Lettstelt enebolig på én flate beliggende på solrik hjørnetomt! 3 soverom, garasje og gangavstand til sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 425,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 106  kvm Entré, to boder, tre soverom, bad, toalettrom, kjøkken og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Tre boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 880320,
      "estateTax": 6015,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 18011,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />112 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />113 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 603 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lettstelt enebolig på én flate beliggende på solrik hjørnetomt! 3 soverom, garasje og gangavstand til sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 66 012"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2019,
        "lng": 10.9286,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2019&lng=10.9286&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1671",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ulvedalsåsen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T143000Z"
      },
      {
        "note": "Kontakt megler for å avtale privatvisning av boligen. Tlf 99466012."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 422,
        "titleNumber": 355,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Ulvedalsåsen 2 er en praktisk og lettstelt bolig på ett plan, med rolig og sentral beliggenhet. Endetomten gir gode solforhold, lite innsyn og fine uteplasser, inkludert sørvestvendt terrasse. Boligen har åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom og gode oppbevaringsmuligheter. Perfekt for deg som ønsker en enklere hverdag, med gangavstand til butikker, service og turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Alt på ett plan gir en lettvint og komfortabel hverdag<br />- Skjermet endetomt med lite innsyn og gode solforhold<br />- Sørvestvendt terrasse. <br />- Hage og uteplass også mot nordøst. Fin plass for morgenkaffe.<br />- Romslig stue med åpen kjøkkenløsning og kjøkkenøy<br />- Tre soverom og gode oppbevaringsløsninger<br />- Garasje i garasjeanlegg og parkering på egen tomt.<br />- Kort vei til sentrum og turmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjedehus over ett plan som består av følgende rom:<br />Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og to innvendige boder.<br /><br />Sørvestvendt terrasse på ca. 27 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Eiendommen har en utvendig bod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjedehus oppført i 1984, med alle rom på ett plan. Bygningen er fundamentert på plate på mark og har yttervegger i trekonstruksjon. Boligen er løpende oppgradert gjennom årene, blant annet med utskifting av de fleste vinduer til 3-lags glass i 2014 og 2023, samt installasjon av ny luft-til-luft-varmepumpe i 2023. Badet ble pusset opp i 2006.<br />Tilstandsrapporten avdekker flere avvik med tilstandsgrad 2, hovedsakelig relatert til alder og normal slitasje. Terrassen har fått tilstandsgrad 3 grunnet skjevheter og har behov for utbedring.<br /><br />Boligen har en god og funksjonell planløsning med alle rom på ett plan, noe som gir en praktisk og lett tilgjengelig hverdag. Oppholdsrommene fremstår lyse og sosiale. Den romslige stuen har gode møbleringsmuligheter og utgang til en sørvestvend terrasse på ca. 27 m². I stuen er det montert en moderne peisovn som bidrar til behagelig varme på kjølige dager.<br /><br />Kjøkkenet ligger i en delvis åpen og sosial løsning mot stue og spisestue, og gir en naturlig flyt mellom matlaging og måltider. Av våtrom inneholder boligen et flislagt bad og et separat toalettrom. Boligen har tre soverom som er praktisk samlet i den ene enden av boligen. Alle soverommene er utstyrt med skyvedørsgarderober. Entréen har flislagt gulv og adkomst til en praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en pen og tidløs innredning fra IKEA med hvite, profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kjøkkenkum. Innredningen er utstyrt med kjøkkenøy med nedfelt platetopp og integrert stekeovn. Det er fliser mellom benkeplate og overskap som gjør rengjøringen enkel. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. For informasjon om hvitevarer, se punktet  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad: <br />Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv, som ble pusset opp i 2006. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant, dusjhjørne med glassdør samt et innbydende badekar. Rommet har elektrisk avtrekksvifte.<br /><br />Toalettrom:;<br />I tillegg finnes et separat toalettrom med toalett og servant. Her er også varmtvannsbereder og fordelerskap for vannrør plassert.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer to innvendige boder samt én utvendig bod. I tillegg er det stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Det er steinlagt parkeringsplass på egen tomt med plass til flere biler.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser på bad og toalettrom. Belegg i entré.<br />Vegger: Fliser på bad. Øvrige rom har malte plater, tapet og panel.<br />Himling: Malte plater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av kobber og plast. Fordelerskap er plassert på toalettrom. Stoppekran er plassert bak bereder på toalettrom.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler. Badet har elektrisk styrt avtrekksvifte og kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Bereder på ca. 187 liter fra 2017, plassert på toalettrom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen. Hovedsikring på 50A."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Kjedehus - Byggeår: 1984.<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak av trekonstruksjon.<br />Konstruksjonen er inspisert fra loft og utvendig vurdert fra bakkeplan.<br /><br />Taket er utvendig tekket med betongstein.<br />Det registreres en del mosegroe på taket.<br />Pulttak av trekonstruksjon, utvendig tekket med papp over inngangsparti og boder.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast der overflatevann føres til rør som ledes inn i grunnmur.<br />Det registreres taktrinn til pipe.<br />Ingen snøfangere. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon.<br />Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter ved den synlige delen av konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger er utvendig kledd med stående kledningn<br />Ingen luftespalte registrert i bakkant av kledning.<br />Kledning ligger stedvis tett nedtil terrenget.<br />Det registreres noe tørkesprekker/værslitasje. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tilgang til loft via loftsluke.<br />Det registreres noe fuktskjolder ved gjennomføringer.<br />Luftespalte i raft er blokkert med isolasjon.<br />Det er montert lufteluker i gavler.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes. <br /><br />Vinduer: Malte tre vinduer med 3-lags glass. Vinduer har produksjonsår i 2014.