Moderne smartbolig fra 2025 - 3 sov - alt på ett plan - solrikt og utsikt til fjorden - carport - nær golfbane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2129,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 41,
      "usableAreaI": 77
    },
    "price": {
      "total": 2737540,
      "taxValue": 267139,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 87540,
      "municipalFees": 6199,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 650 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,-))<br />300,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />87 540,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 737 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Moderne smartbolig fra 2025 - 3 sov - alt på ett plan - solrikt og utsikt til fjorden - carport - nær golfbane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 03 78 11"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.646266934834436,
        "lng": 10.367655696055646,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.646266934834436&lng=10.367655696055646&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2864",
      "postalName": "Fall",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Movegen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Husk å melde deg på visning dersom du ønsker å delta på annonsert visning. Annonsert visning vil ikke bli gjennomført uten påmeldinger innen kl. 10.00 samme dag. Ta kontakt med megler for avtale om visning utenom dette.\n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen.\n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 125,
        "municipalityNumber": 3447
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er en oppgradert og tilnærmet ny bolig fra 2025/2026 med attraktiv beliggenhet i Fall, 6 km sør for kommunesenteret Hov, i Søndre land kommune. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser med gode solforhold og flott utsikt til Randsfjorden. Boligen er et smarthus med løsninger som gir økt komfort, energieffektivitet og enkel styring av husets funksjoner. Nærmeste nabo er Randsfjorden golfbane, perfekt for den golfinteresserte!<br /><br />Boligen fremstår som gjennomgående moderne, med delikate overflater både innvendig og utvendig, og holder en generelt svært god standard! <br />Hele boligen er totalrehabilitert, bortsett fra tak og pipe. Dette er et smarthus med løsninger som gir økt komfort, energieffektivitet og enkel styring av boligens funksjoner.<br />Planløsningen er praktisk og familievennlig, med en god rominndeling som gir både sosiale soner og private områder. Her finner du 3 soverom, lys og romslig stue med utgang til solrik terrasse, samt kjøkken (satt inn pent brukt kjøkkeninnredning) og bad fra 2025. Eget vaskerom/teknisk rom. Boligen har nye overflater, balansert ventilasjon og nytt elektrisk anlegg med smartstyring. Det er også mulighet for å sette inn vedovn.<br /><br />Rolig og familievennlig område med kort vei til skole, barnehage og servicetilbud i Hov. Gode tur- og fritidsmuligheter året rundt.<br /><br />Carport med tilhørende bod på eiendommen.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig med alt på ett plan: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad og vaskerom/teknisk rom og 3 soverom. <br />I tillegg er det carport med bod på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som gjennomgående moderne og tilnærmet ny, med delikate overflater både innvendig og utvendig, og holder en generelt svært god standard. Opprinnelig oppført i 1975, er boligen i stor grad gjenoppført etter utbedring av tidligere skade, hvor mesteparten av reisverket er nytt fra 2025. Resultatet er en bolig som kombinerer solid konstruksjon med moderne kvaliteter og gjennomtenkte løsninger. Dette er et smarthus med løsninger som gir økt komfort, energieffektivitet og enkel styring av boligens funksjoner.<br />Planløsningen er praktisk og familievennlig, med en god rominndeling som gir både sosiale soner og private områder.<br /><br />Kjøkken<br />Fra kjøkkenet er åpen løsning til stuen. Kjøkkeninnredning er kjøpt brukt og har glatte fronter og gode oppbevaringsløsninger med over- og underskap. Arbeidsflyten er godt ivaretatt med praktisk benkeplass, nedfelt vask og platetopp. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap gir et helhetlig uttrykk, og ventilator med avtrekk til det fri sikrer et godt inneklima. Fra kjøkkenet er åpen løsning til spisesstuen.<br /><br />Stue<br />Stuen er lys og innbydende, og utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, og rommets utforming legger til rette for hyggelige sammenkomster. Store vindusflater bidrar til godt med naturlig lys, og fra stuen er det direkte utgang til en romslig treplatting fra 2025 - perfekt for uteliv, grilling og avslapning i lune omgivelser.<br />Det er også pipe, slik at man har mulighet for å innstallere vedovn, ovn medfølger, men er ikke innstallert. Ny eier må melde fra til brann/feievesen i komunen ifbm med innstallering.