3-roms over 2 plan i ettertraktet trehusbebyggelse | Peis | Parkering | Fleksibel underetasje/Hybel | Sjelden mulighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 244,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 3,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 32  kvm Entre, stue/kjøkken og soverom <br />Underetasje: 35  kvm Gang, to bad, kontor/bod, stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 3  kvm Terrasseareal<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6498560,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1489318,
      "suggestion": 6339000,
      "salesCostSum": 159560,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 339 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />158 470,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />159 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />172 850,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 498 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 511 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms over 2 plan i ettertraktet trehusbebyggelse | Peis | Parkering | Fleksibel underetasje/Hybel | Sjelden mulighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 57 575"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.924,
        "lng": 10.7688,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.924&lng=10.7688&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0566",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langgata 9A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 270,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3000,
      "includesUnsafe": "Strøm, kommunale avgifter, husforsikring, medlemskap i huseiernes Landsforbund, vedlikehold m.m<br /><br />Selger opplyser om at felleskostnadene vil reduseres til 3.000,- i mnd, fra og med 01.05.2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Langgata 9A   en særpreget og hyggelig selveier med attraktiv beliggenhet på Rodeløkka. Boligen går over to plan og kombinerer historisk sjarm med oppgradert standard fra 2016, peis og egen biloppstillingsplass. Her bor du rolig og skjermet i sjarmerende trehusbebyggelse, samtidig som du har kort vei til parker, kollektivtransport, kaféer og byliv.<br /><br /><ul><li>Renovert i 2016<br /></li><li>Hybel / Fleksibel planløsning over 2 plan<br /></li><li>Økonomisk funn midt i Oslo<br /></li><li>Egen parkeringsplass<br /><br /></li><li>Trehusbebyggelsen<br /></li><li>Sjelden mulighet<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /></li><li>Peis<br /></li><li>Stille grønn bakgård og felles takterrasse<br /></li><li>Betydelig sjarm<br /></li><li>Nær buss og trikk<br /></li><li>Attraktiv, rolig og meget sentral beliggenhet<br /></li><li>Sentralt på idylliske Rodeløkka med Sofienbergparken som nabo</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Strøm, kommunale avgifter, husforsikring, medlemskap i huseiernes Landsforbund, vedlikehold m.m<br /><br />Selger opplyser om at felleskostnadene vil reduseres til 3.000,- i mnd, fra og med 01.05.2026."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, to soverom og to bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Boligen gir et godt førsteinntrykk med romslig entré og tilgang til boligens øvrige rom og ned til kjellerplan. I entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko. <br /><br />Kjøkken/Stue: <br />Kjøkkenet er håndlaget av møbelsnekker fra Sognatre AS i Eik og består av benkeskap, underskap og høyskap med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre, og det er montert glassplate mellom overskap og benkeskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, herunder kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt.<br /><br />Boligen har en åpen stue og kjøkken løsning, noe som gjør rommet til et sosialt allrom. Rommet har en god planløsning hvor arealet er godt utnyttet. Stuen er lys og innbydende med gode møbleringsmuligheter - det er fint plass til å innrede med både spiseplass, sofa, salongbord og medie-møblement. Peisen kan benyttes som en ekstra varmekilde. Det er store vindusflater som sørger for gode lysforhold som gir en fin romfølelse. <br /><br />Soverom: <br />Romslig soverom i 1.etasje med plass til dobbeltseng. Det er gode oppbevaringsmuligheter til klær og sko i plassbygget garderobeløsning og skap. Soverommet vender ut mot den rolige bakgården. <br /><br />Kjeller/Hybel<br /><br />Kjøkken/Stue: <br />Kjelleren er innredet til en hybelleilighet med stue/kjøkkenløsning og bad. Kjøkkenet er håndlaget av møbelsnekker og har en stilren innredning med glatte fronter. Benkeplaten er laminert og utstyrt med nedfelt platetopp og vaskekum i rustfritt stål. Kjøkkenet har integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøle-/fryseskap. Det er også installert komfyrvakt. Oppholdsrommet har fleksible løsninger med plass til både seng og sittegruppe, og kan enkelt tilpasses etter behov   enten som stue eller kombinert sove- og oppholdsrom. Hybelen varmes opp med gulvvarme og på bad.<br /><br />Selger opplyser om at kjelleren er godkjent til utleie, og at hybelen leies ut til ca 12.500,- i mnd. <br /><br />Kontor/bod: <br />Kjelleren har en praktisk bod som i dag blir benyttet som kontor. Det er fastmontert skrivepult i eik. Det er gode oppbevaringsmuligheter i rommet. <br /><br />Bad:<br />Boligen har to bad i kjelleretasjen. <br />Stort og romslig flislagt bad fra 2003. Badet er innredet med en nedfelt servant og overhengende speil. Dusjen er plassert i hjørnet og har håndholdt dusjarmatur samt dusjvegger i herdet glass. Videre er det montert et gulvstående toalett og det er opplegg til vaskemaskin. Det er montert elektriske varmekabler i gulv.