Familievennlig enebolig over 2 plan m/stor solrik hage - 4 sov. - Integrert garasje - Barnevennlig - Moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 629,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 210,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 189
    },
    "price": {
      "total": 5023590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1542172,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 123590,
      "municipalFees": 22331,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 122 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 123 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 023 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 042 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig enebolig over 2 plan m/stor solrik hage - 4 sov. - Integrert garasje - Barnevennlig - Moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793485508"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.075905362317,
        "lng": 11.021528099268696,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.075905362317&lng=11.021528099268696&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2022",
      "postalName": "Gjerdrum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kulsrudgutua 2I"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 474,
        "municipalityNumber": 3230
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 210,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260110</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 46, bnr. 474 i Gjerdrum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Fredrick Jansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Dødsboet etter Per Bilet og Inger Johanne Bilet, representert ved Grethe Bilet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1990</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 210,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 189,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 21,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 99 kvm</p><p>- BRA-i: 99 kvm (Kjøkken, bad, stue, spisestue og 2 soverom.</p><br /><p>Sokkeletasje inneholder</p><p>- BRA: 111 kvm</p><p>- BRA-i: 90 kvm (Entre, trapperom, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og hobbyrom/kjøkken). Hobbyrom/kjøkken i sokkeletasjen er ikke omsøkt eller godkjent bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, og er derfor ikke godkjent for varig opphold (beboelsesrom).</p><p>- BRA-e: 21 kvm (Garasjerom).</p><br /><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 629,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Kulsrudgutua 21",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kulsrudgutua 2I - en romslig og familievennlig enebolig i attraktive og rolige omgivelser i Gjerdrum med nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg, dagligvare og flotte tur- og friluftsområder. Her bor du i fredelige omgivelser med kort vei til alt familien trenger i hverdagen, samtidig som det er gode kollektivforbindelser til både Oslo og Lillestrøm.</p><br /><p>Eiendommen har en romslig og opparbeidet tomt på ca. 629 kvm med grøntarealer, beplantning, steinlagte partier og solrike uteplasser. Her er det god plass til lek, aktiviteter og hyggelige sommerdager.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><ul><li>Lys og luftig stue/spisestue med trestavs eikeparkett, store vindusflater og peisovn</li><li>Klassisk kjøkken med spiseplass og utgang til overbygget balkong</li><li>To eldre baderom </li><li>4 gode soverom</li><li>Sokkeletasje med stort hobbyrom og eget hybelkjøkken (ikke godkjent for varig opphold)</li><li>Integrert garasje</li><li>Gode oppbevaringsmuligheter</li><li>Moderniseringsbehov</li></ul><br /><p>Kan dette være familieboligen dere har ventet på?</p><br /><p>Velkommen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>En hyggelig entré med malte panelvegger og laminatgulv ønsker deg velkommen inn i boligen. Det er montert kodelås på ytterdøren, noe som er praktisk i en travel hverdag.</p><br /><p>Kjøkkenet er fra byggeår og har en klassisk utforming med god størrelse og praktisk vinkelinnredning som gir effektiv utnyttelse av rommet. Innredningen har hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er flislagt mellom over- og underskap. Av hvitevarer medfølger frittstående stekeovn, oppvaskmaskin og et mindre kjøleskap. Elektrisk ventilator er montert over kokesonen. Fra kjøkkenet er det utgang til en koselig, overbygget frokostbalkong på ca. 7 kvm. Det er montert markise som gir god skjerming på varme dager. Kjøkkenet er gitt tilstandsgrad TG2.</p><br /><p>Spisestuen ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet og legger godt til rette for hyggelige måltider med familie og venner. Et stort vindu sørger for godt dagslys.</p><br /><p>Stuen fremstår som lys, luftig og romslig, med tapetserte veggflater og trestavs eikeparkett på gulv som strekker seg sømløst inn i gangen. Store vindusflater i flere himmelretninger gir rikelig med naturlig lys og fint utsyn mot hagen. En sjarmerende peisovn er plassert sentralt i rommet og bidrar med både varme og atmosfære. Øvrig oppvarming skjer via elektrisk panelovn. Stuen har god plass til sofagruppe og øvrig møblement.