Flotte familieboliger under bygging | Solrik takterrasse på 50 kvm | Garasje | 2 innganger | Bygging igangsatt

{
  "ad": {
    "title": "Flotte familieboliger under bygging | Solrik takterrasse på 50 kvm | Garasje | 2 innganger  | Bygging igangsatt",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "Gjennomført",
      "sale_start": "Januar 2026",
      "acquisition": "Desember 2026 - Januar 2027",
      "development_start": "Januar 2026"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93258226865928,
        "lng": 10.64249299293196,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93258226865928&lng=10.64249299293196&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0383",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frits Kiærs vei 2B-D"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 451,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/ildsted",
      "Balkong/terrasse",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "projectName": "Ullern - Frits Kiærs vei 2B-D",
    "externalAdId": "R-PFS-186260014",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Om prosjektet</h3><p></p><p>Innholdsrik enebolig og halvpart tomannsbolig med stor takterrasse med flott utsikt.</p><br /><p>Prosjektet består av én enebolig og én tomannsbolig. Boligene vil få en familievennlig planløsning over tre plan.</p><br /><p>Bygging igangsatt og forventet ferdigstillelse er desember 2026/januar 2027</p><br /><ul><li>Garasje med trekkrør til elbillader</li><li>Flott soveromsavdeling i 1. etasje med tre soverom.</li><li>Hovedsoverom i egen avdeling med garderobe og bad/wc</li><li>Fantastiske solforhold</li><li>Solrik takterrasse på 50 kvm</li><li>Stue/spisestue med peis og utgang til balkong</li><li>Romslig og flislagt entré</li><li>Totalt 6 soverom (enebolig) og 3 bad &#43; stort vaskerom</li><li>Kjellerstue med egen inngang</li><li>Romslige hager</li></ul><br /><p>Området er meget barnevennlig. Sogner til Bjørnsletta skole. Montersorri skole ligger like i nærheten. Kort vei til  bl.a T-bane, buss og CC Vest.</p><br /><br /><h3>Beliggenheten/området</h3><p></p><p>Eiendommen ligger sentralt til i et etablert og ettertraktet område med kort vei til barnehager, skoler, servicetilbud og vakker natur. Dette er et perfekt område for både barnefamilier og aktive voksne som ønsker nærhet til både hverdagens nødvendigheter og rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>For den som er glad i å være i bevegelse byr nærområdet på en rekke flotte turområder, skiløyper og aktivitetsmuligheter. Mærradalen og Lysakerelven byr på vakker natur, stier og variert terreng - enten du vil gå tur opp mot Bogstadvannet eller følge elveløpet ned mot Lysaker. Langs ruten passerer du flere fossefall og historiske steder som Fåbro og Voksen Mølle. I sommerhalvåret finner du flere idylliske badeplasser langs elven.</p><br /><p>Dagligvarehandelen er godt dekket med både Ullern Dagligvare og Rema 1000 Vækerøveien i nærheten. Røa sentrum ligger 5 min unna med bil og tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert Røa Torg og Røa Senter med Meny, vinmonopol, apotek, kaféer, post, bank og treningssentre som Evo og SATS. Her finner du også Røa bad med svømmehall, samt helsetilbud som lege, tannlege, kiropraktor og osteopat. Ønsker du et større utvalg, ligger CC Vest også en kort kjøretur unna med et rikt butikk- og servicetilbud.</p><br /><p>Beliggenheten gir deg enkel tilgang til kollektivtransport med både buss og T-bane. Lyseveien bussholdeplass ligger ca. 500 meter unna og betjenes av linje 42. Det går flere linjer med T-bane fra Ullernåsen stasjon, som ligger 10 min. gange unna. I tillegg er det kort vei til Lysaker stasjon, som fungerer som et knutepunkt med tog, flytog og buss. Flybussen går også fra Røa.</p><br /><p>Skogfuglen og Lysejordet barnehager ligger bare få minutters gange unna. Eiendommen sogner til Bjørnsletta skole (1-10 kl.). Til Montessori Lyse er det 2 min. gangavstand. Persbråten videregående og Ullern videregående skole er nærmeste alternativer.</p><br /><br /><h3>Adkomst</h3><p></p><p>Innkjøring fra Frits Kiærs vei. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle eiendommen.</p><br /><h3>Leveransebeskrivelse</h3><p><br /></p><h3>Uteområder</h3><p></p><p>Adkomstveien opparbeides med singel.</p><p>Det legges singel mellom 2C og 2D.</p><p>Det legges ferdigplen på de flate områdene i hagen.</p><p>Det legges matjord i skråningene, evt. beplantning etableres og bekostes av kjøper. I skråningen vest for eneboligen legges sedumdekke. Eks. vegetasjon beholdes rundt de to furutrærne.</p><p>Evt. beplantning/gjerder mellom seksjonene etableres og bekostes av kjøper.</p><p>Høyder og nivåer på terreng fremgår av utomhusplan. Eventuelle justeringer bestemmes av selger. Dersom det er nødvendig/hensiktsmessig med trapper leveres granitt eller naturstein som settes i terreng uten rekkverk. Dette bestemmes av selger.</p><p>Evt. kantstein bestemmes av selger.</p><p>Det monteres sort flettverksgjerde med overligger fra Gardar mot gaten. Eks. mur mot gaten beholdes. Eksisterende gjerde i grense mot nabo i nr. 4 utbedres av selger.</p><br /><br /><h3>Grunnmur</h3><p></p><p>Grunnmur i sprøytebetong.</p><p>Kjellertrapp til 2B i ubehandlet betong. Sidevegg i granittblokker.</p><p>2C og 2B får granittblokker på hver side av kjellerdøren.</p><br /><br /><h3>Garasje 2D</h3><p></p><p>Garasjegulv - trebjelkelag med påstøp.</p><p>Det legges epoxy-belegg på gulvet i garasjen.</p><p>Garasjeport: Leddport med struktur i Antrasitt grå farge. Motor med automatisk portåpner.</p><p>Det legges trekkerør til garasjen for elbil-lader.</p><br /><br /><h3>Garasje/bilheis 2 B-C</h3><p></p><p>Bilheis: ST2127 Parkeringsheis med rustfrie plater.</p><p>På bilheiser er det krav til periodisk kontroll hvert andre år. Dette kan bestilles på Oslo</p><p>Kommune sine hjemmesider. Kommunen pleier imidlertid selv å ta initiativ til å</p><p>kontrollere heisen hvert andre år, dersom eier selv ikke bestiller dette. Prisen er ca. kr 3 500,-.</p><p>Løfteplattform skal ha årlig ettersyn/service fra leverandør for at garantien skal gjelde. Prisen er kr. 5.490,- pr. år.</p><p>Det legges trekkerør til garasjen for elbil-lader.</p><br /><br /><h3>Tømrerarbeid</h3><p></p><p>Parkett: Opus Eik enstav hvit mattlakk fra Boen.</p><p>Slette kompakte innvendige dører farge Antrasitt grå. New York børstet krom dørvridere fra Habo. Lyddempende dør (35dB) mellom kjellerstue og trappegang.</p><p>Ytterdør: Tun 354 med klart glass. Antrasitt grå RAL 7016. Dørvridere New York fra Habo.</p><p>Kjellerdør: Antrasitt grå glassdør fra Gilje/Uldal.</p><p>Vinduer og balkongdører fra Uldal. Antrasitt grå RAL 7016.</p><p>Isolasjon: Rockwool utvendige vegger/tak. Glava blåse isolasjon innvendige gulv. Utvendig tak bygget/ isolert som kompakt tak.</p><p>Gips vegger og tak innvendig i tørre rom.</p><p>Det monteres lydbøyler og doble gipsplater i tak i kjellerstue og soverom i kjeller (og stor bod i tomannsboligen).</p><p>OSB-plater og våtromsplater på badene.</p><p>Innvendig listverk: 15x70 glatte malt furu til gulv og dører. Leveres uten taklister og vinduslister. Vinduer er gipset og malt som vegg.</p><p>Utvendig liggende dobbelfals kledning med spor. Royal impregnert farge Grå.</p><p>Utvendig listverk og hjørnebord leveres Royal impregnert farge Grå.</p><p>Rekkverk på takterrasse og balkong og kjellertrapp 2B i sort lakkerte spiler.</p><p>Handrekker til trapp til takterrasse og kjellertrapp 2B i rustfritt rør. </p><p>Takterrasse og balkong har imp terrassebord. </p><p>På repo ved inngangsparti legges platting med imp terrassebord.</p><p>Det monteres glassbaldakin på 150x100 cm over inngangsdør i 1. etasje.</p><br /><br /><h3>Trapper</h3><p></p><p>Innvendige trapper med åpne trinn i eik. Håndrekker i eik. Rekkverk med spiler antrasitt grå, vanger antrasitt grå. </p><br /><br /><h3>Kjøkken</h3><p></p><p>Kjøkken fra Formika Møbelsnekkeri iht kjøkkentegninger</p><p>Benkeplate: 2cm kompositt Miami White 17 polert fra Lenngren Naturstein.</p><p>Vask: Blanco Andano 500 U.