Brandval- Sjarmerende enebolig med hybel/leilighet i kjeller, egen inngang! Totalt 10 sov. Dobbel garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1337,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 356,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 307,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 141  kvm Stue, spisestue, kjøkken, bad, 5- soverom og vindfang og mellomgang.<br />Underetasje: 166  kvm Stue, spisestue, kjøkken, bad, 5- soverom, mellomgang og entre og 2-boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje med inntilbygget bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 49  kvm Garasje med inntilbygget bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3397390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1096698,
      "estateTax": 11488,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 97390,
      "municipalFees": 16829,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 82 500,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 97 390,-"
    },
    "title": "Brandval- Sjarmerende enebolig med hybel/leilighet i kjeller, egen inngang! Totalt 10 sov. Dobbel garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 25 518"
      }
    ],
    "bedrooms": 10,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3179,
        "lng": 12.014,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3179&lng=12.014&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2219",
      "postalName": "Brandval",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bruvegen 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 123,
        "municipalityNumber": 3401
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bruvegen 28!<br /><br />En romslig enebolig med hybel/leilighet. Sentral beliggenhet i Brandval, Kongsvinger. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort gangavstand til dagligvarebutikk, skole og barnehage. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til Norsfossen og flere tjern med fiske- og bademuligheter. <br /><br />Boligen, oppført i 1970, har et bruksareal på 307 m² fordelt på to etasjer. Kjelleren er innredet som leilighet med egen utvendig adkomst.<br />Totalt 10 soverom, 2 bad, 2 kjøkken mm. Eiendommen har en sydvestvendt terrasse på 21 m² med adkomst fra stuen, samt en frittstående garasje med plass til to biler. Romslig tomt på 1337 m²som er pent opparbeidet. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Bruvegen 28, Brandval, Kongsvinger kommune, med en sentral beliggenhet i et etablert boligområde. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikk og skole, samt nærhet til barnehage. Området har gode rekreasjonsmuligheter med kort avstand til Norsfossen, Nuggaren og flere tjern som tilbyr fine fiske- og bademuligheter. Det er også friarealer i umiddelbar nærhet som gir muligheter for aktiviteter året rundt.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer som stopper i nærheten, og Kongsvinger stasjon ligger ca. 15 minutters kjøring unna, med forbindelser til Oslo Gardermoen på omtrent 1 time og 16 minutter. Dette gjør området godt tilknyttet både lokalt og regionalt.<br /><br />Servicetilbudene inkluderer Joker Brandval med post i butikk og PostNord, som ligger kun 2 minutters gange fra eiendommen. Det er også kort avstand til sportstilbud som aktivitetshall og ballbane ved Brandval skole, samt treningssentre i Kongsvinger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartplot i annonsen. <br />Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminerte skrog og 3 overskap med glassfronter. Benkeplaten er i heltre med nedsenket oppvaskkum i metall. Det er fliser på veggen over benken. Det er ventilator over koketopp med avkast ført via yttervegg. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og hvitevarer er montert i kjøkkennisjer. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøkken kjeller:<br />Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og laminerte skrog, hvor fronter ble overflatebehandlet i 2025. Benkeplaten er i laminat med nedsenket oppvaskkum i metall, og det er fliser på veggen over benken. Det er ventilator over koketopp med avkast ført via grunnmur. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og hvitevarer er montert i kjøkkennisjer. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet har fliser på gulv og vegger, og elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med gulvmontert WC, dobbel servant i innredning, dusjnisje, utslagsvask i metall og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk via yttervegg og tilluft via spalte under dørbladet.<br /><br />Bad kjeller:<br />Badet har fliser på gulv og vegger, med oppvarming via elektrisk varmeovn. Rommet er utstyrt med gulvmontert WC, dobbel servant i innredning, dusjnisje og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk via yttervegg og tilluft via spalte under dørbladet.