</p><br /><p>Badet i hovedetasjen er fra byggeår og har malte veggflater, samt flislagt gulv. Innredningen består av servantmøbel med over- og underskap, speil, toalett og frittstående dusjkabinett med glassdører. Badet er gitt TG3 og har behov for total oppgradering for å møte dagens krav til baderom.</p><br /><p>I sokkeletasjen er det et eldre bad/vaskerom med flislagt gulv og malte murvegger. Rommet inneholder servantinnredning, toalett, dusjkabinett og benkeinnredning med utslagskum. Varmtvannsbereder er også plassert her. Rommet er gitt TG3 og har behov for total oppgradering for å møte dagens krav til våtrom.</p><br /><p>I sokkeletasjen er det et stort hobbyrom med et mindre hybelkjøkken. Rommet er ikke omsøkt eller godkjent bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, og er derfor ikke godkjent for varig opphold (beboelsesrom). Rommet har malte veggflater, laminatgulv og store vindusflater. Det egner seg godt til bruk som lekerom, hobbyrom eller til annen sekundær bruk etter eget behov.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen i sokkeletasjen har hvite, slette fronter og laminert benkeplate med fliser over benk. Det er installert elektrisk ventilator og integrert platetopp, samt avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet mangler vask, samt vanntIlførsel og mangler bruksfunksjoner som kreves til et kjøkken. Kjøkkenet er gitt TG2.</p><br /><p>Boligen har totalt fire soverom av god størrelse, med to soverom i hver etasje. Hovedsoverommet har malte veggflater i kombinasjon med tapet, parkettgulv og rikelig med garderobeskap. Store vindusflater og terrassedør gir godt lysinnslipp og direkte utgang til en overbygget balkong, med videre adkomst til en romslig, murbelagt terrasse langs boligens kortside. Herfra er det direkte tilgang til en pent opparbeidet hage, godt egnet for lek og uteaktiviteter.</p><br /><p>Soverom 2 fremstår som romslig med lyse veggflater, parkettgulv, garderobeskap og godt lysinnslipp. Soverom 3 er også romslig, med malte vegger kombinert med tapet og laminatgulv. Store vinduer gir rikelig med dagslys. Soverom 4 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, avhengig av behov.</p><br /><p>Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod i sokkeletasjen samt garderobeskap på to av soverommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde i Gjerdrum, med gode oppvekstvilkår og nærhet til det meste en familie har behov for i hverdagen. Området er spesielt godt egnet for barnefamilier, med lite trafikk og trygge omgivelser.</p><br /><p>Det er kort vei til både barnehager og skoler i nærområdet, noe som gir en enkel og praktisk hverdag for både små og store. I tillegg finnes det gode fritidstilbud med blant annet idrettsanlegg, lekeplasser og fine turmuligheter i nærliggende skog og mark.</p><br /><p>Dagligvarehandel gjøres enkelt med flere butikker i kort avstand fra boligen, og det er også kort vei til Ask sentrum hvor du finner et bredere servicetilbud med butikker, caféer og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>For pendlere er det gode kollektivforbindelser med buss i området. Reisetiden til Oslo er normalt ca. 30-40 minutter med ekspress- og pendlerbusser, mens turen til Lillestrøm tar omtrent 20-30 minutter, avhengig av rute og tidspunkt. Dette gir en svært god kombinasjon av landlig og familievennlig bomiljø med enkel tilgang til sentrale arbeidsplasser.</p><br /><p>Alt i alt er dette en attraktiv og familievennlig beliggenhet med nærhet til både hverdagens nødvendigheter og gode rekreasjonsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 629,3 kvm. Tomten er opparbeidet med stort grøntareal med busker, trær og variert beplantning. Det er oppført støttemurer i terreng, samt hellelagte partier, og gårdsplassen er delvis steinlagt. Uteområdet bærer preg av alder og et visst vedlikeholdsetterslep.</p><br /><p>Fra kjøkkenet er det utgang til en koselig, overbygget frokostbalkong på ca. 7 kvm. Det er montert markise som gir god skjerming på solrike dager.</p><br /><p>Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en overbygget balkong, med videre adkomst til en romslig, murbelagt terrasse langs hele boligens kortside. Terrassen er på totalt hele 30 kvm. Her kan man nyte gode solforhold gjennom store deler av dagen i sommerhalvåret.</p><br /><p>Parkering i integrert garasje i boligen.</p><br /><p>For øvrig er det gode parkeringsmuligheter på den romslige gårdsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Leif-Martin Brodahl med rapportdato: 17.04.2026og befaringsdato: 14.04.2026.</p><br /><p>Oppvarming: </p><ul><li>Elektrisitet og peisovn (gitt TG3).</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p>Vannledninger:</p><ul><li>Type rør: Kobber.</li><li>Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult.