Innholdsrik eiendom med svært gode leieinntekter | Stor hage og egen parkering | Hovedleil. m/hybel + 2 boenheter.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 614,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 311,
      "usableAreaI": 311,
      "descriptionUnsafe": "<b>Weidemanns Vei 23A.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 47  kvm Gang og 2 soverom i begge leilighetene.<br />2. etasje: 91  kvm Trapperom, 2 leiligheter med bad, kjøkken og stue/soverom<br />1. etasje: 91  kvm Entré, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.<br />Kjeller: 82  kvm Utleiedel: Bad, sovealkove og kjøkken/stue. Hoveddel: Gang/trapp, bod, bad og 2 soverom.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 15376090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1819371,
      "estateTax": 11591,
      "suggestion": 15000000,
      "salesCostSum": 376090,
      "municipalFees": 37574,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />375 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />376 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />15 376 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 14,
    "title": "Innholdsrik eiendom med svært gode leieinntekter | Stor hage og egen parkering | Hovedleil. m/hybel + 2 boenheter.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 13 726"
      },
      {
        "mobile": "407 26 773"
      }
    ],
    "bedrooms": 10,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4329,
        "lng": 10.4196,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4329&lng=10.4196&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7043",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Weidemanns vei 23A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1184255748",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 410,
        "titleNumber": 311,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Her kan du sikre deg en innholdsrik og betydelig oppgradert eiendom med gode leieinntekter og nærhet til sentrum. Dette er en solid investeringsmulighet i et attraktivt og sentralt område i Trondheim. Boligen ble omfattende oppgradert i 2018-2019 og består av 3 separate enheter, hvor den ene er inkludert en utleiedel. Det er kort vei til sentrum, Solsiden, Bakklandet og Festningen, mens den store hagen gir en privat atmosfære. De to leilighetene oppe leies ut for 24 000,- hver pr. mnd, eks. strøm. Hybel i sokkel leies ut for 11 000,-<br /><br />Høydepunkter:<ul><li><br /></li><li>Gode leieinntekter<br /></li><li>Gjennomgående oppgradert 2018-2019<br /></li><li>Flere moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Fem flislagte bad, oppgr. 2019<br /></li><li>Nye vinduer og fasader<br /></li><li>Stor hage og parkering på tomten</li></ul></b><br /><br /><b>Velkommen!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendom over fire plan som inneholder flere boenheter. Romfordelingen er som følger:<br /><br />Kjeller: <br />Hoveddel: Gang/trapp, bod, bad og to soverom.<br />Utleiedel: Bad, sovealkove og kjøkken/stue.<br /><br />1. etasje: Entré, gang, bad, to soverom, kjøkken og stue.<br /><br />2. etasje: Felles trapperom og to separate leiligheter. Hver leilighet består av soverom, bad, kjøkken og stue. - (Det er tatt en bit av begge stuene for å utvide soverommene).<br /><br />Loft: Hver av de to leilighetene i 2. etasje har en loftsetasje som består av gang og to soverom.<br /><br />Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik eiendom fra 1927, som ble omfattende oppgradert i perioden 2018-2019. Eiendommen er fordelt over fire plan og inneholder fire separate leiligheter, noe som gir gode muligheter for leieinntekter. Bygningen fremstår med nyere fasader, vinduer og tekniske anlegg, og samtlige kjøkken og bad ble etablert under oppgraderingen.<br /><br />Leilighet 1. etasje:<br /><br />Entré:<br />Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en gang som åpner opp mot resten av leiligheten. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og gjennomgående rom. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. En skyvedør i glass gir direkte utgang til hagen, selv om det per i dag ikke er etablert en terrasse eller balkong her.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en praktisk U-form med slette, mørke fronter og laminert benkeplate. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert kjøleskap, fryser, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Rommet er en naturlig del av det sosiale arealet, med spiseplassen som et bindeledd mot stuen. