Rekkehus med garasje og montert elbillader. Veletablert boligområde. Kort avstand til fritidsområder. Selveiet tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 214,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 108
    },
    "price": {
      "total": 2153590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 772489,
      "suggestion": 2100000,
      "salesCostSum": 53590,
      "municipalFees": 23456,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 52 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 53 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 153 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 165 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rekkehus med garasje og montert elbillader. Veletablert boligområde. Kort avstand til fritidsområder. Selveiet tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740494276"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.47976045870254,
        "lng": 11.533624110308102,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.47976045870254&lng=11.533624110308102&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7805",
      "postalName": "Namsos",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lilleenget 41C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 209,
        "municipalityNumber": 5007
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lilleenget 41 C presenteres for salg!<br /><br />Rekkehus beliggende i et veletablert boligområdet i Fossbrenna. Bygningen er oppført i 1977, og størsteparten av inn- og utvendige overflater er sannsynligvis fra byggeåret. Badet ble renovert i 2003, og kjøkkeninnredningen er fra 2006. Det ble nylig foretatt overflateoppussing, herunder maling av vegger og tak samt lakkering av tregulv i hovedplanet. Det er også utført noe malingsarbeid i underetasjen. <br /><br />Fint og delvis skjermet uteområde ved inngangspartiet, samt garasje på 19 m² bruksareal like ved. Garasje er utstyrt med elbillader. Eiet tomt med bod i bakkant av boligen, samt uteplass både foran og bak boligen. Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. <br /><br />Eiendommen er fint plassert i et etablert, barnevennlig nabolag i Fossbrenna, kun ca. 3 km nordøst for Namsos sentrum. Kort vei til tur- og fritidsområder. Barnehage, skole"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: stue, kjøkken, soverom<br /><br />Underetasje: vindfang/gang, hall m/trapp, annet,<br />soverom, soverom 2, bad, vaskerom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig: <br /><br />Overflater - TG2: <br />Beskrivelse<br />Innvendig er det gulv av furu og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater og innvendige tak har trepanel og himlingsplater.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br />- en del slitasje på furugulvet i 1. etasje<br />- himlingsplatene i 1. etasje har misfarging/heksesot langs lektene og det er fuktskjolder ved en skjøt.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />Tiltak med overflatebehandling, eventuell utskifting, av noen overflater kan påregnes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn - TG1: <br />Beskrivelse<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag og i underetasjen er det betongplate mot grunnen.<br /><br />Pipe og ildsted - TG2: <br />Beskrivelse<br />Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />Avstand til brennbart materiale, dør/listverk er i tillegg under 300mm.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Andre tiltak:<br />Det anbefales å montere ildfast plate under luken og å sette inn sotlukestein.<br /><br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Rom Under Terreng - TG1: <br />Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;<br /><br />Beskrivelse<br />Gulvet er av malt betong og flis. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt i utforet vegg mot grunnmur uten å påvise unormale forhold.<br />Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12.<br /><br />Innvendige trapper: <br />Beskrivelse<br />Boligen har lakkert tretrapp.<br /><br />Innvendige dører - TG1:<br />Beskrivelse<br />Innvendig har boligen malte fyllingsdører i underetasjen. I 1. etasje er det heltre furudør med glassfelt.<br /><br />VÅTROM UNDERETASJE BAD: <br /><br />Generell: <br /><br />Beskrivelse<br />Bad med malte himlingsplater og flis på vegger og gulv. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og badekar. Oppvarming med elektriske varmekabler i gulvet og ventilering via overstrømsventil i himlingen.<br /><br />Årstall: 2003 Kilde: Tidligere salgsoppgave<br /><br />Overflater vegger og himling - TG1: <br />Beskrivelse<br /><br />Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.<br /><br />Årstall: 2003 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br /><br />Overflater Gulv - TG2: <br />Beskrivelse<br /><br />Det er målt ca. 13 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til gulv ved sluket.<br /><br />Årstall: 2003 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />Krav til fall ved renovering var 1:100 generelt og 1:50 under badekar.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Andre tiltak:<br />Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke<br />risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ved eventuell renovering, påse at fallforhold oppfyller dagens krav.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt - TG2: <br />Beskrivelse<br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br /><br />Årstall: 2003 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning - TG2: <br />Beskrivelse<br />Innredning med heldekkende servant, toalett og badekar.<br /><br />Årstall: 2003 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.<br /><br />Ventilasjon - TG2: <br />Beskrivelse<br />Det er naturlig ventilering.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br />. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0: <br />Beskrivelse<br />Hulltaking er foretatt fra soverom bak badekaret uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.