Hel tomannsbolig på Bergeskogen med nydelig utsikt | Over 1 mål tomt | 5 soverom | Stor dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1165,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 340,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 92,
      "usableAreaI": 248,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 24  kvm Lagerrom<br />1. etasje: 68  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 140  kvm Gang, kjøkken, soverom, toalettrom, stue, kjøkkenbod, stue/kjøkken, bod, soverom, toalettrom<br />1. etasje: 108  kvm Vindfang, gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, bod, vindfang, gang, soverom, bad/vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 47  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7431250,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1131960,
      "suggestion": 7250000,
      "salesCostSum": 181250,
      "municipalFees": 31898,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 181 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 182 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Hel tomannsbolig på Bergeskogen med nydelig utsikt | Over 1 mål tomt | 5 soverom | Stor dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 01 205"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0334,
        "lng": 10.0719,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0334&lng=10.0719&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3260",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergeskogen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! \nMeld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Alle våre visninger krever påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. \nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.15.00 dagen før. Kontakt gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1008,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bergeskogen 8! Dette er en sjelden mulighet på Østre Halsen. Stor tomt på over 1 mål med svært gode solforhold og magisk utsikt over Østre Halsen, inn mot Larvik sentrum og utover Larviksfjorden mot Stavern. Romslig dobbel garasje!<br /><br />Eiendommen er delt opp i to seksjoner. Hvor begge seksjonene har privat vindfang, gang, soverom og  bad/vaskerom i underetasjen,  videre opp i hovedetasjen er det stue/kjøkken, bod, soverom og toalett. I tillegg er det et soverom/treningsrom som seksjonene deler.<br /><br />Boligen ligger med gåavstand til både barne-/ungdomsskole og Bergeskogen Idrettsplass, samt gode servicetilbud som søndagsåpen matbutikk, frisør og Hølen matbar. I nærområdet finner du også aktiviteter som treningssenter og bowling.<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Samtlige rom er målt og står beskrevet under, målene er satt i m2.<br /><br />2. Etasje nord:<br />Gang: 8,3<br />Kjøkken: 11,0<br />Kjøkkenbod: 0,7 ( S-rom)<br />Soverom: 8,4<br />Toalettrom: 1,5<br />Stue: 31,1<br /><br />1. Etasje nord:<br />Vindfang: 2,8<br />Gang: 8,7<br />Soverom 1: 19,7<br />Soverom 2: 15,4<br />Bad/Vaskerom: 7,6<br />Bod: 10,0 ( S-rom).<br /><br />2. Etasje sør:<br />Stue/kjøkken: 56,0<br />Bod: 2,7 (S-rom).<br />Soverom: 14,2<br />Toalettrom: 1,9<br /><br />1. Etasje sør:<br />Vindfang: 3,2<br />Gang: 13,2<br />Soverom: 8,6<br />Bad/Vaskerom: 15,1"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket ble fornyet i 2025 med nytt undertak,slisser, lekter og tekket med Plannja taksteinsplater. Besiktigelsen er foretatt fra bakkenivå. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål/aluminium av ukjent alder. Pipehatt er fra takomlegging i 2025. Luftehatt er eldre og bør skiftes. Skjulte eller utilgjengelige detaljer er ikke kontrollert. Vurdert fra bakkenivå. <br /><br />Veggkonstruksjon: Oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner med stående plank i gammel del, mens det i tilbyggdelen er bindingsverkskonstruksjon. Stående kledning med raft. Ukjent iht. isolasjon i yttervegger da konstruksjonen er lukket. Normal slitasje. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasader er foretatt fra bakkenivå, og det må sies at det kun ble utført en begrenset kontroll m/stikktakninger på befaringsdagen. Konstruksjonen er ikke kontrollert. Det bemerkes at det er en manglende avslutning i ytterhjørne mot nord. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med taksperrer fra byggeår. Besiktigelse ble utført fra loft. Det må sies at det ble utført en begrenset kontroll pga. lagrede gjenstander og tilkomst/plass. Tilkomst til loft fra nedfellbar loftstrapp i stue i 2. etasje mot nord, og i  soverom i 2. etasje mot sør. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lagsglass  av forskjellig type og alder. <br /><br />Dører: Det er montert dører av forskjellig type og alder. Nyere ytterdør i 1.etasje sør. <br /><br />Terrasse Nord: Terrasse på ca 30,5 m2 med tilkomst fra stue/kjøkken i 2.etasje mot nord. Bygget i trekonstruksjoner med en overbygget del med vegger av treverk og glass og tak av plast/glassfiberplater. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca 16m2 med tilkomst fra stue i 2. etasje mot nord. Bygget i trematerialer, med terrassegress på gulv under befaringen. Avvik på rekkverkhøyde er kommentert under HMS i rapporten. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille sør: Trebjelkelag som etasjeskille i 2. etasje mot sør. Høydeforskjell sjekket i stue/kjøkken. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag som etasjeskille i 2. etasje mot nord. Høydeforskjell sjekket i stue. <br /><br />Pipe og ildsted  sør: Teglsteinspipe av ukjent alder. Observert feieluke i krypkjeller. Etasjeovn i gang i 1. etasje  sør og lukket ovn i stue/kjøkken i 2. etasje sør. <br /><br />Pipe og ildsted: Isolert stålpipe i 2. etasje mot nord med lukket peis som ildsted. <br /><br />Rom Under Terreng: Bod  i kjeller mot nord er for det meste uinnredet og fremstår med synlig, eksponert murverk, fjell og noen lettvegger. Synlig isolasjon i tak. Dør inn til bod i rom under terreng er av panel. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader. <br /><br />Rom Under Terreng Sør: Soverom i 1. etasje mot sør med laminat på gulv, panel på vegger og takess i himling. Det er varmekabler i gulvet og vegger mot terreng er utforet og isolert på innsiden. Hulltaging ble foretatt mot sør. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Deler av byggegrunn er ikke kjent. Deler av bolig ligger på fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Ikke synlig fuktsikring da det er støpt grunnmur mot fjell på baksiden av boligen. Opplyst dreneringstiltak på baksiden av boligen i 1992. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lettklinkerblokker. <br /><br />Terrengforhold: Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, at kravet til helningsgrad 1:100 ut fra grunnmuren blir overholdt . Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsledninger av ukjent type. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje på ca 68 m2 med lagerrom på ca 24m2. Stor leddport i tre med portåpner. Porten åpnet seg ikke helt opp under befaringen. Er også en dør inn til garasjen. Støpt plate. Betongmurer som er kledd med skifer, hulldekkeelementer som er dekket med asfaltpapp som tekking.  <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det opplyses i egenerklæringen at det er lekkasje fra takrennen ved gradrennen på baksiden av boligen-<br />Det mangler stigetrinn til stålpipe.<br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Ytterligere elde, slitasje og lekkasje.<br />Ras fra taket kan skade mennesker og husdyr.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Det bør monteres snøfangere. Det er eiers ansvar å sikre tak for ras fra snø og is.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Fuktskjoldene i taket er opplyst  er fra før taket ble lagt om. Ingen utslag ved søk med fuktmåler under befaringen.<br />Det ble observert noe muselort på loftet.<br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Ytterligere fukt.<br />Kan bli flere mus.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Følge med på at det ikke kommer ytterligere fukt inn på loftet.<br />Tette for mulighet til mus å komme seg inn på.<br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Ytterligere elde og slitasje, råte på sikt<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br />Lage klaring på minst 5mm mellom beslag og belistning.<br /><br />Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Mangler beslag og isolasjon under ytterdør mot sør, balkongdør ved bod mot sør og balkongdør til veranda mot sør.<br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Ytterligere elde og slitasje.<br />Fukt og kuldeinnslipp under dører.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiilltak:<br />Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br />Montere manglende beslag.<br /><br />Terrasse Nord<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Vegger i tre har stor slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Ytterligere slitasje.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Vedlikehold. Skifte ut treverk i levegger.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Ytterligere slitasje.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Vedlikehold.