Attraktiv utviklingstomt | Skjermet beliggenhet innerst i blindvei | 30 % BYA | Geoteknikk og dispensasjon gitt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1171,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "price": {
      "total": 1528340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1490000,
      "salesCostSum": 38340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 37 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 38 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 528 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Attraktiv utviklingstomt | Skjermet beliggenhet innerst i blindvei | 30 % BYA | Geoteknikk og dispensasjon gitt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790952245"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.071701595881805,
        "lng": 11.034501460438447,
        "accuracy": 5,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.071701595881805&lng=11.034501460438447&zoom=12&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=false"
      },
      "postalCode": "2022",
      "postalName": "Gjerdrum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bekkebergveien 31"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 98,
        "municipalityNumber": 3230
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-plot",
    "facilities": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Stor og svært attraktiv tomt beliggende i enden av blindvei i et etablert og familievennlig boligområde på Bekkeberget i Gjerdrum kommune, ca. 4 km fra Ask sentrum.</p><br /><p>Eiendommen har en landlig og skjermet beliggenhet ytterst i feltet, med gode solforhold og potensial for flott utsikt mot omkringliggende naturlandskap. Her ligger alt til rette for å realisere en moderne enebolig tilpasset egne behov - i rolige omgivelser, men samtidig med kort vei til hverdagens fasiliteter.</p><br /><p>Området er svært populært blant barnefamilier, med nærhet til skole, barnehage og rekreasjonsområder.</p><br /><p>Det er gjennomført geotekniske undersøkelser av VSO Consulting AS, og grunnforholdene er vurdert som tilfredsstillende for utbygging. Det er gitt dispensasjon fra kommunen til oppføring av enebolig. Kjøper må selv stå for innsending av byggesøknad og videre prosjektering.</p><br /><p>Det er tilrettelagt for tilkobling til offentlig vann og avløp. Det er etablert pumpestasjon for avløp på eiendommen, hvor kommunen har drifts- og vedlikeholdsansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260126.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Bekkebergveien 31.</p><p>gnr. 54, bnr. 98 i Gjerdrum.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bodil Norunn Nilsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>1171,00 kvm. Tomten er eiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>37 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>1 528 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Det er per i dag ikke fastsatt kommunale avgifter for eiendommen, da tomten ikke er bebygget. Ved oppføring av bolig vil det påløpe ordinære kommunale avgifter, herunder vann, avløp og renovasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst skjer via privat vei. Vedlikehold og kostnader knyttet til veien skal bæres av de eiendommer som benytter veien, i henhold til gjeldende bruksordning.</p><br /><p>De enkelte eiendommenes andel av vedlikeholdskostnadene fastsettes etter antall boenheter på eiendommen, dog minimum én andel per eiendom. Ved etablering av nye boenheter øker eiendommens andel tilsvarende. Med boenhet menes godkjent bo- eller bruksenhet i henhold til plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>For gnr./bnr. 98 (denne eiendommen) inntrer plikten til å delta i vedlikeholdet fra det tidspunkt byggearbeider på eiendommen igangsettes.</p><br /><p>Det vil tilkomme vannavgift per år etter påkobling. I tillegg til vannforbruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>For tomt er formuesverdien 80 prosent av enten kostpris eller markedsverdi. Tidligere fastsatt formuesverdi kan videreføres av ny eier. <br />Ved utbygging på tomten vil det fastsettes ny formuesverdi. </p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Tomten har en landlig og skjermet beliggenhet i utkanten av et etablert boligfelt på Bekkeberget i Gjerdrum kommune, ca. 4 km fra Ask sentrum.