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Gulvoverflater i kjeller med fliser.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledninger: Vannførende installasjoner med rør-i-rør system og kobberrør. Inntaksledning er i PEL-plast, og anlegget har vannmåler. Innvendig fordelerstokker og hovedstoppekran er plassert i bod/teknisk rom i kjeller.<br />Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er utført i PVC-plast. Boligen er tilknyttet kommunalt avløpssystem.<br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler i yttervegg. Kjøkken på begge plan, trappenedgang i kjeller og baderom i kjeller har mekanisk avtrekk.<br />Varmtvannstank: En 200 liters varmtvannsbereder fra 2008 er plassert i bod i kjeller. En 200 liters varmtvannsbereder er plassert på bad i 1. etasje.<br />Varmesentral: Det er en luft/luft varmepumpe i kjeller fra 2018 og en i stuen i 1. etasje fra 2017. Det opplyses at service ble foretatt på begge i 2024.<br />Oljetank: Det er en nedgravd oljetank på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig m leilighet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1970 og består av en etasje og kjeller, hvor det er etablert en kjellerleilighet med separat, utvendig adkomst. Bygningsmassen har en blandet alder og slitasjegrad.<br /><br />Boligen er fundamentert med støpte såler på fast byggegrunn av løsmasse, som består av stedbundne jordmasser med høy sand- og siltsortering.<br /><br />Grunnmuren er oppført i Leca med utvendig malt pussbehandling og er utvendig etterisolert med isoporplater.<br /><br />Dreneringen er opplyst å være skiftet i 2007. Grunnmursplasten er ført over terrenget, men drensplatene spriker noe ut fra veggen. Terrenget har varierende fallforhold og noe motfall fra grunnmurene.<br /><br />Ytterveggene er oppført i bindingsverk med hovedsakelig utvendig stående kledningsbord, supplert med liggende kledning i øvre del av vegglivet og ved parapeter. Fasaden fremstår uten etablert lufting.<br /><br />Boligen har en flat takkonstruksjon fra byggeåret, med lufting av kaldtloftet via spalter ved raft og luftespalter med insektsnetting. Taket er tekket med takfolie av ukjent alder, og parapetene har liggende kledningsbord med overgang av metallbeslag.<br /><br />Renner og nedløp er utført i malt aluminium og stammer fra byggeåret.<br /><br />Etasjeskillet er konstruert med betongdekke.<br /><br />Vinduene og dørene i boligen er av blandet alder. I første etasje er det vinduer fra byggeåret med isolerglass og nedre vannbrett med metallbeslag. Kjellervinduene er hovedsakelig fra 2008 og montert i murte smyg. Hovedytterdøren er en laminert dør med farget glass, mens ytterdøren ved kjellernedgangen er en laminert dør med isolerglass. Innvendig er det dører med malte, finerte dørblad.<br /><br />Eiendommen har en inntrukket terrasse med adkomst fra stue og terreng. Gulvet er av betong med fliser, og rekkverket er en malt teglsteinsmur med håndløper av skiferstein.<br /><br />Garasjen er frittstående med plass til to biler. Den har gulv med støpt såle på mark, og ytterveggene er i bindingsverk med stående og liggende kledning. Takkonstruksjonen er flat, med renner og nedløp i metall. Garasjen har en malt labankdør til boden, vinduer med armert glass og malte garasjeporter i tre.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Drenering<br />Avvik: Det opplyses at dreneringen er skiftet i 2007, det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på<br />utførelsen og det foreligger heller ikke ved salg. Det registreres varierende fallforhold og noe motfall<br />fra grunnmurer, enkelte terrengjusteringer bør vurderes. Grunnmursplast er ført over terreng,<br />topplist er ikke og drensplater spriker noe ut fra veggen. Det anbefales å ettermontere topplist og<br />deretter fuges over drenslister ved montering. Ingen tegn til innsig av fritt vann på<br />befaringstidspunktet. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden<br />som kommer. Det ble ikke registrert feil eller mangler som tilsier sviktende drenering på<br />befaringstidspunktet. I følge Byggforsk byggdetaljblad er intervaller for utskifting av drenering fra<br />20 til 60 år. Tilstandsgrad satt ut i fra elde og usikkerheten vedrørende restlevetid. (Se forøvrig<br />nedenfor ved rom under terreng). Tilstand grunnet manglende dokumentasjon og påviste forhold.<br /><br />- Rom under terreng<br />Avvik: Denne kjelleren fremsto ved befaringen med generelt liten fuktbelastning, konstruksjon og alder<br />tatt i betraktning ingen påviste tegn til følgeskader som kan settes i sammenheng med tradisjonell<br />fuktproblematikk forbundet med innredede kjeller. Ingen tegn tilsviktende drenering. Kjeller<br />vurderes som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng. Kjeller med noe mangelfull<br />ventilasjon. Kjeller vurderes som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng.<br />Tilstandsgrad grunnet konstruksjonsvalg.<br /><br />- Balkong, terrasse, platting<br />Avvik: Det registreres boom/mangelfull heft ved flere fliser på terrassen og i tillegg registreres det fuger<br />med oppsprekkking og lokal slitasje, utbedringer evt utskiftning bør påregne. Malingsbehandling på<br />murverk med avflassing. Inntrukket terrasseareal med ukjent bruk av membran/tettesjikt, forholdet<br />ble ikke kontrollert pga manglende sikt/adkomstforhold. Ytterligere undersøkelser bør foretas.<br />Tilstand grunnet elde og påviste forhold.<br /><br />- Vinduer og dører<br />Avvik: Vinduer og dører med blandet alder. Materialet i vinduenes tettelister eldes, og blir sprøtt over tid,<br />slik at tettefunksjonen reduseres. Tettelister bør kontrolleres og etter hvert byttes ut. 1-kjellervindu<br />mot nordvest påvist med glasskade, rekvirent opplyser at dette vil bli sliftet før salg. Innvend ramtre<br />med tegn etter noe kondensbelastning, forholdet settes i sammenheng med noe mangelfull<br />ventilasjon. Med tanke på oppnådd alder på vinduer så er punktering av glass i tiden som kommer<br />påregnelig. Utbedringer anbefales hvor kjellervinduer ligger nært terreng og utsatt for fuktskader,<br />anbefalt min 15 cm til terreng. Dørvridere med noe slark, påvist omfang vurderes som normalt.<br />Enkelte installasjoner med noe justeringsbehov. Innvendige installasjoner med karmer, dører og<br />tilstøtende listeverk med noe malingavflassing og lokale slitasje skader. Utvendig ramtre med<br />malingavflassing og slitte overflater. Ytterdør med enkelte glipper og fremstår stedvis noe utett,<br />utbedringer og evt utskiftning av pakninger må påregnes. Ytterdør fra byggeår vurderes med lav<br />isolasjonsevne, terrassedør med malingavflassing og slitte overflater, forholdet settes i<br />sammenheng med dyrehold. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører og<br />vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år.<br /><br />- Yttervegger<br />Avvik: Det er ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon. Utvendig fasader med<br />svertesopp, malingoppsprekking, svertesopp og stedvis noe påbegynt mosedannelse. Utbedringer<br />anbefales hvor kledning stedvis ligger noe nært terrengnivå og utsatt for fuktskader, anbefalt min<br />15 cm til terreng. Det registreres lokalt råteskader ved flere kledningsbord, forholdet settes i<br />sammenheng med at kledning er montert direkte på vannbrettbeslag uten tilstrekkelig med<br />lufting/avstand fra beslag som medfører fuktopptrekk over tid. Ukjent vedrørende fukt- og<br />råteskader i skjulte konstruksjoner. Kledninger vurderes å kunne ivareta sin tekniske funksjon. I<br />følge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger overflatebehandles i intervaller på fra 6 til 12 år.<br />Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca 50 år. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.<br /><br />- Skorstein over tak<br /><br />- Takkonstruksjon og loft<br />Avvik: Takkonstruksjonen er vurdert oppe på tak og innvendige himlingsflater.. Ingen påviste tegn på<br />innvendige flater eller ved kaldtloft som kan settes i sammenheng med utettheter i tekkingen eller<br />kondensproblematikk ved takkonstruksjoner. Tilstand grunnet elde.<br /><br />- Taktekking<br />Avvik: Taktekkingen av ukjent alder, så å restlevetid er noe usikker.<br />Taksluk må jevnlig inspireres å renses for løv og smuss for å unngå fortettniing.<br />Ingen tegn til lekkasjer eller skader ved tekkematerialet.<br />I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp-, shingel- eller folietekking ca 25 år.<br />Tilstand grunnet elde og usikkerheten ved restlevetid.<br /><br />- Etasjeskille og gulv på grunn<br />Avvik: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 20 mm inne på kjøkken 1.etasje. Ingen<br />påviste indikasjoner ved gulvoverflater som tilsier fuktskader. Det er ikke behov for umiddelbare<br />tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak<br />påregnes.. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Kjøkken: 1.etasje - Overflater og innredning<br />Avvik: Kjøkken med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Benkeplate med lokale slitasjeskader,<br />fronter med noe justeringsbehov og lokal slitasje. Det registreres drypplekkasje på blandebatterier<br />på befaringsdagen, påkostninger i forbindelse med nytt blandebatteri må påregnes. Lekkasjevakt<br />og komfyrvakt er ikke montert, dette var ikke ett krav på oppføringspunktet men det legges til<br />anbefaling å ettermontere. Fliser over kjøkkenbenker med noe skjevheter å fremstår og blitt utført<br />på egeninnsats med varierende og ufagmessig utførelse. Ingen påviste tegn til fuktrelaterte<br />følgeskader som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Tilstand grunnet elde og<br />påviste forhold.