NY PRIS! Delikat 3-R med gjennomgående planløsning | KVIK kjøkken (2025) | Peis | Sentral beliggenhet ved Frognerparken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 464,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6159977,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1965020,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 168627,
      "collectiveAssets": 15755,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 168 627,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 159 977,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 169 927,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "NY PRIS! Delikat 3-R med gjennomgående planløsning | KVIK kjøkken (2025) | Peis | Sentral beliggenhet ved Frognerparken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740079887"
      },
      {
        "mobile": "+4745031461"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92761675556289,
        "lng": 10.713657465720301,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92761675556289&lng=10.713657465720301&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0368",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkeveien 49A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 161,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6601,
      "includesUnsafe": "Oppvarming, varmtvann, eiendomsskatt, kapitalkostnader (lånenr. 9820758048), kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles husforsikring, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré |</p><p>Boligen ligger i byggets første etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk. Gangen fremstår som romslig og funksjonell, med slitesterke flislagte gulv i mørk utførelse som skaper en elegant kontrast til veggflater malt i en lys blåtone. Planløsningen gir gode muligheter for etablering av garderobeløsning til yttertøy og oppbevaring, uten at dette går på bekostning av romfølelsen. Det er i tillegg utført oppgraderinger i 2025, herunder etablering av gipsvegg mellom kjøkken og gang, samt utskifting av lysbrytere, noe som bidrar til et oppdatert og moderne preg.</p><br /><p>Stue |</p><p>Stuen fremstår som romslig og innbydende, med en god planløsning som gir fleksible innredningsmuligheter. De store vindusflatene slipper inn fint naturlig lys og bidrar til en lys atmosfære gjennom rommet. Veggene er malt i en lys grønn tone som spiller fint sammen med det nye laminatgulvet lagt i 2025. Rommet har god plass til etablering av sofagruppe med tilhørende stuebord og TV-løsning ved vinduspartiet, samt en naturlig sone for spiseplass i tilknytning til peisovnen, som tilfører både varme og hygge til rommet. Den brede åpningen mot kjøkkenet gir en luftig romfølelse og sørger for at lyset flyter fritt mellom rommene, noe som ytterligere forsterker opplevelsen av et åpent og sammenhengende oppholdsareal. Det er også foretatt utskifting av lysbrytere i 2025.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Moderne og stilrent kjøkken med tidsriktig Kvik-innredning fra 2025. De mørke, glatte frontene gir et fint uttrykk som harmonerer fint med den lyse, laminerte benkeplaten. Mellom benkeplate og overskap er det etablert en laminert veggplate i samme utførelse, noe som gir et gjennomført design. Rommet er funksjonelt utformet med gode arbeidsforhold, hvor den romslige benkeplassen kombineres med rikelig skap- og skuffeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp med innebygd ventilator, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap med fryser samt kombimaskin. Det er i tillegg tilrettelagt for opplegg til vaskemaskin i ett av skapene. Det er lagt nytt laminatgulv i 2025. Kjøkkenet ligger i eget rom, samtidig som det har en åpen forbindelse til stuen som gir en god romflyt. Et vindu sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet fremstår som funksjonelt og tidløst, med flislagt utførelse på både gulv og vegger som gir et rent uttrykk. Det er behagelig gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servant med tilhørende speilskap og overlys. Dusjhjørnet er praktisk utformet med glassdører, og badet er videre utstyrt med gulvstående toalett samt håndkletørker. Selger informerer om at håndkletørker ikke fungerer. Badet er opprinnelig fra byggeår, med datostempling i sluk fra 2002, og ble oppgradert i 2014 med nye fliser på gulv og vegger samt ny innredning. I 2024 er det foretatt ytterligere oppgraderinger med utskifting av spotter, speilskap og termostat til bad og gang.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Boligen inneholder to gode soverom, praktisk plassert i hver sin ende av boligen, noe som gir en hensiktsmessig planløsning. Hovedsoverommet fremstår som romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på begge sider, samt etablering av større garderobeløsning. Rommet har to store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Veggflatene er holdt i en lun fargetone. Soverom 2 er plassert innenfor entréen og har en fleksibel utforming som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har en fin størrelse og vender ut mot et rolig gårdsrom. Veggene er malt i en lys grønnfarge. Det er lagt nytt laminatgulv på begge soverom i 2026.