<br /><br />Bad<br />Badet er moderne og delikat utført i 2025, med flislagt gulv og stilrene vegger i baderomsplater. Rommet er godt utnyttet med servant med oppbevaring, toalett og en innbydende dusjsone med glassdører. Varmekabler i gulvet sørger for høy komfort i hverdagen, og balansert ventilasjon bidrar til et sunt inneklima.<br /><br />Vaskerom/teknisk rom<br />Vaskerommet/teknisk rom er praktisk plassert og gir boligen en funksjonell hverdagssone. Rommet er nytt fra 2025 og har flislagt gulv, vegger klargjort for maling, samt opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Her finner man også stoppekran, sikringsskap med automatsikringer og varmtvannsbereder. Rommet er utstyrt med varmekabler og balansert ventilasjon, noe som gjør det både komfortabelt og effektivt i bruk. Bereder er plassert på vaskerom.<br /><br />Soverom<br />Boligen har tre soverom av god størrelse, med fleksible møbleringsmuligheter som gjør dem godt egnet som både soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Innvendige overflater<br />Boligen har gjennomgående nye overflater fra 2025, med moderne materialvalg som laminat og fliser på gulv, samt walls-to-paint-plater på vegger. Dette gir et stilrent og helhetlig preg, samtidig som det er enkelt å tilpasse etter egen smak.<br /><br />Det elektriske anlegget er nytt fra 2025 og inkluderer smarte løsninger med strømstyring via app, som gir både økt komfort og bedre kontroll over energiforbruket.<br /><br />Alt i alt fremstår boligen som svært arealeffektiv, lett å innrede og godt tilrettelagt for både familieliv og moderne behov. Her får du en innflyttingsklar bolig med høy standard, gode romløsninger og minimale vedlikeholdsbehov i tiden fremover."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Fall, like sør for Hov, som er kommunesenteret i Søndre Land. Her er det gode solforhold og flott utsikt mot Randsfjorden.<br /><br />Fryal barneskole, Søndre Land Ungdomsskole, Grettegutua barnehage og Hov barnehage ligger en kort kjøretur fra boligen. I Hov er det butikker, byggevare, kafé, apotek, vinmonopol og bibliotek. <br />Området byr på fine turområder både sommer og vinter. <br /><br />Det er kort vei til golfbane, Randsfjord golfklubb, i Halmrast, Monsestuen badeplass med båthavn i gangavstand eller opp til Trevatn med muligheter for fisking, bading og kano.<br /><br />Gjøvik med et ytterligere større servicetilbud ligger ca. en halvtimes kjøretur unna.<br /><br />Det er bussforbindelse til Dokka, Gjøvik, Oslo og Gardermoen. Kort avstand til nærmeste bussholdeplass."
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett, veg/brøyting etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.<br /><br />Avløpsanlegget har ikke blitt brukt siste år pga renovering av huset, og gebyr for renovasjon er derfor satt på vent. Ny eier må henvende seg til kommunen ifbm kjøp for å bestille nye avfallsdunker.<br /><br />Selger opplyser at brøyteutgifter p.t. kr 1000,- pr år. Brøyting vil variere utifra snømengder og antall turer."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Gjensidige Forsikring ASA-49"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:<br />Utvendig: Taktekking og takrenner/snøfangere<br />Innvendig: Overflater gulv vaskerom/teknisk rom, sluk/membran og tettesjikt vaskerom/teknisk rom og overflater gulv bad.<br />Tekniske installasjoner: Avløpsrør<br />Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />TG IU:<br />Tomteforhold: Terrengforhold<br /><br />For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 77 kvm , TBA: 41 kvm<br />Boligens totale areal er 77 kvm.<br /><br />Første etasje: <br />BRA-i: 77 m²<br />Gjelder: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom/teknisk og 3 soverom.<br />TBA: 41 m²<br />Gjelder: Platting ved inngang.<br /><br />Kommentar fra takstmann:<br />Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. <br />Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. <br />Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. <br />Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder platting ved inngang. <br />Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring.<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 2 129 kvm, Eierform: Eiet tomt<br />Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomten er tilnærmet flat/slakt skrånet/skrånet/terrassert på overflater.<br />På tomten er det tinglyst rett for Randsfjorden golfklubb å benytte utslagshull i sydvestre hjørne av tomten, dette følger eiendommen.<br />Det er også tinglyst rett til å ha carporten stående ca 1 m inn på nabotomten (slik den står i dag)."