</li><li>Hovedstoppekran: Plassert i bad/vaskerom</li><li>Vanntrykk: Vanntrykk er enkelt testet ved bruk at to tappesteder samtidig.</li><li>Om kontrollen: Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. For en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.</li></ul><br /><p>Avløpsrør:</p><ul><li>Type rør: Synlige avløpsrør av plast.</li><li>Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult.</li><li>Stakeluker og lufting: Lukt fra avløpssystem: Det er ikke registrert unormal lukt fra avløpssystemet.</li><li>Avløpskapasitet: Avløpskapasitet er enkelt testet ved bruk at to tappesteder samtidig.</li><li>Om kontrollen: Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. For en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Type ventilasjon: Naturlig.</li><li>Tilluft: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduene og friskluftsventiler i yttervegg. </li><li>Vurdering av luftutveksling: Ok</li><li>Om vurderingen: Boligens luftutveksling er visuelt vurdert med hensyn til om rom som krever dette har mulighet for tilstrekkelig luftveksling. Luftmålinger er imidlertid ikke inkludert som en del av denne kontrollen. Tekniske anlegg er ikke vurdert.</li><li>Det er spalter i vinduer, det kan se ut som disse er igjen, som kan skape sopp og dårlig inneklima, disse bør kontrolleres at de kan åpnes, og ved bytting av gamle vinduer bør det bestilles med ventiler</li><li>Årstall: 2011</li></ul><br /><p>Varmtvannstank:</p><ul><li>Bereder på 188 liter plassert på bad/ vaskerom.</li><li>Vurdering av avvik: Årstall: 2022 Kilde: info fra eier</li><li>Det bør etableres fast strømtilkobling med bryter på bereder grunnet branntilløp i stikkontakt kan oppstå. Bereder er for øvrig normalt fungerende.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><ul><li>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.</li><li>Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</li><li>Sikringsskap plassert entre med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget.</li><li>Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samtstandard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll).</li><li>Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre? 1980. Det er skiftet sikringskap i 2026 av Eda ifølge eier.</li><li>Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det foreligger samsvarserklæring i boligmappa ifølge eier.</li><li>Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Leif-Martin Brodahl med rapportdato: 17.04.2026og befaringsdato: 14.04.2026.</p><br /><p>Rapporten kan brukes i inntil ett år etter befaringsdato, og kan ikke gjenbrukes ved flere boligsalg i denne perioden. Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen, bør du som selger be om oppdatert rapport.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><ul><li>Ukjent alder på tak, ukjent alder på undertak. Taket er tekket med papp/shingel og har saltaksform. Taktekking og undertak er av eldre dato, og det er synlige tegn på slitasje og elde. Det må påregnes utskiftning av taktekking og eventuelt tilhørende komponenter innen overskuelig fremtid for å sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet.</li><li>Vinduer med to-lags isolerglass.</li><li>Ytterdør i tre</li><li>Balkongdører med to-lags glass</li><li>Boligen har gulv mot grunn i støpt betong</li><li>Etasjeskiller i trebjelkelag 1 og 2 etasje</li><li>Hovedkonstruksjon: Bindingsverk i trekonstruksjon.</li><li>Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med malt trepanel</li></ul><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</strong></p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><br /><ul><li>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</li><li>Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li></ul><br /><p><strong>Standard:</strong></p><ul><li>Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.</li></ul><br /><p><strong>Hulltaking:</strong></p><ul><li>Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad/vaskerom: Hulltaking ikke mulig på grunn av murvegger og allerede påvist avvik i dusjsonen.</li></ul><br /><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><ul><li>Vurdering av avvik:</li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><ul><li>Vurdering av avvik:</li><li>Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</li><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</li><li>Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><ul><li>Vurdering av avvik:</li><li>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</li><li>Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><ul><li>Vurdering av avvik:</li><li>Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</li><li>Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><ul><li>Vurdering av avvik:</li><li>Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.</li><li>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</li><li>Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.