</p><br /><p>Området er kjent for sitt svært gode og barnevennlige oppvekstmiljø, med et aktivt lokalsamfunn og et bredt idrettstilbud. Eiendommen grenser i stor grad mot landbruks- og naturområder, noe som gir en rolig atmosfære og nærhet til naturen.</p><br /><p>Veståsen barneskole og Bekkeberget naturbarnehage ligger under 1 km fra eiendommen, mens ungdomsskole og idrettsanlegg finnes i Ask sentrum. Idrettshallen ved Gjerdrum ungdomsskole tilbyr fasiliteter som klatrevegg, innendørs skytebane og utendørs fotballbane.</p><br /><p>Gjerdrum byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra eiendommen er det gangavstand til populære Lysdammen - et yndet badested sommerstid. I tillegg finnes et omfattende nettverk av merkede turstier innover i Romeriksåsen, med flere idylliske badevann og turisthytter med servering i helgene. For de minste er Hundremeterskogen ved Veståsen skole et populært aktivitetstilbud.</p><br /><p>Vinterstid prepareres et variert løypenett i området, med gode forhold for langrenn. Kniplia Skisenter tilbyr også alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og varmestue.</p><br /><p>Det er videre kort vei til Gjerdrum golfklubb med en fullverdig 9-hulls bane, ansett som en av de flotteste i sitt slag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skolekrets/barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Veståsen skole 1-7, ca. 12 min gange. </p><p>Gjerdrum ungdomsskole 8-10, ca. 7 min kjøring. </p><p>Jessheim Videregående skole, ca. 21 min kjøring. </p><p>Lillestrøm videregående skole, ca. 24 min kjøring. </p><p>Bekkeberget 0-5 ÅR, ca. 10 min gange. </p><p>Gjerdrum friluftsbarnehage 1-4 ÅR, ca. 21 min gange. </p><p>Grønlund barnehage 1-5 Å, ca. 5 min kjøring. </p><br /><p>Ta kontakt med skolekontoret i Gjerdrum kommune for nærmere informasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Det er søkt og innvilget om politisk dispensasjon for å bygge enebolig på tomten. Rammetillatelse er ikke søkt. Ikke reguleringsplan, følger kommuneplan med 30% BYA. I følge kommunen er arealet som ligger i LNF per dags dato ikke nevneverdig, ved byggesøknad behandles saken som spredt boligbebyggelse. Byggesak kommer til å pålegge søknadshaver om grense påvisning (oppmåling) ved byggesøknad for å sikre grensene som er rosa. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Erverv av ubebygd enkelttomt for bolig, fritidsbolig eller naust som er mindre enn 2 dekar, er i utgangspunktet konsesjonsfritt etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2. Konsesjonsfriheten er imidlertid betinget av at tomten blir bebygd innen fem år fra ervervstidspunktet, jf. konsesjonsloven § 4 andre ledd.</p><br /><p>Dersom tomten ikke bebygges innen fristen, kan kommunen sette frist for kjøper til å søke konsesjon. Eventuell konsesjonsplikt og risiko knyttet til manglende oppfyllelse av byggeplikten påhviler kjøper.</p><br /><p>Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er ubebygget. Ved oppføring av bolig plikter fremtidig kjøper å selv besørge ferdigattest. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er imidlertid tilrettelagt for tilkobling på eiendommen, og ved tilknytning vil det påløpe offentlige tilknytningsavgifter i henhold til gjeldende satser fra Gjerdrum kommune. Vannforsyning er fra Gimilvann, og avløp tilknyttes offentlig nett.</p><br /><p>Det er etablert en pumpestasjon for avløp på eiendommen. Kommunen har rett til drift og vedlikehold av denne.</p><br /><p>Adkomst skjer via privat vei med tinglyst veirett til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet Bekkebergvegen veilag, og det medfølger pliktig medlemskap. Det må påregnes årlige kostnader til drift og vedlikehold av veien.</p><br /><p>I forbindelse med oppføring av bolig på eiendommen påløper en tilknytningskostnad til veilaget på kr 15.000 per boenhet. En enebolig med godkjent utleiedel anses i denne sammenheng som to boenheter.</p><br /><p>Veilaget har opplyst at tilknytningskostnaden er begrunnet i økt belastning og slitasje på veien, særlig som følge av tungtransport i forbindelse med byggearbeider, herunder grunnarbeider og oppføring av bolig.</p><br /><p>Utbygger/kjøper må videre påregne å dekke eventuelle skader som oppstår på vei eller tilstøtende arealer som følge av byggearbeider og transport til og fra eiendommen. Dette inkluderer blant annet skader på veidekke, skulder, samt eventuelle terreng- og masseskader på naboeiendommer.