Bjørndalslia- nypris! Selveierleilighet | 1,4 km til Nord | Moderne kjøkken | meget flott område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 586,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 76  kvm Soverom, soverom 2, entré, stue/kjøkken, gang, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 3322390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 928914,
      "estateTax": 4509,
      "suggestion": 3240000,
      "salesCostSum": 82390,
      "municipalFees": 13499,
      "estimatedValue": 3450000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 240 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 81 000 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 82 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 94 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 97 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 322 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 334 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 337 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Bjørndalslia- nypris! Selveierleilighet | 1,4 km til Nord | Moderne kjøkken | meget flott område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "996 46 718"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2966,
        "lng": 14.593,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2966&lng=14.593&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8029",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørndalslia 75"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 834,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 440,
      "includesUnsafe": "Husforsikring"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørndalslia 75   Drømmer du om walk-in til Nord universitet? Med 1,4 km til campus kommer du deg dit før kaffekoppen rekker å bli kald.<br />Bjørndalslia 75 er en lys og innbydende selveierleilighet i rolige omgivelser, med Mørkvedmarka som nærmeste turkamerat. Her får du praktisk planløsning på bakkeplan   entré, to soverom, bad og en åpen stue-/kjøkkenløsning som fylles av lys fra store vindusflater.<br />Kjøkkenet er splitter nytt og innbyr til både hverdagsmiddager og helgekos, med integrerte hvitevarer og god plass til å utfolde seg. Og skulle du savne litt frisk luft, er hagen bare et skritt unna stuedøra   ikke vanlig kost for en selveierleilighet!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beskrevne eiendom har beliggenhet i øvre del av Bjørndalslia - område i tilknytning til Mørkvedmarka. Området er i vesentlig grad utbygget på tidlig 90 tallet. Lett/direkte atkomst til eiendommen tomteareal i sin helhet opparbeidet med parkering/atkomst og grøntareal. Normalt gode lys og solforhold. Område beliggende ca. 12 km øst for Bodø sentrum. Rimelig kort vei til skoler, nærbutikk og Mørkvedmarka bydelssenter - kort vei til barnehage. Basseng og idrettspark etablert ved Mørkvedlia idrettspark. Direkte/lett atkomst til bymarka med tur og utmarksområder."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Direkte adkomst til eiendommen fra vei med trafikk begrenset til adkomst boliger. Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 240 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 81 000 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 82 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 94 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 97 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 322 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 334 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 337 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Soverom, soverom 2, entré, stue/kjøkken, gang, bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />Taktekking<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Beskrivelse<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert <br />fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det har ikke vært <br />sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra <br />stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, utelukker <br />ikke dette at det kan foreligge skader som en nærmere besiktigelse på <br />taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En <br />undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige <br />sikkerhetsforhold.<br />Det presiseres at det har vært kontroll på taket i forbindelse med <br />lekkasje, hvor det ble funnet vanninntrenging i undertak og inn til <br />boareal. Dette er utbedret.  <br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.<br />  Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for <br />lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av <br />underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på <br />konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Det anbefales å få utført en grundigere inspeksjon av taket av fagperson <br />under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader som ikke er <br />synlige fra bakkenivå.<br />Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, og det må påregnes at <br />utskiftning av taktekking og undertak kan bli nødvendig innen <br />overskuelig fremtid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er <br />passert. Risikoen ved å ikke følge opp er økt sannsynlighet for lekkasjer <br />og følgeskader på bygningen.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br /><br />Nedløp og beslag<br />Beskrivelse<br />Renner og nedløpsrør er utført i plast. Det er ikke mulig å se om det er <br />montert takstige.