<br /><br />VÅTROM UNDERETASJE VASKEROM:<br /><br />Generell: <br />Beskrivelse<br />Vaskerom med baderomsplater på veggene og malt betonggulv. Innredet med toalett, og opplegg for vaskemaskin. Ventilert med elektrisk<br />avtrekksvifte.<br /><br />Overflater vegger og himling - TG2: <br />Beskrivelse:<br /><br />Veggene har baderomsplater, taket malte plater.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br /><br />Platene er montert tett ned mot gulvet, uten sokkellist.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.<br /><br />Overflater Gulv - TG2<br />Beskrivelse<br /><br />Gulvet har malt/behandlet betong. Fall mot sluk er målt til ca. 20 mm.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br /><br />Stedvis avflassing av maling. Krav til fall og høydeforskjell er vanskelig å måle akkurat på grunn av lite rom med mye innredning.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />Ved eventuell legging av membran/belegg på gulvet må det påsees at høydeforskjell på minimum 25 mm fra topp slukrist til topp membran ved dør<br />oppfylles.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt - TG3: <br />Beskrivelse<br />Det er plast-/jernsluk og ikke noen form for tettesjikt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen.<br /><br />Malt betonggulv oppfyller ikke krav til tettesjikt.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br /><br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Sanitærutstyr og innredning - TG1: <br />Beskrivelse<br /><br />Rommet har toalett (2022), og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Ventilasjon - TG2:<br />Beskrivelse<br />Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0:<br />Beskrivelse<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av murvegger og vegg mot bad. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen.<br /><br />KJØKKEN: <br /><br />Overflater og innredning - TG2:<br />Beskrivelse<br /><br />Kjøkkenet har innredning med treskrog, profilerte tre-fronter og benkeplate av heltre og stein med nedfelt servant og platetopp. Det har integrert<br />oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk opp til kaldloft<br /><br />Årstall: 2006 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br /><br />En del merker på benkeplaten og fuktskjolder under benkeplaten over oppvaskmaskinen<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br /><br />Tiltak med sliping og behandling av benkeplaten kan påregnes. Det anbefales å montere dampbeskyttelse under benkeplaten over oppvaskmaskinen.<br /><br />Avtrekk - TG1: <br />Beskrivelse<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Årstall: 2006 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br /><br />Vannledninger - TG2: <br />Beskrivelse<br />Synlige innvendige vannledninger av kobber med og uten plastkappe.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Levetid for kobberrør med plastkappe, riktig montert, er 25-50 år.<br />Forventet brukstid på innvendige vannledninger av kobber er ca. 75 år.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør - TG2: <br />Beskrivelse<br /><br />Det er avløpsrør av plast.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon - TG1: <br />Beskrivelse<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br /><br />Varmesentral - TG1: <br />Beskrivelse<br />Det er installert varmepumpe.<br /><br />Årstall: 2025, Kilde: Egenklæring<br /><br />Varmtvannstank - TG2: <br />Beskrivelse<br /><br />Varmtvannstanken er på 150 liter.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak<br />. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektisitet, varmepumpe og vedfyring. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Skrånet terrengforhold på nordsiden av boligen med relativt flatt parti, noe fall sideveis, inn mot grunnmur."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I garasje, samt oppstillingsplass på tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Adressen ligger i nærheten av Høkneshylla som er en ny arealplan for Namsos, men selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 08.11.1977<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 08.04.1976"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehuset ligger i Lilleenget ved Fossbrenna i Namsos. Avstand til barnehage, barneskole, idrettsanlegg og svømmeanlegg er ca.1 km, til Namsos sentrum ca. 3 km. Bygningen er oppført i 1976 og størsteparten av inn-og utvendige overflater er sannsynligvis fra byggeår. Bad er renovert i 2003 og kjøkkeninnredning er fra 2006.<br /><br />Normal tilstand og slitasje ut i fra alder.<br />For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter.<br /><br />Det ble oppført garasje på eiendommen i 2006.<br /><br />Dette ifølge takstmann. <br /><br />UTVENDIG:<br /><br />Taktekking - TG2: <br />Punktet må sees i sammenheng med <br />Takkonstruksjon/Loft<br /><br />Taktekkingen er av pappshingel. Taket på nordsiden er besiktiget fra takfot i stige.<br /><br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp og beslag - TG2: <br />Beskrivelse<br />Nedløp, renner og beslag av lakkert metall.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.<br /><br />Pipebeslag ser ut til å være byttet etter byggeår og å være i grei stand.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Andre tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må renner, beslag og renner skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Veggkonstruksjon - TG1: <br />Beskrivelse<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft - TG1: <br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br /><br />Beskrivelse<br />Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er noen små områder med eldre skjolder i undertaket men ellers normal tilstand.<br /><br />Vinduer - TG2: <br />Beskrivelse<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Dører - TG2: <br />Beskrivelse<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malte altandører i tre. Det er montert ny hovedytterdør i 2026, altandør på stue er fra 2009, på baksiden av eldre årgang.