</p><br /><p>Innvendige overflater |</p><ul><li>Gulvoverflater: Laminat fra 2025/2026 i boligen, forutenom entré og bad som har fliser</li><li>Veggoverflater: Malte flater, forutenom bad med fliser</li><li>Himlingsoverflater: Malte himlinger</li></ul><br /><p>Intervju med selger</p><p>1. Hvorfor kjøpte dere boligen?</p><p>Sentral beliggenhet med nærhet til Frognerparken, Frognerbadet, restauranter, kollektivt, matbutikker og Bogstadveien. Rolig leilighet i en høy første etasje. Stor leilighet med stort kjøkken og soverom.</p><br /><p>2. Fortell litt om nabolaget:</p><p>Nabolaget har alt man trenger i umiddelbar nærhet. Andre beboere i blokken er veldig hyggelige. Det er svært lite støy fra naboene. Her bor det unge voksne, familier og pensjonister.</p><br /><p>3. Hva vil dere savne med boligen?</p><p>Den sentrale beliggenheten med nærhet til &#34;alt&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex v/Sindre Andre Laursen, datert 14.04.2026. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 (TG2) |</p><p>Bad</p><ul><li>Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen.</li><li>Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</li><li>Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.</li></ul><br /><p>Teknisk anlegg</p><ul><li>Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke lett tilgjengelig for betjening (plassert i sjakt bak luka som krever drill for å komme til).</li><li>Vannbåren varme: Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Eier opplyser at det forekommer drypp fra radiator i soverom 2.</li></ul><br /><p>Innerdører:</p><p>Innerdør til bad bærer preg av skader/slitasje (svelling).</p><br /><p>Etasjeskille og gulv mot grunn:</p><p>I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 9mm. I hovedsoverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 37mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter i hovedsoverom. Eksakt årsak er ikke kjent.</p><br /><p>Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |</p><p>Bad</p><ul><li>Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.</li><li>Annet: Selger informerer om at håndkletørker ikke fungerer.</li></ul><br /><p>Innvendig stakeluke:</p><p>Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</p><br /><p>Byggemåte |</p><p>Bolig oppført i 1937. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Tilnærmet flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><p>  </p><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 71,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 69,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 71m²</p><p>- BRA-i 69m²: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad</p><p>- BRA-e 2m²: Kjellerbod</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral), ildsted plassert i stue, og elektrisk gulvvarme på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det står to kommoder på hovedsoverommet som kan medfølge i handelen om ønskelig.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>464,00 m², eiet</p><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><p>Priser beboerparkering, indre by, 2026:</p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3.850</li><li>Elbil: kr 1.300</li><li>Motorsykkel og moped: kr 1.925</li><li>El-motorsykkel og el-moped: kr 650</li></ul><br /><p>Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |</p><p>Spm. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>2014 (Ufaglært): Oppgradering av fliser og det estetiske. Usikker på om det er gjort av faglært eller ufaglært da vi ikke har tilgang til samsvarserklæring og arbeidet ble gjort før vår eierperiode.</li><li>2002 (Faglært - Har ikke navn på firma): Alle bad i borettslaget ble renovert i regi av borettslaget. Nedløpsrør ble byttet. Vet ikke hvilket firma som gjorde jobben da dette er gjort lenge før eierperioden.</li></ul><br /><p>Spm. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>2025 (Faglært - Elektrikeren Majorstua AS): Oppgradering av sikringsskapet og nye kurser i forbindelse med oppussing av kjøkkenet.</li><li>2024 (Faglært - Boligelektrikeren AS): Bytte av spottet på badet, hengt opp nytt speilskap med lys på badet. Satt inn nytt termostat til varme på bad og gang samt nye lysbrytere i gangen.</li></ul><br /><p>Spm. 20: Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</p><ul><li>Det var rotter som holdt til i bakgården til nabobygget i 2023. Det var to rotter som ble funnet i bygget i samme periode. Ikke hatt andre tilfeller siden.</li></ul><br /><p>Spm. 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><ul><li>Det utføres graving i bakgården knyttet til drenering av nabobygget.</li></ul><br /><p>Spm. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><ul><li>Nytt gulv er lagt på kjøkkenet og stuen i 2025. Nye gulv på soverommene i 2026. Det er noen ujevnheter under gulvet.</li><li>Veggene på rommene er skjeve da dette er et gammelt bygg.</li><li>Det er et lite hakk på inngangsdøren.</li><li>Det drypper litt fra radiatoren på gjesterommet.</li><li>Det er sprekker i malingen på taket på gjesterommet.</li><li>Det er byttet ut termostat for bad og gang i 2024, utført av faglærte.</li><li>Det er byttet ut lys og skap på bad i 2024, utført av faglærte.</li></ul><br /><p>Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er sentral beliggende i et veletablert og ettertraktet boligområde på Majorstuen. Området er kjent for sitt tilbud av kaffebarer, bakerier, restauranter og delikatesseforretninger, samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Det er kun få minutters gange til Bogstadveien, en av Norges mest populære handlegater som er kjent for sitt yrende folkeliv og rike forretningsutvalg. Her finner man alt fra de store kjelskjedene til de fasjonable motehusene. Det er også kort vei til grønne parker og offentlig kommunikasjon. Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Majorstuen eller søndagsåpne Bunnpris i Kirkeveien. Dersom du ønsker et bredere utvalg er det kort vei til delikatesseforretningen Jacob&#39;s Majorstuen.</p><br /><p>Majorstuen har flere tilbud innenfor kultur, aktiviteter og velvære. Enten om du ønsker å besøke Vigeland-museet eller Bymuseet, se en film på Colosseum kino, litt egentid på Artesia Spa eller en tur i grønne omgivelser. Frognerparken med storslåtte Vigelangsparken, Hundesletta og Frognerbadet er din nærmeste nabo. Her tilbys det gode rekreasjonsmuligheter for liten og stor, med grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Vigelandsparken er åpent året rundt og med sine skulpturer er parken unik i internasjonal sammenheng. Når snøen daler ned preparerer Bymiljøetaten skiløyper i parken. Dette gjør kanskje Frognerparken til verdens eneste park hvor man kan nyte en skitur i et skulpturlandskap. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.</p><br /><p>Området byr på et stort spekter av treningsmuligheter med bl.a. SATS Colosseum som er Nordens største treningssenter med et bredt utvalg innen gruppetreninger, personlig trening, fysioterapi og en bred utstyrspark. Over gaten for leiligheten ligger Norges største utendørsarena for tennis, og Frogner Stadion med bl.a. Sonja Henie Ishall som har tilbud innenfor ishockey, kunstløp og andre idretter på isbanen. For ytterligere tilbud innen løpe-, jogge- eller skiturer er det en kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett.</p><br /><p>Majorstuen er et av Oslo sine knutepunkt for kollektiv trafikk, og ligger kun 600 meter fra leiligheten. Her kan du benytte deg av både T-bane, buss og trikk i alle byens retninger. Enkel reisevei til Gardermoen med flytoget fra Nationaltheatret som ligger kun ett par T-bane stopp unna, alternativt Flybussen som går like ved leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ilagt kr 1.023 i eiendomsskatt for inneværende år. Eiendomsskatten fordeles på felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november, og utgjør da kr 255,75 per måned.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 601,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Oppvarming, varmtvann, eiendomsskatt, kapitalkostnader (lånenr. 9820758048), kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles husforsikring, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>Lån nr: 9820758048; IN lån 2 - Akonto renter: kr 123,11</li><li>Lån nr: 9820758048; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr 161,30</li><li>Internett: kr 289,00</li><li>Felleskostnader: kr 6.028,00</li></ul><br /><p>Ved nedbetaling av lån OBBK01 med lånenr. 98207580481 vil månedlige fellesutgifter bli ca. kr 6.317 (reduksjon på kr 284,41).</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm |</p><p>Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 786 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring |</p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 57396296. Kostnaden for felles bygningsforsikring dekkes av månedlige fellesutgifter. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som f.eks. innboforsikring.</p><br /><p>Kabel-tv / internett |</p><p>Borettslaget har en internettavtale der kostnaden dekkes av månedlige fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 965 020,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 860 079,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Kirkeveien 49, Orgnr: 955 478 983</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><p>Borettslaget består av 27 andelsleiligheter.</p><br /><p>Saker styret vil fremlegge til behandling på årsmøtet 2026 (22.