Stor innholdsrik nyoppført arkitekttegnet enebolig m/bilheis og separat del i u.etg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1038,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 278,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 259
    },
    "price": {
      "total": 23076350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 13575000,
      "estateTax": 8565,
      "suggestion": 22900000,
      "salesCostSum": 176350,
      "municipalFees": 29215,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 22 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 175 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 176 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 23 076 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 23 096 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Stor innholdsrik nyoppført arkitekttegnet enebolig m/bilheis og separat del i u.etg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798807210"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9358,
        "lng": 10.6958,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9358&lng=10.6958&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0374",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tuengen allé 27 A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 195,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Tuengen Allé 27A - en nyoppført, arkitekttegnet og sjelden enebolig av betydelig størrelse, beliggende i et av Oslos mest etablerte og eksklusive villaområder på Vinderen/Borgen. Eiendommen ligger tilbaketrukket og solrikt, omgitt av klassisk villabebyggelse, grønne hager og rolige gateløp, noe som gir en tydelig følelse av privatliv og kvalitet. <br /><br />Boligen er ferdigstilt i 2025 og har aldri vært bebodd. Her møter moderne arkitektur tradisjonelle omgivelser på en harmonisk måte, med store vindusflater med 3-lags energiglass som gjør boligen meget energieffektiv, dype vinduskarmer og imponerende takhøyder som gir et eksklusivt, men samtidig varmt uttrykk. Boligen byr på flere attraktive kvaliteter, der den romslige og lyse stuen utmerker seg som et naturlig samlingspunkt med gode møbleringsmuligheter. Den spennende og innholdsrike planløsningen er fleksibel og gir stor frihet til å skape sitt eget preg, med romslige oppholdsarealer, fire bad med fliser fra Fagflis, enstavsparkett, moderne ventilasjonssystem fra Systemair og egen separat del til ungdommen. Boligen har smarte løsninger som vanntett og moderne parkettvinyl i entréene, lyse og luftige men samtidig tette trappetrinn, samt god &#34;samba&#34;-trinn opp til hems. <br /><br />Uteområdet er en av eiendommens store styrker, med en stor hage som gir rikelig plass til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Den romslige gårdsplassen er av en god størrelse med praktisk snumulighet, noe som gir enkel adkomst i hverdagen. Eiendommen har også bilheis, som bidrar til ekstra komfort og funksjonalitet. I tillegg gir uteområdet gode muligheter for videre tilpasning og utvikling, slik at du kan sette ditt eget preg på eiendommen. <br /><br />Entré: <br />Vi ankommer boligen via et ryddig og stilrent inngangsparti. Inngangspartiet leder videre inn i en lys og romslig entré med god takhøyde og varmekabler i gulvet. Store flater, rene linjer og naturlig lys skaper en rolig og elegant ankomst til boligen. Her er det naturlig plass til garderobeløsning uten at rommet mister sin luftige karakter. Brann- og lydklassifisert entrédør med kodelås fra Nimly. <br /><br />Bad: <br />Badet i 1. etasje fremstår moderne og tidløst, med helflisede flater i rolige toner. Dusjhjørne med glass, vegghengt toalett og servantskap gir et stramt og elegant uttrykk. Varmekabler i gulvet og balansert ventilasjon gir høy komfort, og badet oppleves både praktisk og påkostet. <br /><br />Vaskerom / Sportsbod: <br />Vaskerommet er romslig og svært funksjonelt. Flislagt gulv, sluk og gode arbeidsflater gjør rommet godt tilpasset en aktiv hverdag. Med egen utgang direkte til uteareal blir rommet også perfekt som sportsbod og sekundær inngang. Sentralstøvsuger er plassert her, og