Romslig og delikat familiebolig fra 2021 | 5 soverom, 2 stuer og 2 bad | Solrike uteplasser | Elbil lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1269,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 161,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 151,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 37  kvm Stue/trapperom, soverom<br />2. etasje: 57  kvm Gang/trapperom, 3 soverom, bod, bad/vaskerom<br />1. etasje: 57  kvm Bad, kjøkken/stue, soverom, entré<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm <br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4996090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1233855,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2395000,
      "collectiveAssets": 55532,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Romslig og delikat familiebolig fra 2021 | 5 soverom, 2 stuer og 2 bad | Solrike uteplasser | Elbil lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 81 550"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.149,
        "lng": 9.649,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.149&lng=9.649&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3919",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elvegata 48"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 121,
        "titleNumber": 1934,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Verken andelseierne eller andre har forkjøpsrett når en andel i borettslaget skifter eier, jfr. brl. § 4-11. Brl. kapittel V gjelder derfor ikke.",
    "sharedCost": {
      "amount": 17049,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, Altibox fiberbredbånd (hastighet på 50/50 Mb/s), forretningsfører-/styre-/revisjonshonorar samt diverse drifts- og vedlikeholdskostnader.<br /><br />De oppgitte felleskostnadene pr. mnd. er fordelt slik: <br />Felleskostnader drift kr 7 070,-<br />Renter kr 9 979,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et av Porsgrunns mest populære boligområder, på Vestsiden, knapt et steinkast fra Porsgrunnselva. <br />Her har man kort avstand til de fleste fasiliteter. Ny gangbro til Porsgrunn sentrum som ferdigstilles snart. <br /><br />En attraktiv bolig som strekker seg over tre plan. Den fremstår lys og tiltalende og innehar moderne linjer, høy teknisk standard, smarte planløsninger, samt trivelige uteplasser med terrasseplatting og altan.<br />Boligen ble oppgradert i byggeprosessen med tilvalg og har i ettertid malt overflater i tidsriktige og moderne farger. <br />Det er montert Luxaflex plisségardiner på vinduer, garderobeløsninger, peisovn og varmepumpe. Uteareal er også oppgradert. <br />Fast biloppstillingplass ved siden av huset. El-bil lader montert på husveggen.<br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over tre plan og inneholder følgende: <br />1. etasje: Entré, kjøkken/stue, bad og soverom.<br />2. etasje: Gang/trapperom, bad/vaskerom, 3 soverom og teknisk rom.<br />3. etasje: Stue/trapperom og soverom.<br /><br />Fra stue/kjøkken er det utgang til en herlig platting med bruksareal på 20 kvm. Og fra det ene soverommet i 2. etasje er det utgang til altan med bruksareal på 11 kvm.<br /> <br />Utvendig sportsbod med bruksareal på 11 kvm, plassert vegg-i-vegg til bolig."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lekker og moderne del av horisontaldelt tomannsbolig, oppført i 2021. Boligen strekker over tre plan samt har utebod, terrasse og stor altan. Familievennlig planløsning med internt bruksareal på 151 kvm.<br />Boligen ble oppgradert i byggeprosessen med tilvalg og eier har i ettertid malt overflater i tidsriktige og moderne farger. Det er montert Luxaflex plisségardiner på vinduer, garderobeløsninger, peisovn og varmepumpe er montert. Uteareal er også oppgradert. <br /><br />Vel innenfor ytterdøren byr entréen på en fin smakebit av boligens gode standard. Gulv med pent flisvalg og overflater med tiltalende fargevalg. Innfelte spotter i himlingen gir god belysning til rommet. Stor og praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. <br /><br />Stue og kjøkken i 1. etasje er beliggende i åpen planløsning, og utgjør et herlig, sosialt allrom! Her kan praten gå lett med familiemedlemmer og venner, mens kokken tilbereder maten. Peisovn og varmepumpe som er montert i rommet, sørger begge for den rette innetemperaturen gjennom årstidene.  <br />Direkte utgang til en romslig terrasseplatting. Her finnes det plass for å kunne innrede med grill og diverse utemøblement mm. Bebygd levegg mot nabo og beplantet hekk, gjør uteplassen ekstra usjenert.<br /><br />Stilrent og bruksvennlig kjøkken med Strai kjøkkeninnredning fra byggeåret. Innredningen har slette fronter/to fronter med glass og laminert benkeplate. Komposittkum med ett grep blandebatteri. Pent flisvalg på vegg under overskap skaper en fin helhet med det øvrige nøytrale fargevalget på innredning og rommet for øvrig. Integrerte hvitevarer. Mekanisk kullfilteravtrekk er montert over kokesonen. Videre er det montert komfyrvakt og lekkasjestopper.<br />Vedrørende medfølgende hvitevarer - se pkt.  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven. <br /><br />Boligens stue nr. 2 ligger i 3. etasje. Et rom med mange bruksmuligheter - et rom for avkobling og hygge!<br /><br />Boligen inneholder 2 bad - begge fra byggeåret 2021.<br />Badet i 1. etasje har overflater med delikat flisvalg. Gulvet har fall til våtsone med nedsenket dusjnisje, lokalt fall rundt sluk. Malte plater på innvendig tak med innfelte spotter.<br />Rommet er innredet med servantskap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med praktiske, innfellbare glassdører. Rommet er mekanisk ventilert.<br /> <br />I 2. etasje finnes et kombinert bad/vaskerom. Flislagt gulv. Gulv har fall til våtsone med nedsenket dusjnisje, lokalt fall rundt sluk. Baderomsplater på vegger og malte plater på innvendig tak med innfelte spotter.<br />Rommet er innredet med servantskap, rundt speil med integrert belysning, vegghengt toalett og badekar.<br />Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er mekanisk ventilert.<br /><br />Boligen inneholder hele 5 godkjente soverom, med et soverom i 1. etasje, tre i 2. etasje og et på øverste plan. Hovedsoverommet i 2. etasje har stor skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring av klær mm. Fra dette rommet er det også direkte adkomst ut til en solrik altan. <br /><br />Øvrige innvendige overflater:  <br />Gulv: Parkett. Flis i entrè.<br />Vegger: Malte flater. <br />Himling: Malte plater. <br /><br />Innvendige dører:<br />Innerdører med malt dørblad med flat terskel.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Innvendig 180 graders malt trapp med rekkverk fra 1.- 3. etasje.<br /> <br />Oppbevaringsmuligheter:  <br />Innvendig bod/teknisk rom. 2 stykk garderobeskap med skyvedører. Utvendig sportsbod med bruksareal på 11 kvm, plassert vegg-i-vegg til bolig.<br /> <br />Teknisk:  <br />- Interne vannrør av rør i rør.<br />- VVS-skap med dreneringsrør til gulv med sluk.<br />- Stoppekranen er merket og er på bad.<br />- Innvendig avløpsrør av plastrør.<br />- Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat i teknisk rom med kanaler og ventiler til de fleste rom.<br />- Varmtvannstank på 150 L fra 2020 montert i rom med sluk.<br />- Fibernett ført inn til bolig.<br />- Elektrisk anlegg med automatsikringer og 14 kurser. 50 Amp hovedsikring. <br />- Varmepumpe og el-bilader montert etter innflytting i 2021.<br />- Røykvarsler og brannslokkingsapparat montert i bolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Tak med betongstein. Pannebord i malt utførelse. Tak er inspisert med<br />drone. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål.<br />Pipehatt over tak.<br />Taknedløp ført til rør i grunn.<br />Stigetrinn etablert til pipe.<br />Snøfangerer montert. <br /><br />Veggkonstruksjon: YTTERVEGG.<br />Boligens veggkonstruksjon over grunnmur av bindingsverk som er kledd<br />med liggende kledning. Yttervegger isolert med 200 mm isolasjon med<br />vindtetting.<br /><br />UTVENDIG KOMPLEMENTERING.<br />Utvendig kledning består av liggende panelkledning med ventilering og<br />musetetting. Kledning sist malt i 2025. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med skråkledde<br />himlingsflater. Dette forutsetter en riktig oppbygging med tanke på<br />eventuelt utførelse og materialvalg. En tenker da spesielt på bruk av<br />dampsperre og ventilering av konstruksjonen. Ønskes full visshet om<br />tilstand på skjulte konstruksjoner må åpninger foretas. Ved visuell<br />kontroll av innvendige flater var det ingen tegn til kondens eller aktive<br />lekkasjer. Ved utvendig besiktigelse vurderes luftingen å være ivaretatt<br />under takstein. Konstruksjonen vurderes å fungere som tiltenkt. <br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass med malt ramme og karm. <br /><br />Dører: Ytterdør i malt utførelse med isolerglass.<br />2 stykk verandadør i malt utførelse med isolerglass.<br />3 etasje med fransk balkongdør med rekkverk. <br /><br />Platting: Platting med levegg mot nabo og impregnert spaltegulv. <br /><br />Veranda: Veranda med spaltegulv og underliggende pappmembran med fall til<br />renne, påmontert rekkverk. Rekkverk målt til 100 cm. Veranda har<br />underliggende uisolert bodrom. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: 1. etasje<br />Gulv mot grunn av betong som er avrettet og påmontert flis eller<br />parkett.<br />Ved enkle målinger ble det målt under 15 mm høydeforskjell <br /><br />2. etasje<br />Etasjeskillere i tradisjonelt trebjelkelag med bærende sponplater.<br />Ved enkle målinger ble det målt under 15 mm høydeforskjell <br /><br />3. etasje<br />Etasjeskillere i tradisjonelt trebjelkelag med bærende sponplater.<br />Ved enkle målinger ble det målt under 15 mm høydeforskjell. <br /><br />Pipe og ildsted: Stålpipe ført over tak.<br />Pipeløp tilkoblet peisovn i stue/kjøkken. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ut i fra normal oppbygging er boligen fundamentert på pukkmasser på<br />grunn av leire.<br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen geotekniske<br />undersøkelser og derav er takstmannens kunnskaper om byggegrunnen<br />begrenset. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er drenering rundt bolig i form av antatt godt drenerende masser.<br />Takovervann ført ned til rør i grunn. Det er foretatt en visuell inspeksjon<br />av gulv i 1. etasje kombinert med fuktsøk i overflater. Ingen tegn til<br />utilsiktet fukt fra grunnen ble registrert. På bakgrunn av dette vurderes<br />drenering av bygningen til å fungere som opprinnelig tiltenkt. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført på støpt plate på mark. Plate er normalt isolert mot<br />grunn og med bruk av diffusjonssperre (plast). <br /><br />Terrengforhold: Opparbeidet terreng rundt bolig med plen, platting og asfalt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vanninntak fra offentlig vannforsyning via private stikkledninger av plast.<br />Avløpsledning til offentlig nett via private stikkledninger av plast.<br />De utvendige vann og avløpsledningene er ikke synlig for kontroll. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Taknedløp ved utvendig bod med skade som følge av påkjørsel.<br />Konsekvens/tiltak: Taknedløp med skade anses som kosmetisk og vil ikke påvirke kapasitet eller tetthet. Ny eier kan med enkle grep skifte nedløpsrør.<br /><br />Utvendig bod<br />1. Boddør går på karm og vanskeliggjør lukking/åpning.<br />2. Bod med fuktmerker i overgang vegg/tak. Fuktmerker er av mindre omfang og ved fuktmåling måles det ikke fuktighet. Utvendig registeres det mindre åpning mellom beslag og papp. Ved slagregn kan regnvann trenge inn i bod rom.<br />Konsekvens/tiltak: 1. Ny eier bør justere dørblad for å lett lukking og åpning av dørblad.<br />2. Ny eier bør tette åpning mellom beslag og papptekking for å redusere muligheten for fuktinnsig ved slagregn.<br /><br />Overflater<br />1. 2 stykk flis i entrè med bom (hulrom under flis). Bom har ikke medført<br />synlig skader på flis. Ved videre personbelastning kan skader oppstå.<br />2. Innvendig parkettoverflater har riper og sår. Dette er i utgangspunktet et kosmetisk avvik men vedlikehold vil forlenge brukstiden og redusere ytterlig utvikling.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier bør selv avgjøre behovet for oppgradering av overflater.<br /><br />Innvendige trapper<br />1. Knirk i trapp ved personbelastning.<br />2. Trinn med sår og riper i overflate.