Innholdsrik enebolig med gode leieinntekter - Sentralt og tilbaketrukket - Gangavstand til alt - Garasje og hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 625,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 267,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 234,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 8  kvm To boder<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 121  kvm Entré, gang, kjøkken, tre soverom, stue, bad i 1.etg, trapperom til u.etg<br />Underetasje: 113  kvm Entré, vaskerom/gang, bad / wc, stue/kjøkken utleiedel, bad utleiedel, bod / arbeidsrom utleiedel, soverom utleiedel, kjellerstue, bad 2 i u.etg, bod, kjøkken u.etg<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Langsgående balkong<br />Underetasje: 40  kvm Platting på mark<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11788590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1945538,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 288590,
      "municipalFees": 30242,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />287 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />288 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />11 788 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Innholdsrik enebolig med gode leieinntekter - Sentralt og tilbaketrukket - Gangavstand til alt - Garasje og hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 64 086"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9248,
        "lng": 10.9527,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9248&lng=10.9527&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trygves vei 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "30.07.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-07-30",
        "iCalendarTo": "20260730T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260730T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 325,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Trygves vei 3B er en fleksibel eiendom med svært gode utleiemuligheter. <br /><br />Boligen består i dag av to godkjente boenheter som er hoveddel med alt på en plan &#43; en selvstendig og godkjent kjellerleilighet på ca. 70 kvm som i dag er utleid til kr 15 400,- pr. mnd.<br />I tillegg er det innredet en separat enhet på ca. 39 kvm med egen inngang via felles korridor. Denne delen inneholder stue med gode lysforhold, eget kjøkken og bad, og er per i dag utleid for kr 11 000,- pr. mnd. Det presiseres at denne enheten ikke er godkjent som egen boenhet men kan søkes om hos kommunen.<br /><br />Eiendommen gir en samlet skattefri leieinntekt på ca. kr 26 500,- pr. mnd. ved dagens bruk og byr på attraktive muligheter for både egen bruk og utleie. Kjøper må påregne ansvar knyttet til videre bruk og eventuell godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan med godkjent sekundærleilighet. Boligen inneholder følgende:<br /><br />Hoveddel:<br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad og trapperom. Lagringsplass på loftet i form av kryploft. <br />Underetasje: Entré, vaskerom/gang, to bad, kjellerstue, innredet kjøkken og bod.<br />Godkjent hybelleilighet:<br />Underetasje: Stue/kjøkken, bad, soverom og bod/arbeidsrom.<br /><br />Fra soverom i 1. etasje er det utgang til en østvendt balkong på 14 m². I underetasjen er det en treplatting på ca. 40 m².<br /><br />Eiendommen har en frittstående garasje på 25 m² og to eksterne boder på totalt 8 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik enebolig med en godkjent utleiedel, som gir fleksible muligheter for egen bruk, generasjonsbolig eller leieinntekter. Boligen er vesentlig oppgradert siden byggeår, med omfattende modernisering i 2011 som inkluderte etablering av utleiedelen, nye kjøkken, bad, elektrisk anlegg og røropplegg. Hoveddelen strekker seg over to plan og har en åpen og sosial planløsning i første etasje, med utgang til flere uteplasser.<br /><br />Hoveddel:<br />Entré:<br />En romslig entré ønsker velkommen inn i første etasje. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. En glassdør leder videre inn til stuen og gir et fint gjennomlys. Du finner sikringsskapet her. <br /><br />Stue:<br />Stuen er et stort og åpent rom med god plass til både sofagruppe og spisebord. En rekke med vinduer og en heve/skyvedør i tre gir rikelig med lys og direkte utgang til en stor, vestvendt balkong. Rommet har parkett på gulvet med gulvvarme, en nyere peisovn fra 2011 og en luft-til-luft-varmepumpe som sørger for jevn temperatur. Det er to uttak for TV - en i endevegg i spisestuen og en bak nåværende sofa.  Det er registrert noe knirk i gulv i deler av hovedstuen.<br /><br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og ble modernisert i 2011. Innredningen har glatte, mørke fronter og en stor kjøkkenøy med laminatplate som skaper en fin arbeidssone. Gulvet har sorte granittfliser med varmekabler. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. En ventilatorhette med avtrekk ut sørger for god utlufting. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Balkonger og markterrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 16 m². Her er det god plass til utemøbler. Fra et av soverommene er det utgang til en østvendt balkong på 14 m². I tillegg har boligen en markterrasse på ca. 40 m² ved inngangen til underetasjen. Det opplyses videre at balkongene på begge sider av boligen vil bli overflatebehandlet før visning. Arbeidene ferdigstilles så snart værforholdene tillater det. Terrassene og balkongen ble malt i etterkant av fotografering og fremstår som moderne. <br /><br />Soverom:<br />Hoveddelen har tre soverom i 1. etasje. Alle rommene har god størrelse og kan innredes etter behov, enten som soverom, kontor eller gjesterom. Ett av rommene har utgang til den østvendte balkongen.<br /><br />Bad:<br />Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2011 og har flislagte overflater. Gulvet ble lagt nytt i 2018 med varmekabler og bunnmembran. Rommet er innredet med en dobbel servant med skuffer, speil, vegghengt toalett og en dusjnisje med svingbar glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon fra badet her er tilkoblet avtrekkssystem på loft. Det er etablert loftsluke med tilhørende adkomststige for inspeksjon og vedlikehold av ventilasjonsanlegget. Dokumentasjon foreligger og kan fremlegges ved forespørsel.<br /><br /><br />I kjelleretasjen, som er godkjent for utleie, er en bærende vegg på ca. 4 meter fjernet og erstattet med stålbjelke (IPE 120). I samme forbindelse er avløpsrør fra kjøkken i etasjen over ført parallelt med bjelken og tilkoblet eksisterende avløpssystem.<br /><br />Underetasje:<br />En innvendig trapp leder ned til hoveddelens arealer i underetasjen. Her finnes en kjellerstue, et innredet kjøkken, to bad og et felles vaskerom. Kjøkkenet i underetasjen ble etablert i 2011(fremgår ikke av godkjente tegninger) og har hvite, glatte fronter og frittstående hvitevarer. Det ene badet er fra 2011, med fliser og varmekabler. Det andre badet som er i samme rom vaskerommet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og plassering for varmtvannsbereder. <br /><br />Godkjent hybelleilighet i underetasjen (utleid kr 15 400,- pr mnd):<br />Leiligheten i underetasjen er godkjent for utleie og har felles inngang med enheten ved siden av. Den består av stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. Alle rom har varme i gulv. Stuen har et lokalt balansert ventilasjonssystem. Kjøkkenet fra 2011 har hvite fronter og frittstående hvitevarer. Badet, også fra 2011, er flislagt og har vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod på 2 m². I tillegg er det to eksterne, uisolerte redskapsboder i tre på til sammen ca. 8 m². Det medfølger en frittstående garasje på 25 m² med elektrisk leddport og innlagt strøm.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser, sorte granittfliser og laminat.<br />Vegger: Malte plater, malte trepaneler og malte betongvegger.<br />Himling: Malt betong og malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Hovedsakelig rør-i-rør-system fra 2011. Noe eldre kobberrør i ett bad i underetasjen. Hovedstoppekran i vaskerom.<br />- Avløpsrør: Skjulte soilrør av støpejern fra byggeår. Synlige rør i skap er av plast. Enkelte rørstrekk er skiftet.<br />- Ventilasjon: Hovedsakelig naturlig ventilasjon med veggventiler/vindusspalter. Elektriske vifter på bad. Kjøkken har ventilatorhetter med avtrekk ut. Lokalt balansert ventilasjonsanlegg i stue i utleiedel.<br />- Varmtvannstank: Tre varmtvannsberedere fra 2011: én på ca. 300 liter i felles vaskerom, og to på ca. 120 liter som betjener henholdsvis utleiedel og kjøkken/bad i hoveddelens underetasje.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget ble i hovedsak oppgradert i 2011 med automatsikringer og jordfeilbrytere. Separate sikringsskap for hoveddel og utleiedeler. Det er utført elsjekk i 2019 på deler av anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparater og batteridrevne røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1986<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Yttertak med dobbeltkrum betongtakstein på sløyfer og lekter. Undertaket er av bord. Taket ble spylt, ødelagt takstein skiftet og taket ble utvendig malt i 2023.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp i sortlakkert stål. Eier har koblet nedløp slik at overvann renner til terrenget. Pipe har fotbeslag og pipetopp av sorte plater.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bindingsverk fra byggeåret, stående kledning samt liggende kledning i gavler. Vannbrett over og under vinduer i tre, gesimskasser med splitthimling og netting i spalter. Utvendige vegger er malt i 2024.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: W-takstoler med undertak av bord, uisolert med god lufting og det er ventiler i gavler og lufting langs takfoten. Det er gulv på deler av loftet med varierende styrke, pipe går gjennom taket.<br /><br />Vinduer: Utadslående tre-vinduer med tre lags isolerglass som vipper om midtre akse. Enkelte vinduer i underetasjen har insektsnetting påmontert utvendig. I kjøkkenet og i soverom i utleiedel er det utadslående tre-vinduer med husmorbeslag og to lags isolerglass fra 2010.