Tiltalende enebolig med barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Minkafeltet - Utsikt i særklasse - Integrert garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 902,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 194,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 167
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4869840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1086468,
      "estateTax": 5244,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119840,
      "municipalFees": 30852,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 750 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />118 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />119 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />139 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 869 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 889 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tiltalende enebolig med barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Minkafeltet - Utsikt i særklasse - Integrert garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "405 45 283"
      },
      {
        "mobile": "915 82 791"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.9043,
        "lng": 10.951,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.9043&lng=10.951&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2386",
      "postalName": "Brumunddal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Minka 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. Dersom det ikke er påmeldte innen klokka 12.00 på visningsdagen, vil ikke annonsert visning bli avholdt. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 563,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Minka 22!<br /><br />Innholdsrik enebolig over tre plan med attraktiv beliggenhet høyt på Minkafeltet.<br />Boligen har fantastisk utsikt over blant annet Mjøsa og Brumunddal samt gode solforhold.<br />Praktisk planløsning med tre soverom, flere oppholdsrom og fleksibel loftsetasje.<br />Romslig og lys stue med utgang til balkong og delvis innglasset vinterhage.<br />Kjøkken av nyere dato med integrerte hvitevarer og naturlig tilknytning til spisestue. To bad, eget vaskerom og integrert garasje.<br />Pent opparbeidet tomt med belegningsstein og hage.<br />Rolig og familievennlig område med kort vei til skole, barnehage og sentrum.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger solrikt og familievennlig til på attraktive Minkafeltet i Brumunddal. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort og trygg gangavstand til både Hempa barnehage og Hempa barneskole via etablerte gang- og sykkelveier. Ungdomsskole og videregående skole ligger nærmere Brumunddal sentrum, omtrent 3 km unna, hvor du også finner idrettshall og Sveum idrettspark med gode fasiliteter for både fotball og friidrett.<br /><br />I nærområdet er det flere lekeplasser, og ved Hempa skole er det både ballbinge og fine uteområder for aktivitet og lek.<br /><br />Brumunddal sentrum byr på et variert tilbud av butikker, spisesteder, kjøpesentre, treningssentre, bank og vinmonopol.<br /><br />Fra utkanten av boligfeltet har du direkte tilgang til flotte friluftsområder med et godt nettverk av merkede turstier. Disse leder deg blant annet opp til Bjørgeberget, hvor du kan nyte vidstrakt utsikt over Brumunddal og nærliggende områder.<br /><br />I sentrum ligger også jernbanestasjonen med hyppige avganger i begge retninger, enten du skal nordover mot Moelv og Lillehammer eller sørover mot Hamar, Gardermoen og Oslo."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 194 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig: <br />1. etasje 69 kvm: Entré, hall, gang, bod/teknisk rom, bad og tre soverom.<br />2. etasje 78 kvm: Gang, bad, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken.<br />3. etasje 20 kvm: Soverom/kontor.<br /><br />BRA-e:<br />Enebolig: <br />1. etasje 27 kvm: Garasje.<br /><br />Åpent areal:<br />Enebolig: <br />2. etasje 37 kvm: Balkong.<br /><br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 30 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 20 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.<br /><br />Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Loftsetasjen er opprinnelig byggemeldt som &#34;uinnredet loft&#34;. Innredning av denne etasjen for bruk til varig opphold er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Les mer om dette under punktet &#34;ferdigattest/brukstillatelse&#34;."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart for veibeskrivelse.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik enebolig over tre plan, med god intern beliggenhet høyt og fritt på attraktive Minkafeltet. Plasseringen i terrenget gir gode solforhold og et vidstrakt utsyn fra eiendommen kan man nyte utsikten over Mjøsa, Brumunddal og omkringliggende landskap.