Attraktiv 4-roms på 89 m² over to plan. Vestvendt balkong, hageparsell med terrasse, to bad og barnevennlig beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31766,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>Del av firemannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 23  kvm Trapperom, soverom, innredet rom (ikke godkjent) og bad (ikke godkjent). Se pkt. ferdigattest i salgsoppgaven.<br />2. etasje: 66  kvm Entré, innvendig bod, soverom, bad, kjøkken og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 1  kvm Loftsbod. Bod på loft har en gulvflate på ca 3 m².<br />Kjeller: 6  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Veranda.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7259176,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1475299,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 10996,
      "collectiveDebt": 258180,
      "collectiveAssets": 24200,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,00 (Prisantydning)<br />258 180,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 248 180,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />9 906,00 (Utlysning av forkjøpsrett)<br />--------------------------------------------------------<br />10 996,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 259 176,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv 4-roms på 89 m² over to plan. Vestvendt balkong, hageparsell med terrasse, to bad og barnevennlig beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 53 922"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9016,
        "lng": 10.8517,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9016&lng=10.8517&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0684",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hellerudsvingen 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 144,
        "titleNumber": 1037,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 154
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget OBOS har forkjøpsrett. Meldefristen har gått ut og 1 stk har meldt sin interesse innenfor fristen.\n\nKonferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6172,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader per måned: kr 6 172,-<br /><br />Fellesutgifter som inkluderer Fibernett fra OBOS OpenNet, vaktmestertjeneste, nedbetaling av fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikehold m.m.<br /><br />I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene. <br /><br />Borettslagets lån har flytende rente, og endringer i rentenivået vil kunne påvirke størrelsen på felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik andelsleilighet over to plan, beliggende i et veletablert borettslag med kort vei til flotte turområder i Østmarka. Her ligger alt til rette for tur- og rekreasjon hele året, samt enkel tilgang til badevann og sykkelløyper. <br /><br />Boligen ligger i en firemannsbolig og disponerer en fin hageparsell med markterrasse, og har i tillegg vestvendt veranda på 8 kvm med gode solforhold. Boligen inneholder bl. a. soverom med fine innredningsmuligheter, to baderom, en møbleringsvennlig stue med ildsted, samt et romslig kjøkken med plass til tilhørende spisegruppe. Firemannsboligen har felles vaske- og tørkerom. Selger har egen vaskemaskin og tørketrommel her.<br /><br />Enheten disponerer to eksterne boder på til sammen 7 m² samt innvendig bod og knevegger.<br /><br />Mulighet for rask overtagelse!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og inneholder:<br /><br />2. etasje: Entré, innvendig bod, soverom, bad, kjøkken og stue.<br />Loft: Stue/trapperom, soverom, innredet rom og bad (ikke godkjent). Se pkt. ferdigattest i salgsoppgaven.<br /><br />Annet:<br />- Leiligheten har utgang til en veranda på ca. på 8 m².<br />- Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 6 m² og en bod på loft på ca. 1 m²(Bod på loft har en gulvflate på ca 3 m²)<br />- Borettslaget har tilgang til sykkelparkering for beboerne<br />- Varmtvannsberederen er plassert i loftsbod, lekkasjesikring er montert for ekstra sikkerhet.<br /><br />Det blir bl. a. arrangert aktivitetsdag for barna i borettslaget, gresskarskjæring før Halloween og julegrantenning i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hellerudsvingen har en fin beliggenhet med store grøntområde rund bebyggelsen, og det er kun ca. 100 meter til lysløype/turvei inn i Østmarka. Leiligheten ligger i andre etasje og loft i en korsdelt firemannsbolig med sentral og barnevennlig beliggenhet. Bygget omkranses av grønne plenarealer, trær og prydbusker, og det er asfaltert adkomst. Tomten er delt inn i praktiske parseller som disponeres av hver andelseier. Det er bygget en fin terrasseplatting på leilighetens parsell.<br /><br />Leiligheten har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard. Dette er en bolig med stort potensiale for de som ønsker et hjem der de med innsats kan få det slik de selv ønske.<br /><br />Ditt nye hjem - rom for rom:<br /><br />Entré og innvendig bod:<br />Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré, callinganlegg med video er montert. Inngangsdøren er lyd- og brannklassifisert. Det er montert Yale Doorman (elektronisk lås) på døren. Her finnes det gode muligheter for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I tilknytning til entréen ligger en innvendig bod som gir lett tilgjengelig lagringsplass. Leiligheten disponerer i tillegg to eksterne boder, totalt 7 m².