rommet fremstår ryddig og gjennomtenkt. <br /><br />Soverom 1: <br />Dette soverommet ligger skjermet i etasjen og har gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med god plass til seng, skap og eventuelt skrivebord. <br /><br />Soverom 2: <br />Det andre soverommet i etasjen har tilsvarende gode proporsjoner og et behagelig lysinnslipp. Utsyn mot grøntarealer gir en rolig atmosfære, og rommet kan enkelt tilpasses ulike behov. <br /><br />Vi beveger oss videre opp i boligens hovedetasje. Den stilrene, rette trappen er både funksjonell og gir en flott adkomst til stuen; <br /><br />Stor åpen stue og spisestue: <br />Når vi kommer opp i 2. etasje, åpner boligens hovedrom seg med en umiddelbar wow følelse. Her møter vi en åpen stue og spisestue med imponerende takhøyde, store vindusflater og et lys som beveger seg gjennom rommet hele dagen. <br /><br />Rommet har en tydelig katedralfølelse, men oppleves samtidig varmt og inviterende. De dype vinduskarmene gir karakter og understreker kvaliteten i bygget. Planløsningen gir stor frihet til å etablere flere soner, både for sofagrupper, lesekrok og langbord. Vedovn fra Nord peis bidrar med både varme og stemning på kjøligere dager. <br /><br />Balkong: <br />Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 13 kvm. Balkongen ligger solrikt til og gir utsyn over nærområdet med klassisk villabebyggelse og grønne omgivelser. Glassrekkverk sørger for uhindret lys og utsikt, og balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet ved selskap og sommerdager. Balkongen har direkte adkomst til hagen og legger til rette for ulike soner ved besøk og hageselskap. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet er integrert i hovedrommet og har et stilrent og moderne uttrykk. Frontene er fra den nye  London -serien til KVIK i en brungrå, betonginspirert fargetone, som gir et eksklusivt og tidsriktig preg. Løsningen er både funksjonell og sosial, med god benkeplass, integrert stikkontakt i benken og naturlig plass til spisebord. Integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, microbølgeovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp og varmluftsovn, samt ventilator i platetopp bidrar til et ryddig helhetsinntrykk. Kjøkkenet er utstyrt med waterguard og komfyrvakt. <br /><br />Soverom 3: <br />Dette soverommet ligger tilbaketrukket i etasjen og har et rolig preg. Store vinduer gir godt lys, og rommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. <br /><br />Soverom 4: <br />Hovedsoverommet er romslig og elegant, med store vindusflater og utsyn mot grønne omgivelser. Her er det god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og eventuelt sittegruppe. Rommet oppleves som en privat og behagelig sone, godt skjermet fra boligens sosiale arealer. <br /><br />Baderom: <br />Baderommet i 2. etasje er helfliset og påkostet, med både dusjhjørne og badekar. Vegghengt toalett, servantskap og speil gir et moderne og ryddig uttrykk. Varmekabler i gulv og balansert ventilasjon sikrer høy komfort. <br /><br />Hems: <br />Fra stuen er det trapp videre opp til den praktiske hemsen. Hemsens åpne rom gir et ekstra gulvareal på ca. 19 kvm. Dette er et fleksibelt areal som kan benyttes som TV stue, lekerom, arbeidsplass eller ekstra oppbevaring. Den åpne løsningen gir god kontakt med resten av boligen og forsterker den luftige romfølelsen. Hemsen gir rom for praktisk oppbevaring langs hele den ene veggen, perfekt til julepynt og annet utstyr. <br /><br />Vi beveger oss videre ned i boligens underetasje hvor vi både finner gode oppholrom, lagring, garasje og en separat del. Det er god plass til plassbygd oppbevaring under trapp. Hele underetasjen har varmekabler i gulv, samt varmekabler utenfor den separate delen; <br /><br />Kjellerstue: <br />Kjellerstuen har uvanlig god takhøyde og store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet fremstår lyst og innbydende, og egner seg godt som sekundær stue, ungdomsavdeling, trimrom eller hjemmekino. <br /><br />Bad: <br />Badet i underetasjen er helfliset og moderne, med dusjhjørne i glass, vegghengt toalett og servantskap. Varmekabler