Stor, lys og romslig 2-roms med fantastisk utsikt, stor sydvestvendt terrasse og garasjeplass. Velkommen!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 27665,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 66
    },
    "price": {
      "total": 5589516,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1578802,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 380020,
      "collectiveAssets": 12515,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 380 020,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 589 516,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 598 416,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor, lys og romslig 2-roms med fantastisk utsikt, stor sydvestvendt terrasse og garasjeplass. Velkommen!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795185010"
      },
      {
        "mobile": "+4747471988"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96644603053731,
        "lng": 10.645445514344317,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96644603053731&lng=10.645445514344317&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0765",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olaf Bulls vei 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "21.05.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Visning etter avtale! \nTa kontakt med megler.",
        "dateIso": "2026-05-21",
        "iCalendarTo": "20260521T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260521T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2169,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 58
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6414,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, varmtvann, kabel-tv og internett (Telia grunnpakke), drift og vedlikehold, trappevask m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>328260028</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 33, bnr. 2169, andelsnr. 58 i ÅSLY BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Driv (DRIV Eiendomsmegling AS) / Christoffer Brekke-Hammersland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Maria Sofie Bergqvist</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>-4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1982</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 27665,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger flott til i et rolig og veletablert område på Holmenkollens vestside med gode sol- og utsiktsforhold. Her finner du det beste fra to verdener: marka rett utenfor døren og Oslo sentrum innen rekkevidde.</p><br /><p><strong>Dagligvarer og service</strong></p><p>Det er gangavstand til Kiwi Bogstad og Circle K Bogstad, begge søndagsåpne. Røa sentrum ligger også i nærheten, med Joker Røa og et godt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. I området finnes barne- og ungdomsskoler, flere barnehager og en lekeplass like ved borettslaget.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport</strong></p><p>Få minutters gange til Åsly bussholdeplass, der linje 45 mot Majorstuen og linje 42 mot Tjuvholmen avgår jevnlig - med avganger sent på kveld begge dager. Reisen til Majorstuen tar ca. 20 minutter. Fra Røa går T-bane, og Lysaker stasjon er tilgjengelig via bussruten. Voksenlia T-banestasjon med linje 1 ligger ca. 15 minutters gange unna.</p><br /><p><strong>Friluftsliv og rekreasjon</strong></p><p>Bogstadvannet og Nordmarka er gangavstand unna og byr på naturopplevelser hele året - bading om sommeren, ski og skøyter om vinteren. Skispor og turveier starter i nærheten av boligen og gir tilgang til store deler av Nordmarka og Vestmarka uten at bilen er nødvendig. Boligen ligger også i nærhet til Tryvann og Sørkedalen. I Sørkedalen finner du Elveli og Skansebakken - gode utgangspunkt for både ski og sykkel, ca. 15 minutter med bil.</p><p>I nærområdet ligger også Skimore Oslo alpinanlegg med hele 18 nedfarter, Holmenkollen Nasjonalanlegg og det idylliske Strømsdammen - Oslos skjulte badeperle. Bogstad gård byr på kafé, museum og kulturaktiviteter i vakre historiske omgivelser, og Oslo Golfklubb er rett rundt hjørnet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 27665,20 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Terrasseblokk oppført over fire etasjer i tillegg til felles garasjeanlegg på nederste plan. Blokken ligger på svakt skrånende tomt.</p><br /><p><strong>Innvendig</strong></p><p>Gulv med fliser og laminat</p><p>Vegger med malte plater</p><p>Himling med malt mur.</p><p>Etasjeskiller er av betongdekke.</p><p>Innvendig har boligen malte dører.</p><br /><p><strong>Utvendig</strong></p><p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med utvendig aluminiumsbeslag.</p><p>Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.</p><p>Boligen har skyvebalkongdør i malt tre med utvendig aluminiumsbeslag fra 2014.</p><p>Balkong med adkomst i fra stue på ca. 12 m². Rekkverk utført som blomsterkasse.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><ul><li>Innvendige vannledninger er av kobber og stoppekraner på bad.</li><li>Det er avløpsrør av plast.</li><li>Boligen har naturlig ventilasjon og avtrekksvifte på bad.</li><li>Det er sentralanlegg for varmt vann.</li><li>Det er montert sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer i felles trappegang.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entrè</strong></p><p>Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang og ønsker velkommen inn i en stemningsfull entré med mørkeblå vegger. Her er det god plass til knaggrekke, og en romslig plassbygd garderobe.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er romslig og lys med store vindusflater og skyvedør ut mot balkongen. Veggene er malt i en varm grå tone, og gulvet er belagt med lyst gulv. God plass til både sofagruppe og spiseplass i en åpen og naturlig løsning.