Stor og flott 4- roms leilighet med fantastisk sjøutsikt - Terrasser på 82 kvm - Garasje - Peis - Bør sees!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3079,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 82,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 175
    },
    "price": {
      "total": 11224840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1880871,
      "suggestion": 10950000,
      "salesCostSum": 274840,
      "municipalFees": 13850,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 273 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 274 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 224 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 237 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor og flott 4- roms leilighet med fantastisk sjøutsikt - Terrasser på 82 kvm - Garasje - Peis - Bør sees!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799277193"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.83574791418328,
        "lng": 10.465091490181067,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.83574791418328&lng=10.465091490181067&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1392",
      "postalName": "Vettre",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lagdalen 57"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 226,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4872,
      "includesUnsafe": "Strøm fellesanlegg, varmepumpe, varmekabler i bakken, utelys, renovasjon, brøyt/strø, div drift klipping og reparasjon/service"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 180,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>18260094</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 52, bnr. 226, snr. 2 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli &amp; Partnere (Solli &amp; Partnere AS) / Jan Henning Solli</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Trygve Johan Knudsen og Eva C Ormåsen-Knudsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2003</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 180,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 175,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 82,0 kvm</p><p>Det følger også med  en garasjeplass.</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1 etasje inneholder</p><p>- BRA: 180,0 kvm</p><p>- BRA-i: 175,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3079,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Lagdalen har forretningsførsel i egen regi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger høyt og fritt i et etablert område med kort avstand til Leangbukta, som er kjent for sin store båthavn og maritime miljø. Området har også kyststier som gir mulighet for naturskjønne turer langs Oslofjorden.</p><br /><p>Vettre i Asker kommune er et attraktivt område kjent for sin nærhet til Oslofjorden og naturskjønne omgivelser. Området preges av rolige og etablerte boligstrøk, med en god balanse mellom natur og tilgjengelighet.  Fra leiligheten er det nærhet til en rekke restauranter bl.a sommerrestauranten Rivera i Leangbukta, kafeer (Vettre Torg) og mikrobryggeri. Det er også flere hoteller i gangavstand fra boligen, som Leangkollen hotell og Holmen fjordhotell. Ellers er det kort vei til Hvalstrand med stupetårn og sandstrand, i tillegg til hyggelige bademuligheter om man følger Kystkulturstien til Konglungen. </p><p>Videre er det kort vei til kunstgressbane på Asker stadion (Føyka). En liten kjøretur til Askerhallen, en kombinert idretts- og ishall. Ved hallen ligger også Risenga svømmehall, alternativt er det bygget ny svømmehallen på Holmen. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg og ridesenter i området. Rett nord for sentrum ligger idylliske Semsvann med gode bade- og fiskemuligheter, samt fine turveier enten til fots, på sykkel, eller på ski. En kort kjøretur fra leiligheten ligger også Asker golfbane, et flott anlegg i naturskjønne omgivelser.</p><br /><p>For deg som er avhengig av kollektivtrafikk, ligger Vettre godt til med korte gangavstander til knutepunkter som Leangbukta og Hvile, hvor bussforbindelser gir enkel tilgang til Asker sentrum og videre til Oslo.</p><br /><p>Vettre er et sted hvor du kan nyte det beste av to verdener - nærheten til naturen kombinert med gode transportforbindelser. Dette gjør området spesielt attraktivt for de som ønsker et rolig bomiljø uten å gi slipp på tilgjengeligheten til byens fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3079,20 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2003.