Nydelig enebolig fra 2021 med flott utsikt og usjenert beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1053,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 233,
      "openArea": 103,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 229
    },
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1100483,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "municipalFees": 17269,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 199 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 200 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 190 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 209 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Nydelig enebolig fra 2021 med flott utsikt og usjenert beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797692463"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.33750599404526,
        "lng": 5.330419469521876,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.33750599404526&lng=5.330419469521876&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5545",
      "postalName": "Vormedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Snikvegen 258"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "11.06.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning - husk påmelding (senest kl. 12:00 på visningsdagen)\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-11",
        "iCalendarTo": "20260611T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260611T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 120,
        "titleNumber": 52,
        "municipalityNumber": 1149
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 233,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260086</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 120, bnr. 52 i Karmøy kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Bjørn Eivind Thorbjørnsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kine Andersen og Odd Helge Åkset</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021 iht. ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 233,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 229,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 103,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 137 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 92 kvm</p><p>- TBA: 64 kvm</p><br /><p>Frittliggende bod</p><p>-  BRA-e: 4 kvm</p><p>- TBA: 39 kvm</p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>- Takterrasse (ca. 64 m²) er medtatt i arealberegningen som TBA.</p><p>- Garasje (ca. 45 m²) i tilknytning til boligen er medtatt i arealberegningen som BRA-i.</p><p>- Frittliggende redskapsbod er medtatt i arealberegningene BRA-e. </p><p>- Terrasse i tilknytning redskapsbod er medtatt i arealberegningene TBA.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1053,00 kvm iht. eiendomskart. Grensene på tomten mot nord, øst og sør er mindre nøyaktige (&gt;200&lt;&#61;500), og arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes. Arealet kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Vormedal er et populært område på Fastlands-Karmøy, sør for Haugesund.</p><br /><p>Plassert like i nærheten av brannstasjonen på Vormedal finner man grendehus, Kiwi-butikk, treningssenter og frisør, samt bussholdeplasser med forbindelse mot Oasen storsenter på Norheim, Snik og Røyksund.</p><br /><p>Rundt Vormedal finnes det flere turområder, blant annet lysløype gjennom Norheimskogen og Moksheimskogen, i tillegg til gamleveien fra Snik til Røyksund, kirkeveien, samt løyper rundt Vormedalsvannet og Tuestadvannet. De høyeste toppene på Karmøy finner du på fast-landet - Tronefjell og Spannavarden er to av dem. Dette er en flott tur i området som kan gås fra Spanne eller Vormadalskolen.</p><br /><p>Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander til mange fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1053,00 kvm iht. eiendomskart. Grensene på tomten mot nord, øst og sør er mindre nøyaktige (&gt;200&lt;&#61;500), og arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes. Arealet kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er pent opparbeidet med plen og hekker langs tomte grense. Gruset/singlet gårdsrom.</p><br /><p>Flat opparbeidet tomt. Plen sådd i 2025, vintergrønn hekk plantet og skråning mot nabo/vei pukkbelagt med klasse 2 duk under</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Iht. tilstandsrapport:</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Tak er tekket med asfaltbasert membran (asfaltbelegg). Kantbeslag av metall. Takrenner og nedløpt av metall. Beslag av metall over stålpipe. Vegger er oppført i bindingsverk av tre fra byggeår. Fasade er kledd med stående impregnert trekledning. Tak er utført som flatt tak. Vinduer med karmer av tre. Aluminiumsbekledning på utsiden. Isolerglass. Hovedytterdør med dør av tre. Malt utførelse. Isolerglass. Bi-inngang med dør av tre. Malt utførelse. Terrassedør fra soverom (1. etg) av tre med aluminiumsbekledning. Isolerglass. Skyvedør til takterrasse av tre med aluminiumsbekledning. Isolerglass. Terrassedør fra soverom (2. etg) av tre med aluminiumsbekledning. Isolerglass. Nordvest vendt takterrasse med utgang fra stue/kjøkken.