Lys og attraktiv 4-roms selveierleilighet m/ endebeliggenhet | Solrik, sørvestvendt balkong | Garasjeplass!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19229,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4911100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1282698,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 121100,
      "municipalFees": 5378,
      "collectiveAssets": 9284,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 119 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 121 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 911 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 921 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og attraktiv 4-roms selveierleilighet m/ endebeliggenhet | Solrik, sørvestvendt balkong | Garasjeplass!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795297578"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.14128203264344,
        "lng": 11.161511656745002,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.14128203264344&lng=11.161511656745002&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2063",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langbråten 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "10.05.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt 24 timer før oppsatt visning, kan visningen bli avlyst.\n\nTa kontakt for privat visning om felles visning ikke passer.",
        "dateIso": "2026-05-10",
        "iCalendarTo": "20260510T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260510T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 278,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4047,
      "includesUnsafe": "*Felleskostnader kr. 3 482,63,-<br />System el-billading kr. 91,10,-<br />Kabel-TV kr. 473,32,- <br /><br />*Felleskostnadene inkluder hovedsakelig: Drift og vedlikehold, Forsikringer, tekniske anlegg, garasjeanlegg, brannalarmanlegg, heis, strøm i fellesområdene inne og ute mm. listen er ikke utfyllende."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré / gang</strong></p><p>Leiligheten ønsker velkommen med en lys og romslig entré/gang med parkett på gulv og lyse overflater. Her er det god plass for oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som gangen gir en ryddig og praktisk adkomst til boligens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen fremstår som lys, luftig og meget romslig, med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet har god plass til en større sofagruppe og øvrig møblering, og oppleves som et naturlig samlingspunkt i boligen. Den åpne løsningen mot kjøkken og spiseplass gir en sosial og moderne romfølelse. I tilknytning til kjøkkenet er det en hyggelig spiseplass med fin plass til spisebord. De store vindusflatene og utgangen til balkongen bidrar til en lys og trivelig atmosfære, og gjør dette til et naturlig sted for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en moderne innredning med hvite, profilerte fronter, laminat benkeplate og godt med skap- og benkeplass. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin gir en praktisk og funksjonell arbeidssone. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir god kontakt mellom rommene og en luftig helhet.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Badet fremstår som delikat og moderne, med flislagte gulv og vegger i tidløse fargetoner. Rommet er innredet med servant med skuffeseksjon, høyskap, speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Badet har en praktisk utforming og god plassutnyttelse.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen byr på tre gode soverom, hovedsoverommet er av god størrelse og har fin plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. Rommet oppleves lyst og behagelig, med vindu som gir godt naturlig lysinnslipp. De to ytterligere soverommene fremstår som lyse og funksjonelle og har praktisk utforming som gjør de enkle å møblere. Her er bruksmulighetene fleksible, enten man har behov for ekstra soverom, kontor eller hobbyrom.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 8,6 kvm. Her er det plass til utemøbler og det legges godt til rette for hyggelige stunder utendørs. Balkongen fremstår som et fint supplement til boligen, med åpen og luftig følelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Rett-Takst AS, datert 17.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Byggemåte: Basert på visuell befaring, enkle fuktindikasjonssøk, stikktakinger, opplysninger fra rekvirent og offentlige registre, har takstmannen kommet frem til følgende konklusjon på den tekniske tilstanden på eiendommen: 4- roms selveierleilighet beliggende i 3. etasje av en boligblokk over 4 etasjer pluss parkeringskjeller. Adkomst til leilighet via heis eller trapp og svalgang. Leiligheten disponerer en kjellerbod og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten fremstår som tiltalende og er malt i lyse, tidsriktige farger. Åpen og luftig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Forøvrig er boligen innenfor forventbar stand ut fra alder og det vedlikehold som gis inntrykk av. Foruten om normal bruksslitasje, ble ingen vesentlige feil eller avvik observert eller gjort kjent med for takstmann på befaringsdagen. Tilstandsgrader er vist under en detaljert teknisk tilstandsbeskrivelse. Boligen har ellers en praktisk planløsning med normal god utnyttelse av bruksarealet. Boligen er å anse som et attraktivt salgsobjekt i dagens marked.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):</p><br /><p>Varmtvannstank</p><ul><li>Felles varmtvann i sameiet.</li></ul><br /><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><ul><li>Badet har baderomskabin/prefabrikert og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2 (tilstandsgrad 2):</p><br /><p>BAD</p><p>Overflater gulv</p><ul><li>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall på gulvet men det er stedvis mindre enn 1:100.