Sentral og moderne leilighet med høy standard | Innglasset balkong & garasje | Heis & felles treningsrom | Fjernvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 853,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "primary": 59,
      "usableAreaB": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 59
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 947865,
      "estateTax": 6988,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 15335,
      "collectiveAssets": 12880,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 112 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 603 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 616 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentral og moderne leilighet med høy standard | Innglasset balkong & garasje | Heis & felles treningsrom | Fjernvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747883373"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.114505603216216,
        "lng": 10.469045498107763,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.114505603216216&lng=10.469045498107763&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2609",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bankgata 30"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 1977,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3405
      },
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 1977,
        "sectionNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3153,
      "includesUnsafe": "Akonto fjernvarme, kaldt - og varmtvann, tv, internett, felleskostnader P-kjeller, forsikring av bygningsmasse, forretningsfører, trappevask, driftskostnader mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260092</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 200, bnr. 1977, snr. 10 og gnr. 200, bnr. 1977, snr. 21, ideell andel 1/24 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Pernille Enger Lunn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sturla Øie</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 59,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 17,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>- BRA: 81 kvm</p><p>- BRA-i: 59 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i:</p><p>- Entré</p><p>- Stue/kjøkken</p><p>- Bad</p><p>- Soverom</p><br /><p>BRA-e er bod i felles parkeringskjeller.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 853,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>KOBBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>I Blessum Terrasse bor man midt i hjertet av Lillehammer, med en perfekt kombinasjon av urbant byliv og nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Eiendommen ligger høyt og fritt i Bankgata, med et hyggelig utsyn over byen og de ærverdige bygningene i sentrum. Herfra er det kun ett minutts gange til Lillehammers sjarmerende handlegate, samtidig som man har kort vei til alle sentrumsfasiliteter, inkludert skoler, barnehager, kollektivtransport, sykehus og servicetilbud. Jernbanestasjonen nås på ca. fem minutter til fots, noe som gjør det enkelt å reise videre.</p><br /><p>Søndre Park ligger kun få minutters gange unna og byr på grønne omgivelser perfekt for avslapning, sosiale sammenkomster eller en hyggelig middag i solen.</p><br /><p>I nærområdet finner man et bredt spekter av aktivitetstilbud. Sportsplassen, som nylig er oppgradert, tilbyr fasiliteter som fotballbane, løpebane, skatepark og volleyballbane på sommerstid, samt isbane og skøytemuligheter vinterstid. Det er også kort vei til skiløyper, flotte turstier langs Mesnaelva, Maihaugen og strandpromenaden ved Mjøsa. For den aktive finnes treningssentre og idrettsanlegg som Stampesletta, Eidsiva Arena og Håkonshall i nærheten, samt NTG.</p><br /><p>Lillehammer sentrum byr på et rikt handels- og kulturliv med et variert utvalg av butikker, spesialforretninger og servicetilbud. Her finner man alt fra dagligvare, vinmonopol og apotek til interiør, klær og velværetilbud. Byen har også et levende kafé- og restaurantmiljø, gallerier, museer og kino. På sommerstid kan man benytte seg av populære badeplasser som Badedammen og Mosoddstranda. Lillehammer er kjent for sin unike atmosfære og omtales ofte som en av Norges hyggeligste byer - ikke minst i juletiden, når gågata forvandles til en stemningsfull julegate.</p><br /><p>Her ligger alt til rette for en komfortabel og innholdsrik hverdag, med umiddelbar nærhet til både byliv og rekreasjonsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 853,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Hagen og grøntområdene er pent opparbeidet med frodige plenarealer og variert beplantning, som sammen skaper et trivelig og innbydende bomiljø. Mot Bankgata er det oppført en solid teglsteinsmur som gir et stilrent og eksklusivt uttrykk. Gårdsrommet og hagearealene er felles for Blessumgården og Blessum Terrasse.