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport og biloppstillingsplass på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er opprinnelig oppført i 1975. Etter angrep av ekte hussopp ble huset dels revet der mesteparten av reisverk er nytt fra 2025. Ringmur er fra opprinnelig (1975), men kledd med plater utvendig i 2025. Betongplate med isolering fra 2025. Vegger og tak er isolert på nytt og kledd utvendig med panel fra 2025. Takkonstruksjonen er fra 1975, men forsterket og isolert i 2025. Taktekking fra ca 1996 iht opplyst.<br />Bygningen er oppført over 1,5 etasje &#43; kjeller. Nye vinduer og dører fra 2025. Innvendige overflater er nye fra 2025.<br />Bad og vaskerom oppført i 2025. Boligen er oppført over 1. Etasje. Oppført på ringmur av betong med støpt plate på mark. Vegger av bindingsverk i tre med utvendig trepanel. Vinduer med isolerglass. Terrassedør med isolerglass og ytterdør fra 2025. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater fra ca 1996. Loft er besiktiget fra luke i gavlvegg.<br /><br />For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Søndre Land kommune har utstedt ferdigattest for hovedombygging av enebolig og ferdigattest for carport/bod. <br />Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Lovlighet enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br />Lovlighet carport med bod: Det foreligger ikke tegninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med strøm.<br />Det er pipe i boligen, og mulighet for å sette inn ovn. Hvis man setter inn ildsted så skal dette meldes fra til brann/feietilsyn i Søndre Land kommune."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B<br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 6 199 pr. år<br />Gjelder faste gebyrer på feiing/tilsyn, renovasjon, slamtømming og tilsyn avløpsanlegg. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen.<br />Gebyr for avløp gjelder tilsyn med avløpsanlegg. Dette er ikke mva pliktig. Det er innført årsavgift for slamtømming. I tillegg tilkommer et volumgebyr på kr. 210.- pr. kbm for volum over 4 kbm eller tømming oftere enn hvert annet år. Siste registrerte tømming var 26.07.2024, med et volum på 4 kbm. Anlegget ikke vært i bruk siste året på grunn av hovedombygging av huset. Renovasjonsdunker må bestilles ved kjøp via kommunen, da huset ikke har hatt beboere siden 2023.<br /><br />Det skal innføres eiendomsskatt i Søndre Land kommune fra 2027. Beløpet avhenger av eiendommens verdi og skattetakst, og vil bli fastsatt etter taksering og politiske vedtak. Pr. nå ukjent hvilken sum det vil bli for denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 267 139 pr. 31.12.24<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 068 554 pr. 31.12.24<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: <br />Idrettsanlegg - Nåværende<br />Råstoffutvinning - Nåværende<br /><br />Dette gjelder golfbane som ligger helt inntil eiendommen, samt Moen grustak på baksiden av eiendommen.<br /><br />Gjeldende kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2016-2026 (11.4.2016)<br />Gjeldene regulering: ID 3447 0536032 Randsfjorden golf og nye Moen grustak (25.6.2001). Reguleringsformål: Privat vei.<br />Og ID 3447 0536063 Fv. 34 Grime- Vesleelva (12.2.2018). Reguleringsformål: Boligbebyggelse.<br /><br />Kultruminner:<br />Det er registrert kulturminner i området rundt eiendommen, jf. kommunale kartdata. De aktuelle registreringene ligger utenfor eiendommens grenser. Det er ikke registrert kulturminner på selve eiendommen.<br /><br />For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Kjøper(e) må fylle ut grønt egenerklæringsskjema i forbindelse med konsesjonsfrihet. Megler bistår med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "- 2026/254701-1/200  Erklæring/avtale 05.03.2026<br />Rettighetshaver:RANDSFJORDEN GOLFKLUBB Org.nr: 995533871<br />Rett til å ha utslag på eiendommen.<br /><br />Rettigheter på andre eiendommer:<br />Rettigheter på 3447-68/2:<br />- 2026/254716-1/200  Bestemmelse om bebyggelse 05.03.2026<br />rettighetshaver:Knr:3447 Gnr:68 Bnr:125   <br />Rett til å ha carport/bod stående ca 1 meter innpå eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Felles privat adkomstveg. Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes.<br />Kostnader med brøyting/strøing tilkommer etter nedbørsmengder og behov.<br />I dag er det nabo som brøyter, betalt ca kr 1000,- pr år.<br /><br />Eiendommen har vannforsyning fra privat borehull på eiendommen fra 2025. <br />Vann fra private drikkevannskilder må på generelt grunnlag påregnes løpende vedlikehold og ettersyn.<br /><br />Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til spredegrøft fra 2018. <br />Nytt avløpsanlegg installert i 2016. Utslippstillatelse datert 28.09.2016. Ferdigattest utstedt 21.11.2016<br />Det er ikke opplyst om feil med avløpsanlegg, men private avløpsanlegg vil kreve vedlikehold og ved økt eller endret bruk kan det være behov for oppgradering."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Følgende tilbehør medfølger handelen:<br />- Hvitevarer følger med, dog ikke vaskemaskin<br />- Vedovn som ikke er satt inn følger med<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i<br />innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.