Gjennomgående og lekker 3-roms med balkong. Peis. V.vann og internett inkl. Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 803,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 77  kvm Entré, bad, soverom, soverom 2, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6968235,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1592538,
      "suggestion": 6700000,
      "salesCostSum": 171010,
      "collectiveDebt": 97225,
      "collectiveAssets": 20122,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 700 000,00 (Prisantydning)<br />97 225,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 797 225,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />169 920,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />171 010,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 968 235,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående og lekker 3-roms med balkong. Peis. V.vann og internett inkl. Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 71 578"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.936,
        "lng": 10.7629,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.936&lng=10.7629&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0477",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandakerveien 46B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 335,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Fellesvaskeri",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5696,
      "includesUnsafe": "Internett, varmtvann, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste og trappevask. Avdrag og renter på felles lån. Forsikring av bygget.<br />Avdrag felleslån 249<br />Avdrag IN-lån 38<br />Renter IN-lån 73<br />Felleskostnader 4 849<br />Renter felleslån 462<br />Tilleggsytelser: Dugnadstillegg 25"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Marte Netland v/DNB Eiendom presenterer en lys, lekker 3-roms selveier med gjennomgående planløsning, beliggende i en hyggelig bygård rett ved Akerselva. Her kan man flytte rett inn i en leilighet med et velutstyrt og separat kjøkken fra 2018, bad fra 2013 og vinduer fra 2023. Begge soverommenen er av god størrelse. Store vindusflater og gjennomgående planløsning skaper en lys og luftig atmosfære. På varme dager kan man trekke ut på den vestvendte balkongen som ligger godt skjermet på baksiden av gården, hvor leiligheten der ligger i 4. etasje. <br />- Varmtvann og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Tilbaketrukket beliggenhet i enveiskjørt gate, men sentralt med alt av servicetilbud i nærheten<br />- Fine turområder<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste<br />- 2 boder-totalt 6 kvm"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "ENTRÉ:<br />Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang. Herfra kommer man inn i en lys og innbydende entré. Her er det god plass for å henge fra seg yttertøyet og entréen gir leiligheten et solid førsteinntrykk straks man trer over dørterskelen.<br /><br />KJØKKEN: <br />Når man beveger seg innover åpenbarer leilighetens særpreg seg med et lekkert kjøkken, som er fullt av smakfulle detaljer. Det velutstyrte og sømløse kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplate i valnøtt med fiskebensmønster. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og vannstoppsystem. Behagelig gulvvarme<br />Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Fra kjøkkenet er det utgang til balkongen. <br /><br />STUE: <br />Leiligheten har en lys og romslig stue, malt opp i en behagelig og tidsriktig tone. Store, dype vindusflater fyller leiligheten med dagslys, noe som skaper en lys og luftig atmosfære. Stuens gode størrelse gjør det enkelt å møblere i flere soner med god plass for en stor sofaseksjon med tilhørende møblement, i tillegg til en egen sone med et hyggelig spisebord. Her er det bare å glede seg til sene selskapskvelder! Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og peisovn. Meget god romhøyde som er målt til ca. 2,71 meter i stue.<br /><br />BADEROM: <br />Delikat, flislagt baderom fra 2013 med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Bad ble senere oppgradert i 2022 med flis på flis og nytt baderomsinteriør. Det er elektrisk styrt vifte. Lun gulvvarme som gir rommet en behagelig atmosfære.<br /><br />SOVEVÆRELSE 1:<br />Fra entréen er det adkomst til et tiltalende soveværelse av god størrelse, hvor veggflater er malt opp i en behagelig tone. Her er det god plass for å møblere med stor dobbeltseng med nattbord på hver side, i tillegg til annet interiør. Det er også rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskapet, som i 2023 fikk sensorbelysning, nye skuffer og fronter. Varme i gulv.<br /><br />SOVEVÆRELSE 2:<br />Leilighetens andre soveværelse er også av god størrelse og egner seg perfekt som et barne-/gjesteværelse eller kontor. Her kan man enkelt møblere med seng og skrivebord til hjemmekontoret, om man har behov for dette. Her er det også god lagringsplass i garderobeskapet. <br /><br />BALKONG:<br />Fra kjøkkenet er det adkomst til en hyggelig balkong, som ligger tilbaketrukket mot gårdens bakside. Her er det plass til en hyggelig sittegruppe, og på varme sommerdager kan man trekke ut og nyte solen.<br /><br />For øvrig er det god oppbevaringsplass i to kjellerboder, på ca. 2,6  m² og ca. 3 m².<br /><br />Det er installert smarthusløsning med Futurehome som kan styre lys og varme i alle rom via app."