Flott selveierleilighet I Usjenert I Solrikt I Nydelig, fritt utsyn I 2 store garasjeplasser I Peis I Terrasse I Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2849,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 137,
      "primary": 126,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 126
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 16370415,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 15950000,
      "salesCostSum": 400340,
      "collectiveDebt": 20075,
      "collectiveAssets": 39536,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 20 075,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 399 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 400 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 370 415,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 383 315,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott selveierleilighet I Usjenert I Solrikt I Nydelig, fritt utsyn I 2 store garasjeplasser I Peis I Terrasse I Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748005205"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95738350692601,
        "lng": 10.690890208584323,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95738350692601&lng=10.690890208584323&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0781",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogryggveien 14B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 151,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7943
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 137,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260097</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 35, bnr. 151, snr. 3 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Hanne Borch-Nielsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thorvald Schiander Petersen, Annar Schiander og Anne Cathrine  Schiander Petersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2013</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 137,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 126,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 11,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje:  </p><p>- Internt bruksareal (BRA-i): 126 kvm / Hall, gang, tv-stue/sov. 2, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom, vaskerom, bod, bad, bad 2, soverom, walk-in closet</p><br /><p>Kjeller:  </p><p>- Eksternt bruksareal (BRA-e): 11 kvm (kjellerbod)  </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2849,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Solibo AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Området byr på et bredt spekter av servicetilbud og fasiliteter i nærheten. Det er kort vei til dagligvarebutikker både på Slemdal og Vinderen. Området har også enkel tilgang til marka for turer og rekreasjon både sommer og vinter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Skogryggveien ligger i et rolig og etablert boligområde på Vettakollen i bydel Vestre Aker i Oslo. Området er kjent for sin naturskjønne beliggenhet, med kort avstand til marka som byr på flotte turmuligheter og rekreasjonsområder året rundt. Dette gjør området spesielt attraktivt for deg som ønsker å kombinere nærhet til naturen med enkel tilgang til byen.</p><br /><p>Nærområdet har et godt utbygd kollektivtilbud, med flere T-banestopp innen gangavstand. Det er også flere bussholdeplasser i nærheten, noe som gjør det enkelt å komme seg til Oslo sentrum eller andre deler av byen.</p><br /><p>I nærområdet finner du Heming idrettsanlegg, som tilbyr et bredt spekter av idrettsaktiviteter som tennis, fotball og treningssenter. Dette gir gode muligheter for en aktiv livsstil.</p><br /><p>Parkering er godt ivaretatt med to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg, hvor det også er mulighet for å installere elbillader. I tillegg finnes det utendørs gjesteparkering med plass til fire biler.</p><br /><p>Området er preget av eneboliger og rekkehus, noe som gir et barnevennlig og trivelig bomiljø. Eiendommen ligger usjenert til på et vestvendt høydedrag, noe som gir en følelse av privatliv samtidig som du har lett tilgang til både natur og byens mange tilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2849,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Moderne boligkompleks bestående av tre leilighetsbygg med underjordisk garasjeanlegg, over totalt 3 plan, oppført i 2013. Heisadkomst i alle tre byggene.</p><p>Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong og stål. Isolert bindingsverk mellom de bærende konstruksjonene. Fasaden er utvendig forblendet med spekmurt teglstein. Noe fasadeplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Terrassedør i samme utførelse og kvalitet som vinduer. Brann og lydklassifisert inngangsdør i malt utførelse. B30/db40. Dørkikkert. Utgang fra stue/spisestue til overbygget terrasseplatting belgt med betongheller. Belysning og strømuttak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i 1. etasje med hall, gang, tv-stue/sov. 2, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom, vaskerom, bod, bad, bad 2, soverom, walk-in garderobe. I kjelleretasjen er det bodområde med en medfølgende bod (ca 11 kvm) samt garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ </strong>Praktisk og trappefri adkomst til boligen fra garasjen, eller en trapp ned fra hovedinngang. Det er heis mellom etasjene som gir enkel tilgang mellom hovedinngang, bod og garasjeområde.