Attraktiv selveierleilighet på 220m2 v/Hillevågsvatnet m/2 p-plasser i lukket anlegg, 2 bad og solrik terrasse m/utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 920,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 230,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 220,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 200  kvm Stue, bad/vaskerom, soverom, stue 2, spisestue, kjøkken, soverom 2, bad (ombygget wc), garderobe, stue/hobbyrom<br />1. etasje: 20  kvm Entré, bod, kjølerom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8981174,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2365032,
      "suggestion": 8450000,
      "salesCostSum": 220350,
      "municipalFees": 17190,
      "collectiveDebt": 310824,
      "collectiveAssets": 198237,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 450 000,- (Prisantydning)<br />310 824,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 760 824,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />219 000,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />220 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />233 350,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 981 174,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 994 174,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Attraktiv selveierleilighet på 220m2 v/Hillevågsvatnet m/2 p-plasser i lukket anlegg, 2 bad og solrik terrasse m/utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 42 477"
      },
      {
        "mobile": "412 81 209"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9581,
        "lng": 5.7462,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9581&lng=5.7462&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4012",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Paradisveien 74"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 946,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9887,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer:<br />Nedbetaling og renter på fellesgjeld, styrehonorar, forretningsfører, drift og vedlikehold, TV- internett, forsikring, strøm og oppvarming i fellesområder. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnader kr. 5 920,-<br />- Altibox kr. 550,-<br />- Lånekostnader kr. 3 417,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En romslig selveierleilighet med særdeles etterspurt beliggenhet helt i sjøkanten, med flott utsyn mot båthavn og maritime omgivelser. Boligen fremstår med en gjennomtenkt planløsning, romslige oppholdsrom og gode lysforhold, samt flere fleksible rom som dekker ulike behov.<br /><br /><ul><li>Luftige rom med god takhøyde og behagelig romfølelse<br /></li><li>To soverom av god størrelse<br /></li><li>Flott terrasse med utsyn mot Hillevågsvantnet<br /></li><li>Perfekt balanse mellom sjønær og sentral beliggenhet<br /></li><li>Klassisk peis som skaper en lun og stemningsfull atmosfære<br /></li><li>Eget vaskerom som gir en mer praktisk og ryddig hverdag<br /></li><li>Inngangsparti i både første og andre etasje. Både trapp og heisadkomst. <br /></li><li>Flotte tur og rekreasjonsmuligheter langs sjøen<br /></li><li>Kort vei til Paradis stasjon<br /></li><li>To boder for ekstra lagringsplass</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer:<br />Nedbetaling og renter på fellesgjeld, styrehonorar, forretningsfører, drift og vedlikehold, TV- internett, forsikring, strøm og oppvarming i fellesområder. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnader kr. 5 920,-<br />- Altibox kr. 550,-<br />- Lånekostnader kr. 3 417,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Entré, bod, kjølerom<br />2. etasje:  Stue, bad/vaskerom, soverom, stue 2, spisestue, kjøkken, soverom 2, bad (ombygget wc), garderobe, stue/hobbyrom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Andre etasje byr på en generøs og gjennomført stue med flere naturlige soner for både avslapning og sosialt samvær. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp, flott utsyn og en luftig romfølelse, mens peis med innsats tilfører varme og en lun atmosfære. Stuen har svært gode møbleringsmuligheter og fremstår som et representativt oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spiseplass i tilknytning til vinduspartiet.<br /><br />Kjøkkenet har et klassisk og tidløst uttrykk med gjennomtenkt planløsning. Her får man gode arbeidsflater, rikelig med oppbevaring og en naturlig flyt mellom sonene. Det er også etablert en hyggelig spiseplass som gjør kjøkkenet til et sosialt samlingspunkt i hverdagen. Herfra er det utgang til balkong vendt mot vest med herlig utsikt over Hillevågsvatnet og fin ettermiddag- og kveldssol. <br /><br />Hovedsoverommet fremstår romslig og harmonisk, med plass til dobbeltseng, skyvedørsgarderobe og gode oppbevaringsmuligheter. Fra rommet er det direkte utgang til uteområde og et garderoberom i bakkant. Soverom 2 er lyst og innbydende, med fleksible møbleringsmuligheter og en luftig romfølelse.<br /><br />Boligen har et stort og helhetlig baderom med flislagte overflater, dobbel servant, dusjkabinett og hjørnebadekar. Badet har god gulvplass og fremstår som funksjonelt og komfortabelt. I direkte tilknytning ligger et praktisk vaskerom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg finnes et ekstra bad med dusjkabinett, servant og toalett.<br /><br />Entréen er innbydende og romslig, med god plass til møblering og enkel adkomst til boligens øvrige rom. Boligen har også et fleksibelt rom som egner seg godt som soverom, gjesterom eller kontor. Fra gangen i 2.etasje tar man trapp ned til en hall eller så kan man ta heis fra fellesgang ned til garasje. <br /><br />Første etasje har en praktisk og romslig gang med garderobeløsning og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er mulig å benytte inngangsparti fra første etasje og ta trappene videre opp i leiligheten eller ta heisen fra fellesgang opp til 2.etasje. <br /><br />Innvendig:<br />Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Boligen har lakkert tretrapp. Leiligheten har hvite slette innvendige dører.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under &#34;Gjelder spesielt for denne rapporten&#34;).