Lys 3(4)-roms leilighet | Vestvendt balkong | Trappefritt | Sentralt |Høy 1.etg | Heis| Fjernvarme & v.vann inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1296,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 82  kvm Entré, toalettrom, bad/wc, to soverom, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2846138,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 788810,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 8733,
      "collectiveDebt": 387405,
      "collectiveAssets": 72637,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 7 643,-<br /> <br />Omkostninger: kr 8 733,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3(4)-roms leilighet | Vestvendt balkong | Trappefritt | Sentralt |Høy 1.etg | Heis| Fjernvarme & v.vann inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 01 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.435,
        "lng": 10.6663,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.435&lng=10.6663&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1532",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svaebakken 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 973,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget., konferer eventuelt med megler for mer informasjon.\n\nDersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i Vansjø Boligbyggelag forkjøpsrett. \nForkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller andre som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Unntak gjelder også ved skifte etter separasjon/skilsmisse eller ved overtakelse etter husstandsfellesskapsloven.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7950,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 7 950,- per måned. <br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Faste fellesutgifter: kr 5 747,-<br />- Lån 95377048513 - Renter: kr 1 864,-<br />- Lån 95377048513 - Avdrag: kr 339,-<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er kommunale avgifter/renovasjon, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, TV/bredbånd, oppvarming, forretningsfører, honorar, m.m.<br /><br />Styret har informert om at felleskostnadene vil bli indeksregulert opp hver høst på grunn av kommende vedlikeholdsbehov. Det er ikke planlagt å senke felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen Svaebakken 5 -en lys andelsleilighet med balkong sentralt midt i Moss sentrum.<br /><br />Her bor du med alle byens fasiliteter rett utenfor døren. Her har man umiddelbar nærhet til butikker, spisesteder og AMFI Moss. Leiligheten ligger trappefritt i 1. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med entré, to soverom, separat toalettrom og et flislagt bad. Stuen gir plass til både sofagruppe og spisebord, og har utgang til en balkong med plassbygd sittegruppe. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Andelsleilighet trappefritt 1. etasje<br />- To soverom, mulighet for tre<br />- Balkong på ca. 8 m²<br />- Fellesvaskeri<br />- Sykkelparkering<br />- Heis<br />- Fjernvarme og v.vann inkl.<br />- TV og internett inkl.<br />- Flislagt bad fra 2015<br />- Kjellerbod på ca. 5 m²<br />- Høy 1.etasje<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, toalettrom, bad, to soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 8 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet i boligblokk oppført i 1968. Bygningen har bærende konstruksjoner i betong og mur. Leiligheten er oppgradert med baderom fra 2015 og vinduer/dører fra 1997/98. Rørfornying (strømpe) ble utført i borettslaget i 2019. Kjøkkeninnredning og radiatorer er fra byggeåret. Leiligheten var opprinnelig en 4-roms, men er ombygget til 3-roms ved at to soverom er slått sammen.<br /><br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i en lys entré med god plass til å henge fra seg ytterklær.<br /><br />Kjøkkenet er innredet i en praktisk form, og har godt med både skap- og benkeplass. Innredning fra byggeår med svarte, glatte fronter og benkeplate i laminat med planlimt kum. Integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven. Kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet er utidsmessig og har et moderniseringsbehov. Det er registrert løst blandebatteri og periodisk feil på platetopp. <br /><br />Stuen har plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. Her er store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. I tilknytning til kjøkkenet, kan spisebord enkelt plasseres - her kan gode måltider nytes. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong som fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.<br /><br />Baderommet er fra 2015 som har flislagte overflate. Badet er innredet med baderomsinnredning og servant, speil med lys og badekar med termostatstyrt blandebatteri. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekksventilasjon.<br /><br />Toalettrommet har vinylbelegg på gulv og er utstyrt med toalett og servant. Rommet har naturlig avtrekk.<br /><br />Videre byr leiligheten på to romslige soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og stor skyvedørsgarderobe som har rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet er praktisk utført med god plass til seng, tilhørende møblement og lesekrok. Ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Leiligheten hadde opprinnelig tre soverom, men to av disse er slått sammen til ett stort soverom. <br /><br />Lagring i bod på ca. 5 m² beliggende i felles kjeller.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: laminat, vinyl, teppe og fliser på badet.<br />Vegger: malte flater, betongvegger, tapet/strie og fliser på badet.<br />Himling: Malte betongflater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Røropplegg i plast og kobber, hovedsakelig fra byggeår. Hovedstoppekran er ikke lokalisert.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast til felles rørføringer i støpejern. Borettslaget utførte rørfornying i 2019.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via spalteventiler i vinduer. Avtrekk via ventil på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Vannbåren varme: Oppvarming via eldre radiatorer tilknyttet bygningens felles fjernvarmeanlegg. Gjelder alle rom unntatt bad/wc.<br />- Varmtvannstank: Felles sentral varmtvannsberedning for bygget.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer fra byggeår, plassert i felles tavlerom. Automatmåler installert i 2018. Utvidet el-kontroll anbefales."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 1997/98. <br /><br />Noen vinduer utvendig er værslitt. <br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer.<br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra <br />bygningsdelenes alder.<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br /><br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.<br /><br />Det påpekes at vinduer er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. <br /><br />Entrédør: Entrédør i tre. <br />Det er kikkehull i døren.<br /><br />Brann- og lydklassifisert entrédør B30/Db35. <br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />- Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m.<br /><br />Det påpekes at vinduer utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. <br />Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Balkongdør: Balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass fra 1997/98<br />Utvendige trerammer.<br /><br />Noen overflateskader på karm og dørblad som hakk/merker, samt noe værslitt trevirke utvendig. <br />Balkongdør subber noe mot terskel. <br /><br />Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ingen ellers unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br /><br />Det påpekes at vinduer utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. <br />Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til en balkong på til sammen ca. 8 m².<br /><br />Terrasse/gulv i impregnert trevirke på balkong. <br />Eier opplyser at det er betongdekke under terrassebord. <br /><br />Noe værslitt/mosegrodd terrassegulv.<br /><br />Eier har lagt terrassegulv og bygget sittegruppe/krakk med bord i 2021. <br /><br />Rekkverk i stål med glass på balkong. <br />Rekkverkshøyde målt til ca. 107 cm.<br /><br />Dette er innenfor dagens krav.<br />Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde:<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br /><br />Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard.<br /><br />Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte<br />analyser av etasjeskillere.<br /><br />Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent.<br /><br />Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik. <br /><br />Det ble registrert avvik utover gjeldende standard.<br />Lokale skjevheter kan forekomme.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke foretatt kontroll av alle vinduers åpnings- og lukkemekanismer.<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen.<br /><br />Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering.<br /><br />Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring.<br /><br />På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Vinduer er fra 1997/98, er over 20 år gammelt og har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid.<br /><br />Konsekvens:<br />Når vinduer har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, øker sannsynligheten for slitasje på rammer, beslag og tetninger. Dette kan over tid medføre redusert tetthet, isolasjonsevne og funksjon, selv om vinduet fremstår brukbart på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på vinduets tilstand gjennom normalt vedlikehold, herunder kontroll av tetninger, beslag og overflatebehandling. Ved tegn til funksjonssvikt eller ved større oppgraderinger bør utskifting vurderes i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Karmene i vinduene er slitte, og det er registrert sprekker i trevirket noen steder. <br /><br />Konsekvens:<br />Slitasje og sprekker i karmene er typisk for eldre vinduer og skyldes normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til redusert tetthet og økt vedlikeholdsbehov, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med vedlikehold, for eksempel ved utbedring av sprekker og overflatebehandling. Ved mer omfattende slitasje kan det vurderes utskifting av enkeltvinduer i forbindelse med fremtidig oppgradering.<br /><br />Entrédør<br />Det er registrert normal bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder og forventede levetid.<br /><br />Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av dørens stand, funksjon og alder på befaringstidspunktet.<br /><br />Entrédøren er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Til tross for dette vurderes døren å oppfylle sin tiltenkte funksjon på befaringstidspunktet.<br /><br />Befaringen er visuell og ikke-inngripende. Skjulte forhold som ikke var tilgjengelige for kontroll, herunder begynnende fukt-, råte- eller materialnedbrytning, kan derfor ikke utelukkes. Slike forhold kan være avhengige av klima, bruk og eksponering, og lar seg ikke alltid avdekke uten inngrep.<br /><br />Tilstandsgrad 2 er gitt som et varsel om økt risiko for behov for tiltak eller utskifting på sikt, sett i sammenheng med alder og forventet restlevetid.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Entrédør har normal bruksslitasje sett i forhold til alder og forventet levetid. Døren er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br /><br />Konsekvens:<br />Slitasje og alder kan over tid påvirke funksjon og restlevetid, men døren vurderes å fungere etter sin hensikt på befaringstidspunktet. Befaringen er visuell og ikke-inngripende, og skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes.<br /><br />Tiltak:<br />Tiltak anses ikke som påkrevd nå. Døren bør følges opp med normalt vedlikehold. Ved fremtidig svikt i funksjon eller ved oppgradering kan utskifting vurderes, i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Balkongdør<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registret noen overflateskader/hakk på karm og dørblad. <br /><br />Det er registrert normal bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder og forventede levetid.<br /><br />Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av dørens stand, funksjon og alder på befaringstidspunktet.<br /><br />Balkongdør er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Til tross for dette vurderes døren å oppfylle sin tiltenkte funksjon på befaringstidspunktet.<br /><br />Befaringen er visuell og ikke-inngripende. Skjulte forhold som ikke var tilgjengelige for kontroll, herunder begynnende fukt-, råte- eller materialnedbrytning, kan derfor ikke utelukkes. Slike forhold kan være avhengige av klima, bruk og eksponering, og lar seg ikke alltid avdekke uten inngrep.<br /><br />Tilstandsgrad 2 er gitt som et varsel om økt risiko for behov for tiltak eller utskifting på sikt, sett i sammenheng med alder og forventet restlevetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. AVVIK:<br />Karmene i dører er værslitte utvendig, og det er registrert sprekker i trevirket.<br /><br />Konsekvens:<br />Værslitasje og sprekker i karmene er typisk for eldre dører og skyldes normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til redusert tetthet og økt vedlikeholdsbehov, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med vedlikehold, for eksempel utbedring av sprekker og overflatebehandling. Ved mer omfattende slitasje kan det vurderes utskifting av enkeltkomponenter eller dører i forbindelse med fremtidig oppgradering. <br /><br />AVVIK:<br />Halvparten av forventet levetid er brukt opp på balkongdør fra byggeåret. <br /><br />Konsekvens:<br />Alder på balkongdør tilsier at de er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Over tid kan dette gi økt behov for vedlikehold og justering, selv om dørene fremstår funksjonelle i dag.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp terrassedørene med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved fremtidige oppgraderinger kan det vurderes utskifting for å sikre bedre funksjon og tetthet i tråd med dagens krav i TEK. <br /><br />AVVIK:<br />Noen overflateskader på karm og dørblad på balkongdør som hakk/merker.<br /><br />Konsekvens:<br />Overflateskader er i hovedsak av kosmetisk betydning og påvirker normalt ikke dørens funksjon eller tetthet. Dersom skadene går gjennom overflatebehandlingen, kan det over tid gi økt slitasje som følge av værpåvirkning.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre skadene med lokal overflatebehandling som pussing og maling for å opprettholde beskyttelsen. Ved mer omfattende skader kan utskifting av skadet del vurderes.