Generasjonsbolig m/godkjent utleiedel. Fantastisk fjordutsikt. Dobbelgarasje. Endetomt mot sør. Marka som nærmeste nabo

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 667,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 325,
      "openArea": 79,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 314
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 11255590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1750159,
      "suggestion": 10980000,
      "salesCostSum": 275590,
      "municipalFees": 7007,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 980 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />274 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />275 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />295 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />11 255 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />11 275 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Generasjonsbolig m/godkjent utleiedel. Fantastisk fjordutsikt. Dobbelgarasje. Endetomt mot sør. Marka som nærmeste nabo",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 46 100"
      },
      {
        "mobile": "917 97 267"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7176,
        "lng": 10.2552,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7176&lng=10.2552&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3038",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brønnbakken 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på annonsert visning må du gi beskjed i forkant til megler. Frist for å melde deg på visning er senest klokken 12 samme dag som oppsatt visning. Trykk på \"Visningspåmelding\" eller kontakt megler på telefon/epost. Annonserte visninger uten påmeldinger vil ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 326,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og romslig generasjonsbolig m/godkjent utleiedel hvor radontiltak er utført. Moderne kjøkken 2020. Det er utført oppgraderinger i alle rom i 1. etg siste 5-12 år. Eiendommen er flott plassert innerst i blindvei mot sør i et rolig og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Praktfull utsikt mot Drammensfjorden. Marka med turstier og lysløype som nærmeste nabo. Flere nyrenoverte lekeplasser på feltet. Boligen har flere flotte uteplasser, 2 balkonger, skiferbelagt uteplass og en lun utestue med glass skyvedører og varme, lys og strøm. Steinlagt gårdsplass, varmekabler i oppkjørsel. Kort gangavstand til bussholdeplass, 2 dagligvarebutikker, barnehager, barneskole, idrettshall, legekontor. Enkel adkomst til E18 og Drammen sentrum. Romslig dobbel garasje m/proxybehandlet gulv."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et barnevennlig og hyggelig boligområde med stille samt rolige omgivelser. Flott utsikt over Drammensfjorden fra boligen. Beliggende i enden av en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk og generelt lite trafikk. Umiddelbar nærhet til kommunaleide grøntarealer som er bl.a. opparbeidet med fotballbane. Det er også umiddelbar nærhet til marka (rett bak eiendommen) med flott tur- og rekreasjonsområder samt lysløype. Flere opparbeidede lekeplasser i boligfeltet. Nordbykollrunden som er en flott gruset skogsvei/turvei rundt toppen av Nordbykollen. Fra eiendommen er det gangavstand til dagligvarebutikker, bussholdeplass, barnehager og barneskole. <br /><br />Idrettsanlegg med flere gressbaner, kunstgressbane og idrettshall. To musikkorps. Speiderbevegelse med egen speiderhytte. Kort vei til flott turterreng, sommer og vinter - med lysløype i Nordbykollen. Flott turterreng også i Røysjømarka. Få minutters gange til sjøen og båthavn, med strand og bademuligheter i Sota Fjordpark og Nøstodden.<br /><br />Langs Nordbyveien er det bussholdeplass med gode bussforbindelser til Drammen, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 5 minutters kjøring til E-18 og ca. 20-25 minutters kjøreavstand til Sandvika. Kort kjørevei til Drammen sentrum og togstasjon med god kommunikasjon til Oslo/Kongsberg/Sandefjord, se www.vy.no for avganger."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "BRA (totalt bruksareal): 325 kvm.<br /><br />BRA-i (internt bruksareal)<br />Underetasje: 146 kvm.<br />Hoveddel - Gang, 2 boder, vaskerom/gang og garasje.<br />Hybel - Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.<br /> <br />1. etasje:<br />106 kvm: Stue, kjøkken, vaskerom, bad, 2 soverom, gang og entré.<br /> <br />Loftetasje:<br />62 kvm: Gang, loftstue, bad og 2 soverom. <br /> <br />BRA-e (eksternt bruksareal)<br />1. etasje:<br />11 kvm: Utestue.<br /> <br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />1. etasje: <br />70 kvm: Balkong, terrasse og uteplass. <br /><br />Loftetasje:<br />9 kvm: Balkong.<br /><br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 79 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 62 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 kvm.