<br />Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i etterspurte Paradis. Et veletablert og rolig boligområde med kort avstand til Stavanger sentrum. Her bor du i et tilbaketrukket og grønt nærområde, samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelige.<br /><br />Området kjennetegnes av flotte turområder og nærhet til sjøen, med gode muligheter for både rekreasjon og aktivitet. Det er kort vei til populære turområder, badeplasser og fine turstier langs vann og sjø. For den aktive er det også nærhet til treningssentre og idrettsanlegg.<br /><br />Daglige gjøremål løses enkelt med dagligvarebutikker, servicetilbud og kollektivtransport i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser gir enkel adkomst til sentrum og øvrige deler av Stavanger regionen.<br /><br />Beliggenheten er også godt egnet for barnefamilier, med nærhet til skoler, barnehager og trygge oppvekstmiljøer.<br /><br />En attraktiv og sentral beliggenhet som kombinerer ro, natur og nærhet til byliv på en svært god måte."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendomsgrensene er oppgitt å være unøyaktige, med en oppmålingsnøyaktighet på 13 cm eller dårligere. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra eiendomsmatrikkel, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to parkeringsplasser i lukket anlegg, hvorav én har lader for elbil"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert etter reguleringsplan: &#34;Paradis&#34; med planid 1235, ikrafttredelse 23.04.1990 med arealformål for boliger og kommunalteknisk virksomhet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det på andre siden av Hillevågsvatnet er store planer for utbygging og en må regne med endring av utsikt og støyende arbeid i årene fremover. <br /><br />&#34;Kommuneplanens arealdel 2023-2040&#34; ID KP 2023-2040, Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse og veg. <br /><br />Vedrørende hensynsone:<br />570 - Bevaring kulturmiljø:<br />Forklaring: Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø.<br />Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "DNB <br />Totalt lånebeløp for sameiet: 1 965 000,-<br />Rentesats: 6,6%<br />Avdrag: 8 år igjen<br />Andel av fellesgjeld: 310 824,-. <br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />11.03.1992 - Dokumentnr: 3646 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighetshaver:  Knr:1103 Gnr:54 Bnr:793 <br />Rettighetshaver:  Knr:1103 Gnr:54 Bnr:793 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:1103 Gnr:54 Bnr:793 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:1103 Gnr:54 Bnr:793 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:1103 Gnr:54 Bnr:793 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:1103 Gnr:54 Bnr:793 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:1103 Gnr:54 Bnr:793 Snr:6 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra byingeniøren.  <br />Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:791 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Forklaring: Tinglyst rett til vannforsyning for naboeiendommer via eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra byingeniør.<br /><br />26.03.1998 - Dokumentnr: 3811 - Utbyggingsavtale<br />Rettighetshaver AS PARADISVEIEN  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:791 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Forklaring: Tinglyst utbyggingsavtale som regulerer forhold knyttet til utvikling og bruk av området, og gjelder flere eiendommer.<br /><br />12.03.1987 - Dokumentnr: 4739 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:1103 Gnr:54 Bnr:946 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:1103 Gnr:54 Bnr:946 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:1103 Gnr:54 Bnr:946 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:1103 Gnr:54 Bnr:946 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:1103 Gnr:54 Bnr:946 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:1103 Gnr:54 Bnr:946 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:1103 Gnr:54 Bnr:946 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:1103 Gnr:54 Bnr:946 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:1103 Gnr:54 Bnr:946 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:1103 Gnr:54 Bnr:946 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:1103 Gnr:54 Bnr:946 Snr:11 <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:791 m.fl. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Forklaring: Tinglyst rettighet som gir flere naboseksjoner lovlig adkomst over eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.09.1999.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1999. WC-rom er i dag utvidet inn i gang. Dette er bruksendring fra hoveddel til hoveddel og ikke søknadspliktig tiltak. Resten samstemmer med dagens innredning. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkong på to andre leiligheter.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Generelt vil eldre vinduer kunne være utsatt for punktering og mulig råteskader i treverk. Hengsler vil kunne få rustskader/funksjonssvikt. Det anbefales derfor jevnlig vedlikehold. Bygningen har malte ytterdører i tre. Balkong i betong konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget eksisterer-ref eier(ikke fremlagt på befaringen). <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig:<br />- Vinduer:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Noen hengsler og deler av metall beslag har litt korrosjon. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Hengsler og beslag med korrosjon bør rengjøres og behandles, eventuelt byttes ut ved behov, for å hindre videre rustdannelse og funksjonssvikt.<br />Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til redusert levetid og funksjon på vinduene<br /><br />- Dører:<br />Vurdering av avvik:<br />  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Skyvedøren bærer preg av alders/vær slitasje. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Innvendig:<br />- Overflater:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Stedvis litt gulvknirk. Deler av gulvoverflater har litt slitasje/merker. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det bør vurderes utbedring av gulvknirk for å bedre bokomforten.