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. AVVIK:<br />Det er registrert værslitt og stedvis oppsprukket trevirke/trepanel.<br /><br />Konsekvens:<br />Værslitt og oppsprukket trevirke er et resultat av normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til økt fuktopptak og redusert levetid på berørte bygningsdeler, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med ordinært vedlikehold, for eksempel overflatebehandling eller utskifting av enkeltbord ved behov. Tiltakene kan tilpasses omfanget av slitasjen og utføres som del av normalt vedlikehold.<br /><br />Overflater<br />Overflatene i boligen viser tegn på normal slitasje som er typisk for alderen slik som riper, hakk, avskallinger osv. men boligen fungerer med dette og funksjonen av rom og bygningsdeler er ikke nedsatt.<br /><br />Overflatene vil nok av mange oppfattes som umoderne og &#34;gått ut på dato&#34; eller ha behov for modernisering.<br /><br />Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende og funksjonalitet.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Det ble registrert hakk/merker i overflater som gulv, vegg, dørkarmer og sprekker. <br /><br />Konsekvens:<br />Registrerte merker og hakk i overflater vurderes som normal slitasje ut fra alder og bruk. Sprekk i overgang vegg/tak skyldes ofte mindre bevegelser eller uttørking i materialer. Forholdet er i hovedsak av kosmetisk betydning og påvirker normalt ikke konstruksjonens funksjon eller sikkerhet.<br /><br />Tiltak:<br />Overflater kan utbedres ved sparkling, fuging og overflatebehandling der det er ønskelig av estetiske hensyn. Dersom sprekken utvikler seg eller øker i omfang, bør forholdet følges opp for å avklare om det skyldes bevegelser som krever ytterligere tiltak.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 12-15 mm gjennom flere rom. <br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Stue: <br />Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 12 mm gjennom hele rommet<br /><br />Soverom: <br />Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 15 mm gjennom hele rommet<br /><br />Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet.<br />Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg).<br />Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. AVVIK:<br />Det er målt høydeforskjell på ca. 12-15 mm gjennom flere rom. <br /><br />Konsekvens:<br />Høydeforskjellen kan oppleves som skjevhet i rommet, men ligger innenfor nivåer som kan forekomme, særlig i boliger av eldre dato. Forholdet har normalt begrenset betydning for funksjon og bruk, men kan påvirke opplevelsen av planhet og møblering.<br /><br />Tiltak:<br />Tiltak anses normalt ikke som nødvendig. Ved oppussing eller gulvarbeider kan det vurderes lokale utjevningstiltak dersom man ønsker et jevnere underlag.<br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Eldre innerdører.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. AVVIK:<br />Noen innerdører har skader/merker på seg.<br /><br />Konsekvens:<br />Skader og merker på innerdører er i hovedsak av kosmetisk karakter og påvirker normalt ikke funksjonen. Dersom skadene er dype kan de over tid gi slitasje i overflaten og redusert estetisk kvalitet.<br /><br />Tiltak:<br />Mindre merker kan utbedres med overflatebehandling eller lokal reparasjon. Ved større skader kan det være aktuelt å skifte dørblad. Tiltak vurderes ut fra omfang og ønsket standard.<br /><br />AVVIK:<br />Eldre innerdører i leiligheten, ukjent alder.<br /><br />Konsekvens:<br />Eldre innerdører må påregnes å ha normal slitasje og redusert standard sammenlignet med nyere løsninger. Dette kan påvirke funksjon, tetthet og lydisolering i begrenset grad.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig vedlikehold og justering ved behov. Utskifting kan vurderes dersom det er ønskelig med bedre funksjon, tetthet eller oppgradert standard.<br /><br />1. Etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br /><br />Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år. <br />Forventet levetid er lagt til grunn med utgangspunkt i relevante levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF.<br /><br />Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. AVVIK:<br />Baderommet har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år.