Kroken Hage | Oppvarming og varmtvann inkl i fellesutgifter | Parkeringskjeller | Vannbåren gulvvarme | Sørvendt |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3332590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 903229,
      "suggestion": 895000,
      "salesCostSum": 7590,
      "collectiveDebt": 2430000,
      "collectiveAssets": 43757,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 895 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 430 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 6 500,- <em>(Gebyr forhåndsprøving BBL Midt)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 332 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 340 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Kroken Hage | Oppvarming og varmtvann inkl i fellesutgifter | Parkeringskjeller | Vannbåren gulvvarme |  Sørvendt |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741123368"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.78931071398353,
        "lng": 11.480984911359586,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.78931071398353&lng=11.480984911359586&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7650",
      "postalName": "Verdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fløytarvegen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 471,
        "municipalityNumber": 5038,
        "partOwnershipNumber": 37
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 16236,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter pr enhet: kr 2 161,-<br />Renter på fellesgjeld: kr 11 543,-<br />Oppvarming: kr 641,-<br />Fellesutgifter pr kvm: kr 1 279,-<br />TV/Internet: kr 612,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til populære Kroken Hage og en moderne og innbydende 3 roms leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Leiligheten ble ferdigstilt i 2021 og holder gjennomgående høy standard. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. <br /><br />Boligen har en romslig, sørvendt balkong på hele 19 m² med skjermet beliggenhet. Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, og både varme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Bod rett utenfor inngangsdøra(5 kvm), heis i bygget og egen parkeringsplass i garasjekjeller gir en praktisk og komfortabel hverdag. <br /><br />Borettslaget har IN ordning som gir individuell mulighet for nedbetaling av fellesgjeld. Videre kan det nevnes aluminiums kledde vinduer, royalimpregnert treverk og et tiltalende, opparbeidet uteområde.<br /><br />Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til Coop Extra, sentrum og øvrige servicefasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etg.:<br />BRA-i (83 kvm): Bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2,<br />gang, bod.<br /><br />BRA-e (5 kvm): Utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br /><br />Gulv- Parkett, flis.<br />Vegger- Malt overflate, flis.<br />Himling- Malt overflate.<br /><br />Bad:<br />Bad fra byggeår.<br />Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling.<br />Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebygd sisterne og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin.<br />Det er sluk av plast type med fall til denne, nedsenket gulv i dusjsonen.<br />Rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg, tilluftsmulighet via dørterskel.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken fra byggeår.<br />Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter.<br />Benkeplater med vask.<br />Integrerte hvitevarer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp via vannbåren gulv-varme.<br />Fordelingsskap gulv-varme etablert på på bad.<br /><br />Boligen ventilers via balansert ventilasjonsanlegg plassert på bod."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomt tilhørende borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendom beliggende i nærheten av Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane og butikker. Barne og ungdomsskole like i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Andelseier disponerer parkeringsplass i parkeringskjeller på borettslagets eiendom."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 13.01.2022"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i et leilighetsbygg.<br />Inspiserte Leilighet ligger i 1.etg.<br />Adkomst via åpen svalgang, utgang til balkong fra stue.<br />Bygningen opplyses å være oppført i 2022 og er oppført med<br />den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den<br />tiden.<br /><br />Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstansdsrapport."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 162 525 000,- pr. 07.04.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 2 430 000,- pr. 07.04.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. <br /> <br />Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.<br /> <br />Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. <br /><br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Lånenummer: 43345, DNB Bank ASA<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 07.04.2026: 5.37% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 151<br />Saldo per 07.04.2026: 148 258 000<br />Andel av saldo: 2 430 000<br />Første termin: 12.03.2024Neste avdrag: 12.03.2034 ( siste termin 12.12.2063 )<br /><br /><strong>Avdragsfrihet</strong><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 12.03.2034 utgjøre ca kr 6 750,00 per måned for denne boligen.<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 43 757,- pr. 07.04.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Boligselskap er tilknyttet sikringsordning<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel<br />eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og<br />dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.<br /><br />Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 903 229,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 612 917,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.<br /><br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:<br />-Det er fuktskader to steder på gulvet i stua. Dette kommer av at beboer hadde en luftfukter stående på gulvet<br />med et håndkle under, denne ble våt da beboer skulle fylle vann, og ble stående/liggende vått over tid. Laminatet<br />er sprukket opp og ødelagt rett ved inngangen til stua, og ved vinduet til venstre i stua. Har ingen mistanker om at<br />fuktskaden kommer nedenifra, da beboer hadde luftfukteren stående på de to stedene det er skader i laminatet.<br />Det har ikke utviklet seg i løpet av de siste månedene, da luftfukter ble tatt bort høsten 2025."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260065",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til populære Kroken Hage og en moderne og innbydende 3 roms leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Leiligheten ble ferdigstilt i 2021 og holder gjennomgående høy standard. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. <br /><br />Boligen har en romslig, sørvendt balkong på hele 19 m² med skjermet beliggenhet. Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, og både varme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Bod rett utenfor inngangsdøra(5 kvm), heis i bygget og egen parkeringsplass i garasjekjeller gir en praktisk og komfortabel hverdag. <br /><br />Borettslaget har IN ordning som gir individuell mulighet for nedbetaling av fellesgjeld. Videre kan det nevnes aluminiums kledde vinduer, royalimpregnert treverk og et tiltalende, opparbeidet uteområde.<br /><br />Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til Coop Extra, sentrum og øvrige servicefasiliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "55260065",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f1ee904f-5bf7-4321-81cc-f3d77e076100",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Verdal sentrum - Kroken hage.",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260065?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260065?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f1ee904f-5bf7-4321-81cc-f3d77e076100/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til populære Kroken Hage og en moderne og innbydende 3 roms leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Leiligheten ble ferdigstilt i 2021 og holder gjennomgående høy standard. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. <br /><br />Boligen har en romslig, sørvendt balkong på hele 19 m² med skjermet beliggenhet. Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, og både varme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Bod rett utenfor inngangsdøra(5 kvm), heis i bygget og egen parkeringsplass i garasjekjeller gir en praktisk og komfortabel hverdag. <br /><br />Borettslaget har IN ordning som gir individuell mulighet for nedbetaling av fellesgjeld. Videre kan det nevnes aluminiums kledde vinduer, royalimpregnert treverk og et tiltalende, opparbeidet uteområde.<br /><br />Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til Coop Extra, sentrum og øvrige servicefasiliteter.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260065?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260065?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kroken Hage Borettslag",
      "organisationNumber": "919536713"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460136127,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:00+02:00",
    "ownerId": 1082200691,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:01:10.685961222+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1082200691",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}