UNIK EIENDOM MED HERSKAPELIG OG SVÆRT PÅKOSTET UTEAREAL - 2 Garasjer - 2 Stuer - Stor tomt - Landlige omgivelser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4133,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 243,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 112,
      "usableAreaI": 131
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6509840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 988255,
      "suggestion": 6350000,
      "salesCostSum": 159840,
      "municipalFees": 17256,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 158 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 159 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 509 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 15 900,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 528 540,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "UNIK EIENDOM MED HERSKAPELIG OG SVÆRT PÅKOSTET UTEAREAL - 2 Garasjer - 2 Stuer - Stor tomt -  Landlige omgivelser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792249688"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.201543810607944,
        "lng": 10.276052487933415,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.201543810607944&lng=10.276052487933415&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7228",
      "postalName": "Kvål",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lebergsvegen 193"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 72,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 5028
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 243,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 131,0 m²</li><li>BRA-e: 112,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal.</p><p>BRA-e: Eksternt bruksareal. Garasje</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1. etasje: Gang m/trapp, stue/kjøkken, kott, bad, vaskerom og soverom.</p><p>2. etasje: Gang m/trapp, bod og to soverom.</p><br /><p>Garasje:</p><p>1. etasje: Garasje</p><p>2. etasje: Innredet rom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p><strong>Etasje 1</strong></p><p>Gang/trapp: Flis på gulv, slett malt dels tapet på vegger. Malt mdf panel i himling. Skyvedørsgarderobe. <br /><br /></p><p>Stue: Laminat på gulv, tapet på vegg. Malt mdf panel i himling. Vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse. <br /><br /> Kjøkken: Laminat på gulv, slett malt dels tapet på vegger. Malt mdf panel i himling. Folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Flis på vegg over benkeplate. Integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. <br /><br /> Bad: Flis på gulv, flis på vegg og takplater i himling. Gulvvarme. Innehar badekar, servant med innredning, vegghengt klosett og mekanisk avtrekk. <br /><br /> Vaskerom: Flis på gulv med sokkelflis på vegg, tapet på vegger. Takplater i himling. Gulvvarme. Innehar opplegg for vaskemaskin og VVB. <br /><br /> Soverom: Laminat på gulv, tapet og flis på vegger. Malt mdf panel i himling. <br /><br /> Kott: Flis på gulv og tapet på vegg. <br /><br /><br /></p><p><strong>Etasje 2</strong><br /><br /></p><p>Gang/trapp: Laminat på gulv, tapet på vegger. Malt panel i himling. <br /><br /></p><p>Soverom 1: Laminat på gulv, tapet på vegger. Malt panel i himling. <br /><br /> Soverom 2: Laminat på gulv, tapet på vegger. Malt panel i himling. <br /><br /> Toalett: Flis på gulv, tapet på vegger. Malt panel i himling. Innehar servant, klosett og mekanisk avtrekk. <br /><br /> Bod: Laminat på gulv, slett malte vegger. Panel i himling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>I garasjer, samt oppstillingsplasser på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 14.06.05 og samsvarer med dagens utforming av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>BioVac var her i 2022 og fikset defekt styring/pls og blåsere. Alt har vært i orden siden.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><ul><li>Ja</li><li>Vann fra felles brønn. Avløp via BioVac som er delt med en nabo.</li></ul><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Lekkasje ved lufterør. Er tettet nå,</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Ja</li><li>Tensio - Juli 2025</li></ul><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><ul><li>Ja</li><li>Vanninnsig garasje under mye regn (en hendelse)</li></ul><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold,</p><p>private avtaler og liknende?</p><ul><li>Ja</li><li>Det er registrert noe skjevhet på deler av en mindre støttemur nord-øst på eiendommen (i bakkant av tomten). Forholdet ble påpekt i tidligere takst. Ingen kjente skader utover dette.</li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><p>TG 0: 2</p><p>TG 1: 12</p><p>TG 2: 6</p><p>TG 3: 0</p><p>TG IU: 0</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p><strong>Terrasse: </strong></p><p>TG2 sette for alder og slitasje.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon:</strong></p><p>TG 2 settes for fuktmerker rundt lufterør.</p><br /><p><strong>Bad - overflater:</strong></p><p>Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.</p><br /><p><strong>Bad - membran, tettesjikt og sluk:</strong></p><p>Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Det er ikke tilfredsstillende tettet rundt rørgjennomføringer i gulv dette medfører økt risiko for lekkasjer. Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen og for ovennevnte observasjoner.</p><br /><p><strong>Vaskerom - overflater:</strong></p><p>Det registreres fuktmerker i himling, dette antas stamme fra tidligere lekkasje nevnt under takkonstruksjon i rapporten. Ved fuktsøk ble det ikke indikert forhøyede fuktverdier. Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.</p><br /><p><strong>Vaskerom - membran, tettesjikt og sluk:</strong></p><p>TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen.</p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><p>Garasjer er kun arealmålt og ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.</p><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført i en etasje&#43;loftetasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i vanlig bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet. 4133,00 kvm.</p><br /><p>Eier har etter avtale med grunneier kjøpt til tilleggsareal slik at tomta er totalt ca.  4.133 kvm</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 19.12.2005. Ferdigattest gjelder for nybygg enebolig.