</p><br /><p><strong>STUE/KJØKKEN </strong>Stue og kjøkken med spisestuedel og utgang til markterrasse på ca. 14 kvm. Her er det svært gode solforhold. Rommet er utstyrt med vannbåren gulvvarme og gasspeis i stuen. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter på skuffer og skap, med push-to-open-løsning under oppvaskkum. Stor kjøkkenøy i samme utførelse og kvalitet som øvrig innredning. Benkeplater og backsplash i mørk grå laminat samt nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarer består av nedfelt induksjonstopp, integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kombinert kjøl/frys. Det er montert komfyrvakt. Ny kjøkkenventilator fra Miele montert i 2026.</p><br /><p><strong>SOVEROM </strong>Boligen har to soverom av god størrelse. Flott hovedsoverom med romslig walk-in garderobe og eget baderom. Begge soverommene har behagelig vannbåren gulvvarme. Soverom 2 har av tidligere eier blitt benyttet som tv-stue.</p><br /><p><strong>BAD EN SUITE </strong>Flislagte vegger og malt himling med innfelte downlights. Støpt og flislagt gulv med både vannbåren gulvvarme og elektriske varmekabler. Rommet er innredet med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar samt dusjhjørne med dusjvegger. Balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>BAD 2 </strong>Flislagte vegger og malt himling med innfelte downlights. Rommet er innredet med servant med nedfelt servant, veggmontert toalett samt dusjhjørne med dusjvegger. Balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>VASKEROM </strong>Vaskerom fra byggeår med flislagte vegger og gulv. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler og sluk i gulv. Praktisk innredning med både over- og underskap samt benkeplate med nedfelt skyllekar. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Det er i tillegg separat gjestetoalett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p><strong>Løsøre og tilbehør som medfølger:</strong></p><ul><li>Integrerte hvitevarer på kjøkken. </li><li>Fryseboks i kjellerbod.</li><li>Vaskemaskin på vaskerom.</li></ul><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br /><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har felles varmesystem (bergvarmeanlegg) som forsyner boligene med vannbåren varme og varmt tappevann. Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og begge badene. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>To parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg med inngang direkte til felles gang utenfor leiligheten. Det er ikke installert elbillader. I følge elektriker er det individuelle anlegg som ligger under hver enkelt beboers tavle/hovedsikring. Det betyr at et eventuelt kapasitetsproblem ikke skal oppstå om ny eier ønsker å installere egen lader fordi man trekker på egen hovedsikring, og leilighetens samlede strømforbruk.</p><p>Kostnad for installasjon er grovt estimert til rundt 25-30 000 kroner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jon Ugland med dato: 24.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Det presiseres at etasjeskillere er ikke vurdert da dette ikke er et krav i henhold til forskriften &#34;trygg Bolighandel&#34;. Takstmann har ikke gjennomført målinger for å avdekke eventuelle høydeforskjeller da rommene i boligen er møblert og det derfor svært vanskelig å gjennomføre korrekte og relevante målinger/stikkprøver.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted </p><p>Det presiseres at pipe og ildsted ikke er vurdert da dette ikke er et krav i henhold til forskriften &#34;trygg Bolighandel&#34;. Takstmann innehar ikke den spesialkompetanse og utstyr som kreves for å gjøre en kvalifisert undersøkelse. </p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom </p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. </p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. </p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt </p><p>Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at tilnærmet halvparten av forventet levetid er på tettesjikt er oppbrukt. Levetiden på smøremembrankonsruksjoner fra den tiden bygget er oppført, er ca 20-30 år. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse.</p><p>Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig, og vær oppmerksom på at tettesjiktet nærmer seg halvparten av forventet levetid. Dersom det oppstår tegn til funksjonssvikt, bør tiltak iverksettes for å unngå risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt </p><p>Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at tilnærmet halvparten av forventet levetid er på tettesjikt er oppbrukt. Levetiden på smøremembrankonsruksjoner fra den tiden bygget er oppført, er ca 20-30 år. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse.</p><p>Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig, og vær oppmerksom på at tettesjiktet nærmer seg halvparten av forventet levetid. Dersom det oppstår tegn til funksjonssvikt, bør tiltak iverksettes for å unngå risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater Gulv </p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak: Løsningen har fungert i ca. 13 år, men det anbefales at sluket renses regelmessig for å forhindre høy vannstand i sluk eller på gulv, da dette kan føre til at vann renner over terskelen og inn i tilstøtende rom. </p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad 2 &gt; Sluk, membran og tettesjik</p><p>Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at tilnærmet halvparten av forventet levetid er på tettesjikt er oppbrukt. Levetiden på smøremembrankonsruksjoner fra den tiden bygget er oppført, er ca 20-30 år. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse.</p><p>Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig, og vær oppmerksom på at tettesjiktet nærmer seg halvparten av forventet levetid. Dersom det oppstår tegn til funksjonssvikt, bør tiltak iverksettes for å unngå risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1058523, tinglyst 12.12.2012 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 126 / 1170<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900259, tinglyst 16.04.1909 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om generende virksomhet<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 199, tinglyst 21.10.1910 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 147, tinglyst 17.10.1913 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901017, tinglyst 08.08.1928 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10745, tinglyst 10.09.1957 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14341, tinglyst 21.11.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14743, tinglyst 10.12.1958 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9381, tinglyst 01.08.1963 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 705425, tinglyst 17.09.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Skogryggveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.<br />Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1006436, tinglyst 29.10.2015 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om fremtidig vedlikehold<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1006436, tinglyst 29.10.2015 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1015554, tinglyst 02.11.2015 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Nedkjøringsrampe til parkeringsanlegg<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Midlertidig dispensasjon fra vegloven<br />Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3201131, tinglyst 20.10.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å koble stikkledninger til etablert samlekum<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1448760, tinglyst 21.12.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 83214, tinglyst 23.01.2025 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 83214, tinglyst 23.01.2025 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>FERDIGATTEST: </strong></p><p>Det foreligger ferdigattest, datert 02.10.2013</p><br /><p><strong>BYGGETEGNINGER:</strong></p><p>Det foreligger godkjente tegninger som stemmer med dagens planløsning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi for 2025 var Kr 3. 248.093,- som primærbolig.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-4220 datert 15.03.2006</p><p>Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den har ikke trått i kraft fordi Kommunal- og distriktsdepartementet nektet å godkjenne planen.  Det midlertidige bygge- og deleforbud er derfor forlenget. I første omgang ut 2026.<strong> </strong>Forbudet gjelder blant annet oppføring av nye boliger, deling av eiendommer, store terrenginngrep og felling av store trær.</p><br /><p>Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har fått energimerke Grønn B</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Skogryggveien 14. Organisasjonsnr: 912 210 464</p><p>Lite, veldrevet sameie med 8 seksjoner fordelt på 3 bygninger, Skogryggveien 14 A, B og C med Gnr. 35 og Bnr. 151 i Oslo kommune.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten brukte 6337 kWh i 2025.</p><br /><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 943,- pr. mnd. Kostnaden som er oppgitt er per måned, men det faktureres kvartalsvis.</p><p>Felleskostnader inkluderer bla.: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold samt basispakke fra Telia på internett og tv.  Varmt vann og oppvarming (á kontobeløp) Det er målere for varmeforbruk i hver seksjon, og dette avregnes årlig i sameiet.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Kommunale avgifter: Er inkludert i felleskostnader.</li><li>Felles bygningsforsikring gjennom Fremtind forsikring AS, (polisenummer 14929724) er inkludert i felleskostnader.</li><li>Innboforsikring: Selger har ikke gitt opplysninger om kostnader knyttet til innboforsikring. Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</li><li>Kabel-tv/internett: Felles avtale med Telia på begge via sameiet.</li></ul><br /><p>Eiendomsskatt: Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Selgers eiendomsskatt for 2026 utgjør kr. 4247,- Eiendomsskatten utgjør for tiden 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.  Formuesverdien påvirkes av om boligen din er primær- eller sekundærbolig, mens din bruk av eiendommen ikke er av betydning for boligverdiens størrelse<em>. Hvorvidt boligen er din primær- eller sekundærbolig vil dermed ikke påvirke eiendomsskattens størrelse.  </em>https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/</p><p>Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 &#61; eiendomsskatt per år</p><p>Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Er boligen du eier verdt mindre enn 7,25 millioner kroner, skal du sannsynligvis ikke betale eiendomsskatt for 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Det skal gjennomføres en større heiskontroll i 2028/2029. Kostnaden for dette er estimert til 450.000,-. Det er vedtatt å fakturere et beløp årlig for avsetning til et heisfond. Fire trancher a 112 500,- totalt for alle seksjoner. Seksjonens første avdrag ble betalt i desember 2025 (kr 10.770,-). Seksjonen har en eierbrøk på 1077/10000.