</p><br /><p>Årlige vedlikeholdskostnader til veilaget kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p><strong>3032/ 54/ 98:</strong><br /><strong>03.12.1969 - Dokumentnr: 106418 - Rettigheter iflg. skjøte</strong><br /> Meglers forklaring: Det er tinglyst rettighet som gir eier adgang til etablering av septikktank med tilhørende utslipp til kum beliggende i dalen på eiendommen.</p><br /><p><strong>3032/ 54/ 98:</strong><br /><strong>09.08.1969 - Dokumentnr: 103912 - Registrering av grunn</strong><br /> Meglers forklaring: Skylddelingsforretning fra gnr./bnr. 54/3 (Aamodtsteie), hvor opprinnelig parsell utgjorde ca. 1 900 kvm bestående av dels dyrket og dels udyrket mark. Eiendommen er senere ytterligere fradelt, og opplysningene anses derfor å ha begrenset relevans. Det må påregnes ny oppmåling i forbindelse med byggesøknad.</p><br /><p><strong>3032/ 54/ 98:</strong><br /><strong>19.04.2011 - Dokumentnr: 307417 - Bestemmelse om veg</strong><br /> Meglers forklaring: Det foreligger tinglyst veirett over deler av vei bak eiendommene i Spenningen 25-28 (gnr./bnr. 54/10 m.fl.). Øvrig adkomstvei eies av gnr./bnr. 54/6 og 54/9, hvor det tidligere ikke forelå tinglyst veirett (se oppdatert forhold nedenfor).</p><br /><p><strong>3032/ 54/ 98:</strong><br /><strong>21.08.2015 - Dokumentnr: 757472 - Jordskifte</strong><br /> Meglers forklaring: Jordskiftesak som regulerer veirett, opparbeidelse og vedlikehold av adkomstvei. For denne eiendommen innebærer dette blant annet:</p><ul><li>Veirett over gnr./bnr. 54/100 og 54/116 frem til eiendommen.</li><li>Rett til å opparbeide vei i forlengelse av eksisterende trasé, i henhold til jordskiftekart.</li><li>Veien kan etableres med bredde inntil 4 meter (inkl. kjørebane og skulder) innenfor fastsatte arealer.</li><li>Terrengarbeider skal utføres slik at naboeiendommer ikke påføres skade eller ulempe.</li><li>Opparbeidelse av vei kan være søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-1 og må avklares med kommunen før igangsettelse.</li><li>Eier av bnr. 98 dekker samtlige kostnader ved opparbeidelsen, herunder eventuelle skader på vei eller naboeiendommer.</li><li>Vedlikeholdskostnader fordeles mellom brukerne etter antall boenheter (minimum én andel per eiendom).</li><li>Plikt til å delta i vedlikehold inntrer ved oppstart av byggearbeider på eiendommen.</li></ul><br /><p><strong>3032/ 54/ 6/ 9:</strong><br /><strong>16.10.2024 - Dokumentnr: 2103203 - Bestemmelse om veg</strong><br /> Meglers forklaring: Det er etablert tinglyst veirett over Bekkebergvegen som sikrer adkomst til eiendommen. Veiretten gjelder for nåværende og fremtidige eiere. Eiendommen er underlagt pliktig medlemskap i veilag, med tilhørende ansvar for vedlikehold og kostnadsdeling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.</p><p>Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)</p><p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 85 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 500,00</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00</p><p>Superfornying Finn Eiendom: 7 490,00</p><p>Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Morten Jærv Wang</p><p>Partner/Eiendomsmegler.</p><p>&#43;47 90 95 22 45 / wang&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler 2",
        "textUnsafe": "<p></p><p>.</p><p> / .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling AS.</p><p>Org. nr. 928 582 906.</p><p>Bygdøy Allé 60</p><p>0265 Oslo.</p><br />"
      }
    ],
    "externalAdId": "201260126",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om eiendommen",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Nøkkelinformasjon</h3><h3>Kort om eiendommen</h3><p><p>Stor og svært attraktiv tomt beliggende i enden av blindvei i et etablert og familievennlig boligområde på Bekkeberget i Gjerdrum kommune, ca. 4 km fra Ask sentrum.</p><br /><p>Eiendommen har en landlig og skjermet beliggenhet ytterst i feltet, med gode solforhold og potensial for flott utsikt mot omkringliggende naturlandskap. Her ligger alt til rette for å realisere en moderne enebolig tilpasset egne behov - i rolige omgivelser, men samtidig med kort vei til hverdagens fasiliteter.</p><br /><p>Området er svært populært blant barnefamilier, med nærhet til skole, barnehage og rekreasjonsområder.