Renoveringsobjekt - Bolig på Skavli med tomt på underkant av 2 mål - Fantastisk utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1969,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1898,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 226,
      "openArea": 13,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 192
    },
    "price": {
      "total": 2976990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1111887,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 76990,
      "municipalFees": 32568,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 3 400,- <em>(Eierskiftegebyr til bortfester)</em><br />kr 72 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 76 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 976 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 995 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Renoveringsobjekt - Bolig på Skavli med tomt på underkant av 2 mål - Fantastisk utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793886171"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.44024071339484,
        "lng": 10.436301850087455,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.44024071339484&lng=10.436301850087455&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3189",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Falkenstensveien 291"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "16.06.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-16",
        "iCalendarTo": "20260616T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260616T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 141,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 226,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141250188</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 30, bnr. 141 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Sigurd Sørdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anita Pauli Vik og Glenn Pauli</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1947</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 226,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 192,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 7,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 27,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 63 kvm: entré, trappegang, stue, kjøkken, soverom og toalettrom</p><p>- BRA-b: 7 kvm: innglasset veranda</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 65 kvm: gang, kott, bad og tre soverom</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA-i: 64 kvm: gang, bod/vaskerom, fire boder, bod/verksted og matbod. </p><br /><p>Garasje BRA-e 27 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 1969,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger på en liten høyde med fantastisk utsikt. Et rolig og barnevennlig boligstrøk ved Skavli. Like i nærheten finner du barnehage, fotballslette/lekeplasser og flott skogs/turterreng med lysløype og turstier helt til Borre golfbane i syd. Gangavstand til bussholdeplass (her går det buss til Kopstadkrysset E18, Holmestrand stasjon, Horten og Tønsberg), ungdomsskole og dagligvare. Boligen ligger i Lillås skolekrets. Ca. 5 min. m/sykkel ned til populære Løvøya med turområder, småbåthavn og badestrand. Ca. 5 min. med bil til Horten sentrum, 20 minutter til Tønsberg og 30 minutter til Torp flyplass.</p><br /><p>For den &#34;spreke&#34; byr området på gode turmuligheter både til fots og med sykkel til sentrumsområdet med Parken, Hortenskogen og idylliske Karljohansvern med badestrender og museer. Her går også den populære kyststien langs fjorden som strekker seg videre mot Åsgårdstrand i syd. Det er nyere gang- og sykkelsti fra Horten sentrum og ut mot Borre i den gamle jernbanetraseen.</p><br /><p>En sykkeltur unna finner du Lystlunden, en kombinert park og idrettsplass. Idrettsanlegget har kunstgressbane, bueskytterbane og flere treningsbaner for fotball. Dette er et flott parkanlegg hvor det er satt ut flere benker og fellesgriller, samt etablert lekeplass. Parken fremstår som svært idyllisk med hule eiketrær, en sjarmerende paviljong og flott lyssetting etter mørkets frembrudd.</p><br /><p>I sentrum av Horten finner du også Horten svømmehall med basseng, vannsklie og badstue, noe som gir gode muligheter for både trim og lek. Over Hortenskanalen er det tre broforbindelser til halvøya hvor du finner Karljohansvern og vakre friområder, samt museer, utstillinger, galleri og kulturarrangementer. I tillegg byr Karljohansvern på gode rekreasjonsmuligheter i bl.a. Hortenskogen. Horten har ellers en ca. 40 km lang kystlinje mot Oslofjorden, med kyststi og flere, store friområder. Ønsker du å utfordre golfkunnskapene er det ikke langt til Borre Golfklubb som kan friste med 18-hulls bane, spektakulær utsikt og et hyggelig miljø. En liten kjøretur unna ligger også Borrehaugene, Norges første nasjonalpark. I området ligger små og store gravhauger, og du kan nyte et herlig turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. Legg også gjerne turen til turområder ved Fyllinga og Vollane.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br /><p>Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at skolestrukturen og skolekretser er under endring. Orerønningen ungdomsskole skal etter planen legges ned fra og med skoleåret 2027/28. Kontakt Horten kommune for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 1969,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Bolig registrert som tomannsbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann : </p><p>&#34;Taktekkingen på hovedtak er av betongtakstein fra ca. 1992 ifølge eier. Eldre takpapp over garasje og stålplater over trappebygg. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og balkonger, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag av hovedsakelig plastbelagt stål, sort. Nedløp ført til terreng. Boligen er oppført med murt teglstein og betongblokker. Innvendig påforet i 1. og 2. etg. Utvendig pusset samt kjeller innvendig. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Råloft med luketilkomst fra gang. ca. 32 m2 gangbart gulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og enkle glass fra byggeår og nyere. 2-lags vinduer i 1.etg. skiftet ca. 1992 ifølge eier. Bygningen har eldre malte ytterdører. Balkongdører fra ca. 1985 og 2010. Sydvendt balkong ca. 3 m2 og østvendt balkong ca. 10 m2. Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens høydekrav. Konsekvens er økt fallrisiko.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eldre bolig på en meget fin tomt.</p><br /><p>Boligen går over to etasje samt en full kjelleretasje. Boligen må beregnes å totalrenovere, evt rivningsklart.</p><br /><ol><li>etasje inneholder entré, trappegang, stue, kjøkken, soverom og toalettrom.</li><li>etasje inneholder gang, kott, bad og tre soverom.</li></ol><p>Kjelleretasjen inneholder mange boder, vaskerom og verksted.</p><br /><p>Tilbygget garasje ca. 27 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende oppsummering:</p><p>&#34;Enebolig oppført ca. 1947. Ifølge eier tidligere benyttet som horisontaldelt tomannsbolig. Bygningen har et betydelig vedlikeholdsetterslep, og de fleste bygningsdeler vurderes å ha nådd eller overskredet forventet teknisk levetid. Det må påregnes omfattende oppgraderinger. For en potensiell kjøper vil både totalrenovering og riving med ny oppføring være realistiske alternativer. Eiendommen anses ikke som beboelig slik den står i dag. Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kjennskap til bygningens tilstand. Det kan foreligge forhold som ikke er avdekket eller beskrevet i denne rapporten. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser og gjøre seg godt kjent med eiendommens tilstand og nødvendige tiltak&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>- Samtlige garderobeskap medfølger.</p><p>- Kjøleskap medfølger ikke.</p><p>- Hvitevarer på kjøkkenet medfølger utenom kjøleskapet, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><p>- Vaskemaskin medfølger ikke</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen eiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Patrick Solberg med dato: 14.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, belag og hatter har rust og avflasset belegg og har passert forventet levetid. Det er noe fuktskjolder under takrenner som tilsier at det kan være lekkasjer. Det mangler snøfangere. Det er krav til sikring der personer kan ferdes under.</p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Røranlegget har passert forventet levetid med derav usikker restlevetid. Drypplekkasjer kan ikke utelukkes ved eldre anlegg</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Hovedsakelig ventilering via vinduer i boligen</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Det er stedvise riss/mindre sprekker, avskallet puss og maling. Det ble ikke observert større, gjennomgående sprekker under befaring.</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent alder med derav usikker resterende levetid. Septiktank er av ukjent alder og har ifølge eier &#96;dårlig vegg. </p><p>Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Avtrekksviften på kjøkkenet er en eldre modell. Denne hadde begrenset effekt ved funksjonstest under befaring</p><p>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 3 på:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking: Vurdering av avvik: . Det er avvik: Det er påvist lekkasjer i garasjetaket. Både i takflate samt overgang mellom tak og vegg. Høyt fuktinnhold i vegg i trappebygget indikerer lekkasje i dette taket. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser og utbedring av lekkasjer og evt. skader som følge av lekkasjer som kan ha pågått over lengre periode. Kostnadsestimat er sjablongmessig, nærmere undersøkelser må gjøres.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: . Det er avvik: Boligen har stedvis en del riss/ mindre sprekker utvendig og delaminering av puss og maling. Det kan ikke utelukkes skjulte skader som følge av frostspreng ol. De fleste vegger i 1. og 2. etg. er påforet innvendig. Det kan derfor være skader som en vanlig besiktigelse ikke kan avdekke. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Boligen har behov for omfattende arbeid ved pussede fasader dersom disse skal settes i normal tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for konstruksjonsmessige utbedringer i den forbindelse. Kostnadsestimat er sjablongmessig, nærmere undersøkelser må gjøres. </p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: . Det er avvik: Det er registert fukt i takkonstruksjonen i garasjen. Det er observert en del fuktskjolder i taket i trappebygget og hovedloftet. Konstruksjonen i trappebygget er gjenbygget, det kan derfor ikke sies noe om tilstanden. Det var ikke mulig å påvise tilstrekkelig lufting i hele konstruksjonen. Hovedtaket har moderate skjevheter synlig ved utvendig inspeksjon. Sannsynlig årsak er svak/underdimensjonert konstruksjon. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Dersom boligen skal renoveres må taktekkingen fornyes. I den forbindelse må det forventes behov for oppretting og evt. forsterkning av takkonstruksjon samt etablere tilfredsstillende lufting av konstruksjonene. Det kan ikke utelukkes behov for andre strukturelle utbedringer da lekkasjer i yttertak kan ha pågått over lang tid. Kostnadsestimat er sjablongmessig, nærmere undersøkelser må gjøres. </p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer: Vurdering av avvik: . Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. . Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. . Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. . Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: De fleste vinduene ved boligen har værslitasje og skader. De fleste vinduene må påregnes skiftet ved en evt. renovering. Kostnadsestimat er sjablongmessig, nærmere undersøkelser må gjøres. </p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører: Vurdering av avvik: . Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. . Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. . Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak . Døren(e) står foran utskiftning. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: . Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Tettesjikt av maling er skadet / slitt bort. Det er avflasset maling og murpuss generelt ved vegg, gulv og rekkverk. Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: Det må gjøres omfattende utbedringer ved balkonger dersom boligen skal renoveres. Kostnadsestimat er sjablongmessig, nærmere undersøkelser må gjøres. </p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater: Vurdering av avvik: . Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. . Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er lekkasje fra bad i 2.etg. til himling på kjøkken. Himlingen har fuktskader. Det er lekkasje fra soilrør. Høyt fuktinnhold påvist i skap i soverom 1.etg. Forhøyede fuktverdier påvist i vegg i trappebygg og fuktskjolder i tak. Det er fuktskader i parkettgulv. Konsekvens/tiltak . Overflater må utbedres eller skiftes. Det må gjøres omfattende arbeider innvendig som utvendig dersom boligen skal renoveres. Kostnadsestimat er sjablongmessig, nærmere undersøkelser må gjøres. </p><p>Kostnadsestimat: Over 500 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:Vurdering av avvik: . Det er påvist fuktskader i etasjeskiller . Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. . Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Observerte fuktskader gjelder hovedsakelig over kjøkken. Nærmere undersøkelser må gjøres. Konsekvens/tiltak . For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat er sjablongmessig, nærmere undersøkelser må gjøres. </p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: . Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak . Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat er sjablongmessig, nærmere undersøkelser må gjøres. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: . Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. . Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. . Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. . Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Konsekvens/tiltak . Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. . Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. </p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Vurdering av avvik: . Det er avvik: Det er påvist lekkasjer fra avløpsrør tilknyttet bad 2.etg. og kjøkken. Røranlegget er ikke funksjonstestet grunnet påviste lekkasjer. Det kan ikke utelukkes andre skader i tillegg. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Røranlegget må fornyes. Kostnadsestimat er sjablongmessig, nærmere undersøkelser må gjøres. </p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: . Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak . Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. </p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Vurdering av avvik: . Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak. Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat må ses i sammenheng med redrenering av boligen. </p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Vurdering av avvik: . Det er avvik: Det er lekkasje i himlingen i kjøkkenet. Høyt fuktinnhold registert i himlingsplater. Det er ifølge eier lekkasje fra røranlegg i vegg under bruk av kjøkkenet. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Kjøkkenet står foran full renovering. Fuktskader og røranlegg må utbedres. </p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Spesialrom &gt; 1.etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: . Det er avvik: Rommet mangler tilfredsstillende ventilering. Det er skader på overflater. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Rommet står foran full renovering. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Generell: Vurdering av avvik: . Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak . Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. </p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1676, tinglyst 12.11.1947 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK            100<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA<br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER<br />BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1083753, tinglyst 19.12.2012 - Grensejustering</p><p>Gjelder ogå gnr. 9310 bnr. 1 som kun er matrikkelført, ikke tinglyst<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br /><p>Veien opp til boligen går på grensen og litt over grensen til naboen. Dette er ikke tinglyst. Selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. opplysninger megler har mottatt fra Horten kommune. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest. </p><br /><p>I følge opplysninger mottatt fra kommunen foreligger det ikke tegninger i kommunen arkiv.  Megler har således ikke kunnet kontrollere om det er foretatt bruksendringer i boligen eller andre endringer. Selger påtar seg intet ansvar å bringe forholdene i orden, dette er kjøpers ansvar og risiko.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 111 887,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 447 547,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, &#34;Bevaring kulturmiljø&#34;, &#34;Gul sone iht. T-1442&#34; og &#34;Rød sone iht. T-1442&#34;, jf. Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>3901 00258 Gang/sykkelvei Falkensten - Evjeveien (RV 310) (27.4.1998) </p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Dette er et dødsbo og selger har ikke laget energiattest. Kjøper må ta utgangspunktet i dårligste energikarakter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Dødsbo. Selger har ikke klart å finne årlig strømforbruk eller kostnad. Kjøper må beregne kostnad til strøm. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 32 568,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026,</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 13 903,- (polisenummer 94900691) pr. år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>- Årlig festeavgift kr 1 898,-</p><br /><p>Dødsbo. Selger har ikke klart å finne årlig strømforbruk eller kostnad. Kjøper må beregne kostnad til strøm. </p><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 72 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr til bortfester kr 3 400,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 995 490,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger fra bortfesters advokat:</p><br /><p>Grunneier/bortfester: Henrik Schmidt</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Ja</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Festeavtale datert: 21.10.1947</p><p>Avtalen utløper: 20.10.2046</p><p>Festeavgift pr. 15.04.2026: kr 1 898,-</p><p>Festeavgift ajour, betalt for første halvdel av 2026</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen: Reguleres iht. konsumprisindeksen.</p><p>Neste justering av avgiften: 2028</p><p>Eierskiftegebyr: kr 3 400,-</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Tilleggskommentar: &#34;Mangler rundt pipe. Avløpet bad i 2 etg. med skade i tak på kjøkken. Avløpet på kjøkken. Dårlig vegg i kom som ligger i oppkjørsel.&#34;</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br /><p>Selger opplyser at det er en pågående lekkasje fra vask på bad i 2. etasje. Vasken blir stengt av til visning. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 23.01.23 - kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det ble avdekket avvik.</p><p>Følgende avvik ble avdekket: Skorsteinsløp 7238, Ukjent 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: 1.etg Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side (kjøkken), en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.</p><p>Usikkert om dette er gjort noe med. Selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>Siste feiebesøk var 23.01.23. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Dødsbo: Vi gjør særlig oppmerksom på at dette er et dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Det oppfordres interessenter om å foreta særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Boligen er ikke vasket før visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 600,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Pantattest: 750,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p>Markedspakke Fasadebilder/Drone: 2 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 000,00</p><p>Eierskiftegebyr til bortfester: 3 400,00</p><p>Plantegning 3D: 900,00</p><p>Løft på finn.no 08.06.2026: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Formuesverdi</p><p>Dokumenter fra byggesaksmappen fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Løsøreliste</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141250188",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Falkenstensveien 291! <br /><br />Eiendommen ligger flott til på Skavli, med nydelig utsikt over fjorden. Her får du en romslig festetomt på underkant av 2 mål, beliggende i lett skrånende terreng som gir gode utsiktsforhold.<br /><br />Bygningen på eiendommen har et betydelig oppussingsbehov og må anses som et totalt renoveringsobjekt. Eiendommen anses ikke som beboelig slik den står i dag ifølge takstmann.<br /><br />Området byr på naturskjønne omgivelser med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Samtidig er det kort vei til fjorden, Løvøya og populære badeplasser. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig, og det er kun noen minutters kjøring til E18.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "141250188",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=17e9a2b7-1b89-46a6-a023-21b4ec0ed8e7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=17e9a2b7-1b89-46a6-a023-21b4ec0ed8e7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/88385",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/88385/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/88385",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Falkenstensveien 291! <br /><br />Eiendommen ligger flott til på Skavli, med nydelig utsikt over fjorden. Her får du en romslig festetomt på underkant av 2 mål, beliggende i lett skrånende terreng som gir gode utsiktsforhold.<br /><br />Bygningen på eiendommen har et betydelig oppussingsbehov og må anses som et totalt renoveringsobjekt. Eiendommen anses ikke som beboelig slik den står i dag ifølge takstmann.<br /><br />Området byr på naturskjønne omgivelser med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Samtidig er det kort vei til fjorden, Løvøya og populære badeplasser. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig, og det er kun noen minutters kjøring til E18.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/88385",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/88385",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460183913,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T12:51+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T12:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T12:51:28.173953325+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}