<br /><br />Utvendige trapp tilkomst bolig<br />Det er påvist andre avvik:. Andre avvik:<br />Trappen har ujevne trinn iht. høydeavstand og og noen trinn har skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Skader ved fall.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Rette opp trinn slik at inntrinn og opptrinn er like.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det er påvist andre avvik:. Slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Ytterligere slitasje.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Vedlikehold. Lage nye trapper og skrårampe på sikt.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er manglende taklister diverse steder, sprekker i tapet , åpninger mellom gulv og gulvlist, noen  hulrom under flis i gang 1. etasje mot sør, lang sprekk i fliser/ gulv på soverom i 1. etasje mot nord, manglende ferdigstillese etter flytting av vegg på gang i 1. etg mot nord og fuktskjolder og lang sprekk på parkettgulv i 2.etasje mot sør.<br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Ytterligere slitasje.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Vedlikehold. Ferdigstille mangler. Pusse opp på sikt.<br /><br />Etasjeskille sør<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Ytterligere skjevheter.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted  sør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Ytterligere elde og slitasje.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Følge situasjonen nøye. Rehabilitere pipe på sikt.<br /><br />Rom Under Terreng Sør<br />Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Målt fuktverdi på 23% i utforet vegg. Det observeres plast i veggen som gjør naturlig tørkeprosess vanskelig og at veggen mest sannsynlig må åpnes for å kunne tørke opp.<br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Ytterligere fukt i vegg.<br />Utvikling av mugg og soppskader.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist andre avvik:. Skyvedørblad til soverom mot nord i 2. etasje går ikke å åpne helt opp.<br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Ytterligere slitasje.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Vedlikehold. Bytte ut dørblad på sikt.<br /><br />2.Etasje1 Nord - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Avtrekket går til loft men er ikke ledet over tak eller ut av vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Kondens og fuktig damp på loft.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Koble ferdig avtrekket ut av tak eller vegg.<br /><br />2.Etasje Sør - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Andre avvik:<br />Det er påvist fuktskjolde/slitasje på benkeskap i bunn av skap og rundt oppvaskkum. Det er slitasje på benkeplate.<br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Ytterligere slitasje.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Vedlikehold.<br /><br />2.Etasje Sør - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Kondens og fuktig damp på loft.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Koble ferdig avtrekket ut av tak eller vegg.<br /><br />2.Etasje1 Nord - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist andre avvik:. Andre avvik:<br />Slitasje. Sprekker i tapethjørne.<br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Dårlig inneluft.<br />Ytterligere slitasje.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Etablere tilluft og montere elektrisk avtrekk ut..<br />Vedlikehold. Pusse opp på sikt.<br /><br />2.Etasje Sør - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Dårlig inneluft.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Etablere tilluft og montere elektrisk avtrekk ut..<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Dårlig ventilering.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Varmepumpen kan slutte å fungere.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Service og ettersyn av fagarbeider på varmepumpe.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist andre avvik:. Andre avvik:<br />Har vært lekkasje på vv-tank i senere tid ifølge eier. Dette er midlertidig reparert med tettemasse.<br />Vv-tank står plassert i krypkjeller, og for å bytte tank må vindu på bad sør taes ut inklusiv karm.<br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Vv-tanken kan begynne å lekke igjen.<br />Varmgang i stikkontakt kan føre til brann.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Skifte vv-tank.<br />Utbedre tilkobling forskriftsmessig.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er observert fukt i krypkjeller og i rom under terreng mot sør og nord.<br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Fukt i krypkjeller og 1. etasje av bolig med tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Det må gjøres nærmere undersøkelser. Redrenering kan ikke utelukkes.