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt irritasjon og redusert opplevd kvalitet, men forholdet medfører normalt ingen bygningsmessige skader.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />- Pipe og ildsted:<br />Vurdering av avvik:<br />  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. <br />Det er noen sprekker i ildsted som vender mot kjøkken(åpen peis). <br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />  Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br />Det bør utbedres sprekker i ildstedet som vender mot kjøkkenet (åpen peis), for å redusere risikoen for røyk- eller brannspredning til omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />- 2. etasje bad/vaskerom. Overflater vegger og himling:<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />Våtromsplater er ikke avsluttet med metall profil og fuge, men ført ned bak sokkel flis.<br />På vegg ved badekar er det hull/utetthet etter eldre innfestning. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Våtromsplater bør avsluttes med metallprofil og fuges for å sikre tilstrekkelig tetting mot fukt. Hull og utettheter ved badekar må utbedres for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen.<br /><br />- 2. etasje bad/vaskerom. Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br />  Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />  Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br /><br />- Vannledninger:<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg<br /><br />- Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Ventilasjonsløsningen må utbedres.<br />Det anbefales å øke ventileringen med flere veggventiler. Evt bør det vurderes å oppgradere til balansert ventilasjon. <br /><br />- Varmtvannstank:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Andre utvendige forhold - bod:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Boden har betydelige fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Konstruksjonen må åpnes og bakgrunnen for fuktskaden må kartlegges, samt det må utføres tiltak i forhold til tetting.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- 2. etasje bad/vaskerom. Overflater gulv.<br />Vurdering av avvik:<br />  Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall)<br />Det er motfall på baderomsdelen. På vaskerom er det manglende fall. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det å foreta en lokal utbedring av fallforhold på våtrom er krevende. Det må derfor vurderes opp mot bruken og alderen på rommet.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- 2. etasje bad (ombygget wc). generelt: <br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Rommet tilfredstiller ikke krav til tetthet for våtrom. Det er heller ikke sluk i rommet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen<br /><br />Andre forhold:<br />- Helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />- Elektrisk anlegg:<br />Generell kommentar: For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el<br />kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael DeCourcy Boxill Knutsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "43.261268",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En romslig selveierleilighet med særdeles etterspurt beliggenhet helt i sjøkanten, med flott utsyn mot båthavn og maritime omgivelser. Boligen fremstår med en gjennomtenkt planløsning, romslige oppholdsrom og gode lysforhold, samt flere fleksible rom som dekker ulike behov.<br /><br /><ul><li>Luftige rom med god takhøyde og behagelig romfølelse<br /></li><li>To soverom av god størrelse<br /></li><li>Flott terrasse med utsyn mot Hillevågsvantnet<br /></li><li>Perfekt balanse mellom sjønær og sentral beliggenhet<br /></li><li>Klassisk peis som skaper en lun og stemningsfull atmosfære<br /></li><li>Eget vaskerom som gir en mer praktisk og ryddig hverdag<br /></li><li>Inngangsparti i både første og andre etasje. Både trapp og heisadkomst. <br /></li><li>Flotte tur og rekreasjonsmuligheter langs sjøen<br /></li><li>Kort vei til Paradis stasjon<br /></li><li>To boder for ekstra lagringsplass</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "43-0262/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=290e764d-87d7-4bb8-96be-3b588b48e9c1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Paradis / Storhaug vest",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/290e764d-87d7-4bb8-96be-3b588b48e9c1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/290e764d-87d7-4bb8-96be-3b588b48e9c1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/290e764d-87d7-4bb8-96be-3b588b48e9c1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En romslig selveierleilighet med særdeles etterspurt beliggenhet helt i sjøkanten, med flott utsyn mot båthavn og maritime omgivelser. Boligen fremstår med en gjennomtenkt planløsning, romslige oppholdsrom og gode lysforhold, samt flere fleksible rom som dekker ulike behov.<br /><br /><ul><li>Luftige rom med god takhøyde og behagelig romfølelse<br /></li><li>To soverom av god størrelse<br /></li><li>Flott terrasse med utsyn mot Hillevågsvantnet<br /></li><li>Perfekt balanse mellom sjønær og sentral beliggenhet<br /></li><li>Klassisk peis som skaper en lun og stemningsfull atmosfære<br /></li><li>Eget vaskerom som gir en mer praktisk og ryddig hverdag<br /></li><li>Inngangsparti i både første og andre etasje. Både trapp og heisadkomst. <br /></li><li>Flotte tur og rekreasjonsmuligheter langs sjøen<br /></li><li>Kort vei til Paradis stasjon<br /></li><li>To boder for ekstra lagringsplass</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/290e764d-87d7-4bb8-96be-3b588b48e9c1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/290e764d-87d7-4bb8-96be-3b588b48e9c1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460251434,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T09:36+02:00",
    "ownerId": 857228,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T09:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T09:36:29.482806355+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:857228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}