<br /><br />- Kjøkken: 1.etasje - Avtrekk<br />Avvik: Funksjonstestet ventilator, påvist noe driftstøy.<br />Forventet brukstid for kjøkken ventilator er 10-15 år, dette forutsetter jevnlig vedlikehold.<br />Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.<br /><br />- Kjøkken: Kjeller - Overflater og innredning<br />Avvik: Kjøkken med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning, enkelte fronter med noe justeringsbehov,<br />lokal slitasje og riper i fronter grunnet dyrehold. Fliser over kjøkkenbenker med noe skjevheter å<br />fremstår og blitt utført på egeninnsats med varierende og ufagmessig utførelse. Lekkasjevakt og<br />komfyrvakt er ikke montert, dette var ikke ett krav på oppføringspunktet men det legges til<br />anbefaling å ettermontere. Ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader som kan settes i<br />sammenheng med rommets funksjoner. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.<br /><br />- Kjøkken: Kjeller - Avtrekk<br />Avvik: Funksjonstestet ventilator, påvist noe driftstøy.<br />Forventet brukstid for kjøkken ventilator er 10-15 år, dette forutsetter jevnlig vedlikehold.<br />Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.<br /><br />- Avløpsrør<br />Avvik: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kun utføres via sluk eller andre installasjoner<br />med avløp. Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet. Bunnledninger fra opprinnelig<br />byggeår med ukjent tilstand, bunnledninger har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i<br />tiden som kommer. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på avløpsrør i PVC-plast<br />på 50 år. Normal forventet levetid på støpejernsrør og sementrør er avsatt til ca 40 år. Funksjon og<br />tilstand må vurderes av fagperson.<br /><br />- Vannledninger<br />Avvik: Påvist irring ved flere Cu-rør, ingen påviste lekkasjer. Vannrør er ikke isolert, påvist noe<br />kondensering på CU-installasjoner på befaringstidspunktet. Synlig merket stoppekran ved<br />inntaksrør i kjeller. Ingen opplysninger om frostproblematikk eller feil/mangler ved vannførende<br />installasjoner. Stikkledninger fra opprinnelig byggeår med ukjent tilstand og gir økt risiko for skader<br />i tiden som kommer, påkostninger og utskiftning kan påregnes grunnet elde. I følge Byggforsk<br />byggdetaljblad ligger generell levetid på kobbervannrør på fra 25 til 50 år. Funksjon og tilstand må<br />vurderes av fagperson.<br /><br />- Varmesentral: Luft/luft varmepumpe kjeller<br />Avvik: Service på varmepumpen anbefales. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og<br />vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige<br />utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på<br />pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Forventet levetid på en<br />varmepumpe er ca 12 - 15 år. Funksjon og tilstand må vurderes av fagperson.<br /><br />- Varmesentral: Luft/luft varmepumpe stue 1.etasje<br />Avvik: Service på varmepumpen anbefales. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og<br />vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige<br />utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på<br />pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Forventet levetid på en<br />varmepumpe er ca 12 - 15 år. Funksjon og tilstand må vurderes av fagperson.<br /><br />- Varmtvannsbereder: Kjeller<br />Avvik: Bereder plassert i rom med sluk for avrenning av evt lekkasjevann. Det registreres drypplekkasje fra<br />bereder på befaringstidspunktet, rekvirent opplyser at forholdet vil bli utbedre før salg. I følge<br />Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på varmtvannsbereder på 20 år. Tilstand grunnet at<br />berederen har overskredet over halvparten av sin forventet levetid og påviste forhold.<br /><br />- Varmtvannsbereder: 1.etasje<br />Avvik: I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på varmtvannsbereder på 20 år.<br />Tilstand grunnet bereder med ukjent alder og usikkerhet ved restlevetid<br /><br />- Ventilasjon<br />Avvik: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som<br />tiltenkt. Slitasje ved innvendig ramter på vinduer med noe malingavflassing, forholdet settes i<br />sammenheng med noe mangelfull ventilasjon.<br /><br />- Innvendige overflater<br />Avvik: Innvendige overflater og overflatebehandlinger av blandet alder og bruksslitasje.<br />Etablerte overflater fremstår og blitt utført på egeninnsats med varierende og ufagmessig utførelse.