-25. april):</p><ul><li>Det er avdekket risiko for vanninntrenging fra balkongene mot Maries gate, særlig i 5. etasje, som følge av utilstrekkelig avrenning, slitasje på overflater og underdimensjonerte nedløp. Dette kan medføre skader på bygningsmassen og økte kostnader for borettslaget. Det skal stemmes over om styret skal gis fullmakt til å innhente pristilbud og utrede nødvendige oppgraderinger av balkongene. Tiltak som må vurderes er oppgradering av sluk og nedløp, etablering av overløp, utbedring av skader, samt rehabilitering av overflater og tetting rundt balkongdører.</li><li>Det er avdekket en merknad på elektroanlegget til borettslaget etter en internkontroll. Merknaden er knyttet til forhøyet temperatur i forsyningen til varmepumpen, hvor utbedring anbefales. Kostnadsestimat: kr 40.000.</li><li>Flere av balkongglassene mot Kirkeveien er sprukket, hvor det foreslås å skifte ut kun de skadede glassene.</li></ul><br /><p>Det pågår arbeid på naboeiendommen (Kirkeveien 51) i bakgården som berører borettslagets arealer på følgende måte:</p><ul><li>Skade på taknedløp utbedres, samt rens og kontroll av drenering.</li><li>Nytt avløp etableres og vedlikeholdes av nabo.</li><li>Utomhusområder tilbakeføres, inkludert ny hekk. Borettslaget må beslutte type beplantning.</li></ul><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år |</p><ul><li>2025: Ny vaskemaskin og tørketrommel i vaskerom</li><li>2024: Renovering av takterrasser mot Kirkeveien</li><li>2021: Ny membran på terrasser mot Maries gate</li><li>2021: Rehabilitering fasade, utbedring heis</li><li>2019: Utskiftning av oljefyr til bergvarme</li><li>2014-2015: Bytte av hovedvannledning</li><li>2010: Vinduer mot bakgård skiftet ut, nytt tak på halvdelen ut mot Jacob Aalls gate</li><li>2006: Nye balkongdører og vinduer ut mot gaten</li><li>2004: Rehabilitering balkonger</li><li>2003: Rehabilitering av våtrom</li><li>2002: Utskifting av radiatorventiler</li></ul><br /><p>Utdrag fra Vedtekter, datert 14.05.24 |</p><ul><li>Pkt. 2-1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.</li><li>Pkt. 2-2 (2): Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.</li><li>Pkt. 6-3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.</li></ul><br /><p>Utdrag fra Husordensregler, 24.05.22 |</p><ul><li>Pkt. 2: Sykler plasseres i sykkelstativ i bakgården eller i sykkelrom i kjelleren.</li><li>Pkt. 6: Fellesvaskeriet benyttes av beboerne i tur og orden etter regler styret fastsetter. Etter bruk skal vaskerom og maskiner rengjøres. Fellesvaskeriet skal ikke benyttes mellom kl. 23 og kl. 07.</li><li>Pkt. 10: Mellom kl. 23 og kl. 07 skal det være ro i eiendommen. I denne tid skal det ikke forårsakes sjenerende støy av noen art. Det skal også være ro i helgene (fra lørdag kl. 16 til mandag kl. 07) og på offentlige helligdager. På julaften og nyttårsaften skal det være ro fra kl. 15.</li></ul><br /><p>Dokumenter for borettslaget ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 4 036 317,- pr. 07.04.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 168 627,- pr. 07.04.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 15 755,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207580481</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,49%</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2036</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Restgjeld: 432.705,00</p><p>Andel av saldo: 25.703,30</p><p>Kapitalkostnad: 278,41</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207690538</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,49%</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2048</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Restgjeld: 1.778.051,00</p><p>Andel av saldo: 70.530,65</p><p>Kapitalkostnad: 461,93</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207946079</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,49%</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2051</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Restgjeld: 1.825.561,00</p><p>Andel av saldo: 72.393,47</p><p>Kapitalkostnad: 445,53</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån) for lån OBBK01med lånenummer 98207580481. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr 2.052.633, utgifter på kr 1.731.334 og et årsresultat på kr 89.144. For regnskapsåret 2026 er det budsjettert med inntekter på kr 2.260.000, utgifter på kr 1.993.630 og et årsresultat på kr 45.530. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 57396296</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger attestert expeditionsdokument datert 30.06.1938 vedrørende våningshus og byggetegninger datert 1935. Byggetegninger fra kommunen viser at det er åpnet mellom stue og kjøkken. Det er uvisst om veggen er bærende. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Øvrige dokumenter på eiendommen |</p><ul><li>Ferdigattest datert 01.07.2003 vedrørende utskifting av røropplegg til kjøkken og bad, samt rehabilitering av våtrommene fra 1.-6. etasje.