<br /><br />Konsekvens:<br />Når et baderom har passert store deler av forventet levetid, øker risikoen for aldersrelatert slitasje på tettesjikt, overflater og tekniske installasjoner. Selv om badet kan fremstå funksjonelt ved befaring, gir alderen økt usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og fuktsikkerhet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp baderommet med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved oppgraderinger eller ved tegn til fuktproblemer bør det vurderes rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Det er påvist svertesopp i silikonfuger ved badekar. <br /><br />Konsekvens:<br />Svertesopp i silikonfuger oppstår som følge av fuktpåvirkning og er vanlig i våtrom. Forholdet har i hovedsak estetisk betydning, men indikerer at fugene har vært utsatt for fukt over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å rengjøre eller skifte ut berørte silikonfuger og samtidig sikre god ventilasjon og riktig bruk for å redusere fuktbelastningen.<br /><br />1. Etasje - Bad/wc - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Karmlister rundt innerdør på innsiden av bad har noe tørt trevirke/svelleskader. <br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br /><br />Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år. <br />Forventet levetid er lagt til grunn med utgangspunkt i relevante levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF.<br /><br />Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. AVVIK:<br />Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år.<br /><br />Konsekvens:<br />Når baderommet har passert mer enn halvparten av forventet levetid, øker usikkerheten knyttet til videre funksjon og fuktsikkerhet. Selv om overflater kan fremstå som brukbare, kan underliggende løsninger være mer utsatt for slitasje og fuktpåvirkning over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på baderommets tilstand gjennom jevnlig kontroll. Ved større oppgraderinger eller ved tegn til funksjonssvikt bør oppgradering eller fornyelse vurderes for å oppnå et nivå som samsvarer bedre med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalt nivå. Høyden ble målt til ca. 5 mm.<br /><br />Konsekvens:<br />For liten høydeforskjell ved dørterskel gir redusert sikkerhet mot vann som kan renne ut av våtrommet ved vannsøl eller lekkasje. Dette kan over tid øke risikoen for fuktpåvirkning i tilstøtende rom, selv om det ikke er registrert skader ved befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere tiltak som øker høydeforskjellen ved dørterskel eller på annen måte begrenser vannspredning fra våtrommet. Tiltak kan tilpasses rommets oppbygning og vurderes i forbindelse med vedlikehold eller fremtidig oppgradering, i tråd med dagens krav i TEK. <br /><br />AVVIK:<br />Karmlister rundt innerdør på innsiden av bad har noe tørt trevirke/svelleskader.<br /><br />Konsekvens:<br />Skadene indikerer påvirkning fra fukt, noe som kan gi redusert holdbarhet og videre deformasjon i materialet. Forholdet er lokalt, men kan utvikle seg dersom fuktpåvirkningen vedvarer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å kontrollere og eventuelt forbedre fuktforholdene i området. Skadede karmlister bør skiftes ut eller utbedres, og overflater behandles for å tåle normal fuktbelastning i tråd med TEK17.<br /><br />1. Etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. <br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig  å rengjøre sluket og  å inspisere den for å oppdage  skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. AVVIK:<br />Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger ikke dokumentasjon.<br /><br />Konsekvens:<br />Når membran ikke kan verifiseres visuelt eller gjennom dokumentasjon, foreligger det usikkerhet knyttet til utførelse og fuktsikring. Det kan derfor ikke bekreftes om løsningen gir tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon som kan bekrefte membranløsningen. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, kan det vurderes nærmere undersøkelser eller oppfølging i forbindelse med vedlikehold eller fremtidig oppgradering for å bedre sikkerheten i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon under badekar. <br /><br />Konsekvens:<br />Når sluk ikke kan inspiseres, gir dette usikkerhet knyttet til utførelse, tilstand og funksjon, herunder tilkobling til membran og generell tetthet. Eventuelle skjulte forhold kan derfor ikke vurderes ved befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjøre sluket tilgjengelig for inspeksjon når dette er praktisk mulig. En kontroll kan bidra til å avklare tilstand og eventuelle behov for enkle utbedringer, i tråd med gjeldende krav i TEK. <br /><br />AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Konsekvens:<br />Membranens aldring gir økt sannsynlighet for redusert tetthet og funksjon over tid. Risikoen for lekkasjer og fuktskader øker etter hvert som materialet eldes, selv om det ikke nødvendigvis er registrert skade i dag.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet og særlig utsatte områder. Ved oppgradering eller tegn til svikt bør membran og overflater fornyes. Tiltak kan planlegges i forbindelse med fremtidig rehabilitering av badet i tråd med krav til fuktsikring etter TEK17.