<br /><br />Planløsningen er praktisk fordelt over tre etasjer. Underetasjen inneholder entré, hall, gang, tre soverom, bad samt bod og teknisk rom, i tillegg til integrert garasje. I hovedetasjen finner du stue, spisestue og kjøkken, samt bad, vaskerom og gang. <br /><br />Loftsetasjen er innredet, men dette er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Rommet er derav ikke godkjent for bruk til varig opphold pr. d.d.<br /><br />Oppholdsrommene i 2. etasje fremstår romslige og lyse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig gir en fin kontakt med omgivelsene. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både sittegruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til balkong med glassrekkverk, hvor utsikten kommer godt til sin rett, samt en delvis innglasset vinterhage som gir et ekstra, skjermet uterom store deler av året.<br /><br />I følge forrige eier er kjøkkenet nytt fra 2020. Dette har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate, samt integrerte hvitevarer. Beliggenheten i tilknytning til spisestuen gir en naturlig og praktisk løsning, hvor man også får glede av utsikten i det daglige.<br /><br />Boligen har to bad, begge med flislagte overflater, dusjkabinett, servantinnredning og toalett. I tillegg er det et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, som gir en praktisk løsning i hverdagen.<br /><br />Overflater består hovedsakelig av heltre gulv, parkett og laminat, kombinert med malte panelvegger og himlinger. Varmepumpe fra 2024 og en svært koselig peis bidrar til oppvarming.<br /><br />Uteområdet er pent opparbeidet med en romslig gårdsplass belagt med belegningsstein, fine plenarealer og hekker rundt eiendommen. Boligen har en fin plassering høyt på feltet med gode solforhold og luft rundt seg. Beliggenheten gir en fin balanse mellom rolige omgivelser og nærhet til skole, barnehage og servicetilbud i Brumunddal.<br /><br />Dette er en bolig med god plass og en attraktiv beliggenhet med en eksepsjonell utsikt.<br />En bolig som absolutt bør sees og oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Til opplysning:<br />Foto ble opprinnelig tatt tidlig vår. Derfor er noen av bildene redigert med grønnere gress."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via luft-til-luft varmepumpe og vedfyring, samt øvrig oppvarming med elektrisitet.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. <br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. <br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. <br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten bolig oppført i 1999. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdel gitt TG3:<br />- Våtrom - Bad 1: Alder på vanntett sjikt / membran i gulv og vegger.<br />- Våtrom - Bad 2: Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger.<br />- Våtrom - Vaskerom: Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger.<br />- Rom under terreng - Underetasje: Slitasje på gulv, bomlyd under flis i entré, samt sprekk i flis.<br /><br />Det gjøres også oppmerksom på følgende bygningsdeler gitt TG2:<br />Våtrom - Bad 1: Overflater vegger, Fallforhold rundt sluk, Lekkasjesikkerhet, Tettesjiktets tilslutning til sluk, Vannrør, Ventilasjon.<br />Våtrom - Bad 2 Overflater himling, Overflater vegger, Overflater gulv, Fallforhold rundt sluk, Lekkasjesikkerhet, Tettesjiktets tilslutning til sluk, Vannrør.<br />Våtrom - Vaskerom Overflater vegger, Overflater gulv, Vannrør, Slukets tilkomstmulighet for rengjøring, Utført kontroll i tilliggende konstruksjon.<br />VVS-teknisk rom - Bod/teknisk rom: Overflater vegger, Lekkasjesikkerhet, Vanntett sjikt / membran.<br />Kjøkken: Vannrør, Tekniske anlegg Fordelerskap og fordelerstammer, Varmtvannsbereder.<br />Rom under terreng - Underetasje: Overflate vegg, Kontroll i lukkede konstruksjoner.<br />Loft - uinnredet / kaldt loft - Kneloft: Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l).<br />Yttervegger inkl. fasader: Overflatebehandling, Gnagersikring.<br />Vinduer og ytterdører: Vinduer og omramming.<br />Yttertak: Inspeksjonsmulighet, Tekking (med tilhørende beslag), Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger), Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende, Snøfangere.<br />Utvendig trapp: Utvendig trapp.<br />Grunnmur, fundament: Grunnmur og fundament.<br />Drenering: Helhetsvurdering.<br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje, samt rikelig med plass til parkering på gårdsplass utenfor denne.<br />Boligen har el-billader som medfølger."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 902 kvm. Tomten er pent opparbeidet med blant annet belegningsstein, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.<br /><br />Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 13 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.<br /> <br />Kjøper overtar risiko for avviket."