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. I tillegg er mindre deler av eiendommen regulert til fortau (ut mot Kirkeveien) iht. reguleringsplan S-3880 (datert 30.01.2002), samt felles lekeareal (inn mot bakgård) iht. reguleringsplan S-2203 (datert 17.01.1977). Førstnevnte og sistnevnte plan er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Pågående plan- og byggesaker i området |</p><p>Saksnr. 201911205 - Jacob Aalls gate 14A</p><p>I oktober 2019 ble det gitt rammetillatelse for etablering av takterrasse i del av overliggende loftsplan mot bakgården.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 923570, tgl. 05.10.1877 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 402910, tgl. 12.06.1936 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om vannledn.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 168 627,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 169 927</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 168 627 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke borettslag: kr. 19 690,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 24 900,00,-</p><p> Finansielt oppgjørshonorar: kr. 12 900,00,-</p><p>Tilrettelegging (EIE): kr. 19 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning (EIE): kr. 3 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 19 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 125 890 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 4260071</p><p>Ansvarlig megler: Hang Thai Nguyen</p><br /><p>EIE Valkyrien</p><p>Valkyrien Eiendom AS</p><p>NO 930 299 308 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260071",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Delikat og gjennomgående 3-roms leilighet beliggende attraktivt til i hjertet av Majorstuen!<br /><br />Boligen er de senere år oppgradert og fremstår moderne med en effektiv planløsning bestående av stue, kjøkken, to soverom, bad og entré. Stuen byr på peisovn og delvis åpen løsning mot kjøkkenet, som er oppgradert med ny Kvik-innredning. To gode soverom med nytt laminatgulv fra 2026 gir gode bruksmuligheter.<br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til Frognerparken, kollektivtransport, samt et rikt utvalg av serveringssteder og butikker.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående og arealeffektiv planløsning<br />- Høy 1. etasje<br />- Oppgradert kjøkken (2025) og nye overflater<br />- To soverom med nytt gulv (2026)<br />- Oppvarming, varmtvann, TV og internett inkl.<br />- IN-ordning - mulighet for redusering av fellesutgiftene med kr 284,41 per mnd.<br />- Lave omkostninger<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Felles vaskekjeller og sykkelbod<br />- Sentral beliggenhet ved Frognerparken<br /><br />Velkommen til et hjem som kombinerer komfort, stil og beliggenhet!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260071",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=839e1ff9-1b9b-443d-8828-cc26a77c1d96",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260071/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260071/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260071?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/eiendom/kontorer/eie-valkyrien",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Delikat og gjennomgående 3-roms leilighet beliggende attraktivt til i hjertet av Majorstuen!<br /><br />Boligen er de senere år oppgradert og fremstår moderne med en effektiv planløsning bestående av stue, kjøkken, to soverom, bad og entré. Stuen byr på peisovn og delvis åpen løsning mot kjøkkenet, som er oppgradert med ny Kvik-innredning. To gode soverom med nytt laminatgulv fra 2026 gir gode bruksmuligheter.<br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til Frognerparken, kollektivtransport, samt et rikt utvalg av serveringssteder og butikker.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående og arealeffektiv planløsning<br />- Høy 1. etasje<br />- Oppgradert kjøkken (2025) og nye overflater<br />- To soverom med nytt gulv (2026)<br />- Oppvarming, varmtvann, TV og internett inkl.<br />- IN-ordning - mulighet for redusering av fellesutgiftene med kr 284,41 per mnd.<br />- Lave omkostninger<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Felles vaskekjeller og sykkelbod<br />- Sentral beliggenhet ved Frognerparken<br /><br />Velkommen til et hjem som kombinerer komfort, stil og beliggenhet!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/4260071?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/4260071/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1937,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Kirkeveien 49",
      "organisationNumber": "955478983"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460141315,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:15+02:00",
    "ownerId": 7186508,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:15:41.446298501+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7186508",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}