<br /><br />1. Etasje - Bad/wc - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Konsekvens:<br />Avviket kan medføre økt risiko for redusert funksjon, økt slitasje eller utvikling av skade over tid. Dersom forholdet ikke følges opp, kan dette føre til behov for tidligere vedlikehold eller utbedring enn normalt. Konsekvensene vil kunne påvirkes av bruk, belastning og vedlikehold.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på forholdet og utføre nødvendige vedlikeholds- eller utbedringstiltak ved behov. Tiltakets omfang og tidspunkt bør vurderes ut fra videre bruk, observerte endringer og fagkyndig vurdering. Eventuelle tiltak bør utføres i henhold til gjeldende anbefalinger og god byggeskikk.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder samt utidsmessighet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. AVVIK:<br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder og utidsmessig utførelse. Kjøkkenet er fra byggeår.<br /><br />Konsekvens:<br />Kjøkkenets alder og utforming tilsier at løsningen ikke samsvarer med dagens standard og forventninger. Forholdet har i hovedsak betydning for funksjonalitet og bruksmessig opplevelse, og gir ikke nødvendigvis indikasjon på tekniske feil eller skader.<br /><br />Tiltak:<br />Tiltak er ikke påkrevd. Ved ønske om bedre funksjonalitet og mer tidsriktig løsning kan det vurderes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen i forbindelse med fremtidige oppussingsarbeider.<br /><br />AVVIK:<br />Det er registrert noen overflatehakk/merker/svelleskader på kjøkkenfronter, svelleskader på kjøkkenskrog og svertesopp på silikonfug.<br /><br />Konsekvens:<br />Skadene på fronter og skrog tyder på fuktpåvirkning og slitasje, noe som kan gi redusert levetid og videre oppsvelling i materialene. Svertesopp på silikonfug er vanlig i fuktutsatte områder og har i hovedsak estetisk betydning, men indikerer behov for vedlikehold.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre eller skifte skadede fronter og deler av skrog ved behov. Silikonfuger bør rengjøres eller skiftes ut. Det bør også sikres gode fuktforhold og normal ventilasjon i tråd med TEK17 for å begrense videre utvikling.<br /><br />AVVIK:<br />Eier opplyser at kran/blandebatteri er løst, og at platetopp kan innimellom slå seg av slik at sikring må skrus av og på.<br /><br />Konsekvens:<br />Løst blandebatteri kan gi økt risiko for lekkasje over tid dersom det ikke festes. Feil på platetopp eller tilhørende elektrisk anlegg kan påvirke funksjon og driftssikkerhet, og kan indikere behov for nærmere kontroll.<br /><br />Tiltak:<br />Blandebatteri bør festes og kontrolleres for å sikre tett og stabil montering. Platetopp og elektrisk tilkobling anbefales kontrollert av kvalifisert fagperson, og utbedres ved behov i tråd med TEK17.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. AVVIK:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det er ikke etablert annen forsert eller mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen.<br /><br />Konsekvens:<br />Kullfilterventilator gir begrenset bortføring av fukt, varme og matos sammenlignet med avtrekk til det fri. Dette kan over tid bidra til økt fuktbelastning og lukt i kjøkkenområdet, samt noe redusert inneklima, uten at det nødvendigvis medfører akutte problemer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere etablering av forsert avtrekk fra kokesonen, for eksempel avtrekk til det fri eller tilkobling til egnet ventilasjonssystem. Tiltaket kan tilpasses eksisterende løsning for å bedre funksjon og inneklima, i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. AVVIK:<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk. Etter NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Konsekvens:<br />Naturlig avtrekk gir begrenset og mer variabel luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk. Dette kan føre til noe redusert lukt- og fuktfjerning og gir et lavere funksjonsnivå enn det som forventes etter dagens krav.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk avtrekk i toalettrommet for å bedre ventilasjonen. Tiltaket kan ofte gjennomføres med enkle tilpasninger og vil bidra til å oppfylle dagens funksjonskrav i TEK.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørene er av plast og kobber.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på vannledningene tilsier at anlegget er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om både plast- og kobberrør normalt har lang levetid, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og vedlikeholdsbehov.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp vannledningene med jevnlig kontroll. Ved rehabilitering av våtrom, kjøkken eller andre tekniske installasjoner kan det vurderes utskifting eller fornyelse av deler av røropplegget for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på de innvendige avløpsledningene tilsier at de er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om anlegget kan fungere tilfredsstillende i dag, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til framtidig funksjon og behov for vedlikehold.