</li><li>Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</li><li>Vinduer fremstår av eldre dato og har dårligere energiegenskaper sammenlignet med nyere løsninger. Det er registrert at omrammingsbord enkelte steder er ført helt ned mot beslag, noe som kan gi ugunstige avslutninger. Videre er det observert at flere vinduer subber og har behov for justering.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Dører</p><ul><li>Vurdering av avvik:</li><li>Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</li><li>Det er avvik: Entrédør og balkongdører fremstår av eldre standard og vurderes å være modne for utskiftning. Dørene har dårligere energiegenskaper sammenlignet med moderne løsninger.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><ul><li>Vurdering av avvik:</li><li>Det er registrert at parkett i stue har sluppet enkelte steder. Gulvoverflaten fremstår med høy bruksslitasje og vurderes som eldre. Laminatgulv i entré har sklidd fra hverandre. Det er videre registrert enkelte sprekker og riss i overflater generelt i boligen. Det mangler stedvis gulvlister i kjeller, og enkelte avslutninger mot murvegger fremstår med manglende finisharbeid. Det er også registrert vesentlig knirk i gulv ved dør i overgang mellom stue og gang.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><ul><li>Vurdering av avvik:</li><li>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li><li>Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><ul><li>Vurdering av avvik:</li><li>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Saltutslag og avskalinger indikerer pågående eller gjentakende fuktbelastning i grunnmur og murkonstruksjoner. Forholdet kan over tid føre til ytterligere nedbrytning av overflater og konstruksjoner, samt påvirke inneklima og brukskvalitet i underetasjen negativt.</li><li>Tiltak: Det må påregnes re??drenering av boligen for å redusere fuktbelastning mot grunnmur og kjellervegger. Overflater i underetasje bør følges opp og ikke utbedres permanent før årsak til fuktpåvirkning er tilfredsstillende håndtert. Videre anbefales jevnlig oppfølging av forholdet</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><ul><li>Vurdering av avvik:</li><li>Trappen fremstår av eldre dato. Det er ikke registrert synlige skader eller vesentlige funksjonsavvik ved befaring.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><ul><li>Vurdering av avvik:</li><li>Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innvendige dører bærer preg av slitasje og elde. Det er registrert at enkelte dørhåndtak er løse. Videre subber dør til stue i parkettgulv og har behov for justering.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><ul><li>Vurdering av avvik:</li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><ul><li>Vurdering av avvik:</li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><ul><li>Vurdering av avvik:</li><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><ul><li>Vurdering av avvik:</li><li>Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</li><li>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</li><li>Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.</li><li>Dreneringen rundt boligen vurderes å være av eldre dato. Det er registrert at klemlister mangler. Det er påvist fuktgjennomtrengning i murkonstruksjon. Videre er det observert at takvann ledes ned i drenering som fremstår sprukket, noe som medfører økt fuktbelastning på dreneringssystemet.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><ul><li>Vurdering av avvik:</li><li>Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.</li><li>Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.</li><li>Grunnmuren har sprekkdannelser.</li><li>Det er registrert løs puss på muroverflater.</li><li>Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.</li><li>Det er registrert flere riss og sprekker i grunnmur. Sprekkdannelser er observert både i konstruksjoner utført i lettklinkerblokker, samt større avskalinger i puss og riss i varierende størrelser.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><ul><li>Vurdering av avvik:</li><li>Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</li><li>Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><ul><li>Vurdering av avvik:</li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; 1-Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><ul><li>Vurdering av avvik:</li><li>Kjøkkenet fremstår av eldre standard og bærer preg av aldring og slitasje. Det er registrert enkelte svelleskader i benkeskap under vask. Utover dette er det ikke avdekket synlig funksjonssvikt ved kjøkkeninnredningen på befaringstidspunktet.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; 1-Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><ul><li>Vurdering av avvik:</li><li>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li><li>Det er avvik: Avtrekksanlegget fremstår som eldre og bærer preg av slitasje og teknisk aldring. Det er usikkerhet knyttet til kapasitet og funksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på vedlikehold eller oppgraderinger. På bakgrunn av alder og visuell tilstand må det påregnes utskifting av avtrekksviften og tilhørende kanalføringer for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og oppfyllelse av dagens krav til inneklima og brannsikkerhet.