<br /><br />Flislagt baderom fra 2016. Badet er innredet med en nedfelt servant, overhengende speil og belysning. Det er oppbevaringsmuligheter i skap under servanten. Dusjen er plassert i hjørnet med skyvedører. Videre er det montert et gulvstående toalett. Det er montert elektriske varmekabler i gulv."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et supersentralt og etterspurt boligområde på Rodeløkka i Oslo. Bydelen er et mangfoldig og spennende sted å bo, med et pulserende forenings- og kulturliv, samt hyggelige kafeer og populære restauranter. Her er det gange til absolutt alt man trenger i hverdagen.<br />Rodeløkka fremstår som en trivelig landsby midt i indre Oslo. Trange gater, forhager og smug gjør dette til en helt spesiell bydel som kan beskrives som en egen by i byen<br /><br />Rodeløkka er et av de få områdene i Oslo der man fortsatt kan oppleve den gamle trehusbebyggelsen fra 1800-tallet. Området utviklet seg fra å være et arbeiderstrøk med små hus og trange gater til et sjarmerende og levende boligområde med tydelig historisk preg. Mange av trehusene er enkle og beskjedne, men de forteller en viktig del av byens utviklingshistorie   fra industrialisering og urban vekst til dagens bevaringsarbeid. Takket være vern og restaurering har Rodeløkka beholdt sitt særpreg, med små trehus, brosteinsgater og intime tun som gir et unikt glimt av det gamle Kristiania midt i storbyen.<br />Rodeløkka har også en populær velforening som arrangerer morsomme aktiviteter for barn og voksne. For mer informasjon se: https://www.rodelokkavel.no/<br />Rodeløkka Velhus er en upolitisk og frivillig organisasjon som ble opprettet i 1953, og som har til formål å fremme medlemmenes felles interesser og virke for et bedre bomiljø. Velet har sitt virkeområde på det sentrale Rodeløkka, som avgrenses av Helgesensgate i sør, Dælenenggata i nord, Trondheimsveien i øst og Gøteborggata i vest. <br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til fotballbane og idrettshall på Dælenenga. I tillegg er det nærhet til ballbinge, lekeplass, svømmehall og tennisanlegg. Ellers er det flere treningssentre som blant annet Fresh Fitness i Dælenenggata som ligger ca.7 min gange fra boligen, og SATS på Carl Berner eller SATS på Schous plass.<br /><br />Boligen ligger rett ved vakre park- og grøntområder som Sofienbergparken (3 minutters gange) og Birkelunden, med sitt yrende folkeliv, arrangementer og konserter. Botanisk Hage er Oslos desidert mest eksotiske og fineste park. Det er også umiddelbar nærhet til Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk hage. For hyggelige søndagsturer kan man spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og innover mot Maridalsvannet"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Egen biloppstillingsplass på sameiets gårdsplass. <br />Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - sone D.<br /><br />Priser for beboerparkering kan du finne på Oslo Kommune sine hjemmesider:<br />https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske varmekabler på bad<br />- Elektrisk <br />- Gulvvarme i kjelleretasje <br />- Peis<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til S-3026. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker i området: <br />Langgata 9 A - etablering av ventilasjonskanal med lufteventil<br />Saksnummer: 202504564<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504564<br /><br />Langgata 5 B - Fasadeendringer<br />Saksummer: 202309484<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202309484<br /><br />Langgata 1 B - Bruksendring fra atelier til bolig<br />Saksnummer: 202458041<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202458041<br /><br />Snippen 19 D - loftsinnredning og ny balkong (gammel lov)<br />Saksnummer: 202508175<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508175<br /><br />Fjellgata 2 A-E - Innglassing av balkonger<br />Saksnummer: 202107698<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202107698<br /><br />Pågående plansaker i området: <br />Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel<br />Saksnr: 202308348<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202308348"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "GRUNNDATA<br />2002/68145-1/105 18.10.2002 GRENSEJUSTERING<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2004/17709-1/105 12.03.2004 SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1/4<br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.<br />Gjelder seksjon nr. 3 og 4."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for innvendig forandrings arbeid av utskiftning av vinduer, datert: 1979<br /><br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering, reparasjon, tilbygg og innredning av kjeller, datert: 2006<br /><br />Det foreligger ferdigattest for reparasjon av byggetekniske detaljer, datert: 2018<br /><br />Lovlighet: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. <br />Kommentar: Det foreligger ikke ekspedisjonsdokument (datidens ferdigattest) fra oppføringstiden. Originale byggemeldte tegninger fra byggeåret er heller ikke tilgjengelige. Planløsningen er endret i flere etapper, det foreligger nyere tegninger fra 1976, 2003 (seksjonering) og 2018. Tegningene fra 2018 samsvarer med dagens planløsning, og tillatelse til planendring er gitt i saksnummer: 201802097."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Bygningen er fundamentert med natursteinsmur, trolig til faste masser. Yttervegger består av laftet tømmer med stående trekledning på fasadene. Fasader ble etterisolert og kledd med nytt panel i 2003. Enkelte<br />kledningbord ble skiftet i 2020 i forbindelse med maling av yttervegger. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2003. Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glassfelt. Etasjeskillere består av trebjelkelag med stubbloftsleire. Det er felles takterrasse og parkering på tomten. Felles konstruksjoner er ikke vurdert i rapporten, men kun<br />beskrevet, ettersom disse omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: <br />Terrassen og trappen fremstår generelt slitt og preget av alder/værslitasje.<br /><br />Kjøkken - 1. Etasje - Stue/Kjøkken - Avtrekk: <br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br /><br />Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling:<br />Det er registrert en sprukket flis og hull i flis som er tettet med silikon. <br /><br />Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv: <br />Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.<br /><br />Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen er etablert i 2003, noe som innebærer at over halvparten av forventet brukstid (ca. 30 år) er oversteget.<br /><br />Våtrom - Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br /><br />Våtrom - Kjeller - Bad hybel - Overflater Gulv:<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Svertesopp er registrert. Baderomsgulvet har tre nivåer, hvorav dusj og sluk er plassert på det øverste nivået. Toalettet er plassert på mellomnivået, mens adkomst til badet er på det laveste nivået. Det er kun sluk i dusjsonen. Dette medfører at eventuelt lekkasjevann fra servant eller toalett ikke vil ledes til sluk, men i stedet kunne renne ut mot tilstøtende rom.Det er registrert svertesopp i mykfuger.<br /><br />Våtrom - Kjeller - Bad hybel - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Membranmansjett er ikke synlig klemt under klemring i sluket. Utførelse er usikker. <br /><br />Kjøkken - Kjeller - Stue/kjøkken Hybel - Avtrekk:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br /><br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventilering på soverommet i 1. etasje. <br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke fast el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Gården ligger i et rolig område med hovedsakelig fredede trehus."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Sofienberg <br />Sars&#39; Gate <br />Carl Berner Plass"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan frittselge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. <br />Se sameiets vedtekter for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.262280",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Langgata 9A   en særpreget og hyggelig selveier med attraktiv beliggenhet på Rodeløkka. Boligen går over to plan og kombinerer historisk sjarm med oppgradert standard fra 2016, peis og egen biloppstillingsplass. Her bor du rolig og skjermet i sjarmerende trehusbebyggelse, samtidig som du har kort vei til parker, kollektivtransport, kaféer og byliv.<br /><br /><ul><li>Renovert i 2016<br /></li><li>Hybel / Fleksibel planløsning over 2 plan<br /></li><li>Økonomisk funn midt i Oslo<br /></li><li>Egen parkeringsplass<br /><br /></li><li>Trehusbebyggelsen<br /></li><li>Sjelden mulighet<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /></li><li>Peis<br /></li><li>Stille grønn bakgård og felles takterrasse<br /></li><li>Betydelig sjarm<br /></li><li>Nær buss og trikk<br /></li><li>Attraktiv, rolig og meget sentral beliggenhet<br /></li><li>Sentralt på idylliske Rodeløkka med Sofienbergparken som nabo</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "22-0195/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=849ab3ee-d669-4b01-bb9d-5076a5431a7c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idyll på Rodeløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/849ab3ee-d669-4b01-bb9d-5076a5431a7c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/849ab3ee-d669-4b01-bb9d-5076a5431a7c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/849ab3ee-d669-4b01-bb9d-5076a5431a7c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Langgata 9A   en særpreget og hyggelig selveier med attraktiv beliggenhet på Rodeløkka. Boligen går over to plan og kombinerer historisk sjarm med oppgradert standard fra 2016, peis og egen biloppstillingsplass. Her bor du rolig og skjermet i sjarmerende trehusbebyggelse, samtidig som du har kort vei til parker, kollektivtransport, kaféer og byliv.<br /><br /><ul><li>Renovert i 2016<br /></li><li>Hybel / Fleksibel planløsning over 2 plan<br /></li><li>Økonomisk funn midt i Oslo<br /></li><li>Egen parkeringsplass<br /><br /></li><li>Trehusbebyggelsen<br /></li><li>Sjelden mulighet<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /></li><li>Peis<br /></li><li>Stille grønn bakgård og felles takterrasse<br /></li><li>Betydelig sjarm<br /></li><li>Nær buss og trikk<br /></li><li>Attraktiv, rolig og meget sentral beliggenhet<br /></li><li>Sentralt på idylliske Rodeløkka med Sofienbergparken som nabo</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/849ab3ee-d669-4b01-bb9d-5076a5431a7c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/849ab3ee-d669-4b01-bb9d-5076a5431a7c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1901,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460220693,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T09:06+02:00",
    "ownerId": 6358643,
    "version": "42.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T09:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T09:06:45.759085175+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6358643",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}