<br />Laminertgulv med enkelte glipper i endeskjøter. Lokalt noe gjenstående arbeid ved<br />overganger/avslutninger, påkostninger med ferdigstillelse må påregnes. Det registreres limslipp og<br />mangelfull heft ved flere gulvfliser, enkelte fliser med noe trapping. Gulvoverflater med noe knirk,<br />forholdet settes i sammenheng med for trang tilpasning mot vegger og dører og laminatgulvet er<br />da ikke etablert etter produsentens anvisninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Renner og nedløp<br />Avvik: Nedløpsrør med deformasjonsskader grunnet frostspreng. Det ble påviste lekkasje ved begge<br />nedløpsrør, forholdet settes i sammenheng med alder og påviste skader. I følge Byggforsk<br />byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år.<br />Funksjoner ved nedløp er ikke varetatt. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.<br /><br />- Våtrom: Bad 1.etasje - Våtrom<br />Avvik: Baderom utført på egeninnsats av tidligere eiere, etablerte overflater med mangelfull og<br />ufagmessig utførelse.<br />Innredning med malingavflassing og generell slitasje. Slukmansjett er ikke påvist ved sluk, ukjent<br />vedrørende membransystem som er benyttet bak flislagte overflater. Flere veggfliser har løsnet og<br />stedvis manglende fugemasse, forholdet settes i sammenheng med at flisene er etablert på<br />underdimensjonert underlag som medfører bevegelser i vegg. Rekvirent opplyser at elektrisk<br />varmeovn er defekt og ikke lengere i bruk. Det registreres bruk av støpte fuger i overgang gulvflis<br />og veggflis samt mot innvendige hjørner, flere fliser med gjennomgående sprekkdannelser.<br />Gulvfliser med noe boom/limslipp mot underlaget. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra<br />tilstøtende gang. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkkprøver og sier bare noe om<br />tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Derfor tas det spesifikt forbehold om at det<br />kan være en skjulte skader i andre deler av rommet. Baderommet må totalrenoveres grunnet<br />påviste forhold.<br /><br />- Våtrom: Kjeller - Våtrom<br />Avvik: Baderom utført på egeninnsats av tidligere eiere, etablerte overflater med mangelfull og<br />ufagmessig utførelse<br />Baderom etablert på ufagmessig utførelse, gulv uten etablert fallforhold. Evt lekkasjevann er ikke<br />ivareattt. Ved fremtidig renovering må det påse at baderommet blir etablert med riktig fall etter<br />gjeldene forskriftskrav. Servantskaål påvist med krakkeleringsskade, ingen tegn til lekkasje.<br />Slukmansjett er ikke påvist ved sluk, ukjent vedrørende membransystem som er benyttet bak<br />flislagte overflater. Gulvfliser med boom/limslipp mot underlaget. Baderommet må påregnes og<br />totalrenoveres grunnet påviste forhold.<br /><br />- Gulvfliser kjeller<br />Avvik: Gulvoverflater fremstår og blitt utført på egeninnsats med varierende og ufagmessig utførelse.<br />Kjellergulv med varierende fallforhold og synlige skjevheter, det registreres generelt omfang av<br />gjennomgående sprekkdannesler, limslipp/bomm og stedvis partier med løse fliser som ligger i<br />spenn. Påkostninger med riving, sanering, flytesparkle gulvet for så og etabler nye gulvoverflater i<br />kjeller må påregnes grunnet omfattende skader og mangler. Endelig kostnad avhenger blant annet<br />av valg av standard, og markedspris på materialer og tjenesteyter.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Grunnmur og fundament<br />Avvik: Grunnmur er utvendig etteroisolert med isoporplater i forbindelse med etablering av ny drenering i<br />2007, og er derav ikke kontrollert for sprekker eller skader grunnet manglende sikt/adkomst.<br />Tilstandsgrad TGIU er gitt grunnet manglende mulighet for kontroll av grunnmurer.<br />Forøvrig ingen vurderinger.<br /><br />- Oljetank<br />Avvik: Det er etablert oljetank på eiendommen. Det er ikke dokumentert at denne er tilfredsstillende<br />sanert. Tidligere fyringsanlegg med oljefyring. Anlegget bør fjernes i sin helhet ettersom anlegget<br />er frakoblet og ikke lengere er i bruk. Kommunens retningslinjer for rengjøring og deponering må<br />følges. Utvendig påfyllingsrør og nedgravd tank mot øst, Ukjent tilstand ved anlegget, rekvirent<br />opplyser at anlegget er frakoblet og ikke vært i bruk i deres eietid. Ukjent om utførte kontroller av<br />anlegget som helhet. Ukjent tilstand og kontroll av oljetank. Funksjon og tilstand må vurderes av<br />fagmann."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter inkluderer feiing, renovasjon, vann og avløp."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Sydvestvendt tomt med normale solforhold, tomteareal med plen og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbel garasje eller på oppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med usikkerhet vedrørende radonaktivitet. Ingen opplysninger om radonforekomst."