Luftig og moderne selveier over to plan fra 2014. Vannbåren gulvvarme. Stor, solrik terrasse på øverste plan. Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 689,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 58
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3332340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82340,
      "municipalFees": 10193,
      "collectiveAssets": 12378,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 81 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 82 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 332 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 345 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Luftig og moderne selveier over to plan fra 2014. Vannbåren gulvvarme. Stor, solrik terrasse på øverste plan. Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799455505"
      },
      {
        "mobile": "+4748408994"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.267007703135526,
        "lng": 10.409188385958116,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.267007703135526&lng=10.409188385958116&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3126",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prestegaten 6E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1002,
        "titleNumber": 304,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3273,
      "includesUnsafe": "TV/Internett, gulvvarme, snørydding, styrehonorar, regnskapstjenester og alarm"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260047</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1002, bnr. 304, snr. 9 i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Herman Homelien</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Heidi Rønneberg Senstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 58,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 18,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 38 kvm</p><p>- BRA-i: 38 kvm (Kjøkken, gang, bad/vaskerom, soverom, </p><p>bod)</p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 20 kvm</p><p>- BRA-i: 20 kvm (Stue)</p><br /><p>- BRA-e: 18 kvm (Bod)</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som</p><p>stemmer med dagens bruk.</p><p>Det er ikke gjort vurdering av byggets plassering mot</p><p>eiendomsgrenser.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 689,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sparebank 1 Regnskapshuset</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger svært sentralt til i hjertet av Tønsberg, med kort vei til både vektertorget og populære møteplasser som WITH - Brød &amp; Kaffe. Her bor du midt i bykjernen med et variert tilbud av butikker, serveringssteder og servicetilbud rett utenfor døren.</p><p>Det er kun få minutters gange til togstasjonen, noe som gir enkel pendling og god tilgjengelighet til omkringliggende områder. I tillegg ligger både bibliotek og flere urbane kaféer i umiddelbar nærhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området byr på en fin kombinasjon av byliv og naturopplevelser. Langs bryggekanten kan du spasere og nyte utsikten mot fjorden og Kaldnes, og det er kort vei til både grøntområder, parker og strandpromenade.</p><p>For kulturinteresserte finnes blant annet Støperiet i nærområdet, samt Oseberg kulturhus innen gangavstand. Slottsfjellet ligger også like ved, med historiske omgivelser, flotte turmuligheter og vid utsikt over byen.</p><p>I tillegg har du enkel tilgang til flotte turområder som Teieskogen. På Rosanes finner du Rosahaugparken, et hyggelig friområde med plenarealer, dammer og aktivitetsmuligheter året rundt, inkludert akebakker vinterstid. Herfra er det også kort vei til både strand og småbåthavn.</p><p>Tønsberg er spesielt livlig i sommerhalvåret, med et rikt utvalg av restauranter, kafeer og et pulserende folkeliv langs brygga. For den golfinteresserte er det også kort kjøreavstand til flere golfbaner i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 689,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et sjarmerende område med trange gater, trehusbebyggelse fra 1800-tall, flere restaurerte bygg og små nisjeforretninger på hvert hjørne. Bygget ble renovert i 2014, og leiligheten ligger i andre og tredje etasje, med fransk balkong vendt mot en blindgate med kun kjøring inn til eiendommer. Beliggenheten er tilbaketrukket, men svært sentral i gangavstand til alle servicetilbud i sentrum.</p><br /><p>Inn mot en rolig bakgård har leiligheten en herlig terrasse på ca. 9 kvm med adkomst fra stuen i tredje etasje. Her er solforholdene gode, og det er fin plass til en hyggelig sittegruppe. Terrassen har dekke og rekkverk i impregnert tre, og det er montert både utestikk og stemningsfull utebelysning på husveggen. En bred markise kommer til sin rett på ekstra solrike sommerdager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet som er en del av ett sameie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. </p><p>Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert </p><p>entrédør. </p><p>Tradisjonell terrasse, bygget i impregnert treverk.</p><p>Treverk på terrassen har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov </p><p>som er forventet etter alder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Moderne og spennende selveier</p><p>- Leilighet fra 2014 i 2. og 3. etasje</p><p>- Gjennomgående og arealeffektiv</p><p>- Supersentralt og meget attraktivt</p><p>- Sydvestvendt terrasse på ca. 9 kvm</p><p>- Overbygd og eget inngangsparti</p><p>- Pen entré med tilliggende innebod</p><p>- Stilrent og velutstyrt Kvik kjøkken</p><p>- Luftig stue med terrasseutgang</p><p>- Helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom</p><p>- Soverom med skyvedørsgarderobe</p><p>- Lagring i innebod og i kjellerbod</p><p>- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter</p><p>- Vannbåren gulvvarme i flere rom</p><p>- Sikringsskap med automatsikringer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, soverom og kjøkken.</p><p>3. etasje: Stue. </p><p>Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 18 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Leiligheten har et pent, overbygd inngangsparti med adkomst via en felles svalgang i tre. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med hvitmalte vegger og gyllent parkettgulv - en stilren kombinasjon som er gjennomgående for leilighetens oppholdsrom. I entreen er det plass til knaggrekker og skohyller, og mer oppbevaringsplass finnes i en tilliggende innebod.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har et arealeffektivt design med god skap- og benkeplass. Kvik-innredningen har hvite, glatte fronter og gyllen, solid heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er holdt i en sval blåtone som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen ligger i toppetasjen, og oppleves som lys og innbydende. Her strømmer dagslyset inn via store, sydvestvendte vinduer, og lyset gjenspeiles fint i de hvitmalte overflatene. Det er gyllen parkett på gulvet, og høyden opp i skråhimlingen skaper en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 9 kvm - en herlig romforlengelse på varme sommerdager.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Badet fremstår som velholdt og pent, med hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et veggskap og et dobbelt speilskap med belysning. Videre har badet et toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Leiligheten har et lyst og pent soverom med adkomst via to dører fra entreen. Mellom dørene er det plass til dobbeltseng - en meget plassbesparende og smart løsning. Soverommet er holdt i en stilren kombinasjon med hvitmalte vegger mot gyllent parkettgulv, og rommet får rikelig med dagslys fra et stort vindu mot bakgården. Det er skyvedørsgarderobe på soverommet, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod og i en disponibel kjellerbod på ca. 18 kvm. Soverommet er vendt inn mot bakkården, så det er svært lite støy selvom leiligheten ligger sentralt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Hvorvidt vaskemaskin skal medfølge salget eller ikke, avtales næreme. Dagens vaskemaskin har også tørketrommel. </p><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i flere rom og med elektrisk gulvvarme på badet. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.  </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Tønsberg Parkering tilbyr beboerparkeringskort i Tønsberg sentrum.  Der kan du søke om å få tildelt beboerparkeringskort.</p><p>Kortet gir rett til parkering på offentlige avgiftsplasser, spesifisert under, dog ikke på parkeringsplasser reservert spesielle brukergrupper (f.eks reservert HC, taxi, buss, eller ladbar motorvogn).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 13.04.2026.</p><br /><p>Selveierleilighet som er en del av ett sameie.</p><p>Leilighet beliggende i 2&amp;3. etasje, som er oppført i 2014.</p><p>Boligen fremstår som en nyere og moderne leilighet.</p><p>Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med</p><p>ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den</p><p>bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 gjelder:</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Terrassedør tar i karm/terskel.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Dører som tar i karm eller terskel bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og hindre unødvendig slitasje på både dør og karm.</p><ul><li>Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje og redusert levetid på dørene.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Boligen har registrert noe sprekker/slitasje i overflater TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det bør påregnes lokale utbedringer for å opprettholde normal funksjon og standard på overflater i boligen.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Registrert avvik gir grunn til å overvåke tilstanden jevnlig for å se om det utvikler seg, ved en utvikling bør man sette inn nødvendig tiltak for å unngå fukt i kjeller. Utbedring av ventilasjon i bod måutbedres fo rå unngå fuktskader i rommet. Det er normalt sameiet som har ansvaret for oppfølging/utbedring av nødvendig tiltak i kjellerbod.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og</p><p>innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved en renovering er det viktig å påse at det etableres tilstrekkelig fall etter gjeldende krav.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 953028, tinglyst 05.11.2013 - Seksjonering</p><p>SNR: 9<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 103 / 2614<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900088, tinglyst 27.04.1880 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Best. ang. grenselinjen mellom Storgaten 29 og 31<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900089, tinglyst 22.06.1880 - Erklæring/avtale</p><p>Overenskomst mellom eier av d.e. og Øvre Langgt. 40 ang.<br />gjensidige plikter, regulering av grenselinjen, forbud mot<br />vinduer og åpninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900093, tinglyst 29.11.1898 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900421, tinglyst 23.11.1929 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900422, tinglyst 23.11.1929 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 652, tinglyst 18.03.1941 - Erklæring/avtale</p><p>Utbygg av butikkvindu skal ha en midlertidig karakter<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1607, tinglyst 11.06.1963 - Erklæring/avtale</p><p>Div. forpliktelser overfor kommunen i anl. plassering av<br />septiktank og kloakkuttrekk på annenmanns grunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 639, tinglyst 16.01.2003 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1136621, tinglyst 24.12.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til adkomst og avfallshåndtering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 825417, tinglyst 12.09.2016 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Adkomstvei:</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.</p><br /><p><strong>Tilknytning vann:</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p><strong>Tilknytning avløp:</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for etablering av 6 leiligheter, datert: 01.09.2015</p><p>Det foreligger ferdigattest for nybygg, bruksendring, datert: 02.03.2017</p><p>Det foreligger ferdigattest for etablering av balkong, datert: 14.08.2018</p><p>Det foreligger oppheving av ferdigattest for hovedombygging, etablering av leiligheter, datert: 07.06.2019</p><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg, bruksendring, datert: 05.07.2019</p><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybyg, bruksendring og tilbygg, datert: 05.07.2019</p><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg, bruksendring, datert: 15.11.2019</p><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hovedombygging, etablering av leiligheter, datert: 15.11.2019</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som</p><p>stemmer med dagens bruk.