i gulv gir god komfort. <br /><br />Separat del: <br />Boligen har en egen separat del med egen inngang og byr på fleksible bruksmuligheter, velegnet for ungdommen eller gjester. Den inneholder entré, stue med kjøkken, bad og bod. Kjøkkenet har lyse fronter og integrerte hvitevarer, og badet er moderne og helfliset. Uteareal på siden av boligen gir et ekstra kvalitetsløft. <br /><br />Deler av den separate delen er fremvist som soverom. Bruksendring fra boder til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra boder til soverom ikke er omsøkt. Det foreligger tillatelse for varig opphold i deler av rommet. Dokumentasjon kan fremlegges. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Dersom bruken ikke endres slik at den blir i samsvar med den opprinnelige bruken eller at søknad om endret bruk inngis, vil kommunen kunne pålegge eier bøter, pålegg, eller krav om tilbakeføring i henhold til godkjente byggetegninger. <br /><br />Garasje: <br />Garasjen er utstyrt med elektrisk leddport og hydraulisk bilheis med plass til to biler. Løsningen er både trygg og plassbesparende. Det er opplegg for elbillader. <br /><br />Bod/teknisk rom: <br />Boligen har en praktiske og ryddig teknisk rom hvor ventilasjonsanlegg, varmtvannsbereder og øvrige tekniske installasjoner er samlet. Dette gir en oversiktlig og funksjonell løsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Boligen er oppført av et norsk firma med fokus på solid håndverk og kvalitet, bygget i henhold til strenge norske krav og standarder. Nybyggaranti gjelder, noe som gir en trygg og forutsigbar bolighandel. <br /><br />Utvendig: <br />Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er saltakkonstruksjon av sperrekonstruksjon. Utvendige renner, nedløp og beslag i stål. Det er montert snøfangere, stigetrinn og plattform for pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Synlig lufting og musebånd. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2024. Boligen har malt ytterdør med isolerglass og kodelås. Slett dør fra vaskerom med brannklassifisering. Malte balkong/terrassedører i tre med 3-lags glass fra 2024. Malt ytterdør med isolerglass fra separat del. Elektrisk leddport til garasje med hydraulisk bilheis. Balkong med utgang fra stue på ca 13m2. Rekkverk av trekonstruksjon og glass. Terrassebord på gulv. Utvendig tretrapp til terrasse fra bakkeplan. Støpt kjellertrapp. Håndløper på begge sider. <br /><br />Innvendig: <br />Gulv: Parkett og vinyllaminat. Betong i kott i underetasjen. Vegger: Malte flater. <br />Himlinger/tak: Malte flater. <br /><br />3.etg: Romhøyde i er ca 1,83m på det høyeste. <br />2.etg: Romhøyde i stue er ca 4,51m på det høyeste ellers ca 2,40m. <br />1. etg: Romhøyde i entre er ca 2,50m. <br />Underetasje: Romhøyde i stue er ca 2,49m. <br /><br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt dekke til grunn. Bygget er utført med radonsperre og bildedokumentasjon og fdv foreligger. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Gnistplate til gulv medfølger. (Må benyttes) Boligen har malt tretrapp. Håndløper på begge sider av hovedtrapp. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Slette dører til garasje. Gasstett dør til garasje ref, fremviste tegninger. Ei 30 dør mellom separat del og hoveddel samt mot garasje. Dobbel isolasjon i tak mellom separat del og hovedbolig. <br /><br />Tomteforhold: <br />Dreneringen og fuktsikringen er fra 2025. Bygningen har betonggrunnmur. Tilnærmet flat tomt, med skrående terreng vekk fra bygningen. Det er montert pumpeanlegg for vann og avløp delt med 27B opplyser eier. Serviceavtale Grundfos for pumpedrift. <br /><br />Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I hovedsak gjelder dette mindre avvik innvendig. Det er oversendt tegninger fra eier merket som prosjektnr: 21987 tegnet av Vårdal arkitekter datert 10/02-2021. Det er inntegnet kjøkken i underetasjen som ikke er på tegningene, dette er et rom som er godkjent for varig opphold som benyttes som del av egen bolig, og er med det ikke en uteieleilighet/separat boenhet og heller ikke vurdert som dette. Det er kun vurdert