<br />Konsekvens/tiltak: 1. Knirk kan oppstå av ulike årsaker og ny eier må selv avgjøre om knirk er sjenerende. Knirk kan normalt reduseres ved å lime og skru sammenføyninger på ny.<br />2. Trinn kan pusses og behandles for å fjerne sår og skader.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Flis på gulv med bom (hulrom under flis). Bom i flis har ikke medført<br />synlig skade.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak men ved videre personbelastning kan skader oppstå.<br /><br />2. Etasje  - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />4 flis på gulv med bom (hulrom under flis). Bom i flis har ikke medført<br />synlig skade.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak men ved videre personbelastning kan skader oppstå.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken/stue  - Avtrekk<br />Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det foreligger ingen ytterlig opplysninger om HMS. <br />Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Eiendommen ligger i flomsoneområde<br />Tiltak: Ny eier bør sette seg inn kommunale opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vedfyring samt elektrisitet. <br />Peisovn, varmepumpe og varmekabler.<br />Balansert ventilasjonssystem."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bolig over 3 plan med integrert utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Flott familiebolig med attraktiv og solrik beliggenhet på Vessia, kun en liten spasertur fra sentrum.<br /><br />Området sogner til Vestsiden barne- og ungdomsskole - en anerkjent skole med over 400 elever. Det er flere barnehager i nærheten, blant annet Akrobaten idrettsbarnehage, Vestsiden barnehage og Vest-tun barnehage ved Porselensfabrikken.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til PP-senteret og Porselensfabrikken med et godt utvalg av butikker. En kort spasertur unna ligger også Porsgrunn sentrum med Storgata med flere forretninger og restauranter samt kjøpesenteret Down Town med over 60 butikker. Snart er gang- og sykkelbroen over elven ferdigbygd, noe som vil knytte Moldhaugen enda nærmere sentrum.<br />Promenaden langs elven kan by på et stort utvalg av restauranter, kafeer og uteliv. Spesielt på sommeren kryr det av liv langs den flotte promenaden.<br /><br />I gangavstand fra boligen finner du fine turmuligheter - som for eksempel Lysthusåsen og Frydentopp. Porsløypa er en sikker vinner, sommer som vinter. På vinterstid kan man benytte seg av opplyste langrennsløyper. Idrettsforeningen Pors sørger for et bredt og godt fritidstilbud til barn og unge med cheerleading, fotball, håndball, innebandy, ski og turn. Idrettsanlegget på Pors har to nyere kunstgressbaner og ligger i gangavstand fra boligen. Videre er det kort vei til Vessiahallen ved skolen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 28008978605, Sparebanken Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 10.04.2026: 4.95% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 146<br />Saldo per 10.04.2026: 12 415 000<br />Andel av saldo: 2 395 000<br />Første termin: 30.06.2023Neste avdrag: 30.03.2043 ( siste termin 30.09.2062 )"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt tilhørende borettslaget. <br />Opparbeidet terreng rundt bolig med plen, platting og asfalt. Beplantet tujahekk skjermer fint mot innsyn fra vei.<br /><br />Fra boligens stue/kjøkken i 1. etasje er det utgang til en herlig platting. Denne ligger nordvestvendt og har et bruksareal på 20 kvm. Og fra det ene soverommet i 2. etasje er det utgang til en sørvestvendt altan med bruksareal på 11 kvm.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet på fellestomten er 1 268,7 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar. <br />Eiendomskart er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en fast biloppstillingplass i direkte tilknytning til inngangspartiet. Zaptec-lader tilkoblet 16 A 3-fas, med 230 V er montert på husveggen.