Eksklusiv leilighet på 547 m² i klassisk sørlandsvilla - Sjelden mulighet med solrike uteområder, båtplasser og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 591,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 547,
      "openArea": 128,
      "usableAreaI": 547,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 225  kvm <br />2. etasje: 239  kvm <br />1. etasje: 83  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 84  kvm <br />2. etasje: 44  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 18451350,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 18000000,
      "salesCostSum": 451350,
      "municipalFees": 51607,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift 2,5 % av salgssum.<br />Tinglysningsgebyr for skjøte og pantedokument, kr. 545 pr.<br />Grunnboksutskrift kr. 260."
    },
    "title": "Eksklusiv leilighet på 547 m² i klassisk sørlandsvilla - Sjelden mulighet med solrike uteområder, båtplasser og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 49 029"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7216,
        "lng": 9.2362,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7216&lng=9.2362&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4950",
      "postalName": "Risør",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solsiden 10A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning!\nMeld deg på til annonsert visning i god tid før oppsatt visning via knappen VISNINGSPÅMELDING. For at vi skal kunne gi deg den beste oppfølgingen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ikke oppsatt visning passer, ta kontakt så vi kan finne en alternativ løsning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 772,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6967,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer forsikring av bygg, felles strøm, snømåking og innskudd til vedlikeholdsfond."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eksklusiv og stor leilighet i klassisk sørlandsvilla beliggende i Risør sentrum!<br /><br />Leiligheten byr på generøse rom med god takhøyde, store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og gir en imponerende utsikt mot havnen.<br /><br />Uteområdene er gjennomtenkte og solrike, med gode soner for opphold og sosiale sammenkomster, inkludert sittegrupper, utekjøkken, et lunt og skjermet bassengområde samt hage.<br /><br />Denne leiligheten disponerer to kommunale båtplasser på nærliggende brygge. Garasje- og parkeringsplass rett ved inngangsdøren.<br /><br />Med sitt historiske sentrum er Risør en av Europas best bevarte trehusbyer, viden kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter. Risør sentrum byr også på gode restauranter, koselige butikker og andre servicetilbud man måtte trenge."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Solsiden i Risør sentrum.<br /><br />Med sitt historiske sentrum er Risør en av Europas best bevarte trehusbyer, viden kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter. Risør sentrum byr også på gode restauranter, koselige butikker og andre servicetilbud man måtte trenge.<br /><br />Flotte fasiliteter som Risør Havbad sin badstue på Solsiden og bystranda på Holmen ligger i umiddelbar nærhet.<br /><br />Gangavstand til Urheia som er et flott sentrumsnært friluftsområde med tilrettelagte turstier, utsiktsplasser og badeplasser. Her er det også flere aktivitetsmuligheter i vinterhalvåret! <br /><br />Skjærgården er lett tilgjengelig fra sentrum, med flotte arealer tilrettelagt for allmenheten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for å få utlevert vedlegg til salgsoppgaven før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det medfølger rett til bruk av to båtplasser. Båtplassene er kommunale og det er tinglyst at Solsiden 10 disponerer 7 båtplasser.<br /><br />Selger har opplyst om at kommunen har godkjent å utvide port inn til bod for etablering av garasje."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Avhendingslova."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Foajé, toalettrom, garderobe, teknisk rom (felles) og bod/garasje.<br /><br />2. Etasje: Stue, spisestue, kjøkken, peisestue, bibliotek, bad, soverom, vaskerom, gang, teknisk rom og boder.<br /><br />3. Etasje: Hovedsoverom med bad og walk-in closet, fire soverom, bad, barstue, gang og bod.<br /><br />Garasjeplass, parkeringsplass og to båtplasser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen byr på flere gjennomtenkte og attraktive uteområder.