<br /><br />Bad:<br />Eldre, flislagt baderom (2005) med badekar - perfekt for de minste i familien. Badet er innredet med gulvstående toalett, vegghengt servant med skap og et praktisk speilskap. Rommet har naturlig ventilasjon. Firemannsboligen har felles vaske- og tørkerom. Selger har egen vaskemaskin og tørketrommel her.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har gode soverom med fine innredningsmuligheter. Rommene er utstyrt med garderobeløsninger som gir gode oppbevaringsmuligheter i hverdagen. Det er god plass til seng, nattbord og øvrig ønsket møblement. Hovedsoverommet har medfølgende garderobeskap og plassbesparende overskap i høyden, noe som gir gode oppbevaringsløsninger. De minste rommene egner seg godt som hjemmekontor, gjesterom eller barnerom - avhengig av behov. Rømningsdør fra det ene soverom på loft, ut til felles trappegang.<br /><br />Kjøkken:<br />Adskilt kjøkken (2009) med plass til spisebord, her kommer morgensolen inn - nydelig utsyn mot Østmarka. Hjertet i boligen er det store kjøkkenrommet med plass til en hyggelig spisegruppe. Kjøkkeninnredningen har i hovedsak profilerte fronter, supplert med enkelte overskap med frostede glassfronter som bidrar til et tidløst preg. Benkeplaten er utstyrt med oppvaskkum og kjøkkenarmatur, og det er fliser på vegg over deler av benkeplaten. Av hvitevarer medfølger platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator over kokesonen med avtrekk ført til det fri. <br /><br />Stue:<br />Pen stue med utgang til en solrik veranda. Planløsningen legger til rette for naturlig soneinndeling, med plass til både sofa- og TV-løsning. Store vindusflater og verandadør gir rikelig tilfang av naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Den ene veggen er kledd i stein, og her er det montert en koselig peisovn som varmer godt i den kalde årstiden. Pipeløpene ble rehabilitert i 2017, og pipeløpene i borettslaget ble kontrollert i 2024. Peisovnen gir både varme og en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en solrik uteplass vendt mot vest - en fin forlengelse av stuen som kan benyttes store deler av året.<br /><br />Veranda:<br />Den vestvendte uteplassen på ca. 8 m² har gode solforhold og er utstyrt med både stikkontakt og manuell markise.<br /><br />Loftsetasjen inneholder trapperom samt soverom med plass til både seng og øvrig ønsket møblement. Begge rom har store takvinduer som sørger for rikelig med naturlig lys. Det bemerkes at loftsetasjen opprinnelig er byggemeldt med gang, bod, oppbevaringsrom og soverom. Boden er innredet som delvis baderom og delvis ekstern bod i dag. Etasjeplanet er videre innredet som et ekstra soverom i opprinnelig byggemeldt oppbevaringsrom. <br /><br />Bad på loft:<br />Flislagt baderom (2013) med behagelig gulvvarme og downlight i tak. Badet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjløsning rett på gulv med dusjdører i glass, samt vegghengt servant med servantskap. Rommet har naturlig ventilasjon via spalte i takvindu.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Laminat. Fliser på begge bad.<br />- Vegger: Malte og sparklede gipsplater, malt mur, malt panel og Mexit stein. Fliser på begge bad.<br />- Himling: Sparklet og malt gips og malt betong. Malte tak på badene.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap kjøkkenskap og bod loft.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Veggventiler. Takvinduer med ventilasjonsventil.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2015, plassert i bod på loft. Tilkomst fra felles trappeløp. Det er montert lekkasjesikring.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 25 ampere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Firemannbolig.<br /><br />Utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein. Del av felles bygningmasse. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvinduer på loft. Balkongdør med 2 lags isolerglass. Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Loftsdør til felles trapp er brannklassifisert. Glatt overflate. Veranda på 8.4 m2. Det er lagt terrassebord på tilfarergulv. Rekkverk i malt treverk. Stikkontakt. Markise, manuell. Eier ikke kjennskap til funksjon av denne. Tilfredsstillende avrenning ved regnfall iflg eier. Avrenning mot renne i forkant. <br /><br />Innvendig: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe. Ildsted i støpejern. Tilfredsstillende trekk iflg eier. Feieluke på loft.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />- Vinduer: Normal slitasje grunnet alder og bruk. Trekk fra vindu soverom i 2. etasje. Skadet vindusramme vindu bad 2. etasje.<br /><br />- Takvinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu bad med antydning til råteskadet treverk i ramme.<br /><br />- Overflater: Spalte endebord soverom loft. Stedvis spalte mellom vegg og laminatgulv.