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2019 og har flislagte overflater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og en servantinnredning. Det er også opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Leiligheter 2. etasje og loft:<br /><br />I andre etasje ligger to separate leiligheter som begge strekker seg opp til loftsetasjen. Et felles trapperom gir adkomst til begge. Hver leilighet har en åpen stue- og kjøkkenløsning, ett soverom og ett bad i hovedetasjen, med en intern trapp opp til loftet hvor det er ytterligere to soverom. Kjøkkenene er funksjonelle med integrerte hvitevarer. Badene ble oppgradert i 2019. Det ene badet har et oppgraderingsbehov grunnet motfall på gulvet, og det ene kjøkkenet har et vedlikeholdsbehov.<br /><br />Kjeller:<br /><br />Kjelleretasjen er delt i en hoveddel og en utleiedel med egen inngang.<br /><br />Hoveddelen inneholder en gang, to soverom og et bad. Badet er fra 2019 og er utstyrt med både badekar og dusjvegger, i tillegg til vegghengt toalett og servantinnredning.<br /><br />Utleiedelen (hybel) består av en åpen stue- og kjøkkenløsning, en sovealkove og et bad. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har en bod i kjellerens hoveddel. Bodens gulv har sluk.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på alle bad og i gang i kjeller. Øvrige rom har laminat og andre overflater.<br />Vegger: Fliser på alle bad. Øvrige rom har panel og malte overflater.<br />Himling: Malte, slette himlinger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system i plast fra 2018-19.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra 2018-19.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via vinduer. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsberedere på 200 liter fra 2014 er montert i kjellerbod. De er fast tilkoblet det elektriske anlegget.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget ble skiftet i 2018-19 og har jordfeilautomater. Sikringsskap er plassert i kjeller og i trapperom i 2. etasje. Det foreligger ikke samsvarserklæring eller kursfortegnelse.<br />- Branntekniske forhold: Det er installert komfyrvakt over stekesoner. Ytterdør fra felles gang har brannklassifisering EI30.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Firemannsbolig - Byggeår: ca. 1927.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: <br />Taket er tekket med skiferstein. Taktekkingen opplyses å være oppgradert i ca. 2006 av tidligere eier.<br /><br />Nedløp og beslag: <br />Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål med spillblikk ført ned i takrennen på takfoten.<br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Ytterveggene er en trekonstruksjon over grunnmur, med stående trekledning. Fasadene opplyses å være byttet i 2018/19.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Taket har en saltaksform. Konstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon som ikke var tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Vinduer: <br />Vinduene er trekarmsvinduer med 2-lags glass, datert 2018.<br /><br />Dører: <br />Boligen har en balkongskyvedør med 2-lags glass, en isolert ytterdør, og en ytterdør fra felles gang med EI30 brannklassifisering.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: <br />Det er ikke etablert veranda eller terrasse, men det er installert balkongdører.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: <br />Etasjeskillerne er et trebjelkelag fra det opprinnelige byggeåret.<br /><br />Gulv mot grunn: <br />Gulvet på grunn er av betong.<br /><br />Pipe og ildsted: <br />Piper er fjernet.<br /><br />Rom under terreng: <br />Vegger i rom under terreng er utforet og kledd med plater/panel. Det er benyttet fuktsperre i den utforede veggen under terreng.<br /><br />Tomteforhold:<br />Fuktsikring og drenering: <br />Dreneringen opplyses å være byttet i 2018. Grunnmuren er isolert og kledd med plater, så fuktsikringen er ikke synlig. Takvann ledes bort fra bygningen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Fundamentet er en støpt grunnmur. Grunnmuren er innvendig plateslått og utvendig isolert og kledd med plater, og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Forstøtningsmur: <br />Det er en forstøtningsmur på baksiden av eiendommen.<br /><br />Terrengforhold: <br />Terrenget har fall bort fra grunnmuren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Rom under terreng:<br />Vurdering av avvik: Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med bruk av fuktindikator og hulltaking i soverom. Undersøkelsen viser ingen tegn til synlige skader men det ble avdekket bruk av fuktsperre i utforet vegg under terreng. Bruk av fuktsperre under terreng kan øke risikoen for magasinering av fukt med påfølgende skadeutvikling. Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser flere steder og det må påregnes at det må gjøres utbedringer/fjerning av fuktsperre på vegger under terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser flere steder og det må påregnes at det må gjøres utbedringer/fjerning av fuktsperre på vegger under terreng.<br /><br />Forstøtningsmurer:<br />Vurdering av avvik: Forstøtningsmur på bakside heller mot huset. Muren må sannsynligvis rives og bygges opp på nytt med tilstrekkelig forankring for å kunne holde mot jordpress. Det bemerkes at det ikke er etablert rekkverk på støttemur ved nedgang til utleiedel.<br /><br />Yttervegger / fasader:<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonen utført av tre over grunnmur. Enkelte tegn til de punkter som nevnt over. Utvendig inspeksjon viser tegn til flere bord med sprekkdannelser i nedre del og stedvis avflasset maling. Ved trapp er det førsøkt å tette med fugemasse da det har vært problem med fukt som har kommet inn i veggen på vinterstid. Utvendig under balkongdør i 1. etasje mangler det beslag og veggen er ikke ferdigstilt med mulighet for at vann kan trenge inn i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser og tiltak for å stoppe problem med fukt ved ytterdør og ferdigstillelse av vegg/overgang til grunnmur under balkongdør anbefales snarlig. Det må kunne påregnes at det har oppstått skader bak de nevnte forhold og åpning/kontroll anbefales.<br /><br />Vinduer / dører:<br />Vurdering av avvik: Ved enkel funksjonstest av ytterdør og balkongdør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert vesentlige skader utover noe i karm på balkongdør og ytterdør. Alle vinduer i boligen er trevinduer med 2-lags isolerglass. Tilfeldig valgte vinduer ble funksjonstestet. Ingen avvik på lukkemekanismen, men selger opplyser at de kan være vanskelig å åpne på vinterstid. Ingen skader eller avvik på glass ble avdekket. Beslag under vindu på loft er løst og holder på å falle av, dette må utbedres for å hindre vann å trenge inn bak kledningen. TG2 pga ovennevnt slitasje og avvik.<br /><br />Takkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Det forutsettes at konstruksjonen er korrekt oppbygget med tanke på materialer, fuktsperre, isolering og lufting/diffusjonsåpent undertak da det kan oppstå kondens med påfølgende råteskader inne i konstruksjonen om dette ikke er korrekt utført. Ingen tegn til vesentlig svikt eller skader ved inspeksjon av himling i loftsetasjen. TG2 er gitt pga manglende dokumentering på oppbygging av konstruksjonen<br /><br />Taktekking og beslag:<br />Vurdering av avvik: Taket er tekket med skiferstein og opplyses å være oppgradert i ca 2006 av tidligere eier. Det er ukjent i hvilken grad denne oppgraderingen er utført. Ved inspeksjon fra takvinduer ble det avdekket flere løse stener over og ved takvindu. Dette må utbedres snarest da det er fare for at vann kan trenge inn i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelse i påviste områder om det har oppstått skader anbefales.<br /><br />Bad hybel - Overflater:<br />Vurdering av avvik: Normal slitasje på overflater. TG2 pga svell i foring og dør.<br /><br />Bad hybel - Membran, tettesjikt og sluk:<br />Vurdering av avvik: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen.<br /><br />Bad hybel - Fuktsøk:<br />Vurdering av avvik: Pga store svellinger på foringer anbefales det å fjerne disse for å avdekke om det er skader i konstruksjon bak disse.<br /><br />Bad 1. Etasje - Overflater:<br />Vurdering av avvik: Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. TG2 pga fallforhold er mindre en minimum referansenivå.<br /><br />Bad 1. Etasje - Membran, tettesjikt og sluk:<br />Vurdering av avvik: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen.<br /><br />Bad 1. Etasje - Sanitært utstyr og ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Det anbefales å etablere større spalte for tilluft for god utskifting av luft inne på badet, TG2 pga lite tilluft.<br /><br />Bad kjeller - Membran, tettesjikt og sluk:<br />Vurdering av avvik: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen.<br /><br />Bad kjeller - Sanitært utstyr og ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Vannrør og avløp av plast. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Det anbefales å etablere større spalte for tilluft for god utskifting av luft inne på badet, TG2 pga lite tilluft. Selger opplyser at det har oppstått kondens på vegg og himling på vinterstid.<br /><br />Bad 2. Etasje høyre - Overflater:<br />Vurdering av avvik: TG2 pga bom i flis og fallforhold under minimum referansenivå.<br /><br />Bad 2. Etasje høyre - Membran, tettesjikt og sluk:<br />Vurdering av avvik: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen.<br /><br />Bad 2. Etasje høyre - Sanitært utstyr og ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Vannrør og avløp av plast. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Det anbefales å etablere tilluft i er for god utskifting av luft inne på badet, TG2 pga manglende tilluft.<br /><br />Bad 2. Etasje venstre - Membran, tettesjikt og sluk:<br />Vurdering av avvik: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen.<br /><br />Etasjeskiller:<br />Vurdering av avvik: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Det registreres merkbare skjevheter flere steder i boligen. Det ble målt en lokal høydeforskjell på 15mm over 0,5 meter på gulv i stue i leilighet til høyre i 2. etasje.<br /><br />Gulv på grunn:<br />Vurdering av avvik: Det måles en høydeforskjell på 5cm over en avstand på 4-5 meter fra stue til sovealkove i hybel. Det registreres bom i flis på gulv i gang i kjeller. TG2 pga skjevhet i gulv og bom i flis.<br /><br />Kjøkken 2. Etasje venstre:<br />Vurdering av avvik: Det registreres vann og svell i skrog under kombiskap, fruser må avvises. Utover dette vurderes innredningen å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. Hvitevarer ble ikke funksjonstestet. Det bemerkes at automatisk vannstopper ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. TG2 pga lekkasje og svell fra kombiskap.<br /><br />VVS:<br />Vurdering av avvik: Vannrør av plast (rør-i-rørsystem). Plastavløp. Visuell kontroll og enkel funksjonstest ga ingen tegn til svikt. Normalt vanntrykk og god avrenning på avløpet. Boligen ventileres via åpning av vinduer. Mekanisk avtrekk på bad og over stekesoner. TG2 pga manglende ventilering av øvrige rom. Etablering av ventiler/ventilasjon anbefales.<br />Konsekvens/tiltak: Etablering av ventiler/ventilasjon anbefales.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Bad hybel - Sanitært utstyr og ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Innredning med servant har store svell skader. Utskifting må påregnes. Ulyd i avtrekk, må skiftes, og det anbefales å etablere tilluft inn til bad for god utskifting av luft.<br /><br />Bad 2. Etasje venstre - Overflater:<br />Vurdering av avvik: TG3 er gitt pga motfall på gulv, lekkasjevann vil nå tilstøtende rom før det når sluk. Kostnadsestimat er beregnet for å heve dørterskel og tette denne for å ivareta fuktsikring mot tilstøtende rom.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Grunnmur:<br />Vurdering av avvik: <br />Grunnmuren er innvendig plateslått og utvendig isolert og kledd med plater og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ved visuell inspeksjon ble det ikke registrert symptomer på konstruksjonsmessige svekkelser, setninger e.l.<br /><br />Piper:<br />Vurdering av avvik: <br />Piper er fjernet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler.<br /><br />Piper er fjernet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av bygårder og diverse villa/småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligen ligger i forbudssone mot hyblifisering. <br /><br />I tillegg til hovedboenheten består eiendommen av flere godkjente, separate boenheter som lovlig kan leies ut. Dette inkluderer en hybel i kjelleren og to leiligheter over 2. etasje og loftet. Råkjeller og råloft er omsøkt og godkjent som bo-/bruksareal med ferdigattest fra 2019.<br /><br />De to leilighetene oppe leies ut for 24 000,- hver pr. mnd, eks. strøm. Hybel i sokkel leies ut for 11 000,-ink strøm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fra eiendommen i Weidemanns vei har du en unik kombinasjon av bynær beliggenhet og et tilbaketrukket preg. Området er kjent for sin sjarmerende blanding av historisk trehusbebyggelse og bygårder, og fra boligen er det utsikt over byens tak, havna og fjorden.<br /><br />Den daglige logistikken er usedvanlig enkel herfra. De nærmeste dagligvarebutikkene, som Bunnpris Rosenborg, ligger bare et par minutters gange unna. For et større utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud er Solsiden kjøpesenter og det pulserende livet på Nedre Elvehavn en kort spasertur unna. Området byr også på flere treningssentre, som 3T-Solsiden og Feel24 Buran.<br /><br />For familier er det gangavstand til flere barnehager og skoler. Weidemannsveien barnehage er like i nærheten, og Bispehaugen og Rosenborg skoler er en kort spasertur unna. Nærheten til Kristiansten festning gir tilgang til et av byens flotteste rekreasjonsområder, perfekt for turer, lek og arrangementer året rundt. Buranbanen, en populær møteplass for fotball og lek, ligger også i gangavstand.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass i Gyldenløves gate fem minutter unna. Trondheim S og Lademoen stasjon er også innenfor gangavstand, noe som gir enkel tilgang til resten av byen og regionen. Med bil tar det omtrent en halvtime til Trondheim lufthavn Værnes."