<br /><br />Det er etablert en steinlagt, solrik uteplass med utekjøkken og gode soner for sittegrupper, hvor man kan nyte en flott utsikt mot Risør sentrum og havnen.<br /><br />Videre har eiendommen et skjermet bassengområde med oppvarmet basseng og god plass til møblering, som gir gode rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Fra kjøkkenet er det direkte utgang til et romslig uteområde, som oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det godt tilrettelagt for spiseplass, eksempelvis langbord.<br /><br />I bakkant av boligen finner man en hage med plen og beplantning. Her ligger det til rette for videre utvikling av uteområdet, enten man ønsker mer beplantning, frukttrær, bærbusker eller egen kjøkkenhage."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bolig- og næringsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leilighet over 3 etasjer som er oppført i 1992. Deler av terrasser, fuktsikring mot fjellet og vaskerom er oppgradert i 2023-2025. Det er normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr med tanke på alder, men det må påregnes noen kommende oppgraderinger av overflater og bygningsdeler som har noe bruksslitasje og kommenterte avvik. Egenerklæringsskjema må leses. Rapporten må leses i sin helhet. <br /><br />Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1992 <br /><br />UTVENDIG <br />Vinduer fra byggeår i malt trekonstruksjon med varierende slitasje. Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon med noe varierende slitasje. Terrassedekke av skifer med rekkverk av metall mot vest, bjelker i impregnert treverk med dekke av Acoya og rekkverk av metall og glass mot øst med svømmebasseng og balkonger med bjelker og terrassedekke i impregnert treverk samt malt rekkverk. Støpt dekke med membran og fliser ut fra kjøkken i 2 etasje. Membran og fliser fra 2023. Det er ny membran og fliser/skifer på balkong fra 2 etasje Rekkverk av smijern, men det mangler noe rekkverk. <br /><br />INNVENDIG <br />Leilighetens innvendige flater er hovedsakelig fra byggeår med normal slitasje. Noe overflater i baren, trapp og entre er oppgradert i 2024. Grad av rehabiliteringsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser. Etasjeskillere av betong og bjelkelag av tre. Boligen er oppført før det ble krav til radonsikring. Elementpipe med pusset og malte overflater og flere ildsteder. Utvendig er piper kledd med teglsten. Det er synlig fjell ned fra bakenforliggende terreng i hele fjellhallen, med pukket grunn og søyler, bæringer, dekker og vegger av betong. Rom under terreng med tidligere avvik er utbedret i 2024, se rapport fra Lindal Hus. Deler av taket i vaskerommet er også under terrasse ut mot øst, lekkasje her ble utbedret i 2025, Se rapport fra Betong Inspeksjon). Deler av gang, teknisk-rom og lager/bod er under terrasse mot vest. Malt trapp med heltre trinn, mellom etasjene. Malte profilerte innvendige dører. <br /><br />VÅTROM<br />Bad 1<br />Bad med fliser på gulv og vegger og ventilasjon fra ventil i taket. Det er lett fall mot sluken og normal slitasje på overflater og utstyr. Hulltaking ikke mulig. <br /><br />Bad 2 <br />Bad med fliser på gulv og vegger og ventilasjon fra ventil i taket. Det er lett fall mot sluken og normal slitasje på overflater og utstyr. Hulltaking ikke mulig.<br /><br />Bad 3 <br />Bad med fliser på gulv og vegger og ventilasjon fra ventil i taket. Det er lett fall mot sluken og normal slitasje på overflater og utstyr. Hulltaking ikke mulig. <br /><br />Vaskerom <br />Vaskerom med belegg på gulv og malte vegger, ventilasjon fra vifte i yttervegg. Det er tilnærmet slett gulv med oppkant på belegg på vegger og under dører. Det er malte plater på vegger og malte plater i taket. Belegg på gulv med 15 mm fall fra dør til sluk. Belegg synlig ned i sluken. Innredning og utstyr er ikke montert. Ventilasjon fra sentralt avtrekk. Hulltaking ikke nødvendig da det meste av røropplegg er synlig. <br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredning med profilerte lyse fronter og benkeplate med flis. Det er integrerte hvitevarer og ventilator i hette. <br /><br />SPESIALROM <br />Toalettrom med wc, vask og ventil i taket. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannrør av kobber fra byggeår. Synlige deler av avløpsledninger er av plast og noe jernrør videre ned i gulvet til underliggende etasje og ned i grunnen. Ventilasjonsanlegg oppe på øverloft, hver boenheter har eget anlegg. Varmeanlegget til bassenget i 3 etasje. Varmtvannstanken står i teknisk rom og på badet i 3 etasje. Sikringsskaper fra byggeår med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er sprinklingsanlegg og brannalarm knyttet til brannvesenet i leiligheten. <br /><br />LOVLIGHET<br />Boligbygg med flere boenheter   Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />INFORMASJONEN ER HENTET FRA TILSTANDSRAPPORTEN UNDER BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN. INTERESSENTER OPPFORDRES TIL Å SETTE SEG GRUNDIG INN I HELE TILSTANDSRAPPORTEN OG SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter oppført i 1992.<br /><br />Når det gjelder boligens tilstand vises det til tilstandsrapport utarbeidet av NM Takst &amp; Eiendom AS. Oppsummering av avvik er omhandlet i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven. Her fremkommer det beskrivelser under avvik som krever og kan kreve tiltak som må iakttas. Interessenter bes derfor sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og egenerklæringen og  anses å være kjent med avvikene som er beskrevet ved budgivning. <br /><br />Innvendige flater, materialvalg og farger er illustrert ved foto.<br /><br />Planløsning er vist ved tegninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, ved og strøm."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje og felles gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Risør sentrum har gode bussforbindelser med jevnlige avganger."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Torstein Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor, friområde og innenfor faresone ras- og skredfare samt flomfare.\n\nEiendommen er en del av verneplanen for Risør sentrum. Dette legger strenge føringer for utvendige arbeider/forandringer på bygning og tomt.\n\nSe vedlagt reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser i vedlegg til salgsoppgaven for ytterligere informasjon.\n\nBoligen er SEFRAK-registrert.",
    "externalAdId": "1.26470",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eksklusiv og stor leilighet i klassisk sørlandsvilla beliggende i Risør sentrum!<br /><br />Leiligheten byr på generøse rom med god takhøyde, store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og gir en imponerende utsikt mot havnen.<br /><br />Uteområdene er gjennomtenkte og solrike, med gode soner for opphold og sosiale sammenkomster, inkludert sittegrupper, utekjøkken, et lunt og skjermet bassengområde samt hage.<br /><br />Denne leiligheten disponerer to kommunale båtplasser på nærliggende brygge. Garasje- og parkeringsplass rett ved inngangsdøren.<br /><br />Med sitt historiske sentrum er Risør en av Europas best bevarte trehusbyer, viden kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter. Risør sentrum byr også på gode restauranter, koselige butikker og andre servicetilbud man måtte trenge."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "01002026",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRAAD&Estateid=8698c7a3-2002-4817-aa1c-4e67edf6ac3b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Solsiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRAAD/8698c7a3-2002-4817-aa1c-4e67edf6ac3b",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eksklusiv og stor leilighet i klassisk sørlandsvilla beliggende i Risør sentrum!<br /><br />Leiligheten byr på generøse rom med god takhøyde, store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og gir en imponerende utsikt mot havnen.<br /><br />Uteområdene er gjennomtenkte og solrike, med gode soner for opphold og sosiale sammenkomster, inkludert sittegrupper, utekjøkken, et lunt og skjermet bassengområde samt hage.<br /><br />Denne leiligheten disponerer to kommunale båtplasser på nærliggende brygge. Garasje- og parkeringsplass rett ved inngangsdøren.<br /><br />Med sitt historiske sentrum er Risør en av Europas best bevarte trehusbyer, viden kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter. Risør sentrum byr også på gode restauranter, koselige butikker og andre servicetilbud man måtte trenge.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRAAD&estateid=8698c7a3-2002-4817-aa1c-4e67edf6ac3b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRAAD&estateid=8698c7a3-2002-4817-aa1c-4e67edf6ac3b",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460222951,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T18:08+02:00",
    "ownerId": 1735225302,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T18:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T18:09:00.769462298+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1735225302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}