</p><br /><p>Adkomsten til parkeringskjelleren er utført i betong og oppvarmet med fjernvarme, noe som bidrar til trygg og enkel adkomst året rundt, også vinterstid. Gangarealene er belagt med heller, og det er lagt varmekabler i gangsonene for økt komfort og fremkommelighet gjennom hele året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 3. etasje i et moderne leilighetsbygg med 20 selveierleiligheter fra 2024, sentralt plassert midt i Lillehammer sentrum. Utbygger, Blue Label Properties, har hatt fokus på å skape et særpreget og gjennomført prosjekt, med vekt på gode planløsninger, høy standard, attraktive uteplasser og innbydende fellesområder. Resultatet er et boligprosjekt som skiller seg positivt ut.</p><br /><p>Bygget går over fem etasjer i tillegg til garasjekjeller, og tilbyr gode fasiliteter som felles treningsrom og eget smørerom for ski. Det er heisadkomst til alle etasjeplan, noe som gir enkel og komfortabel tilgang til leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Blessum Terrasse er et moderne boligbygg fra 2024 bestående av 20 selveierleiligheter, oppført med solide og tidsriktige konstruksjoner. Bygningen er oppført med bærende betongkonstruksjoner kombinert med bindingsverk, og har en stilren fasade med teglforblending og innslag av metallplater.</p><br /><p>Vinduer er utført i malt tre med 3-lags isolerglass, samt enkelte vinduer med brannglass. Balkongdøren er i malt tre, og leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Leiligheten har innglasset balkong i betongkonstruksjon med glassvegger og flislagte gulv.</p><br /><p>Innvendig holder leiligheten en moderne standard med parkett på gulv, malte vegger og himlinger, samt glatte innerdører. Etasjeskillere er utført i betongdekker, noe som gir god lydisolasjon.</p><p>Røranlegget består av rør-i-rør-system for vann, og avløpsrør i plast. Boligen har balansert ventilasjon, og oppvarming skjer via fjernvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme i alle rom.</p><p>Det elektriske anlegget er skjult og utstyrt med automatsikringer i sikringsskap.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Bankgata 30!</p><br /><p>Leiligheten fremstår som moderne og gjennomført med en god standard og tidsriktige materialvalg. Den har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en romslig og luftig følelse, store vindusflater med godt lysinnslipp, samt et stilrent kjøkken med gode løsninger. Videre inneholder boligen et romslig soverom med gode oppbevaringsmuligheter, et delikat bad med opplegg for vaskemaskin og en innbydende entré. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong som gir gode bruksmuligheter året rundt.</p><br /><p>Bygget tilbyr heis, treningsrom og smørerom, og det medfølger egen garasjeplass. </p><br /><p>Her får du en moderne og lettstelt leilighet med god standard, smarte løsninger og en romslig, innglasset balkong - perfekt for deg som ønsker en komfortabel bolig med sentral beliggenhet og nærhet til alt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten i Blessum Terrasse fremstår som moderne, stilren og gjennomført, med en helhetlig standard og gode materialvalg som gir en komfortabel og innbydende boligopplevelse.</p><br /><p><strong>Entré:</strong><br />Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med praktisk skyvedørsgarderobe og god plass til yttertøy og sko. Parkettgulv og lyse, malte flater gir et stilrent og helhetlig uttrykk som går igjen i hele leiligheten. Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme i alle rom, samt balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken:</strong><br />Leilighetens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Store vindusflater fra gulv til tak slipper inn rikelig med dagslys og gir en lys og luftig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, perfekt for sosiale sammenkomster. Sofaen, som ble kjøpt for ca. ett år siden, medfølger handelen.</p><p><br />Kjøkkenet er klassisk og tidløst, med profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp med integrert avtrekk, samt praktiske løsninger som vannstoppsystem og komfyrvakt.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong><br />Soverommet har en god størrelse og fremstår som rolig og funksjonelt, med stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass.</p><br /><p><strong>Bad:</strong><br />Badet er lyst og delikat utført med flislagte gulv og vegger, samt malt himling. Her er det vannbåren gulvvarme, moderne innredning med servant, vegghengt toalett og dusjløsning med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima.</p><br /><p><strong>Balkong:</strong><br />Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong på ca. 17 kvm. Balkongen er nordvestvendt og har ettermiddagssol. Balkongen har flislagt gulv samt god plass til utemøblement - et perfekt sted å nyte rolige stunder.</p><br /><p><strong>Felles fasiliteter:</strong><br />Bygget tilbyr gode fellesfasiliteter som treningsrom og eget smørerom for ski. Det er heis mellom alle etasjer, noe som gir enkel og komfortabel adkomst - ideelt for en aktiv livsstil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Spesiallagde hyller i eik medfølger ikke handelen.</p><p>Sofaen, som ble kjøpt for ca. ett år siden, følger med.</p><p>Kodelåsen på hoveddøren vil bli erstattet med manuell lås før overtakelse.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg og har vannbåren gulvvarme i alle gulv, som gir en jevn og behagelig oppvarming.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass i felles parkeringskjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Carl Magnus Håvemoen med dato: 14.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong></p><p>. Fliser på gulv er montert på justeringsklosser av plast og enkelte fliser er noe ujustert.</p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Det anbefales å justere nivået på enkelte fliser for generell brukbarhet.</p><br /><p><strong>Bad &gt; Overflater gulv</strong></p><p>. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er målt under 1/100 fall på gulv utenfor dusjsonen uten oppbrett av membran ved dør. </p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. </p><p>. Tiltak vil være å etablere membran oppbrett ved dør på 15mm i henhold til preaksepterte ytelser (TEK17). Med oppbrett ved dør endres fallkravet på gulv utenfor dusjsone til &lt;1:100 og dermed TG1/TG0.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; Avtrekk</strong></p><p>. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. </p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kullfilterventilator gir noe dårligere utlufting av matos/partikler og fukt, ellers begrenset konsekvens. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</strong></p><p>. Det er observert at det mangler sprutdeksel i rørskapet.</p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Manglende sprutdeksel i et rørskap (fordelerskap) er et avvik fra forskriftene og utgjør en risiko for vannskader. Sprutdekslet har som funksjon å forhindre at vann spruter ut av skapet ved en eventuell lekkasje fra fordelerstokkene, og leder i stedet vannet ned i bunnen av skapet og ut via avløpet (dreneringen). </p><br /><p>For ytterligere opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæringsskjema som følger som vedlegg til prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 479821, tinglyst 26.04.2021 - Bruksrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 479821, tinglyst 26.04.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 1078424, tinglyst 08.02.2024 - Seksjonering</p><p>Opprettet seksjoner:</p><p>SNR: 10</p><p>Formål: Bolig</p><p>Tilleggsdel: Bygning</p><p>Sameiebrøk: 59/1487</p><br /><p><em>Meglers kommentar: Bestemmelsen om adkomst- og bruksrett innebærer at eiendommene gnr. 200, bnr. 311 (Blessumgården) og gnr. 200, bnr. 1977 (Blessum Terrasse) har gjensidig rett til bruk av hverandres utvendige arealer. Dette inkluderer også rett for Blessumgården til at deler av deres utvendige trapp kan gå inn over grunnarealet til Blessum Terrasse. Partene har et felles ansvar for å holde de utvendige arealene på begge eiendommene i god og vedlikeholdt stand, og kostnader til felles tiltak fordeles likt per boenhet. Beboerne i Blessumgården har i tillegg varig rett til gangadkomst til sin eiendom fra Anders Sandvigs gate og Bankgata via eiendommen til Blessum Terrasse. Det tinglyste dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.</em></p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig veg.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Bygget har midlertidig brukstillatelse datert 22.02.2024. Ferdigattest er ikke utstedt, da det ved tidspunktet for brukstillatelsen forelå enkelte mindre utvendige arbeider som gjensto, herunder ferdigstillelse av plen, asfalt og midlertidig sikring av mur.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er et avvik fra disse. Balkongen er innglasset, noe som ikke fremgår av tegningene. Eier opplyser at denne endringen er godkjent av styret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 947 865,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 791 460,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i Byplan 2020-2023 (2030) avsatt til  sentrumsformål - nåværende , med områdetype  bygårdsbebyggelse . Det gjelder hensynssone H410 med krav til infrastruktur, og deler av eiendommen ligger innenfor kulturmiljø #8.