</li></ul><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt</p><ul><li>Det er ett sluk på badet. Dette er beliggende i dusjen og er et plastsluk. Membran er ikke kontrollert siden denne ikke er synlig under klemringen.</li></ul><br /><p>KJØKKEN</p><p>Overflater og innredning</p><ul><li>Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det ble registrert svelleskader på enkelte fronter. Skadene fremstår som lokale oppsvulmede partier i overflaten, noe som typisk skyldes fuktpåvirkning over tid. Innredningen er funksjonell, men skadene har visuell betydning.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har bebodd eiendommen siden 2022 og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Når kjøpte du boligen? 2022.</p><p>Har du selv bodd i boligen? Ja.</p><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Over 3 år.</p><br /><p>Forbehold</p><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>Kjeller</p><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.</p><br /><p>Boligen selges med boligselgerforsikring </p><p>En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. </p><p>Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA </p><p>Forsikringsnummer 40038562</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 91,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 86,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Lys grønner vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med vannbåren varme via radiatorer. Fordelerskapet er plassert i baderomshimlingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>19229,00 m², eiet</p><p>Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsplasser, plenarealer og annen beplanting</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg med el-billader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barnehager </strong></p><p>Romsaas litteraturbarnehage (1-5 år) 2 min, 0.2 km</p><p>Jessheim barnehage (1-5 år) 8 min, 0.6 km</p><p>Døli barnehage (1-5 år) 10 min, 0.8 km</p><br /><p><strong>Skoler </strong></p><p>Døli skole (1-7 kl.) 10 min, 0.8 km</p><p>Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) 17 min, 1.4 km</p><br /><p><strong>Ungdomsskoler</strong></p><p>Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 17 min, 1.4 km</p><p>Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 17 min, 1.4 km</p><p>Hoppensprett Akademiet ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min (bil), 2.7 km</p><br /><p><strong>VGS</strong></p><p>Jessheim videregående skole 9 min, 0.7 km</p><p>Hoppensprett vgs Jessheim 10 min, 0.8 km </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Langbråten 24 ligger i et rolig, familievennlig og sentralt område på Jessheim i Ullensaker kommune. Med nærhet til Romsaasparken finner du en bolig som egner seg svært godt for barnefamilier, med kort vei til det meste man trenger i hverdagen.</p><br /><p>Området har gode oppvekstsvilkår med gangavstand til skoler, barnehager, lekeplasser og et variert tilbud av fritidsaktiviteter. I nærområdet finnes blant annet fotballbaner, skøytebane, treningssentre og tennisanlegg. Jessheim is- og flerbrukshall ved stadion gir gode muligheter for idrett og aktivitet, og det moderne svømmeanlegget i nærheten er et populært tilbud for både barn og voksne. Bakkedalen park- og idrettsanlegg ligger også en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Jessheim har et rikt kulturtilbud med konserter, teaterforestillinger og utstillinger ved Jessheim kulturhus, som også har kino. For deg som setter pris på natur og friluftsliv, er det kort vei til lysløyper og merkede turstier. Nordbytjernet ligger omtrent 2 km unna og er et populært rekreasjonsområde med badeplasser, turveier, volleyballbaner og gode fiskemuligheter.</p><br /><p>Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Joker Jessheim Hageby, Kiwi Meierigården eller Obs Jessheim. Jessheim Storsenter, med et bredt utvalg av butikker og serveringssteder, ligger innen gangavstand. Her finner du både kjente kjedebutikker og spennende nisjebutikker.</p><br /><p>Området har gode pendlerforbindelser, med ca. 34 minutters kjøretur til Oslo S og rundt 36 minutter med tog fra Jessheim stasjon. I tillegg ligger byer som Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog godt innen rekkevidde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 5 378,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: Avgifter for vann og avløp går direkte til sameie renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 047,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>*Felleskostnader kr. 3 482,63,-<br />System el-billading kr. 91,10,-<br />Kabel-TV kr. 473,32,- <br /><br />*Felleskostnadene inkluder hovedsakelig: Drift og vedlikehold, Forsikringer, tekniske anlegg, garasjeanlegg, brannalarmanlegg, heis, strøm i fellesområdene inne og ute mm. listen er ikke utfyllende. </p><br /><p>Styreleder opplyser den 08.04.2026 at det ikke er planlagte økninger i felleskostnader per d.d. Generalforsamling skjer i mai. Det opplyses at det skal være bytte av revisor.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til offentlige/kommunale avgifter kommer kostnader til strøm, innboforsikring mm. Listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Forbruk kaldtvann, varmtvann, fjernvarme, andel fellesområdet (etterskuddsvis månedlig av Lyse Energiservice). </p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 282 698,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 130 791,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Soltunet 4 Boligsameie, Orgnr: 921 820 690</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><br /><p>Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang hele året på sameiets eiendom. </p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Ingen fellesgjeld. </p><p>Andel fellesformue er kr. 9 284,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 1 254 823, utgifter på kr. -1 303 475 og et årsresultat på kr. -35 756. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 91758083</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 15.02.2019 som omhandler &#34;Langbråten 4-24&#34;.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>1 stk. boenhet er iflg. bygningsarkivet godkjent i hh. PBL.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. </p><br /><p>Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 17.06.2025. </p><br /><p>Grenser inntil reguleringsplan for:  Romsaas Felt B3  vedtatt 07.09.2015.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Vannmåler er installert.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 1321852, tgl. 26.09.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 15<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 86 / 2856<br /></p><p>Beskrivelse: Seksjonering av eiendommen i boligseksjoner (35 enheter med sameiebrøker og tilleggsareal). Organisering av eiendommen, ikke en bruksrett/heftelse.</p><br /><p>Dnr. 280300, tgl. 02.01.2018 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg</p><p>Rettigheter og plikter ved bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Hafslund Nett har rett til å legge, drifte og vedlikeholde strømkabler på eiendommen. Varig rett for strømnett i grunnen med begrensninger på eiendommen.</p><br /><p>Dnr. 1241115, tgl. 07.09.2018 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Pemco Energi har rett til å legge og vedlikeholde fjernvarmerør i grunnen, med tilhørende adkomst for drift og reparasjon. Varig rett til fjernvarmeanlegg på eiendommen.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 119 750,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 921 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 19 500,00,-</p><p>Visning/ overtagelse, pr stk.: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjør og administrasjonsgebyr : kr. 12 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 25 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 31 938.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 154 838 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 20260088</p><p>Ansvarlig megler: Sebastian Prestby</p><br /><p>EIE Jessheim</p><p>Øvre Romerike Eiendomsmegling AS</p><p>NO 826 962 992 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20260088",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Jessheim v/ Sebastian Prestby har gleden av å presentere Langbråten 24 - En lys og attraktiv 4-roms selveierleilighet beliggende i byggets 3. etasje, attraktivt plassert på enden. Boligen har en solrik, sørvestvendt terrasse, heisadkomst og egen parkeringsplass i garasjekjeller. Oppvarming og varmtvann er inkludert.<br /><br />Leiligheten fra 2018 har en moderne standard og en smart, arealeffektiv planløsning. Stuen er romslig og lys, med store vinduer som gir godt med dagslys og en luftig atmosfære. Herfra er det utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 8,7 kvm med gode solforhold.<br /><br />Boligen har en svært sentral plassering på Jessheim i Ullensaker kommune. Ønsker du en moderne bolig med kort avstand til sentrum og byens fasiliteter, er dette et godt alternativ. Fra leiligheten er det enkel adkomst via heis direkte ned til garasjeanlegget, hvor det medfølger én parkeringsplass.<br /><br />Mangler du egenkapital? Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20260088",
    "localAreaName": "Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/aca9d22d-b998-4570-8eb6-246e106d0789/Files/2acbf3ed-d5e6-4dbc-96ed-12abb835d35b",
        "title": "Mangler du egenkapital - kjøp med Finit Deleie.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/aca9d22d-b998-4570-8eb6-246e106d0789/Files/36142829-fa68-4db0-a5f5-749fd1c9262e",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/aca9d22d-b998-4570-8eb6-246e106d0789/Files/25c2a4b6-d60c-4bed-b98d-bcefc5be071b",
        "title": "Energiattest-2026-278594.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=aca9d22d-b998-4570-8eb6-246e106d0789",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260088/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260088/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260088?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE Jessheim v/ Sebastian Prestby har gleden av å presentere Langbråten 24 - En lys og attraktiv 4-roms selveierleilighet beliggende i byggets 3. etasje, attraktivt plassert på enden. Boligen har en solrik, sørvestvendt terrasse, heisadkomst og egen parkeringsplass i garasjekjeller. Oppvarming og varmtvann er inkludert.<br /><br />Leiligheten fra 2018 har en moderne standard og en smart, arealeffektiv planløsning. Stuen er romslig og lys, med store vinduer som gir godt med dagslys og en luftig atmosfære. Herfra er det utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 8,7 kvm med gode solforhold.<br /><br />Boligen har en svært sentral plassering på Jessheim i Ullensaker kommune. Ønsker du en moderne bolig med kort avstand til sentrum og byens fasiliteter, er dette et godt alternativ. Fra leiligheten er det enkel adkomst via heis direkte ned til garasjeanlegget, hvor det medfølger én parkeringsplass.<br /><br />Mangler du egenkapital? Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/20260088?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/20260088/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460246057,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:32+02:00",
    "ownerId": 7869662,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:33:54.217061627+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7869662",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}