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 20 075,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 39 536,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 15 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 20 075,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 399 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 16 383 315 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen felles lån i selskapet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Boligen selges for dødsbo og selgere har noe dog begrenset kunnskap og kjennskap til boligen. </p><br /><ul><li><strong>Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?  - </strong>Konstatert vanninnsig i 2 boder i fellesarealene(ikke bod til denne seksjonen). Utbedret av faglærte via sameiet. 2 reparasjoner på tak i dette bygget. Utført av faglærte via sameiet</li><li><strong>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </strong> - Byttet enkelte dimmebrytere for tilpassing til led-pærer, og lagt inn lysskinne over kjøkkenbenk. Arbeid utført av Watt As</li><li><strong>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - </strong>Serviceavtale via sameiet på ventilasjonsanleggene. Hver sameier betaler sin andel direkte ved service. Utført service i 2026, kostnad kr 3000,- for denne seksjonene.</li><li><strong>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?  - </strong>Det har vært innhentet skaderapport i forbindelse med tidligere nevnt fukt i 2 boder. Videre har det vært skaderapport i forbindelse med tak. Begge forhold er utbedret, og håndtert av sameiet.</li><li><strong>Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?  - </strong> Sameiet har vedtatt å bygge opp et heisfond til fremtidig vedlikehold. Det er pålagt et større, periodisk vedlikehold av heisene i 2028. Kr. 112.500,- fakureres og avsettes hvert år i perioden 2025-2028, og fordeles i henhold til eierbrøk</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Ved fremleie skal styret godkjenne leietaker. Garasjeplass kan ikke leies ut til eksterne, kun til beboere i sameie</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,8% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 74 700,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Megleropplysninger, Vedtekter, Husordensregler, Årsberetning, Kommunale opplysninger, Ferdigattest, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260097",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sjelden mulighet i et hyggelig og rolig nabolag. Denne leiligheten fra 2013 ligger i et eksklusivt, lite sameie, og med trappefri adkomst direkte fra felles underjordisk garasjeanlegg er det tilrettelagt for en behagelig hverdag.<br /><br />Høydepunkter:<br />Kun én leilighet per etasje i en moderne leilighetsbygg over 3 plan<br />Parkering: To garasjeplasser medfølger<br />Uteplass: Direkte utgang til solrik markterrasse og tilgang til felles hage.<br />Lys og utsikt: Store vindusflater sikrer svært gode lysforhold og et flott utsyn<br />Beliggende på vestvendt høydedrag, med meget gode solforhold<br /><br />Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med moderne tekniske løsninger som vannbåren gulvvarme i de fleste rom,  et sunt inneklima med balansert ventilasjon, stue med gasspeis, moderne utforming med kjøkkenøy og minimalt med innsyn fra naboer. <br /><br />Nærhet til marka, men samtidig tett på Slemdal med butikker og servicetilbud samt t-banens linje 1, gjør dette til et meget attraktivt sted å bo."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2ec469ec-7200-448d-9362-6aa697c540c3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vettakollen/Slemdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2ec469ec-7200-448d-9362-6aa697c540c3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105694",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105694/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105694",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sjelden mulighet i et hyggelig og rolig nabolag. Denne leiligheten fra 2013 ligger i et eksklusivt, lite sameie, og med trappefri adkomst direkte fra felles underjordisk garasjeanlegg er det tilrettelagt for en behagelig hverdag.<br /><br />Høydepunkter:<br />Kun én leilighet per etasje i en moderne leilighetsbygg over 3 plan<br />Parkering: To garasjeplasser medfølger<br />Uteplass: Direkte utgang til solrik markterrasse og tilgang til felles hage.<br />Lys og utsikt: Store vindusflater sikrer svært gode lysforhold og et flott utsyn<br />Beliggende på vestvendt høydedrag, med meget gode solforhold<br /><br />Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med moderne tekniske løsninger som vannbåren gulvvarme i de fleste rom,  et sunt inneklima med balansert ventilasjon, stue med gasspeis, moderne utforming med kjøkkenøy og minimalt med innsyn fra naboer. <br /><br />Nærhet til marka, men samtidig tett på Slemdal med butikker og servicetilbud samt t-banens linje 1, gjør dette til et meget attraktivt sted å bo.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105694",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105694",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460149274,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T18:30+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T18:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T18:30:57.663344906+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}