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjon i betong og tre. Ytterveggene består av betong og bindingsverk, med fasade kledd i panel. Taket er et saltak av tre, tekket med betongstein.</p><br /><p>Vinduer er laget av tre og har isolerglass. Ytterdørene er utført i en kombinasjon av tre og aluminium, også med isolerglass.</p><p>Takterrassen er bygget i betong og belagt med fliser. Rekkverket består av stål og glass. Det er montert en nyere pergola over deler av terrassen med elektrisk styrt tak og sidevegger, samt to varmelamper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder et vindfang, en hall, tre soverom, to stuer, et kjøkken, et bad, et bad/vaskerom og to boder, hvorav én er plassert i fellesrom. Direkte adkomst til garasje fra leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Denne gjennomgående leiligheten byr på en sjelden kombinasjon av privatliv, romslighet og gjennomført kvalitet. Beliggende i byggets første etasje, med egen inngang direkte fra bakkeplan, får du en bolig som oppleves mer som et hus enn en tradisjonell leilighet. I tillegg er det intern adkomst fra garasjen som en praktisk og komfortabel løsning i hverdagen.</p><p>Allerede ved ankomst møtes du av en innbydende entré som leder videre inn i boligens romslige og elegante hall. Herfra oppleves planløsningen som både gjennomtenkt og fleksibel, med gode oppbevaringsløsninger. Det er blant annet et eget rom tilknyttet inngang fra garasje som i dag benyttes som omkledningsrom. Det er gjennomgående god takhøyde i hele leiligheten.</p><br /><p>Stuen er et naturlig samlingspunkt - luftig og lys med generøse vindusflater og en imponerende foldedør som åpner opp mot terrassen og visker ut skillet mellom ute og inne. Den stilrene peisen danner et varmt midtpunkt og kan nytes fra flere vinkler i rommet. Materialvalgene er nøye utvalgt, med enstavs eikeparkett og harmoniske, lune fargetoner som skaper en sofistikert atmosfære.</p><br /><p>Kjøkkenet fremstår som både funksjonelt og estetisk tiltalende, med en delvis åpen løsning mot oppholdsrommet. Her finner du innredning fra anerkjente Kvänum, med tidløse detaljer og en innbydende kjøkkenøy som naturlig samlingspunkt. Integrerte kvalitets hvitevarer og solide materialvalg gir en eksklusiv helhet, samtidig som løsningen inviterer til både hverdagsliv og sosiale anledninger.</p><br /><p>Boligen disponerer to bad. Det ene med boblebad og gjennomført flislagt utførelse, mens det andre er praktisk innredet med gode oppbevaringsmuligheter og tilrettelagt for vaskeromsløsning.</p><br /><p>Leiligheten har tre gode soverom, hvor hovedsoverommet fremstår som en privat suite med tilhørende walk-in-closet. De øvrige soverommene ligger skjermet til og har gode garderobeløsninger, noe som gjør boligen velegnet både for familie og for deg som ønsker ekstra rom til kontor eller gjester.</p><br /><p>Gjennom hele boligen bidrar vannbåren gulvvarme til en behagelig og jevn komfort, og understreker den gjennomgående følelsen av kvalitet og velvære.</p><p>Dette er en bolig for deg som ønsker det lille ekstra - en elegant og romslig leilighet med høy standard, smarte løsninger og en eksklusiv atmosfære.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Fastmonterte lamper i taket i stuen, kjøkken, loungen og walk in closet medfølger ikke.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via felles sentralfyr - vannbåren gulvvarme i leiligheten.</p><p>Peis med vedfyring i stuen. Felles varmtvann i bygget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje med plass til en bil med direkte inngang fra leiligheten. Det disponeres også en utvendig parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Truls Stokker med dato: 09.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):  </p><p>Ingen punkter er merket som TGIU i rapporten.</p><br /><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):  </p><p>1. Vannledninger: Over halvparten av forventet brukstid er passert.  </p><p>2. Avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid er passert.  </p><p>3. Vannbåren varme: Over halvparten av forventet brukstid er passert.  </p><p>4. Vinduer: Værslitte og over halvparten av forventet brukstid er passert.  </p><p>5. Dører: Værslitte og over halvparten av forventet brukstid er passert.  </p><p>6. Balkonger/terrasser: Noen løse fliser, usikkerhet rundt tettesjikt/membran.  </p><p>7. Overflater gulv (bad 1): Usikkerhet rundt fallforhold og slukløsning.  </p><p>8. Sanitærutstyr og innredning (bad 1): Over halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er passert.  </p><p>9. Sluk, membran og tettesjikt (bad 2): Over halvparten av forventet brukstid på membranløsningen er passert.  </p><p>10. Sanitærutstyr og innredning (bad 2): Over halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er passert.  </p><p>11. Ventilasjon (bad 2): Kun naturlig ventilasjon, mangler tilluftsventilering.</p><br /><p>TG3 (Store eller alvorlige avvik):  </p><p>1. Sluk, membran og tettesjikt (bad 1): Sluk ikke lokalisert, ukjent tettesjikt/membran, usikkerhet rundt fallforhold og slukløsning.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i rapportens detaljer for å få full oversikt over nødvendige tiltak og tilstand på boligen før budgivning foretas.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 17928, tinglyst 03.07.2003 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 163 / 599<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17928, tinglyst 03.07.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 618321, tinglyst 24.08.2009 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 30053, tinglyst 15.10.1997 - Målebrev</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 31844, tinglyst 20.11.2000 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 22.10.2013</p><br /><p>. Det foreligger ikke tegninger.</p><p> Det anbefales å innhente dokumenter fra byggesak for å kontrollere lovlighet i.h.h.t dagens bruk. Dog foreligger det tinglyst oppdelingsbegjæring med tegninger. Disse stemmer ikke med faktisk bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 880 871,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 523 484,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig, og endringen gjelder fra og med skatteåret 2026. Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner </p><p>Id 2020100 </p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 13.06.2023 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf</p><p>Delareal 3 079 m2 </p><p>Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende </p><p>Delareal 3 079 m2 </p><p>Bestemmelse Områdenavn#8 Nullvekst nord </p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid</p><p>Id 2020100 </p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id 0220126E </p><p>Navn Dalebakken V/Bårdsruddammen </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 13.11.1991 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/301/126E_bestemmelser.pdf</p><p>Delareal 3 079 m2 </p><p>Formål Konsentrert småhusbebyggelse </p><p>Feltnavn FELT A </p><p>Delareal 543 m2 </p><p>Formål Bevaring av landskap og vegetasjon</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Lagdalen består av 6 seksjoner og har forretningsførsel i egen regi.  Sameiet hadde et overskudd på 13.702,- etter ekstrainnbetalinger i 2025.</p><br /><p>Det utarbeides i sameiet en årlig vedlikeholdsplan som vedtas av årsmøtet. Dette for å dekke vedlikehold og bygge opp nødvendig vedlikeholdsfond. Det er besluttet å innbetale totalt kr 150?000,- for hele sameiet. Beløpet fordeles etter sameiebrøk og innbetales i to terminer. For denne seksjon er det estimert til kr 34 848,-. Hvorav ca 17.000 allerede innbetalt av nåværende eier. Se protokoll fra årsmøtet.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 14 689 kWh strøm i året som tilsvarer kr 19 321.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 872,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Strøm fellesanlegg, varmepumpe, varmekabler i bakken, utelys, renovasjon, brøyt/strø, div drift klipping og reparasjon/service           .</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 13 850,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom IF, kr ,- (polisenummer SP864981.12.1.) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 14 689 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. </p><p>Andel fellesformue kr 0,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 273 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 237 740 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Har du bodd i boligen siste 12 måneder?  </p><p>  Ja  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?:  </p><p>  Ja: Lekkasje i felles garasje fra badrom tilknyttet leilighet over. Lekkasjen er tettet, eier av leiligheten oppgraderer bad samt tak i garasjen.  