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Ca. 100 m til bussholdeplass. <br />16,4 km til Kongsvinger stasjon med gode buss- og togforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har oppvarming med strøm og vedfyring som primære kilder. Det er montert luft/luft varmepumper i stue både i kjeller og 1. etasje. Oppvarming på bad inkluderer elektrisk gulvvarme i 1. etasje og elektrisk varmeovn i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Avstand barnehage og skole:<br /><br />Brandval barnehage, 1,6 km.<br />Myrulla barnehage 8,5 km.<br /><br />Brandval skole, 600 m. <br />Kongsvinger ungdomsskole, 17 km.<br />NTG- U Kongsvinger, 17,1 km. <br />Øvrebyen videregående skole, 16,2 km.<br />Norges Toppidrettsgymnas Kongsvinger, 17 km."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.<br /><br />Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen og det gis ingen garantier for at man blir kontaktet av megler ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Tilrettelegging kr. 12 500,-<br />Meglerprovisjon: kr. 50 000,-<br />Oppgjørskostnad kr. 6 900,-<br />Markedsføringspakke kr. 16 900,-<br />Fotografering kr. 6 000,-<br />Kommunal info kr. 9 800,-"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Regulert til: Område for boliger med tilhørende anlegg<br /><br />Følger reguleringsplan 0101 (2001), som er en bebyggelsesplan. Eiendommen er i planen regulert til område for boliger med tilhørende anlegg (B1).. Følger Kommuneplanens arealdel (ID 201606), ikrafttredelse 26.09.2019. Et delareal på 1337 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone H320, faresone for flomfare, i henhold til kommuneplanen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. <br />Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik:  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br />Tilknytning vann: Offentlig vann.<br />Tilknytning avløp: Offentlig avløp."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges fri for heftelser."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hans Petter Carlsson"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.26532",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bruvegen 28!<br /><br />En romslig enebolig med hybel/leilighet. Sentral beliggenhet i Brandval, Kongsvinger. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort gangavstand til dagligvarebutikk, skole og barnehage. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til Norsfossen og flere tjern med fiske- og bademuligheter. <br /><br />Boligen, oppført i 1970, har et bruksareal på 307 m² fordelt på to etasjer. Kjelleren er innredet som leilighet med egen utvendig adkomst.<br />Totalt 10 soverom, 2 bad, 2 kjøkken mm. Eiendommen har en sydvestvendt terrasse på 21 m² med adkomst fra stuen, samt en frittstående garasje med plass til to biler. Romslig tomt på 1337 m²som er pent opparbeidet. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR14.2623",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=0b486011-15d7-4a04-9682-79eb15401d28",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/0b486011-15d7-4a04-9682-79eb15401d28",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/0b486011-15d7-4a04-9682-79eb15401d28",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=0b486011-15d7-4a04-9682-79eb15401d28",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bruvegen 28!<br /><br />En romslig enebolig med hybel/leilighet. Sentral beliggenhet i Brandval, Kongsvinger. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort gangavstand til dagligvarebutikk, skole og barnehage. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til Norsfossen og flere tjern med fiske- og bademuligheter. <br /><br />Boligen, oppført i 1970, har et bruksareal på 307 m² fordelt på to etasjer. Kjelleren er innredet som leilighet med egen utvendig adkomst.<br />Totalt 10 soverom, 2 bad, 2 kjøkken mm. Eiendommen har en sydvestvendt terrasse på 21 m² med adkomst fra stuen, samt en frittstående garasje med plass til to biler. Romslig tomt på 1337 m²som er pent opparbeidet. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR14.2623",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/0b486011-15d7-4a04-9682-79eb15401d28",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460249308,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T00:36+02:00",
    "ownerId": 1457726,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T00:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T00:37:24.422806437+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1457726",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}