</p><p>Tapwell Evo 176 krom kjøkkenbatteri</p><p>Innebygde hvitevarer fra Siemens:</p><p>EH83KBEB5E Siemens iQ100, Induksjonstopp, 80 cm, Sort, Overflatemontering uten ramme</p><p>HB272ABB3 Siemens studioLine iQ300, Innbyggingsovn, 60 x 60 cm, Dyp svart inox</p><p>KI81RADD0 Siemens studioLine iQ500, Integrert kjøleskap, 177.5 x 56 cm, soft close flathengsel</p><p>GU21NADE0 Siemens studioLine iQ500, Integrert fryseskap, 82 x 59.8 cm, soft close flathengsel</p><p>LB75565 Siemens studioLine iQ500, Integrert ventilator</p><p>SX63H801VE Siemens studioLine iQ300, Helintegrert oppvaskmaskin, 60 cm, XXL - ekstra høy</p><p>BF425LMB0 Siemens studioLine iQ500, Mikrobølgeovn til innbygging, Sort</p><br /><br /><h3>Baderomsinnredning</h3><p></p><p>Bad i 2. etasje.</p><p>Haven H2 100cm Oak Wood med porselenservant.Trend Moon Lysspeil Ø100cm.</p><br /><p>Villeroy &amp; Boch O. Novo vegghengt toalett med myktsenket lokk.</p><p>Dusjvegger i klart glass, type Alterna Picto rett krom.</p><p>Tapwell krom TVM 7200 takdusj</p><p>Tapwell krom SK 071 servantbatteri med oppløftventil</p><p>Purus Line avlange sluk i dusjen</p><br /><p>Bad i 1. etasje.</p><p>Haven H2 60cm Oak Wood med porselenservant. Trend Moon Lysspeil Ø60cm.</p><p>Villeroy &amp; Boch O. Novo vegghengt toalett med myktsenket lokk.</p><p>Dusjvegger i klart glass, type Alterna Pyxis krom svingfolledør </p><p>Porsgrunn Caribia badekar, 1600 BK- 16-1 hvit</p><p>Tapwell krom TVM 7200 takdusj</p><p>Tapwell krom SK 022 badekarbatteri med håndusj jet</p><p>Tapwell krom SK 071 servantbatteri med oppløftventil.</p><p>Purus Line avlange sluk i dusjen</p><br /><p>WC i 1. etasje</p><p>Haven H2/50S Oak Wood med porselenservant. Trend Moon Lysspeil Ø50cm.</p><p>Villeroy &amp; Boch O. Novo vegghengt toalett med myktsenket lokk.</p><p>Tapwell krom SK 071 servantbatteri med oppløftventil.</p><br /><p>Bad i kjeller</p><p>Haven H2/50S Oak Wood med porselenservant. Trend Moon Lysspeil Ø50cm.</p><p>Villeroy &amp; Boch O. Novo vegghengt toalett med myktsenket lokk.</p><p>Dusjvegger i klart glass, type Alterna Picto rett krom.</p><p>Tapwell ZSAL 105 krom dusjsett</p><p>Tapwell krom SK 071 servantbatteri med oppløftventil</p><p>Opplegg for vaskemaskin</p><br /><p>Vaskerom i kjeller</p><p>Varmtvannsbereder, 300 L OSO 300 S-kw</p><p>Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under hvit laminat benkeplate</p><p>Utslagsvask innfelt i hvitt skap under hvit laminat benkeplate.</p><p>Tapwell Evo 176 krom kjøkkenbatteri</p><br /><p>Generelt.</p><p>En utekran pr. enhet plasseres iht rørleggers anvisning.</p><br /><br /><br /><h3>Fliser</h3><p></p><p>Rak Surface mid grey 60x60 på gulv i hall og wc i 1. etasje </p><p>Mycro 60A RM 60x60 Almond 10mm på gulv og sokkel og på alle badene, og vaskerom.</p><p>Mycro 60A RM 60x60 Almond 10mm på vegg i dusjnisje på alle badene, samt rundt badekar og vegg mellom dusj og badekar på badet i 1. etasje.</p><br /><br /><h3>Peis/pipe</h3><p></p><p>Vision Line i65F peis fra Peisselskabet i stuen i 2. etasje.<strong> </strong>Stålpipe fra 2. etasje.</p><br /><br /><h3>Ventilasjon</h3><p></p><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra System Air.</p><br /><br /><h3>Maling</h3><p></p><p>Vegger i hall, gang/trapp og wc i 1. etasje &#43; stue i 2. etasje &#43; trappene og gang i kjeller: Jotun Pva A-base - OK019.5 RB004 SS012.5. Gulvlister og dørlister i samme farge, 40-glans oljemaling.</p><p>Vegger i kjeller og soverommene i 1. og 2. etasje: Jotun Pva 07 - 0502-Y eggehvit. Gulvlister og dørlister i samme farge, 40-glans oljemaling.</p><p>Vegger i garasje: 30-glans, 0502-Y våtromsmaling fra Jotun</p><p>Vegger på vaskerom: Duk &#43; 30-glans, 0502-Y våtromsmaling fra Jotun</p><p>Vegger på badene: Duk &#43; Lady våtrom 1642 / S1005 - Y40R</p><p>Tak i alle rom utenom badene, vaskerommet og garasjen: 02 takmaling hvit</p><p>Tak på badene, vaskerommet og garasjen: 30-glans, hvit våtromsmaling</p><br /><br /><h3>Internett</h3><p></p><p>Det blir lagt opp til internett fra Viken Fibernett. Kjøper tegner eget abonnement.</p><br /><br /><h3>Tyveri og brannvarsling</h3><p></p><p>Det blir montert brann- og tyverivarsling fra Verisure. Kjøper tegner eget abonnement.</p><br /><br /><br /><h3>Oppvarming</h3><p></p><p>Det blir varmefolie i stue/kjøkken i 2. etasje.