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er opparbeidet med gruset gårdsplass ved inngangspartiet og en hage med plen og diverse beplantning på baksiden av boligen.<br /><br />Det er en forstøtningsmur på baksiden av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast parkeringsplass på egen tomt/gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse.<br /><br />Det er ikke etablert veranda eller terrasse og balkongdører er ikke sikret mot åpning.<br /><br />Rømningsvinduer på loft slår feil vei slik at betjening av utvendig rømningsstige ikke er mulig."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørgen Bratberg Michaelsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bebyggelse i henhold til reguleringsplan r0298, Stadsing. Dahls gt. - Rosenborg gt. og Weidemanns vei., vedtatt 09.09.1924.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I planen er et areal på 614,2 m² avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig, og et tilsvarende areal er avsatt til bevaring kulturmiljø.\n\nEiendommen er registrert med antikvarisk verdi klasse C. Bebyggelse i klasse C skal søkes bevart. Ved tiltak som endrer bygningens uttrykk skal både antikvarisk verdi og funksjonalitet vektlegges.\n\nEiendommen ligger innenfor virkeområdet for hyblifiseringsbestemmelsen i Trondheim kommune (Rosenborg). Det kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Her skal det tas særlige hensyn ved utarbeiding av planforslag og ved søknad om tiltak etter pbl § 20-1. Tiltak skal fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet. Den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og kulturmiljøets særpreg skal sikres og opprettholdes.\n\nI nærområdet gjelder også reguleringsplan r20210001, Weidemanns vei 27, 29, 31 og 33, vedtatt 20.10.2022. Planen gjelder naboeiendommer.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2662015",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Her kan du sikre deg en innholdsrik og betydelig oppgradert eiendom med gode leieinntekter og nærhet til sentrum. Dette er en solid investeringsmulighet i et attraktivt og sentralt område i Trondheim. Boligen ble omfattende oppgradert i 2018-2019 og består av 3 separate enheter, hvor den ene er inkludert en utleiedel. Det er kort vei til sentrum, Solsiden, Bakklandet og Festningen, mens den store hagen gir en privat atmosfære. De to leilighetene oppe leies ut for 24 000,- hver pr. mnd, eks. strøm. Hybel i sokkel leies ut for 11 000,-<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Gode leieinntekter</li><li>Gjennomgående oppgradert 2018-2019</li><li>Flere moderne kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Fem flislagte bad, oppgr. 2019</li><li>Nye vinduer og fasader</li><li>Stor hage og parkering på tomten</li></ul></b><b>Velkommen!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Bygård/Flermannsbolig",
    "advertiserRef": "818260136",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1002e935-5f0b-4c94-9157-796c49a86f58&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MØLLENBERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/818260136?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/818260136?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1002e935-5f0b-4c94-9157-796c49a86f58?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/818260136?https://dnbeiendom.no/bolig/818260136?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Her kan du sikre deg en innholdsrik og betydelig oppgradert eiendom med gode leieinntekter og nærhet til sentrum. Dette er en solid investeringsmulighet i et attraktivt og sentralt område i Trondheim. Boligen ble omfattende oppgradert i 2018-2019 og består av 3 separate enheter, hvor den ene er inkludert en utleiedel. Det er kort vei til sentrum, Solsiden, Bakklandet og Festningen, mens den store hagen gir en privat atmosfære. De to leilighetene oppe leies ut for 24 000,- hver pr. mnd, eks. strøm. Hybel i sokkel leies ut for 11 000,-<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Gode leieinntekter</li><li>Gjennomgående oppgradert 2018-2019</li><li>Flere moderne kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Fem flislagte bad, oppgr. 2019</li><li>Nye vinduer og fasader</li><li>Stor hage og parkering på tomten</li></ul></b><b>Velkommen!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/818260136?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1927,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460251046,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T13:15+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T13:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T13:15:14.169826625+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}