<br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.<br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.<br />Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.<br />(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.<br />(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:<br />a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,<br />b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd<br />c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Movegen 2, 2864, FALL, Gnr. 68 bnr. 125 i Søndre Land kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Inger Lise Ringvold"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "61-25-0116"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Innhenting opplysninger (Kr.13 900)<br />Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)<br />Panteattest selger (Kr.125)<br />Fastpris (Kr.45 000)<br />Tilrettelegging (Kr.7 900)<br />Markedspakke (Kr.24 900)<br />Oppgjør (Kr.6 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)<br />Visninger pr. stk. (Kr.3 000)<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).<br />Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Trine Grini<br />Partners Eiendomsmegling Dokka"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6125011601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Movegen 2!</strong></p><br /><p><strong>Dette er en oppgradert og tilnærmet ny bolig fra 2025/2026 med attraktiv beliggenhet i Fall, 6 km sør for kommunesenteret Hov, i Søndre land kommune. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser med gode solforhold og flott utsikt til Randsfjorden. Boligen er et smarthus med løsninger som gir økt komfort, energieffektivitet og enkel styring av husets funksjoner.</strong></p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><br /><ul><li><strong>Smarthus</strong></li><li><strong>Gjennomgående god standard med delikate overflater</strong></li><li><strong>3 soverom</strong></li><li><strong>Moderne kjøkken og bad</strong></li><li><strong>Nytt elektrisk anlegg med smart strømstyring</strong></li><li><strong>Balansert ventilasjon</strong></li><li><strong>Solrik terrasse</strong></li><li><strong>Flott utsikt mot Randsfjorden</strong></li><li><strong>Carport m/tilhørende bod og innlagt strøm</strong></li><li><strong>Stor tomt på ca. 2 mål</strong></li><li><strong>Familievennlig og rolig område</strong></li><li><strong>Gode tur- og fritidsmuligheter året rundt</strong></li><li><strong>Nærhet til golfbane</strong></li></ul><br /><p><strong>Velkommen til en hyggelig visning!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "61250116",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/600001014/qhzalsuurl",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "FALL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/600001014/visningspaamelding?tenant=233",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/600001014/bestill-salgsoppgave?tenant=233",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/600001014/salgssum?tenant=233",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Movegen 2!</strong></p><br /><p><strong>Dette er en oppgradert og tilnærmet ny bolig fra 2025/2026 med attraktiv beliggenhet i Fall, 6 km sør for kommunesenteret Hov, i Søndre land kommune. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser med gode solforhold og flott utsikt til Randsfjorden. Boligen er et smarthus med løsninger som gir økt komfort, energieffektivitet og enkel styring av husets funksjoner.</strong></p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><br /><ul><li><strong>Smarthus</strong></li><li><strong>Gjennomgående god standard med delikate overflater</strong></li><li><strong>3 soverom</strong></li><li><strong>Moderne kjøkken og bad</strong></li><li><strong>Nytt elektrisk anlegg med smart strømstyring</strong></li><li><strong>Balansert ventilasjon</strong></li><li><strong>Solrik terrasse</strong></li><li><strong>Flott utsikt mot Randsfjorden</strong></li><li><strong>Carport m/tilhørende bod og innlagt strøm</strong></li><li><strong>Stor tomt på ca. 2 mål</strong></li><li><strong>Familievennlig og rolig område</strong></li><li><strong>Gode tur- og fritidsmuligheter året rundt</strong></li><li><strong>Nærhet til golfbane</strong></li></ul><br /><p><strong>Velkommen til en hyggelig visning!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/600001014?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/600001014/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460247469,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:05+02:00",
    "ownerId": 441147344,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:06:14.675303940+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:441147344",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}