</p><br /><p>Det er gjennomført geotekniske undersøkelser av VSO Consulting AS, og grunnforholdene er vurdert som tilfredsstillende for utbygging. Det er gitt dispensasjon fra kommunen til oppføring av enebolig. Kjøper må selv stå for innsending av byggesøknad og videre prosjektering.</p><br /><p>Det er tilrettelagt for tilkobling til offentlig vann og avløp. Det er etablert pumpestasjon for avløp på eiendommen, hvor kommunen har drifts- og vedlikeholdsansvar.</p><br /></p><h3>Oppdragsnummer</h3><p><p>201260126.</p><br /></p><h3>Adresse og matrikkel</h3><p><p>Bekkebergveien 31.</p><p>gnr. 54, bnr. 98 i Gjerdrum.</p><br /><br /></p><h3>Eier</h3><p><p>Bodil Norunn Nilsen.</p><br /></p><h3>Tomt</h3><p><p>1171,00 kvm. Tomten er eiet.</p><br /></p><h3>Beregnet totalkostnad</h3><p><p>Prisantydning kr 1 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>37 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>1 528 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /></p><h3>Økonomi</h3><h3>Kommunale avgifter</h3><p><p>Det er per i dag ikke fastsatt kommunale avgifter for eiendommen, da tomten ikke er bebygget. Ved oppføring av bolig vil det påløpe ordinære kommunale avgifter, herunder vann, avløp og renovasjon.</p><br /></p><h3>Løpende kostnader</h3><p><p>Adkomst skjer via privat vei. Vedlikehold og kostnader knyttet til veien skal bæres av de eiendommer som benytter veien, i henhold til gjeldende bruksordning.</p><br /><p>De enkelte eiendommenes andel av vedlikeholdskostnadene fastsettes etter antall boenheter på eiendommen, dog minimum én andel per eiendom. Ved etablering av nye boenheter øker eiendommens andel tilsvarende. Med boenhet menes godkjent bo- eller bruksenhet i henhold til plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>For gnr./bnr. 98 (denne eiendommen) inntrer plikten til å delta i vedlikeholdet fra det tidspunkt byggearbeider på eiendommen igangsettes.</p><br /><p>Det vil tilkomme vannavgift per år etter påkobling. I tillegg til vannforbruk. </p><br /></p><h3>Eiendomsskatt</h3><p><p>Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt. </p><br /><br /></p><h3>Formuesverdi</h3><p><p>For tomt er formuesverdien 80 prosent av enten kostpris eller markedsverdi. Tidligere fastsatt formuesverdi kan videreføres av ny eier. <br />Ved utbygging på tomten vil det fastsettes ny formuesverdi. </p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br /></p><h3>Områdebeskrivelse</h3><h3>Beliggenhet</h3><p><p>Tomten har en landlig og skjermet beliggenhet i utkanten av et etablert boligfelt på Bekkeberget i Gjerdrum kommune, ca. 4 km fra Ask sentrum.</p><br /><p>Området er kjent for sitt svært gode og barnevennlige oppvekstmiljø, med et aktivt lokalsamfunn og et bredt idrettstilbud. Eiendommen grenser i stor grad mot landbruks- og naturområder, noe som gir en rolig atmosfære og nærhet til naturen.</p><br /><p>Veståsen barneskole og Bekkeberget naturbarnehage ligger under 1 km fra eiendommen, mens ungdomsskole og idrettsanlegg finnes i Ask sentrum. Idrettshallen ved Gjerdrum ungdomsskole tilbyr fasiliteter som klatrevegg, innendørs skytebane og utendørs fotballbane.</p><br /><p>Gjerdrum byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra eiendommen er det gangavstand til populære Lysdammen - et yndet badested sommerstid. I tillegg finnes et omfattende nettverk av merkede turstier innover i Romeriksåsen, med flere idylliske badevann og turisthytter med servering i helgene. For de minste er Hundremeterskogen ved Veståsen skole et populært aktivitetstilbud.</p><br /><p>Vinterstid prepareres et variert løypenett i området, med gode forhold for langrenn. Kniplia Skisenter tilbyr også alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og varmestue.</p><br /><p>Det er videre kort vei til Gjerdrum golfklubb med en fullverdig 9-hulls bane, ansett som en av de flotteste i sitt slag.