</p><p>Varmekabler på alle badene samt vaskerom, wc og hall.</p><p>Panelovner i kjellerstue og alle soverom &#43; stor bod i 2B-C. </p><br /><br /><h3>Elektro</h3><p></p><p>Se leveransebeskrivelse elektro i vedlegg til salgsoppgave.</p><br /><h3>Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet</h3><p><br /></p><h3>Vedtekter</h3><p><br /></p><p>Det er utarbeidet utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet. </p><br /><h3>Fellesområdet</h3><p></p><p>Eiendommen blir en del av et sameie med tre seksjoner.</p><p>Det er opptil de fremtidige eierne om de vil etablere felleskostnader for seksjonene.</p><p>Hver bolig betaler kommunale avgifter og eiendomsskatt på hver sin eiendom.</p><br /><p>Det foreligger vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Hele eiendommens uteoppholdsareal er seksjonert som fellesareal. Det følger av vedtektene at hver seksjonseier allikevel skal ha enerett til bruk av det angitte uteoppholdsarealet som følger av vedtektenes vedlegg 1, jf. § 5. Iht. eierseksjonslovens § 25, femte ledd gjelder bruksretten for 30 år av gangen. Det gjøres oppmerksom på at sameiets vedtekter hva angår disposisjonsrett av utearealer ikke nødvendigvis samsvarer med gjeldende reguleringsbestemmelser.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><h3>Salgsoppgave/nøkkelinformasjon</h3><p><br /></p><h3>Oppdragsnummer</h3><p></p><p>186260014</p><br /><h3>Ansvarlig megler</h3><p></p><p>Lillian Ch.NerlingerPartner/Eiendomsmegler/Daglig leder</p><br /><h3>Eiendommens registerbetegnelse</h3><p></p><p>28/451, Oslo/0301</p><br /><h3>Lovanvendelse</h3><p><br /></p><p>Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer</p><p>bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12.</p><p>I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens</p><p>regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet,</p><p>kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.</p><br /><br /><br /><h3>Selger/hjemmelshaver</h3><p></p><p>Diano Eiendom AS</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Eierseksjon</p><br /><h3>Tomt</h3><p></p><p>Sameiets totale tomteareal er 1236 kvm. Tomten vil være et sameie, se forøvrig utomhusplan og vedlagte vedtekter.</p><p>For sameiene er det vedtatt midlertidig enerett til bruk av deler av fellesarealene iht. vedlagte vedtekter og salgskart - fordeling utomhus, hvor det fremgår hvilke arealer som er disponert over til fordel for hvilke seksjoner. Varigheten av midlertidig enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden.</p><br /><h3>Innhold</h3><p></p><p>Tomannsboligen:</p><p>Første etasje: Hall, gang/trapp, separat toalett, 3 soverom, bad m/badekar, garasje.</p><p>Andre etasje: Stue/kjøkken med utgang til balkong og utvendig trapp til takterrasse, mastersoverom med garderobe og eget bad.</p><p>Kjeller: Gang, stue med egen inngang, soverom, bad, vaskerom/teknisk rom, 2 boder, garasje.</p><br /><p>Eneboligen:</p><p>Første etasje: Hall, gang/trapp, separat toalett, 3 soverom, bad m/badekar, garasje (dør mellom hall og garasje).</p><p>Andre etasje: Stue/kjøkken med utgang til balkong og utvendig trapp til takterrasse, mastersoverom med garderobe og eget bad.</p><p>Kjeller: Gang, stue med egen inngang, 2 soverom, bad, vaskerom/teknisk rom, bod.</p><br /><h3>Arealangivelser</h3><p></p><p>Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger er angitt i:</p><p>BRA (boligens bruksareal).</p><p>BRA-i (boligens interne bruksareal).</p><p>BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.</p><p>BRA-b (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten.</p><p>TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).</p><br /><br /><h3>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</h3><p></p><p>Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele prosjektet.</p><p>Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.</p><br /><h3>Seksjonering</h3><p></p><p>Boligene er seksjonert. Tinglyst seksjonering er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><h3>Energimerking</h3><p></p><p>Energiattest for boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.