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "GULV:<br />Laminat på gulv. Flislagt gulv med varmekabel på bad. I tillegg er det varme i gulv på kjøkken og soverom 1. <br /><br />VEGGER:<br />Malte veggflater. Fliser på vegg på bad. <br /><br />HIMLING:<br />Malt himling. Romhøyde er målt til ca. 2,71 meter i stue. Malt himling med downlights på bad. <br /><br />DØRER:<br />Brann- og lydklassifisert entrédør B-30/dB 40, ukjent år. 2-fløyet balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2024.<br /><br />VINDUER:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2023.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br /><br />Vannledninger: <br />-Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) samt noe utenpåliggende kobberrør i bad. Samlestokk med stoppekraner er plassert i luke i himling i bad.<br /><br />Avløpsrør:<br />- Det er avløpsrør av MA-støpejern. <br /><br />Ventilasjon: <br />-Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad. <br /><br />Varmtvannstank: <br />- Felles varmtvann i bygget.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />- Automatsikringer og jordfeilbrytere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. <br /><br />Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør B-30/dB 40, ukjent år. 2-fløyet balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2024. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med støpt dekke og vedlikeholdsfrie gulvplater. Rekkverk i stål. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og peisovn. <br /><br />Piper ble rehabilitert med nytt stålrør i 2016 i følge informasjon hentet fra PBBs digitale side på saksinnsyn. <br /><br />TG2<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på 15 mm gjennom rommet i stue. 25 mm i soverom. Målinger er gjort med laser på tilfeldige tilgjengelige steder. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene.<br /><br />Det er kun kontrollert i to rom. Øvrige rom kan ha skjevheter.  Det bemerkes at det er kun er kontrollert der det er tilgjengelig. Store møbler som senger ol. er ikke flyttet for å foreta målinger. <br /><br />Skjevheter skyldes mest sannsynlig at plasstøpte betongdekker siger mot senter av rommet under herdeperioden.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Hensikten med lekkasjevarsler (drensspalte i nedre del av vegg under toalett) er for å tidlig kunne oppdage en lekkasje i sisternekasse ved at vannet renner ut på badegulvet. Uten denne spalten vil vann kunne samles opp i kassen bak toalettet og forårsake en vannskade.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør installeres komfyrvakt.<br /><br />Komfyrvakt er lovpålagt sikkerhetsinstallasjon for å forhindre store skader ved tørrkoking.  Komfyrvakt vil stenge strømtilførsel ved utløst alarm.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Eier opplyser at det er i dette sameiet er tillatt å koble avtrekk mot ventil på yttervegg.<br /><br />Konsekvens dersom tiltak ikke utføres: Kullfiltervifte har et filter som renser noe av luften og sender luften tilbake i rommet. Dette påvirker luftkvaliteten i boligen og vil kreve større grad av lufting enn ved mekanisk eller balansert ventilasjon som sender luften ut av bygget.<br /><br />TGIU<br />1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er murvegger rundt badet.<br /><br />Det ble søkt med fuktindikator på overflater. Ingen unormale forhold registrert. <br /><br />Varmtvannstank<br />Felles varmtvann i bygget. Ukjent alder. Ikke besiktiget. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Radon er en gass som kan være helseskadelig når den overskrider grenseverdier som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør ikke uansett ikke overskride 200 Bq/m3.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br />Tegninger som er oversendt av megler stemmer med dagens situasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er basert på elektrisk oppvarming med gulvvarme og panelovner. I tillegg er det peisovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger meget sentralt til midt på Torshov. Det er 5 minutter gangavstand til Torshov Torg med blant annet kafé, apotek, frisør og Rema 1000 dagligvarebutikk m.m. <br /><br />Ønsker man ytterligere servicetilbud ligger Sandaker senter med blant annet vinmonopol, apotek, bibliotek, blomsterbutikk og bokhandel i nærheten. I tillegg ligger Storo Storsenter med et enormt utvalg av butikker, kafeer, spisesteder, treningssentre, m.m. kun noen  trikkestopp fra boligen. Området har en rekke spisesteder og nisjeforretninger i nærheten, blant annet Grisen, Go Grilla og Victor&#96;s, Strøm-Larsen m.m. Du finner også blant annet Soria Moria, Kaffebrenneriet og Café Teater &amp; Bistro ved Trikkestallen. <br /><br />Gangavstand til hyggelige handlegater, kafeer, et variert servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon med buss, trikk og T-bane. Her vil du bo i urbane omgivelser og samtidig tett på vakre Akerselva med et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Langs elva er det bilfri gang- og sykkelvei som strekker seg helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Du vil også bo i nærhet av flere flotte park- og friområder som bl.a. Torshovparken og vakre Torshovdalen. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, mens det om sommeren bys på sandvolleybane og basketbane. <br /><br />Kort avstand til Ringen kino, Sagene, Grünerløkka og sentrale deler av Oslo sentrum med forretninger, servicetilbud og kommunikasjon. Like i nærheten er også Norges største og foreløpig eneste IMAX-kino å finne. Torshov er et levende strøk med et yrende folkeliv og hyggelig miljø. For den treningsglade ligger et meget spennende treningssenter &#34;Myrens&#34; kun 5 minutters gange unna, med blant annet golfsimulator, squashbaner  og Oslos beste klatrevegg. Flere andre treningssentre som FitnessXpress, Fitness 24/7, Sats Storo og Sats Ringes Park i umiddelbar nærhet. <br /><br />Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen samt gang-/sykkelavstand til Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, Høgskolesenteret og Tannlegehøyskolen.<br /><br />Torshov er kort fortalt et fantastisk bosted, med alt utenfor døren - samtidig jordnært og sjarmerende."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har 2 lån i DNB Bank ASA:<br /><br />16368169769, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 16.02.2026: 6.7% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 65<br />Saldo per 16.02.2026: 4 366 022<br />Andel av saldo: 13 185<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2042 )<br /><br />16369091550, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 16.02.2026: 6.7% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 64<br />Saldo per 16.02.2026: 2 874 374<br />Andel av saldo: 84 041<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2041 )"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet er medeiere i Sameiet Gårdsplassen der det er mulig å leie parkeringsplass etter venteliste. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg og kan ikke leies ut eller overlates til andre ved f.eks. bruksoverlating. Venteliste for parkering finnes hos forretningsfører.  Pris  pt er kr 550,- per mnd."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er felles sykkelbod og vaskekjeller med vaskemaskin og tørketrommel."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marte Netland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med reguleringsbestemmelse S-2937 i følge reguleringskart datert 01.10.1987\n\nNærliggende eiendommer er regulert for byggeområde for friområde S-2937 og byggeområde for forretning og kontor S-2937. \n\nSe vedlagt reguleringskart datert 16.02.26. \n\nOslo er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. \n\nPlaner i nærområdet: \nVogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk\nSaksnummer: 202315257\n\nByggesaker i nærområdet:\nSandakerveien 46 D - Ombygging av brannskille - H0204, H0206 og H0207\nSaksnummer: 202301916\nStatus: Tillatelse gitt\n\nBentsebrugata 13 - 19 - Sandakerveien 46 - Endring av felles tilknytningspunkt for spillvann, plugging/omlegging/tilkobling\nSaksnummer: 202204347\nStatus: Tillatelse gitt\n\nBentsebrugata 15 - 19 - Påbygg en etasje med uteoppholdsareal på tak\nSaksnummer: 202451896\nStatus: Søknad avslått",
    "externalAdId": "315.261884",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Marte Netland v/DNB Eiendom presenterer en lys, lekker 3-roms selveier med gjennomgående planløsning, beliggende i en hyggelig bygård rett ved Akerselva. Her kan man flytte rett inn i en leilighet med et velutstyrt og separat kjøkken fra 2018, bad fra 2013 og vinduer fra 2023. Begge soverommenen er av god størrelse. Store vindusflater og gjennomgående planløsning skaper en lys og luftig atmosfære. På varme dager kan man trekke ut på den vestvendte balkongen som ligger godt skjermet på baksiden av gården, hvor leiligheten der ligger i 4. etasje. <br />- Varmtvann og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Tilbaketrukket beliggenhet i enveiskjørt gate, men sentralt med alt av servicetilbud i nærheten<br />- Fine turområder<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste<br />- 2 boder-totalt 6 kvm"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "315260045",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b927cd6f-9262-47f0-bfd6-eade08f0f73d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/315260045?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/315260045?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b927cd6f-9262-47f0-bfd6-eade08f0f73d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/315260045?https://dnbeiendom.no/bolig/315260045?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Marte Netland v/DNB Eiendom presenterer en lys, lekker 3-roms selveier med gjennomgående planløsning, beliggende i en hyggelig bygård rett ved Akerselva. Her kan man flytte rett inn i en leilighet med et velutstyrt og separat kjøkken fra 2018, bad fra 2013 og vinduer fra 2023. Begge soverommenen er av god størrelse. Store vindusflater og gjennomgående planløsning skaper en lys og luftig atmosfære. På varme dager kan man trekke ut på den vestvendte balkongen som ligger godt skjermet på baksiden av gården, hvor leiligheten der ligger i 4. etasje. <br />- Varmtvann og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Tilbaketrukket beliggenhet i enveiskjørt gate, men sentralt med alt av servicetilbud i nærheten<br />- Fine turområder<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste<br />- 2 boder-totalt 6 kvm",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/315260045?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460249370,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T13:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T13:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T13:24:13.889022555+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}