<br /><br />Dører: Ytterdør til 1. etasje er av treverk av teak eller eik med sidefelt i glass. Inngangsdøren til underetasjen er malt. Heve/skyvedør i tre med trelags glass fra byggeåret. Balkongdør i tre er enkel utadslående med tolags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong på 14 m² med utgang fra soverom i 1. etasje, vendt mot øst. Den er en trebalkong med trykkimpregnerte bord på gulvet og rekkverk i tre. En annen balkong på 16 m² fra 2010 er vestvendt, med terrassebord på gulvet, rekkverk av tre, og papptekking under. Denne ligger oppå et ulovlig bygget tilbygg. En treplatting på ca. 40 m² er på bakkeplan foran inngangsdør i underetasjen, vendt mot øst. Terrassene og balkongen ble malt i etterkant av fotografering og fremstår som moderne. <br /><br />Utvendige trapper: Utvendig trapp opp til inngangsdør i 1. etasje er i strekkmetall med rekkverk av rustfritt stål og har 6 trinn. En tretrapp med 5 trinn fra 2010 fører ned fra en balkong.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille mellom u.etg og 1.etg er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt gulv som er avrettet oppå styrodurplater med varmekabler. Eier har støpt gulv i kjeller med radonsperre, det er også lagt et rør ut fra en radonbrønn. Gulvene ble støpt i 2011.<br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeåret. Nyere peisovn fra 2011 med glassdører i stua som erstattet den gamle peisen. Selger mottok en bekreftelse fra Nedre Romerike Brann- og redningsetaten om at alt er i orden i boligens fyringsanlegg. <br /><br />Rom under terreng: Tilbygget kjellerrom under balkong mot nordvest er på 13m², og er ikke byggemeldt. Tilbygget ble oppført i 2011.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Fundamenteringen er trolig utført på faste masser, men dette er ikke dokumentert. I følge kart fra NVE ligger huset i grensen mot område med marin leire og innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Byggeåret tilsier at det er drensrør av plast og utvendig fuktsikret med vorteplast. Dreneringen ble spylt opp og vedlikeholdt i 2011. Det ble etablert drenering rundt det tilbyggede rommet i kjeller som er knyttet til resten av drensledningene. Eier har etablert en kum på nordøstre del av tomten som kan tømmes med lensepumpe. Kummen er tilkoblet hovedavløpet via en cirka 30 meter lang nedgravd ledning, som er ført skjult langs tujahekken.<br /><br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ukjent sålefundament under betongvegger. I følge eier er det betong i nedre del av grunnmur og med lettklinkerblokker i øvre del av veggen. Tilbygget i underetasjen fra 2011 har ukjent fundamentering og lettklinkerblokker i grunnmuren.<br /><br />Forstøtningsmur: Mot nabo i sør er det en støttemur beliggende cirka i grensen med betongblokker.<br /><br />Terrengforhold: Tomten ligger med flatt terreng på oversiden og med en liten skråning ned fra oversiden til nedsiden av huset. Eiendommen er opparbeidet med plenarealer, gruset gårdsplass og gangveier, samt treplattinger på mark.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Avløps- og vannledninger er av plast fra oppføringstidspunktet.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Bod: Utvendige eksterne boder med ukjent byggeår, plassert i nordlig ende av huset. Bodene er enkle konstruksjoner i tre med takplater i stål/plast. De er uisolerte, har ukjent fundamentering med tregulv innvendig, stående og liggende kledning og labankdører.<br /><br />Garasje: Garasje med yttervegger av tre, uisolerte bindingsverkvegger med stående tømmermanns-kledning, som står på ringmur av lettklinker-blokker. Det er liggende kledning på gavlspisser og gesimskasse av tre. Taket har takstoler med taktro av tre og betongtakstein. Renner og nedløp er i sort stål. Garasjen har elektrisk leddport, betonggulv, dør og vindu. Strøm er innlagt.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad 2 i u.etg - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er fall til sluk, men mindre enn teknisk forskrift tilsier.. Noe misfarging av fuger på gulvet. Sprekk i veggflis i dusjen og enkelte fliser med bom på gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet er funksjonelt og i bruk, ingen synlige skader. Kostnadsestimat som er angitt er et overslag på kostnader hvis våtrommet skal rehabiliteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Vaskerom/gang - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utført hullboring fordi det er vegger motbad og kjøkkenet i naborommet. Det er målt med protimeter på dusjvegger i dusjsonen uten å registrere fuktighet.<br /><br />Bad 2 i u.etg - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hullboring er ikke utført, det er mur- og betongkonstruksjoner i veggene. Det står kjøkkeninnredning på vegg mot dusjsonen.Det er utført fuktsøk på overflaten av vegger inne i badet uten utslag for fukt med Protimeter Surveymaster.