<br /> <br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.2025 utført av Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fra gårdsplassen er det adkomstvei med videre flislagt trappeadkomst til hoveddelens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Det er adkomst til hybelens overbygde inngangsparti i underetasjen. <br /><br />1. etasje<br />Stue: Stue med sofaområde og spiseplass. Delåpen løsning mot kjøkkenet. Innmurt peisinnsats av kleberstein i hjørne med flislagt gulv og murvegger som har diverse nisjer. Downlights i takkasse i karnapp. Parkett på gulv, tapet samt malte vegger og panel i himling. Utgang til delvis overbygget balkong med utvendige downlights i tak. Direkte adkomst til flislagt (skifer) uteplass over garasjen. Hyggelig utestue på ca. 11 kvm med skyvbare glassvegger, terrassevarmer, tv, grill, innlagt strøm og strømuttak, på terrassen. Videre er det trappegang ned til gårdsplassen. Uteplassene har morgensol til ca. kl. 18.00 (midtsommerstid) iflg. selger.<br /><br />Kjøkken: Pen IKEA-kjøkkeninnredning fra 2020 med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap i glatt utførelse. Flislagte vegger over benkeplater av steinkompositt. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn i høyskap (Miele), vegghengt ventilator, integrert platetopp (Miele), integrert oppvaskmaskin (Miele), lekkasjesikring, oppvaskkum, integrert mikrobølgeovn i høyskap og frittstående kjøle-/fryseskap (Miele). Toshiba luft-til-luft varmepumpe fra 2025. Mulighet for spiseplass ved vinduet. Parkett på gulv, tapet på vegger og panel i himling.<br /><br />Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, malte vegger og panel i himling. Rommet har også utvendig adkomst. <br /><br />Bad: Servant på benkeplate over servantinnredning i glatt høyglans utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap. Speilskap med lysarmatur over servant. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling. <br /><br />Soverom 1: Skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og panel i himling. <br /><br />Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger og panel i himling. <br /><br />Entré/gang: Trappegang til loftetasjen og underetasjen. Downlights i takkasse og varmematter i gulv. Laminat på gulv, malte vegger og panel i himling.<br /><br />Loftetasje<br />Gang: Trappegang til 1. etasje. Parkett på gulv, tapet på vegger og panel i himling.<br /><br />Loftstue: Hyggelig loftstue med sofaområde. Parkett på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Utgang til overbygget balkong på ca. 9 kvm med utvendige downlights i tak. Balkongen har flott vidstrakt fjordutsikt fra høyden. <br /><br />Bad: Vegghengt servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og frittstående boblebadekar med hånddusj. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling.<br /><br />Soverom 3: Belegg på gulv, panel samt tapet på vegger og panel i himling.<br /><br />Soverom 4: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse samt speilfront. Parkett på gulv, panel samt tapet på vegger og panel i himling. <br /><br />Underetasje (hoveddel)<br />Gang: Trappegang til 1. etasje. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling. Tilgang til 2 boder og hybelen. Myresjöhus skapinnredning med over- og underskap i massiv eik, i den ene boden. Romslig skyvedørsgarderobe i den andre boden. <br /><br />Vaskerom/gang: Vegghengt utslagsvask. Downlights i tak. Fliser på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Rommet ble fornyet i 2009. Tilgang til gang som fører videre til garasjen via brannsluse. <br /><br />Underetasje (hybel)<br />Entré: Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, panelplater på vegger og malt himling.<br /><br />Stue: Delåpen løsning mot kjøkkenet. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, tapet samt teglstein på vegger og malt himling.<br /><br />Kjøkken: IKEA-kjøkkeninnredning med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Flislagt felt på vegg over laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap. Mulighet for spiseplass. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, mdf-panel samt teglstein på vegger og malt himling.<br /><br />Bad: Badet er fra 2010. Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt utslagsvask, gulvstående toalett og dusjnisje med veggmontert dusjarmatur samt opplegg for dusjforheng. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.<br /><br />Soverom: Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, tapet på vegger og malt himling.<br /><br />Generelt om boligen: Selger opplyser om at hybelen har tak med lydbøyler og dobbel gips i himling samt eget sikringsskap. Høiax RS 200 varmtvannsbereder fra byggeår, plassert i bod (underetasje). Oso RS 200 varmtvannsbereder fra 2003, plassert i vaskerom (underetasje). Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Innmurt peisinnsats av kleberstein i stue (1. etasje). Luft-til-luft varmepumpe på kjøkken (1. etasje). Varmekabler i gulv i hele hybelen (underetasje), bad (1. etasje og 2. etasje), vaskerom (1. etasje) og gang (underetasje). Varmematter i entré (1. etasje). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.<br /><br />Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2016, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.<br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /> <br />Byggemåte iht. tilstandsrapporten: Bygget er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og iso-lettklinkerblokker rundt hybel. Støpt plate mot grunn. Støpt dekke over garasjen. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av stående trekledning. Etasjeskillere av treverk. CC40 cm bjelkelag i begge etasjer (som reduserer knirk). Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein fra byggeår, tak er overflatebehandlet i 2018. Vinduer i 3-lags glass fra byggeår, 2014, 2016 og 2023. Balkongdør i 3-lags glass fra byggeår, balkongskyvedør i 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdører fra byggeår. To takvinduer i 2-lags glass fra byggeår. Selger opplyser om at boligen er bedre isolert enn det som var forskriftsmessig (eller standard) ved oppføringstidspunktet (1988), det er blant annet 45 cm isolasjon på loft og 21 cm isolasjon i yttervegger.<br /> <br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />Våtrom, bad 1 etasje:<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter og løsninger etablert før år 2000). <br /><br />Våtrom, bad 2. etasje:<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter og løsninger etablert før år 2000). <br /><br />Våtrom, vaskerom 1. etasje:<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter og løsninger etablert før år 2000). <br /><br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />Våtrom, bad 1. etasje:<br />- Vannrør: vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Ventilasjon: Tilluftsspalte ved dør er ikke etablert. <br /><br />Våtrom, bad 2. etasje:<br />- Vannrør: vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Ventilasjon: Tilluftsspalte ved dør er ikke etablert. <br /><br />Våtrom, vaskerom 1. etasje:<br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. <br />- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br /><br />Våtrom, hybel:<br />- Lekkasjesikkerhet: Området ved sluk til vaskemaskin er flatt, dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.<br />- Vanntett sjikt / membran i vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet og tettesjiktet er ikke klemt med klemring i sluk. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. <br /><br />Kjøkken:<br />- Vannrør: Deler av vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Avløpsrør: Deler av avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Innredning: Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. <br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av den eldste berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Den ene varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.<br />- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Rom under terreng, underetasje:<br />- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden, en løsning som er forbundet med kondens- og fuktrisiko. <br />- Annet: Det er etablert VVB og utslagsvask i gang ved garasje. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er bygget som et ordinært vaskerom med membran på gulv og vegger, men det er etablert sluk i rommet her. <br /><br />Rom under terreng, hybel:<br />- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden, en løsning som er forbundet med kondens- og fuktrisiko. <br /><br />Rom under terreng, garasje: <br />- Overflate vegg: Det ble observert riss i garasjevegg mot boligen, denne veggen består av to deler. Det er påvist stedvis avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Det opplyses om at selger har gjort utbedringer av overflatebehandlinger i garasje siste år. <br /><br />Loft, uinnredet (kott og loft).<br />- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv. o.l): Det ble observert fuktmerker lokalt på undertaket i området over loftsluke. I følge selger stammer dette trolig fra yttertaket, før det ble montert mønebånd/tettebånd under mønepanner på hovedtaket, det skal i følge selger ikke ha kommet vann/fuktighet i området etter at tiltakene ble utført. På kott i området ved oppløft har det kommet inn fuktighet ved noen anledninger opp i mellom tiden. Det er tidligere gjort tiltak for å prøve å lokalisere hvor vannet/fuktigheten har kommet, uavhengig av denne rapport. Det er ikke avklart eksakt hvor fuktigheten/vannet har kommet inn. Det er kun ved kombinasjon av kraftig regnvær og vind dette har skjedd, det har ikke vært tegn på lekkasjer på en stund nå i følge eier. Det ble ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i områdene (stikkprøveprinsippet er benyttet). <br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):<br />- Loftsetasje: Største målte avvik er målt i loftsstue, avviket er målt til 22 mm. På soverom er dette målt til 17 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise skjevheter. <br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br />- Ytterkledningen (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk o.l): Ytterkledningens materialer viser stedvis tegn til elde/slitasje. Det er for det meste observert på utsatte vegger mot sør og vest.