tegninger ut ifra bruken av rommene mot hva som er godkjent, plasseringer av vinduer,dører m.m er ikke vurdert og heller ikke bygget generelt. Byggene er inspisert fortløpende gjennom hele byggeprosessen, og det foreligger dokumentasjon i form av rapporter. <br /></p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapport: <br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: <br /><br />TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK <br />Utvendig - Veggkonstruksjon: Huset er levert fra entreprenør med grunnet kledning og vurdert til å også ha mellomstrøk. Dette er vanlig praksis ved nybygg. Noe manglende overflatebehandlinger av endeved samt noe manglende tilskjæringer. Terrassebordene er trukket helt inn til panelen. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Hems: begge avvik er registrert. Tilstandsrapporten understreker samtidig at dette kan utjevne seg over tid, og at det er vanlig i nybygg de første årene. <br /><br />Når det gjelder avvik på baderom, opplyses det om at arkitekten vurderer at det kun er mindre tiltak som skal til for å oppnå TG1 på baderom, eksempelvis forheng foran vindu og en mindre glassplate ved servant. Takstmannen har også foreslått disse enkle tiltakene i sin rapport. Byggematerialene er ikke vurdert som uegnede, og det er fremlagt dokumentasjon som bekrefter korrekt utført membran og fuging. <br /><br />Bad i 2. etasje - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er i trevirke og plassert rett ved badekaret. Bad i underetasjen: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er plassert i det som er definert som våtsone. <br />Bad i separat del - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br /><br />Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 278,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 259,0 m²</li><li>BRA-e: 19,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har flere sentrale varmekilder. <br />- Peis i stue. <br />- Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad og entré. <br />- Varmekabler i entreen i 1. etasje og i hele underetasjen (med unntak av bilheissjakta). <br />- Det opplegg til varmepumpe i stue. <br /><br />Boligen har for øvrig peisovn og opplegg for varmepumpe i stuen, samt balansert ventilasjon levert av Systemair i hele boligen. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1038,00 m², eiet</p><p><br />Pent opparbeidet fellestomt med inngjerdet, plenlagt hage og gruslagt innkjørsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Med boligen følger garasjeplass til to biler i den moderne, integrerte garasjen som er utstyrt med hydraulisk bilheis og leddport. <br /><br />For øvrig er det soneparkering/beboerparkering etter gjeldende bestemmelser i området. For adressen gjelder Sone K.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper kan komme med innspill når det gjelder videre utvikling av tomta og fellesområdene (f.eks. skille i hagen/gjerdet mot syd, og evt. etablering av felles nedfelt bålplass o.l., samt innkjøp av felles redskaper, slik som gressklipper, hageslange, hekksaks o.l. <br /><br />- Det er sensor på alle utelys, med unntak av en spot ved utgangsdør ved kjellerinngang. </p><p>- Området foran trappen til underetasjen har varmekabler med sensorstyring, i tillegg til separat strømmåler. <br />- Peis i stue - Varmekabler i entré, alle fire bad, vaskerom og hele underetasjen. <br />- Opplegg for vaskemaskin i separat del. <br />- Sentralstøvsuger <br />- Tilrettelagt for Fiber. Må trekkes og kobles på inne. <br />- Det er totalt rundt 50 takspotter fordelt rundt om i huset, dimmere i stue, entré, og utelys, samt opplegg for taklamper i alle rom <br />- Smartstyring på varmtvannstank. <br />- Det er etablert utekran på begge sider av huset. <br />- Kurs til EL-billader. <br />- Det vil bli lagt permeabel asfalt på gårdsplassen som bekostes av selger. <br />- Samtlige avfallsbeholdere bestilles av selger og vil være tilgjengelige ved innflytting. Kostnaden fordeles mellom partene i forbindelse med salget. <br /><br />Det er etablert en egen separat del i underetasjen. Arealet er i dag utformet som en hybeldel med tett dør inn til hovedboligen, og har alle vesentlige bestanddeler som en utleieenhet normalt ville hatt. Det må imidlertid søkes om godkjenning hos plan- og bygningsmyndighetene for slik bruk. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen benyttes i samsvar med gjeldende offentligrettslige krav. Ny eier må eventuelt søke om godkjenning for slik bruk, eller tilpasse bruken til godkjent formål. I motsatt tilfelle vil kommunen kunne pålegge eier bøter, pålegg, eller krav om tilbakeføring i henhold til godkjente byggetegninger. Opprinnelig og godkjent bruk av arealet fremgår av vedlagte tegninger og omfatter bad, bod og kjellerstue. <br /><br />Dokumentavgift er beregnet av tomteverdien og fordelt forholdsmessig mellom seksjonene, slik at dokumentavgift for denne seksjonen er beregnet av 50 % av tomteverdien. Det tas forbehold om at Statens kartverk godtar denne beregningsmåten ved tinglysing. Eventuell endring fastsatt av Kartverket vil være kjøpers ansvar. <br /><br />Det er fremvist branntegninger for utarbeidelse av tilstandsrapport for boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Tuengen allé ligger i et av Vinderen/Borgens mest ettertraktede og veletablerte villaområder. Her bor du i et rolig, grønt og familievennlig nabolag med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området er kjent for sin vakre arkitektur, brede alléer, gode bokvalitet og nærhet til byens rekreasjonsområder. <br /><br />Hagen rundt eiendommen er skjult og idyllisk, og skaper et naturlig og fredelig utemiljø perfekt for avslapning og familieliv. Tuengen allé er et nabolag der folk blir boende lenge - et tydelig tegn på trivsel. Det er et sosialt og inkluderende miljø, og beboerne arrangerer blant annet hyggelige gatefester og andre sosiale sammenkomster i løpet av året. Boligen ligger spesielt skjermet til, som et av få hus i gaten med en tilbaketrukket beliggenhet, med lang privat innkjørsel, minimal innsyn og ingen gjennomgangstrafikk. <br /><br />I gangavstand finner du både dagligvarebutikker, hyggelige kaféer, restauranter og spesialforretninger. Vinderens populære sentrumskjerne byr på et variert servicetilbud, blant annet apotek, treningssentre, bakeri og nisjebutikker. Det er også kort avstand til Majorstuen og sentrum med et enda bredere utvalg av kultur-, shopping- og servicetilbud. <br /><br />For den som er glad i friluftsliv, ligger marka i nær rekkevidde. Frognerseteren, Sognsvann og Holmenkollen nås enkelt med både sykkel og kollektivtransport, og byr på alt fra turstier og langrennsløyper til badeplasser og utsiktspunkter. I nærområdet ligger også flere parker og grøntområder, som gir gode muligheter for rekreasjon i det daglige. <br /><br />Offentlig transport er svært godt ivaretatt med både T-bane og buss i nærheten, noe som gir raske forbindelser til sentrum og resten av byen. For barnefamilier finnes det flere barnehager og skoler i området, alle med solid faglig rykte. <br /><br />Området byr på en unik kombinasjon av privatliv, et trygt og etablert nabolag og nærhet til det beste av byens natur og urbane fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 29 215,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr 2.000,- per mnd.<br /><br />Til dekning av sin andel av felleskostnadene skal den enkelte sameier betale et beløp fastsatt av styret. Endring av beløpet kan tidligst tre i kraft etter tre måneders varsel. Beløpet skal betales årlig. Basert på beregninger for 2026 vil den årlige felleskostnaden for de aktuelle tjenester -inkludert VA-avgift, snømåking/strøing/salting, renovasjon og skadedyrkontroll - utgjøre ca. 40.000 kr totalt, hvilket tilsvarer ca. 20.000 kr per seksjonseier dersom kostnadene fordeles likt.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 29 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS-70 med polisenummer 40875928. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 13 575 000,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 0,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtektene. Dokumentet vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS-70 med polisenummer: 40875928</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.10.2025. <br /><br />Det gjenstår ett forhold før ferdigattest kan utstedes, og dette gjelder plugging av eldre vannrør. Arbeidet er igangsatt, rørinspeksjon er bestilt, og søknad om gravetillatelse i Tuengen allé er sendt inn. <br /><br />Når tiltaket er ferdig, må det søkes om ferdigattest. Dersom det ønskes å søke om midlertidig brukstillatelse før ferdigattest, skal det kun gjenstå mindre vesentlig arbeid. <br /><br />Vilkår for ferdigattest: <br />- Bekreftelse/kvittering på at sluttdokumentasjon er mottatt av Vann- og avløpsetaten. <br />- Sluttdokumentasjonen kan for eksempel være som bygget-tegninger, foto og opplysninger om hva som er installert. - Bekreftelse på at ansvarlig foretak har frakoblet og plugget vann- og avløpsledninger. <br />- Bekreftelse på at ansvarlig foretak har frakoblet og plugget vann- og avløpsledninger må sendes inn til søknad om ferdigattest. . Samlet sluttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvitteringer fra avfallsmottaker <br />- Plan- og bygningsetaten vil vurdere å føre tilsyn med ansvarlig foretak. Plan- og bygningsetaten skal føre tilsyn med at tiltak gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven (pbl), jf. pbl § 25-1. <br />- Sluttrapport for forurenset grunn når tiltakene i tiltaksplanen er gjennomført <br /><br />Selger opplyser at følgende arbeider er utført: <br />- Terrengarbeider utvendig <br />- Komfyrvakt på hovedkjøkken <br />- Håndløper <br />- Dødmannsknapper inn til bilheissjakt <br /><br />Det gjenstår plugging på hovedledning. Plugging av gamle vannrør utføres av utbyggers underleverandør i samarbeid/-råd og tilsyn med kommunen. Arbeidet er planlagt utført våren 2026. For å sikre kjøpers interesser holdes et beløp på kr 300.000,- tilbake på meglers klientkonto ved overtakelse. Beløpet frigis til selger når ferdigattest foreligger. <br /><br />Dersom ferdigattest ikke er meddelt innen 6 måneder etter overtakelse, kan beløpet frigis etter nærmere avtale mellom partene eller ved dokumentasjon på at forholdet ikke kan belastes selger. <br /><br />Selger har mottatt brev fra kommunen som bekrefter at søknaden om plugging av gamle vannrør avventes, og at arbeidet først vil bli utført etter at øvrige arbeider i gaten er fullført. Selger/seksjonseier for Tuengen allé 27B tar ansvar for kommunikasjonen med ansvarlig søker om ferdigattest, samt utbyggers underleverandør. <br /><br />Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan: S-4220, vedtaksdato: 15.03.2026. <br /><br />Kjente byggesaker i nærområdet: <br />Svalbardveien 5 - riving av bærevegg <br />Saksnummer: 0025/14665 - Byggesak <br />Mottatt sak: 22.10.2025 <br />For mer info.: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202514665 <br /><br />Hjørungveien 7 - oppføring av svømmebasseng Saksnummer: 2025/13215 - Byggesak <br />Mottatt sak: 21.10.2025 <br />For mer info.: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202513215 <br /><br />Hjørungveien 7 - bruksendring av loft i garasje til bodareal Saksnummer: 2025/18351 - Byggesak <br />Mottatt sak: 24.10.2025 <br />For mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202518351 <br /><br />Hjørungkroken 1 - oppføring av enebolig med garasjer Saksnummer: 2025/08710 - Byggesak <br />Mottatt sak 12.09.2025 <br />For mer info.: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508710 <br /><br />Hjørungkroken 1 - oppføring av enebolig med garasjer Saksnummer: 2025/22803 - Byggesak <br />Mottatt sak: 08.12.2025 <br />For mer info.: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202522803 Hjørungkroken 52 og 54 - bruksendring til småhus med 10 boenheter Saksnummer: 2025/08369 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 For mer info.: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508369 <br /><br />Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 1536076, tgl. 07.06.