</p><br /><h3>Vann/avløp</h3><p></p><p>Avløpet er tilkoblet eksisterende felles privat stikkledning fra det sør-vestre hjørne på eiendommen til kommunal avløpsledning i Skogfaret (se tinglyste avtaler). Vannledning er tilkoblet Kommunal vannledning som ligger på egen eiendom. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.</p><br /><h3>Offentlig plan/regulering</h3><p></p><p>Eiendommen inngår i reguleringsplanen for småhusområder i Oslo ytre by (S-4220) som ble vedtatt av  Oslo kommune 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015, den såkalte Småhusplanen.</p><br /><p>Utsnitt fra reguleringsbestemmelser: &#34;Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en utvikling i planområdet med bebyggelse med småhuskarakter, og å opprettholde og styrke småhusområdenes kvaliteter. Planen skal ivareta områdenes estetiske, funksjonelle, kulturminnefaglige og miljømessige kvaliteter knyttet til eksisterende bebyggelse, landskap, vegetasjon og biologisk mangfold.</p><p>Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel. Alle høyder måles ut fra eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Anlegg under bakken skal i hovedsak plasseres under bygningens fotavtrykk, og maksimalt utgjøre 30 % av tomtens areal. Parkeringsplasser på terreng, dvs. frittstående, i carport eller garasje, skal være minimum 18 m2 per plass og medregnes i bebygd areal (BYA).</p><br /><p>bakken skal i hovedsak plasseres under bygningens fotavtrykk, og maksimalt utgjøre 30% av tomtens areal. Parkeringsplasser på terreng, dvs. frittstående, i carport eller garasje, skal være minimum 18 m2 per plass og medregnes i bebygd areal (BYA).</p><br /><p>Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Men merk følgende: Gjeldende reguleringsplan (Småhusplanen) er under revidering, og Oslo kommune har nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.</p><br /><p>Utsnitt fra Oslo kommune sine hjemmesider: &#34;Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.&#34;</p><br /><p>Oslo kommune har vedtatt kommuneplan som kan føre til endring av noen av de vedtatt reguleringsplanene i kommunen. Nærmere informasjon om kommuneplanen finnes på Oslo kommunes nettsider.</p><br /><p>Eiendommen inngår også i reguleringsbestemmelser for Frits Kiærs vei og deler av Hoffsjef Løvenskiolds vei, bydel Ullern -  Offentlig trafikkområde - vei, fortau og gangvei, Byggeområde-bolig, Friområde-turvei samt spesialområde-frisiktsone. Området reguleres til:</p><ul><li>offentlig trafikkområde - vei og fortau</li><li>offentlig trafikkområde - gangvei</li><li>byggeområde - bolig</li><li>friområde - turvei</li><li>spesialområde - frisiktsone</li></ul><br /><p><strong>Plansaker i området: </strong></p><p>Åsjordet 9 - 11 - 13. Boliger. - Mottatt sak: 06.04.2017 - Saksnummer: 201705655</p><p>Formålet med planen er å tilrettelegge for fortetting med rekkehusbebyggelse ved Åsjordet T-banestasjon. Adkomst via Åsjordet omreguleres fra gangvei til felles vei fra og med Åsjordet 7.</p><br /><p>Ullern allé 2 - 6 - Mottatt sak: 20.04.2020 - Saksnummer: 202006296</p><p>Formålet med planen er å utnytte en stasjonsnær tomt til boligformål og etablere et felles torg som en allment tilgjengelig møteplass for nærområdet i bydelen. Eksisterende bebyggelse i Ullern allé 2 skal opprettholdes og være en lokal stedsmarkør. Ny bebyggelse skal være stedstilpasset og ha en underdeling i volumutformingen. Blågrønne tiltak skal utnyttes som kvaliteter for beboere og besøkende.