant annet Rema 1000, Kiwi Solli plass, samt søndagsåpne Joker og Bunnpris.<br /><br />Boligen ligger med kort gangavstand til det meste byen har å by på. Frognerkilen ligger like i nærheten, med kort vei til Bygdøy og gode tur- og rekreasjonsmuligheter, samt badeplasser langs sjøen. Bygdøy byr på flotte turmuligheter året rundt. I nærområdet finner du også grønne lunger som Slottsparken, Hydroparken, Skarpsnoparken og Frognerparken med store grøntområder, tennisbaner og badeanlegg. Fra Aker Brygge, mindre enn fem minutters gange unna, går ferger som gir tilgang til Oslofjorden, blant annet til Nesodden og Hovedøya.<br /><br />Nationaltheatret ligger i umiddelbar nærhet og er et sentralt kollektivknutepunkt med alle T-banelinjer, samt flere trikk- og busslinjer. Herfra går også Flytoget, som tar deg til Gardermoen på under 30 minutter. Solli plass ligger en kort spasertur unna og tilbyr ytterligere kollektivtilbud. Buss 21 fra Observatoriegata går til blant annet Majorstuen, Grünerløkka, Sagene og Carl Berners plass. Buss fra Vika Atrium går mot Skøyen og Oslo S. Det er også trikkeholdeplass i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles terrasse med gode solforhold fra ca. kl. 15 og frem til solnedgang. Terrassen ble rehabilitert i 2020.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Med gyldig beboerparkering kan man parkere døgnet rundt, også utover maksimal parkeringstid, på plasser regulert for beboerparkering. For mer informasjon, se Oslo kommunes nettsider."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har oppvarming med elektrisitet, og gulvvarme på badet. <br /><br />Leiligheten har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduene, samt mekanisk avtrekk på bad. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter, i tillegg til mekanisk avtrekk i rommet.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende serviceformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.<br /><br />Det er for øyeblikket flere pågående plansaker og tiltak i og rundt Huitfeldts gate, hovedsakelig knyttet til infrastruktur for syklister og enkelte byggeprosjekter."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 1636.22.71766<br />Nominell rente (flyt): 7,10 %<br />Innfrielsesår: 2030<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 12<br />Saldo pr 01.03.2026: kr. 123 455<br />Andel av saldo: kr. 16 401<br />IN-ordning: Ja<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 1516.02.37403<br />Nominell rente (flyt): 6,90 %<br />Innfrielsesår: 2044<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 12<br />Saldo pr 01.03.2026: kr. 486 644<br />Andel av saldo: kr. 36 268<br />IN-ordning: Ja"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiets styre skal underrettes skriftlig ved alle overdragelser."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />10.01.1938 - Dokumentnr: 300139<br />Beskrivelse av heftelse: Bestemmelser knyttet til vann- og kloakkledning <br /><br />10.04.1958 - Dokumentnr: 300959<br />Beskrivelse av heftelse: Bestemmelser knyttet til anlegg og vedlikehold av ledninger  <br /><br />03.06.2010 - Dokumentnr: 397989<br />Type heftelse: Gjelder seksjonering av eiendommen. Denne leiligheten har snr. 6 med et sameiebrøk 55/847 og tilleggsdel."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1883. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 14.03.2013 for hele ombyggingsprosjektet, herunder tilbygg, kjeller, loft og etablering av balkonger.<br /><br />Leiligheten er i dag en 2-roms, men er godkjent som 3-roms i byggetegningene og kan tilsynelatende tilbakeføres til tidligere planløsning ved omdisponering. Det presiseres at muligheten for tilbakeføring ikke er vurdert av teknisk fagkyndig. Bruksendring av rom er ofte søknadspliktig. Verken selger eller megler har undersøkt hvorvidt en slik endring vil bli godkjent. Kjøper bærer risikoen for om tilbakeføringen er teknisk gjennomførbar og om endringen godkjennes av plan- og bygningsetaten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjon/mur. Yttervegger over grunnmur, utvendig forblendet med<br />pussede flater. Saltakskonstruksjon. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer: Eldre glass med redusert isolasjonsevne. Ett vindu i stue er punktert.<br />- Bad (sanitærutstyr): Mangler løsning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Bad (veggoverflater): Hull i flis i dusjsone. Mulig punktert membran, tettet med silikon.<br />- Bad (sluk/membran): Membran har passert halvparten av forventet levetid.<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-systemet er ikke merket."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I tråd med sameiets vedtekter skal leietaker opplyses til styret og forretningsfører ved utleie.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sibel Cicek"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.266954",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Huitfeldts gate 47A!</b><br />En romslig og lys 2-roms eierleilighet, beliggende i et svært attraktivt og sentralt område i hjertet av Vika. Her får du en sjelden kombinasjon av ro og urban puls, med umiddelbar nærhet til Aker Brygge og Tjuvholmen. Ønsker du å bo i en klassisk bygård i rolige omgivelser, samtidig som du har alt byen har å by på, er dette leiligheten for deg.<br /><br />Leiligheten fremstår som velholdt med standard fra 2010, og ble vesentlig oppgradert/ombygget i 2020. Den inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og soverom. Store vindusflater og takhøyde på over 3 meter bidrar til luftig romfølelse. Overflatene er malt i tidsriktige farger. Godt vedlikeholdt bygård, rehabilitert i 2010, med fasade oppgradert i 2025. Felles terrasse i skjermet bakgård."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "60-0258/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=10ece9e3-c0d2-49c2-8254-6a4a920a6e0f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vika - Rett ved Aker Brygge/Tjuvholmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/10ece9e3-c0d2-49c2-8254-6a4a920a6e0f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/10ece9e3-c0d2-49c2-8254-6a4a920a6e0f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/10ece9e3-c0d2-49c2-8254-6a4a920a6e0f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Huitfeldts gate 47A!</b><br />En romslig og lys 2-roms eierleilighet, beliggende i et svært attraktivt og sentralt område i hjertet av Vika. Her får du en sjelden kombinasjon av ro og urban puls, med umiddelbar nærhet til Aker Brygge og Tjuvholmen. Ønsker du å bo i en klassisk bygård i rolige omgivelser, samtidig som du har alt byen har å by på, er dette leiligheten for deg.<br /><br />Leiligheten fremstår som velholdt med standard fra 2010, og ble vesentlig oppgradert/ombygget i 2020. Den inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og soverom. Store vindusflater og takhøyde på over 3 meter bidrar til luftig romfølelse. Overflatene er malt i tidsriktige farger. Godt vedlikeholdt bygård, rehabilitert i 2010, med fasade oppgradert i 2025. Felles terrasse i skjermet bakgård.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/10ece9e3-c0d2-49c2-8254-6a4a920a6e0f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/10ece9e3-c0d2-49c2-8254-6a4a920a6e0f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1885,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460135840,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T11:24+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T11:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T11:24:35.312055720+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}