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er bygget et noe provisorisk takoverdekking for utgangsdør i u.etg<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere utskiftning av taktekking og undertak innen rimelig tid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjennomføre nødvendige tiltak kan være økt risiko for vannlekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. Provisorisk takoverdekking bør utføres fagmessig.<br /><br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. TG2 er gitt på alder av konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å følge opp tilstanden på veggkonstruksjonen jevnlig, da økt alder kan medføre risiko for skjulte skader som råte eller fuktskader. Eventuelle utbedringer bør vurderes dersom det oppdages tegn til forringelse, for å unngå økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Måling av fukt viser utslag rett oppunder fuktig i bordtakets underside. Dette kan variere med årstidene, nå er det en fuktig periode utvendig. Sperrer var tørre.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjennomføres jevnlige kontrollmålinger av fuktighet for å følge opp forholdet, samt vurderes om luftingen av loftet er tilstrekkelig. Kontroll av undertaket bør utføres. Vedvarende forhøyet fuktighet kan over tid føre til råte- og muggdannelse, noe som kan skade konstruksjonen og redusere inneklimaet.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Halvparten av tre-vinduenes levetid er oppnådd, beregnet levetid for vinduer er 20-60 år før utskifting. Det er registrert 1 vindu i stua som er punktert/kondens i følge eier.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å skifte ut vinduet i stua som er punktert, for å unngå ytterligere fuktskader i treverket og redusert isolasjonsevne. Generelt bør det påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer etter hvert som de nærmer seg slutten av forventet levetid, for å sikre god funksjon og unngå økte vedlikeholdskostnader.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Døren har oppnådd over halvparten av forventet levetid, men er fortsatt i god stand.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Døren fungerer tilfredsstillende, men på grunn av alder må det påregnes redusert tetthet og isolasjon sammenlignet med moderne dører. Dette kan medføre økt varmetap og høyere oppvarmingskostnader over tid. Videre oppfølging og eventuelt utskifting bør vurderes for å opprettholde ønsket komfort og energieffektivitet.<br /><br />Balkongdør i soverom<br />Vurdering av avvik: Døren har oppnådd over halvparten av forventet levetid, men er fortsatt i god stand.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Døren fungerer tilfredsstillende, men på grunn av alder må det påregnes redusert tetthet og isolasjon sammenlignet med moderne dører. Det bør vurderes utskifting på sikt for å unngå økt varmetap og eventuelle fremtidige funksjonssvikt.<br /><br />Heve/skyvedør i stue<br />Vurdering av avvik: Døren har oppnådd over halvparten av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Døren fungerer tilfredsstillende, men på grunn av alder må det påregnes redusert tetthet og isolasjon sammenlignet med moderne dører. Dette kan medføre økt varmetap og høyere oppvarmingskostnader over tid.<br /><br />Inngangsdør til u.etg<br />Vurdering av avvik: Døren har en del merker etter bruksslitasje. Døren har oppnådd over halvparten av forventet levetid, men er fortsatt i god stand.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Døren bør vedlikeholdes for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse av tetthets- og isolasjonsegenskaper. På grunn av alder må det påregnes at døren etter hvert kan få redusert funksjon sammenlignet med nye dører, noe som kan medføre økt varmetap og dårligere komfort.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens byggeforskrift sier at rekkverket skal ha minimum 100 cm høyde. Det er liggende bord som rekkverk med store åpninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Rekkverket bør bygges om slik at høyde og åpninger tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker og for å hindre at barn kan klatre eller krype gjennom rekkverket. Terrassene og balkongen ble malt i etterkant av fotografering og fremstår som moderne. <br /><br />Terrasse på bakkeplan<br />Vurdering av avvik: Maling flasser av terrassebordene.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overflatene på plattingen bør vedlikeholdes, for eksempel ved å fjerne løs maling og påføre ny overflatebehandling. Dersom dette ikke utføres, kan treverket bli utsatt for fukt og råte, noe som vil redusere levetiden og øke behovet for reparasjoner. <br /><br />Balkong over rom i u.etg<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Gulvet er slitt i malingsbehandling, rekkverket trenger malingsbehandling og renhold.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør utføres vedlikehold av malingsbehandling på rekkverk og gulv, samt sørge for grundig renhold. Manglende vedlikehold kan føre til økt fuktopptak, råte og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Dagens forskrift sier at rekkverk skal være 100 cm.