<br /><br />- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. <br /><br />- Bad på loft  - overflater på gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br /><br />- Bad på loft - sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse utover opplysninger gitt av selger og tidligere salgsoppgaver om tilgjengelig. <br /><br />- Bad på loft - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Antydning til svell på front servantskap.<br /><br />- Bad på loft - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br /><br />- Bad  - overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Sprukket flis ved dør. Silikonfuge ytterhjørne flis badekar, ikke håndverksmessig utførelse.<br /><br />- Bad  - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik på varmekilde. Gulvvarme fungerer ikke. Ca 18 mm høydeforskjell mellom topp sluk og gulv ved terskel, merk forhøyet terskel.<br /><br />- Bad  - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse utover opplysninger gitt av selger og tidligere salgsoppgaver om tilgjengelig. <br /><br />- Bad  - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br /><br />- Vannledninger: Ballofix stoppekran i kjøkkenskap er delvis løs. Stoppekran i fordelerskap loft var ikke mulig å stenge av grunnet at buttet mot gjenstand i skap.<br />Dvs  hovedstoppekran tilhørende leilighet ikke testet.<br /><br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Friskluftsventiler mangler i rom med vindu mot hovedvei.<br /><br />- Elektrisk oppvarming: Varmekabler bad 2. etasje defekt.<br /><br />TG3:<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ca 25mm i stue. Ca 20 mm / 2 m i soverom 2. etasje og loft. Skjevheter registrert på alle gulv.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad loft er fra 2013, med ny termostat montert i 2023. <br /><br />Varmekabler er lagt i baderomsgulvet i 2. etasje, men er ifølge eier defekte.<br /><br />Boligen har også en peisovn i støpejern. Hentet fra årsberetning: Kontroll av piper - gjennomført. Brann- og Redningsetatene kontrollerte samtlige piper i borettslaget i januar 2024. Ingen avvik eller  behov for utbedring ble notert.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) er kr 258 180,-, pr. 18.06.2026.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og svært barnevennlig boligområde på Trasop, med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Området er grønt og sentralt med nærhet til både sentrum og Østmarka. Sistnevnte byr på et mylder av stier, turveier, skiløyper og vann, blant annet Nøklevann, Ulsrudvann og Lutvann.<br /><br />I Østmarka finner du også Mariholtet og Rustadsaga som er naturlige samlingspunkter. Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Fin sykkelavstand til Oslo sentrum, og med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien, Tvetenveien (for sentrum) og Ring 3 (Sagene/Torshov/Majorstuen) går turen raskt og trygt.<br /><br />Østensjøvannet anbefales med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter i tilknytning til Oppsal Arena med innendørs idrettshall som drives av Oppsal håndball. Trasop kunstgressbane og friidrettsbane ligger rett utenfor hallen, i tilknytning til Trasop skole.<br /><br />Nærområdet byr også på mange aktiviteter og fritidstilbud som bl.a. Nøklevann Ro- &amp; Padleklubb (NRPK), Rustad Idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn barneidrett og ballidrett, samt Oslo Klatresenter. Dette er ikke bare et tradisjonelt klatresenter, her finnes et stort tilbud på opplevelser til deg som aldri har klatret før. Det er også kort vei til lekeplass, ballfelt, idrettshall, golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg, treningssenter og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann. På Golia Velhus er Golia Filmklubb og Golia Barnefilmklubb samt Oslo Amatørbryggerlaug."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har totale lån og vilkår pr 18.06.26:<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987160856<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Restsaldo: kr 35 444 476,-<br />Andel av saldo: kr 199 204,-<br />Innfrielsesdato: 01.10.2042<br />Type rente: Flytende rente<br />Rente: 5,30%<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987242046<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Restsaldo: 10 494 912,-<br />Andel av saldo: 58 976,-<br />Innfrielsesdato: 01.07.2036<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,30%<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). For å sikre økonomisk stabilitet har borettslaget en avtale med OBOS Factoring, som garanterer for innbetaling av felleskostnader og overtar risikoen for eventuelt mislighold."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellesarealer er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og asfalterte gangveier. Store grøntområder mellom bebyggelsen med gressplener og dels naturtomt. <br /><br />Uteområdene i borettslaget er fellesareal, men er inndelt blant andelseiere. Denne leiligheten disponerer arealet utenfor firemannsboligen, i front mot høyre, som er opparbeidet med gressplen, markterrasse og diverse beplantning.<br /><br />Borettslagets tomt grenser til idylliske Østmarka."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten. <br /><br />P-plasser opparbeidet på fellesarealer &#34;følger&#34; ikke leiligheten.