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3155, tgl. 03.05.1946 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 10239, tgl. 21.10.1946 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 917733, tgl. 13.06.1949 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 991601, tgl. 13.09.2023 - Bestemmelse om veg</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er etablert radonsperre i grunnen, og det er gjennomført radonmåling. Dokumentasjon på dette er fremlagt og inngår som påkrevd underlag i forbindelse med tilstandsrapporten. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 22 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 175 000,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 23 096 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 875,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 4 500,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 4 500,00,-</p><p>Kredittkostnad: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,00,-</p><p>Sikkerhetsstillelse: kr. 2 976,00,-</p><p>Løfting/Relansering av annonse på finn.ni: kr. 3 400,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 249,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 29 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 9 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 271 964 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 76260009</p><p>Ansvarlig megler: Sonja Damcevski Johansen</p><br /><p>EIE Bygdøy &amp; Frogner</p><p>Bygdøy &amp; Frogner AS</p><p>NO 917 473 714 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "76260009",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En arkitekttegnet bolig der moderne møter tidløst.<br /> <br />Eneboligen er nyoppført med fokus på lysforhold, soner og luftige oppholdsarealer. Store rom med generøs takhøyde og dype vindusflater gir rikelig dagslys store deler av dagen, med minimalt innsyn. Med hyggelige naboer rundt og ingen gjennomtrafikk ligger tomten rolig og skjermet til.<br />En rett trapp står sentralt som et arkitektonisk blikkfang. Trappen leder til boligens kjerne, et unikt rom med en takhøyde på 4,5 meter som tar pusten fra deg. Denne innholdsrike boligen har fire soverom og tre bad i hoveddelen, samt en separat del med bad og egen inngang.<br /><br />Boligen er oppført av et norsk firma og er bygget etter TEK17s strenge krav og standarder. Boligen er i tillegg dekket av nyhusgarantien.<br /><br />Hele huset kan leies for opptil 65 000,- i mnd"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "76260009",
    "localAreaName": "Borgen / Vinderen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c989e440-c46a-4a5d-9432-ac8b8ebc7781",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/76260009/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/76260009/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/76260009?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En arkitekttegnet bolig der moderne møter tidløst.<br /> <br />Eneboligen er nyoppført med fokus på lysforhold, soner og luftige oppholdsarealer. Store rom med generøs takhøyde og dype vindusflater gir rikelig dagslys store deler av dagen, med minimalt innsyn. Med hyggelige naboer rundt og ingen gjennomtrafikk ligger tomten rolig og skjermet til.<br />En rett trapp står sentralt som et arkitektonisk blikkfang. Trappen leder til boligens kjerne, et unikt rom med en takhøyde på 4,5 meter som tar pusten fra deg. Denne innholdsrike boligen har fire soverom og tre bad i hoveddelen, samt en separat del med bad og egen inngang.<br /><br />Boligen er oppført av et norsk firma og er bygget etter TEK17s strenge krav og standarder. Boligen er i tillegg dekket av nyhusgarantien.<br /><br />Hele huset kan leies for opptil 65 000,- i mnd",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/76260009?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/76260009/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460230449,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T11:24+02:00",
    "ownerId": 1139109239,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T11:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T11:25:25.826067023+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1139109239",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}