<br />- Lufting av ytterkledning: Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledning. <br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandlingen, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer.<br />- Takvinduer: Takvinduer viser begynnende tegn til slitasje og begynnende aldersrelaterte skader. Fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br />- Ytterdører og omramming: Enkelte ytterdører viser begynnende tegn til utvendig slitasje.<br /><br />Yttertak:<br />- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygging: Det er tegn på noe nedbøy/overheng på takkonstruksjonen mot øst. Ytre del av dette området står på søyler og er en del av balkong/terrasse løsning. <br />- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde og har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er brukt tekkningsmateriale (på oppløft) som egentlig er beregnet for tak med høyere takvinkel. <br />- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde, med enkelte tegn på begynnende råtedannelse på utsatte steder.<br />- Takrenner og utvendige nedløp: Det merkes stedvis slitasje på takrenner og beslag, blant annet på takrenner mot sør og kilerenner ved inngangsparti. <br />- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje. <br />- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Overgang mellom tak og vegg ved oppløft bør holdes under oppsyn, grunnet historikk med vanninntrengning på kott. <br />- Skorsteiner over tak: Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til elde. Svekkelser i beslag rundt skorsteinen er et kjent risikopunkt. <br /><br />Terrasse/inngangsparti:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser begynnende fuktskader (tegn til råte bak maling). <br /><br />Terrasse/ uteplass og terrasse over garasje ved stue:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal (over garasje). Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br /><br />Utvendig trapp:<br />- Utvendig trapp til uteområde: Det er tegn på fuktvandring i veggen/murkonstruksjonene ved trapp. Noe som har ført til slitasje på fuger og fliser, stedvis merkes bomlyd og løse fliser. Det er vurdert at fuktighet/vann kan presse på bak mur/betongvegg ved trapp, dette kan være noe av årsaken til problematikken, må ses i sammenheng med dreneringen også. <br />- Utvendig trapp til hovedinngang: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) og tegn til løse fliser. <br />- Utvendig trapp ved nedre inngang: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. <br /><br />Grunnmur, fundament:<br />- Grunnmur og fundament: På bue ved garasje/trapp er det tegn på slipp av puss overflatebehandling. Det er i dette området det er fuktvandring i konstruksjonene ved trapp. Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, men grunnmursplate er godt festet i toppen.<br /><br />Drenering: <br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. I garasje og ved utvendig trapp viser tegn til fukt fra innsiden, blant annet salt/kalkutslag, dette kan tyde på en ikke optimal funksjon av dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Yttervegger inkl. fasader: <br />- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.<br /><br />Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Innvendig trapp har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. <br />- Snøfangere, takstiger og annet utstyr: Det mangler snøfangerutstyr på deler av taket hvor det vurderes at taket burde være bedre sikret mot potensiell snørasfare. Stigetrinn/plattformløsning til pipe over tak er ikke komplett. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke utstyret som er montert på taket dagens krav til sikkerhet eller funksjon, noe som kan medføre behov for at det igangsettes tiltak. <br />- Balkonger og terrasse: Rekkverket har åpninger større enn 10 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet.<br />- Utvendig trapp: Det mangler håndløper på sider i trapp til uteområde. Trappen til hovedinngang mangler fullverdig rekkverk, noe som kan medføre fare for liv og helse. <br /><br />Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. <br />Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snø/steinskred. <br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /> evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert dobbelgarasje på ca. 42 kvm med epoxy-dekke på gulv og to Hörmann garasjeporter med elektriske portåpnere (2020). Selger anfører at det er to kurser med 16A i hele garasjen. Det er innvendig adkomst til boligens hoveddel fra garasjen.