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Laminat på gulver. Malte plater på vegger. Malte tak/himlinger. Det er benyttet listefrie løsninger i overgang mellom vegg og tak/himling, samt rundt vinduer og ytterdører. Gulv av betong i 1. etasje. Etasjeskiller av tre i 2. etasje. Boligen har isolert stålpipe med vedovn i stue/kjøkken. Innvendig trapp av tre. Malt utførelse. Trinn av eik. Innvendige dører med karmer av tre. Malte glatte dørblader.</p><br /><p>Frittliggende bod:</p><p>Frittliggende redskapsbod med terrasse og pergola. Gulv av bjelker og terrassebord av tre. Yttervegger i bindingsverk av tre. Fasade er kledd med stående trekledning. Skrå tak med takkonstruksjon av tre. Tekket med bølgeblikk av plast. Det er synlige konstruksjoner fra innsiden. Labank dør av tre. Terrasse med bjelker, terrassebord og rekkverk av tre. Pergola med konstruksjoner av tre. Tekket med bølgeblikk av plast. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over to plan og inneholder:</p><p>- 1. etasje (BRA-i): VF, teknisk rom, gang, 2 soverom, soverom/tv-stue, vaskerom, bad, biingang, bod i garasje og garasje.</p><p>- 1. etasje (BRA-e): Redskapsbod.</p><p>- 2. etasje (BRA-i): Stue/kjøkken, 2 soverom, walk-in closet, toalettrom og bad.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger som viser boligens originale planløsning. Godkjent byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:</p><p><strong>1. Etasje:</strong></p><p>- Byggemeldt soverom er tatt i bruk som stue, og stue er tilsvarende benyttet som soverom.</p><br /><p>Pergola og terrasse på bakkeplan ikke omsøkt/ godkjent i kommunen. Fra kommunen kan det komme krav om omsøking, tilbakeføring eller riving. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Her bor du landlig og skjermet, med kort avstand til alt hverdagen krever. Nyt rolige omgivelser med rådyr rett utenfor, samtidig som skole, butikker, idrettsanlegg og kjøpesenter ligger kun få minutter unna.</p><br /><p>Like i nærheten finner du lekeplass og flotte turområder. Fra eiendommen kan du gå rett opp mot dagsturhytta &#34;Tuabua&#34; via opparbeidet grusvei.</p><br /><p>Eneboligen fra 2021 er oppført med romslig garasje, to etasjer og gode uteområder.</p><br /><p>Terrassene er plassert slik at du kan nyte sol fra tidlig morgen til sene solnedganger, og det er naturlig skjerming mot nordavind.</p><p><strong>- Stor dobbelgarasje som er isolert og har polert betongoverflate.</strong></p><p><strong>- Praktisk hus med gode romløsninger, store soverom.</strong></p><p><strong>- Helt usjenert terrasse i 2 etg med skyvedør ut fra stue og egen inngang til foreldresoverom. Møre royal rillet grå terrassebord.</strong></p><p><strong>- Første etasje: Terrasse ca. 50 kvm. oppført i sommeren 2025. Møre Royal grå concise Uno terrassebord, impregnert spilerekkverk/levegg og pergola. Bod i bakkant av terrasse. </strong></p><p><strong>- Utsikt til Karmsundet.</strong></p><p><strong>- Solskjerming fra Royal.</strong></p><p><strong>- Garasje og bod i garasje</strong></p><br /><p><strong>1. etasje</strong></p><p>Du blir møtt velkommen av en romslig entre med plass til å henge fra deg yttertøy og sko.</p><br /><p>I tillegg en praktisk biinngang direkte fra garasjen som gir en enkel og komfortabel hverdag. Her kan du gå tørrskodd inn med handleposer hvor inngangen fungerer perfekt som et naturlig skille mellom ute- og inneområder.</p><br /><p>Boligen har to soverom i første etasje med god plass til å innrede med garderobe og møblement.</p><br /><p>En hyggelig kjellerstue som enkelt kan tilpasses som et ekstra soverom om nødvendig. Perfekt for gjester, ungdommen eller bare et sted å kunne trekke seg litt tilbake. Fra dette rommet er det utgang til hagen og de flotte uteområdene rundt boligen.</p><br /><p>Bad i første etasje er lunt og innbydende. Baderomsplater på vegg og fliser på gulv med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med baderomsmøbel med topp montert vask, vegg montert toalett og dusj vegger med nedsenket gulv. Det er avtrekk via balansert ventilasjon. Et deilig sted å starte dagen.</p><br /><p>Vaskerommet har direkte adkomst utenfra, perfekt når man kommer hjem med skittent yttertøy, tur- eller treningsklær. Rommet har malte plater på vegger og i tak/himling. Gulvet er flislagt med kantfliser langs veggene. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Innredet med utslagsvask av metall samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>2. etasje</strong></p><p>Andre etasje består av delikat stue og kjøkken i åpen løsning med store vindus flater som slipper inn masse naturlig lys fra sør. Vedovn bidrar til lun og behagelig varme. Dette er et perfekt rom for avslapning og for å kunne trekke seg tilbake i rolige omgivelser. Her kan en nyte flott utsikt mot Karmsundet i tillegg til landlige omgivelser, perfekt for hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Herfra er det  direkte utgang til stor, delvis overbygget terrasse med naturlig skjerming mot vær og vind og topp solforhold. Her er god plass til hagemøbler, grilling og sosiale lag.