</p><br /><p>Gjeldende reguleringsplan er  2016p190e08 - Detaljreguleringsplan for Anders Sandvigs gate 46 , hvor arealformålet er bolig/forretning/kontor (felt BKB). Deler av eiendommen omfattes også av hensynssone for bevaring av kulturmiljø.</p><br /><p>Når det gjelder støy, ligger eiendommen i rød sone mot Bankgata og i gul sone mot Anders Sandvigs gate, i henhold til T-1442.</p><br /><p>Ved eventuell motstrid mellom planer gjelder Byplan av nyere dato foran eldre reguleringsplan.</p><br /><p>Reguleringsplan følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Lys grønn og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 153,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Akonto fjernvarme, kaldt - og varmtvann, tv, internett, felleskostnader P-kjeller, forsikring av bygningsmasse, forretningsfører, trappevask, driftskostnader mm.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 15 335,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr. 6 988,- utgjør eiendomsskatt.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 2 000 kWh, som tilsvarer ca. kr. 2 300,-. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><p>- Felles forsikring på bygningsmassen gjennom Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 93552569 pr. år.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 15.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 12 880,-. Beløp pr. 15.04.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 112 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 616 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke gitt opplysninger av betydning i egenerklæringsskjemaet fra selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke observert skjeggkre/skadedyr i leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det følger av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 54 900 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 9 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 250,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 900,00</p><p>E-signeringer og eiendomsregisteret: 2 900,00</p><p>Visninger: 3 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter - pr stk: 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260092",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/Pernille Enger Lunn har gleden av å presentere en stilren og moderne leilighet i attraktive Blessum Terrasse - midt i hjertet av Lillehammer sentrum, med gangavstand til butikker, restauranter og alle byens fasiliteter. <br /><br />Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med delikate materialvalg, åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og rikelig lysinnslipp, samt et lekkert bad og gode oppbevaringsløsninger. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong som gir en forlenget stuefølelse. <br /><br />Bygget tilbyr heis, treningsrom og smørerom, og det medfølger egen garasjeplass - en attraktiv kombinasjon av komfort og beliggenhet.<br /><br />Leiligheten har gunstige felleskostnader som inkluderer blant annet akonto fjernvarme, varmtvann, TV og internett.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "55260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=de144d2e-6245-453e-96b2-4fdcdd59856b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=de144d2e-6245-453e-96b2-4fdcdd59856b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112146",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112146/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112146",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/Pernille Enger Lunn har gleden av å presentere en stilren og moderne leilighet i attraktive Blessum Terrasse - midt i hjertet av Lillehammer sentrum, med gangavstand til butikker, restauranter og alle byens fasiliteter. <br /><br />Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med delikate materialvalg, åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og rikelig lysinnslipp, samt et lekkert bad og gode oppbevaringsløsninger. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong som gir en forlenget stuefølelse. <br /><br />Bygget tilbyr heis, treningsrom og smørerom, og det medfølger egen garasjeplass - en attraktiv kombinasjon av komfort og beliggenhet.<br /><br />Leiligheten har gunstige felleskostnader som inkluderer blant annet akonto fjernvarme, varmtvann, TV og internett.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/112146",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112146",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460221844,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T14:39+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T14:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:39:18.260669874+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}