</p><br /><br /></p><h3>Skolekrets/barnehage</h3><p><p>Veståsen skole 1-7, ca. 12 min gange. </p><p>Gjerdrum ungdomsskole 8-10, ca. 7 min kjøring. </p><p>Jessheim Videregående skole, ca. 21 min kjøring. </p><p>Lillestrøm videregående skole, ca. 24 min kjøring. </p><p>Bekkeberget 0-5 ÅR, ca. 10 min gange. </p><p>Gjerdrum friluftsbarnehage 1-4 ÅR, ca. 21 min gange. </p><p>Grønlund barnehage 1-5 Å, ca. 5 min kjøring. </p><br /><p>Ta kontakt med skolekontoret i Gjerdrum kommune for nærmere informasjon</p><br /></p><h3>Offentlige forhold</h3><h3>Regulering</h3><p><p>Det er søkt og innvilget om politisk dispensasjon for å bygge enebolig på tomten. Rammetillatelse er ikke søkt. Ikke reguleringsplan, følger kommuneplan med 30% BYA. I følge kommunen er arealet som ligger i LNF per dags dato ikke nevneverdig, ved byggesøknad behandles saken som spredt boligbebyggelse. Byggesak kommer til å pålegge søknadshaver om grense påvisning (oppmåling) ved byggesøknad for å sikre grensene som er rosa. </p><br /></p><h3>Arealbekreftelse</h3><p><p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br /></p><h3>Konsesjon / Odel / Boplikt</h3><p><p>Erverv av ubebygd enkelttomt for bolig, fritidsbolig eller naust som er mindre enn 2 dekar, er i utgangspunktet konsesjonsfritt etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2. Konsesjonsfriheten er imidlertid betinget av at tomten blir bebygd innen fem år fra ervervstidspunktet, jf. konsesjonsloven § 4 andre ledd.</p><br /><p>Dersom tomten ikke bebygges innen fristen, kan kommunen sette frist for kjøper til å søke konsesjon. Eventuell konsesjonsplikt og risiko knyttet til manglende oppfyllelse av byggeplikten påhviler kjøper.</p><br /><p>Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.</p><br /></p><h3>Ferdigattest / Brukstillatelse</h3><p><p>Tomten er ubebygget. Ved oppføring av bolig plikter fremtidig kjøper å selv besørge ferdigattest. </p><br /></p><h3>Vei, vann og avløp</h3><p><p>Tomten er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er imidlertid tilrettelagt for tilkobling på eiendommen, og ved tilknytning vil det påløpe offentlige tilknytningsavgifter i henhold til gjeldende satser fra Gjerdrum kommune. Vannforsyning er fra Gimilvann, og avløp tilknyttes offentlig nett.</p><br /><p>Det er etablert en pumpestasjon for avløp på eiendommen. Kommunen har rett til drift og vedlikehold av denne.</p><br /><p>Adkomst skjer via privat vei med tinglyst veirett til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet Bekkebergvegen veilag, og det medfølger pliktig medlemskap. Det må påregnes årlige kostnader til drift og vedlikehold av veien.</p><br /><p>I forbindelse med oppføring av bolig på eiendommen påløper en tilknytningskostnad til veilaget på kr 15.000 per boenhet. En enebolig med godkjent utleiedel anses i denne sammenheng som to boenheter.</p><br /><p>Veilaget har opplyst at tilknytningskostnaden er begrunnet i økt belastning og slitasje på veien, særlig som følge av tungtransport i forbindelse med byggearbeider, herunder grunnarbeider og oppføring av bolig.</p><br /><p>Utbygger/kjøper må videre påregne å dekke eventuelle skader som oppstår på vei eller tilstøtende arealer som følge av byggearbeider og transport til og fra eiendommen. Dette inkluderer blant annet skader på veidekke, skulder, samt eventuelle terreng- og masseskader på naboeiendommer.</p><br /><p>Årlige vedlikeholdskostnader til veilaget kommer i tillegg.</p><br /><br /></p><h3>Tinglyste rettigheter og heftelser</h3><p><p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p><strong>3032/ 54/ 98:</strong><br /><strong>03.12.1969 - Dokumentnr: 106418 - Rettigheter iflg. skjøte</strong><br /> Meglers forklaring: Det er tinglyst rettighet som gir eier adgang til etablering av septikktank med tilhørende utslipp til kum beliggende i dalen på eiendommen.</p><br /><p><strong>3032/ 54/ 98:</strong><br /><strong>09.08.1969 - Dokumentnr: 103912 - Registrering av grunn</strong><br /> Meglers forklaring: Skylddelingsforretning fra gnr./bnr. 54/3 (Aamodtsteie), hvor opprinnelig parsell utgjorde ca. 1 900 kvm bestående av dels dyrket og dels udyrket mark. Eiendommen er senere ytterligere fradelt, og opplysningene anses derfor å ha begrenset relevans. Det må påregnes ny oppmåling i forbindelse med byggesøknad.</p><br /><p><strong>3032/ 54/ 98:</strong><br /><strong>19.04.2011 - Dokumentnr: 307417 - Bestemmelse om veg</strong><br /> Meglers forklaring: Det foreligger tinglyst veirett over deler av vei bak eiendommene i Spenningen 25-28 (gnr./bnr. 54/10 m.fl.). Øvrig adkomstvei eies av gnr./bnr. 54/6 og 54/9, hvor det tidligere ikke forelå tinglyst veirett (se oppdatert forhold nedenfor).</p><br /><p><strong>3032/ 54/ 98:</strong><br /><strong>21.08.2015 - Dokumentnr: 757472 - Jordskifte</strong><br /> Meglers forklaring: Jordskiftesak som regulerer veirett, opparbeidelse og vedlikehold av adkomstvei. For denne eiendommen innebærer dette blant annet:</p><ul><li>Veirett over gnr./bnr. 54/100 og 54/116 frem til eiendommen.