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Risiko:<br />Ytterligere sprekker.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Skaden må utbedres.<br />Overvåke tilstanden.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Fukt inn i tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det er påvist andre avvik:. Andre avvik:<br />Utvendige vann og avløpsledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Overvåke situasjonen.<br /><br />TG3<br />Utvendige trapp inngang sør<br />Det er påvist andre avvik:. Store sprekkdannelser og deformasjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Ytterligere sprekker og deformasjon.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Lage ny trapp.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Ytterligere fukt i rommet.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />Det bør etableres ventiler i yttervegg.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller  synlige  tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det kommer inn vann/fukt som følger fjell inn under grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Bedre ventilering må etableres.<br />Ytterligere fukt i krypkjeller.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Sette inn ventiler.<br />Sørge for bedre drenering av vann/fuktighet vekk fra grunnmur.<br /><br />1. Etasje Nord - Bad/vaskerom  - Generell<br />Bad/vaskerom  mot nord ligger i 1.etasje med tilkomst fra gang.. Det er fliser på gulv med varmekabler som under. Fliser og panel på vegger, og takess i himling. Av innstallasjoner finnes dusjhjørne, toalett, opplegg for vaskemaskin og innredning med nedfelt servant. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />1. Etasje Nord - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Stor risiko for skader i tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.<br /><br />1.Etasje Sør - Bad/vaskerom  - Generell<br />Bad/vaskerom mot sør ligger i 1. etasje med tilkomst fra gang. Det er  fliser på gulv med varmekabler under. Fliser og panel på vegger, og takess i himling. Innredningen består av toalett, bidet, badekar, dusjhjørne, innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />TGIU<br />1.Etasje Sør - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaging ikke mulig da det er henholdsvis murvegger og yttervegger i konstruksjonene der våtsonene er. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det beskrives kun det som ikke er beskrevet under egne punkter i rapport på dette punktet. Se egne punkter for mer utfyllende forklaring for enkelt bygningsdel.<br /><br />Radon:<br />Det foreligger dokumentasjon på radonmåling og radonsperre.<br /><br />Brannteknisk:<br />Det er montert røykvarslere i boligen. Brannslange i 1. etasje mot sør under sikringgskap. Brannslukker i 1. etasje nord. Ukjent alder.<br /><br />Brannceller:<br />Det er ikke synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br /><br />Rømingsvei:<br />Det er ikke avvik iht. rømningsveier.<br /><br /><br />Flomfare:<br />Eiendommen ligger ikke i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br /><br />Rasfare:<br />Eiendommen ligger ikke i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br /><br />Andre avvik:<br />Ikke observert andre avvik. <br />Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br />Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. <br />Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br />Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. <br />Innhent nytt brannslukningsutstyr. <br />Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "* Elektriske varmekabler i gulv på soverom, gang og bad/vaskerom i 1. etasje nord.<br />* Elektriske varmekabler i gulv på soverom, gang og bad/vaskerom i 1. etasje sør.<br />* Vedovn i gang mot sør og stue mot nord.<br />* Varmepumpe i stue sør.<br />* Panelovner"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne eneboligen ligger i et svært ettertraktet og barnevennlig område på Østre Halsen, kun 3 km øst for Larvik sentrum. Områdets popularitet er lett å forstå, med gangavstand til Oterøya og den idylliske Hvittensand, en av Larviks vakreste strender. Her renner Numedalslågen ut i fjorden, og skaper spennende strømninger i vannet. Kyststien mellom Østre Halsen og Gon passerer stranden, og på veien finner du Hølen, byens største private småbåthavn med over 400 plasser.<br /><br />Følger du kyststien videre, kommer du til Rekkeviksbukta og Gonsbukta, populære badeplasser med flott sandstrand, friområde, stupebrett og glattskurte svaberg. Hummerberget ved Gon er et yndet turområde, og det finnes også flotte stier rundt Frenvik og Dreng. Larvik kan også skryte av Norges største bøkeskog, perfekt for friluftsinteresserte som vil utforske Vestmarka.