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverkhøyden bør vurderes økt til dagens forskriftskrav på 100 cm for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Lavere rekkverkshøyde kan utgjøre en potensiell sikkerhetsrisiko, spesielt for barn og eldre.<br /><br />Utvendige trapper - til balkong<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket er lavere enn forskriftene sier, det er et liggende bord på midten i tillegg til håndløper.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyden bør økes og åpningene i rekkverket bør reduseres for å tilfredsstille gjeldende forskriftskrav. Konsekvensen av lavt rekkverk og store åpninger er økt risiko for fallulykker, spesielt for barn.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er bruksslitasje på parkettgulv særlig i entrèen. Det er noe knirk i stuegulvet foran balkongdør.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å utføre vedlikehold av parkettgulvet, spesielt i entréen, for å redusere videre slitasje og opprettholde gulvets funksjon og utseende. Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje og behov for mer omfattende utbedringer over tid.<br /><br />Overflater - u.etg<br />Vurdering av avvik: Det er normal bruksslitasje på gulv og vegger.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør påregnes noe overflatebehandling av gulv og vegger for å utbedre normal bruksslitasje. Konsekvensen av manglende tiltak er at slitasjen kan forverres over tid, noe som kan redusere overflatenes levetid og estetiske kvalitet.<br /><br />Overflater - utleie<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noen slitasjemerker og sparklede felter på vegger som er umalte.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres for å opprettholde et godt innemiljø og forhindre ytterligere slitasje. Manglende vedlikehold kan føre til økt forringelse og behov for mer omfattende utbedringer på sikt.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Selger mottok en bekreftelse fra Nedre Romerike Brann- og redningsetaten om at alt er i orden i boligens fyringsanlegg.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør monteres håndløper på vegg for å øke sikkerheten ved bruk av trappen. Åpningene mellom trinn og i rekkverk bør reduseres til maks 10 cm for å tilfredsstille dagens sikkerhetskrav og redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn.<br /><br />Innvendige dører - hybel/utleiedel<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dører som tar i karm eller ikke fungerer som de skal bør justeres for å hindre økt slitasje og unngå skader på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til ytterligere skade og redusert funksjonalitet.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder eldre kobberør, ikke rør i rør med plast.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskifting av de eldre kobberrørene, da disse har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og påfølgende vannskader i bygningskonstruksjonen.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrør ved oppgradering av våtrom, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved rørbrudd.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Tilluft bør gås over slik at dette er forskriftsmessig.<br /><br />Varmtvannstank - u.etg<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Skapet har begynt å sige og støtter seg nå oppå den store berederen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. Skapbunnen som berederen står på må forsterkes for å sikre tilstrekkelig understøttelse. Dersom dette ikke utbedres, er det risiko for at skapet kan gi etter, noe som kan føre til skade på berederen, lekkasje og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør vurderes å gjennomføre nærmere undersøkelser av dreneringen, for eksempel ved bruk av kamerainspeksjon eller oppgraving, for å avdekke eventuell funksjonssvikt. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og redusert innemiljø.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Deler av grunnmur mot nord har ikke blitt pusset ned til terreng etter at eier har senket terrenget mot grunnmur. Det er påsatt trebord i overgang mellom grunnmur og drensplater i stedet for avdekking med grunnmurslist av plast.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Grunnmuren bør pusses ned til terrengnivå, og det bør monteres grunnmurslist av plast i overgang mellom grunnmur og drensplater. Dette vil redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen som følge av utilstrekkelig beskyttelse mot fukt.<br /><br />Grunnmur og fundamenter - 2<br />Vurdering av avvik: Det er satt trelemmer/trepanel på utsiden av grunnmur som går ned i terrenget. Det er bygget provisoriske overdekkinger av vinduer og nedsenk foran vinduene, ukjent hensikt med disse.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør fjernes treverk slik at det er minimum 200 mm klaring mellom trepanel og terreng. Dersom dette ikke utbedres, vil det være stor fare for råte og fuktskader i treverket. Hvis det skal være overdekking over vinduer må disse gjøres fagmessige eller fjernes.