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?:  </p><p>  Ja: Noe skjevhet i gulv under seg på soverom ved siden av gangen  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?:  </p><p>  Ja: Det har vært mus/rotteaktivitet i sameiet i vinter, og det ble avdekket hull inn bak kjøkkenbenken mot yttervegg. Sameiet byttet leverandør fra Rentokil til SkadedyrProffen A/S som har gjennomført tetting av alle mulige innganger til hele eiendommen tilknyttet sameiet. Etter at tiltakene kom på plass er det ifølge Skadedyrproffen AS ikke registrert ny aktivitet og dette er under kontroll  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?:  </p><p>  Ja: Magnetitt filter, skiftet og renset. Arbeid utført av Centrum rør A/S  </p><br /><p>- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?:  </p><p>  Ja  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?:  </p><p>  Ja: Ja ca årlig kontroll av varmepumpe tilknyttet sameiet  </p><br /><p>- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?:  </p><p>  Ja: Installasjon av godkjent EL ladestasjon utført av elektriker Terje Olafsen  </p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?:  </p><p>  Ja: Utført arbeid med ny Pergola på terrassen. Spylt og renset taksten på hele huset 2025. Arbeid utført av Fasadeprodukter  </p><br /><p>- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?:  </p><p>  Ja: Skadedyrproffen AS kom med en rapport etter gjennomførte tiltak.  </p><br /><p>- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?:  </p><p>  Ja: Det er gjennomført ny oppmåling av samtlige leiligheter i sameiet, som medfører at leiligheten får en justering i husleien. Aktuelle leilighet får en liten økning i % andel, da oppmålingen viste at leiligheten var noe større enn opprinnelig oppmåling.  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?:  </p><p>  Ja: Se tidligere svar ang. skadedyr som er sluttført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Tilrettelegging: 14 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 12 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 950,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr  19 990,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18260094",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger høyt og fritt på Vettre, med en luftig beliggenhet og flott sjøutsikt. Området er kjent for sitt maritime preg, med kort vei til Leangbukta og Oslofjorden, hvor båtliv og vakre kyststier setter rammen for hverdagen. Her bor du rolig og naturnært, samtidig som du har enkel tilgang til Asker og Oslo.<br /><br />Denne eksklusive og gjennomgående leiligheten holder en meget god standard og byr på romslige og  elegante løsninger.  Vannbåren gulvvarme, delikat kjøkken fra Kvänum og en lys stue med peis og foldedør mot terrassen med fantastisk utsikt. Planløsningen er gjennomtenkt med tre soverom, to bad og god lagringsplass. Èn garasjeplass og en p.plass følger leiligheten.<br />Nærområdet byr på et godt servicetilbud med butikker, caféer og helsetjenester på Vettre Torg, og populære sommerrestauranten Rivera i Leangbukta.<br /><br />Gode kollektivforbindelser og kort reisevei til Oslo gjør hverdagen enkel og effektiv."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "18260094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ab1ea55f-c84f-4a87-b070-82f8a5f0ffca",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ab1ea55f-c84f-4a87-b070-82f8a5f0ffca",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111897",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111897/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111897",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger høyt og fritt på Vettre, med en luftig beliggenhet og flott sjøutsikt. Området er kjent for sitt maritime preg, med kort vei til Leangbukta og Oslofjorden, hvor båtliv og vakre kyststier setter rammen for hverdagen. Her bor du rolig og naturnært, samtidig som du har enkel tilgang til Asker og Oslo.<br /><br />Denne eksklusive og gjennomgående leiligheten holder en meget god standard og byr på romslige og  elegante løsninger.  Vannbåren gulvvarme, delikat kjøkken fra Kvänum og en lys stue med peis og foldedør mot terrassen med fantastisk utsikt. Planløsningen er gjennomtenkt med tre soverom, to bad og god lagringsplass. Èn garasjeplass og en p.plass følger leiligheten.<br />Nærområdet byr på et godt servicetilbud med butikker, caféer og helsetjenester på Vettre Torg, og populære sommerrestauranten Rivera i Leangbukta.<br /><br />Gode kollektivforbindelser og kort reisevei til Oslo gjør hverdagen enkel og effektiv.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111897",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111897",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460253290,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:18+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T16:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:18:57.238689959+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}