<br /><br />Boligen ligger rett ved Bergeskogen idrettsplass, drevet av Halsen IL, som tilbyr Berslihallen og flere fotballbaner. Klubben har over 700 medlemmer og et bredt tilbud innen fotball og håndball. Det finnes flere lekeplasser i nærområdet, som Rekkevikløkka, og det er gangavstand til Saltverket badeplass. Larvik sentrum er lett tilgjengelig med sykkel, og her finner du blant annet Tollerodden, Batteristranda, Farris bad og Bølgen kulturhus."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Litt over ett mål med naturtomt. Eiendommen har fra gammelt av fått navnet Berggløtt og ligger nydelig til med panoramautsikt. Tomten består av plen, berg, trær og prydbusker. <br /><br />Deler av eiendommen (mot vest og sør) er oppmålt med nøyaktige eiendomsgrenser. Resten av eiendommen (mot nord, øst og sør) har mindre nøyaktig eiendomsgrense. Se vedlagt eiendomskart."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulig å parkere i garasje og på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt å bygge en tomannsbolig i Rekkevikhågan 18 (eiendommen foran Bergeskogen 8) hvor det i dag står en enebolig. Tomannsboligen skal strekke seg over to etasjer med takterrasse. Se vedlagt Reguleringsplankart for omriss av tomannsboligens fotavtrykk. For mer informasjon ta kontakt med Larvik kommune.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jens Emanuel Borvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan og kommunedelplan:\nId: 202401\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 10.12.2025\nDelarealer:\n- Delareal 1 165 kvm, Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende\n- Delareal 1 165 kvm, KPHensynsonenavn: H310_1, KPFare: Ras- og skredfare\n\nReguleringsplan:\nId: 66.01\nNavn: Østre Halsen, Generalplan\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 07.08.1963\nDelarealer:\n- Delareal 1 165 kvm, Formål: Boliger\n\nDet er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.",
    "externalAdId": "604.262500",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bergeskogen 8! Dette er en sjelden mulighet på Østre Halsen. Stor tomt på over 1 mål med svært gode solforhold og magisk utsikt over Østre Halsen, inn mot Larvik sentrum og utover Larviksfjorden mot Stavern. Romslig dobbel garasje!<br /><br />Eiendommen er delt opp i to seksjoner. Hvor begge seksjonene har privat vindfang, gang, soverom og  bad/vaskerom i underetasjen,  videre opp i hovedetasjen er det stue/kjøkken, bod, soverom og toalett. I tillegg er det et soverom/treningsrom som seksjonene deler.<br /><br />Boligen ligger med gåavstand til både barne-/ungdomsskole og Bergeskogen Idrettsplass, samt gode servicetilbud som søndagsåpen matbutikk, frisør og Hølen matbar. I nærområdet finner du også aktiviteter som treningssenter og bowling.<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "604260039",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d276a1b3-94c5-4975-8092-6f3eee3caa8a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bergeskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/604260039?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/604260039?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d276a1b3-94c5-4975-8092-6f3eee3caa8a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/604260039?https://dnbeiendom.no/bolig/604260039?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bergeskogen 8! Dette er en sjelden mulighet på Østre Halsen. Stor tomt på over 1 mål med svært gode solforhold og magisk utsikt over Østre Halsen, inn mot Larvik sentrum og utover Larviksfjorden mot Stavern. Romslig dobbel garasje!<br /><br />Eiendommen er delt opp i to seksjoner. Hvor begge seksjonene har privat vindfang, gang, soverom og  bad/vaskerom i underetasjen,  videre opp i hovedetasjen er det stue/kjøkken, bod, soverom og toalett. I tillegg er det et soverom/treningsrom som seksjonene deler.<br /><br />Boligen ligger med gåavstand til både barne-/ungdomsskole og Bergeskogen Idrettsplass, samt gode servicetilbud som søndagsåpen matbutikk, frisør og Hølen matbar. I nærområdet finner du også aktiviteter som treningssenter og bowling.<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/604260039?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460231754,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T08:44+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T08:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T08:44:36.357278825+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}