<br />Hvite pvc vinduer med 3-lags glass. Disse ble byttet i 2023. <br /><br />Dører: Malt inngansdør md glassfelt. Det registreres en del værslitasje.<br />Malt terrassedør med 3-lags glass. Det registreres noe skjevheter i karm.<br />Noe vedlikehold/justering må påregnes. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tilgang fra stue til sørvest vendt terrasse på ca. 27 m².<br />Beiset terrassebord.<br />Rekkverk med liggende bord.<br />Det registreres en del tøresprekker/værslitasje.<br />Det registreres større skjevheter dekket.<br />Utbedring må påregnes. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke.<br />Det registreres ca. 15mm planavvik gjennom rommene.<br />Det registreres noe ujevnheter i gulver.<br />Det er ikke flyttet på møbler ifbm. oppmåling. <br /><br />Pipe og ildsted: Elementpie<br />Vedovn plassert i stue. Brannsikker plate på gulv.<br />Sotluke plassert i stue. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen har ingen drenering som i boliger med underetasje/kjeller.<br />Plate på mark.<br />Ingen tegn på vannansamlinger rundt boligen på befaringsdagen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betong grunnmur.<br />Muren fremstår stabil på befaringsdagen. <br /><br />Terrengforhold: Relativt flatt terreng rundt boligen.<br />Stedvis fall mot boligen.<br />Det er viktig at terrenget har tilstrekkelig hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Overflater<br />Noe oppussing må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Noe oppussing må påregnes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må justeres. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fuger bør skiftes ut. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. <br /><br />Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig  å rengjøre sluket og  å inspisere den for å oppdage  skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Anbefaler generelt etablering av balansert ventilasjon i boliger der dette er mulig.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler generelt etablering av balansert ventilasjon i boliger der dette er mulig.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. <br /><br />TG3<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Konstruksjonene har omfattende skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. <br /><br />TGIU<br />Fuktsikring og drenering<br />Boligen har ingen drenering som i boliger med underetasje/kjeller.<br />Plate på mark.<br />Ingen tegn på vannansamlinger rundt boligen på befaringsdagen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Det er elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligfelt i Ulvedalsåsen på Kråkerøy. Her bor du tilbaketrukket fra byens kjas og mas, men likevel med enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Nærmeste turområde, Rødfjellet, er kun en kort spasertur unna, og byr på fine stier for løpeturer eller søndagsturer med familien.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med Rødsmyra skole og Smertulia barnehage i gangavstand. Kråkerøy ungdomsskole ligger en kort sykkeltur unna. For de minste er det også en balløkke ved Paaskestien, som nås på noen få minutter til fots. Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Kiwi Kråkerøybrua eller Coop Extra Glommen Brygge, begge en kort kjøretur unna.<br /><br />Med bil er du i Fredrikstad sentrum på rundt syv minutter, og det er også gode bussforbindelser fra Rødfjellet. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og tjenester, ligger Værstetorvet med blant annet Vinmonopol kun en kort kjøretur unna. Herfra er det også kort vei til byens mange kulturtilbud og det yrende livet langs brygga."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er en solrik og relativt flat hjørnetomt, pent opparbeidet med grøntarealer, busker og beplantning. En tujahekk skjermer for innsyn fra veien."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en steinlagt parkeringsplass med plass til flere biler på egen tomt. I tillegg disponerer boligen garasjeplass i felles garasjerekke tilhørende velforeningen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Atle Horvei"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og gang-/sykkelvei i reguleringsplan 100 Ulvedalsåsen, vedtatt 16.08.1977.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035, vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "203.263441",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ulvedalsåsen 2 er en praktisk og lettstelt bolig på ett plan, med rolig og sentral beliggenhet. Endetomten gir gode solforhold, lite innsyn og fine uteplasser, inkludert sørvestvendt terrasse. Boligen har åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom og gode oppbevaringsmuligheter. Perfekt for deg som ønsker en enklere hverdag, med gangavstand til butikker, service og turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Alt på ett plan gir en lettvint og komfortabel hverdag<br />- Skjermet endetomt med lite innsyn og gode solforhold<br />- Sørvestvendt terrasse. <br />- Hage og uteplass også mot nordøst. Fin plass for morgenkaffe.<br />- Romslig stue med åpen kjøkkenløsning og kjøkkenøy<br />- Tre soverom og gode oppbevaringsløsninger<br />- Garasje i garasjeanlegg og parkering på egen tomt.<br />- Kort vei til sentrum og turmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=227e4fbd-4394-465d-b9cb-a363e1ed281f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordre Kråkerøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260092?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260092?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/227e4fbd-4394-465d-b9cb-a363e1ed281f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260092?https://dnbeiendom.no/bolig/203260092?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ulvedalsåsen 2 er en praktisk og lettstelt bolig på ett plan, med rolig og sentral beliggenhet. Endetomten gir gode solforhold, lite innsyn og fine uteplasser, inkludert sørvestvendt terrasse. Boligen har åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom og gode oppbevaringsmuligheter. Perfekt for deg som ønsker en enklere hverdag, med gangavstand til butikker, service og turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Alt på ett plan gir en lettvint og komfortabel hverdag<br />- Skjermet endetomt med lite innsyn og gode solforhold<br />- Sørvestvendt terrasse. <br />- Hage og uteplass også mot nordøst. Fin plass for morgenkaffe.<br />- Romslig stue med åpen kjøkkenløsning og kjøkkenøy<br />- Tre soverom og gode oppbevaringsløsninger<br />- Garasje i garasjeanlegg og parkering på egen tomt.<br />- Kort vei til sentrum og turmuligheter.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260092?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460219036,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T17:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T17:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T17:55:08.338336642+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}