</p><br /><p><strong>Byggesaker i området:  </strong></p><p>Skogfaret 2 - Oppføring av to eneboliger - Saksnummer:  202505875</p><p>Åsjordet 3 - Oppføring av tre leilighetsbygg - Saksnummer: 202511865</p><p>Åsjordet 3 - Riving av enebolig og garasjer - Saksnummer: 202514610</p><p>Hoffsjef Løvenskiolds vei 38 - Bruksendring av loft i garasje til bolig og fasadeendring - Saksnummer: 202518647</p><p>Vækerøveien 61 B - Rive del av tilbygg, oppføring av påbygg med takterrasse og oppføring av garasje under terreng - Saksnummer: 202517692</p><p>Vækerøveien 61 C/D - Påbygg og fasadeendring på bod - Saksnummer: 202517357</p><p>Vækerøveien 61 C - Oppføring av garasje - Saksnummer: 202517359</p><p>Vækerøveien 61 C - Oppføring av støyskjerm - Saksnummer: 202517601</p><br /><h3>Rettigheter og tinglyste forpliktelser</h3><p></p><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>l946/10490 -1/l05 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>25.l0.1946 Bestemmelse om benyttelse</p><p>BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:28 BNR:451</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1951/7499-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDNING</p><p>26.06.1951 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Omhandler tillatelse til å legge/vedlikeholde kloakkledning over eiendommen.</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:28 BNR:451</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1967/15571-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>10.11.1967 Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom</p><p>Omhandler gjeldende bredde på vei som må hensyntas ved opparbeidelse av ny vei/utbygging.</p><br /><p>1968/493-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDNING</p><p>12.01.1968Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:28 BNR:451</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1968/1946-1/105 ERKLÆRING/ AVTALE</p><p>09.02.1968Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:28 BNR:451</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1968/1947-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>09.02.1968VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:28 BNR:451</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1968/5816-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>24.04.1968Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjellerrom</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:28 BNR:451</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1974/12802-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>01.07.1974Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr GARASJE</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:2B BNR:451</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1993/56710-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDNING</p><p>11.11.1993Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vann og avløpsverk.</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:28 BNR:451</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2024/2135867-1/200 BESTEMMELSE OM VEG</p><p>23.10.2024 21.00KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE</p><p>ORG.NR: 958 935 420-</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven</p><p>Plikt til fremtidig vederlagsfrI avståelse av veigrunn til Oslo Kommune</p><p>Plikt til en ev. fremtidig opparbeidelse av vei i regulert veibredde, på egen bekostning.</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:28 BNR:451</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>GRUNNDATA</p><br /><p>2025/1522188-1/200 SEKSJONERING</p><p>12.12.2025 21.0OOPPRETTET SEKSJONER:</p><p>SNR: 1</p><p>FORMÅL: Bolig</p><p>TILLEGGSDEL: Bygning</p><p>SAMEIEBRØK:. 1/3</p><br /><h3>Forsikring</h3><p></p><p>Forsikring: LY Forsikring ASA. Avtalenummer: 132040.</p><p>Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Kjøper må ved overtakelse tegne egen forsikring på boligen samt innboforsikring.</p><br /><h3>Formuesverdi</h3><p></p><p>Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.</p><br /><p>Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br /><h3>Konsesjon, odel</h3><p></p><p>Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.</p><br /><h3>Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen</h3><p></p><p>Boligene kan fritt leies ut.</p><br /><br /><h3>Organiseringen av eierseksjonssameiet</h3><p></p><p><strong>Løpende kostnader</strong></p><p>Det er ikke lagt opp til fellesutgifter. Dette blir opp til nye eiere å eventuelt etablere. Kjøper må påregne kostnader til:</p><p>- TV og internett.</p><p>- Privat strømforbruk.</p><p>- Kommunale avgifter.</p><p>- Forsikringer.