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke <br />krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på <br />renner/nedløp/beslag.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke <br />krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Det er påvist avvik i beslagløsninger, og mer enn halvparten av forventet <br />brukstid er passert for renner, nedløp og beslag.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må <br />beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er <br />nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />  Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. <br />Det bør vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for snø- <br />og isras, som kan medføre fare for personskader eller materielle skader <br />på områder hvor personer eller eiendom kan bli truffet.<br />Avvik i beslagløsninger og at mer enn halvparten av forventet brukstid <br />er passert for renner, nedløp og beslag, medfører økt risiko for lekkasjer <br />og følgeskader på bygningen. Det anbefales å utbedre beslagene og <br />vurdere utskifting av renner og nedløp for å sikre tilstrekkelig funksjon <br />og unngå skader på bygningskonstruksjonen.<br /><br /><br /><br />Veggkonstruksjon<br />Beskrivelse<br />Bindingsverk i treverk, isolert etter datidens standard og byggeskikk.<br />Liggende bordkledning. Det er registrert noen små sprekker i <br />kledningen, samt noe slitasje på maling. Det er ingen lusing/musebånd i <br />nedre kant av konstruksjonen.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />Musebånd/lusing må etableres.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Musesperre må etableres.<br />Musesperre må etableres<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br /><br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Beskrivelse<br />Saltak i trekonstruksjon. Det er ingen inspeksjonsmuligheter fra denne <br />boenheten i underetasjen.<br />Det opplyses at det nylig har vært kontroll i forbindelse med skader fra <br />yttertaket.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Takkonstruksjonene er ikke besiktiget fra denne boenheten, da det ikke <br />er inspeksjonsmuligheter fra underetasjen. Dette medfører usikkerhet <br />om tilstanden til takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det bør etableres inspeksjonsmulighet slik at takkonstruksjonen kan <br />besiktiges.  <br />Manglende inspeksjon medfører usikkerhet om tilstanden, og det kan <br />være skjulte skader eller feil som ikke oppdages og utbedres i tide.<br /><br /><br /><br />Vinduer<br />Beskrivelse<br />Vinduer fremstår med naturlig slitasje, og ut fra alder må det påregnes <br />jevnlig vedlikehold, slik som smøring og justering av hengsler, samt <br />maling av karm m.m.<br />Punktering og mindre råtedannelse anses som naturlig ut fra alder.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på <br />pakninger, trevirke og overflater.<br />Generelt har disse vinduene et høyere varmetap sammenlignet med <br />vinduer av nyere dato.<br />Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll av vinduer, men det er <br />ikke spesifisert hvilke vinduer som ble kontrollert. Åpne- og <br />lukkefunksjon fungerte som forventet på de kontrollerte vinduene.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som <br />kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.<br />Det bør utføres jevnlig vedlikehold som smøring, justering av hengsler <br />og maling av karm for å forlenge vinduenes levetid.<br />Kondensering på innsiden av glassene kan føre til fuktskader og råte i <br />treverket, noe som øker risikoen for behov for utskifting av vinduer.<br />Eldre vinduer har generelt høyere varmetap, noe som kan gi økte <br />oppvarmingskostnader og redusert bokomfort.<br /><br /><br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Beskrivelse: Det er målt ca. 13 mm høydeforskjell på gulvet i stuen i underetasjen <br />over en lengde på ca. 2 meter.<br />Vurdering av avvik:<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 <br />meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente <br />måleavvik.<br />Det er registrert skjevheter i gulvet, <br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil <br />imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak <br />i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man <br />vurdere slike tiltak.<br />Det bør vurderes utbedring av skjevheten i gulvet for å oppnå jevnere <br />overflate og redusere risiko for snublefare eller ujevn belastning på <br />inventar.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert bokomfort og økt <br />slitasje på gulvkonstruksjonen over tid.<br /><br /><br /><br /><br />Overflater Gulv<br />Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler.<br />Topp membran i i dørterskel er målt under 25mm fra toppen av <br />slukrist. <br />Svakt fall til sluk<br />UNDERETASJE  &gt; BAD <br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp <br />membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne <br />lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan <br />potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br /><br /><br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på <br />våtrommet. Membranen ligger skjult i konstruksjon og kan ikke <br />kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. <br />Noe som ikke ble gjort på befaringen, membran vurderes dermed utifra <br />alder. <br /><br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke <br />dokumentasjon).