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. I følge kart fra NVE ligger huset i grensen mot område med marin leire. I følge NVE sitt grunnkart ligger boligen i innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Fall ut fra grunnmur bør kontrolleres langs østsiden<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Andre tiltak: Lørenskog kommune bør kontaktes for opplysninger om skredfare. Det bør gjennomføres kontroll av fall fra grunnmur langs østsiden for å sikre at overflatevann ledes bort fra bygningen. Manglende eller feil fall kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og skader på grunnmur og konstruksjon.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering eller rørinspeksjon av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved høy alder er økt risiko for lekkasjer, brudd eller driftsstans, noe som kan medføre plutselige og kostbare utbedringer.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Komfyrvakt bør monteres for å ivareta brannsikkerheten og redusere risikoen for brann ved bruk av platetopp. Manglende komfyrvakt øker faren for branntilløp ved uoppmerksomhet eller teknisk svikt.<br /><br />Bad i 1.etg - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er krakelering rundt sluket i den venstre vasken og det er et lite hakk i topplaten.<br />Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør utføres utbedring av krakelering rundt sluket i venstre vask og reparasjon av hakk i topplaten for å hindre videre skade og redusere risiko for fuktskader. Det bør også etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen, for å unngå skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Vaskerom/gang - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Rommet er ikke et våtrom, og det er derfor lav risiko for vannskader som følge av avvikende fallforhold. Det anbefales likevel å være oppmerksom på at høydeforskjellen mellom sluk og terskel er mindre enn anbefalt, noe som kan medføre økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom ved en eventuell vannlekkasje fra beredere eller rør. Tiltak bør vurderes dersom bruken av rommet endres til våtromsformål.<br /><br />Vaskerom/gang - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket mangler slukbøtte<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Slukbøtte må monteres i sluket for å hindre at hår og annet avfall tetter avløpet, samt for å redusere risikoen for tilstopping og uønsket lukt.<br /><br />Vaskerom/gang - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har ikke eksponering for fukt, det er ingen ventilasjonsluker i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør etableres naturlig ventilasjon av rommet.<br /><br />Bad / WC - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør inn til badet er i følge forskriftene plassert i en våtsone siden rommet er mindre enn 4 m2, den er plassert på motsatt side av vask og dusjhjørnet.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Døren bør fuktbeskyttes eller byttes til et materiale som tåler fukt, for å redusere risikoen for fuktskader over tid. Uegnede materialer i våtsone kan føre til oppsvelling, misfarging eller råte i dørblad og karm.<br /><br />Bad / WC - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe rustflekker på gulvfliser og fuger<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fliser og fuger bør rengjøres. Det bør vurderes å etablere tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og dørterskel for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. Manglende høydeforskjell kan medføre økt fare for vannutflom ved eventuell lekkasje, noe som kan gi fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales også å kontrollere at membranen er korrekt ført opp under terskelen, da utilstrekkelig utførelse kan gi økt risiko for vanninntrengning.<br /><br />Bad / WC - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen, for å unngå skjulte vannskader som kan føre til omfattende fuktskader og kostbare reparasjoner.<br /><br />Bad / WC - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Elektrisk vifte i rommet. <br /><br /><br />Stue/kjøkken utleiedel - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Dørene har skader i lakken i underkant, eier har satt tape på dem for å bevare dem. Benkeplate er tapet i endene ved komfyr. Enkelte steder er innredninger/dører svellet av fukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres komfyrvakt for å oppfylle gjeldende krav og redusere risikoen for brann. Skader på kjøkkenfronter, skap og benkeplater bør utbedres for å forhindre videre forringelse og sikre god hygiene og funksjon.<br /><br />Bad utleiedel - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist svertesopp i silikonfuger.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Silikonfugene bør skiftes ut for å hindre videre vekst av svertesopp, da dette kan føre til dårligere inneklima og skade på omkringliggende materialer.<br /><br />Bad utleiedel - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Brukket hjørne på en avflisene.