</p><p>- Andre normale utgifter.</p><p>- Eiendomsskatt.</p><p>- Drift og vedlikehold fellesareal</p><br /><p>Periodisk kontroll av bilheis hvert andre år. Prisen er ca. kr 3 500,-.</p><p>Serviceavtale på bilheis kr 5 490 pr. år.</p><br /><p>Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen.</p><br /><h3>Kjøpesum og omkostninger</h3><p></p><p>Betalingsplan</p><p>Kjøper skal innbetale et forskudd på 10% i forbindelse med kontraktsinngåelsen, men ikke før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12.</p><p>Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47.</p><p>Frem til garanti etter bustadoppføringslova § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. bustadoppføringslova § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger et halvt rettsgebyr.</p><p>Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest fem virkedager før overtakelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.</p><br /><p>Spesifikasjon av omkostninger</p><p>Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:</p><p>Dokumentavgift til staten</p><p>av andel tomteverdi kr 100 000 pr. bolig</p><p>Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545</p><p>Tinglysningsgebyr</p><p>pr. panterettsdokument kr 545</p><br /><p>Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.</p><br /><p>Sluttoppgjøret betales i god tid før overtakelsen og eventuelt pantedokument skal være mottatt av megler for at overtakelsen kan gjennomføres. Det tas sikte på e-tinglysing av skjøte og pantedokument.</p><p>Det innebærer at sluttoppgjøret i sin helhet skal være kreditert meglers klientkonto for at kjøper skal anses for å ha betalt med befriende virkning.</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger</p><p>Hus 1 (eneboligen)</p><p>Kr 20 051 090</p><br /><p>Hus 2 (midterste hus/tomannsboligen)</p><p>Kr 17 901 090</p><br /><p>Hus 2 (ende/tomannsboligen)</p><p>kr 18 401 090</p><br /><h3>Oppgjør</h3><p></p><p>Kjøper skal betale 10 % ved kjøpesummen ved kontraktsignering. Innbetalingen må være fri egenkapital og forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til § 12 i buofl. Delbetalingen er å anse som depositum og vil tilhøre kjøper og være under kjøpers instruksjonsrett fram til hjemmelsoverføring, eller inntil selger har stilt forskuddsgaranti i henhold til § 47 i buofl. Dersom selger stiller forskuddsgaranti i henhold til buofl. § 47 blir beløpet å anse som forskudd, og kan utbetales selger. Dette avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Resterende beløp pluss omkostninger betales ved overtakelse til meglerforetakets klientkonto.</p><br /><br /><h3>Tilvalg og endringer</h3><p></p><p>Kommer kjøper tidlig inn i prosessen vil man få mulighet til å sette sitt personlige preg på boligen ved å gjøre endringer/ tilvalg. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, m.v. jf. bustadoppføringslova § 44. Selger vil ta påslag på entreprenørens/leverandørens pris på tilvalg for administrasjon. Selgers leverandører/entreprenører må brukes.</p><br /><p>Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.</p><br /><h3>Kjøpers avbestilling</h3><p><br /></p><p>Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. </p><br /><p>Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.</p><br /><h3>Garanti etter bustadoppføringsloven</h3><p><br /></p><p>Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.</p><p>Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.</p><br /><p>Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.</p><br /><h3>Selgers forbehold</h3><p></p><p>Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel.</p><p>Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten<strong> </strong>forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for<strong> </strong>gjennomføringen av prosjektet. Endringer som følge av tekniske løsninger ifbm<strong> </strong>detaljprosjektering eller offentlige pålegg må påregnes.</p><p>Inntaksskap for strøm monteres på husvegg utvendig (plassering bestemmes av selger).</p><p>Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og<strong> </strong>elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes<strong> </strong>utforming kan bli noe endret som følge av dette.