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til den romslige balkongen, som byr på en storslått panoramautsikt over fjorden, åsene og det omkringliggende landskapet. Med innebygd blomsterkasse, markise og god plass til sittegruppe er dette et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er funksjonelt utformet i L-form med hvite, slette fronter, mørk benkeplate og klassiske metrofliser over benk. Her er det god arbeidsflate og rikelig med skap, samt integrert stekeovn, koketopp med ventilator og dobbel oppvaskkum.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet har hvite veggfliser, sorte gulvfliser med varmekabler og opplegg for vaskemaskin - innbygd i en skreddersydd trebenk med åpne trehyller over. Videre er det dusjnisje, vegghengt toalett og god oppbevaringsplass.</p><br /><p><strong>Soverom </strong><br />Soverommet har olivengrønne vegger som skaper en rolig og innbydende atmosfære, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er også god plass til garderobeskap, og et stort vindu med vakker utsikt gjør rommet både luftig og trivelig.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger ikke salget:</p><ul><li>Pendel lampe over kjøkkenbord</li><li>Ledlister og ledlys</li><li>Veggmontert lampe i stue</li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vedlikeholdshistorikk for 2024:</strong></p><ul><li>Skifte av nøkkelsystem til iLoq med Oslo Låsservice, da det gamle nøkkelsystemet fra Ving ikke lenger var beskyttet og nøkler kunne kopieres fritt.</li><li>Oslo Låsservice har vært brukt for å skifte låsvridere som har løsnet og gått rundt etter skifte av nøkkelsystem.</li><li>Satt opp fremskutte beredere i Olaf Bulls vei 15, 17, 19 og 21. Disse ble koblet til strøm i august 2024 og nedre berederrom ble bygget ned høsten 2024. Nye beredere som sto i nedre berederrom ble flyttet opp til øvre berederrom hvor det fortsatt er sentralt varmtvann for 9, 11 og 13.</li><li>De fremskutte berederne i de nedre blokkene vil redusere strømkostnadene for borettslaget, da de to sentrale berederommene (øvre og nedre) har vært effektmålt.</li><li>De fremskutte berederne i de nedre blokkene er ikke lenger effektmålt.</li><li>Bygget rom rundt fremskutte beredere i 15, 17, 19, og 21</li><li>Behandlet med suksess Faraomaur i nedre blokker høsten 2024</li><li>Behandlet preventivt for skjeggkre i nedre blokker vinter/vår 2025</li><li>Museinntrengning høsten 2024, tiltak for en leilighet i Olaf Bulls vei 15. Dette førte til større funn av mangler for musesikring som Consolvo antakelig tar ansvar for å rette våren 2025.</li><li>Felt døde graner langs veien opp fra bussholdeplassen.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet,</p><p>Det medfølger en panelovn på stue/kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger garasjeplass. Garasjeplassen som følger har per i dag ikke montert elbillader. Det er mulighet for elbillading med månedlig faktura via Elaway.</p><p>Borettslaget disponerer ytterligere 15 garasjeplasser til utleie. Utleie reguleres etter venteliste.</p><br /><p>Borettslaget har også gjesteparkering med elbillader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Henrik Hals med dato: 16.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Dører </p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Kjøkken &gt; 4 Underetasje &gt; Stue/kjøkken med utgang &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkken &gt; 4 Underetasje &gt; Stue/kjøkken med utgang &gt; Avtrekk</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Våtrom &gt; 4 Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets navn er Åsly Borettslag og består av 158 boliger. Organisasjonsnummer: 950445815.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 6378, tinglyst 02.03.1983 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 32 914 000<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><br /><p>Dagboknummer 1433252, tinglyst 21.12.2017 - Pantedokument ved bytte av bank</p><p>Beløp: 17 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 1637447, tinglyst 01.07.2024 - Pantedokument</p><p>Beløp: 57 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 2116979, tinglyst 18.10.2024 - Pantedokument</p><p>Beløp: 1 500 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 11625, tinglyst 08.05.1981 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 30714, tinglyst 25.11.1981 - Erklæring/avtale</p><p>Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10499, tinglyst 21.04.1982 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15003, tinglyst 17.03.1994 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><br /><p>Dagboknummer 11630, tinglyst 08.05.1981 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 43411, tinglyst 30.06.1988 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 28.01.1983 som omhandler boligblokk.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 15.12.1982 som omhandler ventilasjonsanlegg.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 18.09.2024 som omhandler oppføring av trapp fra terrasse til bakkeplan.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 02.12.2014 som omhandler utskifting av vinduer og dører.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 16.12.2015 som omhandler montering av stolheis.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.</p><br /><p><em>Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder ev. økonomiske konsekvenser, dersom det skulle vise seg at dagens bruk/leilighetens utforming ikke er lovlig.</em></p><p><br /><strong>Byggetegning</strong></p><p>Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 578 802,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 315 207,00 pr. 2025.