<br /><br />Borettslaget har 55 garasjer som eies av andelseiere. Disse kan kun eies av beboere i borettslaget og omsettes internt basert på ansiennitet. Garasjene skal benyttes til bil, og dersom en eier ikke har bil, skal garasjen selges eller leies ut. Det er kun lov å eie en garasjeplass i borettslaget.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Therese Hjelm Skaug"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er i hovedsak regulert til byggeområde for boliger, samt et mindre areal til offentlig kjørebane/veigrunn, etter eldre bebyggelsesplan V010654, vedtatt 01.06.1954. V010654 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser. Knytning(er) mot andre planer: S-474.\n \nMindre deler av eiendommen er også regulert til følgende: \n- Byggegrense etter eldre reguleringsplan V010604N3 vedtatt 01.06.2004, og S-474 vedtatt 20.03.1953.\n- Måle- og avstandslinje etter eldre reguleringsplan S-461, vedtatt 05.02.1953.\n- Offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan S-4498, vedtatt 17.02.2010.\n\nPågående plansak:\nMindre deler av eiendommen berøres av detaljregulering 202017309. Saken gjelder sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs.\nBymiljøetaten arbeider med å lage forslag til detaljregulering av fortau, sykkelfelt og kjørebane langs Ytre ringvei, fra Stordamveien til Ulsrud videregående skole. Målet med planen er å tilrettelegge bedre for gående og syklende på strekningen. Tilretteleggingen vil medføre til at vegarealet får større total bredde enn i dag, dette kan påvirke tilstøtende arealer, også arealer avsatt til friområder og sjø og vassdrag (Trasoppbekken) i kommuneplanen. Detaljreguleringsplanen skal konsekvensutredes for tema naturmangfold.\nI forbindelse med planarbeidet ser man behov for en utvidelse av eksisterende planområde. Utvidelsene utgjør totalt et areal på ca. 9 daa.\n\nSaksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon\n\nKommuneplan:\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til;\n- bebyggelse og anlegg, nåværende. \n \nStøysoner:\nDeler av eiendommen grenser til gul og rød støysone for vei. I gul sone er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB, men den er beregnet til LDEN > 65 DB i rød sone.\n \nKommunedelplan:\nGjeldende kommunedelplan er KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Deler av eiendommen ligger innenfor 'områder med behov for torg/møteplass'.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2661915",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en innholdsrik andelsleilighet over to plan, beliggende i et veletablert borettslag med kort vei til flotte turområder i Østmarka. Her ligger alt til rette for tur- og rekreasjon hele året, samt enkel tilgang til badevann og sykkelløyper. <br /><br />Boligen ligger i en firemannsbolig og disponerer en fin hageparsell med markterrasse, og har i tillegg vestvendt veranda på 8 kvm med gode solforhold. Boligen inneholder bl. a. soverom med fine innredningsmuligheter, to baderom, en møbleringsvennlig stue med ildsted, samt et romslig kjøkken med plass til tilhørende spisegruppe. Firemannsboligen har felles vaske- og tørkerom. Selger har egen vaskemaskin og tørketrommel her.<br /><br />Enheten disponerer to eksterne boder på til sammen 7 m² samt innvendig bod og knevegger.<br /><br />Mulighet for rask overtagelse!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "310260071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=387bfe61-a899-4153-98b9-cb47a09f4200&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Oppsal / Trasop",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/310260071?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/310260071?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/387bfe61-a899-4153-98b9-cb47a09f4200?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/310260071?https://dnbeiendom.no/bolig/310260071?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er en innholdsrik andelsleilighet over to plan, beliggende i et veletablert borettslag med kort vei til flotte turområder i Østmarka. Her ligger alt til rette for tur- og rekreasjon hele året, samt enkel tilgang til badevann og sykkelløyper. <br /><br />Boligen ligger i en firemannsbolig og disponerer en fin hageparsell med markterrasse, og har i tillegg vestvendt veranda på 8 kvm med gode solforhold. Boligen inneholder bl. a. soverom med fine innredningsmuligheter, to baderom, en møbleringsvennlig stue med ildsted, samt et romslig kjøkken med plass til tilhørende spisegruppe. Firemannsboligen har felles vaske- og tørkerom. Selger har egen vaskemaskin og tørketrommel her.<br /><br />Enheten disponerer to eksterne boder på til sammen 7 m² samt innvendig bod og knevegger.<br /><br />Mulighet for rask overtagelse!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/310260071?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Østmarka Borettslag",
      "organisationNumber": "950467223"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460141172,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T14:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T14:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T14:33:47.654785881+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}