</p><p>I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke<strong> </strong>ansvarlig for slike forhold.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av<strong> </strong>illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. På<strong> </strong>tegningene er det vist forslag til plassering av garderober, møbler, hvitevarer, etc som ikke er<strong> </strong>en del av leveransen. Det samme gjelder for stiplede løsninger. Opplysninger gitt i<strong> </strong>leveransebeskrivelsen er gjeldende.</p><p>Boligene leveres uten garderober</p><p>Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.</p><p>Kjøperen plikter å gjøre seg kjent med arkitekttegninger og beskrivelse som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås.</p><br /><p>Det blir avsatt plass for avfallsbeholdere på tomten. Plassering blir bestemt av selger ved ferdigstillelse.</p><br /><p>Fordelingsskap til strøm plasseres på innsiden av gjerde mot veien.</p><br /><p>Kjøper må være klar over at det i forbindelse med matjord og ferdigplen vil ta litt tid før plenen setter seg. En nylagt plen er sårbar for aktivitet. Den er myk både på grunn av hyppig vanning og at jorden ikke har &#34;satt seg&#34;. Kjøper er etter overtagelse av boligen ansvarlig for skjøtsel, vanning, klipping og gjødsling (dette gjelder evt. også beplantning). Ved vanning og nedbør vil det kunne samle seg vann enkelte plasser.</p><br /><p>Følgende endringer på tegningene i forhold til byggemeldte tegninger:</p><p>Hus 1 (2D): 1. etasje: Dør mellom garasje og hall. Vegg og dør mellom hall og trappegang.</p><p>Hus 2 (2B-C): 1. etasje: Vegg og dør mellom hall og trappegang. Kjeller: Vindu i bod.</p><p>Endringene vil bli sendt til kommunen &#34;som bygget tegninger&#34; sammen med søknad om ferdigattest.</p><br /><h3>Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.</h3><p></p><p>Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner</p><br /><br /><br /><h3>Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud</h3><p></p><p>Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår &#34;gi bud&#34;-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.</p><br /><p>Da selger er profesjonell etter lovens forstand, kan forskriftenes regler om frist kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning fravikes. Det anbefales således å sette en fornuftig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.</p><p>Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.</p><br /><p>Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.</p><p>Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.</p><br /><br /><h3>Finansiering</h3><p></p><p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br /><br /><h3>Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave</h3><p></p><ul><li>Salgsoppgave</li><li>Plantegninger/fasader/snitt</li><li>Utomhusplan</li><li>Salgskart</li><li>Kjøkkentegninger</li><li>Leveransebeskrivelse elektro</li><li>Utkast til vedtekter</li><li>Tinglyst seksjonering</li><li>Tillatelse til endring</li><li>Igangsettingstillatelse</li><li>Servitutter</li><li>Arealbekreftelse</li><li>Reguleringsplan med bestemmelser</li><li>Prosjektets standard kjøpekontrakt</li></ul><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg før budgivning.</p><br />"
      }
    ],
    "advertiserRef": "R-PFS-186260014",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/100447/8c4594c4-2924-53df-af89-8234cf7eb2bf",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100447/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100447",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/100447/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 460221481,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T14:08:08.011339+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "7.2",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-17T10:20:02.411267+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T10:26:12.571157062+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.7"
  }
}