</p><p>Det er ikke gjort vurdering av byggets plassering mot</p><p>eiendomsgrenser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:</p><p>Båndlegging etter lov om kulturminner, forhold som skal avklares og belyses, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø, ras- og skredfare, sentrumsformål - Nåværende, vedtatt: 03.04.2024.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område med planid: 3905 00145 og plannavn:  Møllebakken, vedtatt: 10.11.1983.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>Planid: 00114 og plannavn: Sørbyen (07.12.2016)</p><p>Planid: 00116 og plannavn:  Området Torvgt-Fayesgt-Kammegt-Ø.Langgt (25.1.1977)</p><p>Planid: 20130090 og plannavn: Storgaten 30 og 32 (7.9.2015)</p><br /><p>Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen (Foynkvartalet).</p><br /><p>Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.</p><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.</p><p>Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Vekterkvartalet Tønsberg, org.nr. 917 000 883, består av 17 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.</p><br /><p>Forretningsfører i sameiet er Ressurs Regnskap.<br />Styreleder i sameiet er Håkon Solberg.<br /></p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og det er derfor ikke mulighet å innhente informasjon om stømforbruk.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 273,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/Internett, gulvvarme, snørydding, styrehonorar, regnskapstjenester og alarm.</p><br /><p>Det er påbegynt drenering i bakgården, som vil føre til en økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 10 193,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Forsikring gjennom IF SKADEFORSIKRING, (polisenummer SP0000407828) pr. år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, kommer i tillegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 12 378,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 250 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 81 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 345 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen felles lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo?</p><p>Svar: Nei</p><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvor lenge har du eid boligen?</p><p>Svar: 2år og 4mnd</p><br /><p>8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Ihht. tilstandsrapport</p><br /><p>22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Styreleder har opplyst om at det mangler ferdigattest for deler av eiendom, noe det jobbes med.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Tilstadsvurdering i forbindelse med salg nå i 2026</p><br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er varslet fra Tønsberg kommune om oppussing av vannsystem, vann og avløp. Dette er påbegynt og snart ferdig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 34 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 700,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 000,00</p><p>Servitutter a kr 500,- ved behov: 500,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: 5 000,00</p><p>Foto: 4 250,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 10 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260047",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Prestegaten 6 E - en moderne og flott selveierleilighet over to plan fra 2014, i et renovert, velholdt trehus. Bygget ligger i en smal gate, i et sjarmerende nabolag med ærverdig trehusbebyggelse, små nisjeforretninger og kort gange til sentrumskjernen. Videre kan eiendommen stolt skilte med en herlig, sydvestvendt terrasse på ca. 9 kvm som både har gode solforhold og som ligger skjermet og stille til da den vender inn mot bakgården.<br /><br />Leiligheten fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg og luftig, gjennomgående og arealeffektiv planløsning. Her er det et stilrent Kvik kjøkken med integrerte hvitevarer, og opp en tretrapp er det en luftig og innbydende stue. Videre har leiligheten et helfliset bad/wc/vaskerom, en pen entré og et meget praktisk soverom med skyvedørsgarderobe. Lagringsplass finnes i en innebod og i en disponibel kjellerbod på ca. 18 kvm."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13260047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b899c10d-4cf6-4051-8bb8-1e581a60ca7e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b899c10d-4cf6-4051-8bb8-1e581a60ca7e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108236",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108236/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108236",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Prestegaten 6 E - en moderne og flott selveierleilighet over to plan fra 2014, i et renovert, velholdt trehus. Bygget ligger i en smal gate, i et sjarmerende nabolag med ærverdig trehusbebyggelse, små nisjeforretninger og kort gange til sentrumskjernen. Videre kan eiendommen stolt skilte med en herlig, sydvestvendt terrasse på ca. 9 kvm som både har gode solforhold og som ligger skjermet og stille til da den vender inn mot bakgården.<br /><br />Leiligheten fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg og luftig, gjennomgående og arealeffektiv planløsning. Her er det et stilrent Kvik kjøkken med integrerte hvitevarer, og opp en tretrapp er det en luftig og innbydende stue. Videre har leiligheten et helfliset bad/wc/vaskerom, en pen entré og et meget praktisk soverom med skyvedørsgarderobe. Lagringsplass finnes i en innebod og i en disponibel kjellerbod på ca. 18 kvm.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/108236",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108236",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460247929,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T11:12+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T11:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T11:12:50.921850475+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}