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør vurderes å skifte ut fliser med sprekker eller bom, samt flisen med brukket hjørne, for å hindre videre skade og redusere risiko for vanninntrengning i konstruksjonen. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til at fliser løsner eller at fukt trenger ned i underliggende sjikt, noe som kan medføre følgeskader på gulvkonstruksjonen.<br /><br />Bad utleiedel - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Innredning har skader i dører og sidevegger, eier har tapet på topp av dører for å hindre utvikling av skader.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Lokal utbedring må utføres. Innredningen bør repareres eller skiftes for å hindre videre skadeutvikling og sikre funksjonalitet. Det bør etableres en løsning for lekkasjedeteksjon under toalettet for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. Manglende lekkasjesikring kan medføre at eventuelle lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til omfattende fuktskader.<br /><br />Bad utleiedel - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke spalte under dør, standard terskel<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren eller montere ventil. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for fuktproblemer.<br /><br />Kjøkken u.etg - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er enkelte svellemerker på skapdører på vaskebenk-skapet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Komfyrvakt må monteres. Lokal reparasjon av svellemerker på skapdører bør utføres for å hindre ytterligere skade og forringelse av innredningen. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid og funksjon på kjøkkeninnredningen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. <br />- Elektriske ovner og elektrisk gulvvarme i hovedetasjen, samt gang med bad i underetasjen. <br />- Varmekabler på badene. <br />- Luft til luft varmepumpe er installert i stuen. <br />- Peisovn med glassdører i stuen.<br />- I utleiedelen er det varme i gulvene på baderommene. <br /><br />Det foreligger et avvik ved fyringsanlegget: Eier har ikke sørget for tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget, da takstigen har for få trinn til skorsteinen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Utleieenheten på 56 m² er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut.<br /><br />Den del av boligen som er innredet som utleiedel på 39 m² er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger meget sentralt til på Lørenskog med kort vei til alt hva kommunen har å by på, samt nærhet til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. Nærområdet er skjermet og barnevennlig med kun lokal trafikk. Rolvsrud idrettspark med bl.a. fotballbaner og friidrettsbane ligger like i nærheten. Det er for øvrig kort vei til flere barnehager og skoler. Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for en familie som ønsker å ha nærhet til alt de trenger i hverdagen. <br /><br />Triaden/Lørenskog Storsenter som er tilknyttet Thon Hotel Triaden ligger i nærområdet (Ca. 3-4 min gange fra boligen). Senteret ble nylig kraftig bygget om og utvidet, og den nye delen sto ferdig høsten 2023. Moderniseringen innebar nye fasader, mer åpne løsninger, flere serveringssteder, nye butikker og et tydeligere bykjernepreg. Selv om kjøpesenteret er ferdig modernisert, pågår det fortsatt utvikling i tilknytning til Triaden-området, blant annet: boligprosjekter, kontor- og helserelatert næring og<br />ombygging av det tidligere Triaden Hotellet (ikke del av kjøpesenterets drift).<br />I nærområdet finnes også Metro Storsenter (også ca 3.4 min gange) med et godt utvalg av butikker og servicetilbud, samt Lørenskog Hus med et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter som kino, bibliotek, konserter og forestillinger. Dine daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Kiwi, Coop Mega eller Meny. Det er i tillegg kort avstand Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum med alt av butikker og bymessige fasiliteter. <br /><br />Losby gård og området omkring Losby gods er et populært tur - og rekreasjonsområde både sommer som vinter. Losby gård er et flott utgangspunkt for turer innover Østmarka. Det er mulighet for å utforske marka med f.eks. sykkel eller kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Kommunen driver Losby besøksgård hvor de har forskjellige dyr og café. Golfbanen på Losby er et meget flott anlegg med både 9 og 18 hulls golfbane, driving range og putting green. I gangavstand fra leiligheten kan du også ta deg ut i lysløypenettet mot Mariholtet som byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og nydelig turterreng.<br /><br />Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljøet med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser (bl.a. Rolvsrud idrettspark rett ved boligen), ishall bak Metro senter, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. I senere tid har verdens råeste helårsarena for snøopplevelser   SNØ ved Lørenskog stasjonsby blitt etablert. Parken har et areal på totalt ca. 