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; hobbyrom/kjøkken - Overflater og innredning</p><ul><li>Vurdering av avvik:</li><li>Det er registrert slitasje og manglende finish på kjøkkeninnredningen. Skjøter og avslutninger ved benkeplate fremstår som lite fagmessig utført. Videre er det registrert skjevheter i skapdører ved kjøleskap. Kjøkkenet mangler vask, og vanntIlførsel, og mangler bruksfunksjoner som kreves til et kjøkken.</li></ul><br /><p><strong>TG3:</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><ul><li>Utgang fra Kjøkken til balkong på 7kvm. Bjelkelag med terrassebord og rekkverk av tre.</li><li>Utgang fra Soverom til balkong på 30 kvm . Bjelkelag med terrassebord og rekkverk av tre og betongdekke på store deler av balkongen</li><li>Vurdering av avvik:</li><li>Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.</li><li>Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.</li><li>Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.</li><li>Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</li><li>Rekkverk på balkonger fremstår med vesentlig vedlikeholdsbehov. Overflater bærer preg av slitasje og mangelfull overflatebehandling. Det er stedvis registrert håndløpere med råteskadet treverk. Videre er det registrert at store deler av spiker i terrassedekke stikker opp av terrassebord, noe som kan utgjøre en skaderisiko. Betongdekke over garasje fremstår uten registrert membran. Det er også observert enkelte sprekker og riss i betongdekket.</li><li>Konsekvens/tiltak:</li><li>Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.</li><li>Ny tekking må legges.</li><li>Tekkingen må skiftes/utbedres.</li><li>Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.</li><li>Mangelfull overflatebehandling og råteskader i rekkverk kan over tid føre til redusert styrke, videre råteutvikling og redusert sikkerhet. Spiker som stikker opp kan medføre fare for personskade. Manglende membran på betongdekke over garasje kan gi økt risiko for fuktgjennomtrengning til underliggende konstruksjoner. Sprekker og riss i betong kan bidra til ytterligere fuktinntrengning og forringelse over tid</li><li>Tiltak: Rekkverk og terrassedekke bør vedlikeholdes, herunder sliping, overflatebehandling og utskiftning av råteskadet treverk. Spiker som stikker opp bør slås ned eller erstattes av egnet festemateriell. Det anbefales å etablere membran på betongdekke over garasje for å sikre tilstrekkelig tetthet. Sprekker og riss i betong bør vurderes nærmere og utbedres ved behov for å begrense videre skadeutvikling</li><li>Kostnadsestimat er estimert til og bytte ut råteskadet treverk på rekkverk</li><li>Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><ul><li>Pipe: Type: elementpipe.</li><li>Synlighet: 2 sider er synlige.</li><li>Tilsynsrapport: Ikke fremvist.</li><li>Om undersøkelsen: Ildsted er visuelt besiktiget, og er ikke funksjonstestet under befaringen.</li><li>Vurdering av avvik:</li><li>Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.</li><li>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.</li><li>Konsekvens/tiltak</li><li>Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.</li><li>Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</li><li>Kostnadsestimat er estimert til og etablere ildfast plate under feieluke</li><li>Kostnadsestimat: Under kr20 000,-</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1-Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><ul><li>Malte våtromsplater og flislagt gulv, med malte plater i tak</li><li>Innredning med profilerte fronter og slett innredning med nedsenket servant og 1-greps blandebatteri avløpsrør av plast og speil på vegg. Dusjkabinett. Gulvstående toalett</li><li>Alder: Badet er av eldre dato.</li><li>Dokumentasjon: Er det fremlagt dokumentasjon som muliggjør en vurdering av skjulte og underliggende konstruksjoner? Det er ikke fremlagt slik dokumentasjon, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon i rommet.</li><li>Badet har nådd en alder der slitasje kan øke risikoen for fuktproblemer, og det anbefales jevnlig overvåking. Membranen, som skal sikre en vanntett barriere, svekkes over tid på grunn av naturlig aldring og bruksslitasje.</li><li>På sikt vil en totaloppussing med nytt vanntett sjikt være nødvendig, men det er vanskelig å fastslå et eksakt tidspunkt. Tilstanden på overflater bør vurderes i sammenheng med sluk, membran og tettesjikt, da disse må fornyes samtidig ved en eventuell oppgradering.