</p><br /><p>Ferdigattest datert 18.07.2014. Ferdigattest gjelder for nybygg garasje med hems for lagring/oppbevaring.</p><br /><p>Vedtak datert 03.11.2021. Vedtaket gjelder godkjenning av søknad om støttemur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med ved og elektrisitet, herunder varmepumpe</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 350 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>158 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP PLUSS)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 528 540,- Totalpris inkl. omkostninger</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>De kommunale avgiftene for 2026 er stipulert til kr 17 256,-</p><br /><p>De kommunale avgiftene er fordelt på følgende poster:<br />Eiendomsskatt: kr 3.903,-</p><p>Renovasjon: kr 9.992,13</p><p>Slam: kr 3.361,25<br /></p><p>Det er 4 terminer i året.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</p><ul><li>Vann, abonnment og forbruk. Faktureres fra vannverk</li><li>Vedlikehold av vei, både sommervedlikehold og snøbrøyting/strøing</li><li>TV-pakke og internett</li><li>Energi, herunder elektrisitet og ved</li><li>Forsikring av bygning og innbo.</li></ul><br /><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr 988 255,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr 3 953 018,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. 27464351.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området</p><br /><p>Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og LNFR areal iht. Kommuneplanens arealdel 2025 - 2037.</p><br /><p>Kjøper er kjent med at området er &#34;uregulert&#34;, men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.</p><br /><p>Kartutsnitt kommuneplanen ligger vedlagt i salgsoppgave. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.</p><br /><p>Det er privat vei frem til eiendomsgrense. Det er tinglyst veirett og vedlikeholdsplikt av veien. Det må påregnes kostnader for vedlikehold av vei, både sommervedlikehold, snøbrøyting og strøing.</p><br /><p>Privat vann via Loa Vassverk, hvor 9 enheter er tilkoblet dette vassverket. Det må påregnes kostnader til vedlikehold. </p><br /><p>Privat avløp via septikanlegg. Tømmes av ReMidt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 2157, tgl. 26.05.2005 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, herunder kart kommuneplan og godkjennelser, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Tonje Elise Todal Crossley og Jonathan Hudson Crossley.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Lebergsvegen 193.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 72, bnr. 20 i Melhus.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 82260003.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 290,00</p><p>Markedspakke Standard: 17 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 850,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Daniel Lund / &#43;47 92 24 96 88 / daniel.lund&#64;nylanderpartners.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Ringvålvegen 2, 7080 HEIMDAL. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "82260003",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sjelden og innholdsrik eiendom med landlig og idyllisk beliggenhet. Perfekt for deg som setter pris på stor plass, både inne og ute, og i selve garasjen. <br /><br />Her er det ikke spart på noe når det gjelder opparbeidelse av tomta. Her nevnes omkring 600 kvm belegningsstein og 150 kvm støttemur utført av annleggsgartner. Inngangspartiet er belagt med Oppdalskifer og eiendommen har eksklusive detaljer som portstolper i granitt, samt granittrapp både ved støttemuren og opp mot utsiktsplassen. <br />Gårdsplassen og bygningsmassen er svært godt belyst med hele 35 lyspunkt i gårdsplassen og 25 lyspunkt på hus/garasjene. Dette gir eiendommen et imponerende og stemningsfullt utrykk når mørket senker seg.<br /><br />- Boligen har 2 stk. garasjer bygd i 2012 og 2013/2014.  Den største garasjen har kjøkkeninredning nede og lekker stue oppe<br />- Tidløst kjøkken med ovn og platetopp fra 2025<br />- Vedfyring og varmepmpe i huset og varmepumpe i garasje.<br /><br />Denne eiendommen må rett og slett oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "82260003",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1c4869a1-8efd-4eed-8a41-4ad397e81dfe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kvål",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1c4869a1-8efd-4eed-8a41-4ad397e81dfe",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/151058/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/151058/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/151058",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/heimdal?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sjelden og innholdsrik eiendom med landlig og idyllisk beliggenhet. Perfekt for deg som setter pris på stor plass, både inne og ute, og i selve garasjen. <br /><br />Her er det ikke spart på noe når det gjelder opparbeidelse av tomta. Her nevnes omkring 600 kvm belegningsstein og 150 kvm støttemur utført av annleggsgartner. Inngangspartiet er belagt med Oppdalskifer og eiendommen har eksklusive detaljer som portstolper i granitt, samt granittrapp både ved støttemuren og opp mot utsiktsplassen. <br />Gårdsplassen og bygningsmassen er svært godt belyst med hele 35 lyspunkt i gårdsplassen og 25 lyspunkt på hus/garasjene. Dette gir eiendommen et imponerende og stemningsfullt utrykk når mørket senker seg.<br /><br />- Boligen har 2 stk. garasjer bygd i 2012 og 2013/2014.  Den største garasjen har kjøkkeninredning nede og lekker stue oppe<br />- Tidløst kjøkken med ovn og platetopp fra 2025<br />- Vedfyring og varmepmpe i huset og varmepumpe i garasje.<br /><br />Denne eiendommen må rett og slett oppleves!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/151058",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/151058/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460246897,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T12:36+02:00",
    "ownerId": 913028203,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T12:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T12:37:07.617546233+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:913028203",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}