<br /><br />Selger anfører at det er en 16A kurs på hver side i garasjen, som også kan brukes til to stk varmekabler utvendig til innkjørsel garasje. Sikring til disse er plassert i en 20A sikring i hovedetasjen og som igjen er splittet til to stk 16A i gang underetasje.<br /><br />Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass med utvendige varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 667 kvm. Skrånende tomt som er pent opparbeidet med gressplen, steinbed, hekk, prydbusker og diverse beplantninger. Gårdsplassen og adkomstveier er belagt med belegningsstein. Varmekabler i innkjørselen til garasjen."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.<br /><br />Selger anfører at det er en stoppekran til vanntilførsel, både utvendig ved vei eller stein forstøtningsmur og innvendig i bod. Det er også stoppekran til hybel i gang/vaskerom i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 7.007,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiften tilsvarer et lavt forbruk ifht. hva man kan forvente av denne boligen, det må påregnes en høyere kostnad ved bruk av boligen.<br />Renovasjonskostnader: kr 8.322,- pr. år (2 terminer), gebyr 2026.<br />Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 21.000 kWh pr. år. <br />Selger har opplyst at fordi boligen ble ekstra isolert ved bygging, derfor har boligen lavere kostnader til strøm enn hva som er normalt for tilsvarende hus fra samme byggeår.<br />Nåværende eier har inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen har en årlig forsikringspremie via IF på kr 13.000,- pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett og koster for selger kr. 1.099,- pr. mnd. Pris er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet. <br /><br />Selger opplyser: Viken Fiber har terminert fiberen i ruteren som er plassert i dataskap i gang underetasje. Det er videre kablet med cat 5 og 6 terminert i RJ45 datakontakter i alle oppholdsrom,  garasje og utestue. Alle kontakter med power over ethernet tilførsel fra switch i dataskap. Alle utekameraer er tilkoblet med POE fra switchen. Hoveddør til 1. etasje har RIng kamera. Det er flere brannalarmenheter i boligen, med temperaturmåling og med trådløs forbindelse til en Fibaro sentral i samme gang i underetasjen. Det er også montert noen andre enkle brannalarmer som ikke er koblet til Fibaro sentralen. I boligen er det også kablet med coaxiel terminert i stue ved TV, dette i tilfelle man ønsker internett og TV fra GET/Telia. <br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring.<br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2023 var kr 1 750 159,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 000 636,-. <br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Del av boligens underetasje er innredet som hybel (sekundær boenhet som ikke er fysisk adskilt som en separat boenhet), og er lovlig for beboelse samt evt. utleie. <br /> <br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det ble målt radonverdi over angitt tiltaksverdi (utført måling i 2023-2024). Selger har gjennomført radonreduserende tiltak (installert radonavsug) og opplyser om at verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi.<br /><br />Hybelen er i dag utleid, nærmere info om leieforholdet kan fås v/henv. megler."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig, men midlertidig brukstillatelse ble gitt datert 18.05.1989. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 08.06.1988.<br /><br />Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.<br /><br />Det er gitt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 07.01.2026. Tiltaket omfattet bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasjen, der et disponibelt rom ble bruksendret til stue. I tillegg ble det bruksendret et uinnredet loft til loftstue, bad og to soverom. Det fremgår av søknadsprosessen at det også ble redegjort for og bekreftet godkjent for en hybel/sekundær boenhet (boenhet som ikke er fysisk adskilt) i underetasjen.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. <br /><br />Dagboknummer: 2708<br />Tinglysningsdato: 15.03.1988<br />Servitutten omhandler: Pliktig ivaretagelse av eksisterende vegetasjon, trær må ikke fjernes uten samtykke. Ikke tillatt å drive handels- eller verkstedvirksomhet. Bestemmelser om adkomst med veigrøft, overvann o.l. Kommunen har rett til anleggelse av nødvendige skjærings- og fyllingsskråninger innenfor tomtegrensene. Plikt til renhold, opprensking og slåing av evt. veigrøft eller annet areal utenfor eiendommen, frem til opparbeidet veikant. Kommunen har rett til å ha liggende diverse ledninger over eiendommen, i tillegg rett til fremtidig adgang til eiendommen for inspeksjon og vedlikehold. Ledningstraséer skal ikke overbygges eller beplantes. Rett til polygonpunkt. Pliktig medlemskap i velforening, i tillegg forpliktet til å delta med sin andel til grendehus for feltene - selger opplyser om at velforeningen er oppløst. Bestemmelsene om kommunens forkjøpsrett er slettet før markedsføring av boligen, da dette ikke lenger er gjeldende.