</li><li>Rett til å opparbeide vei i forlengelse av eksisterende trasé, i henhold til jordskiftekart.</li><li>Veien kan etableres med bredde inntil 4 meter (inkl. kjørebane og skulder) innenfor fastsatte arealer.</li><li>Terrengarbeider skal utføres slik at naboeiendommer ikke påføres skade eller ulempe.</li><li>Opparbeidelse av vei kan være søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-1 og må avklares med kommunen før igangsettelse.</li><li>Eier av bnr. 98 dekker samtlige kostnader ved opparbeidelsen, herunder eventuelle skader på vei eller naboeiendommer.</li><li>Vedlikeholdskostnader fordeles mellom brukerne etter antall boenheter (minimum én andel per eiendom).</li><li>Plikt til å delta i vedlikehold inntrer ved oppstart av byggearbeider på eiendommen.</li></ul><br /><p><strong>3032/ 54/ 6/ 9:</strong><br /><strong>16.10.2024 - Dokumentnr: 2103203 - Bestemmelse om veg</strong><br /> Meglers forklaring: Det er etablert tinglyst veirett over Bekkebergvegen som sikrer adkomst til eiendommen. Veiretten gjelder for nåværende og fremtidige eiere. Eiendommen er underlagt pliktig medlemskap i veilag, med tilhørende ansvar for vedlikehold og kostnadsdeling.</p><br /><br /></p><h3>Legalpant</h3><p><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.</p><p>Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br /></p><h3>Andre kjøpsforhold</h3><h3>Overtagelse</h3><p><p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br /></p><h3>Boligselgerforsikring</h3><p><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br /></p><h3>Kjøpsvilkår</h3><h3>Budgivning</h3><p><p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br /></p><h3>Salgsbetingelser</h3><p><p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)</p><p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br /></p><h3>Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)</h3><p><p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br /></p><h3>Forbrukerkjøp/avtalevilkår</h3><p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br /></p><h3>Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår</h3><p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /></p><h3>Lov om hvitvasking</h3><p><p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /></p><h3>Betalingsbetingelser</h3><p><p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br /></p><h3>Finansiering</h3><p><p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br /></p><h3>Kjøpekontrakt</h3><p><p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br /></p><h3>Personopplysningsloven</h3><p><p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br /></p><h3>Om oppdraget</h3><h3>Meglers vederlag / Utlegg</h3><p><p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 85 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 500,00</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00</p><p>Superfornying Finn Eiendom: 7 490,00</p><p>Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br /></p><h3>Vedlegg til salgsoppgaven</h3><p><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br /></p><h3>Megler</h3><p><p>Ansvarlig megler er:</p><p>Morten Jærv Wang</p><p>Partner/Eiendomsmegler.</p><p>&#43;47 90 95 22 45 / wang&#64;tinholt.no.</p><br /></p><h3>Megler 2</h3><p><p></p><p>.</p><p> / .</p><br /></p><h3>Meglerforetaket</h3><p><p>Tinholt Eiendomsmegling AS.</p><p>Org. nr. 928 582 906.</p><p>Bygdøy Allé 60</p><p>0265 Oslo.</p><br /></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomt",
    "advertiserRef": "201260126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=58c8274b-fb50-4135-8cfa-589be4303ca5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=58c8274b-fb50-4135-8cfa-589be4303ca5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/155352/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/155352/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/155352",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "adViewTypeLabel": "Tomter til salgs"
  },
  "meta": {
    "adId": 460238780,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-07T13:23+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-07T13:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-07T13:23:35.312139102+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-plot",
    "schemaVersion": "0.11.7"
  }
}