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br /><br />- noe algevekst og slitt overflate i nedre del av ytterside på ytterdør på baksiden i 1. etasje og dørbladet tetter heller ikke helt mot karmen.<br />- altandøren på stuen tar i terskel.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />Det må påregnes noe vedlikehold/justeringer.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2:<br />Beskrivelse<br /><br />Altener oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledning. Under altanen på fremsiden er det lagt opp profilerte metallplater som dryppsikring.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br />- en del skjevhet på altan på baksiden i tillegg til noe manglende overflatebehandling på terrassedekket<br />- noe manglende overflatebehandling på terrassedekket på terrassen på fremsiden<br />- usikker funksjon/tetthet på dryppsikringen men det er tydlig at det kommer en del fukt på drageren som er uheldig i forhold til brukstiden på denne<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />Det må påregnes noen tiltak men justeringer og overflatebehandling.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br /><br />Byggegrunn: <br />Beskrivelse<br />Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering - TG2: <br />Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;<br /><br />Beskrivelse<br />Drenering fra 1977. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.<br />Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Forventet brukstid på drenering er 60 år avhengig av vedlikeholdet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Grunnmur og fundamenter - TG1: <br />Beskrivelse<br />Bygningen har betonggrunnmur. Kun deler av grunnmuren er synlig over terreng på baksiden av bygning og det registreres ikke sprekker i det området. Det er en sprekk i grunnmuren i overgang mot rekkehuset som ligger mot vest.<br /><br />Terrengforhold - TG0:<br />Beskrivelse<br />Skrånet terrengforhold på nordsiden av boligen med relativt flatt parti, noe fall sideveis, inn mot grunnmur.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2: <br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealloppmåling er foretatt av takstmann. <br /><br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder deler av tidligere bod er tatt i brus som deler av soverom i 1. etasje. Dette gjelder ikke for hele rommet, men bare deler av rommet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.<br /><br />Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 772 489,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 089 957,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.<br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.02.78</strong><br />Bestemmelse om samvirke av vedkommende vertikaltdelt bolig"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "53260103",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Lilleenget 41 C presenteres for salg!</b><br /><br />Rekkehus beliggende i et veletablert boligområdet i Fossbrenna. Bygningen er oppført i 1977, og størsteparten av inn- og utvendige overflater er sannsynligvis fra byggeåret. Badet ble renovert i 2003, og kjøkkeninnredningen er fra 2006. Det ble nylig foretatt overflateoppussing, herunder maling av vegger og tak samt lakkering av tregulv i hovedplanet. Det er også utført noe malingsarbeid i underetasjen. <br /><br />Fint og delvis skjermet uteområde ved inngangspartiet, samt garasje på 19 m² bruksareal like ved. Garasje er utstyrt med elbillader. Eiet tomt med bod i bakkant av boligen, samt uteplass både foran og bak boligen. Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Det ble installert ny varmepumpe i 2025.<br /><br />Eiendommen er fint plassert i et etablert, barnevennlig nabolag i Fossbrenna, kun ca. 3 km nordøst for Namsos sentrum. Kort vei til tur- og fritidsområder. Barnehage, skole og idrettsanlegg og svømmeanlegg ligger i gangavstand."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "53260103",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b6c10c30-e720-454b-833a-eef9874fed39",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Fossbrenna",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260103?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260103?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b6c10c30-e720-454b-833a-eef9874fed39/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Lilleenget 41 C presenteres for salg!</b><br /><br />Rekkehus beliggende i et veletablert boligområdet i Fossbrenna. Bygningen er oppført i 1977, og størsteparten av inn- og utvendige overflater er sannsynligvis fra byggeåret. Badet ble renovert i 2003, og kjøkkeninnredningen er fra 2006. Det ble nylig foretatt overflateoppussing, herunder maling av vegger og tak samt lakkering av tregulv i hovedplanet. Det er også utført noe malingsarbeid i underetasjen. <br /><br />Fint og delvis skjermet uteområde ved inngangspartiet, samt garasje på 19 m² bruksareal like ved. Garasje er utstyrt med elbillader. Eiet tomt med bod i bakkant av boligen, samt uteplass både foran og bak boligen. Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Det ble installert ny varmepumpe i 2025.<br /><br />Eiendommen er fint plassert i et etablert, barnevennlig nabolag i Fossbrenna, kun ca. 3 km nordøst for Namsos sentrum. Kort vei til tur- og fritidsområder. Barnehage, skole og idrettsanlegg og svømmeanlegg ligger i gangavstand.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260103?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260103?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460152520,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:01+02:00",
    "ownerId": 2078591523,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:01:48.502783530+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078591523",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}