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!<br /> <br />Kollektivtrafikken er godt utbygd og Oslo sentrum er 15-25 minutter unna med bil, buss eller tog. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 2 min gåtur unna, og like i nærheten ligger bussterminalen. Lørenskog stasjon er nærmeste togforbindelse. Skal du ut å reise tar du deg til Oslo Lufthavn Gardemoen på ca. 20 min."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er opparbeidet med plenarealer, gruset gårdsplass og gangveier, busker og trær. Terrenget er flatt på oversiden med en liten skråning ned fra huset.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 625,00 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Frittliggende garasje med bruksareal på 26  m². Elektrisk leddport og innlagt strøm. <br />I tillegg er det plass til flere biler på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Boligen ble ervervet av nåværende eier i 2009. På kjøpstidspunktet forelå det en begrenset teknisk rapport med lite informasjon om boligens tilstand og historikk. Selgerne var arvinger etter tidligere eier og hadde begrenset kjennskap til eiendommen, noe som medførte at egenerklæringsskjema ikke ble utfylt av tidligere eier ved kjøp. <br /><br />Som følge av dette ble det i 2011 gjennomført en omfattende rehabilitering av boligen. Arbeidene innebar i praksis en full gjenoppbygging av både hovedetasje og kjeller, hvor det i hovedsak kun yttervegger og kjellerkonstruksjon ble bevart. Prosjektet hadde en varighet på ca. 8 måneder og en kostnadsramme på om lag kr 2 000 000. Det gjøres oppmerksom på at kostnadene ikke ble dekket av tidligere eiers forsikringsordning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Zarine Lopez Mirzad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan 1981011,  Området mellom Rolvsrud idrettsplass og Skårerveien , vedtatt 09.12.1981.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2022003, vedtatt 15.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanens bestemmelser utfyller eldre reguleringsplaner og gjelder foran ved eventuell motstrid. Dette har blant annet betydning for regler om utnyttelsesgrad (%-BYA).\n\nDet er igangsatt arbeid med ny kommuneplan,  Kommuneplanens arealdel 2026 2038  (plan-ID 2024004). Planen har status som planforslag og kan medføre fremtidige endringer for området.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2661963",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Trygves vei 3B er en fleksibel eiendom med svært gode utleiemuligheter. <br /><br />Boligen består i dag av to godkjente boenheter som er hoveddel med alt på en plan &#43; en selvstendig og godkjent kjellerleilighet på ca. 70 kvm som i dag er utleid til kr 15 400,- pr. mnd.<br />I tillegg er det innredet en separat enhet på ca. 39 kvm med egen inngang via felles korridor. Denne delen inneholder stue med gode lysforhold, eget kjøkken og bad, og er per i dag utleid for kr 11 000,- pr. mnd. Det presiseres at denne enheten ikke er godkjent som egen boenhet men kan søkes om hos kommunen.<br /><br />Eiendommen gir en samlet skattefri leieinntekt på ca. kr 26 500,- pr. mnd. ved dagens bruk og byr på attraktive muligheter for både egen bruk og utleie. Kjøper må påregne ansvar knyttet til videre bruk og eventuell godkjenning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "316250263",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8a55eff6-c6c3-41d2-bfd8-4f08e2753d83&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LØRENSKOG SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/316250263?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/316250263?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8a55eff6-c6c3-41d2-bfd8-4f08e2753d83?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/316250263?https://dnbeiendom.no/bolig/316250263?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Trygves vei 3B er en fleksibel eiendom med svært gode utleiemuligheter. <br /><br />Boligen består i dag av to godkjente boenheter som er hoveddel med alt på en plan &#43; en selvstendig og godkjent kjellerleilighet på ca. 70 kvm som i dag er utleid til kr 15 400,- pr. mnd.<br />I tillegg er det innredet en separat enhet på ca. 39 kvm med egen inngang via felles korridor. Denne delen inneholder stue med gode lysforhold, eget kjøkken og bad, og er per i dag utleid for kr 11 000,- pr. mnd. Det presiseres at denne enheten ikke er godkjent som egen boenhet men kan søkes om hos kommunen.<br /><br />Eiendommen gir en samlet skattefri leieinntekt på ca. kr 26 500,- pr. mnd. ved dagens bruk og byr på attraktive muligheter for både egen bruk og utleie. Kjøper må påregne ansvar knyttet til videre bruk og eventuell godkjenning.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/316250263?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460227965,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-30T13:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-30T13:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-30T13:27:26.818333150+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}