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp avløpsledningene med jevnlig kontroll. Ved oppgradering av våtrom eller kjøkken kan det vurderes tiltak som fornying eller utskifting av deler av anlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. <br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Konsekvens:<br />Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader.<br /><br />Varmesentral<br />Boligen har eldre radiatorer tilknyttet bygningens felles sentralvarme-/fjernvarmeanlegg fra byggeåret.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Boligen har eldre radiatorer tilknyttet bygningens felles sentralvarme-/fjernvarmeanlegg fra byggeåret (1968).<br /><br />Konsekvens:<br />Eldre radiatorer har begrenset restlevetid og kan ha redusert effekt og regulering sammenlignet med nyere løsninger. Det kan også forekomme slitasje og risiko for lekkasjer over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av radiatorer og tilkoblinger. Utskifting eller oppgradering kan vurderes for bedre driftssikkerhet og energieffektivitet i tråd med TEK17.<br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det ble utført hulltaking i tilstøtende rom (entré). Det ble ikke påvist unormale avvik i de kontrollerte områdene.<br /><br />Det påpekes at hulltaking ikke lot seg utføre i tilknytning til dusjsonen, som erfaringsmessig er den mest fuktutsatte delen av baderommet. Området hvor hulltaking er utført vurderes som mindre utsatt for fukt.<br /><br />Det kan ikke utelukkes at det foreligger forhold eller begynnende skader som ikke er synlige på befaringstidspunktet, og som først kan avdekkes ved senere modernisering eller ved inngrep i konstruksjonene.<br /><br />Det ble videre rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved befaring, ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i kontrollerte flater.<br /><br />Fuktsøk med fuktindikator gir kun en indikasjon på fuktforholdene på måletidspunktet og må ikke oppfattes som en garanti for baderommets konstruksjon eller tetthet. <br />Gulv er ikke målt, og skjulte forhold er ikke vurdert. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er felles sentral varmtvannsberedning. <br /><br />Denne er ikke inspisert av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer via fjernvarme med eldre radiatorer i alle rom unntatt bad/wc. Radiatorene er tilknyttet bygningens felles sentralvarme-/fjernvarmeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av boligblokker, næringsbygg og annen typisk sentrumsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i hjertet av Moss, med byens puls og et bredt utvalg av servicetilbud rett utenfor døren. Her bor du med gangavstand til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />De daglige innkjøpene gjøres enkelt på AMFI Moss, som ligger kun tre minutters gange unna. Her finner du blant annet Rema 1000, Meny, Vinmonopolet og apotek. I nærområdet finner du også Møllebyen kino, Moss By- og industrimuseum, flere koselige kafeer, attraktive spisesteder og gågata. Videre er det det kort vei til rådhuset, Kirkeparken og Parkteateret. I parken bugner det av rododendron på sommeren, og vinterstid har parken stemningsfull belysning, samt en herlig isbane til glede for store og små. For et utvidet shoppingtilbud er Rygge Storsenter en kort kjøretur unna.<br /><br />Området byr også på nærhet til skoler for alle trinn, med Bytårnet skole (1-10) og Kirkeparken videregående skole innen fem minutters gange. Flere barnehager, treningssentre, og ikke minst byens kafeer og restauranter er også i umiddelbar nærhet. Byen kan ellers skilte med et yrende idretts- og kulturliv. Her finnes ballettskole, kulturskole, barneteater, samt en rekke idrettsklubber, lag og foreninger.<br /><br />En liten spasertur unna finner du Sjøbadet badestrand og nydelige turområder langs kyststien. Kyststien passerer forbi flere gode badeplasser, vakkert landskap og store friområder. Fra boligen er det kort gangavstand til idylliske Nesparken med turstier, plenarealer, strender, aktivitetshus og kanoutleie for padletur i Vansjø.<br /><br />I Mossemarka er det mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. Fra sentrum er det ca. 15 min kjøring til den populære slalåmbakken, Middagsåsen og ca. 10 min til Evje golfbane. <br /><br />For pendlere er beliggenheten ideell. Det er kun et par minutters gange til busstoppet på Kong Haakons plass, og Moss stasjon ligger cirka ti minutter unna til fots. Herfra er det gode togforbindelser videre mot Oslo og resten av Østlandet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 95377048513<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 08.04.2026: kr 16 894 489,-<br />Andel av saldo: kr 387 405,-<br />Innfrielsesdato: 2058<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,6 %<br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.