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter var kr 30 852,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.<br />Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Eiendomsskatten er kr 5 244,- for inneværende år.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26 400 kwh. pr. år.<br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16 370,-.<br />Boligen er tilknyttet Eidsiva/Altibox som leverandør av kabel-tv og Internett og har avgift på kr 1 498,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br />Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnementet følger ikke med boligen.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1 086 468,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 345 871,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.12.1999. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: <br />- Utvasking<br />- Maling peis<br />- Gulvbelegg berederrom<br />- Montering av garasjeport<br />- Garderobeskap<br />- Utforinger<br />- Uteområder  <br /><br />Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.<br /> <br />Loftsetasjen er opprinnelig byggemeldt som uinnredet loft og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes til andre formål.<br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. <br /><br />Følgende er bygget på boligen: <br />Overbygg/tak over balkong/terrasse. Iht. forrige salgsprospekt opplyste daværende eier om at dette ble ført opp rundt 2005, noe som kan stemme med sjekk opp mot flyfoto fra den tiden. Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for påbygget, så det tas derfor spesifisert forbehold om tiltakets lovlighet. Tiltaket er ikke søkt om og kjøper overtar risikoen for hvorvidt tiltaket er søknadspliktig. Dersom tiltaket er søknadspliktig og dette ikke blir godkjent av kommunen risikerer man å måtte rive tiltaket. Selger tar ikke ansvar for utfallet av en evt. slik søknad."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 13850, tinglyst 14.12.1998, type heftelse: Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt til Ringsaker kommune.<br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan MINKA II A datert 22.06.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br />Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2025-2040 med arealbruk bestemt til boligbebyggelse. Denne ble datert 18.03.2026.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Renate Haga Ommestad<br />Eiendomsmegler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.2623527",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Minka 22!<br /><br />Innholdsrik enebolig over tre plan med attraktiv beliggenhet høyt på Minkafeltet.<br />Boligen har fantastisk utsikt over blant annet Mjøsa og Brumunddal samt gode solforhold.<br />Praktisk planløsning med tre soverom, flere oppholdsrom og fleksibel loftsetasje.<br />Romslig og lys stue med utgang til balkong og delvis innglasset vinterhage.<br />Kjøkken av nyere dato med integrerte hvitevarer og naturlig tilknytning til spisestue. To bad, eget vaskerom og integrert garasje.<br />Pent opparbeidet tomt med belegningsstein og hage.<br />Rolig og familievennlig område med kort vei til skole, barnehage og sentrum.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR65.2682",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=63c19c08-e7e1-44f1-86ff-fe132c606285&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brumunddal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/63c19c08-e7e1-44f1-86ff-fe132c606285?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=63c19c08-e7e1-44f1-86ff-fe132c606285&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR65.2682",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Minka 22!<br /><br />Innholdsrik enebolig over tre plan med attraktiv beliggenhet høyt på Minkafeltet.<br />Boligen har fantastisk utsikt over blant annet Mjøsa og Brumunddal samt gode solforhold.<br />Praktisk planløsning med tre soverom, flere oppholdsrom og fleksibel loftsetasje.<br />Romslig og lys stue med utgang til balkong og delvis innglasset vinterhage.<br />Kjøkken av nyere dato med integrerte hvitevarer og naturlig tilknytning til spisestue. To bad, eget vaskerom og integrert garasje.<br />Pent opparbeidet tomt med belegningsstein og hage.<br />Rolig og familievennlig område med kort vei til skole, barnehage og sentrum.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/63c19c08-e7e1-44f1-86ff-fe132c606285?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460170853,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T20:41+02:00",
    "ownerId": 120570086,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T20:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T20:42:16.753206349+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:120570086",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}