</p><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-2401 (Vedtaksdato: 10.07.1979) - Reguleringsbestemmelse i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br /><p><br /><br /></p><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 6 400 kWh strøm i året som tilsvarer ca. kr 12.500.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 415,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, varmtvann, kabel-tv og internett (Telia grunnpakke), drift og vedlikehold, trappevask m.m.</p><br /><p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS. Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.</p><br /><p>Forsikring gjennom Tryg Forsikring, (polisenummer 565521).</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 380 020,-. Beløp pr. 14.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 12 515,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 380 020,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 598 416 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bank: OBOS-banken AS</strong></p><p>Lånenr.: 98207665991Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,99%</p><p>Restsaldo 10 552 524,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2042</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS</strong></p><p>Lånenr.: 98208365290</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,99%</p><p>Restsaldo 54 679 311,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2047</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</strong></p><p>Svar: Tidligere eier har opplyst at elektrikerfirmaet Atlas Elektro har utført installasjon av stikkontakter i stue, soverom og på veranda. Det har ikke lyktes å fremskaffe samsvarserklæring for dette arbeidet. Nåværende eier har i ettertid etablert ett ekstra stikkontaktpunkt i stue ved egeninnsats, tilkoblet eksisterende uttak. Det er ikke kjent om det foreligger ytterligere arbeid på det elektriske anlegget utover dette.</p><br /><p><strong>Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</strong></p><p>Svar: Ja.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,</strong></p><p><strong>murerarbeid, tømrerarbeid etc)?</strong></p><p>Svar: Nåværende eier har etablert ett ekstra stikkontaktpunkt i stue ved egeninnsats, tilkoblet eksisterende uttak. Arbeidet er ikke utført av faglært elektriker, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen eller samsvar med gjeldende forskrifter.</p><br /><p><strong>Er det foretatt radonmåling?</strong></p><p>Svar: Forrige eier opplyste at det ble gjennomført radonmålinger i 2019. Denne leiligheten hadde verdier under tiltaksgrense.</p><p>År: 2019</p><p>Verdi: Under 100Bq/m3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 66.219, -, kr 3.750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 76.319, -, kr 3.750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "328260028",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og velholdt leilighet i et rolig og hyggelig borettslag beliggende på Holmenkollens vestside, med fantastisk utsikt, stor sydvestvendt terrasse og gangavstand til marka og Bogstadvannet.<br /><br />Perfekt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser med fine turmuligheter rett utenfor døren, samtidig som at det er raskt og enkelt å ta seg til sentrum.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med god romfølelse og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen med innebygd blomsterkasse, markise og utsikt som strekker seg over fjorden og landskapet rundt, et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret. <br /><br />Innendørs garasjeplass med elbillading følger med.<br /><br />Området er stille og barnevennlig med flere lekeplasser rett utenfor, gangavstand til barnehage og barneskole, og kort vei til buss og Voksenlia T-banestasjon. Bogstadvannet, Strømsdammen og Nordmarka nås enkelt til fots."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "328260028",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c8400f0b-9245-40d0-8baa-cb757b2e1894",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HOLMENKOLLENS SOLSIDE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c8400f0b-9245-40d0-8baa-cb757b2e1894",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110883",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110883/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys og velholdt leilighet i et rolig og hyggelig borettslag beliggende på Holmenkollens vestside, med fantastisk utsikt, stor sydvestvendt terrasse og gangavstand til marka og Bogstadvannet.<br /><br />Perfekt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser med fine turmuligheter rett utenfor døren, samtidig som at det er raskt og enkelt å ta seg til sentrum.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med god romfølelse og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen med innebygd blomsterkasse, markise og utsikt som strekker seg over fjorden og landskapet rundt, et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret. <br /><br />Innendørs garasjeplass med elbillading følger med.<br /><br />Området er stille og barnevennlig med flere lekeplasser rett utenfor, gangavstand til barnehage og barneskole, og kort vei til buss og Voksenlia T-banestasjon. Bogstadvannet, Strømsdammen og Nordmarka nås enkelt til fots.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110883",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110883",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "ÅSLY BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950445815"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460143522,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-03T11:07+02:00",
    "ownerId": 154798,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-03T11:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-03T11:07:05.019687205+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:154798",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}