<br /><br />Gjesteparkering ved siden av veien ved huset. Parkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Angående bryggeplass, er det opplyst fra Vestsiden Bryggelag, at det er det er mulig å leie plass hvis ledig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br />Videre gjøres det oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stig Engebretsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av følgende reguleringsplaner;\nPlanid: 4001 137 \nPlannavn: Vestsiden brygge - Lahelle nord \nVedtaksdato: 21.06.2007\nFormål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (1268.58 kvm). og ras- og skredfare (126,12 kvm).\nMeglers kommentar: Deler av denne eiendommen ligger innenfor område med rasfare.\n\nDet gjøres oppmerksom på at det finnes ubebygde tomter i området.\n\nPlanid:4001 141 \nPlannavn: Barnehage/boliger Vestsiden - Lahelle Nord\nVedtaksdato: 18.06.2009\n\nReguleringsplanenes bestemmelser er gjeldende. \n\nRelaterte planer;\nPlanid: 129\nPlannavn: Vessia brygge\nVedtaksdato: 04.07.2002\n\nPlanid: 133\nPlannavn: Lahelle nord\nVedtaksdato: 27.02.2003\n\nI Kommuneplanens arealdel 2018-2030, vedtaksdato 13.06.2019, er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende (1268,62 kvm), byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (2537,36 kvm) og ras- og skredfare (584,95 kvm), og dens bestemmelser er gjeldende. Er det strid mellom kommuneplan og reguleringsplan er det bestemmelser i kommuneplan som er gjeldende med noen unntak der det er særskilt oppgitt. \n\nIfølge kommunen er det ikke igangsatt planleggingsarbeid og det eksisterer ingen planforslag som inkluderer / berører eiendommen.  \nPlankart følger salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "610.262150",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen er beliggende i et av Porsgrunns mest populære boligområder, på Vestsiden, knapt et steinkast fra Porsgrunnselva. <br />Her har man kort avstand til de fleste fasiliteter. Ny gangbro til Porsgrunn sentrum som ferdigstilles snart. <br /><br />En attraktiv bolig som strekker seg over tre plan. Den fremstår lys og tiltalende og innehar moderne linjer, høy teknisk standard, smarte planløsninger, samt trivelige uteplasser med terrasseplatting og altan.<br />Boligen ble oppgradert i byggeprosessen med tilvalg og har i ettertid malt overflater i tidsriktige og moderne farger. <br />Det er montert Luxaflex plisségardiner på vinduer, garderobeløsninger, peisovn og varmepumpe. Uteareal er også oppgradert. <br />Fast biloppstillingplass ved siden av huset. El-bil lader montert på husveggen.<br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "610260059",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ba24c48f-17bc-45e7-89f4-48ec232f14e7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vessia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/610260059?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/610260059?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ba24c48f-17bc-45e7-89f4-48ec232f14e7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/610260059?https://dnbeiendom.no/bolig/610260059?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et av Porsgrunns mest populære boligområder, på Vestsiden, knapt et steinkast fra Porsgrunnselva. <br />Her har man kort avstand til de fleste fasiliteter. Ny gangbro til Porsgrunn sentrum som ferdigstilles snart. <br /><br />En attraktiv bolig som strekker seg over tre plan. Den fremstår lys og tiltalende og innehar moderne linjer, høy teknisk standard, smarte planløsninger, samt trivelige uteplasser med terrasseplatting og altan.<br />Boligen ble oppgradert i byggeprosessen med tilvalg og har i ettertid malt overflater i tidsriktige og moderne farger. <br />Det er montert Luxaflex plisségardiner på vinduer, garderobeløsninger, peisovn og varmepumpe. Uteareal er også oppgradert. <br />Fast biloppstillingplass ved siden av huset. El-bil lader montert på husveggen.<br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/610260059?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "Elvegata Porsgrunn Borettslag",
      "organisationNumber": "920910947"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460152103,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T14:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T14:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T14:05:42.200086147+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}