<br /><br />Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiet tomt på 1 296 m². Hele tomten er fellesareal som disponeres av andelseierne i fellesskap. Uteområdet er pent opparbeidet med gressplen, belegningsstein, utebelysning, samt ulike busker. I fellesområdet finnes det også et eget lysthus, noe som bidrar til det gode helhetsinntrykket av tomten.<br /><br />Arealet er hentet fra tilstandsrapporten. Da tomten ikke er nøyaktig oppmålt og grensene kan være usikre, er ikke arealangivelsen en sikker kilde. Det tas derfor forbehold om tomtens reelle størrelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasjeplass til andelen. <br />Parkering skjer etter gjeldende bestemmelser for gateparkering. Borettslaget har to korttidsplasser for gjester."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nicolai Haug Kristiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B11, i Sentrumsplan Moss (plan-ID 363), vedtatt 15.06.2015. Et delareal på 7 m² er regulert til veg (områdenavn o_V).\n\nEiendommen omfattes også av følgende planer:\n- Reguleringsplan 200, Kvartalet Skoggata, Fr.Nansensgt, Herfølbakken, Kong Haakons Plass, vedtatt 16.06.1987. Planen regulerer 26 m² til boliger og 36 m² til gangvei.\n- Detaljregulering 327, Skoggata bo- og servicesenter, vedtatt 13.12.2010. Planen regulerer 6 m² til gang-/sykkelveg (feltnavn GS) og 5 m² til offentlig eller privat tjenesteyting (feltnavn OT2).\n- Reguleringsplan 271, SENTRUM - SAMORDNET REGPLAN JERNBANE/VEG/HAVN, vedtatt 02.09.1999. Planen regulerer et delareal på 517 m² til anlegg i grunnen (feltnavn JT1) under bakken.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), vedtatt 24.03.2021. I kommuneplanen er 1287 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål og 5 m² er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting. Hele eiendommen er i tillegg omfattet av et bestemmelsesområde for avvikssone støy.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Kommunedelplan for sentrum (plan-ID 463) - status: Planforslag. Planen er under arbeid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2661973",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen Svaebakken 5 -en lys andelsleilighet med balkong sentralt midt i Moss sentrum.<br /><br />Her bor du med alle byens fasiliteter rett utenfor døren. Her har man umiddelbar nærhet til butikker, spisesteder og AMFI Moss. Leiligheten ligger trappefritt i 1. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med entré, to soverom, separat toalettrom og et flislagt bad. Stuen gir plass til både sofagruppe og spisebord, og har utgang til en balkong med plassbygd sittegruppe. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Andelsleilighet trappefritt 1. etasje<br />- To soverom, mulighet for tre<br />- Balkong på ca. 8 m²<br />- Fellesvaskeri<br />- Sykkelparkering<br />- Heis<br />- Fjernvarme og v.vann inkl.<br />- TV og internett inkl.<br />- Flislagt bad fra 2015<br />- Kjellerbod på ca. 5 m²<br />- Høy 1.etasje<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "204260080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7adcacbb-0385-4e5c-882d-10bb4ed776b8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moss sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260080?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260080?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7adcacbb-0385-4e5c-882d-10bb4ed776b8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260080?https://dnbeiendom.no/bolig/204260080?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen Svaebakken 5 -en lys andelsleilighet med balkong sentralt midt i Moss sentrum.<br /><br />Her bor du med alle byens fasiliteter rett utenfor døren. Her har man umiddelbar nærhet til butikker, spisesteder og AMFI Moss. Leiligheten ligger trappefritt i 1. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med entré, to soverom, separat toalettrom og et flislagt bad. Stuen gir plass til både sofagruppe og spisebord, og har utgang til en balkong med plassbygd sittegruppe. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Andelsleilighet trappefritt 1. etasje<br />- To soverom, mulighet for tre<br />- Balkong på ca. 8 m²<br />- Fellesvaskeri<br />- Sykkelparkering<br />- Heis<br />- Fjernvarme og v.vann inkl.<br />- TV og internett inkl.<br />- Flislagt bad fra 2015<br />- Kjellerbod på ca. 5 m²<br />- Høy 1.etasje<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260080?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fr Nansensgate 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "951450553"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460233248,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:23:47.141580571+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}