<br /><br />Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Nordby - Feltene G og H datert 19.02.1987. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.<br /><br />Iht. reguleringsplanen er utestuen og deler av terrassen oppført utenfor den regulerte byggegrensen. En byggegrense er en grense som definerer hvor man kan bygge på en tomt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan forventes fremtidig etablering/oppføring utenfor byggegrensen.<br /><br />Naboeiendommen gnr. 26/bnr. 235 (kommunaleid) mot sør, er per dags dato ubebygd og består av grøntarealer. Iht. kommuneplanen datert 18.06.2025 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.<br /><br />Det har blitt utarbeidet en geoteknisk rapport inkl. jord- og flomskredfare i 2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler. <br />Selger har også utført egne undersøkelser og anfører følgende i rapporten: <br />- Bak boligen (tiltaket ble det gjort penetrasjonstest med armeringsjern. Testene ble gjort hhv 4m og 12m i skogen hak tomtegrense mot vest.<br />Det var så tett skog bak boligen at det ikke var mulig å få inn satellitt-signaler til GNSS posisjonsmåling. Avstanden ble derfor skrittet opp fra grensepinnen ved punkt 3. Ved punkt 1 kom jeg 90 cm ned i sandholdig jord, og traff da på enten fjell eller siltholdig moreneaktig jord. Ved punkt 2 kom jeg ca 100 cm ned og traff på svært hard siltig jord. Øvre lag var sandig jord. Det ble ikke funnet leire eller kvikkleire her. Inne på tomten ble det kun gjort en test i nærheten av grensemerket, av frykt for at jeg kunne treffe på VA-ledninger. I punkt 3 kom jeg ca 30-40 cm ned før jeg traff på et hardt lag. Det øvre laget virket ganske løst (leirig konsistens) men dette er høyst sannsynlig fyllmasse som det er plantet gress i."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2647571",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik og romslig generasjonsbolig m/godkjent utleiedel hvor radontiltak er utført. Moderne kjøkken 2020. Det er utført oppgraderinger i alle rom i 1. etg siste 5-12 år. Eiendommen er flott plassert innerst i blindvei mot sør i et rolig og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Praktfull utsikt mot Drammensfjorden. Marka med turstier og lysløype som nærmeste nabo. Flere nyrenoverte lekeplasser på feltet. Boligen har flere flotte uteplasser, 2 balkonger, skiferbelagt uteplass og en lun utestue med glass skyvedører og varme, lys og strøm. Steinlagt gårdsplass, varmekabler i oppkjørsel. Kort gangavstand til bussholdeplass, 2 dagligvarebutikker, barnehager, barneskole, idrettshall, legekontor. Enkel adkomst til E18 og Drammen sentrum. Romslig dobbel garasje m/proxybehandlet gulv."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR20.25268",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=717f5f66-93a9-4f23-82a3-ba891a149c00&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åskollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/717f5f66-93a9-4f23-82a3-ba891a149c00?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=717f5f66-93a9-4f23-82a3-ba891a149c00&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.25268",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik og romslig generasjonsbolig m/godkjent utleiedel hvor radontiltak er utført. Moderne kjøkken 2020. Det er utført oppgraderinger i alle rom i 1. etg siste 5-12 år. Eiendommen er flott plassert innerst i blindvei mot sør i et rolig og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Praktfull utsikt mot Drammensfjorden. Marka med turstier og lysløype som nærmeste nabo. Flere nyrenoverte lekeplasser på feltet. Boligen har flere flotte uteplasser, 2 balkonger, skiferbelagt uteplass og en lun utestue med glass skyvedører og varme, lys og strøm. Steinlagt gårdsplass, varmekabler i oppkjørsel. Kort gangavstand til bussholdeplass, 2 dagligvarebutikker, barnehager, barneskole, idrettshall, legekontor. Enkel adkomst til E18 og Drammen sentrum. Romslig dobbel garasje m/proxybehandlet gulv.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/717f5f66-93a9-4f23-82a3-ba891a149c00?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460239581,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T22:13+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "85.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T22:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T22:13:28.311310834+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}