<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på <br />membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert <br />på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og <br />sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. <br />Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og <br />fuktskader.<br />  Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br />  Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende <br />membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i <br />konstruksjonen.<br />Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran/tettesjikt. <br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon og at membranen ikke er <br />synlig, er at det er usikkerhet rundt utførelsen og tilstanden. Dette <br />medfører økt risiko for at membranen kan være mangelfull eller ha <br />redusert effekt, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i <br />underliggende konstruksjoner.<br /><br /><br /><br /><br />Avtrekk<br />Årstall: 2025<br />Vurdering av avvik:<br />Kilde: Eier<br />  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre <br />forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ingen andre <br />forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra <br />kokesonen. <br />  Det er vanskelig å etablere andre løsninger. <br />Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å <br />sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til dårlig <br />luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for lukt- og fuktskader på <br />kjøkkenet.<br /><br /><br /><br />Vannledninger<br />Beskrivelse<br />Vannledninger i kobber. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden <br />anlegget fungerer i dag. På grunn av anleggets alder er det økt risiko for <br />at skader kan oppstå på eldre anlegg.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige <br />vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, <br />men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Det anbefales å overvåke vannledningene jevnlig og vurdere utskiftning <br />ved tegn til lekkasje eller korrosjon, da anleggets alder medfører økt <br />risiko for plutselige skader og vannlekkasjer som kan føre til fuktskader <br />på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br /><br /><br />Avløpsrør<br />Beskrivelse<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige <br />avløpsledninger.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige <br />avløpsledninger.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. På <br />grunn av anleggets alder er det økt risiko for at skader kan oppstå <br />plutselig på eldre anlegg.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, <br />men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe <br />som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. På <br />grunn av anleggets alder er det økt risiko for at skader kan oppstå <br />plutselig på eldre anlegg. Ved oppgradering av våtrom vil det være <br />naturlig å vurdere utskiftning av rør, for å redusere risikoen for lekkasjer <br />og følgeskader.<br /><br /><br /><br />Varmesentral<br />Beskrivelse<br />Det er installert varmepumpe fra 2012.<br />Det er utført service på varmepumpen i 2023.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er <br />oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i <br />dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden <br />varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig <br />oppstå på eldre anlegg.  <br />Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er <br />oppbrukt, er økt risiko for driftsstans eller behov for utskifting på <br />kortere varsel.<br /><br /><br /><br />Varmtvannstank<br />Beskrivelse<br />Vvb i bod ny i 2025 med Aqva stopp <br />Årstall: 2025<br />Vurdering av avvik:<br />Kilde: Eier<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen <br />kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Det er montert Aqva Stopp, men det burde vært sluk i rommet for å <br />sikre tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstanken.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved <br />varmtvannstank.<br />Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved <br />varmtvannstanken, for eksempel ved å installere sluk i rommet. <br />Manglende avrenning medfører økt risiko for vannskader på <br />omkringliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje fra <br />varmtvannstanken.<br /><br /><br /><br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng <br />Beskrivelse<br />Deler av drenering fra byggeår. Det ser ut som at lang vegg mot stue er <br />tatt på nytt med isolasjon og vortepapp. Årstall for dette er ukjent. <br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.<br />Overvåk tilstanden jevnlig.<br />For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut. <br />Tidspunktet for når dette bør gjøres, vil avhenge av videre utvikling og <br />bruk av underetasje/kjeller.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må <br />dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er <br />vanskelig å si noe om.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. <br />Dreneringen bør skiftes ut for å oppnå bedre fuktsikring, da mer enn <br />halvparten av forventet levetid er overskredet. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktinntrengning <br />og skader på kjeller og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br /><br /><br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Beskrivelse<br />Kjellervegger er murte, med frostfri såle, gulv på grunn og etablert på <br />steinfylling på delvis fjellgrunn.<br />På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Enkelte riss <br />og mindre sprekker ble registrert.<br />Vurdering av avvik:<br />  Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Det er registrert noen sprekker i muren på boden.<br />Kun deler av muren lot seg visuelt inspisere, da enkelte områder er <br />skjult og ikke tilgjengelige for vurdering. Skjulte deler av grunnmuren er <br />derfor ikke vurdert.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det anbefales å utbedre registrerte sprekker i muren for å hindre videre <br />utvikling og redusere risiko for fuktinntrengning eller svekkelse av <br />konstruksjonen.<br />Videre bør skjulte deler av grunnmuren undersøkes nærmere, da <br />utilgjengelige områder kan skjule ytterligere skader eller svakheter. <br />Manglende inspeksjon av disse områdene medfører usikkerhet om <br />tilstanden og økt risiko for skjulte feil<br /><br /><br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Beskrivelse<br />Det er ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon, utskifting eller <br />rehabilitering av avløps- eller vannledningene i og mellom boligen og <br />offentlig nett etter at boligen ble oppført. Grunnet boligens alder, samt <br />de opplysninger som foreligger og levetidsbetraktninger, kan <br />tilstandsgraden på ledningene ikke fastslås.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige <br />avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige <br />vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, <br />men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- <br />og avløpsledninger for å avdekke eventuelle skader eller behov for <br />utskifting.  <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer, driftsstans <br />eller kostbare reparasjoner som følge av alder og usikker tilstand på <br />ledningene. <br /><br /><br /><br /> <br />Forhold som har fått TG3: <br />Ingen forhold med TG3."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten, som er 586,2 kvm ihht matrikkelen - Bodø kommune, hvor tomteareal grenser mot veiside og naboeiendommer. Tomtearealet i sørvendt skrånende terreng er opparbeidet med plen og beplantning. Biloppstillingsplass i forbindelse med adkomst på brosteinsbelagt arealer. På tomten er det etablert enebolig/seksjonert tomannsbolig med sokkelleilighet og garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Beskrevne bolig oppført ca 1994 og tidvis oppgradert.<br />Bygningen er idag ca 32år gammel og hvor enkelte deler av<br />bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med<br />tanke på alder."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering tilknyttet atkomst."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 05.05.2008. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johnny Sivertsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": " Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse.",
    "externalAdId": "1804.26260",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørndalslia 75   Drømmer du om walk-in til Nord universitet? Med 1,4 km til campus kommer du deg dit før kaffekoppen rekker å bli kald.<br />Bjørndalslia 75 er en lys og innbydende selveierleilighet i rolige omgivelser, med Mørkvedmarka som nærmeste turkamerat. Her får du praktisk planløsning på bakkeplan   entré, to soverom, bad og en åpen stue-/kjøkkenløsning som fylles av lys fra store vindusflater.<br />Kjøkkenet er splitter nytt og innbyr til både hverdagsmiddager og helgekos, med integrerte hvitevarer og god plass til å utfolde seg. Og skulle du savne litt frisk luft, er hagen bare et skritt unna stuedøra   ikke vanlig kost for en selveierleilighet!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1804260014",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=10dc2107-4d32-4b39-ba5e-ade3140db22d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1804260014&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørndalslia 75   Drømmer du om walk-in til Nord universitet? Med 1,4 km til campus kommer du deg dit før kaffekoppen rekker å bli kald.<br />Bjørndalslia 75 er en lys og innbydende selveierleilighet i rolige omgivelser, med Mørkvedmarka som nærmeste turkamerat. Her får du praktisk planløsning på bakkeplan   entré, to soverom, bad og en åpen stue-/kjøkkenløsning som fylles av lys fra store vindusflater.<br />Kjøkkenet er splitter nytt og innbyr til både hverdagsmiddager og helgekos, med integrerte hvitevarer og god plass til å utfolde seg. Og skulle du savne litt frisk luft, er hagen bare et skritt unna stuedøra   ikke vanlig kost for en selveierleilighet!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=10dc2107-4d32-4b39-ba5e-ade3140db22d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=10dc2107-4d32-4b39-ba5e-ade3140db22d&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460250933,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T11:59+02:00",
    "ownerId": 6843626,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T11:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T11:59:09.814102949+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6843626",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}