</p><br /><p>Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter fra Nettoline. Laminat benkeplate og vask av komposittmateriale. Kjøkkenøy med god skapplass og induksjonstopp med integrert avtrekk. Innredet med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med ventilator, kombiovn og dampovn. Det er aquastop og komfyrvakt. Ventilator med kullfilter. Et sosialt og trivelig oppholdsrom med fin plassutnyttelse og en flott utsikt.</p><br /><p>Boligen har 2 soverom i andre etasje hvor &#34;master bedroom&#34; har direkte adkomst til både bad og walk-in, noe som gir en privat og funksjonell suitefølelse.</p><p>En luksuriøs og praktisk løsning med god plass til oppbevaring samtidig som du får en ryddig og harmonisk soveromssone. Fra hovedsoverom er det også utgang til terrasse.</p><br /><p>Delikat bad i lune farger med baderomsplater på vegg og flislagt gulv. Gulvet har nedsenket dusjsone, og elektriske varmekabler. Det er innredet med baderomsmøbel med toppmontert vask, veggmontert toalett og dobbel dusj. Avtrekk via balansert ventilasjon.</p><br /><p>Moderne toalettrom med fliser på gulv og malte vegger i lyse og tidsriktige farger. Rommet er innredet med toalett og vask.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Selger opplyser at alt integrert medfølger. </p><br /><p>Selger opplyser at vaskemaskin og tørketrommel ikke medfølger.</p><br /><p>Selger opplyser følgende: 2 stk slangetromler utvendig medfølger ikke, knaggrekke i sluse medfølger ikke. Treningsutstyr festet i vegg garasje medfølger ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk, varmepumpe og peis.</p><br /><p>Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:</p><p>- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). </p><p>- Tilgjengelige avløpsrør er av plast. </p><p>- Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. </p><p>- Det er installert luft til luft varmepumpe i stue/kjøkken. </p><p>- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. </p><p>- Automatsikringer i sikringsskapet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje, ellers i gårdsrom.</p><br /><p>Stor dobbelgarasje som er isolert og har polert betongoverflate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Njål Magne Kristiansen med dato: 14.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </p><p>Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke mulig å foreta visuell kontroll av bærende konstruksjoner og undertak. TGIU er valgt som følge av manglende inspeksjonsmulighet. </p><p>Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt, da hoveddelen av vannrørene er synlige og lagt utenpå vegg. Kontroll ved hulltaking på egnet sted ville medført inngrep i brannskille mot garasje, og er derfor ikke utført. Det er gjennomført overflatesøk etter fukt uten at unormale verdier ble registrert på befaringstidspunktet. TGIU er derfor satt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p><strong>Heftelser:</strong></p><p>1952/2409-2/47 30.08.1952 BESTEMMELSE OM GJERDE</p><p>Kommentar fra megler: Parsellen har gjerdeplikt for egen eiendom.</p><br /><p>1978/7969-2/47 10.10.1978 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 1149 GNR: 120 BNR: 107</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Kommentar fra megler: Eiendommen skal ha rett til å koble seg til og bruke gnr. 120 bnr. 106&#39;s kloakk, som ligger på gnr. 120 bnr. 12. Gnr. 120 bnr. 107 skal i samsvar med dette ha rett til å opparbeide og ha liggende kloakkledning over gnr. 120 bnr. 52 og bnr. 106. Gnr. 120 bnr. 106 skal ha råderett over kloakkledningen. Gnr. 120 bnr. 107 deltar forholdsmessig i vedlikeholdet av dem del av kloakkledningen som brukes felles. Eiendommen får veirett over gnr. 120 bnr. 12 i samsvar med erklæring av 22/6-78, hvor eiendommen sammen med bnr. 106 og bnr. 52 tilståes veirett. Eiendommen har rett til å ta vann på gnr. 120 bnr. 52 såfremt kjøperen ikke finner vann på egen eiendom. Eier av gnr. 120 bnr. 107 har gjerdeplikt.</p><br /><p><strong>Eiendommens rettigheter: </strong></p><p>1952/2409-1/47 30.08.1952</p><p>BESTEMMELSE OM VANNRETT</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 1149 GNR: 120 BNR: 12</p><p>Bestemmelse om båt/bryggeplass</p><p>Kommentar fra megler: Servitutten er tinglyst på eiendommen som denne er utskilt fra, og er blitt overført i forbindelse med fradeling. Det er imidlertid usikkert om servitutten får anvendelse for Snikvegen 258 (eiendommen som selges).</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og privat avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat septikanlegg. Kommunen kan komme med krav om å koble seg på det offentlige, og at dette blir kjøpers risiko/ ansvar.</p><br /><p>Adkomst via privat vei. Kjøper gjøres oppmerksom at vedlikehold og brøyting kan gjøres på eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest fra 2021. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 100 483,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 401 931,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert.</p><br /><p>Eiendommen er underlagt kommuneplan &#34;Kommuneplan 2014-2023&#34;, ved id: 670. LNRF. Vedtatt: 16.06.2015. Eiendommen ligger i LNFR-område (landbruk, natur, friluftsliv og reindrift). Det betyr at det kan kreve særskilte tillatelser om man ønsker å gjøre endringer/ tilbygg/ nybygg etc. Dersom slike tiltak er ønskelig, bør kommunen kontaktes.</p><br /><p>Kommunedelplan &#34;Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031&#34; er også gjeldende, ved id: 672. Vedtatt: 13.05.2019. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 16 016 kWh strøm i året som tilsvarer kr 25 483,-.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 269,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette inkluderer: Annet, eiendomsskatt, feiing, renovasjon, slam og vann. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige(polisenummer 93608745). Dette utgjør kr 7 971,- pr. år.</p><p>- Altibox , 500 Mbps.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 199 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 209 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Svar: Ja. Obligatorisk kontroll av El-tilsyn etter at brukstillatelse det gitt.</p><br /><p>13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Ja. Wallbox 32 A, i garasje.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrasse med pergola/bod, frittstående på grunn nivå og ikke i tilknytning til bolig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard inkl. Finn.no, hjem.no, presisjon, privatmegleren.no og h-avis.no: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00</p><p>Servicegebyr: 2 900,00</p><p>Visninger pr. stk: 2 900,00</p><p>Overtagelse: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0,- &#43; utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest </p><p>Matrikkelrapport</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314260086",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Snikvegen 2021!<br /><br />Her bor du landlig og skjermet, med kort avstand til alt hverdagen krever. Nyt rolige omgivelser med rådyr rett utenfor, samtidig som skole, butikker, idrettsanlegg og kjøpesenter ligger kun få minutter unna.<br /><br />Like i nærheten finner du lekeplass og flotte turområder. Fra eiendommen kan du gå rett opp mot dagsturhytta &#34;Tuabua&#34; via opparbeidet grusvei.<br /><br />Eneboligen fra 2021 er oppført med romslig garasje, to etasjer og gode uteområder.<br /><br />Terrassene er plassert slik at du kan nyte sol fra tidlig morgen til sene solnedganger, og det er naturlig skjerming mot nordavind. Fra boligen kan du nyte flott havutsikt, og i 2. etasje er det ekstra god takhøyde (ca. 2,60m).<br /><br />Inneholder (BRA-i):<br />1. etasje: Garasje med direkte tilkomst til huset, soverom/TV-stue,  2 soverom, bad, vaskerom, teknisk rom, vindfang, gang og biinngang. Boder i garasje.<br />- 2. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, walk-in closet, toalettrom og bad (med inngang fra soverom).<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "314260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a074674f-cd73-4357-9d20-27aa5611919d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a074674f-cd73-4357-9d20-27aa5611919d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111297",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111297/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111297",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Snikvegen 2021!<br /><br />Her bor du landlig og skjermet, med kort avstand til alt hverdagen krever. Nyt rolige omgivelser med rådyr rett utenfor, samtidig som skole, butikker, idrettsanlegg og kjøpesenter ligger kun få minutter unna.<br /><br />Like i nærheten finner du lekeplass og flotte turområder. Fra eiendommen kan du gå rett opp mot dagsturhytta &#34;Tuabua&#34; via opparbeidet grusvei.<br /><br />Eneboligen fra 2021 er oppført med romslig garasje, to etasjer og gode uteområder.<br /><br />Terrassene er plassert slik at du kan nyte sol fra tidlig morgen til sene solnedganger, og det er naturlig skjerming mot nordavind. Fra boligen kan du nyte flott havutsikt, og i 2. etasje er det ekstra god takhøyde (ca. 2,60m).<br /><br />Inneholder (BRA-i):<br />1. etasje: Garasje med direkte tilkomst til huset, soverom/TV-stue,  2 soverom, bad, vaskerom, teknisk rom, vindfang, gang og biinngang. Boder i garasje.<br />- 2. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, walk-in closet, toalettrom og bad (med inngang fra soverom).<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111297",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111297",
    "constructionYear": 2021,
    "virtualViewingUrl": "https://panomaxstudio.no/finn/snikvegen258",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460241809,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-01T10:28+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-01T10:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-01T10:29:51.221076579+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}