</li><li>Vurdering av avvik:</li><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li><li>Konsekvens/tiltak:</li><li>Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</li><li>Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</li><li>Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</li><li>Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad /vaskerom &gt; Generell</p><ul><li>Malte vegger og flislagte gulv, med malte plater i tak</li><li>Innredning med profilerte fronter og slett innredning med nedsenket servant og 1-greps blandebatteri avløpsrør av plast og speil på vegg. Dusjkabinett. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Uslagsvask</li><li>Alder: Badet er av eldre dato fra byggeår</li><li>Dokumentasjon: Er det fremlagt dokumentasjon som muliggjør en vurdering av skjulte og underliggende konstruksjoner? Det er ikke fremlagt slik dokumentasjon, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon i rommet. Badet har nådd en alder der slitasje kan øke risikoen for fuktproblemer, og det anbefales jevnlig overvåking. Membranen, som skal sikre en vanntett barriere, svekkes over tid på grunn av naturlig aldring og bruksslitasje.</li><li>På sikt vil en totaloppussing med nytt vanntett sjikt være nødvendig, men det er vanskelig å fastslå et eksakt tidspunkt. Tilstanden på overflater bør vurderes i sammenheng med sluk, membran og tettesjikt, da disse må fornyes samtidig ved en eventuell oppgradering.</li><li>Det anbefales videre bruk av dusjkabinett for og hindre fuktpåvirkning.</li><li>Vurdering av avvik:</li><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li><li>Konsekvens/tiltak:</li><li>Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</li><li>Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</li><li>Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</li><li>Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</li><li>Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-.</li></ul><br /><p><strong>Totalt kostnadsestimat for utbedringer av TG3 er i prissjiktet kr 440.000 - 1.100.000,-. </strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Ingen servitutter registrert på eiendommen. </p><br /><p><strong>Eiendommens rettigheter: </strong></p><p>Dagboknummer 108563, tinglyst 28.09.1988 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Naboeiendommene gnr 46 og bnr 469, 470, 471 har veirett fra Skibakkveien. <br />- Aktuell eiendom med flere naboeiendommer har veirett fra/over bnr 475.<br />Servitutten følger vedlagt. </p><br /><p>Dagboknummer 11658, tinglyst 26.09.1990 - Målebrev</p><p>Areal 630. m2.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 525467, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 194179, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 108258, tinglyst 19.09.1988 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Vannmåler er installert. </p><br /><p>Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for de husstandene som benytter veien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Nybygg - Kulsrudgutua 2I, datert 29.08.1990.</p><br /><p>I den midlertidige brukstillatelsen fremkommer det div. mindre gjenstående arbeid, det er usikkert hvilke av disse som er utført.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Brukstillatelsen er p.t. gjeldende og følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger for boligen fra oppføringstidspunktet, sist revidert 29.08.1988. Følger vedlagt.</p><br /><p>Boligens hovedetasje er i samsvar med godkjente tegninger. For sokkeletasjen foreligger det imidlertid avvik fra godkjent planløsning:</p><ul><li>I sokkeletasjen er det et stort hobbyrom med et mindre hybelkjøkken. Rommet er ikke omsøkt eller godkjent bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, og er derfor ikke godkjent for varig opphold (beboelsesrom).</li></ul><br /><p>Boligen overtas slik den fremstår ved overtakelse. Eventuelle endringer, bruksendringer eller tiltak som krever byggesøknad må vurderes og bekostes av kjøper.</p><br /><p>Det er registrert én boenhet i matrikkelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 542 172,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 168 687,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger under eldre reguleringsplan for Sletta i Gjerdrum, vedtatt 12.06.1987, sist korrigert 24.11.1987.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan: </p><ul><li>Bebyggelsen skal nyttes til boligformål, og skal over murkrone oppføres i en etasje pluss loftsetasje. Boligene oppføres som eneboliger med garasje og carport. </li><li>Maksimal utnyttelsesgrad er 0,30, beregnet etter tomtens areal. </li><li>Bebyggelsen skal ha sadeltak med takvinkel 36 og 27 grader. </li></ul><br /><p>Reguleringsplan følger vedlagt. </p><br /><p>Eiendommen er iht. Kommuneplan 2012 - 2024, vedtatt 09.05.2012 avsatt til følgende: </p><ul><li>Delareal på 629 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. </li><li>Delareal på 629 kvm ligger innnenfor Hensynssone H910_22 - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (foran Kommuneplan). </li></ul><br /><p>Kommuneplan kan ses hos megler etter ønske. </p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid: </p><ul><li>Id: KP2020-2032</li><li>Navn: Kommuneplanforslag 2025-2037 </li><li>Status: Planforslag </li><li>Plantype: Kommuneplanens arealdel</li><li>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</li></ul><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): </p><ul><li>Id: 202405 </li><li>Navn: Detaljregulering av Oppvekstjordet </li><li>Status: Endelig vedtatt arealplan </li><li>Plantype: Detaljregulering</li><li>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 22 331,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. I denne inngår kostnad for vann, avløp, renovasjon og feiing. Kostnad for vann vil variere avhengig av forbruk. Forbruk i 2025 var på 124 kubikk.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige. Selger har ikke oversikt over kostnad knyttet til denne, grunnet dødsbo. Egen husforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen.</p><br /><p>- Strømkostnad er ikke oppgitt da salget gjelder et dødsbo og selger ikke har informasjon om dette. Det er ikke tegnet strømavtale med Norgespris for boligen.</p><br /><p>- Det er pliktig medlemskap i veilag for området som drifter den private veien med en årlig kostnad på kr 2.400,- ifølge selger. (Avgiften belastes med kr 200,- per mnd. gjennom hele året).</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 122 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 042 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at boligen vil overdras slik den fremstår på visningen og at ingen ytterligere vask vil bli foretatt til overtagelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 20 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk: 3 500,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 750,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Godkjente byggetegninger</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Vann/avløp</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Planrapport</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunekart</p><p>Div. kart</p><p>Tgl. erklæring</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260110",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kulsrudgutua 2I - en romslig og familievennlig enebolig i attraktive og rolige omgivelser i Gjerdrum med nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg, dagligvare og flotte tur- og friluftsområder. Her bor du i fredelige omgivelser med kort vei til alt familien trenger i hverdagen, samtidig som det er gode kollektivforbindelser til både Oslo og Lillestrøm.<br /><br />Eiendommen har en romslig og opparbeidet tomt på ca. 629 kvm med grøntarealer, beplantning, steinlagte partier og solrike uteplasser. Her er det god plass til lek, aktiviteter og hyggelige sommerdager. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Lys og luftig stue/spisestue med trestavs eikeparkett og store vindusflater<br />- Klassisk kjøkken med spiseplass og utgang til overbygget balkong<br />- To eldre baderom<br />- 4 gode soverom<br />- Sokkeletasje med stort hobbyrom og eget hybelkjøkken (ikke godkjent for varig opphold)<br />- Integrert garasje<br />- Gode oppbevaringsmuligheter <br />- Moderniseringsbehov<br /><br />Kan dette være familieboligen dere har ventet på?<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "121260110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=99c141d0-3dd8-4cdc-a759-47444882026e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=99c141d0-3dd8-4cdc-a759-47444882026e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112113",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112113/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112113",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kulsrudgutua 2I - en romslig og familievennlig enebolig i attraktive og rolige omgivelser i Gjerdrum med nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg, dagligvare og flotte tur- og friluftsområder. Her bor du i fredelige omgivelser med kort vei til alt familien trenger i hverdagen, samtidig som det er gode kollektivforbindelser til både Oslo og Lillestrøm.<br /><br />Eiendommen har en romslig og opparbeidet tomt på ca. 629 kvm med grøntarealer, beplantning, steinlagte partier og solrike uteplasser. Her er det god plass til lek, aktiviteter og hyggelige sommerdager. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Lys og luftig stue/spisestue med trestavs eikeparkett og store vindusflater<br />- Klassisk kjøkken med spiseplass og utgang til overbygget balkong<br />- To eldre baderom<br />- 4 gode soverom<br />- Sokkeletasje med stort hobbyrom og eget hybelkjøkken (ikke godkjent for varig opphold)<br />- Integrert garasje<br />- Gode oppbevaringsmuligheter <br />- Moderniseringsbehov<br /><br />Kan dette være familieboligen dere har ventet på?<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/112113",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112113",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460228445,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T06:07+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T06:08:33.440503362+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}